東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開發(fā)與管理”《物業(yè)管理X》考試高頻考點(diǎn)參考題庫帶答案

長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開發(fā)與管理”《物業(yè)管理X》考試高頻考點(diǎn)參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.下列活動(dòng)中，屬于物業(yè)管理啟動(dòng)階段內(nèi)容的有()。A.物業(yè)接管驗(yàn)收B.物業(yè)方案策劃C.用戶入住D.召開業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)主委員會(huì)E.制定物業(yè)管理方案2.根據(jù)居住區(qū)的功能組織和業(yè)主要求，綠化管理應(yīng)當(dāng)采取集中和重點(diǎn)布置的原則。()T.對(duì)F.錯(cuò)3.物業(yè)管理的招標(biāo)方式主要有()。A、邀請招標(biāo)B、公開招標(biāo)C、協(xié)議招標(biāo)D、指定招標(biāo)E、競爭性招標(biāo)4.下列主體中，屬于物業(yè)服務(wù)關(guān)系中業(yè)主的是()。A.在小區(qū)里購置多套住房的公司法人B.租用商鋪的個(gè)人C.受托參加業(yè)主大會(huì)的公司同事D.房主的父親5.下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理方案的內(nèi)容有()。A.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和檔次B.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.物業(yè)服務(wù)收支預(yù)算D.物業(yè)檔案編制E.業(yè)主名錄6.物業(yè)企業(yè)在進(jìn)行標(biāo)價(jià)試算時(shí)，確定各類服務(wù)的單價(jià)應(yīng)當(dāng)考慮的因素有()。A.市場的一般價(jià)格水平B.以前參與其他投標(biāo)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)C.投標(biāo)項(xiàng)目的工程造價(jià)D.競爭對(duì)手的可能出價(jià)E.招標(biāo)機(jī)構(gòu)給出的參考價(jià)格7.關(guān)于物業(yè)管理特征的表述中，屬于物業(yè)管理市場化的內(nèi)容是()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在社會(huì)中選聘專業(yè)技術(shù)人員B.物業(yè)企業(yè)要到社會(huì)中選擇代管物業(yè)C.物業(yè)服務(wù)雙方按等價(jià)有償原則定價(jià)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要有專業(yè)的組織結(jié)構(gòu)8.原則上，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以由兩個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)實(shí)施物業(yè)服務(wù)。()A.正確B.錯(cuò)誤9.在物業(yè)服務(wù)過程中，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)對(duì)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，因?yàn)檫@是企業(yè)自主經(jīng)營的權(quán)利。()T.對(duì)F.錯(cuò)10.在高端商業(yè)物業(yè)的租賃中，一般不應(yīng)采用的租賃方式有()。A.續(xù)租B.分租C.整租D.轉(zhuǎn)租E.預(yù)租11.在物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上，普通商品住宅小區(qū)強(qiáng)調(diào)的服務(wù)重點(diǎn)有()。A、房屋的維修維護(hù)B、綠化和園林景觀建設(shè)C、門禁和安全保衛(wèi)工作D、基本公共環(huán)境的維護(hù)E、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)營效率12.物業(yè)管理方案策劃形成的文本是()。A、物業(yè)管理招標(biāo)書B、物業(yè)管理投標(biāo)書C、物業(yè)管理合同書D、物業(yè)管理制度匯編13.住宅小區(qū)內(nèi)，物業(yè)公司實(shí)施清潔管理的工作內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()。A、平面部位清潔B、樓體外觀清潔C、垃圾收集和分類D、制止小區(qū)內(nèi)的噪聲E、綠植的栽種與擺放14.物業(yè)服務(wù)的前期介入包括的工程項(xiàng)目實(shí)施階段有()。A.投資決策階段B.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段C.可行性研究階段D.竣工后租售階段E.施工建設(shè)階段15.下列物業(yè)服務(wù)內(nèi)容中，屬于常規(guī)公共服務(wù)的有()。A.共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理B.代收代繳收費(fèi)服務(wù)C.專項(xiàng)維修資金代管D.房屋代管E.代聘家政第II卷一.綜合考核(共15題)1.一般來說，房屋竣工驗(yàn)收后已經(jīng)出售且在保修范圍和期限內(nèi)，由()承擔(dān)保修責(zé)任。A.施工單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.設(shè)計(jì)單位D.開發(fā)建設(shè)單位2.在物業(yè)管理投標(biāo)書的制作中，投標(biāo)單位概況介紹應(yīng)包括的內(nèi)容有()。A、企業(yè)管理項(xiàng)目的業(yè)績B、企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和成果C、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人的管理經(jīng)驗(yàn)D、投標(biāo)物業(yè)的管理要點(diǎn)E、詳細(xì)的物業(yè)管理計(jì)劃3.規(guī)模較大的商業(yè)物業(yè)、開發(fā)建設(shè)方缺乏專業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，不能選用的招標(biāo)形式是()。A.公開招標(biāo)B.協(xié)議招標(biāo)C.邀請招標(biāo)D.指定招標(biāo)4.保障性住房開發(fā)建設(shè)完成后，可以不經(jīng)過竣工驗(yàn)收就投入使用，但必須有物業(yè)管理服務(wù)。()A.正確B.錯(cuò)誤5.在住宅小區(qū)的物業(yè)管理實(shí)踐中，業(yè)主違反管理規(guī)約應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的，可采取的方式有()。A.繳納罰款B.繳納違約金C.停止侵害D.賠償損失E.交付保證金6.在租戶遷入和遷出時(shí)，物業(yè)企業(yè)都應(yīng)實(shí)施的管理工作是()。A.租戶資格審查B.核查物業(yè)情況C.簽訂租賃合同D.提供續(xù)租條件7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取的行動(dòng)是()。A.馬上報(bào)警并等候消防隊(duì)滅火B(yǎng).要求員工立即疏散C.積極組織撲救并報(bào)火警D.協(xié)助業(yè)主報(bào)火警8.一樓住戶將住宅變更為商業(yè)用途，除必要法定程序外，還應(yīng)經(jīng)樓內(nèi)其他業(yè)主的一致同意才能實(shí)施。()A.正確B.錯(cuò)誤9.小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)企業(yè)簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同并生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期限尚未結(jié)束，應(yīng)自動(dòng)終止。()T、對(duì)F、錯(cuò)10.所謂物業(yè)服務(wù)的前期介入，是指新建物業(yè)竣工后，建設(shè)單位引入的物業(yè)管理咨詢活動(dòng)。()T.對(duì)F.錯(cuò)11.與物業(yè)的基礎(chǔ)管理相比，物業(yè)綜合管理的目的是()。A、房屋建筑持久耐用B、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行C、環(huán)境安全舒適D、設(shè)施使用方便12.規(guī)模較小的住宅要求較為優(yōu)惠的物業(yè)服務(wù)價(jià)格，選用的招標(biāo)形式往往是()。A.邀請招標(biāo)B.指定招標(biāo)C.協(xié)議招標(biāo)D.公開招標(biāo)13.物業(yè)管理的目的在于()。A.發(fā)揮物業(yè)使用功能B.物業(yè)的保值增值C.創(chuàng)造和保持良好的工作生活環(huán)境D.提高城市文明程度E.滿足業(yè)主所有需求14.規(guī)模較大的商業(yè)物業(yè)要求專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，一般來說，應(yīng)當(dāng)選用的招標(biāo)形式是()。A.邀請招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.競爭性招標(biāo)D.指定招標(biāo)15.下列物業(yè)管理活動(dòng)中，屬于業(yè)主基本權(quán)利的內(nèi)容有()。A.在業(yè)主大會(huì)上參與具體議題的表決B.提議召開業(yè)主大會(huì)C.投票選舉業(yè)主委員會(huì)成員D.遵守物業(yè)企業(yè)制定的管理制度E.自行占用公共空間第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：ACD2.參考答案：F3.參考答案：ABC4.參考答案：A5.參考答案：ABC6.參考答案：AD7.參考答案：C8.參考答案：B9.參考答案：F10.參考答案：BD11.參考答案：AD12.參考答案：B13.參考答案：ABC14.參考答案：ABCE15.參考答案：ABC第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：D