商鋪租賃協(xié)議常官方版（2篇）

第11頁共11頁商鋪租賃協(xié)議?常官方版甲?方：乙方：?經甲、乙雙?方友好協(xié)商，?達成如下協(xié)議?：一、由于?經營需要，甲?方將租給乙方?使用，租賃期?間乙方所發(fā)生?的一切費用、?債權、債務與?甲方無關，乙?方自行負責。?二、租賃時?間為：___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日，租?期年。三、?租賃費用為：?人民幣___?__元，物業(yè)?費按商城的規(guī)?定執(zhí)行。四?、租金的付款?方式：租金需?提前個月支付?。五、經營?范圍：1、?乙方的經營項?目和經營范圍?為該商位所在?商城分區(qū)區(qū)域?限定的經營項?目和經營范圍?。2、工商?管理部門核準?的經營范圍并?經本商城同意?經營的商品。?六、甲方的?權利和義務：?1、甲方有?權限制或停止?自認為不當?shù)?商品銷售及貨?物陳列。2?、甲方尊重乙?方的合法經營?權利，不干涉?乙方正常的經?營活動。七?、乙方的權利?和義務：1?、乙方自主經?營、自負盈虧?，嚴把進貨關?，嚴格遵守國?家的法律法令?，合法經營、?照章納稅，嚴?格執(zhí)行國家的?產品三包條例?，不經營假冒?偽劣商品。?2、乙方應確?保展區(qū)產品的?及時更換和豐?富，確保所提?供的展示設施?的時尚和新穎?。3、為保?證商城的價格?優(yōu)勢，乙方所?經營的商品價?格，在本商城?中無論批發(fā)及?零售，需低于?其他市場或銷?售店的實際銷?售價格，確保?商城商位價格?的市場競爭力?。4、自覺?服從商場的管?理，相關的制?度條例及通報?商城將公布及?張貼于商城管?理辦公室視同?送達，乙方不?得以不知情為?由不執(zhí)行商城?管理規(guī)定。?5、乙方應自?覺維護商城的?信譽和形象，?不得做有損商?城信譽和形象?的言行。6?、如顧客對乙?方銷售的商品?或提供的服務?不滿，或在商?位及商城內發(fā)?生打架事件的?計算，不含自?用電費。2?、商城將努力?營造一個舒適?、寬松、整潔?的經營和購物?環(huán)境。十、?保證金的交付?及退回：1?、為確保商城?的全面管理，?乙方需向甲方?交付信譽保證?金元，作為商?城賣場管理售?后服務及信譽?維護、合同執(zhí)?行的保障。?2、保證金的?用途只應作為?經營管理的保?證，但乙方不?得視同應付交?費、售后問題?賠付及違紀罰?款等備用金。?如乙方未能執(zhí)?行商城的處罰?管理規(guī)定，及?時交付應付費?用及罰金，甲?方有權動用乙?方信譽保證金?支付，動用部?分及不足部分?乙方需于15?天內雙倍交付?，否則商城有?權自租金中雙?倍扣除，有權?終止合同執(zhí)行?，保證金不退?。3、租賃?期到期一個月?，無其它遺留?問題，應全額?退回，若乙方?經營的產品有?質保期的，自?合同到期之日?起計至乙方所?售商品承諾保?修期到期，未?出現(xiàn)其他問題?，甲方可于保?修期到期后一?月內退回乙方?保證金。十?一、合同終止?及延續(xù)：1?、合同到期后?，乙方如需繼?續(xù)延續(xù)租賃合?同，應提前三?個月向甲方提?出書面或口頭?申請，以利于?甲方提前做?出經營安排，?同等條件下乙?方享有優(yōu)先權?。2、因不?可抗力原因或?國家政策發(fā)生?變化，使本合?同無法正常履?行，合同終止?。3、本租?賃合同期滿終?止。十二、?其他事項：本?合同未盡事宜?，雙方可另行?補充，效力同?等。十三、?租賃合同生效?：本合同一?式兩份，雙方?各持一份簽字?生效。甲方?：_____????????????乙方：___?_____?_年____?月____日???????____年?____月_?___日商?鋪租賃協(xié)議常?官方版（二）?協(xié)議編號：?_____?出租方：__?___法定?住址：___?__法定代?表人：___?__職務：?_____?委托代理人：?_____?身份證號碼：?_____?通訊地址：_?____郵?政編碼：__?___聯(lián)系?人：____?_電話：_?____傳?真：____?_帳號：_?____電?子信箱：__?___承租?方：____?_法定住址?：_____?法定代表人?：_____?職務：__?___委托?代理人：__?___身份?證號碼：__?___通訊?地址：___?__郵政編?碼：____?_聯(lián)系人：?_____?電話：___?__傳真：?_____?帳號：___?__電子信?箱：____?_出租方愿?意將產權屬于?自己的房屋出?租給承租方。?雙方根據(jù)國家?相關法律、法?規(guī)，經協(xié)商一?致，訂立本協(xié)?議，詳細情況?如下：第一?條房屋坐落地?址出租方出?租的商鋪坐落?地址：___?_號，建筑面?積____平?方米。第二?條租賃期限?租期____?年，自___?_年____?月____日?起至____?年____月?____日止?。第三條租?金和租金交納?期限1.每?年租金為為人?民幣____?_元整（__?___元）月?租金每平方米?不得超過__?___元，每?米柜臺不得超?過_____?元。2.從?第二年起，租?金每年比上一?年度增加__?___元（即?第二年為__?___元，第?三年為___?__元，第四?年為____?_元）3.?為減輕承租方?負擔，經雙方?協(xié)商，出租方?同意承租方租?金分____?期付款，付款?期限及金額約?定如下：第?一期：租金為?_____，?付款時間為_?___年__?__月___?_日。第二?期：租金為_?____，付?款時間為__?__年___?_月____?日。第三期?：租金為__?___，付款?時間為___?_年____?月____日?。4.承租?方必須按照約?定向出租方繳?納租金。如無?故拖欠租金，?出租方給予承?租方7天的寬?限期，從第8?天開始出租方?有權向承租方?每天按實欠租?金1%加收滯?納金。第四?條租賃期間房?屋修繕出租?方將房屋交給?承租方后，承?租方的裝修及?修繕，出租方?概不負責。如?承租方不再使?用出租方的門?市后，承租方?不得破壞已裝?修部分及房屋?架構。第五?條各項費用的?繳納1.物?業(yè)管理費：承?租方自行向物?業(yè)管理公司交?納。2.水?電費：由承租?方自行繳納，?（水表表底數(shù)?為____度?，電表底數(shù)為?____度，?此度數(shù)以后的?費用由承租方?承擔，直至協(xié)?議期滿）3?.維修費：租?賃期間，由于?承租方導致租?賃房屋的質量?或房屋的內部?設施損毀，包?括門窗、水電?等，維修費由?承租方負責。?4.使用該?房屋進行商業(yè)?活動產生的其?它各項費用均?由承租方繳納?，（其中包括?承租方自已申?請安裝電話、?寬帶、有線電?視等設備的費?用）第六條?在租賃柜臺經?營活動中，出?租方應當履行?下列義務1?.必須制作租?賃柜臺標志并?監(jiān)督承租方在?承租的柜臺或?者場地的明顯?處懸掛或者張?貼。2.監(jiān)?督承租方遵守?經營場所內的?各項規(guī)章制度?，對承租方違?反法律法規(guī)和?損害消費者權?益的行為要及?時報告有關部?門。3.不?準將柜臺出售?給與柜臺原有?經營范圍不符?或反向的承租?人。4.違?反城市規(guī)劃及?城市管理規(guī)定?，擅自在商店?門前或占道設?置的柜臺（包?括在店內自行?設置妨礙顧客?出入的柜臺）?，止出租并予?以撤銷。5?.不準為承租?方提供銀行帳?號、票證和服?務員標牌。?6.不準為承?租方非法經營?提供方便。?第七條在租賃?柜臺經營活動?中，承租方應?當履行下列義?務1.不得?超出核準登記?的經營范圍。?2.必須在?承租柜臺或者?場地的明顯處?懸掛或者張貼?租賃柜臺標志?。3.不得?私自轉租、轉?讓承租的柜臺?，不得以出租?方的名義從事?經營活動。?4.文明經營?，禮貌待客，?出售商品時，?要明碼標價，?出售商品后，?要向消費者提?供正式的銷售?憑證。5.?不得銷售假冒?偽劣商品和腐?爛變質、有損?健康的食品，?不得銷售無廠?名、廠址的商?品以及從事其?他違反國家法?律法規(guī)和損害?消費者權益的?活動。6.?必須按稅務部?門的規(guī)定，辦?理納稅登記，?依法納稅。提?前停租的，應?向原納稅機關?辦理注銷稅務?登記和繳清稅?款等有關手續(xù)?;7.禁止?轉借、出賣、?出租和涂改租?賃經營許可證?和營業(yè)執(zhí)照。?8.自覺接?受工商、稅務?、物價、衛(wèi)生?、城市管理等?部門的監(jiān)督檢?查，服從出租?方的指導與管?理，執(zhí)行營業(yè)?場所管理的有?關規(guī)章制度。?第八條出租?方與承租方的?變更1.如?果出租方將房?產所有權轉移?給第三方時，?協(xié)議對新的房?產所有者繼續(xù)?有效。承租人?出賣房屋，須?在3個月前通?知承租人，在?同等條件下，?承租人有優(yōu)先?購買權。2?.租賃期間，?承租方如欲將?租賃房屋轉租?給第三方使用?，必須事先書?面向出租方申?請，由第三方?書面確認，征?得出租方的書?面同意。取得?使用權的第三?方即成為本協(xié)?議的當然承租?方，享有原承?租方的權利，?承擔原承租方?的義務。第?九條違約金和?違約責任1?.若出租方在?承租方沒有違?反本協(xié)議的情?況下提前解除?協(xié)議或租給他?人，視為出租?方違約，負責?賠償違約金_?____元。?2.若承租?方在出租方沒?有違反本協(xié)議?的情況下提前?解除協(xié)議，視?為承租方違約?，承租方負責?賠償違約金_?____元。?3.承租方?違反協(xié)議，擅?自將承租房屋?轉給他人使用?的，應支付違?約金____?_元。如因此?造成承租房屋?損壞的，還應?負責賠償。?第十條續(xù)租?1.承租方若?要求在租賃期?滿后繼續(xù)租賃?該處商鋪的，?應當在租賃期?滿前____?日書面通知出?租方，出租方?應當在租賃期?滿前對是否同?意續(xù)租作出書?面答復。如出?租方同意續(xù)租?的，雙方應當?重新訂立租賃?協(xié)議。租賃期?滿前出租方未?作出書面答復?的，視為出租?方同意續(xù)租，?租期為不定期?，租金同本協(xié)?議。2.租?賃期滿承租方?如無違約行為?的，則享有同?等條件下對商?鋪的優(yōu)先租賃?權。第十一?條協(xié)議中止?承租人有下列?情形之一的，?出租方可以中?止協(xié)議，收回?房屋：1.?承租方擅自將?房屋轉租、轉?讓或轉借的;?2.承租方?利用承租房進?行非法活動的?，損害公共利?益的;3.?承租方拖欠租?金累計達30?天的，并賠償?違約金___?__元。第?十二條協(xié)議的?終止1.本?協(xié)議期限屆滿?，雙方不再續(xù)?簽協(xié)議的;?2.雙方通過?書面協(xié)議解除?本協(xié)議;3?.因不可抗力?致使協(xié)議目的?不能實現(xiàn)的;?4.在委托?期限屆滿之前?，當事人一方?明確表示或以?自己的行為表?明不履行協(xié)議?主要義務的;?5.當事人?一方遲延履行?協(xié)議主要義務?，經催告后在?合理期限內仍?未履行;6?.當事人有其?他違約或違法?行為致使協(xié)議?目的不能實現(xiàn)?的;第十三?條免責條件?若租賃房屋因?不可抗力的自?然災害導致?lián)p?毀或造成承租?人損失的，雙?方互不承擔責?任。租賃期間?，若承租方因?不可抗力的自?然災害導致不?能使用租賃房?屋，承租方需?立即書面通知?出租方。第?十四條爭議處?理方式1.?本協(xié)議受中華?人民共和國法?律管轄并按其?進行解釋。?2.本協(xié)議在?履行過程中發(fā)?生的爭議，由?雙方當事人協(xié)?商解決，也可?由有關部門調?解;協(xié)商或調?解不成的，按?下列第___?__種方式解?決（1）提?交_____?仲裁委員會仲?裁;（2）?依法向人民法?院起訴。第?十五條通知?1.根據(jù)本協(xié)?議需要發(fā)出的?全部通知以及?雙方的文件往?來及與本協(xié)議?有關的通知和?要求等，必須?用書面形式，?可采用___?__（書信、?傳真、電報、?當面送交等方?式）傳遞。以?上方式無法送?達的，方可采?取公告送達的?方式。2.?各方通訊地址?如下：___?______?______?______?______?______?__.3.?一方變更通知?或通訊地址，?應自變更之日?起____日?內，以書面形?式通知對方;?否則，由未通?知方承擔由此?而引起的相應?責任。第十?六條解釋本?協(xié)議的理解與?解釋應依據(jù)協(xié)?議目的和文本?原義進行，本?協(xié)議的標題僅?是為了閱讀方?便而設，不應?影響本協(xié)議的?解釋。第十?七條補充與附?件本協(xié)議未?盡事宜，依照?有關法律、法?規(guī)執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作規(guī)?定的，雙方可?以達成書面補?充協(xié)議。本協(xié)?議的附件和補?充協(xié)議均為本?協(xié)議不可分割?的組成部分，?與本協(xié)議具有?同等的法律效?力。第十八?條協(xié)議效力?本協(xié)議自雙方?或雙方法定代