房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)重點(diǎn)

房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)重點(diǎn)（一）

1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)施日期是：1999年1月1日

2、1991年5月24日，國(guó)務(wù)院決定，每年的全國(guó)“土地日”是6月25日

3、以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是：房屋租賃

4、房地產(chǎn)作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)，其中，當(dāng)土地單獨(dú)作為地產(chǎn)時(shí)，指的是：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)

5、為了1998配合年下半年開(kāi)始的住房分配貨幣化政策的實(shí)施，我國(guó)正在推行一種新的住房供應(yīng)體系，其中處于主體地位的是：經(jīng)濟(jì)適用房

6、以下經(jīng)濟(jì)關(guān)系中屬于行政管理性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是：土地用途管制

7、在我國(guó)房地產(chǎn)的體系中屬于綜合性的法的是《民法通則》

8、在我國(guó)，不可作為商品來(lái)交換的是：土地所有權(quán)

9、以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系參加人的是：合伙組織

10、以下為新中國(guó)房地產(chǎn)立法奠定基礎(chǔ)的規(guī)范性文件是：《中國(guó)土地法大綱》

11、以下有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的主體是廣州市人大常委會(huì)

12、根據(jù)《建筑法》，對(duì)全國(guó)的建筑活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一的監(jiān)督管理的部門(mén)是：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

13、以下規(guī)范性法律文件中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是：《行政訴訟法》

多選

1、在我國(guó)，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地

2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括：土地、房屋、行為

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征有：綜合功能、多級(jí)市場(chǎng)、國(guó)家適度干預(yù)、部分限制、法定形式

4、我國(guó)房地產(chǎn)法的基本原則包括：土地有償使用原則、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)原則

5、房地產(chǎn)法律關(guān)系包括：房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利和義務(wù)

6、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體主要有：國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)單位

7、規(guī)劃行政主管部門(mén)依法管理城市建設(shè)采取的“一書(shū)兩證制”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8、行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關(guān)系、征用關(guān)系、土地用途管制關(guān)系

9、民事（商品）性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的：所有關(guān)系、使用關(guān)系、轉(zhuǎn)讓關(guān)系、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系

10、廣義的《房地產(chǎn)法》的基本內(nèi)容包括：關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定、關(guān)于社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定、關(guān)于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)實(shí)施管理的規(guī)定

11、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)于它的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性

12、房地產(chǎn)立法體系中的地方性法規(guī)的制定主體包括：省會(huì)市人大、經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地人大、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大市的人大常委會(huì)

13、我國(guó)現(xiàn)時(shí)所稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國(guó)有土地使用權(quán)出租、國(guó)有土地使用權(quán)抵押

名解

1、房地產(chǎn)權(quán)

2、房地產(chǎn)關(guān)系

3、房地產(chǎn)法律關(guān)系

4、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體

5、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體

6、房地產(chǎn)業(yè)7、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)重點(diǎn)（二）

1、1957年，國(guó)務(wù)院成立的統(tǒng)管全國(guó)的房地產(chǎn)的部門(mén)是：國(guó)家城市服務(wù)部

2、1986年8月1日，根據(jù)國(guó)務(wù)院的決定，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)的土地的統(tǒng)一管理工作的部門(mén)是：國(guó)家土地管理局

3、1988年后國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理，包括城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，建筑業(yè)和房地產(chǎn)管理等的部門(mén)是：建設(shè)部

4、1998年3月國(guó)務(wù)院設(shè)立的國(guó)土資源部，該部組成部分為原地質(zhì)礦產(chǎn)部、國(guó)家海洋局、國(guó)家測(cè)繪局和：國(guó)家土地管理局

5、制定全國(guó)城鎮(zhèn)住房的基本制度、統(tǒng)一政策的部門(mén)是：國(guó)務(wù)院

6、地方各級(jí)人民政府在權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地、申請(qǐng)建設(shè)用地的審批權(quán)，分別由省一級(jí)、市一級(jí)、縣一級(jí)人民政府行使；其中征用土地批準(zhǔn)權(quán)，只能由：省一級(jí)人民政府行使

7、土地的全民所有，代表國(guó)家行使國(guó)家所有土地的所有權(quán)的部門(mén)是：國(guó)務(wù)院

8、負(fù)責(zé)有關(guān)土地，房產(chǎn)的稅收的部門(mén)是：稅務(wù)部門(mén)

多選

1、建國(guó)后至文革前，曾主管全國(guó)房地產(chǎn)工作的機(jī)構(gòu)有：房地產(chǎn)管理局、國(guó)家城市服務(wù)部

2、縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)采取下列措施：要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制、要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明、進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占有的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)、責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

3、建設(shè)部的主要職能是：城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、居民住宅建設(shè)和管理

名解

1、房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)重點(diǎn)（三）

1、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，我國(guó)的基本國(guó)策是：十分珍惜、合理利用和切實(shí)保護(hù)耕地

2、最新修改的《土地管理法》規(guī)定，新增建設(shè)用地（即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地）的土地有償使用費(fèi)，上繳中央財(cái)政的占30%

3、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍

4、以下土地使用權(quán)可以出讓是：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地

5、對(duì)土地使用權(quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進(jìn)行限制的是：《城市房地產(chǎn)管理法》

6、土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地規(guī)定為70年

7、無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)，對(duì)其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償

8、商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：40年

9、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：50年

10、農(nóng)民集體土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于：國(guó)家征用

11、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是：城市及郊區(qū)土地

12、禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效規(guī)范性應(yīng)是：法律

13、下面有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權(quán)可以有期限、也可以無(wú)期限。劃撥土地使用權(quán)，原則上不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權(quán)無(wú)需支付地價(jià)

14、根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》企業(yè)改革中涉及的土地使用權(quán)，下列可以經(jīng)批準(zhǔn)后保留劃撥方式的是：國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

15、下列各行為中符合有關(guān)法律規(guī)定的：甲村所有的A地經(jīng)國(guó)家征用后出讓給乙公司使用

16、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)期限為：30年

17、1998年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級(jí)限額審批制改為：土地用途管理制度

18、1998年再次修訂的《土地管理法》的指導(dǎo)思想是突出保護(hù)：耕地

19、1998年再次修訂的《土地管理法》規(guī)定土地用途管理制度，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

多選

1、在我國(guó)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由：省級(jí)人民政府行使、中央人民政府行使

2、下列土地屬于國(guó)有土地的范圍的是：城市市區(qū)的土地、國(guó)家依法征用的土地、農(nóng)村中已被沒(méi)收的土地

3、國(guó)家出讓土地使用權(quán)，可采用的方式是：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)

4、下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的是：以出讓取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的。依法收回土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。權(quán)屬有爭(zhēng)議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

5、在下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥的是：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

6、下列情形中可以收回劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)的是：為公共利益需要使用土地的。為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的。公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的

7、土地使用權(quán)抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書(shū)面抵押合同、抵押登記

8、以下屬于土地使用權(quán)終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、土地滅失

9、國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處置辦法依法有：保留劃撥用地、使用權(quán)作價(jià)入股、使用權(quán)出讓、使用權(quán)租賃

10、國(guó)企改革中所涉劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置的有：國(guó)有租賃經(jīng)營(yíng)、非國(guó)企兼并國(guó)企、國(guó)企出售

11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，常見(jiàn)的有：出售、交換、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)

12、劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是：公司、個(gè)人、企業(yè)

13、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權(quán)出讓合同，該合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：出讓地塊的基本情況、包括位置、面積、界線。出讓金額的數(shù)量。土地使用權(quán)的出讓期限。違約責(zé)任。土地使用條件

14、下列合同中，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)贈(zèng)與合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租合同

15、下列屬于法律允許的土地使用權(quán)劃撥范圍的是：某省高級(jí)人民法院辦公用的土地。某空軍部隊(duì)軍用機(jī)場(chǎng)占用的土地。某縣養(yǎng)老院占用的土地。某大學(xué)占用的土地、某城市道路用地

名解

1、土地管理法

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓

3、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

5、土地使用權(quán)出租

6、土地使用權(quán)抵押房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)重點(diǎn)（四）

1、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定。下列有權(quán)行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)是：省級(jí)人民政府

2、違反土地管理法規(guī)定，逾期不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)。專(zhuān)項(xiàng)用于土地復(fù)墾；還可以處以罰款，罰款額為土地復(fù)墾費(fèi)的：2倍以下

3、土地利用總體規(guī)劃要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他城市但人口應(yīng)不少于100萬(wàn)

4、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)值的6~10倍

5、《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上

6、必須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，才能一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山?；牡?、荒灘超過(guò)600公頃

7、我國(guó)土地利用總體規(guī)劃原則上實(shí)行二級(jí)審批

8、以下不屬于《土地管理法》的規(guī)定的土地開(kāi)發(fā)原則的是：嚴(yán)懲土地違法犯罪

9、依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃要由自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)

10、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的期限一般為：15年

11、依法必須實(shí)行土地利用總體規(guī)劃公告制度的是：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃

12、土地利用年度計(jì)劃管理的重點(diǎn)是：實(shí)行建設(shè)用地總量控制

13、以下屬于國(guó)家建設(shè)征用土地法律特征的是：征用行為的行政性、征地條件的補(bǔ)償性、征地主體的惟一性。不是的是：征用方式的強(qiáng)制性

14、對(duì)需要復(fù)墾的國(guó)有土地，企業(yè)利用自有資金或者貸款進(jìn)行復(fù)墾，復(fù)墾后土地的所有權(quán)應(yīng)屬于：國(guó)家

15、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址需要占有基本農(nóng)田應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

16、原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地的情況是承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人棄耕拋荒超過(guò)2年

17、建設(shè)占有土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

18、以下不屬于土地利用總體規(guī)劃編制內(nèi)容的是：土地執(zhí)法檢查

19、以下不屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)該包括的內(nèi)容的是：土地適宜性評(píng)價(jià)

20、臨時(shí)使用土地的期限一般不超過(guò)2年

21、下列哪些是建設(shè)用地按土地所有權(quán)性質(zhì)所進(jìn)行的劃分：國(guó)家建設(shè)用地

22、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的劃定以：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位

23、村民住宅用地申請(qǐng)由：縣人民政府批準(zhǔn)

多選

1、土地利用總體規(guī)劃按各級(jí)規(guī)劃的層次可以分為：全國(guó)性土地利用總體規(guī)劃。省、自治區(qū)、直轄市土地利用總體規(guī)劃。市級(jí)土地利用總體規(guī)劃?？h級(jí)土地利用總規(guī)劃。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)土地利用總體規(guī)劃

2、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，實(shí)行嚴(yán)格管理：經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地。有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田：蔬菜生產(chǎn)基地、農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田

3、征用下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃、其他土地超過(guò)70公頃

4、必須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總規(guī)劃的類(lèi)型有：全國(guó)土地利用總體規(guī)劃、省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃、省人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃

5、各級(jí)人民政府編制土地利用年度計(jì)劃的依據(jù)包括：國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地和土地利用實(shí)際狀況

6、國(guó)家可以劃撥或出讓、租賃土地使用權(quán)的情況是：將農(nóng)村集體所有的土地征用為國(guó)有、國(guó)家依法收回國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)、國(guó)有荒山、荒地即將國(guó)有未利用土地改為建設(shè)用地

7、編制土地利用總體規(guī)劃，必須遵循的原則是：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占有農(nóng)地，提高土地利用率。統(tǒng)籌安排各類(lèi)、各區(qū)域用地、保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)土地的可持續(xù)利用、占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾耕地相平衡

8、征用土地的費(fèi)用一般包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

9、征用土地的費(fèi)用的構(gòu)成為：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)

10、土地利用和保護(hù)的目的是協(xié)調(diào)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)之間的用地矛盾，使社會(huì)效益和生態(tài)效益達(dá)到最佳水平，其主要內(nèi)容包括：土地開(kāi)發(fā)制度、土地利用總體規(guī)劃制度、土地調(diào)查和統(tǒng)計(jì)制度、耕地的特殊保護(hù)制度

11、根據(jù)原國(guó)家土地管理局1993年發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批暫行辦法》，下列哪些屬于土地利用總體規(guī)劃應(yīng)包括的內(nèi)容：土地利用分區(qū)規(guī)劃、土地需求量預(yù)測(cè)、土地適宜性評(píng)價(jià)、土地利用現(xiàn)狀分析、確定規(guī)劃目標(biāo)和方針，進(jìn)行布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整

12、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政予以公告，以下列哪些屬于公告的內(nèi)容：規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃期限、地塊用途、規(guī)劃范圍、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

13、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡是耕地保護(hù)的目標(biāo)，下列哪項(xiàng)是《土地管理法》為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)所規(guī)定的制度：實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度，實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度、實(shí)行土地用途管制制度、從規(guī)劃上保證總量平衡、禁止閑置和荒蕪耕地

14、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)主要集中在：中央、省級(jí)

名解

1、土地利用總體規(guī)劃

2、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

3、土地開(kāi)發(fā)

4、城市總體規(guī)劃

5、土地復(fù)墾

6、建設(shè)用地房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)重點(diǎn)（五）

1、房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于：變更登記

2、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記

3、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，需使用異產(chǎn)毗連房屋的共同部位時(shí)，應(yīng)具備的條件是：各所有人一致同意

4、甲與乙結(jié)婚已十多年，兩人現(xiàn)居住房屋為甲婚前自己出資購(gòu)買(mǎi)的，后甲與乙感情不和，甲多次對(duì)其侄女丙說(shuō)要把房贈(zèng)與她，還定下贈(zèng)與協(xié)議，2000年1月，甲趁乙出差期間，把房以高價(jià)賣(mài)給了丁，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，乙出差回來(lái)發(fā)現(xiàn)后向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時(shí)房屋應(yīng)屬于丁所有

5、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)概念諸說(shuō)中的專(zhuān)有權(quán)說(shuō)最早為：1804年《法國(guó)民法典》所肯定

6、下列情形可能形成房屋共有關(guān)系的是：甲公民與乙公司共同出資買(mǎi)一間房、甲公民與某國(guó)有企業(yè)共同投資一間大廠房、甲私營(yíng)企業(yè)與乙私營(yíng)企業(yè)共同投資興建商鋪

7、土地使用權(quán)的客體范圍包括：地面

8、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能的是：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能、管理功能、公示功能

不屬于的是：使用功能

9、土地使用權(quán)傳來(lái)取得的方式包括抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國(guó)有土地使用權(quán)的主體以及轉(zhuǎn)讓

10、各國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定，主要有三種模式，法國(guó)模式、托倫斯模式和德國(guó)模式

11、縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記稱(chēng)為：總登記

12、住房部分產(chǎn)權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的利益權(quán)和處分權(quán)、并可以繼承，它是指城鎮(zhèn)居民對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的公房享有的權(quán)利，該公房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)為：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）

13、房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有：所有權(quán)

14、在對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說(shuō)，又稱(chēng)“最廣義區(qū)分所有權(quán)說(shuō)”倡導(dǎo)者為：德國(guó)學(xué)者

15、相鄰關(guān)系的客體為：相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時(shí)所體現(xiàn)的利益

16、立法上對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力問(wèn)題采取對(duì)抗要件主義的國(guó)家不包括：德國(guó)

17、根據(jù)我國(guó)有關(guān)立法規(guī)定，辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間在事實(shí)發(fā)生之日起：3個(gè)月內(nèi)

18、老吳生有一子一女，妻子已過(guò)世，兒女嫌其殘廢難以照料，便不與其共同生活但偶寄生活費(fèi)回來(lái)，其生活起居常得到其外甥女的幫忙，1996年老吳與本村自辦的敬老院簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，約定老吳生前由敬老院撫養(yǎng)，死后老吳將其房屋贈(zèng)與敬老院，2000年1月。老吳病重，自知時(shí)日不多，便定下遺囑一份，指明該屋由其一子一女和外甥女平分，2月份老吳去世，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時(shí)老吳的房屋應(yīng)歸：敬老院所有

19、以下兩者之間的關(guān)系不屬于房屋共有關(guān)系的是：國(guó)家機(jī)關(guān)之間

屬于的是：全民和集體單位之間，公民之間，公民和社會(huì)組織之間

20、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋，如因特殊需要必須租用，有權(quán)批準(zhǔn)的為：縣級(jí)人民政府

多選

1、依據(jù)房屋所有權(quán)的主體不同，房屋所有權(quán)可分為以下幾種：公房所有權(quán)，私房所有權(quán)、外產(chǎn)房所有權(quán)、中外合資房所有權(quán)、其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)

2、下列所列各項(xiàng)用于房屋按份共有特征的是：主體各有份額、每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的，即：專(zhuān)有所有權(quán)、共同部分處分權(quán)、成員權(quán)

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征包括：一體性、復(fù)合性、專(zhuān)有所有權(quán)的主導(dǎo)性、權(quán)利主體身份的多重性

5、房屋共有的法律特征是：主體至少兩人、客體是同一項(xiàng)房產(chǎn)，存在對(duì)內(nèi)、對(duì)外兩種關(guān)系

6、我國(guó)的國(guó)有房產(chǎn)可分為：直管公房、自管公房

7、房屋共有的形式有：房屋共同共有、房屋按份共有

8、土地使用權(quán)的內(nèi)容在經(jīng)濟(jì)生活中具體表現(xiàn)為對(duì)土地的：利用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)、物上請(qǐng)求權(quán)

9、土地使用權(quán)主體變更的事由包括：買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與

10、以下屬于所有權(quán)具體表現(xiàn)形態(tài)的是：共有權(quán)、、個(gè)人獨(dú)體所有權(quán)、法人所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)

11、下列情況中可能會(huì)發(fā)生房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的是：甲所有的房子和乙所有的房子相鄰，甲乙間的關(guān)系、甲的房子出租給乙，該房子與丙的房子相鄰，乙與丙之間的關(guān)系、甲的房子出租給丙，乙的房子出租給丁，甲乙的房子相鄰，丙與丁之間的關(guān)系、僑居在國(guó)外的甲的房子與乙的房子相鄰，甲與乙的關(guān)系

12、土地使用權(quán)在下列哪些主體間的流轉(zhuǎn)會(huì)受到一定的限制：甲國(guó)有企業(yè)欲從某市衛(wèi)生局受讓A地的土地使用權(quán)、中國(guó)公司甲欲把c地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美國(guó)公民乙、某美國(guó)公司駐廣州辦事處欲將其擁有的甲地的使用權(quán)連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓給某澳大利亞駐廣州辦事處

13、下列有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)中三大權(quán)利的提法，正確的是：區(qū)分所有權(quán)取得專(zhuān)有所有權(quán)就取得了共同部分持分權(quán)、區(qū)分所有人喪失了專(zhuān)用所有權(quán)即喪失共同部分持分權(quán)與成員權(quán)，區(qū)分所有權(quán)人專(zhuān)有所有權(quán)的大小決定了共同部分持有權(quán)及成員權(quán)的大小，在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專(zhuān)有所有權(quán)、專(zhuān)有所有權(quán)處于主導(dǎo)地位

14、地產(chǎn)權(quán)屬的登記按登記的時(shí)間和內(nèi)容可分為：初始登記、變理登記

15、在房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類(lèi)中，其他登記包括：限制登記、遺失登記、更正登記、更名登記

16、以合法有效的遺囑處分遺產(chǎn)的方式，其法律效力高于法定繼承，但作為一種法律行為，遺囑必須具備以下條件：主體合格、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法、意思表示真實(shí)

17、國(guó)有房產(chǎn)的來(lái)源主要有：舊政府房產(chǎn)、個(gè)人捐獻(xiàn)私房、國(guó)家基建投資興建的房產(chǎn)、私房社會(huì)主義改造的、沒(méi)收官僚資本家所有的房產(chǎn)

18、在租賃城市私有房屋期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：承租人累計(jì)6個(gè)月不交租金、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)讓的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)借的、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的

名解

1、房屋所有權(quán)

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)

3、房地產(chǎn)相鄰權(quán)

4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記

5、房屋共有

6、住房部分產(chǎn)權(quán)

7、房產(chǎn)毗連房屋

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的公信力

9、私房管理房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)重點(diǎn)（六）

1、《土地增殖稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增殖額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的：20%

2、1998年國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本必須超過(guò)：100萬(wàn)元

3、按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為單項(xiàng)開(kāi)發(fā)、小區(qū)開(kāi)發(fā)和成片開(kāi)發(fā)

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)若超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)土地的，可以征收土地閑置費(fèi)，其數(shù)額一般為不超過(guò)土地使用權(quán)出讓金的20%

6、我國(guó)的房地產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)企業(yè)按照資質(zhì)可分為：五級(jí)

7、以下房地產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)條件中不符合一級(jí)企業(yè)的是：4年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷

8、以下房地產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)條件中不符合二級(jí)企業(yè)的是：自有流動(dòng)資金和注冊(cè)資金均為800萬(wàn)元

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一定期限內(nèi)，應(yīng)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府確定的部門(mén)備案，此期限為：30日

10、在我國(guó)，房地產(chǎn)一級(jí)企業(yè)的等級(jí)證書(shū)由：建設(shè)部核發(fā)

11、在我國(guó)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不得少于2人

12、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷，初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上

13、1980年國(guó)務(wù)院《關(guān)于中外合營(yíng)企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》規(guī)定，中我合營(yíng)企業(yè)用地應(yīng)計(jì)收：場(chǎng)地使用費(fèi)

14、世界各國(guó)的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實(shí)行以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)模式的國(guó)家是：美國(guó)

15、不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立之必備程序的是：事先公證

屬于的是：申請(qǐng)登記、發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案

16、以下不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要特征的是：建設(shè)周期短

17、工商行政管理部門(mén)在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)?。和?jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)的意見(jiàn)

18、違反《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上工商業(yè)行政管理部門(mén)沒(méi)收違法所得，可以并處罰款，罰款額不得超過(guò)違法所得的：5倍

19、以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是：房屋租賃

20、在我國(guó)，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，要由：縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行審查

21、若要從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)必須經(jīng)過(guò)考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》

22、若要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》

23、對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員條件進(jìn)行年檢的法定機(jī)構(gòu)是：房地產(chǎn)管理部門(mén)

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案

多選

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，將生地變成熟地，達(dá)到“七通一平”，這種開(kāi)發(fā)屬于：成片開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)

2、下列各項(xiàng)是房地產(chǎn)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)必須達(dá)到的條件：自有流動(dòng)資金2000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元、具有5年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)注意的事項(xiàng)包括：總體效益開(kāi)發(fā)高。嚴(yán)格按用途、期限開(kāi)發(fā)。設(shè)計(jì)、施工規(guī)范。居民住宅優(yōu)惠開(kāi)發(fā)

4、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取下列管理辦法，執(zhí)業(yè)咨詢認(rèn)證、采取統(tǒng)一考試、注冊(cè)登記

5、土地開(kāi)發(fā)三通一平的三通是指：道路通、上下水通、電力通

6、按開(kāi)發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為單項(xiàng)開(kāi)發(fā)、小區(qū)開(kāi)發(fā)、成片開(kāi)發(fā)

7、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前主要有：專(zhuān)營(yíng)企業(yè)、兼營(yíng)企業(yè)、項(xiàng)目公司

8、我國(guó)目前的房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

9、下列國(guó)家的土地制度屬于以土地所有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)模式的是：美國(guó)、日本

10、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的提法中，正確的是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完畢后，應(yīng)向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)范圍的登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須有自己的名稱(chēng)

11、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，必須在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后法定期間內(nèi)到有關(guān)部門(mén)備案的是：光明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、宏達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司、利用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司、路通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司、通達(dá)房地產(chǎn)股份有限公司

名解

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)重點(diǎn)（七）

1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ罕徊鸪奈闯^(guò)期限的臨時(shí)建筑物

2、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及附屬物的：所有人

3、房屋拆遷必須依法按照一定的程序進(jìn)行，該程序是：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證、編制拆遷計(jì)劃和方案、申領(lǐng)房屋拆遷許可證、

4、房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象不包括：公房所有人

5、拆遷補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全的情況是：拆除由房屋拆遷主管部門(mén)代管的房屋

6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的：建筑面積

7、應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況是：拆除非住宅房屋

8、在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權(quán)利是：安置和補(bǔ)償權(quán)

9、拆遷安置的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人

10、重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價(jià)是：重置價(jià)格

11、在實(shí)踐中經(jīng)常運(yùn)用，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償問(wèn)題上的分歧的拆遷補(bǔ)償方式是：產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

12、拆遷人與被拆遷人對(duì)房屋拆遷主管部門(mén)或人民政府裁決不服的，可以向人民法院起訴，該期限在接到裁決之日起：15日起

13、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括：公民個(gè)人

14、房屋拆遷以拆遷主體的不同為標(biāo)準(zhǔn)可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷

15、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權(quán)

16、拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議

17、主要發(fā)生在城市的新城區(qū)（尤其是成片新住宅的建設(shè)），不公改變了原土地所有權(quán)的歸屬，而且也確定了征地單位的土地使用權(quán)的拆遷方式是：征地拆遷

18、對(duì)房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定的人民政府是：省級(jí)

19、拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系，繼續(xù)保持

20、以下屬于拆遷安置費(fèi)用以外的費(fèi)用的是：拆遷公告費(fèi)

21、房屋拆遷必須按照一定的程序進(jìn)行，首先應(yīng)該：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證

多選

1、被拆遷人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人

2、以建設(shè)投資不同的資金來(lái)源為標(biāo)準(zhǔn)劃分，房屋拆遷可分為：市政動(dòng)遷、社會(huì)動(dòng)遷

3、拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)、拆遷人、拆遷時(shí)間、拆遷范圍

4、拆遷協(xié)議的主要條款應(yīng)該包括：補(bǔ)償形式、安置地點(diǎn)、補(bǔ)償金額、違約責(zé)任、過(guò)渡期限

5、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷人是進(jìn)行國(guó)家建設(shè)需要使用土地而向國(guó)家申請(qǐng)征用土地的人，包括：全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)

6、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，補(bǔ)償方式是：按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償、由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排、不予補(bǔ)償

7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、原租賃關(guān)系繼續(xù)保持、因拆遷而引起原租賃合同條款的變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改

8、房屋拆遷中的被拆遷人包括：公有房或私有房的所有人、房地產(chǎn)部門(mén)直接管理公房的住戶、私房住戶、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人

名解

1、房屋拆遷

2、房屋拆遷許可證

3、房屋拆遷補(bǔ)償

4、拆遷安置房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)重點(diǎn)（八）

1、依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2、書(shū)面租賃合同簽訂后，依法應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)的是：出租人和承租人

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)、要求：房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押

4、城市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，仍屬于國(guó)家。不能轉(zhuǎn)移給受讓人的是土地所有權(quán)

5、依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：某國(guó)有企業(yè)的廠房

6、以下各項(xiàng)不屬于抵押權(quán)人的義務(wù)的是：保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（不屬于）不得妨礙抵押人依法行使對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范圍，增加其負(fù)擔(dān)、在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，如果變賣(mài)抵押房地產(chǎn)的價(jià)款清償主債后有剩余的，應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還給抵押人

7、屬于依法收回土地使用權(quán)的情況是：出讓年限屆滿而未續(xù)期、根據(jù)社會(huì)公共利益的需要而提前收回、因逾期未開(kāi)發(fā)而被無(wú)償收回

8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后一定期限內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，該期限是：30日

10、土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

11、依照法律規(guī)定，下列各種形式中哪種房地產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的：通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成，并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權(quán)證書(shū)

12、房屋預(yù)售實(shí)行許可證制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)：向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理辦理預(yù)售登記

13、依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。預(yù)售商品房的，若預(yù)購(gòu)人將其購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定

14、在我國(guó)，房屋贈(zèng)與是：無(wú)償?shù)?/p>

15、在我國(guó)，房屋贈(zèng)與人主要是公民

16、典契沒(méi)有約定典期的，原則上作絕賣(mài)處理，不得贖回房屋的，情況是出典人超過(guò)30年回贖期限

17、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》施行后，交換房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，發(fā)生糾紛后一般可認(rèn)定換房行為沒(méi)有效力

18、屬于不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況的是：經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地用于行政法規(guī)規(guī)定的用地、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用權(quán)的使用年限與原土地使用權(quán)出讓合同約定的最后年限的關(guān)系是：不能超過(guò)

20、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，進(jìn)行房屋預(yù)售的條件是已確認(rèn)訊息工期進(jìn)度和竣工交付日期并且可以投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%

21、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

22、以下所列為可以出租房屋的是：共有房屋共有人同意的

23、房屋預(yù)售在實(shí)踐中最基本的問(wèn)題是：預(yù)購(gòu)人合法權(quán)益的保護(hù)

24、出典房屋的典期一般決定于雙方當(dāng)事人的約定

25、下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)履行的義務(wù)是：不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范圍

26、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有人以營(yíng)利為目的將通過(guò)劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金所含：土地收益上繳國(guó)家

27、法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與合同發(fā)生法律效力的時(shí)間是：登記之時(shí)

28、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓合同的約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)

29、民間所說(shuō)的：房不計(jì)租，錢(qián)不計(jì)息，所指的法律關(guān)系是：房屋出典

30、房屋交換的實(shí)質(zhì)是：房屋買(mǎi)賣(mài)

多選

1、房地產(chǎn)交易的對(duì)象包括：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)、土地上的房屋以及其他建筑物的所有權(quán)

2、房地產(chǎn)交易的形式包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可通過(guò)下列方式實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債、因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移

4、房地產(chǎn)抵押合同中，抵押人應(yīng)享有的權(quán)利有：對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。就同一房地產(chǎn)剩余的價(jià)值部分再設(shè)定抵押的權(quán)利

5、根據(jù)《城市房屋租賃管理方法》的規(guī)定，有下列情形的，不得出屬于違法建筑的、不符合環(huán)境保護(hù)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、沒(méi)有合法的房屋所有權(quán)證的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的

6、房屋租金是房屋使用價(jià)值分期出售的價(jià)格，其可分為：市場(chǎng)租金、商品租金、成本租金

7、房屋交換與房屋調(diào)換的主要區(qū)別是：房屋交換是交換的所有權(quán)的行為、房屋交換實(shí)質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋調(diào)換是交換使用權(quán)的行為、房屋調(diào)換實(shí)質(zhì)上是房屋租賃權(quán)的互相轉(zhuǎn)讓

8、下列各項(xiàng)屬于禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有依法收回土地使用權(quán)、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

9、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押的是：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)、列入文物保護(hù)的建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)、被依法查封的房地產(chǎn)

10、房地產(chǎn)抵押人的權(quán)利有：要求保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值、處分抵押權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)、

11、房地產(chǎn)交易不是單一的典型合同的稱(chēng)謂，而是數(shù)種典型合同的總稱(chēng)，這些合同包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同、房屋出租合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同

12、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)的、被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的

13、承租人違約或違法而導(dǎo)致出租人收回房屋而終止合同的情形有：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的、故意損壞承租房屋的

14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是由房地產(chǎn)權(quán)利人實(shí)施的，房地產(chǎn)權(quán)利人包括：房地產(chǎn)所有人，房地產(chǎn)使用人、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人

15、房屋租賃合同的主要條款包括：當(dāng)事人姓名或住所，房屋設(shè)施裝修情況、租賃期限、租金及支付方式

16、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有：簽約、繳納稅費(fèi)、核發(fā)過(guò)戶單、審查、申報(bào)

17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交價(jià)格及支付方式

18、房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過(guò)的步驟為：預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證。預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同、預(yù)售合同登記備案

19、房屋出典的法律特征有：以使用和收益為目的的用益物權(quán)、雙務(wù)、有償?shù)拿袷路尚袨?、要式法律行為、回贖須經(jīng)一定期間

名解

1、房地產(chǎn)交易

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

3、房地產(chǎn)抵押

4、房屋交換

5、房屋租金

6、房屋預(yù)售

7、房屋租賃

8、房屋贈(zèng)與

9、房屋轉(zhuǎn)租

10、房屋調(diào)換房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)重點(diǎn)（九）

1、我國(guó)住房制度改革始于1980年初，在改革之前形成的住房制度的特征不包括：貨幣工資分配制

2、1991年6月。國(guó)務(wù)院及辦公廳紛紛發(fā)布通知，積極進(jìn)行住房改革，這一時(shí)期的改革模式是：全面推進(jìn)多種模式

3、我國(guó)把住房制度改革的方向確立為：停止實(shí)物分配，全面轉(zhuǎn)向住房的貨幣工資分配是在1998年

4、國(guó)務(wù)院于1994年7月發(fā)布提出了一系列深化城鎮(zhèn)住房改革的新舉措的文件是《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

5、住房公積金的繳納率要達(dá)到：5%左右

6、我國(guó)傳統(tǒng)的低租金制使住房的價(jià)格長(zhǎng)期比成本低

7、1998年，國(guó)務(wù)院提出深化我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想，其內(nèi)容是：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化。加快住房建設(shè)。促使住宅成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求

8、1998年發(fā)布《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定貸款期限最長(zhǎng)可到：20年

9、1980年至1982年，國(guó)家在部分城市進(jìn)行全價(jià)出售公有住房的試點(diǎn)，由中央撥款給試點(diǎn)城市，地方政府建房后按：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售

10、我國(guó)的住房制度改革從試點(diǎn)轉(zhuǎn)向全國(guó)推廣是在推行住房貨幣工資分配制度改革階段

11、國(guó)務(wù)院成立了住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指導(dǎo)全國(guó)住房制度改革工作是在：1986年2月

12、目前，我國(guó)正致力于建立以：經(jīng)濟(jì)適用住房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系

13、我國(guó)今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期住房制度改革的主要模式是：住房貨幣補(bǔ)貼出售

14、中央、國(guó)務(wù)院正式公布關(guān)于住房商品化的政策是在：1980年6月

15、1994年，國(guó)務(wù)院發(fā)布的對(duì)出售公有住房?jī)r(jià)格作了規(guī)定的文件是：《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

16、銀行可以向個(gè)人發(fā)放住房貸款，但貸款人必須提供擔(dān)保，依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，下列各項(xiàng)不屬于法定的擔(dān)保方式的是：留置。屬于的是保證、質(zhì)押、抵押

17、住房制度改革中的合理調(diào)整公房租金的主要內(nèi)容是改變公房租金過(guò)低的狀況，按照價(jià)值規(guī)律的要求確定房租，有計(jì)劃、有步驟地將租金提高到：成本租金

18、公房租金的成本租金要素包括：管理費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)

19、以下屬于我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革根本的目的是：實(shí)現(xiàn)人人有其房，按需分配的住房制度

20、職工購(gòu)房實(shí)行分期付款的首期付款不得低于實(shí)際售價(jià)的30%

21、1980年至1982年，國(guó)家城鎮(zhèn)住房制度改革的模式是：全價(jià)出售公有住房

22、我國(guó)開(kāi)始全面推行住房公積金制度是在1994年

23、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有：部分產(chǎn)權(quán)

24、按照專(zhuān)項(xiàng)使用的原則，職工的住房公積金不能用于：投資經(jīng)營(yíng)

25、下列公有住房可以出售的是：與政府機(jī)關(guān)及保密部門(mén)大樓相連但可以分割的

26、現(xiàn)階段國(guó)家致力于建立以經(jīng)濟(jì)適用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系，新建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房原則上：租售相結(jié)合

27、1993年后，對(duì)出租公房的租金按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中不包括：投資利息（包括）：折舊費(fèi)、房產(chǎn)稅、所在地段的地價(jià)

28、到2000年，住房租金原則上應(yīng)達(dá)到占雙職工平均工資的15%

29、公房調(diào)整租金后，需要相應(yīng)給住公房的職工發(fā)放住房補(bǔ)貼，將住房補(bǔ)貼納入職工的：崗位津貼

30、住房的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的職工家庭，用規(guī)定的個(gè)人合理負(fù)擔(dān)部分加上全部住房補(bǔ)貼，仍不足支付房租的，差額可以由，政府民政部門(mén)適當(dāng)給予補(bǔ)助

多選

1、我國(guó)于1998年提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的思想，其內(nèi)容是：加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化。建立適應(yīng)我國(guó)國(guó)情的住房新體制。

2、2000年，住房租金原則上應(yīng)達(dá)到占雙職工家庭平均工資的15%，租金水平已達(dá)到或超過(guò)折舊費(fèi)，維修費(fèi)。管理費(fèi)、貸款利息、房產(chǎn)稅5項(xiàng)因素成本租金水平的，按成本租金計(jì)租、市場(chǎng)租金計(jì)租

3、在當(dāng)前情況下，居民購(gòu)房的資金主要來(lái)源于：銀行貸款、工資收入、住房公積金、部分單位的住房補(bǔ)貼

4、《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)貸款擔(dān)保設(shè)定了：保證方式、抵押方式、質(zhì)押方式

5、我國(guó)的住房制度改革是從20世紀(jì)80年代初開(kāi)始的，在此之前形成的住房制度的特征是：國(guó)家包、福利性、低租金、等級(jí)制、供給制

6、下列關(guān)于住房公積金制度的說(shuō)法正確的是：住房公積金按照個(gè)人存儲(chǔ)、單位資助的原則進(jìn)行歸集。住房公積金個(gè)人所有，存入個(gè)人公積金賬戶。職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息金額一次結(jié)清，退還職工本人住房公積金只能用于職工購(gòu)、建、大修住房，嚴(yán)禁挪作他用

7、下列情況中，能取得房屋全部產(chǎn)權(quán)的是：職工李某以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房、退休工人老陳以成本價(jià)見(jiàn)得現(xiàn)居住的公房、退休職工張某以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的商品房

8、依據(jù)我國(guó)公有住房出售的有關(guān)規(guī)定，下列住房不宜出售的是：被沒(méi)收、代管的公有住房、已列入城市規(guī)劃有待改造的公有住房、與政府機(jī)關(guān)及保密部門(mén)大樓相連無(wú)法分割的住房。市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)尚未確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的住房、經(jīng)不權(quán)產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)不能出售的住房

9、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，其擁有的權(quán)利包括：占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)

10、改革開(kāi)放前我國(guó)住房體制的弊端是：城鎮(zhèn)住房長(zhǎng)期國(guó)家包，住房短缺，不鼓勵(lì)買(mǎi)房建房，強(qiáng)化租住公房，住房分配不合理，住房?jī)r(jià)格背離價(jià)值，低于成本，抵制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

11、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位表現(xiàn)在：為城市居民提供住房，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)、直接決定著社會(huì)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、影響著社會(huì)就業(yè)以及金融、建筑、建材、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展

12、我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革在不同階段曾先后采用過(guò)的模式有：全價(jià)出售公有住房，公有住房補(bǔ)貼出售。推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革、推行住房工資分配制度

13、居民購(gòu)買(mǎi)公有住房可享受的優(yōu)惠待遇是：購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住房折扣、工齡折扣、一次性付款折扣、對(duì)現(xiàn)住戶購(gòu)房減收征地費(fèi)

名解

住房公積金房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)重點(diǎn)（十）

1、傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理起源于：19世紀(jì)60年代的英國(guó)

2、物業(yè)管理的基本主體是：業(yè)主

3、物業(yè)公司的管理權(quán)源于：業(yè)主的委托或規(guī)定

4、代辦物業(yè)租賃屬于物業(yè)管理的：針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

5、下列屬于物業(yè)管理開(kāi)支范圍的是：設(shè)備管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋修繕費(fèi)

6、按照規(guī)定，物業(yè)管理維修費(fèi)基金屬于：全體業(yè)主共同所有

7、在物業(yè)管理活動(dòng)中，具體進(jìn)行物業(yè)管理行為的主體是：物業(yè)管理公司

8、依照法律管理的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司是由：業(yè)主委員會(huì)聘任

9、我國(guó)內(nèi)地的物業(yè)管理受香港的物業(yè)管理影響，起源于20世紀(jì)80年代

10、物業(yè)管理是運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)技術(shù)對(duì)已投入使用的物業(yè)以經(jīng)營(yíng)的方式實(shí)施全方位的統(tǒng)一管理，其管理的性質(zhì)是：服務(wù)性

11、物業(yè)管理的費(fèi)用由下列哪一主體承擔(dān)：業(yè)主

12、關(guān)于物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系，下列表述正確的是：受委托人與委托人的關(guān)系、服務(wù)者與被服務(wù)者的關(guān)系、合作關(guān)系

13、在物業(yè)行政主管部門(mén)指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的自治管理組織是：業(yè)主委員會(huì)

14、物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理屬于：常規(guī)性的公共服務(wù)

15、業(yè)主是指物業(yè)：所有人

16、我國(guó)傳統(tǒng)房產(chǎn)管理方式中處于被管理地位的是：業(yè)主

17、管理由專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司實(shí)施管理，該管理公司由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)

18、物業(yè)管理中不能體現(xiàn)業(yè)主自治的是：服從性質(zhì)隸屬領(lǐng)導(dǎo)

19、物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是：行政的

應(yīng)該：統(tǒng)一的、全方位的、多層次的

20、我國(guó)現(xiàn)階段的物業(yè)管理方式不包括：物業(yè)管理集體公司

包括：房管部門(mén)房管所轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)發(fā)公司自行組織成立物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司管理

21、首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會(huì)之前的，由建設(shè)單位選聘

22、物業(yè)管理公司的內(nèi)部環(huán)境條件不包括它與：房管部門(mén)的關(guān)系

包括：業(yè)主的關(guān)系、業(yè)主大會(huì)的關(guān)系、業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系

23、物業(yè)管理公司的外部環(huán)境條件不包括它與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系

包括“工商部門(mén)的關(guān)系、房管部門(mén)的關(guān)系、城管部門(mén)的關(guān)系

24、物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是“常規(guī)性的公共服務(wù)

25、以下屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是：物業(yè)管理的整頓接管階段

26、以下屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務(wù)的”的是：各類(lèi)設(shè)備、設(shè)施的日常營(yíng)運(yùn)、維修與更新的管理、火災(zāi)的預(yù)防及發(fā)生火災(zāi)時(shí)的救護(hù)與處理、在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計(jì)、計(jì)劃生育、預(yù)防犯罪等工作

多選

1、我國(guó)物業(yè)管理應(yīng)堅(jiān)持的原則有：物業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一的、全方位的、多層次的管理服務(wù)。社會(huì)管理、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)。以合同聘用物業(yè)管理公司。業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理結(jié)合

2、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括：房屋建筑主體的管理、牧業(yè)公共設(shè)施管理、公共環(huán)境衛(wèi)生管理

3、我國(guó)傳統(tǒng)房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消極管理

4、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利包括：召集和主持業(yè)主大會(huì)、草擬業(yè)主公約、報(bào)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，審議年度費(fèi)用預(yù)算。監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作

5、業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：創(chuàng)造優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。維護(hù)公共秩序。保障物業(yè)合理與安全使用。實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。代表業(yè)主合法權(quán)益

6、物業(yè)管理的對(duì)象（或內(nèi)容）是物業(yè)的：共有部分、共同事務(wù)

7、業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，作為業(yè)主大會(huì)的：執(zhí)行機(jī)構(gòu)、常設(shè)機(jī)構(gòu)

8、依照物業(yè)管理內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定，下列屬于針對(duì)性專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的范圍：代辦各種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人壽保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)、代住房進(jìn)行室內(nèi)、外衛(wèi)生清掃，室內(nèi)裝修、搬家

9、業(yè)主是物業(yè)的所有人、管理主體、管理服務(wù)對(duì)象

10、下列應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主大會(huì)的權(quán)利的是：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作、批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同，

11、物業(yè)管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，其基本環(huán)節(jié)包括：物業(yè)管理的策劃階段、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

12、現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的新型管理模式。具體如下特點(diǎn)：社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化

13、房屋修繕管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作，房屋修繕管理的內(nèi)容主要包括：房屋維修施工管理、房屋質(zhì)量管理、房屋維修行政管理

14、下列對(duì)業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生與組織的表述正確的是：業(yè)主委員會(huì)在選舉后需向物業(yè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉、業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生

15、下列說(shuō)法正確的是：物業(yè)可大可小、一座大廈、一個(gè)住宅單元都可以作為一項(xiàng)物業(yè)。物業(yè)管理公司一般將一些專(zhuān)業(yè)管理以經(jīng)濟(jì)合同的方式交予相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)公司

名解

1、物業(yè)管理

2、房屋修繕管理

3、房屋設(shè)備管理

4、