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院落租賃合同范本院落租賃合同范本甲方(出租方):____________乙方(承租方):____________特別說(shuō)明:為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù),以便雙方共同遵守,本合同經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂:一、出租房屋1.出租房屋的地址為_______________________,是一處建筑面積約________平方米的院落。2.出租房屋的用途僅限于_________________________,如需變更用途,應(yīng)經(jīng)甲方同意并簽訂書面協(xié)議。3.出租房屋的租金為人民幣_(tái)_______________(大寫)元整,租金支付方式為:(1)乙方應(yīng)于每個(gè)月的____日之前向甲方支付當(dāng)月租金。(如果甲方另有約定可增加或刪除此款)(2)租金支付方式:①工資支付:每月自乙方工資中抵扣;②現(xiàn)金支付:乙方自行繳納至甲方指定銀行賬戶中;③轉(zhuǎn)賬支付:乙方自行轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶中。(3)若乙方未按時(shí)支付租金,應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金,其違約金額為應(yīng)支付租金數(shù)額的____%。二、租賃期限1.本合同租賃期限自____________起,至____________止,期滿即行終止。租賃期限屆滿前,如乙方要求續(xù)租的,應(yīng)雙方協(xié)商,辦理相關(guān)手續(xù)。2.在租賃期屆滿14天前,乙方應(yīng)在書面形式下向甲方說(shuō)明是否終止租賃合同或是否繼續(xù)租賃。3.合同期屆滿前90天,如乙方無(wú)法履行合同,或提前終止租賃合同,應(yīng)向甲方支付全部租金及違約金。三、裝修及維護(hù)費(fèi)用1.甲方為保護(hù)房產(chǎn)安全、景觀、環(huán)境的美觀,規(guī)定院落裝修及裝飾必須符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、不損害院落的建筑結(jié)構(gòu)、美感與衛(wèi)生。2.如乙方對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修改造或裝修后出租他人使用,應(yīng)獲得甲方書面同意,并向甲方說(shuō)明改造、使用情況,乙方應(yīng)支付甲方定價(jià)的裝修及維護(hù)費(fèi)用。四、房屋使用及保護(hù)1.乙方使用出租房屋時(shí),必須為原則穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)住房人員。2.乙方應(yīng)保持出租房屋及其周圍環(huán)境的干凈整潔,不損壞院落的帶狀綠化帶和公共設(shè)施,不亂丟雜物垃圾和亂倒污水,不擾民、不打擾鄰居。3.如乙方因違法亂紀(jì),違章用房,破壞院落環(huán)境和人民群眾利益,甲方保留要求乙方與出租單位協(xié)商賠償責(zé)任之權(quán)利。五、房屋維修事項(xiàng)1.乙方入住期內(nèi),若發(fā)現(xiàn)出租房屋或其附屬設(shè)施存在損壞、破裂、漏水、失竊、停電等情況,請(qǐng)盡快通知甲方進(jìn)行維修。2.非因乙方過(guò)錯(cuò)所產(chǎn)生的維修費(fèi)用,由甲方負(fù)責(zé)。3.由于非正常情況造成的維修費(fèi)用,應(yīng)由乙方承擔(dān),甲方應(yīng)向乙方出具書面結(jié)算明細(xì)。六、保險(xiǎn)事項(xiàng)1.乙方承認(rèn)此合同所規(guī)定之保險(xiǎn)責(zé)任及所涉及之條款。2.作為保險(xiǎn)端口,甲方應(yīng)本著合法、公正、誠(chéng)實(shí)的原則為乙方購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn),為乙方提供風(fēng)險(xiǎn)保障。3.乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)申請(qǐng),乙方保險(xiǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故,應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)告知甲方。七、違約責(zé)任1.甲方如發(fā)現(xiàn)乙方提供的資料、證明與事實(shí)不符,甲方有權(quán)終止合同并收回房屋。2.如乙方因涉嫌刑事犯罪或設(shè)立重要生產(chǎn)工程,需甲方協(xié)議批準(zhǔn),否則須終止出租合同,不予退款。3.如乙方未能按期履行本合同各條款的義務(wù),甲方有權(quán)凍結(jié)乙方前期所交押金,并收回出租物業(yè)。4.如乙方違反與甲方協(xié)定之規(guī)定,隱瞞重要事實(shí)、虛假造假而引起后果的,甲方將要求其承擔(dān)法律責(zé)任。八、互相義務(wù)1.本合同內(nèi)容為雙方之約定條款,并成為雙方間的法律約束力。2.雙方同意:在租賃期內(nèi)相互協(xié)商解決不同意問(wèn)題,并各承擔(dān)協(xié)商費(fèi)用;若協(xié)商不成,應(yīng)向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或通過(guò)法律途徑解決。3.乙方同意:未經(jīng)甲方書面同意,不得將出租屋內(nèi)使用權(quán)租賃給第三方或買賣企業(yè)。4.甲乙雙方同意:本合同文本與附件不一致,以本附件為準(zhǔn)。附件:(1)出租房屋圖紙。(2)租賃申請(qǐng)表。(3)出租房屋保修卡、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)申請(qǐng)單。(4)其他附件。法律名詞及注釋1.租賃期:指租賃始期至租賃終期。2.租金:指乙方根據(jù)租賃協(xié)議,向甲方支付的費(fèi)用。3.裝修費(fèi):指因乙方進(jìn)行裝修而需要支付的費(fèi)用。4.維護(hù)費(fèi):指甲方必須支付的財(cái)產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用。5.押金:指乙方在租賃起始時(shí)向甲方支付的作為擔(dān)保金。6.違約金:指乙方未能按期支付租金的額外費(fèi)用。7.排除侵權(quán)責(zé)任:指乙方排除各種損害房屋、甲方或鄰近社區(qū)事故、風(fēng)險(xiǎn)等的全部責(zé)任??赡苡龅降睦щy及解決辦法1.乙方在裝修過(guò)程中對(duì)出租房屋產(chǎn)生了環(huán)境損壞,導(dǎo)致甲方難以接受。解決辦法:甲方可要求乙方先選安裝材料,由甲方負(fù)責(zé)輔導(dǎo)安裝程序,以保證裝修質(zhì)量,并在裝修過(guò)程中持續(xù)監(jiān)督。乙方在裝修過(guò)程中應(yīng)報(bào)備甲方,以便甲方隨時(shí)制止違規(guī)操作。2.乙方在租賃合同期內(nèi)違反相關(guān)法律法規(guī),導(dǎo)致引起了投訴和輿論的影響。解決辦法:甲方可要求乙方承擔(dān)由于違規(guī)行為而引起的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任,并要求乙方清理有關(guān)輿情。
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