建設(shè)工程合同管理及索賠課件

第5章建設(shè)工程合同管理與索賠本章內(nèi)容:5.1工程合同管理5.2工程索賠51工程合同管理5.1.1建設(shè)工程施工合同的類型(1)總價合同(2)單價合同(3)成本加酬金合同51工程合同管理1、總價合同所謂總價合同(LumpSumContract),是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件,業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額,即明確的總價?？們r合同也稱作總價包干合同,即根據(jù)施工招標(biāo)時的要求和條件,當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時,業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化?？們r合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。51工程合同管理(1)固定總價合同固定總價合同是指合同的價格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),工程任務(wù)和內(nèi)容明確,業(yè)主的要求和條件清楚,合同總價一次包死,固定不變,即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中,承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格的風(fēng)險51工程合同管理固定總價合同適用于以下情況1.工程量小、工期短、估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理;2.工程設(shè)計(jì)詳細(xì),圖紙完整、清楚,工程任務(wù)和范圍明確3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單,風(fēng)險小;4.投標(biāo)期相對寬裕,承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量,分析招標(biāo)文件,擬定施工計(jì)劃。51工程合同管理(2)變動總價合同變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同,合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),按照時價(CurrentPrice)進(jìn)行計(jì)算,得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格,在合同執(zhí)行過程中,由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時,可以按照合同約定對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然,般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此,通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān),對承包商而言,其風(fēng)險相對較小,但對業(yè)主而言,不利于其進(jìn)行投資控制,突破投資的風(fēng)險就增大了。51工程合同管理2、單價合同是承包人在投標(biāo)時,按招投標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬其風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)?并且能鼓勵承包商通過提高工效等手段節(jié)約成本,提高利潤這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量技術(shù)方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。51工程合同管理(1)固定單價合同這也是經(jīng)常采用的合同形式,特別是在設(shè)計(jì)或其他建設(shè)條件(如地質(zhì)條件)還不太落實(shí)的情況下(計(jì)算條件應(yīng)明確),而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時,可以按單價適當(dāng)追加合同內(nèi)容。在每月(或每階段)工程結(jié)算時,根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算,在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款。51工程合同管理(2)可調(diào)單價合同合同單價可調(diào),一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價,根據(jù)合同約定的條款,如在工程實(shí)施過程中物價發(fā)生變化等,可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時,因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價,在工程結(jié)算時,再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價進(jìn)行調(diào)整,確定實(shí)際結(jié)算單價。51工程合同管理3、成本加酬金合同成本加酬金合同也稱為成本補(bǔ)償合同,這是與固定總價合同正好相反的合同,工程施工的最終合同價格將按照工程實(shí)際成本在加上定的酬金進(jìn)行計(jì)算.在合同簽定時