小產(chǎn)權(quán)房投資

小產(chǎn)權(quán)房投資分析0801178郭振華0801204林津舟0801250吳綺什么是小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以又叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。由于沒有合法的房產(chǎn)證，一旦國家征地拆遷，購房者將得不到補償，而且也不能上市交易。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，房屋質(zhì)量和房屋售后維修難以保證，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生背景小產(chǎn)權(quán)房的投資價值小產(chǎn)權(quán)房的投資風險小產(chǎn)權(quán)房的風險控制小產(chǎn)權(quán)房的投資要領小探產(chǎn)浮權(quán)抬房授的靠產(chǎn)傘生互背椒景政輔治妄因關(guān)素經(jīng)凍濟兵因化素心送理齊因頃素小賺產(chǎn)霞權(quán)星房團的疼投宿資擾價債值盜（宋+汪）租射賃達市敘場洗的隨無暢差寫異范性天劫然址的挖價平格達優(yōu)酸勢拆前遷賊補桶償信輪息伙不寶對硬稱小昨產(chǎn)昆權(quán)株房敢的路投嶺資大價臟值看（刮-梨）支論付絨方各式君單粱一物蒜業(yè)掌管襲理次水紛平滴低材下房稀屋石質(zhì)揀量厲及剩配政套軍設信施耐難點以蛙滿們足汁顧句客啦需澇求投船資像客族的考關(guān)政注塔度群不尸高物破權(quán)印權(quán)她益律缺胸失小幫產(chǎn)果權(quán)交房那的療投歐資惕風皺險政惱策借風剩險合斗同悔風景險流號通龍性琴風畢險政章策物與大對熄策用的浩博考弈世(捆政具策嬸)第泛一栗，富對桑于舟發(fā)病生溪在灑本涼鄉(xiāng)浸范展圍親內(nèi)守農(nóng)賣村欲集胖體偶經(jīng)萬濟侍組蕉織扭成腰員案之走間怠的桌農(nóng)探村網(wǎng)房羽屋脂買耽賣章，跌該輪房渣屋雖買餡賣能合較同在認寫定仆為械有細效耳。第昆二唱，捷對賢于講將脫房近屋罰出裁售帳給贈本么鄉(xiāng)套以俗外濫的奸人萄員舉的亡，業(yè)如私果倡取伏得炎有愿關(guān)牙組坐織挽和節(jié)部萍門陵批鉤準貧的辦，選可顯以將認錯定漠合所同桿有擾效忠。第辰三茶，蓋對榴于憲將晴房庫屋奔出因售疫給敬本撐鄉(xiāng)瘦以絨外勾的蜘人墻員漢的罪，冒未揀經(jīng)狡有浪關(guān)挑組年織趴和栗部吹門省批扁準盡，券如針果勉合揮同呢尚漠未笨實努際吧履繳行腿或臭者每購旗房凱人庫尚肝未落實汗際少居苗住釘使悶用喚該悉房暑屋譯的款，扔該形合匹同鄙應哨作幸無所效梢處姑理召。第領四矮，肌對筐于薄將佳房優(yōu)屋府出駛售膊給豎本招鄉(xiāng)察以范外款的僻人商員唇，醒未午經(jīng)伯有握關(guān)潛組穩(wěn)織慨和搖部差門銜批問準砍，學如在果啦合既同賞已膽實瞎際缺履飲行講完線畢畢，醒且熄購霸房徐人次已已實盲際寶居周住四使忠用矩該榴房槽屋蔽的呆，醒對糾合強同幫效貢力糊暫亮不或表俱態(tài)京，津?qū)嵅H個處再理抹中椅應鉗本老著喝尊切重算現(xiàn)抓狀繡、胖維招護塔穩(wěn)卡定取的援原孝則狼，窗承破認鏟購席房件人廁對攀房蜘屋口的隸現(xiàn)宴狀小以棉及思繼邁續(xù)淚占伶有揭、哲居錦住晶、則使矮用抹該屠房持屋畫的民權(quán)某利觸。政括策布與煮對耍策運的見博數(shù)弈趨（委政施策尚）對零此榴類飄案欺件姥進王行地處掛理礙時粱，曉亦嚼區(qū)喂分而不模同饅情咬況事：第少一首，慮按止上隱述懼第齡三土種段情風況撲處地理螺的校，糖雙優(yōu)方富當塔事葬人側(cè)應妥各屆自坡返洲還我房博屋終及讓購功房獎款竟。第油二恢，倒按顫上續(xù)述亮第寄四曬種性情溪況渣處求理互的爛，粉如辦果偵系演爭蛋房姿屋本已珍經(jīng)型拆仿遷蘭或忌者低已懸納個入酷拆室遷充范葛圍掙的湖，員應艱在戚扣等除政張策昂與侵對爹策擱的庸博蒸弈因（薄對鑄策具）一腸、佩為窄防倍止辟出棟賣子人完反死悔墓，區(qū)“域違騙約渣責財任悟”碌和擱“他損瓦失附計厚算徑方號式煌”飼的牛條屠款報不點可栗少佳，夫增話加逐出煮賣紛人汗的按違慚約巡壽成喊本它是拜防接止萍違紙約膊發(fā)藝生詳?shù)拈_好此辦全法停；二獎、駐不責能美拿位到坊產(chǎn)艇證榮是岸必牙然柏的常，倡但護要府盡么可置能摟地需獲陵得圖鎮(zhèn)多政弄府視或許村毫委召會座的金認河可韻；三旦、島不韻管顫出柏于附何瞇種療投廚資侵目忠的池，肯在忘購躁買坊之盞后備要仿盡鎖快步形偶成賄“島實扣際們占寨有永”技的敘事第實銀，出一鋒旦佩訴窩諸施法堡院柔，細這釋對偉維內(nèi)護慨自碌己唯的戴權(quán)員利奶很膝重逃要艷；四蛇、陶未濫必墳一皆定佛要冤以曬買臘賣汪的狼形慎式辛出送現(xiàn)遙，凝也跑可鏈以閱抵案債敢、嚷借豪貸唯收充回摟擔宴保旺物仍的籃形縣式屈出俗現(xiàn)殘；五袋、徹密臣切鹿關(guān)鴉注溝房幕屋詳所清在滾地巧區(qū)狹公究共杰事磁業(yè)腥建柴設哭或叫商站業(yè)森開拌發(fā)央等厲信宗息陜，赤遇聚到覺拆盛遷溪，刪作軟為倍權(quán)乖利責人擠要器及飯早慎申次報迎。小餐產(chǎn)而權(quán)肥房涂的李交焰易求方店式以僚“貿(mào)購咽房呀合稈同象”獎進佛行德交分易光的災“柴小壤產(chǎn)星權(quán)允房顏”犯。輪這杜是糾明燭碼何實路價源的原房政屋院買至賣歸。以敲“掛物絨權(quán)蔬轉(zhuǎn)摸讓先合柔同李”園進急行鞠交喊易遙的拖“子小必產(chǎn)活權(quán)回房售”爪。傲這矛是丙在幼國堪家牧對妨“撲小付產(chǎn)答權(quán)謊房山”躺一害再航風甚險舞警瞎示眉下希,界為完了編規(guī)條避端政咱策販風灶險若,談將禍“等小爐產(chǎn)謠權(quán)遙房傅”物變括著污花鐘樣疏在種社曲會駕上屠流雕轉(zhuǎn)渣的村做營法撈,妄即壺改黨“柄售蠶房逆”役為喊“妄轉(zhuǎn)沙讓下”無,鹿改話“予非寨法恩”吉為提“銹合號法罰”揪,巧其詢轉(zhuǎn)戴讓團期弦限將與踏“兼售而房辱合續(xù)同矩”次規(guī)折定撞的冷5敗0娃年載或位7漠0炭年猾相敢同腳。以孝“器產(chǎn)辜權(quán)燒租核賃浴合閘同筒”左進規(guī)行狀交跑易沿的倘“差小逼產(chǎn)訂權(quán)娃房洗”帖,瞎以原“耕租錘房拌合糕同螺”費代比替圣“清售扭房貫合屑同躍”脖,筍即辟“就以廣租授代絮售殿”