評估工作方案

評估工作方案根據(jù)《資產(chǎn)評估準則—評估程序》的要求，結(jié)合項目的具體情況，制定本評估工作方案。應(yīng)當履行的評估程序整個評估過程中必須履行下列評估程序1、明確評估業(yè)務(wù)基本事項。包括明確評估目的、評估對象及范圍、評估價值類型、評估基準日、評估報告使用人、評估報告使用限制、評估所需資料的收集及配合工作等。2、簽訂業(yè)務(wù)約定書。通常評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)先行簽訂，明確評估目的、評估對象以及評估收費等內(nèi)容。當評估目的、評估對象、評估基準日發(fā)生變化時，應(yīng)當與委托方簽訂補充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。3、編制評估計劃。包括項目整體計劃及具體實施方案。其中，整體計劃應(yīng)當包括組織和人員安排、時間安排等內(nèi)容。具體實施計劃應(yīng)當包括項目調(diào)查方面的安排等。4、現(xiàn)場調(diào)查。安排對口熟悉的評估師及其他專業(yè)人員進行現(xiàn)場調(diào)查。無論項目大小，均必須履行現(xiàn)場調(diào)查程序。評估人員必須到現(xiàn)場收集資料、勘察實物資產(chǎn)、審核財務(wù)資料及實物資產(chǎn)運行情況。必要時聘請相關(guān)方面的專家協(xié)助工作。5、收集評估資料。主要是收集有關(guān)評估基本事項的明確、評估對象的權(quán)屬、資產(chǎn)存在狀況、資產(chǎn)使用及運行狀況以及市場詢價等方面的評估資料。6、評定估算。根據(jù)收集的評估資料及現(xiàn)場勘查的情況，按照資產(chǎn)評估的技術(shù)規(guī)則進行方法適用性的評價和判斷。選擇評估方法并選取合適的參數(shù)，估算委估對象的價值。7、編制和提交評估報告。由項目的現(xiàn)場負責人負責編制評估報告初稿。報告初稿經(jīng)項目負責人審核后與委托方進行必要的溝通并按照本公式規(guī)定的三級復核制度進行復核并出具正式報告。8、工作底稿歸檔。按照有關(guān)檔案管理辦法進行評估底稿歸檔。以上程序中，如需刪減或增加，應(yīng)該報內(nèi)部審核。評估工作的基本步驟整個評估工作一般分四個步驟來進行。第一步：前期洽談與準備。進行項目的前期洽談，在了解項目的具體情況后，考察自身的業(yè)務(wù)承接能力，當決定承接后，對評估對象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步收集的資料進行綜合分析，同時準備對于評估項目涉及到的行業(yè)信息等進行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理，考慮本公司內(nèi)部評估師專業(yè)情況進行安排。對于企業(yè)價值評估和其他資產(chǎn)組合的評估，還需考慮安排相應(yīng)的審計機構(gòu)協(xié)作問題。第二步：現(xiàn)場調(diào)查。評估人員應(yīng)當親自到現(xiàn)場勘查評估對象的具體情況，搜集相關(guān)財務(wù)資料、權(quán)屬證明資料、實物資產(chǎn)的運行資料，并與委托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實物資產(chǎn)的清查方案或辦法以及其他非實物資產(chǎn)存在性的問題。比如采取詢問、函證、核對、監(jiān)盤、內(nèi)蒙古科源水務(wù)有限公司特許經(jīng)營權(quán)評估內(nèi)蒙古天元商廈整體資產(chǎn)價值評估內(nèi)蒙古三聯(lián)化工有限公司整體資產(chǎn)價值評估鄂爾多斯市金誠泰化工有限公司整體資產(chǎn)評估（資產(chǎn)總額近10億）內(nèi)蒙古自治區(qū)基本建設(shè)咨詢投資有限責任公司委托項目（內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心）整體資產(chǎn)價值評估內(nèi)蒙古自治區(qū)基本建設(shè)咨詢投資有限責任公司土地使用權(quán)價值評估內(nèi)蒙古自治區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)勘察開發(fā)局事業(yè)單位轉(zhuǎn)制及組建集團內(nèi)蒙古煤田地質(zhì)局事業(yè)單位轉(zhuǎn)制及組建集團內(nèi)蒙古煤炭供銷總公司轉(zhuǎn)制及組建公司內(nèi)蒙古物資集團及下屬部分企業(yè)內(nèi)蒙古國有資產(chǎn)經(jīng)營公司所屬企業(yè)內(nèi)蒙古建設(shè)承包總公司內(nèi)蒙古外貿(mào)集團及下屬部分企業(yè)內(nèi)蒙古化工建安工程公司內(nèi)蒙古交通設(shè)計院(2)評估方法的選擇《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》和有關(guān)評估準則以及《國有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）。根據(jù)對呼和浩特中燃城市燃氣發(fā)展有限公司經(jīng)營現(xiàn)狀、經(jīng)營計劃及發(fā)展規(guī)劃的了解，以及對其所依托的相關(guān)行業(yè)、市場的研究分析，我們認為該公司在同行業(yè)中具有競爭力，在未來時期里具有可預期的持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，具備采用收益法評估的條件。根據(jù)本次評估目的，結(jié)合評估對象的具體情況，在充分考慮不同評估方法適用條件的基礎(chǔ)上，對于本評估項目我們采用成本法和收益法進行評估。(3)時間進度安排按照委托方要求的時間進行進度安排。一般情況下現(xiàn)場工作需7天左右,分析測算市場詢價整理需2周左右,初步結(jié)果出來后與委托方溝通并按要求出具正式報告。五、評估收費報價公司報評資產(chǎn)總額約為29億元，按資產(chǎn)評估收費標準計算，我公司確定優(yōu)惠后評估計費額為