東莞某樓盤(pán)投資報(bào)告

1聚豪華庭投資分析報(bào)告.doc東莞石龍鎮(zhèn)聚龍東莞石龍鎮(zhèn)聚龍灣·聚豪華庭投資分析報(bào)告離目帶問(wèn)浮豪錄TOC\o"1-3"\h\z傲第一頸章叛項(xiàng)目?jī)煽傉f(shuō)災(zāi)明聾 盞6脹第一屬節(jié)幫項(xiàng)目韻背景揚(yáng) 淚6蘆第二烈節(jié)慌項(xiàng)目肯可研睬目的甲（核誕心內(nèi)謝容）介 證6脂第三施節(jié)杰本報(bào)竭告的紗編制長(zhǎng)依據(jù)鉤 延7賞第四側(cè)節(jié)床本報(bào)棚告的撒編制民說(shuō)明諒 死8邁第二袍章雕項(xiàng)目次概況養(yǎng) 廟9損第一怨節(jié)丈賴項(xiàng)目俘名稱叮 習(xí)9草第二賤節(jié)梁有項(xiàng)目覽建設(shè)嘴單位喉情況包 綱9斬第三系節(jié)爭(zhēng)靈項(xiàng)目徹建設(shè)恩場(chǎng)地甘 鑼9涌第四饞節(jié)胃沃項(xiàng)目介背景珠 但9古第五短節(jié)蝶臨規(guī)劃鄉(xiāng)條件絞 透10青第六薪節(jié)純振公共痛配套訂條件億 茄10佩第七民節(jié)競(jìng)慧建設(shè)勁規(guī)模途 蟲(chóng)10項(xiàng)第八峰節(jié)肉鋪規(guī)劃裙方案窩 鬧11稀第九剖節(jié)首環(huán)保床、安奴保、嫌消防固、衛(wèi)早生及條勞動(dòng)湖保護(hù)汽 背12糊第十賊節(jié)省物料扶供應(yīng)殊 庸12并第十灑一節(jié)辨水衫、電詢、氣縮 依12浸第三網(wǎng)章航投資劉環(huán)境份研究來(lái) 祝14切第四油章租項(xiàng)目偽現(xiàn)狀初及建瓣設(shè)進(jìn)提度安宣排廉 面15棒第一佩節(jié)尊項(xiàng)目忌現(xiàn)狀落 轉(zhuǎn)15馬第二宵節(jié)期建設(shè)慌進(jìn)度辰安排委 講15涉第五辣章漁投資動(dòng)估算監(jiān)及資仗金籌遲措忍 欠16駁第一昨節(jié)政項(xiàng)目六總投竄資估轟算藏 憑16肌第二賢節(jié)蘆投資婦計(jì)劃本與資脹金籌洲措琴 賠16歇第六賠章錫財(cái)務(wù)青效益肥指標(biāo)鋒分析燕 查18秒第一素節(jié)巡市場(chǎng)械研究威 怎18韻第二惜節(jié)象銷售洽收入咬與銷規(guī)售稅沫金測(cè)檢算外 容18章第三丙節(jié)讓凝總成逢本費(fèi)擴(kuò)用測(cè)夕算少 僚20竊第四漢節(jié)辦身利共潤(rùn)測(cè)握算賓 限21盟第七龜章辰項(xiàng)目頭經(jīng)濟(jì)棒效益辯評(píng)價(jià)駱 摩23抖第一豬節(jié)席雹現(xiàn)金誓流量最分析側(cè) 沉23旺第二獄節(jié)呈理貸款霧償還辛分析咸 境25撈第八慢章擾奇風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分析薪（不傻確定尊性分劃析）覽 臭26罷第一碼節(jié)吩粘盈虧晶平衡禽分析召 堤2行6扯第二除節(jié)豪敏感暫性分碑析伐 紋27外第九槳章優(yōu)航風(fēng)項(xiàng)目盒評(píng)價(jià)榆的結(jié)更論葡 幅29盛第一巷節(jié)翠抹結(jié)論霜 挎29病第二跑節(jié)茫絞建議扔 膊30輪第十恩章厘幣附障滿駕表機(jī) 峽32謠附表卡1籃素項(xiàng)目脆匯總蛋表柜 滿33柱附獻(xiàn)表窄2-支1皂尿規(guī)劃副用地宇平衡題表劣 對(duì)34經(jīng)附表它2-良2血怪技術(shù)鳥(niǎo)經(jīng)濟(jì)稈指標(biāo)銜 熄35絨附表遞3-宮1惜牙投資檢概算桐表光 猴36甚附表謠3-綱2拼扭投資填概算船表辭 玩37途附表袍4-下1產(chǎn)建設(shè)園用款睡計(jì)劃血表善 廚38顛附表刃4-站2齡建設(shè)角用款砍計(jì)劃礦表兩 炸39轉(zhuǎn)附表輕5稱銷售隆收入增預(yù)測(cè)乓表體 結(jié)40笨附表趕6裂貸款蜻償還促期計(jì)史算表鹿 邀41執(zhí)附表敗7萄投資炒計(jì)劃滿與資震金籌岔措表凍 劍42紀(jì)附表技8攝損益乘及利緩潤(rùn)分攻配表怕 廣43妥附表買(mǎi)9煎淺現(xiàn)金費(fèi)流量術(shù)表（愉自有宏資金校）懼 冒44擊附表使10顧-1塔-1情裁敏感擠性分錢(qián)析表芝 桂45圖附表促10嗚-1婦-2淘然敏感敞性分蠶析表傳 布46馳附表祥10刷-2擦-1長(zhǎng)敏感揮性分良析表睡 矮47糊附表法10顫-2棋-2屈敏感如性分工析表說(shuō) 悠48叉附表烈10閘-3邁-1慨敏感估性分屬析表主 括49崖附表念10憤-3廢-2丟敏感肯性分拉析表廣 促501垃第一硬章沾項(xiàng)目伏總說(shuō)渴明亭第一海節(jié)肥項(xiàng)目冬背景欺潤(rùn)驕（略郵）任術(shù)詳升見(jiàn)巖“唉聚豪飼華庭牧市調(diào)罩報(bào)浴告鍛”膝第一擠章房乏地產(chǎn)朱宏觀切市場(chǎng)般調(diào)查親及分郊析、鍋第二村章東或莞市尊微觀及房地尖產(chǎn)市踩場(chǎng)分丙析。鋼第二跪節(jié)席項(xiàng)目抬可研躬目的汗（核雹心內(nèi)淘容）貨基于渣項(xiàng)目曉市調(diào)灰和定螞位分飽析等應(yīng)前期今工作啊，在兇對(duì)項(xiàng)吩目進(jìn)韻行初盼步市毒場(chǎng)可丘行性鵝研究悠后，剃本報(bào)隔告?zhèn)却赜谒箤?duì)項(xiàng)健目進(jìn)剛行可劇行性他研究誼階段慢的投汁資估轎算和輕財(cái)務(wù)鞏靜態(tài)弟分析膽。按挑業(yè)界育規(guī)范釋的操黎作流民程，描本報(bào)繡告主婚要包表括以三下幾轟個(gè)方幼面藏：閉導(dǎo)掙醬1獄.誘東莞擱市區(qū)化域房獻(xiàn)地產(chǎn)儉市場(chǎng)濫發(fā)展岸狀況局；癢回飾2回.尊項(xiàng)目寸投資宣估算欣；其絕系3須.劫基于瑞東莞賠市當(dāng)士前的黎房地愈產(chǎn)市現(xiàn)場(chǎng)提狀塘況和牙近期撐類似變競(jìng)爭(zhēng)顯性發(fā)呀展項(xiàng)揀目的丙情況影分析講，對(duì)祝本開(kāi)脾發(fā)項(xiàng)誦目的槐財(cái)務(wù)北可行貝性進(jìn)積行分薄析評(píng)箭價(jià)；側(cè)熔拍4干.聰就本香項(xiàng)目魔的資居金籌賴措方情式及其還貸性能力務(wù)進(jìn)行革分析淹。早湖孝臭本報(bào)擾告旨蒸在通戴過(guò)投誘資環(huán)僅境研脊究和卻財(cái)務(wù)杠經(jīng)濟(jì)乘分析夕，為右委托襯方投命資決濟(jì)策及刑項(xiàng)目辭融資缺提供扒參考厭依據(jù)跟。制第三飲節(jié)勤本報(bào)鐵告的電編制瓶依據(jù)攏臥掩1功.形現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)考察驗(yàn)結(jié)果被（包型括地乎塊現(xiàn)餐狀、參可規(guī)末劃用疲地等躲）；悄慣悉2欄.子《廣券東省革建設(shè)呢工程陣預(yù)算皺定額列》；別喘誤3供.并《廣勻東省討建設(shè)絹工程狡費(fèi)用喘定額僻選價(jià)蠟匯編即》；挪勝裝4選.渾《廣姻東省大建設(shè)澇工程妖材料錯(cuò)預(yù)算峰價(jià)格竊》；跳堂餅5晴.青《廣絹東省枕建設(shè)次工程睬機(jī)械膝臺(tái)班然費(fèi)用倆定額波》；姿謙焦慧6道.辱《廣撒東省傳建設(shè)膠工程稿費(fèi)用爛定額戚》；決務(wù)賢7枯.樂(lè)《東銹莞市考房地陽(yáng)產(chǎn)稅停費(fèi)指銳南》唯；參慶仙8惜.熄掃發(fā)展形商提農(nóng)供的紙相關(guān)叫數(shù)據(jù)這。錫第四枝節(jié)殿本報(bào)烈告的啞編制醋說(shuō)明氧本報(bào)柳告的墻編制染，依芝據(jù)了拜中華詠人民誓共和掃國(guó)公尚布的障有關(guān)饅法律展、法繩令、淋法規(guī)旅和政配策，艇以及嶼其它涼的經(jīng)即濟(jì)法侵規(guī)和皺具體盜規(guī)定恒。同走時(shí)本盼報(bào)告壩的基喚礎(chǔ)資足料和搖數(shù)據(jù)序來(lái)源賣(mài)于國(guó)密家、甘廣東千省、晚東莞爸市相宿關(guān)政屢府職扁能機(jī)描構(gòu)頒軟布的黨文件閥和發(fā)足展商話提供瞧的資訪料，品以及傾我們佳經(jīng)過(guò)份調(diào)查拾研究糕所得繼的資殃料、值信息歌。獸本報(bào)異告的賞經(jīng)濟(jì)相分析洪和測(cè)畝算，肥采用動(dòng)國(guó)際護(hù)上通輕用的男模式款和規(guī)越范，扮結(jié)合妨國(guó)內(nèi)妥有關(guān)恨項(xiàng)目左財(cái)務(wù)觸管理名方面然的具土體規(guī)四定和懶東莞擺市的蘿市場(chǎng)托情況鬼，進(jìn)側(cè)行財(cái)潑務(wù)田和經(jīng)努濟(jì)效皂益分玉析測(cè)敞算，敲旨在梳通過(guò)譽(yù)投資金環(huán)境隔研究膝和財(cái)逼務(wù)經(jīng)蛇濟(jì)分纖析，餃為發(fā)膨展商跪投資侍決策彎提供錫參考市依據(jù)芹。告本報(bào)守告為笑項(xiàng)目孔前期侮初步社投資逝可行航性分姐析方凱案，納待項(xiàng)題目規(guī)暫劃各黎經(jīng)濟(jì)野指標(biāo)矛與資澆金投圾放等州條件員成熟亡后，食方可勒進(jìn)行早動(dòng)態(tài)際財(cái)務(wù)那分析隔。劑第二延章謙項(xiàng)目召概況辯第一雕節(jié)伯腥項(xiàng)目守名稱哀非籠聚龍站灣惡·潮聚豪窮華庭續(xù)（聚編龍灣鼻第四配期）載第二購(gòu)節(jié)斥坊項(xiàng)目抵建設(shè)慮單位優(yōu)情況里梅陡（略全）木第三爐節(jié)濾別項(xiàng)目信建設(shè)煉場(chǎng)地賣(mài)（略領(lǐng)）販第四剩節(jié)激指項(xiàng)目劫背景濫本項(xiàng)惰目為溉投資驕商依麗托石爽龍房耽地產(chǎn)寒開(kāi)發(fā)蝴公司廚完全冰獨(dú)立可進(jìn)行擴(kuò)房地例產(chǎn)業(yè)蔑發(fā)展架的第耗一個(gè)飽項(xiàng)目脈，投軟資商放希冀態(tài)通過(guò)燦專業(yè)姑公司乎的強(qiáng)拍強(qiáng)合臘作以阻中高漫檔價(jià)親位出將擊市印場(chǎng)，弱以獲徹取較碼好利攤潤(rùn)與犁提升賄發(fā)展茄商袍品牌蝕為目命的。鋸第五乳節(jié)傳痛規(guī)劃伴條件福（一瘋）規(guī)錄劃用四地勵(lì)規(guī)劃芽建設(shè)托用地膜土地煎使用驗(yàn)權(quán)為跡出讓識(shí)用地宮，土怕地使攤用年滴限低為臭7偶0均年，填規(guī)劃秋總用戰(zhàn)地描為億31虜44親0.奪9墊4挖平方唇米，洞居住央用掃地欲25處29絞7夠.釀5暈2此平方燕米，蜜其他伏用地幣（代寨征乓）向61懶43叉.4姜0姻平方些米。隔詳細(xì)損情況帥見(jiàn)附僻表儲(chǔ)2御“店規(guī)劃梳用地辮平衡抽表流”揮（二勒）項(xiàng)呢目經(jīng)饅濟(jì)技鑄術(shù)指旅標(biāo)亭規(guī)劃春總建福筑面際積（帖不含桑人防則）跌為葡15喬82確43兇.7建9莊平方努米，浪容積錢(qián)率句5.圖03拳%性，其減中住讀宅建后筑面旨積橫為筑11瞇61立10賺.0勤0隸平方強(qiáng)米，宮商蘇鋪伸75閑48疾.0燃0閥平方害米，遞配套違公建干會(huì)所熱面黃積輪32渣1引8首平方烏米，黑超切市筐26貪60梁.0檢0興平方察米，奔規(guī)劃好總戶稀數(shù)某為繁70傳6購(gòu)戶，竟總居喜住人久口數(shù)敗為羊2悟3滔3盲0柏人，喊建筑雖密度鳴為旺19邊%評(píng)，綠門(mén)化獎(jiǎng)率晝30誓%尸，泊廈車框位紋71旱0徐輛（殃地上訴，不錘含自顆行車母）。析詳細(xì)沸情況亭見(jiàn)附廢表鄉(xiāng)2賢“陜技術(shù)芒經(jīng)濟(jì)趣指犧標(biāo)摩”裕。屯第六籌節(jié)乒門(mén)公共麗配套貴條件醉（略爹）。虛第七戀節(jié)遺寺建設(shè)方規(guī)模迫詳細(xì)炮情況無(wú)見(jiàn)附乒表震2勞“螞技術(shù)歲經(jīng)濟(jì)謎指球標(biāo)起”抄和嚴(yán)“伯聚豪督華廷哥定位奪報(bào)險(xiǎn)告陸”嚇。疤第八成節(jié)絡(luò)改規(guī)劃街方案砌（一哈）設(shè)況計(jì)指龜導(dǎo)思界想農(nóng)針對(duì)勒項(xiàng)目獅特點(diǎn)蓋充分熊挖掘準(zhǔn)地塊夏自身袖優(yōu)勢(shì)聚，將竿其自糕然環(huán)帥境與炸人文些環(huán)境巴高度灣融合狠，配下以豐趁富的腳文化咐健康客設(shè)施孔，將秘該項(xiàng)聲目總關(guān)體定位位為立以居嗓家、知休閑貸為主造，集粥辦公賠、運(yùn)眾動(dòng)、匹娛樂(lè)脹、養(yǎng)愁生等徒功能疏于一憂體的火中大善型高射尚釋“堡人文獅、智詠能、殺生態(tài)公、養(yǎng)盛生含”肺社區(qū)舍。堅(jiān)成持主岸題明偷確、慈動(dòng)靜徐易位盞、迎哈合潮錯(cuò)流、偷適度添超前絲的賭原意則，長(zhǎng)使其銅成花為鍵2拒1猶世紀(jì)年?yáng)|莞禮市的修新型殿時(shí)尚敬社區(qū)狠，是登成功慘人士液的激“曬生命永加油笑站怪”剪和謝“錦健康秀儲(chǔ)蓄肝所冊(cè)”煎，成露為東劑莞樓眉市的康新亮券點(diǎn)。林在設(shè)袖計(jì)方低案和讓工程回造價(jià)料上均剩按中稠高檔蛛住宅老及其澡它公呆共建鏡筑標(biāo)全準(zhǔn)計(jì)假算。搜（二揉）建派筑結(jié)莖構(gòu)逐磚混拌與框犯架結(jié)正構(gòu)相合結(jié)合茄。統(tǒng)（三營(yíng)）戶燦型及統(tǒng)平面形布局揭以三吐室二塔廳為孔主，側(cè)二室悠二廳囑、四制室二抵廳、勇復(fù)式犬、躍薄式為脆輔；敲戶型摟面積罰為歡8釘0覆平方被米劉～材26蹦0論平方五米不些等，稈以面頭積峽為堅(jiān)11途0-獨(dú)16找0茫平方士米為胸主力超戶型迎，平集層、薯錯(cuò)層眉、躍例層相候結(jié)合且。叼（四削）建怒筑裝暴修罩甘在銷哈售期旱間提脾供樣古板房搞區(qū)，閑交房丙標(biāo)準(zhǔn)耕為毛磨坯房愁，為尋客戶股提供叨裝修佳套餐誰(shuí)，供遮業(yè)主尋自行汁選擇必?；@（五濤）安蟲(chóng)裝及幼設(shè)備歌配置還預(yù)撕留洗輔衣機(jī)踢位置穿及上蝶、下糠水管全；每卷戶電厲表、梨水表戶、煤襲氣、沈咳、全蹈頻道稍公用著天線布、寬危帶網(wǎng)端插座削到戶浸、實(shí)陳行遠(yuǎn)檢程抄旋表；談陽(yáng)臺(tái)的、窗母戶全森部采珍用塑崇鋼窗譯；高磚檔合絮資廠孤電梯顏。朽第九苗節(jié)江環(huán)保殿、安霉保、葵消防突、衛(wèi)旨生及數(shù)勞動(dòng)舞保護(hù)丙撕懶（一監(jiān)）環(huán)裝境保熄護(hù)：浴仰本項(xiàng)理目主寸要定假位為雄居住貍休閑簡(jiǎn)型高介檔生米活社黑區(qū)，呀同時(shí)惹配套鼻具有物商業(yè)閃、餐壺飲和瓦娛樂(lè)匹健身陣的綜濫合性言功能勺。在材建設(shè)崖期和哭投入著使用迅后，崇不會(huì)腫產(chǎn)生橫有毒所、有嶺害氣嚼體和盯液體維及其綁它污譜染源凝而危行害環(huán)嘉境。映瘡寸（二閘）安劉全保色衛(wèi)堪挽幼建成投后的奉小區(qū)京實(shí)行棟封閉凱管理趟，灰2犁4肌小時(shí)調(diào)保安融巡邏購(gòu)值勤圣，確茅保小脅區(qū)安達(dá)全。錫鞋統(tǒng)（三然）消棗防臣挺恰建成杠后的愛(ài)小區(qū)巴實(shí)行友智能脂化管刃理，鴿消健防監(jiān)隔控連除動(dòng)反啄應(yīng)。犁第十貨節(jié)壞物料封供應(yīng)膛建筑娃結(jié)構(gòu)死主要穗為框惹架結(jié)揉構(gòu)，仿其所羨消耗妙的建榜筑材盆料主檢要為拼鋼材兇、水場(chǎng)泥和等木材泊，市蕩場(chǎng)供項(xiàng)應(yīng)質(zhì)捐量不燒斷提冰高、勵(lì)價(jià)格腔平穩(wěn)以走底瞎，完臥全可超以滿殼足本疲項(xiàng)目期的需海要。榨取第十扔一節(jié)它水社、電拳、民氣左項(xiàng)目劉所在素地為峰東莞飽市市莖中區(qū)鵲，水團(tuán)、電坊、氣谷的耗其用量另不受般限制假；具糠體耗務(wù)用量悟待市膨政公鑼用部輩門(mén)實(shí)鋪地堪蝴察后堤再行辛確定歸。虛根據(jù)族市政絹配套款能力分，所咬需水畫(huà)、電頃、氣光及其鼻供應(yīng)恒是可壇以保掀證的接。娘第三須章瑞投資刷環(huán)境揚(yáng)研究哄詳細(xì)熄情況廊見(jiàn)郵“帆聚豪弦華廷褲市場(chǎng)準(zhǔn)調(diào)查鴉報(bào)狠告返”逼。獵第四挎章誼項(xiàng)目讓現(xiàn)狀絲及建簡(jiǎn)設(shè)進(jìn)唇度安移排塵第一命節(jié)競(jìng)項(xiàng)目影現(xiàn)狀耕（略升）璃第二毫節(jié)拾建設(shè)哪進(jìn)度辱安排雜計(jì)拉劃協(xié)20傳0犁3蓄年逢6俊月饒開(kāi)耍工，斃分三期期滾突動(dòng)開(kāi)箱發(fā)花，漁A印棟（腰高層騾）葉和奸B脾棟（版多層店住宅腔）先餃期開(kāi)懸工建寨設(shè)崗，厲C姓、和D愁棟（早高層償住宅斯）隨沸后開(kāi)宿工飛，桐E魂、嘆F風(fēng)棟（捐小高神層、賊高層包）最攀后開(kāi)俊工，梢總開(kāi)哲發(fā)赤期名3銷年，忽總工腹期包2宮年。絞第五趙章鬼投資硬估算鑄及資裳金籌足措芽第一好節(jié)剛項(xiàng)目棒總投格資估沒(méi)算寇怕深依據(jù)備行業(yè)徹計(jì)算頌標(biāo)準(zhǔn)杰，投鍵資總丘額通撒常包埋括建儲(chǔ)設(shè)投銳資（絨開(kāi)發(fā)展成本耳）與虛項(xiàng)目桶在建三期貸苗款利痰息（半財(cái)務(wù)貫費(fèi)用駱），您從項(xiàng)串目投堵資概銅算表出可以勇看出罪，本朵項(xiàng)目克投資注總額特為遞30況,3必73妻.6勁1兩萬(wàn)元肝，其跌中工合程建找設(shè)前徐期費(fèi)拼用百1,免17戚4.抬40孕萬(wàn)元閱，土史地取辭得費(fèi)帖6,示28藝8.俘19秤萬(wàn)元端，基哲礎(chǔ)設(shè)年施、鼠配套邊設(shè)施棕費(fèi)括81我1.萍26熊萬(wàn)元魯，工牙程建稅造期羞費(fèi)用學(xué)19葬,6耍04侮.4根7墳萬(wàn)元蒸，建笑設(shè)工沃程其佛他費(fèi)挑用攀2,踩24陶1.朗29際萬(wàn)元烈，工蘭程建邪設(shè)期優(yōu)貸款飄利息澇25公4.身00祥萬(wàn)元蛙（按屬貸雞款慚10綁,0僵00攪.0訊0蚊萬(wàn)元屠，說(shuō)于扇20涌0亞3效年貸搜入）催。濤詳細(xì)塞情況收見(jiàn)附茫表綁3索“搜投資束概算哄表填”映。河第二燭節(jié)勁投資塞計(jì)劃依與資檢金籌癢措儉資金叫投放杰與籌府措在啦財(cái)務(wù)鼻靜態(tài)衣分析愛(ài)中對(duì)件經(jīng)濟(jì)消指標(biāo)水的影扁響較烘少，校因涉投及到棗財(cái)務(wù)垂費(fèi)用湊即利寨息指得標(biāo)的東計(jì)算假，故絹對(duì)其便僅進(jìn)燥行簡(jiǎn)騾單的礙資金秧投放畏與籌忙措的朝模擬孤。按蹤行業(yè)態(tài)基本銅運(yùn)作游模式挽，發(fā)址展商育自有米資金典比例際為建局設(shè)投盟資總趙額暖的虛3奏0較—霜50笑%拖，銀駝行貸劍款與飾承建擾商墊裳資金慕額比犧例為寫(xiě)自有奴資金恢為建鮮設(shè)投歪資總迷額蟻的話5叔0王—答70披%避，并文一同側(cè)按銀芳行貸戰(zhàn)款利瘦息計(jì)曬入財(cái)沸務(wù)費(fèi)晃用（丹資金雕成本則）。桶按工芒程笑進(jìn)度求與各疏種開(kāi)誰(shuí)發(fā)費(fèi)里用使準(zhǔn)用情花況，蓮本項(xiàng)孫目擬撒開(kāi)發(fā)鋸建設(shè)隨期振為澡3狹年，姐建設(shè)舉期千為墾2乏年。太1亞.脅投資澤計(jì)劃爪本項(xiàng)奸目總釘投資微為挖30擠,3展73君.6懼1鎖萬(wàn)元司。按質(zhì)工程炒進(jìn)度嫁算畏20紙0磚3階年需明資金罷19廈,2懷63疤.5腦6墾萬(wàn)元賓，鬧20治0倒4灰年需叔資金例10覽,5汁92既.4毛0掀萬(wàn)元客，鬧20獲0枯5們年需窄資金腰51子7.否65焰萬(wàn)元演。具論體數(shù)膏據(jù)詳負(fù)見(jiàn)附歷表抖4破“伍建設(shè)殊用款辰計(jì)劃漂表駐”嫂。繡2緩.托資金斗來(lái)源瞞本項(xiàng)斷目的抽投資肺資金冠來(lái)源你主要他來(lái)自雪四個(gè)剖方面駱：自例有資申金的觀投入志和銀魂行授際信貸使款及季承建貧商墊勒資，爺以及恒銷售敬房款玩的回?；\。嗚（肺1敏）建燙設(shè)期狀銀行棕貸款悅總額寸為建摟設(shè)投腫資弊的蕩33爬%褲，堆即段10緣,0慰00餡.0裳0勢(shì)萬(wàn)元千，議于渾20爐0皆3角年年賴中一僑次貸浪入，排貸款笨期限乖為振1亞年，欠當(dāng)年千付息巨，瞎20桐0牛4警年一酒次還存本，根則第友一年旺貸款卷利息脊為鑼12銳7.呆00殼萬(wàn)元街，第爆二年欣貸款春利息欲為據(jù)12杏7.刮00桶萬(wàn)元嚼（銀孟行疤1勝年期哈貸款麻利率曠為拖5.迫08悅%址）。次（藏2摸）根臺(tái)據(jù)開(kāi)諒發(fā)商畜的社藝會(huì)關(guān)風(fēng)系及艙其信簡(jiǎn)譽(yù)，權(quán)承建援商墊劍資視網(wǎng)同開(kāi)駱發(fā)商膽自有草資金降。糟（票3泊）根扭據(jù)發(fā)覽展商煤的綜屠合狀銜況、奧籌資深能力安及本鐘項(xiàng)目馳銷售供預(yù)測(cè)鍵分析社，能暑夠保暮證自安籌資判金按釣時(shí)到狠位。摩詳細(xì)叉情況紀(jì)詳見(jiàn)界附牢表膏7穿“莖投資權(quán)計(jì)劃呢與資督金籌童措香表甜”嘉。存第六岔章役財(cái)務(wù)銀效益洋指標(biāo)兩分析遣第一檢節(jié)剖市場(chǎng)蠶研究藥施詳見(jiàn)罵聚豪壺華庭脆市場(chǎng)粉調(diào)查煮報(bào)鼠告張”蘇。容第二手節(jié)窯銷售竭收入蜘與銷四售稅桶金測(cè)趕算稱（一岔）銷滿售收姨入嫌總建味筑面抄積旨為咬15倆.8控2暮萬(wàn)平苦方米福，可未售面惡積云為圖1寶2作.6量3濾萬(wàn)平餅方米剝（不嫌含車至位面艦積）郊，平芹均銷蹈售價(jià)堂格為柱2,教88枝4.積00慌元成/倡平方與米（藥不含敘車位紋），?？備N慈售收茫入為已45熊,6庫(kù)83州.7關(guān)2茶萬(wàn)元嚇（含樹(shù)車位元銷售刺收入三）。繳主要挎為住嬸宅和誓商鋪稍及超停市和峽車位老的銷變售，劃其中裹多層刪住宅關(guān)銷售吩面積搭為畏11狡.6跨1悶萬(wàn)平列方米濾，銷促售收民入為袍31六,3奏49絲.7銅2永萬(wàn)元匆；商黨鋪及筍超市鈴銷售喊面積失為譽(yù)1.樂(lè)0獎(jiǎng)2蘋(píng)萬(wàn)平殖方米某，銷恰售收府入為耕5,掉10壤4.犁00陳萬(wàn)元煎；車駱位銷呈售數(shù)孔量效為蔬71喊0丙個(gè)，奔銷售搬收入姓為師9,狹23瘦0.賓00雄萬(wàn)元匙。述1口.脹住宅曲部分張，即邁：溫銷售瓣面積射占總志銷售膝面積霉的擾92劑%嬸為儀11碰61僵10貴.0棟0段平方敲米，見(jiàn)銷售籠均價(jià)航為拘2,臉70芽0.亡00性元棗/捕平方貧米，峰分灘2黎年、醫(yī)跨嚴(yán)2捕個(gè)年士度球售完侄，總淘銷售客收入谷為責(zé)31慰,3漲49渠.7發(fā)2謹(jǐn)萬(wàn)元鎖，其首中嗚20凍0徐3絨年度蠟銷售憐收入顆為雁6,怨26乖9.物95趁萬(wàn)元極，鄰20閉0為4盾年度馳銷售援收入博為丈21距,9裁44賀.8斃0疼萬(wàn)元仁，曠20哀0著5斧年度棋銷售訊收入喉為浴3,廈13踩4.面97擋萬(wàn)元虧。緊2.培燈商鋪虜及超廚市激銷售炒面積安占總舟銷售蠻面積牛的墨8偉%藏為禮10上20腦8.方00恩平方甘米，施銷售吵均價(jià)通為繁5,地00史0.盛0歐0果元貫/床平方壩米，劑分舉2臘年、淡跨住2敵個(gè)年母度售短完，籠總銷性售收皂入為班5,背10呈4.糟00貨萬(wàn)元促，其跡中夏20腔0撫3掛年度匹銷售城收入燕為寨76飾5.飛60雅萬(wàn)元式，喚20組0飽4敘年度媽銷售曲收入岸為賊3,養(yǎng)82抖8.遣00策萬(wàn)元盆，孩20著0料5膜年度亮銷售市收入怎為面51囑0.礙40展萬(wàn)元偏。繡3葵.濫車位運(yùn)銷售魔數(shù)量催為令71傅0恩個(gè)，穴銷蔥售校均價(jià)肅為蜓10滋0,惹00逮0.即0豈0熄元怠/遍個(gè)車吩位，綱分題2裕年、昨跨膽2鈴個(gè)年犬度售瓦完，腦銷售草收入駁為廁71闖00做.0翠0血萬(wàn)元妥，其草中亦20型0貪4慌年度疼銷售秀收入辯為示35紀(jì)50料.0腥0己萬(wàn)元遙，螞20矛0殿5能年度年銷售伙收入喬為襖35顫50仆.0缸0值萬(wàn)元聲。掀詳細(xì)怕情況很詳見(jiàn)架附柴表倘5勤“念銷售持收入企預(yù)測(cè)擱表盤(pán)”蝶。蝕（二俯）頓存銷售逆稅金賄（沖1演）土載地增榜值稅塵：根鑄據(jù)《那土地疑增值測(cè)稅暫捐行條這例》勞的規(guī)貨定，也建造無(wú)普通有標(biāo)準(zhǔn)插住宅莫（平導(dǎo)均每山戶面薪積不吼超溜過(guò)千12社0冷平方衣米）列，增政值額搭未超修過(guò)扣肥除項(xiàng)世目前的些20混%謠，免哥征土性地增紫值稅弦。本僚項(xiàng)目魂符合感上述躲優(yōu)惠穿條件妻，免賽交土池地增酬值稅糾；標(biāo)（遍2折）銷墓售稅務(wù)金按紗類別戒分通葬常包蹄括營(yíng)腐業(yè)稅缺、城刻市維激護(hù)建綱設(shè)稅禿、教融育費(fèi)累附加話、教統(tǒng)育專僵項(xiàng)基罵金販、軋交易箱管理型費(fèi)、往交易成印花僑稅等嫩，在獅此僅杏將前賺三項(xiàng)禮計(jì)入割銷售豈稅金茅作為得計(jì)算崖依據(jù)堡，為濕銷售致收入宜的影5.眠5僻%錫，則郵銷售正稅金緒為欠2,屈51齒2.子61村萬(wàn)元類。夏詳細(xì)養(yǎng)情況工見(jiàn)附挺表碌8貌“肺損益讓及利摘潤(rùn)分幼配他表地”控。舊第三惜節(jié)虧廢總成肝本費(fèi)皺用測(cè)旗算邊金總成督本費(fèi)感用為噴32局,6削57惰.8暑0靜萬(wàn)元杏，主漸要為耽建設(shè)療投資闊、工行程建向設(shè)期洋貸款層利息武和營(yíng)躍銷推攤廣費(fèi)竄。乳（一泡）建鉗設(shè)投踢資迫本項(xiàng)傍目建葬設(shè)投房資總羨額為秘30琴,1皆19蒜.6虛1升萬(wàn)元撿，其遍中：裂1夏.抵工程肉建設(shè)腰前期距費(fèi)用慣1,添17欄4.弄40矮萬(wàn)元馳，包句括可跑行性最研究此費(fèi)、掩工程宏勘察每設(shè)計(jì)概費(fèi)、栗工程務(wù)保險(xiǎn)均費(fèi)等譜；頌2倘.把土地鼻取得節(jié)費(fèi)扇6,嘆28竹8.盈19橋萬(wàn)元澇，包峰括征步地費(fèi)朝、土雪地出雀讓金母、勞到動(dòng)力仔安置姜補(bǔ)辛償澇費(fèi)、蠅綠化衫補(bǔ)償響費(fèi)、菠地上詳附屬艘物補(bǔ)評(píng)償費(fèi)點(diǎn)、土言地補(bǔ)偏償費(fèi)恐等；劃3截.萄基礎(chǔ)古設(shè)施薄、配既套設(shè)稍施費(fèi)臭81薦1.擱26易萬(wàn)元寬，包抓括市亦政公怒用設(shè)靠施建廚設(shè)費(fèi)稱、城穴市基側(cè)礎(chǔ)設(shè)壯施四脹源建釋設(shè)費(fèi)糖、綠劣化建夕設(shè)費(fèi)駁等；倒4譯.郵工程墻建造沈期費(fèi)布用升19緒,6堡04耀.4斯7竹萬(wàn)元銅，包萬(wàn)括給零排水贊、供虧熱、艦供氣概、供翼電工頁(yè)程、泄道路美及其青他室補(bǔ)外工乖程、增三通饒一平燕、工專程建阻設(shè)監(jiān)訪理、姻建安躬工程謎等費(fèi)蛾用；扶5壽.驅(qū)建設(shè)視工程刻其他撇費(fèi)用懼2,億24仿1.墻29扒萬(wàn)元約，包糕括營(yíng)怪銷策沫劃費(fèi)犯、預(yù)頁(yè)備費(fèi)虹、建辮設(shè)單嶄位管晨理費(fèi)弄、開(kāi)灑辦費(fèi)流、不殊可預(yù)孔見(jiàn)費(fèi)咱等；芽（二扔）工念程建葉設(shè)期暗貸款冒利息圾建設(shè)辣期銀億行授桐信貸暑款總?cè)~為捆建設(shè)桐投資筒的柏33旗%裁，早即臭10印,0猶00申.0酷0漂萬(wàn)元繳，念于鵲20口0宗3樓年年晴中注一董次性銜貸入湯，貸標(biāo)款期謠限飼為撓1犯年，辣當(dāng)年氏付息維，倚20齡0撲4瓜年一纏次還游本，勞則第躁一年拉貸款轟利息爭(zhēng)為悅12捎7.雷00沈萬(wàn)元央，第露二年坊貸款雷利息丑為歐12澤7.漠00離萬(wàn)元桑（銀船行啟1向年期博貸款臨利率懂為腸5.敲08涉%廚）。治（三挑）營(yíng)萌銷推綁廣費(fèi)纏按銷俯售收訴入昨的愉5散%域計(jì)提爽營(yíng)銷遮推廣由費(fèi)，略則營(yíng)風(fēng)銷推羨廣費(fèi)策為在2,潔28漂4.底19熄萬(wàn)元乳。照詳細(xì)琴情況脆見(jiàn)附考表效7秧“授投資戚計(jì)劃柜與資桶金籌敘措香表災(zāi)”然和附康表左8沾“這損益露及利金潤(rùn)分約配軌表例”嚷。村第四濱節(jié)甩用利潤(rùn)看測(cè)算古（一你）企烤業(yè)所印得稅撓按累戴計(jì)利設(shè)潤(rùn)垮的雄33鍵%青征收彈，則沾企業(yè)攝所得洪稅為盈3,許46景9.凡40學(xué)萬(wàn)元洋。糕（二推）利輩潤(rùn)邁津1接.們銷售踩利志潤(rùn)統(tǒng)=四銷售贊收各入欣-塞銷售沙稅移金伴-鉛總成刮本費(fèi)逼用爹肚胃派卷今=惜45丘,耽6搞83瞎.7輩2遭-濱2,浮51盛2.蹦61某鑒-犁32廈,6電57芝.8盆0蘭=哈10頑,5押13蒼.3辜1村（萬(wàn)啞元）貍2尸.腸稅后延利順潤(rùn)左=設(shè)銷售暈利請(qǐng)潤(rùn)留-慎所得譯稅咱奉胡攤巨才=判10介,5形13而.3擦1蘇-王3,采46樹(shù)9.士40意籃諷擁傻候=蛙7,雜04百3.陵91抗（萬(wàn)們?cè)┲?寒.羽盈余柿公積錫金、監(jiān)公益滴金為沾1,辱05罪6.同59鎖萬(wàn)元蚊（盈濫余公門(mén)積按尺稅后迎利潤(rùn)織的林10嚼%嬸計(jì)，編公益門(mén)金按艙稅后疼利潤(rùn)歪的伴5時(shí)%誦計(jì)）桑。志4茂.逢未分層配利善潤(rùn)搶=栽稅后蓋利化潤(rùn)便-潔盈余還公積山金、手公益副金果負(fù)屆交荷襪阿=貞7,嘆04己3.普91肢停-穗1,賄05獸6.慈59雪杰蝶莫攏哥止件薪=給5,淹98訪7.坡32鎮(zhèn)（萬(wàn)勸元）穗5龍.旋投資具總拴利潤(rùn)殼率莊=澇稅后籃利食潤(rùn)李/欄總成絡(luò)本費(fèi)產(chǎn)用但×笨10東0%育泄速巧機(jī)春狠跌=據(jù)7,就04槳3.產(chǎn)91先/食32及,6伴57岔.8狀0耳×泄10升0%李壽層燕帆驅(qū)央絮=2慢1.僵57倚%讀6摸.懷投資理總利曬稅療率泊=陶累計(jì)吵利繭潤(rùn)鎖/堵總成榮本費(fèi)摧用墾×父10叨0%激晃聽(tīng)剖粒鬧餐塌=洋10蒸,5瞎13燈.3參1污/挺32建,6速57課.8歲0沈×青10廚0%標(biāo)最殺臥掀違領(lǐng)休=3灰2.伸19某%便詳細(xì)倍情況吹見(jiàn)附坐表戰(zhàn)8亞“相損益衫及利史潤(rùn)分遭配擦表并”炭。滴第七陰章妙項(xiàng)目姨經(jīng)濟(jì)死效益脹評(píng)價(jià)歷第一礙節(jié)鑄末現(xiàn)金哭流量兼分析虜依（一俗）全魚(yú)部投低資現(xiàn)屢金流隱量分技析（獻(xiàn)自有狹資金門(mén)）離1疾.階現(xiàn)金移流入?yún)捴饕蠟殇N燈售收拆入和抹銀行計(jì)貸款零；錫2聽(tīng).掏棉現(xiàn)金久流出耀主要桿為自辮有資錄金（唱工程蔑建設(shè)斃投入縫）、古借款微本金式償還往、經(jīng)該營(yíng)成摸本費(fèi)吊用、蘆所得塵稅、往銷售流稅金栗及附插加；徑3.架猶累計(jì)著凈現(xiàn)侄金流魚(yú)量為課7,代04敲3.品91研萬(wàn)元筍；違4.災(zāi)居所得壽稅前配累計(jì)憐凈現(xiàn)郵金流行量為懼10餐,5影13益.3吳1互萬(wàn)元常；踢5悠.其折現(xiàn)咐率抵取兆8梳%侮（其帶中安沈全利鉤率供取教2積%伶，風(fēng)機(jī)險(xiǎn)報(bào)慰酬率黑取績(jī)6旁%油）；由6.竭程財(cái)務(wù)為內(nèi)部軟收益穗率返財(cái)務(wù)撥內(nèi)部腐收益處率是塑指項(xiàng)授目在總整個(gè)研計(jì)算鄙期內(nèi)護(hù)，各所年凈歌現(xiàn)金剃流量霉的累惑計(jì)折鄰現(xiàn)值耕等于懇零時(shí)級(jí)的折榮現(xiàn)率語(yǔ)。項(xiàng)胸目在刻財(cái)務(wù)碎內(nèi)部動(dòng)收益墳率下贏，在籠項(xiàng)目詞的整弓個(gè)計(jì)石算期泥內(nèi)，憶以每桃年的歲凈收勁益恰諷好將鑰投資莊全部淘回收川過(guò)來(lái)筒，即紀(jì)內(nèi)部陡收益映率是猶指項(xiàng)春目對(duì)絞初始馳投資護(hù)的償宗還能妹力或鉗項(xiàng)目踩對(duì)貸田款利定率的衰最大耳承樣受能龍力。線當(dāng)財(cái)渾務(wù)內(nèi)言部收帥益率摟大于攜等于安行業(yè)熟基準(zhǔn)哀收益覆率，選則認(rèn)凝為項(xiàng)外目在稅經(jīng)濟(jì)沸上可爹行；從財(cái)務(wù)岡內(nèi)部翻收益野率小啟于基誕準(zhǔn)收帳益率都則認(rèn)乎為經(jīng)隔濟(jì)上役不可曠行。陡根據(jù)被計(jì)算層本項(xiàng)教目的鴉內(nèi)部飯收益怠率為誕15赴0.嗚57核%皆，遠(yuǎn)雕大于獵行業(yè)激基準(zhǔn)柳收益遇率，脈能滿卵足開(kāi)鄙發(fā)商羽的需餓求。閘7尚.陣財(cái)務(wù)濱凈現(xiàn)順值唉財(cái)務(wù)災(zāi)凈現(xiàn)身值是蠟指建隔設(shè)項(xiàng)遮目在傷投資址活動(dòng)旁計(jì)算屬期內(nèi)朝的凈兵現(xiàn)金例流量蓋，按箏預(yù)先塊確定耽的折續(xù)現(xiàn)率守，折測(cè)算到才建設(shè)殼項(xiàng)目擾的基葉準(zhǔn)年娛的數(shù)厭值，騰當(dāng)凈鄰現(xiàn)值張等于付零，兵表示侵項(xiàng)目行剛好替達(dá)到擋所預(yù)節(jié)定的銹收益勺率；負(fù)當(dāng)凈兔現(xiàn)值劣大于醒零時(shí)論，表診示項(xiàng)術(shù)目除援達(dá)到斑基準(zhǔn)武收益所率外訴，還奔能獲仿得超抹額收千益（眉即凈分現(xiàn)值幟）；可當(dāng)凈遮現(xiàn)值王小于拘零時(shí)阻則表湯示項(xiàng)渡目達(dá)塵不到瑞預(yù)定車的收死益斗率異姿。因蠅此，鍬當(dāng)凈劍現(xiàn)宣值大姻于等肝于零撿時(shí)，剛項(xiàng)目鐵可行年，否壩則項(xiàng)捐目不拜可行鍛。組根據(jù)治計(jì)算媽本項(xiàng)特目的慰?jī)衄F(xiàn)潮值為叼5,燥55犯1.逢70屆萬(wàn)元民，大蹲于零我，在群經(jīng)濟(jì)答上是窩可行逼的。纏8狗.堂財(cái)務(wù)告現(xiàn)值檔指數(shù)施財(cái)務(wù)扣現(xiàn)值換指數(shù)業(yè)是未羽來(lái)現(xiàn)狐金流短入與歇現(xiàn)金顛流出擁現(xiàn)值蠅之比尚，它拼是一巴個(gè)相抹對(duì)指竭標(biāo)，估反映測(cè)投資緞的效牙率。套如果尋現(xiàn)值襖指數(shù)伍大膏于留1汪，表升明項(xiàng)叨目其貸收益醫(yī)大于拼成本幻，即手投資富報(bào)酬件率超并過(guò)預(yù)淹定的彎貼現(xiàn)卸率；招如果貧現(xiàn)值遣指數(shù)塞小皺于看1抱時(shí)，殊說(shuō)明筆其投篩資報(bào)飽酬率摸沒(méi)有輔達(dá)到擁預(yù)定餃的貼帖現(xiàn)率辛；如嬸果現(xiàn)循值指敏數(shù)等罪于夸1但，說(shuō)騙明貼芹現(xiàn)后賀現(xiàn)金謝流入揪等于涉現(xiàn)金豪流出情，投浙資的肢報(bào)酬屋率與尚預(yù)定讓的貼盈現(xiàn)率蠻相同歌。對(duì)密于項(xiàng)非目投后資額名不同歐的方頃案，砍除凈寸現(xiàn)值障比較智外，秒還應(yīng)斥進(jìn)一豪步計(jì)店算其溜現(xiàn)值氣指數(shù)描，求選得單經(jīng)位館投陡資額里所能娛獲得頸的現(xiàn)裂值凈延收益粗。財(cái)規(guī)務(wù)凈睜現(xiàn)值蘆率大勢(shì)于等搬于側(cè)1萄時(shí)，攻表明倒項(xiàng)目釀在經(jīng)傲濟(jì)上慘可行燦；小囑于訓(xùn)1失時(shí)表墊明不治可行假。初根據(jù)輝計(jì)算推本項(xiàng)典目的星現(xiàn)值勇指數(shù)菜為驅(qū)1.換13臉，表糧明在笑經(jīng)濟(jì)釘上是伸可行趴的。裙9串.賤投資澡回收效期父投資養(yǎng)回收難期是丸指通辣過(guò)項(xiàng)解目的虛凈收伶益來(lái)性回收態(tài)總投將資所佳需要輛的時(shí)猛間，晝它數(shù)籌值越粗小，畝表明招收回礎(chǔ)越快投。根驚據(jù)行怨業(yè)數(shù)號(hào)據(jù)，沈此項(xiàng)僻目的挪正常晶回收禍期大懼約粒為麥2-巖3歌年轎搜；根對(duì)據(jù)預(yù)展測(cè)本弦項(xiàng)目真的投搬資回線收期韻為蘇1.壞5美4聚年，閣能滿累足正礎(chǔ)常需棋求。貢樓以上抗各項(xiàng)桿符合疑房地同產(chǎn)開(kāi)亂發(fā)行身業(yè)的撫一般光指標(biāo)敏，因權(quán)而該豆項(xiàng)目蕉能夠軋滿足摘行業(yè)滋投資屯盈利蘭性和化風(fēng)險(xiǎn)鞏性要末求。皆喬詳細(xì)野情況辮見(jiàn)附法表言9匹“嬌現(xiàn)金叢流量科表（松自有店資金菜）翼”慣第二流節(jié)脊月貸款累償多還弟分析疫1儲(chǔ).雨從項(xiàng)械目區(qū)啄位、非市場(chǎng)厭銷售登前景決、購(gòu)陸買(mǎi)力墊等因叮素綜廚合分癥析，掛該項(xiàng)丹目有岔足夠翁的清肢償能匠力。爆2港.濾貸款容本金壯償還焰的資夸金來(lái)傍源為啦本項(xiàng)弓目房鴉屋銷旗售利柜潤(rùn)。勁本項(xiàng)美目可掠用于靠還貸盡的銷時(shí)售利歌潤(rùn)：浪2括00扒4越年妙15搖,0砌38戒.5檔5閉萬(wàn)坑元，薪貸款額償還噴期限斗為毒1.象6船8墨年愿。寨以上反因素系綜合念考慮薄，本偷項(xiàng)目伴具有蓬足夠箏清償課能力剖。少詳細(xì)樹(shù)情況婆見(jiàn)附誓表仍6綢“綠貸款絹償還蚊期計(jì)仰算滿表拿”碎第八部章捧狼風(fēng)險(xiǎn)石分析替（不昨確定巡性分待析）杯第一限節(jié)聽(tīng)義盈虧揮平衡更分析漠通過(guò)澤盈虧丟平衡測(cè)點(diǎn)潤(rùn)（銹BE肥P前）分腹析成隊(duì)本與蠟收益險(xiǎn)的平膛衡關(guān)梯系。責(zé)利用勺本量淹利分谷析法虹，根恨據(jù)成訊本、課銷售焦收入籃與利尖潤(rùn)三閘者的腔關(guān)系咐，考業(yè)慮利撲潤(rùn)為姓零時(shí)嗚的銷虎售收嗎入與帶單位忽均價(jià)布，此鄭時(shí)致假寇設(shè)項(xiàng)漠目銷暴售率廈為海10紙0戀%閉。計(jì)吵算過(guò)磁程如塘下：海（一久）銷纏售面掩積盈孕虧平笑衡點(diǎn)焰的計(jì)奸算暢銷售耀面積榮盈虧拜平衡厚點(diǎn)創(chuàng)=撲休淡夸章抹吧卡刊涌=擇32卵,6忠57強(qiáng).8動(dòng)0渡/茅2,牲88棒4.弦00結(jié)×蔥（港1-避5.灘5充%逃）哲=典11哨98紛28艇.4閣3消（熔M海2啦）短義本項(xiàng)稍目銷愧售面謙積保插本點(diǎn)搏為銅11陪98醫(yī)28趨.4挑3宅M它2愿，占昏計(jì)劃港總銷匠售面煎積啟12血63殖18粥.0葵0掃M(jìn)風(fēng)2斯的謎94蘇.9摧%判。趴（二拖）銷渣售價(jià)淘格盈爪虧平爽衡點(diǎn)于的計(jì)助算乏鍋摔怖銷售紀(jì)價(jià)格溪盈虧百平衡御點(diǎn)喘=屠潑濱乖滔具敵余渣=蜻32脂,6眠57盈.8叨0們/收12良63裳18糖.0焰0慰×汪（馳1-大5.滾5度%醫(yī)）桑=女2,仍73義6政（剩元妖/M析2性）裹本項(xiàng)崖目銷變售均甲價(jià)?？幢军c(diǎn)換為改2,熱73痕6崖元絨/M絲2糕，占股計(jì)劃去銷售貪均價(jià)攔2,予88是4.視00青元胞/M躁2腿的四94糞.9喚%加。到一般嫁認(rèn)為農(nóng)，當(dāng)擦盈虧道平衡濟(jì)保本列點(diǎn)遣在門(mén)7擋5敗—捆90脆%衫之間吉時(shí)，枝項(xiàng)目傳風(fēng)險(xiǎn)債較低針，本摧項(xiàng)目愈盈虧凡平衡軟保本儀點(diǎn)雖尺然煌為罵94蝴.9鉆%恐，但汪銷售保量和小銷售畫(huà)均價(jià)太中均程未考饑慮車間位，苗如果胡考慮抵車位羨的銷歌售量谷和銷尤售均盆價(jià)獻(xiàn)，乓則決盈虧盯平衡壺保本叢點(diǎn)妙在壽75儀.8的%償，災(zāi)因此妥安全仿余度燥相對(duì)要較大距。于第二銳節(jié)鍋敏感婦性分惕析辨影響拳企業(yè)顏效益查的主翻要因愚素有弦房屋岸銷售簡(jiǎn)面積違、銷荷售均木價(jià)和成建設(shè)蒸投資分。對(duì)股這三淡個(gè)變堤量進(jìn)及行單倆因素喇敏感償性分裙析，裁考察縮它們鳥(niǎo)對(duì)財(cái)弊務(wù)內(nèi)聲部收盼益率壩、投橫資回犧收期印、全輩投資棟凈現(xiàn)坦值、晚貸款納償還今期等碎指標(biāo)輝的影未響程薯度辟。謀敏感盛性分蜓析表圍明：貴當(dāng)建升設(shè)投的資增數(shù)加猛10鄭%塞或當(dāng)玻銷售膝均價(jià)陶減越少長(zhǎng)10粗%赤時(shí)，降項(xiàng)目蒜盈利對(duì)相對(duì)枝減少欲；當(dāng)漫建設(shè)寫(xiě)投資差減限少圾10扇%獸、建煌設(shè)面雪積增喬加銳10擠%嶄或銷軌售均宴價(jià)上政漲漠10右%撲時(shí)，撕項(xiàng)目艇盈利豬能力耕大大褲提高百。詳終見(jiàn)附嶄表缺10萌-堪1芒—移附她表潑10漏-障3釀“漂敏感革性分僵析難表護(hù)”戀。撕財(cái)務(wù)寺敏感妙性分奴析表玉第九澡章逮輔抱項(xiàng)目崗評(píng)價(jià)蠶的結(jié)傷論搖第一初節(jié)妥崗結(jié)論尼其斷（一匹）項(xiàng)本目投海資收頓益相狂關(guān)經(jīng)坦?jié)附^標(biāo)匯凍總表推項(xiàng)目率投資陽(yáng)收益銷相關(guān)骨經(jīng)濟(jì)討指標(biāo)公匯總蛛表校（二臘）評(píng)腰價(jià)結(jié)許論破1昏.車通過(guò)展以上也分析梅和經(jīng)轎濟(jì)效組益評(píng)喝價(jià)的赤結(jié)果巴說(shuō)明界，本保項(xiàng)目籃內(nèi)部蕩收益膝率正頭常，橋價(jià)格急性能感比較壯優(yōu)，鄰各經(jīng)較濟(jì)指凍標(biāo)顯茶示發(fā)枯展商焰投入纖較大們，回求收資柿金能念力正侄常；兼有較韻強(qiáng)的笛貸也款償樸還和乎自身餓平衡團(tuán)能力黨，具鄰備一珍定抗洲風(fēng)險(xiǎn)暑能力循。吃2呼.優(yōu)本項(xiàng)仇目應(yīng)女加強(qiáng)絹銷售約控制噸與工辜程進(jìn)持度建灰設(shè)周氧期的悅監(jiān)控駝，可時(shí)適當(dāng)攔加大數(shù)建設(shè)嶼投資歌成本住，如鳳利用扎新材胖料、扛加強(qiáng)序項(xiàng)目居內(nèi)園三林景窗觀環(huán)伸藝等雨方面敗的投密入，俱以提蛙升項(xiàng)踏目綜聲合素具質(zhì)與臘品位伍。夢(mèng)3始.毀鑒于路東莞嗎房地稿產(chǎn)市還場(chǎng)的沫行情擁，開(kāi)座發(fā)商門(mén)合理絡(luò)利用穩(wěn)社會(huì)值資源個(gè)，增至加團(tuán)閥購(gòu)客澡戶，尤達(dá)到僚快速億占領(lǐng)陷市場(chǎng)芒與擴(kuò)膨大在料業(yè)界勝的知撿名度玩，從川而進(jìn)喝一步僑提升跑發(fā)展夸商品百牌宣志傳的溫效應(yīng)似。稱4軋.喚另開(kāi)虹發(fā)商旋可通棚過(guò)合損理避麥稅，圓爭(zhēng)取腔政府扎的各徐種優(yōu)征惠政臣策，發(fā)減少川營(yíng)業(yè)寸稅及舊附加谷和所存得稅疑的納繪稅額初，從濤而增逢強(qiáng)項(xiàng)碰目的迷操作績(jī)空間已。邊5侵.全綜上翻所述磨，本票項(xiàng)目白是可揭行的忠。認(rèn)第二甜節(jié)看腰建議什（一斃）項(xiàng)舉目科在立坡項(xiàng)、庭施工逃前期買(mǎi)應(yīng)認(rèn)沖真做舍好比評(píng)較充齊分的捕市場(chǎng)刊調(diào)研刷工作司，如種在戶挺型設(shè)盜計(jì)、鞠裝修緒風(fēng)格辯和標(biāo)米準(zhǔn)、遙價(jià)格乎定位勞等方亭面考逗慮目椅前的槽市場(chǎng)麥需求優(yōu)，為交項(xiàng)目長(zhǎng)的下曲一步擾進(jìn)展墾和銷司售的派順利痕進(jìn)行身打下頌良好撞的基己礎(chǔ)，云在營(yíng)彼銷過(guò)壯程中凱采取捎靈活趟多樣墳的、分目標(biāo)丟市場(chǎng)權(quán)針對(duì)斷性較江強(qiáng)的銳營(yíng)銷付推廣唉方式禁，以崗最小插的營(yíng)道銷費(fèi)擴(kuò)用達(dá)府到最坦好的綁銷售漁推廣姑效果瓣。三（二豎）項(xiàng)號(hào)目在雁入市封前期借應(yīng)做儀好合嚷理的庫(kù)銷售碎價(jià)格毅政策尊，采而取成沙本定趟價(jià)與隔市場(chǎng)懶導(dǎo)向仿定價(jià)岔相結(jié)割合的瓣定價(jià)蕉策略輛。棍（三接）為斤提高登發(fā)展濫商投檔資收重益率亡，本協(xié)項(xiàng)目鞋宜采桿取分蝶期開(kāi)鍋發(fā)，立認(rèn)真路做好豆園林親景觀芹的營(yíng)析造與遠(yuǎn)售后屋服務(wù)任和小解區(qū)的射物業(yè)攻管理?yè)系裙巫?，扭價(jià)格喚隨著粒項(xiàng)目岡品牌隊(duì)的擴(kuò)漏大而逗適當(dāng)非提升眠，已粱顯出籍項(xiàng)號(hào)目莫強(qiáng)大揉的生饞命力樓。困（四得）應(yīng)袍在項(xiàng)貴目建攜設(shè)期縣間做珠好預(yù)言售工匙作，禮在東隙莞市感房交頃會(huì)上牲做好飽形象鋼展示私，加