物業(yè)管理基本制度業(yè)主大會和管理規(guī)約制度

物業(yè)管理基本制度業(yè)主大會和管理規(guī)約制度1第1頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月1業(yè)主大會制度2管理規(guī)約制度3前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度4物業(yè)承接查驗制度5物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度6物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度7住宅專項維修資金制度第四篇物業(yè)管理基本制度第2頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月

1.1概述

1.2業(yè)主

1.3業(yè)主大會

1.4業(yè)主委員會

1.5限制性規(guī)定需熟悉和掌握的法規(guī)規(guī)章內(nèi)容：《物業(yè)管理條例》第二章業(yè)主及業(yè)主大會；《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》；1業(yè)主大會制度第3頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月掌握：什么是業(yè)主？司法解釋中是如何界定業(yè)主？業(yè)主大會的組成和性質(zhì)？《條例》規(guī)定的業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)有哪些？簡述首次業(yè)主大會成立的籌備內(nèi)容和工作程序。業(yè)主大會的職責(zé)和表決規(guī)則有哪些？業(yè)主委員會的性質(zhì)和職責(zé)是什么？終止業(yè)主委員會委員資格的條件有哪些？熟悉：《業(yè)主大會議事規(guī)則》的主要內(nèi)容。業(yè)主委員會如何備案，備案需要提交哪些資料？業(yè)主委員會會議召開有哪些相關(guān)規(guī)定？第4頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月1.1

概述

業(yè)主委員會制度簡介業(yè)主委員會制度的產(chǎn)生；集決策與執(zhí)行于一體，缺乏有效監(jiān)督機(jī)制，有違責(zé)權(quán)利一致的原則；導(dǎo)致業(yè)主利益受到侵害。條例確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策，業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。主要內(nèi)容包括：規(guī)定了業(yè)主大會的組成和宗旨；明確了業(yè)主大會成立方式、職責(zé)、會議形式、表決原則及議事規(guī)則等主要事項；規(guī)定了業(yè)主委員會的產(chǎn)生方式、資格條件、職責(zé)、備案等。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定權(quán)界定。第5頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月1.2業(yè)主（1）業(yè)主的概念

《條例》第六條規(guī)定：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。在物業(yè)管理很活動中，業(yè)主作為不動產(chǎn)所有權(quán)人，不受國籍、自然人、法人或其他組織的屬性限制。業(yè)主身份房屋所有權(quán)證書持有人房屋共有權(quán)證書持有人待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和共有權(quán)證書的購房人第6頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（2）業(yè)主的權(quán)利按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)（享受服務(wù)權(quán)）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)（選舉權(quán)）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利第7頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（3）業(yè)主的義務(wù)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金；按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第8頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月課堂提問：1.業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有（）：A按照國家規(guī)定繳納專項維修資金，分?jǐn)傇缙诮槿胭M用B遵守管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則C參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)D按時交納物業(yè)服務(wù)費用E監(jiān)督業(yè)主委員會的工作第9頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月1.3業(yè)主大會（1）業(yè)主大會的組成和性質(zhì)（2）業(yè)主大會的籌備與成立（3）業(yè)主大會的職責(zé)（4）業(yè)主大會活動規(guī)則（5）業(yè)主大會議事規(guī)則的內(nèi)容

第10頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（1）業(yè)主大會的組成和性質(zhì)

業(yè)主大會的組成業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會的性質(zhì)業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。第11頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（2）業(yè)主大會的籌備和成立

①業(yè)主大會的限制和選擇一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會。②業(yè)主大會的籌備成立業(yè)主大會籌備組（指導(dǎo)規(guī)則10-11條）

成員組成、組成要求及產(chǎn)生方式業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容（指導(dǎo)規(guī)則12條）

7個方面籌備業(yè)主大會的工作要求（指導(dǎo)規(guī)則13-15條）公告、確定業(yè)主身份、投票權(quán)等。第12頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（2）業(yè)主大會的籌備和成立

③業(yè)主大會的成立成立時間

90日(組成之日起）首次業(yè)主會議議程內(nèi)容報告業(yè)主大會的籌備工作情況；宣讀業(yè)主名冊及在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)；宣讀《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對草案提出的修改意見，以及根據(jù)業(yè)主意見對其進(jìn)行的修改結(jié)果；投票通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》；宣讀業(yè)主委員會委員候選名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會組成人員。第13頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（3）業(yè)主共同決定的事項

《條例》11條（7）；《指導(dǎo)規(guī)則》17條（10）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用專項維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；改變共有部分的用途；利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配和使用；有關(guān)共有和共同管理權(quán)力的其他重大事項。（法律法規(guī)或管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項）

第14頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月課堂提問：1.根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)有：（）A制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則B利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用C組織和監(jiān)督專項維修資金籌集和使用D制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案E改變共有部分用途第15頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月2.下列哪些屬于籌備業(yè)主大會的主要工作？（）A業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。B草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。C確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積。D依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則。E制定業(yè)主委員會選舉辦法。第16頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月3.依據(jù)籌備成立業(yè)主大會的相關(guān)規(guī)定，下面說法正確的是（）A符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主大會書面申請后90日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組B首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成C籌備組人員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二D籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦第17頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月4.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A15B30C60D905.根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立（）業(yè)主大會。A一個B兩個C兩個以上D三個以下第18頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（4）業(yè)主大會活動規(guī)則

定期會議和臨時會議定期會議按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開；下列情況之一的，業(yè)主委員會組織及時召開臨時會議；20%以上業(yè)主提議；發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；業(yè)主大會議事規(guī)則或管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。業(yè)主大會的召開形式集體討論的形式書面征求意見的形式第19頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（4）業(yè)主大會活動規(guī)則

業(yè)主代理人和業(yè)主代表人業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加；物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主人數(shù)較多的，可以推選代表參加業(yè)主代表大會。業(yè)主大會決定事項的表決效力專有部分占建筑物總面積；業(yè)主人數(shù)。2/3表決權(quán)事項：籌集和使用專項維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施兩項。1/2表決權(quán)事項:其他重大事項。第20頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（5）業(yè)主大會議事規(guī)則內(nèi)容

《指導(dǎo)規(guī)則》19條業(yè)主大會名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域；業(yè)主委員會的職責(zé)；業(yè)主委員會議事規(guī)則；業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式；業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方式；業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；業(yè)主大會會議的表決程序；業(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)和任期等；業(yè)主委員會換屆程序、補(bǔ)選辦法；業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費籌集、使用和管理；業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理。第21頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月課堂提問：1.根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由（）確定。A建筑面積B業(yè)主人數(shù)C使用面積D住宅套數(shù)2.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是：（）A專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的B30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的C發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的D業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況第22頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月3.業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（）組成業(yè)主大會籌備組。A業(yè)主代表B房地產(chǎn)主管部門C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D建設(shè)單位4.業(yè)主大會做出選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A1/31/3B2/32/3C1/21/2D3/43/4第23頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月5.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就（）等事項作出約定A業(yè)主大會的議事方式B業(yè)主大會的表決程序C管理規(guī)約的具體內(nèi)容D業(yè)主委員會的組成和委員任期第24頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月1.4業(yè)主委員會（1）業(yè)主委員會的性質(zhì)（2）業(yè)主委員會的職責(zé)（3）業(yè)主委員會的備案（4）業(yè)主委員會的資格條件（5）業(yè)主委員會的資格終止（6）業(yè)主委員會會議（7）業(yè)主委員會改選（8）業(yè)主委員會工作經(jīng)費第25頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（1）業(yè)主委員會的性質(zhì)業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員主任和副主任。第26頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（2）業(yè)主委員會的職責(zé)

《條例》15條（6）；《指導(dǎo)規(guī)則》35條（9）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督管理規(guī)約的實施；督促業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用；組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；協(xié)調(diào)業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第27頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（3）業(yè)主委員會的備案

備案、變更備案時間及部門自選舉之日或內(nèi)容變更之日起30日內(nèi)；物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。備案提交資料業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況；管理規(guī)約；業(yè)主大會議事規(guī)則；業(yè)主大會決定的其他重大事項。第28頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（4）業(yè)主委員會的資格條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由5到11人的單數(shù)組成。委員應(yīng)符合下列條件：具有完全民事行為能力；遵守國家有關(guān)法律法規(guī)；遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；具有一定組織能力；具備必要工作時間。第29頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（5）業(yè)主委員會資格的終止

自行終止因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；喪失民事行為能力的；依法被限制人身自由的；法律、法規(guī)及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。決定終止（委員1/3;20%業(yè)主提議，業(yè)主大會決定）以書面方式提出辭職請求的；不履行委員職責(zé)的；利用委員資格謀取私利的；拒不履行業(yè)主義務(wù)的；侵害他人合法權(quán)益的；因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。第30頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（6）業(yè)主委員會會議

舉行會議按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議；經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議，應(yīng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。出席會議和決定事項人數(shù)要求業(yè)主委員會議應(yīng)有過半數(shù)委員出席；作出決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意；公告及記錄存檔業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告會議內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議；會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，作出的決定應(yīng)當(dāng)有參會委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定3日內(nèi)公告。第31頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（7）業(yè)主委員會的改選換屆選舉與資料移交任期屆滿前3個月，組織召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行換屆選舉，并報告相關(guān)政府機(jī)構(gòu)；任期屆滿10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)委會。（8）業(yè)主委員會的工作經(jīng)費承擔(dān)主體、經(jīng)費來源及使用監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；工作經(jīng)費可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支；工作經(jīng)費的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。第32頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月課堂提問：1.業(yè)主委員會如果有（）情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格。A侵害他人合法權(quán)益的B拒不履行業(yè)主義務(wù)的C因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的D不履行委員職責(zé)的第33頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月2.業(yè)主委員會如果有（）情形之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止A利用委員資格謀取私利的B拒不履行業(yè)主義務(wù)的C因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的D有犯罪行為3.下列（）項是業(yè)主委員會的職責(zé)？A召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況B監(jiān)督管理規(guī)約的實施C代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用

第34頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月1.5限制性規(guī)定業(yè)主大會與業(yè)主委員會禁止事項不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定；不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。行政監(jiān)管業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。第35頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月課堂提問：1.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依據(jù)法定程序做出的決定，對全體業(yè)主具有約束力的前提條件是（）A必須是依法設(shè)立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定B業(yè)主大會、業(yè)主委員會是依據(jù)法定程序做出的決定C符合法律、法規(guī)及規(guī)章，不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益的決定D獲得行業(yè)主管認(rèn)可的決定第36頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月2.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，不屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)有（）A不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定B不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動C不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動D不得作出與業(yè)主委員會無關(guān)的決定第37頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月

2.1概述

2.2管理規(guī)約

2.3臨時管理規(guī)約

需熟悉和掌握的法規(guī)規(guī)章內(nèi)容：《物業(yè)管理條例》第二、三章業(yè)主及業(yè)主大會及前期物業(yè)管理；《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》；2管理規(guī)約制度第38頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月問答題論述設(shè)立業(yè)主大會制度與管理規(guī)約制度的意義如何理解管理規(guī)約的概念、內(nèi)容和法律效力？管理規(guī)約有哪些特殊作用？什么是臨時管理規(guī)約？與管理規(guī)約有和區(qū)別？說明臨時管理規(guī)約的內(nèi)容和相關(guān)主體的法律義務(wù)。第39頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月2.1

概述

管理規(guī)約制度簡介管理規(guī)約制度不亞于業(yè)主大會制度；自我管理：1、通過業(yè)主大會2、規(guī)約（運行規(guī)則或稱業(yè)主行為守則）是契約的基礎(chǔ)——以私有財產(chǎn)為基礎(chǔ)，以公有財產(chǎn)為核心是法律范疇的規(guī)范性文件，是物業(yè)管理順利開展、保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益的最重要保證管理規(guī)約的主體、客體和內(nèi)容規(guī)約的主體—全體業(yè)主。經(jīng)簽約或大會審議通過而生效。規(guī)約的客體—基于物權(quán)而派生的客觀行為可否做什么？應(yīng)怎么做。規(guī)約的內(nèi)容—物業(yè)使、維、管方面權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，有法律規(guī)范及社會公德。第40頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月2.2管理規(guī)約（1）管理規(guī)約的概念管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。

管理規(guī)約的特殊作用管理規(guī)約是業(yè)主自治管理的一種重要形式和手段；是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益補(bǔ)充；是有效調(diào)節(jié)業(yè)主之間權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)性文件；是物業(yè)管理順利進(jìn)行的保證。第41頁，課件共46頁，創(chuàng)作于2023年2月（2）管理規(guī)約的內(nèi)容

《條例》17