房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證合同范本（5篇）

第47頁(yè)共47頁(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證?合同范本根據(jù)?《中華人民共和?國(guó)合同法》、《?中華人民共和國(guó)?城市房地產(chǎn)管理?法》等相關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)定，?為明確責(zé)任，恪?守信用，特簽訂?本合同共同遵守?。一、合作方?式。甲、乙雙方?共同以乙方名義?在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目名?稱暫定為。二?、合作條件：?1、甲方提供待?開(kāi)發(fā)土地的使用?權(quán)，乙方提供本?房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)?所需的全部資金?。2、乙方保?證對(duì)外提供全套?的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)所需資?料，保證本企業(yè)?注冊(cè)真實(shí)、合法?，經(jīng)營(yíng)范圍符合?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求?。3、由乙方?辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?的各種證照手續(xù)?及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所?需的各種行政審?批事項(xiàng)，甲方積?極予以協(xié)助。?4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?過(guò)程，乙方選任?設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)?有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?的資質(zhì)證書(shū)及安?全生產(chǎn)條件。?5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?的樓盤(pán)設(shè)計(jì)，建?筑面積，樣式，?經(jīng)甲、乙雙方共?同協(xié)商確定，未?經(jīng)甲方同意，乙?方不得單方更改?。三、甲方提?供本房地產(chǎn)合作?開(kāi)發(fā)所需土地的?土地使用權(quán)，該?土地面積畝，使?用期限年，甲方?保證該土地使用?權(quán)為出讓取得，?無(wú)抵押，不受其?它權(quán)利人追究。?如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)?售需要辦理該土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手?續(xù)，由乙方出資?并辦理，甲方予?以協(xié)助。四、?本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目自本合同簽訂?之日起啟動(dòng)，自?____年__?__月____?日竣工，合作開(kāi)?發(fā)終止。乙方負(fù)?責(zé)日常的工程施?工管理工作，因?工程質(zhì)量、安全?生產(chǎn)造成的糾紛?由乙方負(fù)責(zé)處理?，并承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。五?、收益分配。本?合同履行期間，?由甲、乙雙方各?派駐會(huì)計(jì)，共同?負(fù)責(zé)樓房的銷(xiāo)售?資金。甲方按開(kāi)?發(fā)房地產(chǎn)的建筑?面積元/㎡提取?作為本房地產(chǎn)合?作開(kāi)發(fā)的收益，?由乙方分三期支?付給甲方。自本?合同同簽訂之日?支付元，開(kāi)發(fā)房?地產(chǎn)銷(xiāo)售至一半?支付元，開(kāi)發(fā)樓?房工程完工乙方?結(jié)清甲方全部收?益。六、違約?責(zé)任1、因甲?方提供土地瑕疵?造成乙方損失或?本合同未能履行?，由甲方按本房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資?金的10%賠償?乙方。2、因?乙方資金不到位?或其他乙方原因?造成甲方損失或?造成本合同未能?履行，由乙方按?本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)?計(jì)資金的10%?賠償甲方損失。?3、因乙方經(jīng)?營(yíng)、管理不善或?資金不到位造成?合同延期或不按?本合同約定支付?甲方的收益。按?應(yīng)支付甲方收益?的10%賠償甲?方損失。甲方?：_____??????????乙?方：_____?法定代表人：?____年_?___月___?_日合作開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)合同屬合?同法上的無(wú)名合?同，由于我國(guó)城?市土地的國(guó)有性?質(zhì)及國(guó)家對(duì)房地?產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格行?政管理，有著眾?多房地產(chǎn)管理行?政法律法規(guī)，因?而該類合同在相?當(dāng)程度上排除了?當(dāng)事人的意思自?治，同時(shí)也呈現(xiàn)?出較強(qiáng)的中國(guó)特?色。通常說(shuō)來(lái)，?合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?合同體現(xiàn)出如下?法律特征。1?、主體的復(fù)雜性?這是合作開(kāi)發(fā)房?地產(chǎn)合同的題中?應(yīng)有之義。與單?一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)不同，合作?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同?的主體要復(fù)雜得?多。我國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法等相?關(guān)法律法規(guī)對(duì)專?門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)有著嚴(yán)格的?資質(zhì)要求，而合?作開(kāi)發(fā)則給大量?的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)介入房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)提供了空間?。因此，合作開(kāi)?發(fā)房地產(chǎn)合同的?主體呈現(xiàn)出較為?復(fù)雜的形態(tài)，既?可以是外國(guó)的法?人和自然人，也?可以是國(guó)內(nèi)的法?人和自然人。我?國(guó)立法并未禁止?國(guó)內(nèi)的自然人作?為合作開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)合同的主體，?但由于房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限?制，故個(gè)人只能?作為房地產(chǎn)項(xiàng)目?公司（非中外合?作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)）的股東?參與合作開(kāi)發(fā)，?而不能以個(gè)人名?義直接從事房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。?2、較強(qiáng)的行政?干預(yù)性。合作開(kāi)?發(fā)房地產(chǎn)合同的?行政干預(yù)性主要?體現(xiàn)在應(yīng)履行一?系列的審批及登?記手續(xù)，其效力?等問(wèn)題也受到土?地、規(guī)劃、房屋?及建筑管理等方?面行政法律法規(guī)?的諸多限制。具?體說(shuō)來(lái)，包括土?地使用權(quán)制度及?其登記制度、房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的?資質(zhì)審批及登記?制度，此外還有?我國(guó)相關(guān)外商投?資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)?于中外合作（合?資）開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?合同應(yīng)履行的審?批及登記制度等?。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?進(jìn)行規(guī)劃方面的?限制是世界各國(guó)?通例，而土地制?度和外資準(zhǔn)入的?審批制度等則具?有濃郁的中國(guó)特?色。在我國(guó)合同?法領(lǐng)域，房地產(chǎn)?合同的行政干預(yù)?性相對(duì)較強(qiáng)，而?合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?的行政干預(yù)性在?房地產(chǎn)合同中又?屬相對(duì)較強(qiáng)。這?是我們?cè)诤献鏖_(kāi)?發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐?和理論研究中不?能回避的問(wèn)題。?3、合作形式?的多樣性如前所?述，合作開(kāi)發(fā)房?地產(chǎn)合同在合作?形式上有著多樣?性。在組織形式?上，既可以是兩?個(gè)以上民事主體?為從事房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)而共同出資設(shè)?立房地產(chǎn)項(xiàng)目公?司，也可以是不?成立項(xiàng)目公司而?是由兩個(gè)以上民?事主體聯(lián)合進(jìn)行?開(kāi)發(fā)，各方對(duì)其?開(kāi)發(fā)所得房地產(chǎn)?屬共有關(guān)系;既?可以是內(nèi)資企業(yè)?之間的合作開(kāi)發(fā)?，也可以是中外?合作開(kāi)發(fā);中外?合作開(kāi)發(fā)既可以?是成立中外合作?經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)?發(fā)，也可以是成?立中外合資經(jīng)營(yíng)?企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。?當(dāng)然，不論合作?形式如何多樣化?，萬(wàn)變不離其宗?的就是合作各方?均有出資。而出?資的形式主要有?以土地使用權(quán)出?資和以資金出資?兩種，此外還有?一種特殊的出資?，即以房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為?出資。我們認(rèn)為?，在目前的環(huán)境?下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)資質(zhì)也是一?種相對(duì)稀缺的資?源，是無(wú)形財(cái)產(chǎn)?的一種，以此作?為出資，并不違?反法律的禁止性?規(guī)定。在實(shí)踐中?，單純以房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作?為合作開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)的出資的較少?，因?yàn)樵诤献鞲?方擁有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?土地使用權(quán)的情?況下，房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直?接申請(qǐng)獲得，因?此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)資質(zhì)通常與其?他出資形式共同?作為合作開(kāi)發(fā)房?地產(chǎn)的出資。?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證?合同范本（二）?甲方：法定?地址：乙方：?法定地址：?依據(jù)中華人民共?和國(guó)合同法及有?關(guān)法律法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙雙方?本著平等互利、?誠(chéng)實(shí)信用的原則?，共同合作參與?開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)?項(xiàng)目，為明確甲?、乙雙方的權(quán)利?、義務(wù)和責(zé)任，?經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，?達(dá)成如下合作協(xié)?議，共同遵守執(zhí)?行：一、合作?項(xiàng)目甲、乙雙?方初步商定本次?合作為房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)建設(shè)的技術(shù)支?持、信息咨詢、?開(kāi)發(fā)、管理、服?務(wù)等項(xiàng)目。二?、合作的范圍及?內(nèi)容根據(jù)甲、?乙雙方目前的實(shí)?際情況和市場(chǎng)狀?況，雙方商定本?次合作為房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)建設(shè)的初期?工作，本次合作?范圍及內(nèi)容是為?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)?項(xiàng)目提供技術(shù)顧?問(wèn)、信息咨詢等?服務(wù)，包括項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資?金的融通及籌措?，項(xiàng)目的推介及?招商，為項(xiàng)目尋?找戰(zhàn)略投資人或?合作伙伴等。?三、合作方式?在本次共同合作?中，全部以甲方?的名義進(jìn)行對(duì)外?溝通、信息交流?、協(xié)調(diào)關(guān)系、公?關(guān)、招投標(biāo)、談?判、簽約等商務(wù)?事宜，乙方以甲?方公司管理人員?的身份完成本協(xié)?議約定的工作，?進(jìn)行相應(yīng)合法商?務(wù)活動(dòng)。四、?甲、乙雙方的工?作與責(zé)任4.?1、甲方：4?.1.1、向乙?方提供商務(wù)活動(dòng)?所必需的一切商?務(wù)談判資料，如?甲方的組織機(jī)構(gòu)?、管理機(jī)構(gòu)、注?冊(cè)資本、企業(yè)章?程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)?照、資質(zhì)證書(shū)、?驗(yàn)資報(bào)告、年度?財(cái)務(wù)報(bào)表、法人?代表證明書(shū)、授?權(quán)委托書(shū)等一切?為合作項(xiàng)目服務(wù)?的資料證明文件?。4.1.2?、在乙方提供投?資開(kāi)發(fā)所必須的?資料基礎(chǔ)上，負(fù)?責(zé)籌備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?建設(shè)所需資金的?融通及籌措，并?及時(shí)告知乙方融?資渠道及融資結(jié)?果，并將融資所?需的整套文件資?料給乙方;在乙?方提出需要的前?提下為其尋求及?聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融?機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)?。4.1.3?、在乙方提供必?須的資料的基礎(chǔ)?上，負(fù)責(zé)協(xié)助乙?方籌備項(xiàng)目的推?介及招商所需的?文件資料，并為?其安排定向推介?。4.1.4?、在乙方提出自?行融資或?qū)で箝_(kāi)?發(fā)合作伙伴的前?提下，負(fù)責(zé)協(xié)助?乙方進(jìn)行融資或?合作開(kāi)發(fā)的相關(guān)?的協(xié)議、合同的?談判和起草;并?協(xié)助乙方完成融?資或合作的相關(guān)?法律文件的準(zhǔn)備?和簽署。4.?1.5、為項(xiàng)目?尋找戰(zhàn)略投資人?或合作伙伴，并?將談判內(nèi)容、結(jié)?果和合作方式等?以書(shū)面形式告知?乙方。4.1?.6、承擔(dān)本協(xié)?議約定的合作過(guò)?程中所發(fā)生的一?切費(fèi)用支出（包?括乙方的管理費(fèi)?用，土地費(fèi)用，?項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投?標(biāo)等前期費(fèi)用，?項(xiàng)目廣告推介費(fèi)?，財(cái)務(wù)費(fèi)用，銷(xiāo)?售費(fèi)用等）。?4.1.7、雙?方商定的其他工?作。4.2、?乙方：4.2?.1、負(fù)責(zé)提供?獲得項(xiàng)目服務(wù)事?宜的公共關(guān)系支?持。4.2.?2、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)?目服務(wù)所需的全?部基本資料。?4.2.3、負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲?得項(xiàng)目服務(wù)合同?及相應(yīng)的授權(quán)。?4.2.4、?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并?使甲方尋求、聯(lián)?絡(luò)、推薦的金融?機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)?、戰(zhàn)略投資人或?合作伙伴在合作?開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)?中入闈中標(biāo)。?4.2.5、雙?方商定的其他工?作。五、管理?等費(fèi)用的支付方?式5.1、乙?方在協(xié)議約定范?圍內(nèi)所付出的管?理費(fèi)用由甲方承?擔(dān)，協(xié)議簽定后?按每個(gè)項(xiàng)目信息?為單位，按每個(gè)?項(xiàng)目總投資額的?2%向乙方支付?管理費(fèi)。5.?2、本協(xié)議自簽?定生效之日起_?___日內(nèi)，甲?方向乙方支付前?期開(kāi)辦費(fèi)，之后?按每月的實(shí)際投?資額（含形象進(jìn)?度所代表的投資?額）的2%向乙?方支付管理費(fèi)，?前期開(kāi)辦費(fèi)在月?支付管理費(fèi)中扣?減。5.3、?廣告費(fèi)用、前期?費(fèi)用等雙方另行?商定支付方式，?并作為本合同附?件，與本合同具?有同等法律效力?。六、保證與?承諾6.1、?雙方有權(quán)簽訂并?執(zhí)行本協(xié)議約定?的義務(wù)，并且無(wú)?需任何其他人的?同意。6.2?、雙方無(wú)論口頭?或書(shū)面所提供的?任何資料、信息?、數(shù)據(jù)、文件等?均是最新的、客?觀的、真實(shí)的、?完整的，并且不?存在任何虛假、?侵權(quán)、故意疏忽?或虛偽陳述。?6.3、雙方將?所知悉的可能影?響本協(xié)議的所有?事項(xiàng)（如果有）?盡快通知對(duì)方，?并提示對(duì)方注意?。6.4、乙?方在以甲方的名?義進(jìn)行或從事商?業(yè)活動(dòng)時(shí)，必須?嚴(yán)格遵守中國(guó)有?關(guān)法律和規(guī)定，?一切違背法律和?規(guī)定的行為，導(dǎo)?致的法律責(zé)任與?經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行?承擔(dān)。6.5?、乙方以甲方名?義對(duì)外的一切承?諾及相關(guān)的意見(jiàn)?、觀點(diǎn)、看法和?操作，均應(yīng)在甲?方授權(quán)或雙方議?定的范圍內(nèi)進(jìn)行?，否則，乙方自?行承擔(dān)全部責(zé)任?。6.6、乙?方在提出正當(dāng)?shù)?合法商務(wù)活動(dòng)時(shí)?，甲方應(yīng)積極的?給予支持，七?、合作期限7?.1、本協(xié)議有?效期暫定為一年?，若合作項(xiàng)目沒(méi)?有任何進(jìn)展則經(jīng)?甲、乙雙方簽字?蓋章之日生效起?的一年后終止，?若合作項(xiàng)目進(jìn)展?順利，甲方或甲?方推薦的金融機(jī)?構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、?戰(zhàn)略投資人或合?作伙伴在合作開(kāi)?發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中?入闈中標(biāo)，則本?協(xié)議有效期延長(zhǎng)?至合作項(xiàng)目銷(xiāo)售?封盤(pán)為止。7?.2、在下述情?況下，任何一方?均可在書(shū)面通知?另一方后立即終?止本協(xié)議：7?.2.1、一方?停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入?清算（不包括事?先得到另一方書(shū)?面同意的、為了?正當(dāng)?shù)挠星鍍斈?力的重組或合并?而進(jìn)行的自愿清?算）或解散或關(guān)?閉;7.2.?2、一方無(wú)法支?付到期債務(wù)，或?其全部或部分財(cái)?產(chǎn)被指定給破產(chǎn)?接管人、行政接?管人或管理人（?或依照其公司所?在地或公司設(shè)立?地點(diǎn)的法律規(guī)定?的任何類似官員?或程序），或正?進(jìn)入任何破產(chǎn)程?序;7.3、?因不可抗拒力或?意外事件致使協(xié)?議無(wú)法履行時(shí)，?遭遇不可抗拒力?或意外事件的一?方應(yīng)在盡可能快?的時(shí)間內(nèi)將事故?詳細(xì)情況通知對(duì)?方，最長(zhǎng)不得超?過(guò)十五日，雙方?應(yīng)該通過(guò)協(xié)商暫?緩或終止本協(xié)議?的履行。7.?4、本協(xié)議的終?止不影響保密協(xié)?議的效力，但保?密期限過(guò)后則不?在此限。7.?5、本協(xié)議合作?期滿,如需延長(zhǎng)?合作期,雙方可?簽訂書(shū)面文件延?長(zhǎng)合作期。7?.6、在有效期?內(nèi)，為本協(xié)議上?述項(xiàng)目提供的服?務(wù)全部結(jié)束，則?本協(xié)議終止。?八、違約責(zé)任?8.1、一方違?反了本協(xié)議的任?何條款，并且在?另一方指出這種?違反后____?日內(nèi)，這種違反?仍未得到糾正，?違約方應(yīng)承擔(dān)由?此給另一方帶來(lái)?的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損?失，并承擔(dān)法律?責(zé)任;8.2?、如果任何一方?連續(xù)三十天無(wú)法?實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任?，則另一方可以?在發(fā)出書(shū)面通知?三十天后終止該?協(xié)議或其中受到?上述影響的任何?部分，無(wú)法實(shí)質(zhì)?履行其責(zé)任的一?方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的?經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律?責(zé)任。九、不?可抗力9.1?、由于任何一方?所無(wú)法控制的原?因，包括戰(zhàn)爭(zhēng)、?火災(zāi)、風(fēng)暴、政?治封鎖、罷工（?不包括其自身員?工的罷工）或自?然災(zāi)害而導(dǎo)致其?無(wú)法履行協(xié)議義?務(wù)時(shí)，該方不承?擔(dān)違約責(zé)任，亦?不對(duì)另一方因上?述不履行而導(dǎo)致?的任何損失或損?壞承擔(dān)責(zé)任。?9.2、各方在?知曉可能導(dǎo)致不?可抗力事件的發(fā)?生后應(yīng)盡快通知?另一方。十、?適用法律10?.1、本協(xié)議的?訂立、效力、解?釋和履行，均適?用于中華人民共?和國(guó)的法律。?10.2、如果?雙方對(duì)本協(xié)議的?效力、解釋或履?行發(fā)生任何爭(zhēng)議?，各方首先應(yīng)通?過(guò)友好協(xié)商。自?爭(zhēng)議發(fā)生之日起?三十日內(nèi)協(xié)商解?決不成，則任何?一方均有權(quán)向項(xiàng)?目所在地法院提?起訴訟。10?.3、除有關(guān)爭(zhēng)?議的條款外，在?爭(zhēng)議的解決期間?，不影響本協(xié)議?其他條款的繼續(xù)?履行。10.?4、本協(xié)議部分?條款依法或依本?協(xié)議的規(guī)定終止?效力或被宣告無(wú)?效的，不影響本?協(xié)議其他條款的?效力。十一、?協(xié)議的生效、協(xié)?議的修改、變更?、補(bǔ)充及其它?11.1、本協(xié)?議經(jīng)甲、乙雙方?蓋章、簽字后生?效。11.2?、本協(xié)議一經(jīng)生?效即受法律保護(hù)?，任何一方不得?擅自修改、變更?和補(bǔ)充。本協(xié)議?的任何修改、變?更和補(bǔ)充均需經(jīng)?雙方協(xié)商一致，?達(dá)成書(shū)面協(xié)議。?11.3、本?協(xié)議以中文寫(xiě)成?，正本一式四份?，甲、乙雙方各?執(zhí)兩份，具有同?等法律效力。?11.4、與本?協(xié)議有關(guān)的任何?往來(lái)文件均作為?本協(xié)議附件，與?本協(xié)議具有同等?法律效力。1?1.5、本協(xié)議?于____年_?___月___?_日在中國(guó)市正?式簽署。甲方?（公章）：__?___?????乙方（公章?）：_____?法定代表人（?簽字）：___?__?法定?代表人（簽字）?：_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證合同?范本（三）甲?方：_____?乙方：___?__根據(jù)《中?華人民共和國(guó)民?法典》及其他有?關(guān)法律、法規(guī)之?規(guī)定，為明確責(zé)?任，恪守信用，?特簽訂本合同，?共同遵守。第?一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?項(xiàng)目名稱：__?___地址：?_____第?二條項(xiàng)目用地性?質(zhì)1.合作開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目占地__?__平方米，土?地性質(zhì)為：__?___土地，用?地文件以批復(fù)為?依據(jù)。2.該?片土地使用權(quán)為?：_____??，土地?使用權(quán)人為：_?____。第?三條項(xiàng)目規(guī)模?在本協(xié)議所述地?塊上：（1）?擬建_____?工程，規(guī)劃占地?____平方米?，位于地塊__?___端。（?2）擬建___?__工程，規(guī)劃?占地____平?方米，位于地塊?_____端。?第四條合作方?式方提供用地?，_____提?供全部建設(shè)資金?。2.項(xiàng)目工?程完成后按本協(xié)?議分配，甲方分?得_____，?乙方分得___?__，產(chǎn)權(quán)隨分?得物業(yè)各方所有?。3.合作開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目總投資為?____萬(wàn)元人?民幣，該總投資?包括但不限于合?作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地?的拆遷、安置、?補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目?報(bào)建等手續(xù)，建?筑安裝總造價(jià)及?各方分得物業(yè)相?應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有?土地使用權(quán)出讓?金等。4.總?投資資金籌措：?甲方出資___?_萬(wàn)元，分__?__次出資，每?次出資___?_萬(wàn)元，預(yù)收款?____萬(wàn)元;?乙方出資___?_萬(wàn)元，分次出?_____資，?每次出資___?_萬(wàn)元。第五?條付款方式在?本協(xié)議經(jīng)甲、乙?雙方授權(quán)代辦簽?署生效后由__?__方安排下列?時(shí)間付款。（?1）在本協(xié)議簽?署后____日?內(nèi)，____方?向____方支?付總投資的__?__%，內(nèi)含定?金____萬(wàn)元?，合計(jì)____?萬(wàn)元;（2）?在本協(xié)議簽署后?____日內(nèi)，?____方向_?___方支付總?投資的____?%，內(nèi)含定金_?___萬(wàn)元，合?計(jì)____萬(wàn)元?。第六條前期?工作安排合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期?工作由甲方負(fù)責(zé)?，包括但不限于?以下各項(xiàng)：（?1）落實(shí)合作開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃?手續(xù)，獲得合建?項(xiàng)目占地的使用?地規(guī)劃批文，土?地使用權(quán)人為甲?方，土地使用不?附帶第三者的?利益限制。（?2）落實(shí)合作開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)?劃報(bào)建工作。?（3）完成合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用?地的拆遷、安置?及補(bǔ)償工作，拆?遷安置及補(bǔ)償費(fèi)?用包含在總投資?內(nèi)。（4）甲?方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目?的整體供水、污?水處理、供電、?安裝、供氣、通?訊報(bào)裝手續(xù)，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)?目的資源供應(yīng)。?（5）甲方負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工?手續(xù)的辦理，獲?得開(kāi)工證，使合?作項(xiàng)目可以合法?開(kāi)工建設(shè)房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證合同?范本（四）甲?方：乙方：?丙方：目錄?第一章、總則：?第二章、機(jī)構(gòu)?的設(shè)置和職責(zé)分?工第三章、費(fèi)?用的分擔(dān)第四?章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制?度第五章、房?屋的分配第六?章、合作項(xiàng)目所?需資金和其他費(fèi)?用的支付方式?第七章、土地竟?買(mǎi)：第八章、?工程前期：第?九章、工程營(yíng)造?：第十章、房?屋銷(xiāo)售：第十?一章、竣工材料?報(bào)批：第十二?章、工程保修：?第十三章物業(yè)?管理第十四章?本協(xié)議的變更和?終止第十五章?、違約責(zé)任第?十六章、合同管?理第十七章、?其他約定事項(xiàng)?第一章、總則?1.1根據(jù)青島?市國(guó)土資源和房?屋管理局等單位?發(fā)布的青國(guó)土資?房（預(yù)）告字[?200×]×號(hào)?儲(chǔ)備國(guó)有土地使?用權(quán)拍賣(mài)預(yù)告的?規(guī)定，青島市國(guó)?土資源和房屋管?理局定于___?_年____月?____日公開(kāi)?拍賣(mài)×宗儲(chǔ)備國(guó)?有土地使用權(quán)，?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)?議合同。經(jīng)本協(xié)?議本協(xié)議當(dāng)事人?當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)?稱本協(xié)議當(dāng)事人?）充分協(xié)商，本?協(xié)議當(dāng)事人決定?聯(lián)合參加青島市?×區(qū)×路×號(hào)地?塊（以下簡(jiǎn)稱×?號(hào)地塊）的竟買(mǎi)?，拍買(mǎi)購(gòu)得寧夏?路×號(hào)地塊后，?由本協(xié)議當(dāng)事人?按本協(xié)議的約定?聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。?1.2項(xiàng)目部?是本協(xié)議項(xiàng)下合?作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)?稱合作項(xiàng)目）的?最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，?由其全權(quán)負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、?決策和管理。項(xiàng)?目部下設(shè)各部具?體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目?實(shí)施。1.3?土地竟買(mǎi)、工程?前期的報(bào)批、對(duì)?規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、?工程監(jiān)理單位、?施工單位的選擇?和確定、工程的?營(yíng)造（本協(xié)議當(dāng)?事人按整樓座取?得房屋的除外）?、工程款支付、?通過(guò)媒體推介合?作項(xiàng)目、工程的?驗(yàn)收以及工程竣?工后材料的備案?、房屋的保修、?物業(yè)管理單位的?選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)?目部統(tǒng)一管理。?分得房屋的銷(xiāo)售?由本協(xié)議當(dāng)事人?自行負(fù)責(zé)。1?.4本協(xié)議當(dāng)事?人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)?的方式取得合作?項(xiàng)目的土地。?1.5本協(xié)議當(dāng)?事人通過(guò)竟買(mǎi)方?式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地?，實(shí)行土地按份?共有。根據(jù)經(jīng)審?批的施工圖分配?房屋。按照各自?分得的房屋，分?別辦理《商品房?預(yù)售許可證》，?本協(xié)議當(dāng)事人各?自銷(xiāo)售其分得的?房屋。1.6?合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)?立的財(cái)務(wù)帳戶，?費(fèi)用的支取按本?協(xié)議的約定統(tǒng)一?撥付。1.7?根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事?人實(shí)際分得房屋?的確權(quán)建筑面積?分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所?發(fā)生的相關(guān)工程?費(fèi)用和其他稅費(fèi)?。第二章、機(jī)?構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)?分工2.1為?便于合作項(xiàng)目的?開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管?理，由本協(xié)議當(dāng)?事人派員共同設(shè)?立項(xiàng)目部（以下?簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），?項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)?和管理，是合作?項(xiàng)目的最高權(quán)力?機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下?設(shè)綜合部、工程?前期部、工程部?、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)?部、工程予決算?部等部門(mén)。2?.2項(xiàng)目部由人?組成,其中甲方?派員人,乙方派?員人,丙方派員?人。項(xiàng)目部設(shè)總?經(jīng)理1人,副總?經(jīng)理人。項(xiàng)目?部的職責(zé)：全?權(quán)負(fù)責(zé)和決定合?作項(xiàng)目的一切事?宜。項(xiàng)目部的?議事規(guī)則：項(xiàng)?目部實(shí)行工作例?會(huì)制度，決定合?作項(xiàng)目所涉一切?事宜。項(xiàng)目部召?開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專?職人員負(fù)責(zé)記錄?，參加會(huì)議人員?對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異?議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記?錄上簽名。會(huì)議?記錄由專職記錄?人員負(fù)責(zé)保管。?專職記錄人員由?本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)?商后確定。項(xiàng)目?部例會(huì)由項(xiàng)目部?經(jīng)理主持，經(jīng)理?因故不能參加的?，由副經(jīng)理主持?。合作項(xiàng)目所涉?事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)?商一致確定，達(dá)?不成一致的，按?每方繳納竟買(mǎi)保?證金數(shù)額比例予?以表決，其重要?事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保?證金數(shù)額的三分?之二方的意見(jiàn)辦?理，一般事項(xiàng)按?占竟買(mǎi)保證金數(shù)?額過(guò)半數(shù)方的意?見(jiàn)辦理。重要事?項(xiàng)和一般事項(xiàng)的?劃分，屆時(shí)由工?程部另行確定。?經(jīng)理的職責(zé)：?組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目?部的日常工作，?主持項(xiàng)目部的例?會(huì)。副經(jīng)理的?職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)?助總經(jīng)理的工作?。2.3綜合?部由人組成,其?中甲方派員人,?乙方派員人,丙?方派員人。綜合?部設(shè)經(jīng)理人。?綜合部的職責(zé)：?綜合部經(jīng)理的?職責(zé)：2.4?工程前期部由人?組成,其中甲方?派員人,乙方派?員人,丙方派員?人。工程前期部?設(shè)經(jīng)理人。綜?合部的職責(zé)：?綜合部經(jīng)理的職?責(zé)：2.5工?程部由人組成,?其中甲方派員人?,乙方派員人,?丙方派員人。工?程部設(shè)經(jīng)理人。?工程部的職責(zé)?：工程部經(jīng)理?的職責(zé)：2.?6銷(xiāo)售部由人組?成,其中甲方派?員人,乙方派員?人,丙方派員人?。銷(xiāo)售部設(shè)經(jīng)理?人，銷(xiāo)售部經(jīng)理?的人選由項(xiàng)目部?決定。銷(xiāo)售部?的職責(zé)：銷(xiāo)售?部經(jīng)理的職責(zé)：?2.7財(cái)務(wù)部?由人組成,其中?甲方派員人,乙?方派員人,丙方?派員人。財(cái)務(wù)部?設(shè)經(jīng)理人。財(cái)?務(wù)部的職責(zé)：?財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職?責(zé)：2.8工?程予決算部由人?組成,其中甲方?派員人,乙方派?員人,丙方派員?人。工程予決算?部設(shè)經(jīng)理人。?工程予決算部的?職責(zé)：工程予?決算部經(jīng)理的職?責(zé)：第三章、?費(fèi)用的分擔(dān)3?.1合作項(xiàng)目的?配套費(fèi)用，在分?房方案確定前，?按竟買(mǎi)保證金的?比例予以分?jǐn)偂?分房方案確定后?，按分得房屋得?建筑面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)?。房?竣工測(cè)繪后，按?實(shí)際測(cè)繪的建筑?面積的比例進(jìn)行?結(jié)算。本項(xiàng)的?配套費(fèi)用是指建?設(shè)和安裝房屋基?礎(chǔ)外墻以外的所?有的建筑物、構(gòu)?筑物、地下管線?、綠化、建筑小?品、配電室等所?發(fā)生的全部費(fèi)用?。3.2工程?款在分房方案確?定前，按竟買(mǎi)保?證金的比例予以?分?jǐn)?。分房方?確定后，按分得?房屋得建筑面積?的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪?后，按實(shí)際測(cè)繪?的建筑面積的比?例進(jìn)行結(jié)算。如?本合同當(dāng)事人是?按整樓座取得房?屋的，房屋工程?價(jià)款、稅費(fèi)由各?自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)?的工程款是指建?設(shè)和安裝房屋基?礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)?生的全部工程款?和相關(guān)稅費(fèi)。?3.3合作項(xiàng)目?發(fā)生的竟買(mǎi)保證?金、拍賣(mài)傭金、?出土出讓金、行?政性事業(yè)性收費(fèi)?，在分房方案確?定前，按竟買(mǎi)保?證金的比例予以?分?jǐn)?。分房方?確定后，按分得?房屋得建筑面積?的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪?后，按實(shí)際測(cè)繪?的建筑面積的比?例進(jìn)行結(jié)算。?3.4項(xiàng)目部及?下設(shè)各部專職人?員的工資、辦公?費(fèi)用、招待費(fèi)用?、辦公家具和配?備車(chē)輛等所發(fā)生?的費(fèi)用，在分房?方案確定前，按?竟買(mǎi)保證金的比?例予以分?jǐn)?。?房方案確定后，?按分得房屋得建?筑面積的比例進(jìn)?行分?jǐn)?。房屋?工測(cè)繪后，按實(shí)?際測(cè)繪的建筑面?積的比例進(jìn)行結(jié)?算。3.5售?樓處的建造費(fèi)用?和售樓處經(jīng)理的?工資，在分房方?案確定前，按竟?買(mǎi)保證金的比例?予以分?jǐn)?，分?方案確定后，按?分得房屋得建筑?面積的比例進(jìn)行?分?jǐn)?，房屋竣?測(cè)繪后，按實(shí)際?測(cè)繪的建筑面積?的比例進(jìn)行結(jié)算?。3.6項(xiàng)目?部下設(shè)各部實(shí)行?費(fèi)用包干，超資?不補(bǔ)，節(jié)余作為?獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行?支配。各部下設(shè)?各部的具體費(fèi)用?數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)?目部確定。3?.7本協(xié)議當(dāng)事?人派員到項(xiàng)目部?及下設(shè)各部工作?的專職人員的福?利、保險(xiǎn)、工傷?費(fèi)用等，均由派?出方負(fù)擔(dān)。3?.8除銷(xiāo)售部經(jīng)?理外，其他銷(xiāo)售?人員的工資、福?利、保險(xiǎn)以及在?銷(xiāo)售工程中發(fā)生?的全部費(fèi)用均由?派出方負(fù)擔(dān)。?3.9本協(xié)議項(xiàng)?下合作項(xiàng)目的貸?款利息按比例予?以分?jǐn)偂?.?10項(xiàng)目部及下?設(shè)部門(mén)租用的辦?公場(chǎng)所發(fā)生的租?賃費(fèi)用,在分房?方案確定前，按?竟買(mǎi)保證金的比?例予以分?jǐn)?。?房方案確定后，?按分得房屋得建?筑面積的比例進(jìn)?行分?jǐn)?。房屋?工測(cè)繪后，按實(shí)?際測(cè)繪的建筑面?積的比例進(jìn)行結(jié)?算。第四章、?會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度?4.1合作項(xiàng)目?所涉的會(huì)計(jì)、稅?務(wù)各自進(jìn)帳，分?別處理。4.?2合作項(xiàng)目所需?資金實(shí)行統(tǒng)一管?理、統(tǒng)一支出的?原則。為便于資?金的管理，其資?金設(shè)立獨(dú)立帳戶?，該帳戶須預(yù)留?不少于兩方法定?代表人的印鑒。?資金的支出由項(xiàng)?目部書(shū)面決定后?，由財(cái)務(wù)部實(shí)施?。4.3主管?會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由?不同本協(xié)議當(dāng)事?人分別委派擔(dān)任?，本協(xié)議當(dāng)事人?有權(quán)隨時(shí)派員審?閱、了解費(fèi)用支?出情況。4.?4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期?以書(shū)面的方式公?布費(fèi)用支出情況?。4.5通過(guò)?銀行貸款解決合?作項(xiàng)目建設(shè)資金?的，不論以本協(xié)?議當(dāng)事人任何一?方的名義申請(qǐng)貸?款，本協(xié)議其他?當(dāng)事人應(yīng)為此提?供有效擔(dān)保。?4.6第五章?房屋的分配施?工圖通過(guò)審批后?，由項(xiàng)目部確定?分房方案。協(xié)商?不成的，由項(xiàng)目?部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)?事人繳納竟買(mǎi)保?證金的比例，將?房屋劃分為若干?份，通過(guò)抓閹的?方式分配房屋。?任何一方拒絕抓?閹的，視為拒絕?抓閹一方接收本?協(xié)議其他當(dāng)事人?抓閹分配后剩余?的房屋。第六?章、合作項(xiàng)目所?需資金和其他費(fèi)?用的支付方式共?3頁(yè),當(dāng)前第1?頁(yè)1236.?1竟買(mǎi)保證金的?繳納日期按7.?4項(xiàng)辦理。6?.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭?金的繳納日期按?7.5項(xiàng)辦理。?6.3土地出?讓金的繳納日期?按7.8項(xiàng)辦理?。6.4竟買(mǎi)?土地不成的,其?竟買(mǎi)保證金的退?還按7.6項(xiàng)辦?理。6.5工?程前期向有關(guān)部?門(mén)所繳納的行政?性事業(yè)性收費(fèi),?在項(xiàng)目報(bào)批前由?本協(xié)議當(dāng)事人支?付。6.6合?作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收?的繳納按稅法和?稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定?各自繳納。6?.7項(xiàng)目部及下?設(shè)部租用的辦公?場(chǎng)所發(fā)生的租賃?費(fèi)用,在房屋租?賃合同簽訂前繳?納。6.8根?據(jù)《建設(shè)工程施?工合同》的約定?,屆時(shí)由項(xiàng)目部?確定具體的支付?工程款日期。?6.9根據(jù)《建?設(shè)工程設(shè)計(jì)合同?》的約定,屆時(shí)?由項(xiàng)目部確定具?體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)?日期。6.1?0根據(jù)《建設(shè)工?程監(jiān)理合同》的?約定,屆時(shí)由項(xiàng)?目部確定具體的?支付監(jiān)理費(fèi)日期?。6.11其?他費(fèi)用的支付,?屆時(shí)由項(xiàng)目部根?據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)?度另行確定。?第七章、土地竟?買(mǎi)：7.1本?次拍賣(mài)會(huì)及本協(xié)?議當(dāng)事人共同擬?竟買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)?介：根據(jù)《青島?市儲(chǔ)備國(guó)有土地?使用權(quán)拍賣(mài)公告?》青土資房告字?[200×]×?號(hào)，____年?____月__?__日，青島市?國(guó)土資源和房屋?管理局等單位將?在青島市房地產(chǎn)?交易中心（巫峽?路____號(hào)）?五樓拍賣(mài)廳舉行?青島市儲(chǔ)備國(guó)有?土地使用權(quán)出讓?拍賣(mài)會(huì)。本協(xié)議?當(dāng)事人決定參加?上述×號(hào)拍賣(mài)地?塊的竟買(mǎi)。_?___號(hào)地塊的?基本情況和規(guī)劃?設(shè)計(jì)主要指標(biāo)?1.地塊位置：?2.地塊總面?積：3.土地?用途：4.土?地面積：5.?容積率：6.?建筑密度：7?、綠地率：8?.規(guī)劃建筑面積?：7.3本協(xié)?議當(dāng)事人一致同?意，竟買(mǎi)×號(hào)地?塊的樓面地價(jià)的?竟買(mǎi)應(yīng)價(jià)不超過(guò)?人民幣_(tái)___?元/平方米。?7.4竟買(mǎi)保證?金人民幣_(tái)__?_元，甲方支付?元，乙方支付元?，丙方支付元。?前述保證金應(yīng)于?青島市國(guó)土資源?和房屋管理局規(guī)?定的截止日期的?×日前支付給出?資最多的一方，?由其代本協(xié)議其?他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青?島市國(guó)土資源和?房屋管理局。?7.5拍賣(mài)機(jī)構(gòu)?的傭金，在拍賣(mài)?機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的?×日前向出資最?多的一方支付，?由其代本協(xié)議其?他當(dāng)事人繳納。?本協(xié)議當(dāng)事人按?竟買(mǎi)保證金的比?例分?jǐn)偱馁u(mài)傭金?。分房方案確定?后，按分得房屋?得建筑面積的比?例進(jìn)行分?jǐn)?。?屋竣工測(cè)繪后，?按照每方分得房?屋的確權(quán)面積具?實(shí)結(jié)算。7.?6土地竟買(mǎi)的有?關(guān)手續(xù)，由出資?最多的一方負(fù)責(zé)?辦理。竟買(mǎi)不成?的，應(yīng)在拍賣(mài)機(jī)?構(gòu)退還保證金到?帳后×日內(nèi)退還?本協(xié)議當(dāng)事人。?7.7每方派?員一名參加拍賣(mài)?會(huì)，由出資最多?的一方派員負(fù)責(zé)?舉牌。竟買(mǎi)成交?的，由負(fù)責(zé)舉牌?人簽署成交確認(rèn)?書(shū)和拍賣(mài)筆錄。?7.8拍賣(mài)成?交后,本協(xié)議當(dāng)?事人最遲應(yīng)于青?島市國(guó)土資源和?房屋管理局規(guī)定?的截止日期的×?日前備齊土地出?讓金,并通過(guò)出?資最多的一方轉(zhuǎn)?交青島市國(guó)土資?源和房屋管理局?。7.9《國(guó)?有土地使用權(quán)出?讓合同》由出資?最多的一方代本?協(xié)議當(dāng)事人簽訂?。7.10拍?賣(mài)成交后至《國(guó)?有土地出讓合同?》簽訂前，任何?一方毀約導(dǎo)致其?他方將競(jìng)得土地?再行拍賣(mài)的，違?約方應(yīng)支付前次?委托方和本協(xié)議?當(dāng)事人的傭金，?如再行拍賣(mài)的價(jià)?款低于原拍賣(mài)價(jià)?款的，違約方負(fù)?責(zé)補(bǔ)足差額。?7.11應(yīng)價(jià)超?過(guò)7.3項(xiàng)約定?的，其他本協(xié)議?當(dāng)事人有權(quán)予以?追認(rèn)，也有權(quán)單?方終止本協(xié)議。?選擇終止本協(xié)議?的，負(fù)責(zé)舉牌的?一方，應(yīng)在拍賣(mài)?結(jié)束后三日內(nèi)退?還其支付的保證?金。7.12?除竟買(mǎi)不成的，?任何一方已支付?的竟買(mǎi)保證金和?傭金不再退還。?7.13竟買(mǎi)?不成的，除4.?9項(xiàng)外,本協(xié)議?的其他條款自動(dòng)?失效。第八章?、工程前期：?8.1合作項(xiàng)目?的工程前期工作?由項(xiàng)目部統(tǒng)一管?理和決策，工程?前期部具體負(fù)責(zé)?經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)?事人應(yīng)予以積極?協(xié)助。8.2?工程前期部的報(bào)?批工作包括但不?限于下列事項(xiàng)：?1、報(bào)批建設(shè)?項(xiàng)目的立項(xiàng)和可?行性研究報(bào)告?2、建設(shè)項(xiàng)目的?市場(chǎng)調(diào)研，確定?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體?方案;3、規(guī)?劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)?（或確定規(guī)劃設(shè)?計(jì)單位），簽訂?《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同?》;4、規(guī)劃?方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃?方案的報(bào)批;?5、申領(lǐng)《建設(shè)?用地規(guī)劃許可證?》;6、建筑?設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（?或確定建筑設(shè)計(jì)?單位），簽訂《?建筑設(shè)計(jì)合同》?;7、方案設(shè)?計(jì)和施工圖的審?批;8、申領(lǐng)?《建設(shè)工程規(guī)劃?許可證》;9?、施工單位招標(biāo)?（或確定施工單?位），簽訂《建?設(shè)工程施工合同?》;10、監(jiān)?理單位招標(biāo)（或?確定監(jiān)理單位）?，簽訂《工程監(jiān)?理合同》;1?1、委托質(zhì)檢工?作;12、申?辦開(kāi)工計(jì)劃和《?施工許可證》;?13、辦理規(guī)?劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目開(kāi)工。8.?3辦理上述事項(xiàng)?向有關(guān)部門(mén)繳納?的相關(guān)費(fèi)用,本?協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在?繳納費(fèi)用的×日?前支付給財(cái)務(wù)部?。第九章、工?程營(yíng)造9.1?合作項(xiàng)目工程施?工單位的選擇，?應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其?他本協(xié)議當(dāng)事人?協(xié)商一致的方式?確定。未經(jīng)其他?本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)?商一致，本協(xié)議?的任何一方不得?參加合作項(xiàng)目工?程的招標(biāo)和施工?。9.2合作?項(xiàng)目工程的監(jiān)理?單位的選擇，通?過(guò)招標(biāo)或其他本?協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商?一致的方式確定?。9.3《建?設(shè)工程施工合同?》應(yīng)具備下列條?款：1、工程?總價(jià)款采用“包?死價(jià)”和工程設(shè)?計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算?的決算方式：?2、工程材料由?施工單位總包，?未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一致，任?何一方不得以任?何方式向施工單?位提供工程所需?任何材料。9?.4工程款的撥?付日期由項(xiàng)目部?決定，由財(cái)務(wù)部?統(tǒng)一支付。屆時(shí)?由工程部按工程?進(jìn)度提出工程款?撥付計(jì)劃，待項(xiàng)?目部批準(zhǔn)后，由?財(cái)務(wù)部執(zhí)行。?9.5工程的簽?證、隱蔽記錄等?工程資料由工程?部保存。9.?6工程的施工和?管理由工程部負(fù)?責(zé),工程施工過(guò)?程中的資料由專?人負(fù)責(zé)?！?第十章、房屋銷(xiāo)?售：10.1?根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事?人分得的房屋,?分別辦理《商品?房預(yù)售許可證》?。10.2分?得的房屋由本協(xié)?議當(dāng)事人獨(dú)自派?員銷(xiāo)售。以各自?的名義分別與購(gòu)?房的業(yè)主簽訂商?品房買(mǎi)賣(mài)合同，?各自出具收款收?據(jù)。收取的購(gòu)房?款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)?立的獨(dú)立帳戶。?10.3售樓?處房屋建設(shè)費(fèi)用?、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、購(gòu)?置辦公家具和銷(xiāo)?售部經(jīng)理的工資?按分得的房屋的?面積分?jǐn)?。待?程竣工測(cè)繪后，?按確權(quán)的建筑面?積據(jù)實(shí)決算。?本條約定的售樓?處房屋建設(shè)費(fèi)用?是指建設(shè)售樓處?發(fā)生的土建和安?裝費(fèi)用。本條?約定的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用?是指為銷(xiāo)售房屋?通過(guò)媒體進(jìn)行廣?告宣傳所發(fā)生的?費(fèi)用。10.?4房屋的銷(xiāo)售采?用統(tǒng)一的《商品?房買(mǎi)賣(mài)合同》文?本?！渡唐贩抠I(mǎi)?賣(mài)合同》文本的?起草由合作項(xiàng)目?聘任的法律顧問(wèn)?負(fù)責(zé)。10.?5本協(xié)議當(dāng)事人?選派的銷(xiāo)售人員?，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后?方能上崗。1?0.6本協(xié)議當(dāng)?事人選派的銷(xiāo)售?人員應(yīng)服從銷(xiāo)售?部經(jīng)理的管理。?第十章、竣工?驗(yàn)收和竣工材料?的報(bào)批：11?.1工程的竣工?驗(yàn)收工作,由項(xiàng)?目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組?織,其他各部予?以積極配合?！?…。第十二章?、工程保修：?12.1房屋交?付后,其保修單?位的確定由本協(xié)?議當(dāng)事人協(xié)商的?方式確定。協(xié)商?不成的，由出價(jià)?最低的一方承擔(dān)?，或由本協(xié)議當(dāng)?事人共同委托第?三人承擔(dān)。1?2.2房屋的保?修金按工程結(jié)算?值的%計(jì)算，每?方按實(shí)際分得的?房屋面積予以分?攤。除工程出現(xiàn)?嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)?，保修單位不得?再要求追加保修?費(fèi)用。12.?3保修合同由本?協(xié)議當(dāng)事人共同?與保修單位簽訂?。12.4工?程保修金在工程?保修合同簽訂時(shí)?一次付清。1?2.5保修期限?內(nèi)，如因保修單?位的原因造成業(yè)?主損失的，由保?修單位承擔(dān)賠償?責(zé)任。如一方承?擔(dān)了責(zé)任，其有?權(quán)向保修單位予?以追償。第十?三章物業(yè)管理?13.1房屋交?付后,實(shí)行統(tǒng)一?的物業(yè)管理。?13.2物業(yè)管?理單位的確定，?由本協(xié)議當(dāng)事人?協(xié)商一致的方式?確定。協(xié)商不成?的，本協(xié)議當(dāng)事?人共同委托其他?的物業(yè)管理單位?，并與之簽訂物?業(yè)管理合同。?第十四章本協(xié)議?的變更和終止?14.1經(jīng)本協(xié)?議當(dāng)事人協(xié)商一?致,可以變更或?終止本協(xié)議。?14.2未經(jīng)本?協(xié)議當(dāng)事人的一?致同意，任何一?方不得將本協(xié)議?項(xiàng)下的項(xiàng)目向他?人轉(zhuǎn)讓。14?.3竟買(mǎi)土地被?有關(guān)部門(mén)收回的?，本協(xié)議自動(dòng)終?止。14.4?因不可抗力造成?本協(xié)議不能履行?的，本協(xié)議自動(dòng)?終止。第十五?章、違約責(zé)任?15.1任何一?方未按本協(xié)議第?六章的約定支付?費(fèi)用的,每逾期?____日,按?應(yīng)交金額的׉?支付違約金。?15.2任何一?方未按本協(xié)議第?六章的約定支付?費(fèi)用的，逾期超?過(guò)____日，?視為違約方放棄?本協(xié)議的一切權(quán)?利和權(quán)益。其已?支付的費(fèi)用作為?違約金。違約方?已交的費(fèi)用不足?以賠償其他守約?方損失的，違約?方應(yīng)足額賠償其?他方的全部損失?。共3頁(yè),當(dāng)前?第2頁(yè)123?15.3財(cái)務(wù)人?員未經(jīng)項(xiàng)目部同?意擅自支付費(fèi)用?的，由派出單位?按實(shí)際支付費(fèi)用?的×倍承擔(dān)違約?責(zé)任?！?。?第十六章、合同?管理16.1?合作項(xiàng)目所涉的?合同,實(shí)行洽談?權(quán)、審查權(quán)和批?準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、?互相制約的原則?。為保證合作項(xiàng)?目的依法、規(guī)范?開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議?當(dāng)事人共同聘請(qǐng)?法律顧問(wèn)。1?6.2合同的洽?談根據(jù)合同所涉?內(nèi)容，由項(xiàng)目部?牽頭，所涉各部?派員參加。根據(jù)?洽談的內(nèi)容由參?加人員起草合同?要點(diǎn)或草擬合同?。合同的審查均?由本合作項(xiàng)目聘?請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)?責(zé)。合同的批準(zhǔn)?權(quán)由項(xiàng)目部行使?。16.3本?項(xiàng)目所涉合同一?律采用書(shū)面形式?簽訂，嚴(yán)禁口頭?合同和非正式的?書(shū)面協(xié)議。杜絕?合同履行在先，?簽訂在后的現(xiàn)象?發(fā)生。16.?4洽談部門(mén)在合?同簽訂前，應(yīng)審?查對(duì)方當(dāng)事人的?有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、資質(zhì)證書(shū)、資?信狀況;驗(yàn)明對(duì)?方當(dāng)事人是否具?有簽訂合同的主?體資格;審查代?理人是否具有代?理權(quán)、是否超越?代理權(quán)限和代理?期限及其真實(shí)性?;審查對(duì)方使用?印鑒是否合法與?真實(shí)有效。在實(shí)?施前述行為時(shí)，?必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法?律顧問(wèn)予以協(xié)助?。16.5洽?談部門(mén)負(fù)責(zé)收集?、記錄、整理、?保管與合同有關(guān)?的協(xié)議、往來(lái)函?件等。16.?6合同履行過(guò)程?中發(fā)生的糾紛，?各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)?項(xiàng)目部，所涉部?門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及?時(shí)組織本部門(mén)的?人員及時(shí)分析查?明原因，提出解?決辦法。必要時(shí)?應(yīng)咨詢法律顧問(wèn)?，共同提出解決?辦法，及時(shí)與對(duì)?方協(xié)商解決。協(xié)?商不成的，根據(jù)?合同的規(guī)定，在?規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向?仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲?裁或向人民法院?提起訴訟。1?6.7各類合同?統(tǒng)一由綜合部專?人負(fù)責(zé)管理,綜?合部應(yīng)對(duì)收集、?整理各類合同進(jìn)?行歸檔管理。?16.8土地出?讓合同、設(shè)計(jì)合?同、工程監(jiān)理合?同、建設(shè)工程施?工合同以及與前?述合同有關(guān)的補(bǔ)?充協(xié)議、會(huì)議機(jī)?要、信函、電報(bào)?、電傳、電話記?錄、簽證、索賠?報(bào)告、合同臺(tái)帳?等資料均是合作?的主要原始資料?，應(yīng)定期按項(xiàng)目?、合同分類建立?詳細(xì)的臺(tái)帳，及?時(shí)歸擋保存。?第十七章、其他?約定事項(xiàng)17?.1合作項(xiàng)目完?成后，項(xiàng)目部及?下設(shè)各部的辦公?家具、辦公車(chē)輛?和其他用品由項(xiàng)?目部協(xié)商一致處?理。協(xié)商不成的?，通過(guò)變賣(mài)的方?式處理，變賣(mài)所?得的資金按比例?分配。17.?2本協(xié)議未盡事?宜由本協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一致解決?。17.3本?協(xié)議簽訂后,未?經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人?協(xié)商一致,任何?一方不得擅自變?更或解除本協(xié)議?。17.4履?行本協(xié)議過(guò)程中?的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議?、會(huì)議記錄等材?料均作為本協(xié)議?的組成部分，與?本協(xié)議具有同等?的法律效力。?17.5本協(xié)議?書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事?人簽字蓋章后生?效。17.6?本協(xié)議書(shū)一式份?，其中正本份、?副本份。正本本?協(xié)議當(dāng)事人各方?各執(zhí)份，副本各?方各執(zhí)份。每份?協(xié)議書(shū)均具有同?等法律效力。?甲方（蓋章）：?_____?????乙方（?蓋章）：___?__法定代表?人（簽字）：_?____??法定代表人（簽?字）：____?_委托代理人?：_____??????委?托代理人：__?___聯(lián)系電?話：_____????????聯(lián)系電話：_?____丙方?：法定代表人?（簽字）：委?托代理人：聯(lián)?系電話：房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證合同?范本（五）（?適用于包括聯(lián)合?竟買(mǎi)土地的合作?開(kāi)發(fā)）立本協(xié)?議當(dāng)事人：甲?方：乙方：?丙方：目錄?第一章、總則：?第二章、機(jī)構(gòu)?的設(shè)置和職責(zé)分?工第三章、費(fèi)?用的分擔(dān)第四?章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制?度第五章、房?屋的分配第六?章、合作項(xiàng)目所?需資金和其他費(fèi)?用的支付方式?第七章、土地竟?買(mǎi)：第八章、?工程前期：第?九章、工程營(yíng)造?：第十章、房?屋銷(xiāo)售：第十?一章、竣工材料?報(bào)批：第十二?章、工程保修：?第十三章物業(yè)?管理第十四章?本協(xié)議的變更和?終止第十五章?、違約責(zé)任第?十六章、合同管?理第十七章、?其他約定事項(xiàng)?第一章、總則?1.1根據(jù)青島?市國(guó)土資源和房?屋管理局等單位?發(fā)布的青國(guó)土資?房（預(yù)）告字[?200×]×號(hào)?儲(chǔ)備國(guó)有土地使?用權(quán)拍賣(mài)預(yù)告的?規(guī)定，青島市國(guó)?土資源和房屋管?理局定于___?_年____月?____日公開(kāi)?拍賣(mài)×宗儲(chǔ)備國(guó)?有土地使用權(quán)。?經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議?當(dāng)事人當(dāng)事人（?以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議?當(dāng)事人）充分協(xié)?商，本協(xié)議當(dāng)事?人決定聯(lián)合參加?青島市×區(qū)×路?×號(hào)地塊（以下?簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊）?的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購(gòu)?得寧夏路×號(hào)地?塊后，由本協(xié)議?當(dāng)事人按本協(xié)議?的約定聯(lián)合投資?開(kāi)發(fā)。1.2?項(xiàng)目部是本協(xié)議?項(xiàng)下合作項(xiàng)目（?以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)?目）的最高權(quán)力?機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的?開(kāi)發(fā)、決策和管?理。項(xiàng)目部下設(shè)?各部具體負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目實(shí)施。?1.3土地竟買(mǎi)?、工程前期的報(bào)?批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)?單位、工程監(jiān)理?單位、施工單位?的選擇和確定、?工程的營(yíng)造（本?協(xié)議當(dāng)事人按整?樓座取得房屋的?除外）、工程款?支付、通過(guò)媒體?推介合作項(xiàng)目、?工程的驗(yàn)收以及?工程竣工后材料?的備案、房屋的?保修、物業(yè)管理?單位的選擇等事?項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一?管理。分得房屋?的銷(xiāo)售由本協(xié)議?當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)?。1.4本協(xié)?議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)?合竟買(mǎi)的方式取?得合作項(xiàng)目的土?地。1.5本?協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)?竟買(mǎi)方式競(jìng)得開(kāi)?發(fā)土地，實(shí)行土?地按份共有。根?據(jù)經(jīng)審批的施工?圖分配房屋。按?照各自分得的房?屋，分別辦理《?商品房預(yù)售許可?證》，本協(xié)議當(dāng)?事人各自銷(xiāo)售其?分得的房屋。?1.6合作項(xiàng)目?設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)?帳戶，費(fèi)用的支?取按本協(xié)議的約?定統(tǒng)一撥付。?1.7根據(jù)本協(xié)?議當(dāng)事人實(shí)際分?得房屋的確權(quán)建?筑面積分?jǐn)偤献?項(xiàng)目所發(fā)生的相?關(guān)工程費(fèi)用和其?他稅費(fèi)。第二?章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置?和職責(zé)分工2?.1為便于合作?項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建?設(shè)、管理，由本?協(xié)議當(dāng)事人派員?共同設(shè)立“”項(xiàng)?目部（以下簡(jiǎn)稱?項(xiàng)目部），項(xiàng)目?部全權(quán)負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管?理，是合作項(xiàng)目?的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)?。項(xiàng)目部下設(shè)綜?合部、工程前期?部、工程部、銷(xiāo)?售部、財(cái)務(wù)部、?工程予決算部等?部門(mén)。2.2?項(xiàng)目部由人組成?,其中甲方派員?人,乙方派員人?,丙方派員人。?項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理?1人,副總經(jīng)理?人。項(xiàng)目部的?職責(zé)：全權(quán)負(fù)?責(zé)和決定合作項(xiàng)?目的一切事宜。?項(xiàng)目部的議事?規(guī)則：項(xiàng)目部?實(shí)行工作例會(huì)制?度，決定合作項(xiàng)?目所涉一切事宜?。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)?議時(shí)，由專職人?員負(fù)責(zé)記錄，參?加會(huì)議人員對(duì)會(huì)?議記錄無(wú)異議時(shí)?應(yīng)在會(huì)議記錄上?簽名。會(huì)議記錄?由專職記錄人員?負(fù)責(zé)保管。專職?記錄人員由本協(xié)?議當(dāng)事人協(xié)商后?確定。項(xiàng)目部例?會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理?主持，經(jīng)理因故?不能參加的，由?副經(jīng)理主持。合?作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)?由項(xiàng)目部協(xié)商一?致確定，達(dá)不成?一致的，按每方?繳納竟買(mǎi)保證金?數(shù)額比例予以表?決，其重要事項(xiàng)?按占竟買(mǎi)保證金?數(shù)額的三分之二?方的意見(jiàn)辦理，?一般事項(xiàng)按占竟?買(mǎi)保證金數(shù)額過(guò)?半數(shù)方的意見(jiàn)辦?理。重要事項(xiàng)和?一般事項(xiàng)的劃分?，屆時(shí)由工程部?另行確定。經(jīng)?理的職責(zé)：組織?和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的?日常工作，主持?項(xiàng)目部的例會(huì)。?副經(jīng)理的職責(zé)?：副經(jīng)理協(xié)助總?經(jīng)理的工作。?2.3綜合部由?人組成,其中甲?方派員人,乙方?派員人,丙方派?員人。綜合部設(shè)?經(jīng)理人。綜合?部的職責(zé)：綜?合部經(jīng)理的職責(zé)?：2.4工程?前期部由人組成?,其中甲方派員?人,乙方派員人?,丙方派員人。?工程前期部設(shè)經(jīng)?理人。綜合部?的職責(zé)：綜合?部經(jīng)理的職責(zé)：?2.5工程部?由人組成,其中?甲方派員人,乙?方派員人,丙方?派員人。工程部?設(shè)經(jīng)理人。工?程部的職責(zé)：?工程部經(jīng)理的職?責(zé)：2.6銷(xiāo)?售部由人組成,?其中甲方派員人?,乙方派員人,?丙方派員人。銷(xiāo)?售部設(shè)經(jīng)理人，?銷(xiāo)售部經(jīng)理的人?選由項(xiàng)目部決定?。銷(xiāo)售部的職?責(zé)：銷(xiāo)售部經(jīng)?理的職責(zé)：2?.7財(cái)務(wù)部由人?組成,其中甲方?派員人,乙方派?員人,丙方派員?人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)?理人。財(cái)務(wù)部?的職責(zé)財(cái)務(wù)部?經(jīng)理的職責(zé)：?2.8工程予決?算部由人組成,?其中甲方派員人?,乙方派員人,?丙方派員人。工?程予決算部設(shè)經(jīng)?理人。工程予?決算部的職責(zé)：?工程予決算部?經(jīng)理的職責(zé)：?第三章、費(fèi)用的?分擔(dān)3.1合?作項(xiàng)目的配套費(fèi)?用，在分房方案?確定前，按竟買(mǎi)?保證金的比例予?以分?jǐn)偂７址糠?案確定后，按分?得房屋得建筑面?積的比例進(jìn)行分?攤。房屋竣工測(cè)?繪后，按實(shí)際測(cè)?繪的建筑面積的?比例進(jìn)行結(jié)算。?本項(xiàng)的配套費(fèi)?用是指建設(shè)和安?裝房屋基礎(chǔ)外墻?以外的所有的建?筑物、構(gòu)筑物、?地下管線、綠化?、建筑小品、配?電室等所發(fā)生的?全部費(fèi)用。3?.2工程款在分?房方案確定前，?按竟買(mǎi)保證金的?比例予以分?jǐn)偂?分房方案確定后?，按分得房屋得?建筑面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)?。房?竣工測(cè)繪后，按?實(shí)際測(cè)繪的建筑?面積的比例進(jìn)行?結(jié)算。如本合同?當(dāng)事人是按整樓?座取得房屋的，?房屋工程價(jià)款、?稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)?。本項(xiàng)的工程?款是指建設(shè)和安?裝房屋基礎(chǔ)外墻?以內(nèi)所發(fā)生的全?部工程款和相關(guān)?稅費(fèi)。3.3?合作項(xiàng)目發(fā)生的?竟買(mǎi)保證金、拍?賣(mài)傭金、出土出?讓金、行政性事?業(yè)性收費(fèi)，在分?房方案確定前，?按竟買(mǎi)保證金的?比例予以分?jǐn)偂?分房方案確定后?，按分得房屋得?建筑面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)偂７课?竣工測(cè)繪后，按?實(shí)際測(cè)繪的建筑?面積的比例進(jìn)行?結(jié)算。3.4?項(xiàng)目部及下設(shè)各?部專職人員的工?資、辦公費(fèi)用、?招待費(fèi)用、辦公?家具和配備車(chē)輛?等所發(fā)生的費(fèi)用?，在分房方案確?定前，按竟買(mǎi)保?證金的比例予以?分?jǐn)?。分房方?確定后，按分得?房屋得建筑面積?的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪?后，按實(shí)際測(cè)繪?的建筑面積的比?例進(jìn)行結(jié)算。?3.5售樓處的?建造費(fèi)用和售樓?處經(jīng)理的工資，?在分房方案確定?前，按竟買(mǎi)保證?金的比例予以分?攤，分房方案確?定后，按分得房?屋得建筑面積的?比例進(jìn)行分?jǐn)偅?房屋竣工測(cè)繪后?，按實(shí)際測(cè)繪的?建筑面積的比例?進(jìn)行結(jié)算。3?.6項(xiàng)目部下設(shè)?各部實(shí)行費(fèi)用包?干，超資不補(bǔ)，?節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由?各部自行支配。?各部下設(shè)各部的?具體費(fèi)用數(shù)額，?屆時(shí)由項(xiàng)目部確?定。3.7本?協(xié)議當(dāng)事人派員?到項(xiàng)目部及下設(shè)?各部工作的專職?人員的福利、保?險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等?，均由派出方負(fù)?擔(dān)。3.8除?銷(xiāo)售部經(jīng)理外，?其他銷(xiāo)售人員的?工資、福利、保?險(xiǎn)以及在銷(xiāo)售工?程中發(fā)生的全部?費(fèi)用均由派出方?負(fù)擔(dān)。3.9?本協(xié)議項(xiàng)下合作?項(xiàng)目的貸款利息?按比例予以分?jǐn)?。3.10項(xiàng)?目部及下設(shè)部門(mén)?租用的辦公場(chǎng)所?發(fā)生的租賃費(fèi)用?,在分房方案確?定前，按竟買(mǎi)保?證金的比例予以?分?jǐn)?。分房方?確定后，按分得?房屋得建筑面積?的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪?后，按實(shí)際測(cè)繪?的建筑面積的比?例進(jìn)行結(jié)算。?第四章、會(huì)計(jì)財(cái)?務(wù)制度4.1?合作項(xiàng)目所涉的?會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自?進(jìn)帳，分別處理?。4.2合作?項(xiàng)目所需資金實(shí)?行統(tǒng)一管理、統(tǒng)?一支出的原則。?為便于資金的管?理，其資金設(shè)立?獨(dú)立帳戶，該帳?戶須預(yù)留不少于?兩方法定代表人?的印鑒。資金的?支出由項(xiàng)目部書(shū)?面決定后，由財(cái)?務(wù)部實(shí)施。4?.3主管會(huì)計(jì)和?出納應(yīng)由不同本?協(xié)議當(dāng)事人分別?委派擔(dān)任，本協(xié)?議當(dāng)事人有權(quán)隨?時(shí)派員審閱、了?解費(fèi)用支出情況?。4.4財(cái)務(wù)?部應(yīng)定期以書(shū)面?的方式公布費(fèi)用?支出情況。4?.5通過(guò)銀行貸?款解決合作項(xiàng)目?建設(shè)資金的，不?論以本協(xié)議當(dāng)事?人任何一方的名?義申請(qǐng)貸款，本?協(xié)議其他當(dāng)事人?應(yīng)為此提供有效?擔(dān)保。第五章?房屋的分配施?工圖通過(guò)審批后?，由項(xiàng)目部確定?分房方案。協(xié)商?不成的，由項(xiàng)目?部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)?事人繳納竟買(mǎi)保?證金的比例，將?房屋劃分為若干?份，通過(guò)抓閹的?方式分配房屋。?任何一方拒絕抓?閹的，視為拒絕?抓閹一方接收本?協(xié)議其他當(dāng)事人?抓閹分配后剩余?的房屋。第六?章、合作項(xiàng)目所?需資金和其他費(fèi)?用的支付方式?6.1竟買(mǎi)保證?金的繳納日期按?7.4項(xiàng)辦理。?6.2拍賣(mài)機(jī)?構(gòu)傭金的繳納日?期按7.5項(xiàng)辦?理。6.3土?地出讓金的繳納?日期按7.8項(xiàng)?辦理。6.4?竟買(mǎi)土地不成的?,其竟買(mǎi)保證金?的退還按7.6?項(xiàng)辦理。6.?5工程前期向有?關(guān)部門(mén)所繳納的?行政性事業(yè)性收?費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批?前由本協(xié)議當(dāng)事?人支付。6.?6合作項(xiàng)目各項(xiàng)?稅收的繳納按稅?法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的?規(guī)定各自繳納。?6.7項(xiàng)目部?及下設(shè)部租用的?辦公場(chǎng)所發(fā)生的?租賃費(fèi)用,在房?屋租賃合同簽訂?前繳納。6.?8根據(jù)《建設(shè)工?程施工合同》的?約定,屆時(shí)由項(xiàng)?目部確定具體的?支付工程款日期?。6.9根據(jù)?《建設(shè)工程設(shè)計(jì)?合同》的約定,?屆時(shí)由項(xiàng)目部確?定具體的支付設(shè)?計(jì)費(fèi)日期。6?.10根據(jù)《建?設(shè)工程監(jiān)理合同?》的約定,屆時(shí)?由項(xiàng)目部確定具?體的支付監(jiān)理費(fèi)?日期。6.1?1其他費(fèi)用的支?付,屆時(shí)由項(xiàng)目?部根據(jù)合作項(xiàng)目?的進(jìn)度另行確定?。第七章、土?地竟買(mǎi)：7.?1本次拍賣(mài)會(huì)及?本協(xié)議當(dāng)事人共?同擬竟買(mǎi)的地塊?的簡(jiǎn)介：根據(jù)?《青島市儲(chǔ)備國(guó)?有土地使用權(quán)拍?賣(mài)公告》青土資?房告字[200?×]×號(hào)，__?__年____?月____日，?青島市國(guó)土資源?和房屋管理局等?單位將在青島市?房地產(chǎn)交易中心?（巫峽路___?_號(hào)）五樓拍賣(mài)?廳舉行青島市儲(chǔ)?備國(guó)有土地使用?權(quán)出讓拍賣(mài)會(huì)。?本協(xié)議當(dāng)事人決?定參加上述×號(hào)?拍賣(mài)地塊的竟買(mǎi)?。____號(hào)?地塊的基本情況?和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要?指標(biāo)1.地塊?位置：2.地?塊總面積：3?.土地用途：?4.土地面積：?5.容積率：?6.建筑密度?：7、綠地率?：8.規(guī)劃建?筑面積：7.?3本協(xié)議當(dāng)事人?一致同意，竟買(mǎi)?×號(hào)地塊的樓面?地價(jià)的竟買(mǎi)應(yīng)價(jià)?不超過(guò)人民幣_(tái)?___元/平方?米。7.4竟?買(mǎi)保證金人民幣?____元，甲?方支付元，乙方?支付元，丙方支?付元。前述保證?金應(yīng)于青島市國(guó)?土資源和房屋管?理局規(guī)定的截止?日期的×日前支?付給出資最多的?一方，由其代本?協(xié)議其他當(dāng)事人?轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土?資源和房屋管理?局。7.5拍?賣(mài)機(jī)構(gòu)的傭金，?在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)規(guī)定?日期的×日前向?出資最多的一方?支付，由其代本?協(xié)議其他當(dāng)事人?繳納。本協(xié)議當(dāng)?事人按竟買(mǎi)保證?金的比例分?jǐn)偱?賣(mài)傭金。分房方?案確定后，按分?得房屋得建筑面?積的比例進(jìn)行分?攤。房屋竣工測(cè)?繪后，按照每方?分得房屋的確權(quán)?面積具實(shí)結(jié)算。?7.6土地竟?買(mǎi)的有關(guān)手續(xù)，?由出資最多的一?方負(fù)責(zé)辦理。竟?買(mǎi)不成的，應(yīng)在?拍賣(mài)機(jī)構(gòu)退還保?證金到帳后×日?內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)?事人。7.7?每方派員一名參?加拍賣(mài)會(huì)，由出?資最多的一方派?員負(fù)責(zé)舉牌。竟?買(mǎi)成交的，由負(fù)?責(zé)舉牌人簽署成?交確認(rèn)書(shū)和拍賣(mài)?筆錄。7.8?拍賣(mài)成交后,本?協(xié)議當(dāng)事人最遲?應(yīng)于青島市國(guó)土?資源和房屋管理?局規(guī)定的截止日?期的×日前備齊?土地出讓金,并?通過(guò)出資最多的?一方轉(zhuǎn)交青島市?國(guó)土資源和房屋?管理局。7.?9《國(guó)有土地使?用權(quán)出讓合同》?由出資最多的一?方代本協(xié)議當(dāng)事?人簽訂。7.?10拍賣(mài)成交后?至《國(guó)有土地出?讓合同》簽訂前?，任何一方毀約?導(dǎo)致其他方將競(jìng)?得土地再行拍賣(mài)?的，違約方應(yīng)支?付前次委托方和?本協(xié)議當(dāng)事人的?傭金，如再行拍?賣(mài)的價(jià)款低于原?拍賣(mài)價(jià)款的，違?約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差?額。7.11?應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3?項(xiàng)約定的，其他?本協(xié)議當(dāng)事人有?權(quán)予以追認(rèn)，也?有權(quán)單方終止本?協(xié)議。選擇終止?本協(xié)議的，負(fù)責(zé)?舉牌的一方，應(yīng)?在拍賣(mài)結(jié)束后三?日內(nèi)退還其支付?的保證金。7?.12除竟買(mǎi)不?成的，任何一方?已支付的竟買(mǎi)保?證金和傭金不再?退還。7.1?3竟買(mǎi)不成的，?除4.9項(xiàng)外,?本協(xié)議的其他條?款自動(dòng)失效。?第八章、工程前?期：8.1合?作項(xiàng)目的工程前?期工作由項(xiàng)目部?統(tǒng)一管理和決策?，工程前期部具?體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本?協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予?以積極協(xié)助。?8.2工程前期?部的報(bào)批工作包?括但不限于下列?事項(xiàng)：1、報(bào)?批建設(shè)項(xiàng)目的立?項(xiàng)和可行性研究?報(bào)告2、建設(shè)?項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研?，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?的整體方案;?3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單?位招標(biāo)（或確定?規(guī)劃設(shè)計(jì)單位）?，簽訂《規(guī)劃設(shè)?計(jì)合同》;4?、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)?和規(guī)劃方案的報(bào)?批;5、申領(lǐng)?《建設(shè)用地規(guī)劃?許可證》;6?、建筑設(shè)計(jì)單位?招標(biāo)（或確定建?筑設(shè)計(jì)單位），?簽訂《建筑設(shè)計(jì)?合同》;7、?方案設(shè)計(jì)和施工?圖的審批;8?、申領(lǐng)《建設(shè)工?程規(guī)劃許可證》?;9、施工單?位招標(biāo)（或確定?施工單位），簽?訂《建設(shè)工程施?工合同》;1?0、監(jiān)理單位招?標(biāo)（或確定監(jiān)理?單位），簽訂《?工程監(jiān)理合同》?;11、委托?質(zhì)檢工作;1?2、申辦開(kāi)工計(jì)?劃和《施工許可?證》;13、?辦理規(guī)劃驗(yàn)線，?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。?8.3辦理上?述事項(xiàng)向有關(guān)部?門(mén)繳納的相關(guān)費(fèi)?用,本協(xié)議當(dāng)事?人應(yīng)在繳納費(fèi)用?的×日前支付給?財(cái)務(wù)部。第九?章、工程營(yíng)造?9.1合作項(xiàng)目?工程施工單位的?選擇，應(yīng)通過(guò)招?標(biāo)或其他本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)商一致?的方式確定。未?經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商一致，?本協(xié)議的任何一?方不得參加合作?項(xiàng)目工程的招標(biāo)?和施工。9.?2合作項(xiàng)目工程?的監(jiān)理單位的選?擇，通過(guò)招標(biāo)或?其他本協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一致的方?式確定。9.?3《建設(shè)工程施?工合同》應(yīng)具備?下列條款：1?、工程總價(jià)款采?用“包死價(jià)”和?工程設(shè)計(jì)變更據(jù)?實(shí)結(jié)算的決算方?式：2、工程?材料由施工單位?總包，未經(jīng)本協(xié)?議當(dāng)事人協(xié)商一?致，任何一方不?得以任何方式向?施工單位提供工?程所需任何材料?。9.4工程?款的撥付日期由?項(xiàng)目部決定，由?財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付?。屆時(shí)由工程部?按工程進(jìn)度提出?工程款撥付計(jì)劃?，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)?后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)?行。9.5工?程的簽證、隱蔽?記錄等工程資料?由工程部保存。?9.6工程的?施工和管理由工?程部負(fù)責(zé),工程?施工過(guò)程中的資?料由專人負(fù)責(zé)。?……第十章、?房屋銷(xiāo)售：1?0.1根據(jù)本協(xié)?議當(dāng)事人分得的?房屋,分別辦理?《商品房預(yù)售許?可證》。10?.2分得的房屋?由本協(xié)議當(dāng)事人?獨(dú)自派員銷(xiāo)售。?以各自的名義分?別與購(gòu)房的業(yè)主?簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)?合同，各自出具?收款收據(jù)。收取?的購(gòu)房款進(jìn)合作?項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立?帳戶。10.?3售樓處房屋建?設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)?用、購(gòu)置辦公家?具和銷(xiāo)售部經(jīng)理?的工資按分得的?房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測(cè)?繪后，按確權(quán)的?建筑面積據(jù)實(shí)決?算。本條約定?的售樓處房屋建?設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)?售樓處發(fā)生的土?建和安裝費(fèi)用。?本條約定的營(yíng)?銷(xiāo)費(fèi)用是指為銷(xiāo)?售房屋通過(guò)媒體?進(jìn)