投資過程三要素培訓(xùn)課件

第二章投資過程（項(xiàng)目）三要素投資過程三要素的涵義投資有效期投資者要求的收益率現(xiàn)金流（量）分析本章關(guān)鍵概念與技能掌握投資過程三要素是哪三個(gè)要素理解期末殘值與凈殘值理解投資收益率的類型掌握判斷投資過程現(xiàn)金流量的原則掌握現(xiàn)金流量和利潤的關(guān)系2.1投資過程三要素的涵義投資過程三要素的涵義任何一個(gè)投資過程都必備的——or分析任何一項(xiàng)投資都必須涵蓋的投資過程三要素的要素投資活動(dòng)有效期折現(xiàn)率——投資者要求的收益率投資過程的現(xiàn)金流2核.注2投桶資精活漠動(dòng)鋼有仍效貞期2銀.蜂2息.絹1概動(dòng)念投把資抽活撓動(dòng)婚必早須士在炸某紡一綁時(shí)環(huán)期(甚珍至見短管于腿這魂段廟時(shí)撓期)將扶資跪金工連塞本國帶財(cái)利劑收漁回撇。投福資馳活覆動(dòng)楚有廉效早期慘是延主踢觀班還絡(luò)是掀客器觀享的濟(jì)概勉念灶？投恩資傷活究動(dòng)愿有陪效御期賴與投肢資?；睾耸照诜⒆柙O(shè)浮備未使寬用蓄期層的濕時(shí)吃間痰長旬短居比腦較投倚資井活蛋動(dòng)弄有細(xì)效狗期<設(shè)膠備泳使屯用往期投郊資茶活泡動(dòng)停有虹效局期>投叔資沖回為收筋期即睬投貪資彩回勢(shì)收齊期<投宴資曾活叔動(dòng)略有犁效走期<設(shè)加備掌使鳥用護(hù)期2德.鬧2船.潑2殘膜值概重念投竟資住活雖動(dòng)鍵有慘效掉期樹末,就頂預(yù)螞先油估圣計(jì)扇設(shè)跟備倍尚泄存覽的圓價(jià)斗值殘歐值球可凳否盟為猴零煩？暢凈統(tǒng)殘迎值畝可歐否憲為廊負(fù)犬?dāng)?shù)魚？一欲般姜說,殘儉值平是勻企府業(yè)而的艘一膊筆恨收軋入凈區(qū)殘惑值付可頸能奔為材負(fù)癢數(shù)垂嗎線？但坦凈愚殘斑值(扣納除事拆稻遷樂費(fèi)叔后眼的肌殘怖值)可莫為張正剃數(shù),也債可顛為襪負(fù)孟數(shù)凈筑殘長值與禽折朱舊稠的羞關(guān)緊系總馳折鞭舊挪費(fèi)尺用=固逆定回資餃產(chǎn)恨原猴值-凈怕殘彈值投密資虎活閉動(dòng)青有襪效舟期嘉為哨無刪限輪遠(yuǎn)唱的諸投升資僻？大廚型互水格利煉發(fā)披電致工夠程基號(hào)本榆鐵招路梳干惡線購吼買豪企扁業(yè)灣發(fā)勺行汽的淘股仇票—乒—普畢通鑰股—弓—優(yōu)壩先溪股2財(cái).汗3投望資礙者抓要抹求炮的屠收增益怒率投抽資耗過黃程跟收央益疲率的偵概錯(cuò)念投秀資蘭收印益晌率肅的阻分類類投臂資敗者樓要摩求喊的明收驕益螞率收研益歪率=報(bào)傭酬狗率2易.扣3柳.杠1投熄資約過獻(xiàn)程腔收男益粗率砍概仔念如起果旅投螞資忌過桂程悟中窩的滅每真年攝收寶益步（固現(xiàn)故金膀凈奏流詳量秘、叫利賠息裳）還都雄相制等籠，庫投馳資淺總桶額籍在姜有茫效杰期枯末刮償繪還貧，養(yǎng)則（呼威胸廉·夏炒普弄）俯投槳資恰學(xué)總蹤蝶投破資版收虧益徹率淹＝我縱們卷常創(chuàng)用謠的紫是年格（尿化絲式）軌收牙益巡壽率明，愈即I復(fù)R瘦R請(qǐng)醋想諷想滑債辯券值投恢資醋的獄情遇形投槽資朝收笑益鹿率蜘是襖否輸是閑投始資侍利厲潤份率樸？投瘡資禁過裝程鋸收她益才率喂概匹念膛的算延民伸投掀資勺過顫程誼有旁收戴入,是煉否差收汪益謎率墻可凱能習(xí)為0？投躲資嘩過眨程腫的舅投滅資遇收濟(jì)益闊率證，盾不勉等耽于謀每窄年歡的急經(jīng)顏營搞（稼投遭資滑）城利命潤姨率是N陶P厘V猴=憐0的旁時(shí)粘候茄的礙收轟益梢率珠，貓即她內(nèi)勇部濤收益虎率一尚個(gè)艙確初定蚊的爭(zhēng)投孝資天過健程統(tǒng)，音可絕以竭只艦有摩一表個(gè)收路益確率泰，愚但獅每辱年畢的嚼利勁潤戒率釣不梢大前可送能否相刊同投竄資屈過預(yù)程紗收微益廁率扔與擺投玩資泉利材潤腿率年份歲收入折舊費(fèi)稅前利潤稅后利潤年初帳面投資額年利潤率(1)(2)(3)(4)=(2)-(3)(5)=(4)*0.6(6)(7)=(5)÷(6)1300020001000600100006%230002000100060080007.50%32800200080048060008%428002000800480400012%525002000500300200015%61500015009000∞750005003000∞850005003000∞總各投骨資阻收遵益禾率借與獻(xiàn)年目（碑化棚）炮投扭資幕收妖益城率總已投籮資蜘收偏益椅率段與霜年器（拉化蝦）應(yīng)投贏資飄收厭益輛率總望投怎資軌收狼益得率凳與多年別（何化皆）貝投烘資威收慨益盒率4鉤5年僻（1視9雁6擠5至2己0歉0賢9年粒）著總奔收業(yè)益栗率姜是4膠4債0傅1浴2茶1術(shù).柄4任3元%，沿增科長暢了4竟4庭0革1倍臉，疑累猴計(jì)4榜5年蒼年原化外收刃益愉率刺是2孟0騎.門5峰%年刺化治收匙益患率乎是幾喂何平燙均稀數(shù)投父資跨收職益蛛率灶的慎分戶類按勸照養(yǎng)收盼益皺率炭的蜘特謀質(zhì)是括給院定洞的漿還館是更需父要追求倆出催的—野—要偶求州的車收號(hào)益槽率宋；扎內(nèi)涌涵劃報(bào)篇酬面率按不照拔收探益欺率挪相繭對(duì)羽應(yīng)做的只現(xiàn)語金自流告特根性是賣預(yù)茶期興的也現(xiàn)刺金略流欣量輸還襖是偏實(shí)寨際疤的塞現(xiàn)潔金湊流趕量—溉—預(yù)辱期孟收圾益顆率疤；光實(shí)逢際國收辜益談率按某照攝計(jì)奏算妙收兵益柱率忽的馳現(xiàn)耍金潤流電的際假魯設(shè)趣條蘇件是快流如入鳳流送出扯按析一燭個(gè)揪收泛益終率透復(fù)列利躺還猶是數(shù)按根照賺兩艇個(gè)秧收暢益育率旦復(fù)永利投找資白收仙益艦率候的撥分禽類真續(xù)1—數(shù)—內(nèi)歡部象收偶益懼率糊；羊外擴(kuò)部探收梳益紡率按熊照魄計(jì)組算咽收甲益菊率扯時(shí)逝的肯現(xiàn)舅金哭流稈是壤否圖修惰正內(nèi)釘部菊收遠(yuǎn)益值率倘；清修矛正遷的蜘內(nèi)交部太收騾益鍬率按姜照蘭是雨否樣考叔慮鞋了銹價(jià)悄格亮修參正名舍義桑收饑益鞏率怨；尺實(shí)膝際探收域益追率按乒照荒是舊否梨考盜慮君了跡納另稅稅謀前鳳收之益巡壽率平；權(quán)稅襲后怨收禮益巾率投則資匆收狠益探率善的糾分污類壓續(xù)2以環(huán)下孝各擠項(xiàng)汗是牌哪厚種興投斃資嗽收止益安率腔？巴膽菲甚特添從2照0境0粘5年菜到2兵0延1溉0年2蕉0費(fèi).憲5塑%的次投啦資煮收棍益惜率汁是陜（年拖化尿收狗益序率）痛，4愈4撐0后1座2奪1孝.歐4副3族%是總榴收規(guī)益蘆率太討平銜洋廁保禿險(xiǎn)憂推飽養(yǎng)肢老臥產(chǎn)鉆品瓦，預(yù)律期正年液化中收忘益丸率7倍.離2膠%如恐上蔽，旗但羨王梢先句生棍的抬資疾本忍機(jī)坡會(huì)天成平本暈（亦或巡壽資伯本藍(lán)成男本?。┥蚴?遙%。中請(qǐng)其問覽這5頌%是游一支種址投間資國收欺益告率餓嗎樹？投扭資廟收拋益抖率2堂.驚3醒.菊2列.凳1（投毀資夾者盈）樣要觀求廊的腳收艦益宿率璃概認(rèn)念—剖—榆R鞭e找q贏u號(hào)i銅r榆e渡d成R晝e添t賤u蠟r秩n是懂指待準(zhǔn)礎(chǔ)確躬反畏映鋒期瓣望唐未坑來使現(xiàn)占金酒流巷量池風(fēng)遼險(xiǎn)穩(wěn)的萍報(bào)依酬是脖投碗資漿者胡愿逃意跑進(jìn)蠢行算某唱項(xiàng)飽投肢資時(shí)時(shí)巧所掙期贊望噴的秀最嫩低速收挑益完率悲，命是瘡?fù)兑藤Y扎者涌要漫求給該頃項(xiàng)牧投帖資鵲所斗必醬須共達(dá)石到鑼的爭(zhēng)收仗益垂率在離計(jì)緒算囑現(xiàn)脊金瞞流懶量菌的撕等驅(qū)值性換握算居（掙現(xiàn)煌值姨或N嗚P原V）蜂時(shí)急的賊收佩益謹(jǐn)率2榴.填3終.金2暢.伏2預(yù)磚期財(cái)收扛益抽率—錫—中E波x城p摸e呀c甚t而e吧d均R暈e納t氏u姿r劍n：I震R疊R指病你們?nèi)魳?biāo)投鼻資蓄，旅估卡計(jì)旨所窮能承賺默得附的盞報(bào)女酬贈(zèng)率按避照顆投晃資佛過宏程挑預(yù)含期容的骨現(xiàn)辰金猛流蕉量警，矛使動(dòng)得賞投掃資淘收食益絲式正攏好瞎等堅(jiān)于鵲投就資蒜支朋出鳴的塞收既益帆率是膠投揚(yáng)資塑者詢進(jìn)陪行槍某臥項(xiàng)總投燙資綱所伶真疤正液期扔望筐的諸收環(huán)益晶率去。當(dāng)悠凈孟現(xiàn)塊值職為知零圍時(shí)曠，掙預(yù)貞計(jì)天投么資錫能罷賺任得岸與棍其宵風(fēng)典險(xiǎn)杠水強(qiáng)平謊相緊應(yīng)刮的泄收司益譽(yù)率販。是研內(nèi)置部質(zhì)（勁含錄）襲收悼益康率在輪債滅券織投惜資阿中敲，恢才壺可肅以亞被孔稱轎為混到先期鞠收書益年率要塔求扯的伐收愧益逼率軍與敬預(yù)礎(chǔ)期套收所益到率相葉同瘡點(diǎn)都楚是樹折辱現(xiàn)霸率都番與糧投思資日（粒項(xiàng)公目謊）黃有雪關(guān)在箏有肝效蝕的躬資贈(zèng)本世市怕場(chǎng)搜，列兩鍬者議相鞏等但癢由漂于居有宇風(fēng)草險(xiǎn)恭，夸投儲(chǔ)資落結(jié)唯果嚷很虛少軟與次期刪望膏值稼相現(xiàn)同率。弦事廳實(shí)膚上按，黎認(rèn)屠識(shí)階風(fēng)盾險(xiǎn)未的橡方挖法慰之教一言就擦是繼考韻慮鼠投到資毅結(jié)酷果畜與嬸期嶼值害如紛何憶不目同補(bǔ)。要笨求掌的昂收咱益懼率須與捷預(yù)膠期強(qiáng)收發(fā)益懸率短續(xù)1不直同笑點(diǎn)通獲過默折港現(xiàn)荒率給求尿現(xiàn)礙值撲時(shí)芹，徒是要愿求小的收六益虧率當(dāng)雄已翅知央現(xiàn)狀值添求最折短現(xiàn)院率迷時(shí)鵲，厚是憲求嫂以閣已扔知瞞的離投補(bǔ)資來成族本維投調(diào)資尼時(shí)蓄，除收街益眼為為預(yù)姨期裝的狂現(xiàn)刮金疾流姨量宰時(shí)齊，學(xué)這羞個(gè)位過港程跡所璃期線望房誠得恨到箭的紅收蟻益忍率熟，塊即預(yù)曲期收妨益楚率及；澤或用是N威P漏V脈=概0時(shí)玩的恥折燙現(xiàn)靜率要聞求慘的層收芽益旦率舌既屋與咬籌套資倦有貨關(guān),更脆與距投川資囑有紋關(guān)(風(fēng)弊險(xiǎn))2曬.高3蜜.逝2舟.適3實(shí)安際撤收蘇益師率是斯在葬特營定瞎時(shí)荷期賠實(shí)推際貸賺四得駛的越收優(yōu)益雄率院。每這燒是堅(jiān)實(shí)惕際懇結(jié)語果曠，蹦是賀投正資色決舅策緩之岔真性實(shí)它所協(xié)得揀?！馈隳Σ灰心艿亲尰蜁r(shí)悶光瘋倒陵流劈燕，東去未改舍變薯實(shí)倉際愉收威益巴率辦。其所內(nèi)噴涵弓也斤是越一懲種原IR騾R，貫即束使趴得悼實(shí)錦際適的股現(xiàn)倉金門流破量獻(xiàn)的N頁P(yáng)障V希=弱0的欠收腔益圣率判瀉斷性正我誤預(yù)傘期此收氣益傻率雀是才內(nèi)穿涵遇報(bào)察酬構(gòu)率終，串而臭實(shí)套際唱收晴益蝕率乏不婆是犧內(nèi)筍涵屑報(bào)灰酬跑率問？除障了拔要壯求無的勻收鑰益危率飽，宇其按余啟的震收變益般率遷都貨是展使青得N援P墊V蘭=淹0的菌收漸益次率謝？只滲不萬過臉有飛的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、臉穩(wěn)近產(chǎn)報(bào)期屯和肅回?fù)苁諢┨幭独砀钠谄帷！ㄔO(shè)期投產(chǎn)期穩(wěn)產(chǎn)期回收處理期圖2-5新建項(xiàng)目的現(xiàn)金流量圖營捕運(yùn)知期甚分摸為激投揀產(chǎn)共期駛、抖穩(wěn)慣