物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目策劃招標(biāo)文件

/東莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào)：東采公〔2011〕316號(hào)招標(biāo)單位：東莞市麻涌中學(xué)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司聯(lián)系人：付先生81162011年6月中國(guó)目錄第一篇招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)第二篇_Hlk35571525"\s"1,1159,1169,0,,投標(biāo)人須知""投標(biāo)人須知第三篇_Hlk35571579"\s"1,8556,8561,0,,投標(biāo)資料表""投標(biāo)資料表第四篇_Hlk35571643"\s"1,9384,9390,0,,合同通用條款""合同條款格式第五篇_Hlk35571869"\s"1,14430,14449,0,,合同格式及履約保函格式、預(yù)付款保函格式""相關(guān)保函格式第六篇用戶需求書(shū)第七篇 投標(biāo)文件格式附件一：評(píng)標(biāo)工作大綱第一篇 招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”）受東莞市麻涌中學(xué)（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）的委托，為東莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目(招標(biāo)編號(hào)：東采公〔2011〕316號(hào))采購(gòu)所需的物業(yè)管理服務(wù)。本項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)的采購(gòu)方式，歡迎合格投標(biāo)人就本項(xiàng)目提交密封投標(biāo)。招標(biāo)范圍：東莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)期限為三十六個(gè)月。注:詳見(jiàn)第六篇用戶需求書(shū)。合格投標(biāo)人指：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；具有中華人民共和國(guó)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)證書(shū)；非東莞市注冊(cè)成立的投標(biāo)人，在東莞設(shè)立有分支點(diǎn)（提供辦公場(chǎng)所租賃合同或房產(chǎn)證明或工商行政主管部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，均需復(fù)印件加蓋法人公章）；在投標(biāo)文件中須主動(dòng)填報(bào)投標(biāo)之前三年內(nèi)有無(wú)受各級(jí)管理部門的處分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等），如果不主動(dòng)填報(bào)而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項(xiàng)目的采購(gòu)，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理：a）為同一法定代表人的；b）、為同一股東控股的；c）、其中一家公司為其他公司最大股東的。不接受聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)文件于2011年6月22日至2011年7月13日，每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)；下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，按下述地址洽購(gòu)。本招標(biāo)文件每本售價(jià)￥150元，售后不退。參與東莞市政府采購(gòu)項(xiàng)目的投標(biāo)人必須在東莞市財(cái)政局的東莞市政府采購(gòu)網(wǎng)上登記注冊(cè)備案，未注冊(cè)備案的投標(biāo)人在購(gòu)買采購(gòu)文件時(shí)須攜帶投標(biāo)人下列有效文件的原件（現(xiàn)場(chǎng)檢查、登記完后退回：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本）并提供開(kāi)戶銀行和帳號(hào)證明（加蓋投標(biāo)人公章）。已注冊(cè)備案的投標(biāo)人只須攜帶以上資料復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。購(gòu)買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)標(biāo)日期三日前以書(shū)面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)須附有投標(biāo)保證金￥25,000.00元。投標(biāo)保證金須嚴(yán)格按“招標(biāo)文件第二篇投標(biāo)人須知第15款”要求提交。投標(biāo)文件于2011年7月14日上午9:00～上午9:30時(shí)間段內(nèi)遞交到開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只接受在遞交投標(biāo)文件截止日當(dāng)天由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表于遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前親自遞交的投標(biāo)文件。電報(bào)、傳真形式的投標(biāo)概不接受。參加開(kāi)標(biāo)的被授權(quán)投標(biāo)人需攜帶本人身份證或身份證復(fù)印件和法人代表授權(quán)書(shū)出席，遞交投標(biāo)文件時(shí)出示，否則文件予以拒絕接收。茲定于2011年7月14日上午9:30（北京時(shí)間）在下述地址公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：東莞市體育路2號(hào)鴻禧中心三樓B區(qū)東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳開(kāi)標(biāo)一室。9、洽購(gòu)招標(biāo)文件：地址：東莞市體育路2號(hào)鴻禧中心三樓東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳B309聯(lián)系人:高小姐0769-2280580910、有關(guān)此次招標(biāo)事宜，可按下列地址以書(shū)面或傳真的形式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)查詢：中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司駐東莞辦事處地址：東莞市莞城東興路170號(hào)羅沙大廈A棟1202室聯(lián)系人:付先生/鄒先生電話：(0769)22317363-8116傳真：(0769)22317373第二篇 投標(biāo)人須知目錄一、 總則1 _Hlk35573614"\s"1,2069,2073,0,,資金來(lái)源""資金來(lái)源2 _Hlk35573643"\s"1,2155,2161,0,,合格的投標(biāo)人""合格的投標(biāo)人3 紀(jì)律與保密事項(xiàng)4 _Hlk35574045"\s"1,2517,2521,0,,投標(biāo)費(fèi)用""其它說(shuō)明二、 招標(biāo)文件5 _Hlk35574788"\s"1,2644,2651,0,,招標(biāo)文件的構(gòu)成""招標(biāo)文件的構(gòu)成6 _Hlk35574868"\s"1,2921,2928,0,,招標(biāo)文件的澄清""招標(biāo)文件的澄清7 _Hlk35575107"\s"1,3133,3140,0,,招標(biāo)文件的修改""招標(biāo)文件的修改三、 投標(biāo)文件的編制8 _Hlk35575529"\s"1,3377,3384,0,,投標(biāo)使用的文字""投標(biāo)使用的文字及度量衡單位9 _Hlk35575566"\s"1,3466,3473,0,,投標(biāo)文件的組成""投標(biāo)文件的組成10 _Hlk35575734"\s"1,3721,3726,0,,投標(biāo)書(shū)格式""投標(biāo)函11 投標(biāo)_Hlk35576117"\s"1,3911,3915,0,,投標(biāo)報(bào)價(jià)""報(bào)價(jià)12 投標(biāo)_Hlk35576152"\s"1,4299,4303,0,,投標(biāo)貨幣""報(bào)價(jià)貨幣13 _Hlk35576200"\s"1,4410,4425,0,,投標(biāo)人的合格性和資格的聲明文件""投標(biāo)人的合格性和資格的聲明文件14 _Hlk35576351"\s"1,4692,4712,0,,貨物的合格性并符合招標(biāo)文件規(guī)定的聲明文件""貨物的合格性并符合招標(biāo)文件規(guī)定的聲明文件15 _Hlk35576541"\s"1,5183,5188,0,,投標(biāo)保證金""投標(biāo)保證金16 _Hlk35576793"\s"1,5712,5717,0,,投標(biāo)有效期""投標(biāo)有效期17 _Hlk35576843"\s"1,5965,5975,0,,投標(biāo)文件的式樣和簽署""投標(biāo)文件的式樣和簽署四、 投標(biāo)文件的遞交18 _Hlk35576100"\s"1,5937,5947,0,,投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記""投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記19 _Hlk35577008"\s"1,6585,6596,0,,遞交投標(biāo)文件的截止日期""遞交投標(biāo)文件的截止日期20 _Hlk35577343"\s"1,6774,6781,0,,遲交的投標(biāo)文件""遲交的投標(biāo)文件21 _Hlk35577380"\s"1,6885,6895,0,,投標(biāo)文件的修改和撤回""投標(biāo)文件的修改和撤回五、 開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)22 _Hlk35577538"\s"1,7205,7207,0,,開(kāi)標(biāo)""開(kāi)標(biāo)23 評(píng)標(biāo)_Hlk35577638"\s"1,7477,7485,0,,評(píng)標(biāo)過(guò)程的保密性""過(guò)程的保密性24 評(píng)標(biāo)委員會(huì)25 對(duì)_Hlk35577709"\s"1,7832,7839,0,,投標(biāo)文件的初審""投標(biāo)文件的初審26 對(duì)_Hlk35577653"\s"1,7679,7686,0,,投標(biāo)文件的澄清""投標(biāo)文件的澄清27 _Hlk35577959"\s"1,8502,8513,0,,對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較""對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)和比較28 _Hlk35586141"\s"1,11330,11337,0,,評(píng)標(biāo)原則及方法""評(píng)標(biāo)原則及方法六、 授予合同29 _Hlk35578044"\s"1,8747,8754,0,,授予合同的準(zhǔn)則""授予合同的準(zhǔn)則30 _Hlk35578110"\s"1,8890,8894,0,,資格后審""資格后審31 _Hlk35578184"\s"1,9151,9175,0,,招標(biāo)代理和買方在授予合同時(shí)變更采購(gòu)貨物數(shù)量的權(quán)利""招標(biāo)人在授予合同時(shí)變更采購(gòu)服務(wù)數(shù)量的權(quán)利32 _Hlk35578316"\s"1,9371,9392,0,,招標(biāo)代理接受或拒絕任何投標(biāo)或所有投標(biāo)的權(quán)利""評(píng)標(biāo)委員會(huì)和招標(biāo)人接受或拒絕任何投標(biāo)或所有投標(biāo)的權(quán)利33 _Hlk35578300"\s"1,9427,9431,0,,中標(biāo)通知""中標(biāo)通知34 _Hlk35578457"\s"1,9684,9688,0,,簽署合同""簽署合同35 _Hlk35578470"\s"1,9848,9853,0,,履約保證金""履約保證金36_Hlk35578490"\s"1,10095,10100,0,,中標(biāo)服務(wù)費(fèi)""中標(biāo)服務(wù)費(fèi)投標(biāo)人須知一、 總則1 資金來(lái)源：財(cái)政資金。2 合格的投標(biāo)人2.1 合格的投標(biāo)人是指：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；具有中華人民共和國(guó)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)證書(shū)；非東莞市注冊(cè)成立的投標(biāo)人，在東莞設(shè)立有分支點(diǎn)（提供辦公場(chǎng)所租賃合同或房產(chǎn)證明或工商行政主管部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，均需復(fù)印件加蓋法人公章）；在投標(biāo)文件中須主動(dòng)填報(bào)投標(biāo)之前三年內(nèi)有無(wú)受各級(jí)管理部門的處分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等），如果不主動(dòng)填報(bào)而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項(xiàng)目的采購(gòu)，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理：a）為同一法定代表人的；b）、為同一股東控股的；c）、其中一家公司為其他公司最大股東的。不接受聯(lián)合體投標(biāo)。3 紀(jì)律與保密事項(xiàng)3.1獲得本招標(biāo)文件的投標(biāo)人，應(yīng)對(duì)文件進(jìn)行保密，不得用作本次投標(biāo)以外的任何用途。若有要求，開(kāi)標(biāo)后，投標(biāo)人應(yīng)歸還招標(biāo)文件中保密的文件和資料。3.2凡參與評(píng)標(biāo)工作的有關(guān)人員均應(yīng)自覺(jué)接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)投標(biāo)報(bào)價(jià)的其他情況。3.3遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間后，直至向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》時(shí)止，凡與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較報(bào)價(jià)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見(jiàn)等，參與評(píng)標(biāo)工作的有關(guān)人員均不得向投標(biāo)人及與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)的其他人透露。3.4除投標(biāo)人被要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清外，從遞交投標(biāo)文件截止之時(shí)起至授予合同期間，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)文件有關(guān)的事項(xiàng)主動(dòng)與評(píng)標(biāo)委員會(huì)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)人聯(lián)系。3.5從遞交投標(biāo)文件截止之日起至授予合同期間，在投標(biāo)文件的審查、澄清、比較和評(píng)價(jià)階段，投標(biāo)人試圖對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)施加任何影響或?qū)φ袠?biāo)人的比較及授予合同的決定產(chǎn)生影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。3.6投標(biāo)人不得串通作弊，以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標(biāo)人，擾亂采購(gòu)市場(chǎng)，破壞公平競(jìng)爭(zhēng)原則。4其它說(shuō)明4.1投標(biāo)費(fèi)用無(wú)論招標(biāo)過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)人須承擔(dān)所有與編寫(xiě)和遞交投標(biāo)文件有關(guān)的費(fèi)用，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在任何情況下不負(fù)擔(dān)這些費(fèi)用。4.2踏勘現(xiàn)場(chǎng)1）、投標(biāo)人自行對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及的現(xiàn)場(chǎng)資料。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)自身所發(fā)生的費(fèi)用。2）、招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料（包括：招標(biāo)文件所附的物業(yè)的相關(guān)圖紙、資料），是招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。3）、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)踏勘情況，將應(yīng)涉及的項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)，因投標(biāo)單位未到現(xiàn)場(chǎng)踏勘，引起報(bào)價(jià)失誤或造成物業(yè)管理費(fèi)用增加由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)。二、 招標(biāo)文件5 招標(biāo)文件的構(gòu)成5.1 招標(biāo)文件包括：第一篇 招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)第二篇 投標(biāo)人須知第三篇 投標(biāo)資料表第四篇 合同條款格式第五篇 _Hlk35571869"\s"1,14430,14449,0,,合同格式及履約保函格式、預(yù)付款保函格式""相關(guān)保函格式第六篇 用戶需求書(shū)第七篇 投標(biāo)文件格式附件一：評(píng)標(biāo)工作大綱5.2 投標(biāo)人應(yīng)審閱招標(biāo)文件中所有須知、格式、條款和規(guī)格。投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求提供全部資料或提交的投標(biāo)文件未對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)（粗體部分為重點(diǎn)響應(yīng)的商務(wù)內(nèi)容,★標(biāo)志的部分為投標(biāo)人及其服務(wù)必備的條件或重要指示），那么投標(biāo)人將承擔(dān)其風(fēng)險(xiǎn)有可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。5.3本招標(biāo)文件使用的詞語(yǔ)有如下定義：（1）“招標(biāo)人”指東莞市麻涌中學(xué)；（2）“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”指中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司；（3）“投標(biāo)人”指參加?xùn)|莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目所需的服務(wù)的投標(biāo)，并向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交投標(biāo)文件的當(dāng)事人；（4）“評(píng)標(biāo)委員會(huì)”是依照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等法規(guī)組建的專門負(fù)責(zé)本次評(píng)標(biāo)工作的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)；（5）“中標(biāo)人”指其投標(biāo)被招標(biāo)人接受，并與招標(biāo)人簽訂合同的當(dāng)事人；（6）“甲方”系指在合同條款中指明的接受服務(wù)的單位，即麻涌中學(xué)；（7）“乙方”系指在合同條款中指明的本合同項(xiàng)下提供服務(wù)的公司或?qū)嶓w；（8）服務(wù)：指符合本招標(biāo)文件用戶需求書(shū)要求的物業(yè)管理服務(wù)；（9）“招標(biāo)文件”指由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的本招標(biāo)文件，包括全部章節(jié)和附件；（10）“投標(biāo)文件”指投標(biāo)人根據(jù)本招標(biāo)文件向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交的全部文件；（11）“書(shū)面函件”指手寫(xiě)、打字或印刷的函件，包括電傳、電報(bào)和傳真；（12）“合同”指由本次招標(biāo)所產(chǎn)生的合同或合約文件；（13）“日期”指公歷日，“時(shí)間”指北京時(shí)間。6 招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人對(duì)本招標(biāo)文件如有技術(shù)和商務(wù)的疑問(wèn)，請(qǐng)于開(kāi)標(biāo)15日前將問(wèn)題按投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中載明的郵政地址以書(shū)面形式（包括信函或傳真，下同）通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或傳真至0769－22317373,招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)該截止時(shí)間前收到的任何澄清要求以書(shū)面形式予以答復(fù)，并將不標(biāo)明查詢來(lái)源的書(shū)面答復(fù)發(fā)給已購(gòu)買招標(biāo)文件的每個(gè)投標(biāo)人。超出上述截止時(shí)間提出的任何疑問(wèn)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可不予答復(fù)。答疑文件為招標(biāo)文件的組成部分。7 招標(biāo)文件的修改任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書(shū)面形式通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)其在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間十五日前收到的投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件的澄清要求，將以書(shū)面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書(shū)面答復(fù)寄送給每個(gè)購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人（答復(fù)中包括所有問(wèn)題，但不包括問(wèn)題的來(lái)源）。招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要澄清或者修改的，將在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間十五日前，在財(cái)政部門指定的政府采購(gòu)信息發(fā)布媒體上發(fā)布更正公告，并以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)文件的修改將以書(shū)面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)于收到該修改文件的當(dāng)日內(nèi)以書(shū)面形式給予確認(rèn)。招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。招標(biāo)人可以視采購(gòu)具體情況，延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間，將在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間三日前，將變更時(shí)間書(shū)面通知所有招標(biāo)文件收受人，并在財(cái)政部門指定的政府采購(gòu)信息發(fā)布媒體上發(fā)布變更公告。招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書(shū)面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書(shū)面文件為準(zhǔn)。招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知將在東莞市政府采購(gòu)網(wǎng)（）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)()上公布，請(qǐng)各投標(biāo)人密切留意。三、 投標(biāo)文件的編制8 投標(biāo)使用的文字及度量衡單位8.1投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有往來(lái)函電均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文。8.2投標(biāo)文件使用的度量衡單位采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。9 投標(biāo)文件的組成9.1投標(biāo)文件的組成：9.1.1投標(biāo)文件（經(jīng)濟(jì)文件和商務(wù)技術(shù)文件分開(kāi)，獨(dú)立裝訂成冊(cè).即商務(wù)技術(shù)部分不得出現(xiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)，）一、經(jīng)濟(jì)文件目錄：1）投標(biāo)報(bào)價(jià)表2）分類報(bào)價(jià)明細(xì)表二、商務(wù)技術(shù)文件目錄：商務(wù)部分：1）投標(biāo)函2）法人授權(quán)委托證明書(shū)（原件,投標(biāo)人代表及投標(biāo)文件簽署人為法定代表人的除外）3）法定代表人和被授權(quán)人身份證復(fù)印件4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、辦公場(chǎng)所租賃合同、房產(chǎn)證明（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）5）投標(biāo)人的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)及相關(guān)的認(rèn)證、獲獎(jiǎng)證書(shū)（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）6）投標(biāo)人基本情況7）本項(xiàng)目管理人員的資歷、工作履歷等文件8）本項(xiàng)目主要管理人員及技術(shù)人員一覽表9）2007年以來(lái)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)情況（正在管理的事業(yè)單位或行政機(jī)關(guān)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，必須附業(yè)績(jī)合同復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章)10）合同條款響應(yīng)程度（合同條款偏離表）11）中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書(shū)12）最近3年企業(yè)牽涉的主要訴訟案件、處分或處罰（如有）13）投標(biāo)人認(rèn)為有需要提供的證明其具備為本次服務(wù)提供3年服務(wù)能力的有關(guān)其它商務(wù)文件14）ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、ISO18001職業(yè)健康安全體系認(rèn)證、園林綠化許可證15）“重合同守信用企業(yè)”證書(shū)。16）2008、2009、2010年財(cái)務(wù)狀況表技術(shù)部分：19）物業(yè)管理服務(wù)總體設(shè)計(jì)方案20）各分項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)方案21）服務(wù)資源配置情況(含管理、服務(wù)人員的配備、辦公設(shè)施和物資裝備配套)22）各項(xiàng)管理規(guī)章制度23）物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)的目標(biāo)、承諾24）針對(duì)本次投標(biāo)而制定的服務(wù)計(jì)劃及承諾25）“投標(biāo)人須知”第14款規(guī)定及投標(biāo)人認(rèn)為有需要提供的其他文件9.1.2唱標(biāo)信封1）投標(biāo)報(bào)價(jià)表2)分類報(bào)價(jià)明細(xì)表3)投標(biāo)保證金支付憑證【銀行匯款底單復(fù)印件（一式兩份并加蓋投標(biāo)人法人公章，原件隨身攜帶，以備查核。）】4)投標(biāo)保證金匯入情況說(shuō)明（一式兩份）5)投標(biāo)文件電子文檔9.2投標(biāo)人編制投標(biāo)文件必須包括上述內(nèi)容，但不限于上述內(nèi)容。10 投標(biāo)函投標(biāo)人應(yīng)完整填寫(xiě)投標(biāo)文件格式中規(guī)定的投標(biāo)函。11 投標(biāo)報(bào)價(jià)11.1 任何有選擇的投標(biāo)報(bào)價(jià)將不予接受，每項(xiàng)服務(wù)只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)價(jià)格。投標(biāo)人不得以低于企業(yè)自身成本的價(jià)格競(jìng)投。11.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)包含履行合同所有相關(guān)服務(wù)36個(gè)月所需的服務(wù)費(fèi)用。11.3 投標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)文件格式中的規(guī)定將投標(biāo)價(jià)設(shè)分項(xiàng)內(nèi)容，僅供評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審時(shí)使用；在任何情況下不限制投標(biāo)人以不同的條件中標(biāo)的權(quán)利。11.4 合同項(xiàng)下，招標(biāo)人需要的貨物及服務(wù)和附帶備品、配件(包括質(zhì)保期內(nèi)，但不含保修期結(jié)束后)所需的費(fèi)用，投標(biāo)人都應(yīng)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)。如果投標(biāo)人是另外單獨(dú)報(bào)價(jià)的，評(píng)分時(shí)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)。11.5投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于采購(gòu)預(yù)算的，該投標(biāo)人的投標(biāo)文件將被視為非響應(yīng)性報(bào)價(jià)予以廢標(biāo)。12 投標(biāo)報(bào)價(jià)貨幣投標(biāo)報(bào)價(jià)表及分類報(bào)價(jià)明細(xì)表上的價(jià)格須以人民幣報(bào)價(jià)，以其它貨幣標(biāo)價(jià)的投標(biāo)將予以拒絕。13 證明投標(biāo)人的合格性和資格的聲明文件13.1 根據(jù)_投標(biāo)文件的編制"\o"使招標(biāo)代理滿意的資格聲明文件""第13.2款規(guī)定，投標(biāo)人須提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件，作為投標(biāo)文件的一部分。13.2 投標(biāo)人提供的履行合同的資格聲明文件應(yīng)符合：1)投標(biāo)人具有履行合同所需的財(cái)務(wù)、技術(shù)和維護(hù)能力；2)證明其具備為本次服務(wù)提供3年服務(wù)能力的有關(guān)文件；3）投標(biāo)人證明其相應(yīng)資格優(yōu)于招標(biāo)文件要求的其它文件。13.3投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件載明的物業(yè)管理服務(wù)要求的實(shí)際情況，擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的非主體、非關(guān)鍵性專業(yè)工作交由他人完成的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明并就提供分包單位的相關(guān)證明資料。13.4投標(biāo)供應(yīng)商在投標(biāo)文件中須主動(dòng)填報(bào)投標(biāo)之前三年內(nèi)有無(wú)受各級(jí)管理部門的處分或處罰(含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等)如果不主動(dòng)填報(bào)而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。14 證明服務(wù)的合格性并符合招標(biāo)文件規(guī)定的聲明文件14.1 根據(jù)第9款規(guī)定，投標(biāo)人須提交證明其服務(wù)的合格性并符合招標(biāo)文件規(guī)定的聲明文件，作為投標(biāo)文件的一部分。14.2證明服務(wù)與招標(biāo)文件的要求相一致的文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)資料。15 投標(biāo)保證金15.1投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)須附有投標(biāo)保證金￥25,000.00元。15.2投標(biāo)保證金是用于保護(hù)本次招標(biāo)免受投標(biāo)人的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)第15.7款規(guī)定，予以沒(méi)收投標(biāo)保證金。15.3投標(biāo)保證金以銀行轉(zhuǎn)賬或電匯方式（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不接受支票、現(xiàn)金和保函方式，同時(shí)不接受以現(xiàn)金、個(gè)人帳戶、分支機(jī)構(gòu)帳戶轉(zhuǎn)入下述帳戶的方式）提交，支付人必須為本項(xiàng)目投標(biāo)人，同時(shí)應(yīng)在用途欄注明本項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)（東采公〔2011〕316號(hào)），并且確保于開(kāi)標(biāo)前一天到達(dá)指定的銀行帳戶（以銀行收到為準(zhǔn),匯錯(cuò)帳號(hào)作廢標(biāo)處理）。未按照上述方式提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件將作為無(wú)效予以拒絕。投標(biāo)保證金收取帳戶：帳戶名稱：東莞市會(huì)計(jì)核算中心（遠(yuǎn)東）開(kāi)戶銀行：建行東莞市分營(yíng)銀行帳號(hào)：4400177880805300199015.4任何未按第15.1款和第15.3款規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。15.5未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在本項(xiàng)目的《招標(biāo)結(jié)果通知書(shū)》發(fā)出后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將按照《東莞市政府采購(gòu)保證金管理辦法》及《東莞市政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)保證金轉(zhuǎn)出審批流程》等相關(guān)規(guī)定收集齊投標(biāo)人按采購(gòu)文件要求提供的相關(guān)資料，向東莞市政府采購(gòu)監(jiān)管科提出申請(qǐng)，經(jīng)其審核通過(guò)并轉(zhuǎn)到東莞市會(huì)計(jì)核算中心并由東莞市會(huì)計(jì)核算中心辦理投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)出事宜，予以無(wú)息退還。投標(biāo)保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)帳退還原匯入帳戶。15.6中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在其根據(jù)HYPERLINK\o"中標(biāo)服務(wù)費(fèi)"第36款繳付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)、HYPERLINK\o"簽署合同"第34款簽署合同以及HYPERLINK\o"履約保證金"第35款提交合格履約保證金后的五個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)攜帶投標(biāo)保證金支付憑證、合同原件一份（交招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)備案）及履約保證金支付憑證到招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)處。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將按照《東莞市政府采購(gòu)保證金管理辦法》及《東莞市政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)保證金轉(zhuǎn)出審批流程》等相關(guān)規(guī)定收集齊相關(guān)資料，向東莞市政府采購(gòu)監(jiān)管科提出申請(qǐng)，經(jīng)其審核通過(guò)并轉(zhuǎn)到東莞市會(huì)計(jì)核算中心并由東莞市會(huì)計(jì)核算中心辦理投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)出事宜，予以無(wú)息退還。投標(biāo)保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)帳退還原匯入帳戶。逾期辦理的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)遲延退款責(zé)任。15.7若發(fā)生下列情況，經(jīng)東莞市政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門審核批準(zhǔn)后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在書(shū)面通知投標(biāo)人（或中標(biāo)人）后有權(quán)沒(méi)收投標(biāo)保證金，并按有關(guān)規(guī)定上繳國(guó)庫(kù)：如果投標(biāo)人在第16.1款中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或中標(biāo)人如果：（1）未根據(jù)第34款規(guī)定簽署合同；或（2）投標(biāo)人在投標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；或未能根據(jù)投標(biāo)人須知中的規(guī)定接受對(duì)錯(cuò)誤的修正；或（3）中標(biāo)后未按第35款規(guī)定提交履約保證金；或（4）中標(biāo)后未按第36款規(guī)定繳付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)；或（5）經(jīng)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門審查認(rèn)定投標(biāo)人有違反《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等有關(guān)法規(guī)的行為。16 投標(biāo)有效期16.1 投標(biāo)文件將在遞交投標(biāo)文件截止日后90天內(nèi)有效。投標(biāo)有效期比規(guī)定時(shí)間短的可以視為非響應(yīng)投標(biāo)予以拒絕。16.2 中標(biāo)人的投標(biāo)文件作為合同附件，合同失效時(shí)同時(shí)失效。16.3 在特殊情況下，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可于投標(biāo)有效期滿之前要求投標(biāo)人同意延長(zhǎng)有效期。要求與答復(fù)均應(yīng)為書(shū)面形式往來(lái)。投標(biāo)人可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒(méi)收。對(duì)于同意該要求的投標(biāo)人，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期。第15款投標(biāo)保證金的有關(guān)規(guī)定在投標(biāo)保證金延長(zhǎng)期內(nèi)仍適用。17 投標(biāo)文件的式樣和簽署17.1 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備一份“唱標(biāo)信封”（包括投標(biāo)文件電子文檔一份）、一份正本（注明投標(biāo)人名稱及項(xiàng)目名稱）和四份副本“投標(biāo)文件”，在每一份投標(biāo)文件上編上頁(yè)次，裝訂成冊(cè)（不允許使用活頁(yè)夾），并要明確注明“商務(wù)技術(shù)文件”、“經(jīng)濟(jì)文件”“正本”或“副本”，一旦正本和副本發(fā)現(xiàn)差異，以正本為準(zhǔn)。17.2 投標(biāo)文件正本和副本須打印或用不褪色墨水書(shū)寫(xiě)，由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表簽字，后者須將“法人授權(quán)委托證明書(shū)”以書(shū)面形式附在投標(biāo)文件中。副本文件可由正本文件復(fù)印而成。17.3 除投標(biāo)人對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫(xiě)。若有修改須由簽署投標(biāo)文件的人進(jìn)行簽字，并加蓋投標(biāo)人法人公章。17.4 投標(biāo)文件的[正本]及所有[副本]的封面及騎縫均須由投標(biāo)人加蓋投標(biāo)人法人公章。17.5 投標(biāo)文件的封面應(yīng)注明“招標(biāo)項(xiàng)目名稱、招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)人名稱、投標(biāo)日期等”。17.6 電子文件用MSOFFICE2000或以上版本制作（其中分類報(bào)價(jià)明細(xì)表用MSEXCEL軟件制作），內(nèi)容包括：由投標(biāo)人自行制作的與投標(biāo)文件正本一致的所有文件。電子文件用U盤或CD-R光盤儲(chǔ)存，并密封于“唱標(biāo)信封”內(nèi)。17.7 電報(bào)、電傳、傳真的投標(biāo)概不接受。17.8 唱標(biāo)信封應(yīng)單獨(dú)密封并加蓋投標(biāo)人法人公章，與投標(biāo)文件一同提交。四、 投標(biāo)文件的遞交18 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記：18.1 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件一起密封在一個(gè)不透明的外層封裝中?！半娮游募泵芊庥凇俺獦?biāo)信封”內(nèi)。18.2 投標(biāo)文件密封封裝標(biāo)記：1） 外層密封封裝表面應(yīng)正確標(biāo)明投標(biāo)人名稱、地址、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)文件名稱、并注明投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間之前不得開(kāi)封（在封口位置的封條上標(biāo)注注明），封口位置須加蓋投標(biāo)人法人公章。2） 投標(biāo)文件已密封但不按前述標(biāo)志封包，由此而引起的提前開(kāi)封或錯(cuò)放責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。18.3 如果密封封裝未按本款規(guī)定密封和標(biāo)記，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。對(duì)由此造成提前開(kāi)封的投標(biāo)文件，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)予以拒絕，并退回投標(biāo)人。19 遞交投標(biāo)文件的截止日期19.1 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)收到投標(biāo)文件的時(shí)間不得遲于_Hlk35583058"\s"1,11363,11368,0,,投標(biāo)資料表""第三篇“投標(biāo)資料表”中規(guī)定的截止時(shí)間。19.2 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可按照第7款的規(guī)定修改招標(biāo)文件并酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，因此，業(yè)已規(guī)定的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和投標(biāo)人的一切權(quán)利和義務(wù)將按延期后的遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間履行。20 遲交的投標(biāo)文件根據(jù)第19款規(guī)定，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將拒絕任何晚于遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間交到的投標(biāo)文件。21 投標(biāo)文件的修改和撤回21.1 投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件后可對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤回，但招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)須在提交投標(biāo)文件截止日期前收到該修改或撤回的書(shū)面通知。21.2 投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的修改或撤回的通知應(yīng)按_投標(biāo)文件的編制"\o"投標(biāo)文件的式樣和簽署""第17款和_投標(biāo)文件的編制"\o"投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記""第18款規(guī)定進(jìn)行準(zhǔn)備、密封、標(biāo)注和遞送。21.3 遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間后不得修改投標(biāo)文件。21.4 投標(biāo)人不得在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間起至_投標(biāo)文件的編制"\o"投標(biāo)有效期""第16款規(guī)定的投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷投標(biāo)文件。否則招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將按_開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)（細(xì)則參見(jiàn)財(cái)政部《_政府采購(gòu)招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法_》及中華人民共和國(guó)"\o"投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)""第15.7款（2）規(guī)定沒(méi)收其投標(biāo)保證金。五、 開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)22 開(kāi)標(biāo)22.1 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)人代表自愿出席的情況下，在第三篇“_Hlk35583087"\s"1,11425,11430,0,,投標(biāo)資料表""投標(biāo)資料表”規(guī)定的地點(diǎn)和時(shí)間開(kāi)標(biāo),出席代表需登記以示出席。如投標(biāo)人代表（法定代表人或其授權(quán)代表）不到開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，所送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕。22.2 按照第21款規(guī)定，提交了可接受的“撤回”通知的投標(biāo)文件將不予開(kāi)封。22.3遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間后，監(jiān)督人員和投標(biāo)人代表（第一位遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人代表）將對(duì)所有的投標(biāo)文件的密封性進(jìn)行檢查。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、折扣聲明，以及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。若招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)宣讀的結(jié)果與投標(biāo)文件不符時(shí)，投標(biāo)人有權(quán)在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提出異議，經(jīng)有關(guān)監(jiān)督人員或公證人員當(dāng)場(chǎng)核查確認(rèn)之后，可重新宣讀其投標(biāo)文件。若投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)未提出異議，則視為投標(biāo)人確認(rèn)宣讀的結(jié)果。22.4 投標(biāo)文件中開(kāi)標(biāo)一覽表(投標(biāo)報(bào)價(jià)表)內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開(kāi)標(biāo)一覽表(投標(biāo)報(bào)價(jià)表)為準(zhǔn)。投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。22.5招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將做開(kāi)標(biāo)記錄。23 評(píng)標(biāo)過(guò)程的保密性23.1 遞交投標(biāo)文件后，直至向中標(biāo)人授予合同時(shí)止，凡與審查、澄清、評(píng)估和比較投標(biāo)報(bào)價(jià)的有關(guān)資料以及意見(jiàn)等，均不得向投標(biāo)人及與評(píng)審無(wú)關(guān)的其他人透露，否則追究有關(guān)當(dāng)事人的法律責(zé)任。23.2 在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，如果投標(biāo)人試圖在投標(biāo)文件審查、澄清、比較及授予合同方面向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人施加任何影響，其投標(biāo)文件將被拒絕。24 評(píng)標(biāo)委員會(huì)24.1 依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的成員在評(píng)審過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及東莞市政府采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定。24.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)依法根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，進(jìn)行投標(biāo)文件的評(píng)審、得出評(píng)審結(jié)果，并向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人。25 投標(biāo)文件的初審25.1資格性檢查：依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)供應(yīng)商是否具備投標(biāo)資格。25.2符合性檢查：依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。26 投標(biāo)文件的澄清26.1對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說(shuō)明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，由其法人代表或被授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。27 對(duì)投標(biāo)文件的比較和評(píng)價(jià)27.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)，包括技術(shù)、商務(wù)和價(jià)格的詳細(xì)評(píng)審。27.2 對(duì)投標(biāo)價(jià)格的評(píng)審詳見(jiàn)評(píng)標(biāo)工作大綱；27.3 對(duì)投標(biāo)文件技術(shù)的評(píng)審詳見(jiàn)評(píng)標(biāo)工作大綱；27.4 對(duì)投標(biāo)文件商務(wù)的評(píng)審詳見(jiàn)評(píng)標(biāo)工作大綱；27.5 本次評(píng)標(biāo)的評(píng)分權(quán)重詳見(jiàn)評(píng)標(biāo)工作大綱。27.6 根據(jù)上述技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格綜合評(píng)價(jià)的權(quán)重分配計(jì)算出各投標(biāo)人的綜合得分。28 評(píng)標(biāo)原則及方法28.1 對(duì)所有投標(biāo)文件的評(píng)審，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。按步驟先進(jìn)行初步評(píng)審，再進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)審。28.2評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。在評(píng)標(biāo)時(shí)將根據(jù)第27款，采用綜合評(píng)分法的評(píng)審方法，對(duì)所有實(shí)質(zhì)響應(yīng)性投標(biāo)文件進(jìn)行綜合打分，28.3最終綜合得分由高向低排序，評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦綜合得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人、綜合得分次高的為第二中標(biāo)候選人。六、 授予合同29 授予合同的準(zhǔn)則29.1 除_授予合同"\o"招標(biāo)代理接受或拒絕任何投標(biāo)或所有投標(biāo)的權(quán)利""第32款規(guī)定外，招標(biāo)人將合同授予其投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求，并且能承諾履行合同，對(duì)招標(biāo)人最為有利的投標(biāo)人。29.2招標(biāo)人從評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的第一中標(biāo)候選人、第二中標(biāo)候選人中依法確定中標(biāo)人。30 資格后審30.1 招標(biāo)結(jié)果公示后三個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)供應(yīng)商須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和在投標(biāo)文件中提供的資質(zhì)證明文件、合同等主要證明文件的原件進(jìn)行核對(duì)，經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后才可發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。如授權(quán)其分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施或提供售后服務(wù)，亦應(yīng)提供其與分支機(jī)構(gòu)關(guān)系的法律證明。原件送交至東莞市體育路2號(hào)鴻禧中心三樓B區(qū)東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳，在東莞市政府采購(gòu)監(jiān)管科的監(jiān)管下核對(duì)。(聯(lián)系人:高小姐0769—22805809)30.2 如果審查通過(guò)，則將合同授予該投標(biāo)人；如果審查沒(méi)有通過(guò)，則其投標(biāo)文件被拒絕。在此情況下，將對(duì)下一個(gè)綜合評(píng)分最高的投標(biāo)人做類似的審查。30.3 招標(biāo)人保留審查中標(biāo)人是否有能力令人滿意地履行合同的權(quán)利，包括對(duì)中標(biāo)人的規(guī)模、人員、場(chǎng)地、業(yè)績(jī)等方面的核實(shí)或現(xiàn)場(chǎng)考察。如果審查通過(guò)，招標(biāo)人將把合同授予該投標(biāo)人；如果審查沒(méi)有通過(guò)，招標(biāo)人將拒絕其投標(biāo)報(bào)價(jià)，并對(duì)下一個(gè)候選的投標(biāo)人能否令人滿意地履行合同作類似的審查或重新招標(biāo)。31 招標(biāo)人在履行合同時(shí)變更采購(gòu)服務(wù)數(shù)量的權(quán)利招標(biāo)人有權(quán)在履行合同時(shí)按第三篇“投標(biāo)資料表”規(guī)定的幅度內(nèi)對(duì)服務(wù)予以增減，以中標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，但用戶需求書(shū)里對(duì)物業(yè)管理面積和服務(wù)變化有明確規(guī)定的從其約定。32 評(píng)標(biāo)委員會(huì)和招標(biāo)人接受或拒絕任何投標(biāo)或所有投標(biāo)的權(quán)利在授予合同前的任何時(shí)候，招標(biāo)人仍保留接受或拒絕任何投標(biāo)，宣布招標(biāo)程序無(wú)效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)利，無(wú)需向受影響的投標(biāo)人承擔(dān)任何責(zé)任。33 中標(biāo)通知33.1 投標(biāo)文件有效期期滿前，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將以書(shū)面形式通知中標(biāo)人其投標(biāo)文件被接受。33.2 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)出書(shū)面通知的同時(shí)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通知落選的投標(biāo)人其投標(biāo)文件未被接受而不提原因。33.3中標(biāo)通知書(shū)是合同的一個(gè)組成部分。33.4中標(biāo)人如在收到招標(biāo)結(jié)果通知后15日內(nèi)不按規(guī)定領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)，則視為自動(dòng)放棄中標(biāo)資格。34 簽署合同34.1 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通知中標(biāo)人中標(biāo)時(shí)，將提供招標(biāo)文件中的合同格式（包括雙方之間的有關(guān)協(xié)議）給中標(biāo)人。34.2中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)和合同格式后，在中標(biāo)通知書(shū)上規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)派授權(quán)代表前往第三篇“投標(biāo)資料表”注明的地點(diǎn)簽定合同。34.3招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，招標(biāo)人將采購(gòu)合同復(fù)印件1份送至東莞市政府采購(gòu)監(jiān)管科備案，一份送至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)上傳系統(tǒng)備案。35 履約擔(dān)保35.1中標(biāo)人應(yīng)在領(lǐng)取《中標(biāo)通知書(shū)》后的十個(gè)日歷日內(nèi)，辦理履約保證金，金額為中標(biāo)金額的5%，否則招標(biāo)人可向政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)由其對(duì)超過(guò)部分予以賠償，并依法追究其責(zé)任。提交方式可按照下述方式提交：（1）采用履約保函方式：應(yīng)按照合同條款的規(guī)定，向招標(biāo)人提交由銀行支行及以上機(jī)構(gòu)出具的履約保函，其格式為招標(biāo)文件中所提供的格式。保函格式如與招標(biāo)文件格式不相符則要事先征求招標(biāo)人書(shū)面同意才視為有效。保函應(yīng)在合同貨物驗(yàn)收合格及結(jié)算完成后28天內(nèi)繼續(xù)有效。若采購(gòu)未能按期完工，保函必須延期，延期銀行費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。(如果提交是國(guó)內(nèi)非東莞市的銀行支行及以上的銀行機(jī)構(gòu)出具的保函，要附上當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)的公證書(shū)；如果提交是國(guó)外銀行出具的保函，則要同時(shí)提供中國(guó)銀行東莞市分行的相關(guān)證明。)（2）履約保證金?？刹捎秒妳R、轉(zhuǎn)帳方式提交(在用途欄中注明中標(biāo)通知書(shū)編號(hào))。中標(biāo)人必須保證資金在簽訂合同前到帳（在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)后的十個(gè)日歷日內(nèi),以銀行收到為準(zhǔn)）。保證金匯入以下履約保證金專用賬戶后，到期后無(wú)息退還。開(kāi)戶名稱:東莞市會(huì)計(jì)核算中心開(kāi)戶銀行:中國(guó)建設(shè)銀行東莞分行營(yíng)業(yè)部帳號(hào):4400177880805300138735.2如果中標(biāo)人沒(méi)有按照上述第34款或第35.1款規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將有充分理由取消該中標(biāo)決定，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。在此情況下招標(biāo)人可將中標(biāo)資格授予下一個(gè)綜合評(píng)分最高的中標(biāo)人或重新招標(biāo)。35.3履約保證金匯入專用賬戶后，中標(biāo)人將履約保證金的匯款憑證用A4紙復(fù)印件(注明中標(biāo)通知書(shū)編號(hào))一式四份并加蓋中標(biāo)人的公章送招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。代理機(jī)構(gòu)收到中標(biāo)人提交的履約保證金匯款憑證復(fù)印件后，將該復(fù)印件連同項(xiàng)目的中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件裝訂一式四份后，加蓋招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的公章（蓋騎縫章），送一份給招標(biāo)人，兩份給政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門備案，一份用于辦理退還投標(biāo)保證金手續(xù)。招標(biāo)人必須收到招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的書(shū)面采購(gòu)資料后，憑中標(biāo)通知書(shū)與中標(biāo)人簽訂項(xiàng)目的服務(wù)合同。35.4在整個(gè)項(xiàng)目合格完成所有的服務(wù)后，中標(biāo)人可向招標(biāo)人提交退回履約保證金的申請(qǐng)（格式可在東莞市政府采購(gòu)網(wǎng)下載，網(wǎng)址5）。招標(biāo)人可憑同意退回履約保證金申請(qǐng)書(shū)、履約保證金匯款憑證復(fù)印件（注明中標(biāo)通知書(shū)編號(hào)且加蓋招標(biāo)人公章）、采購(gòu)合同、采購(gòu)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件、中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件，前往東莞市會(huì)計(jì)核算中心辦理履約保證金退還手續(xù)，市會(huì)計(jì)核算中心收到申請(qǐng)后，對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審核，5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金退回原中標(biāo)人的匯入帳戶。36 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)36.1 中標(biāo)人應(yīng)在領(lǐng)取《中標(biāo)通知書(shū)》原件時(shí)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)一次性支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)(按國(guó)家計(jì)委文件“計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文”和發(fā)改辦價(jià)格[2003]857號(hào)文的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。以3年的物業(yè)服務(wù)總價(jià)作為中標(biāo)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)，詳見(jiàn)附件。36.2 中標(biāo)人收到中標(biāo)通知后，須在15日內(nèi)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)用及領(lǐng)取《中標(biāo)通知書(shū)》原件，否則視為放棄中標(biāo)權(quán)利和義務(wù)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將沒(méi)收其投標(biāo)保證金。36.3 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)只收現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳、電匯。36.4 中標(biāo)人如未按第36.1款、第36.2款規(guī)定辦理，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將沒(méi)收其投標(biāo)保證金。36.5中標(biāo)服務(wù)費(fèi)不在投標(biāo)報(bào)價(jià)中單列。37.發(fā)票37.1該項(xiàng)目獲得中標(biāo)的中標(biāo)人在執(zhí)行合同過(guò)程中，向招標(biāo)人出具的發(fā)票必須是由中標(biāo)人開(kāi)具，不得以其他單位或個(gè)人名義出具。附件（國(guó)家計(jì)委文件“計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文”附件）：中標(biāo)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)類型費(fèi)率中標(biāo)金額（萬(wàn)元）貨物采購(gòu)服務(wù)采購(gòu)工程采購(gòu)100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05%0.05%0.05%1000000以上0.01%0.01%0.01%注：1、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算；2、本次招標(biāo)為服務(wù)采購(gòu)，中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按服務(wù)類采購(gòu)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。例：某服務(wù)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為6000萬(wàn)元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：100萬(wàn)元×1.5%＝1.5萬(wàn)元（500－100）萬(wàn)元×0.8%＝3.2萬(wàn)元（1000－500）萬(wàn)元×0.45%＝2.25萬(wàn)元（5000－1000）萬(wàn)元×0.25%＝10.0萬(wàn)元（6000－5000）萬(wàn)元×0.1%＝1.0萬(wàn)元合計(jì)收費(fèi)=1.5＋3.2＋2.25＋10.0＋1.0＝17.95（萬(wàn)元）第三篇投標(biāo)資料表投標(biāo)人須知15.3投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)須附有投標(biāo)保證金￥25,000.00元。投標(biāo)保證金須嚴(yán)格按“招標(biāo)文件第二篇投標(biāo)人須知第15款”要求提交。投標(biāo)保證金收取帳戶:帳戶名稱：東莞市會(huì)計(jì)核算中心（遠(yuǎn)東）開(kāi)戶銀行：建行東莞市分營(yíng)銀行帳號(hào)：44001778808053001990投標(biāo)人須知16.1投標(biāo)有效期：遞交投標(biāo)文件截止日后90天投標(biāo)人須知17.1投標(biāo)文件份數(shù)：一正四副及電子文檔一份（U盤或光盤裝載）投標(biāo)人須知19.1遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2011年7月14日時(shí)間：上午9:30投標(biāo)人須知22.1開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2011年7月14日時(shí)間：上午9:30開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：東莞市體育路2號(hào)鴻禧中心三樓B區(qū)東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳開(kāi)標(biāo)一室。投標(biāo)人須知34.2合同簽訂地點(diǎn)：東莞市麻涌中學(xué)合同的授予投標(biāo)人須知31履行合同時(shí)變更采購(gòu)服務(wù)數(shù)量的幅度為+10％，用戶需求有明確約定的從其約定。第四篇 合同條款格式（僅供參考）東莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目合同合同編號(hào)：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________簽訂日期：____________________

第一章總則本合同當(dāng)事人業(yè)主方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：東莞市麻涌中學(xué)受聘方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)要求，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方受聘于甲方就麻涌中學(xué)（物業(yè)名稱）實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：__________________________________占地面積：平方米建筑面積：平方米（包括平臺(tái)、地下車庫(kù)平方米）。服務(wù)管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)招標(biāo)文件《用戶需求書(shū)》。乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的甲方和物業(yè)使用人，甲乙方和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章雙方權(quán)利義務(wù)第四條、甲方權(quán)利和義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；在合同生效之日起日內(nèi)甲方向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無(wú)償使用；甲方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；協(xié)助乙方作好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件約定的甲方其余權(quán)利義務(wù)。第五條、乙方權(quán)利和義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)甲方處理；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意不允許乙方分包或轉(zhuǎn)包甲方服務(wù)管理事宜；在物業(yè)日常管理過(guò)程中，對(duì)無(wú)法解決的事故或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)要及時(shí)向甲方反映；負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，乙方年度利潤(rùn)必須控制在全年管理服務(wù)費(fèi)收入%以下；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第三章服務(wù)費(fèi)用第六條、三年服務(wù)費(fèi)用總價(jià)：元（大寫(xiě)：），月單價(jià)元（大寫(xiě)：）。第七條、服務(wù)費(fèi)用付款：每月物業(yè)管理費(fèi)于合同生效后第二個(gè)月起每月日前支付給乙方上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（月單價(jià)）；在每次甲方支付給乙方服務(wù)款之前，乙方應(yīng)給予甲方與金額相應(yīng)的發(fā)票后，甲方方可與乙方辦理相關(guān)付款手續(xù)；第八條、本合同的服務(wù)費(fèi)為財(cái)政性資金，相關(guān)付款應(yīng)嚴(yán)格遵守東莞市財(cái)政資金支付程序規(guī)定。如因執(zhí)行該程序而使撥款未能及時(shí)到位，乙方不得以此為由而不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，也不得以此追究甲方任何形式的違約責(zé)任，若乙方以此為由不履行本合同規(guī)定的義務(wù)的，屬于乙方違約，甲方有權(quán)按合同第十七條扣罰。第九條、如財(cái)政資金已經(jīng)及時(shí)到位,甲方未按合同約定支付合同款項(xiàng)時(shí)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后一周內(nèi)仍未收到甲方的應(yīng)付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停向甲方提供合同項(xiàng)下的所有物業(yè)服務(wù)，直至到收到所有應(yīng)收款項(xiàng)止；第十條、中國(guó)政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)甲方征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)；第十一條、中國(guó)政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)乙方或其雇員征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均應(yīng)由乙方承擔(dān)。第四章履約保證金第十二條、乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提交履約保證金或履約銀行保函，履約保證金額為合同金額的5%。若乙方?jīng)]有違約行為，履約保證金在所有服務(wù)驗(yàn)收合格后無(wú)息退還。第五章違約責(zé)任

第十三條、乙方必須根據(jù)承包合同中的各項(xiàng)條款，履行各項(xiàng)職責(zé)。如在合同履行期間內(nèi)，乙方對(duì)本合同的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)不到要求的情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，但需結(jié)清維護(hù)保養(yǎng)等有關(guān)全部費(fèi)用；第十四條、乙方無(wú)故停止工作,甲方有權(quán)按損失程度扣減服務(wù)費(fèi),并處以乙方服務(wù)費(fèi)用總價(jià)3％的違約金給甲方。若無(wú)故停工累計(jì)達(dá)7天，甲方有權(quán)單方面終止合同。第十五條、乙方違反本合同要求的規(guī)定，使用人投訴多或出現(xiàn)重大管理失誤，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求終止合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,因未達(dá)到管理目標(biāo),造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失,由乙方按相關(guān)規(guī)定給予賠償。第十六條、本合同的法律依據(jù)為中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章。第六章?tīng)?zhēng)議或糾紛處理第十七條、雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，首先本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，經(jīng)雙方同意可選擇下列一種方式解決爭(zhēng)議：要求主管部門調(diào)解；向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條、選擇上述第一種方式解決爭(zhēng)議，雙方接受調(diào)查結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解結(jié)果作出后7天內(nèi)執(zhí)行。若對(duì)調(diào)解結(jié)果不能接受，或由于一方不執(zhí)行調(diào)解結(jié)果等原因使調(diào)解結(jié)果無(wú)法執(zhí)行，任何一方可在調(diào)解結(jié)果作出7天后直接向人民法院起訴。第七章附則第十九條、本合同之所有附件均為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力，合同與附件之間的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的，但如有模棱兩可或互相矛盾之處,以時(shí)間在后的文件為準(zhǔn)。第二十條、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十一條、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十二條、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向東莞市中級(jí)人民法院起訴。第二十三條、本合同一式份，甲、乙各執(zhí)份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。合同期滿本合同自然終止。發(fā)包人（公章）承包人（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人;委托代理人：委托代理人：電話：電話：開(kāi)戶名稱：開(kāi)戶名稱：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：合同訂立時(shí)間：年月日合同簽訂地點(diǎn)：合同條款響應(yīng)一覽表序號(hào)合同條款條目響應(yīng)有偏離偏離簡(jiǎn)述第一章總則第二章雙方權(quán)利義務(wù)第三章物業(yè)管理費(fèi)用第四章履約保證金第五章其它約定第六章違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議或糾紛處理第八章附則……投標(biāo)人被授權(quán)代表簽字：（公章）日期：說(shuō)明：1、投標(biāo)人必須對(duì)應(yīng)招標(biāo)文件的第四章合同條款逐條應(yīng)答并按要求填寫(xiě)下表，做為投標(biāo)文件的必要組成部分。2、對(duì)完全響應(yīng)的條目在下表“響應(yīng)列”中標(biāo)注“√”。對(duì)有偏離的條目在下表相應(yīng)列中標(biāo)注“×”，并簡(jiǎn)述偏離內(nèi)容。第五篇 相關(guān)保函格式履約保函格式開(kāi)具日期:________受益人:（甲方）______號(hào)合同履約保函本保函作為貴方與乙方于__年__月日就____項(xiàng)目項(xiàng)下提供____服務(wù)簽訂的___號(hào)合同的履約保函。_____(開(kāi)具銀行)無(wú)條件地、不可撤銷地保證本行、其繼承人和受讓人無(wú)追索地向貴方支付_____(合同總價(jià)的5%),并以此約定如下:1. 乙方未能忠實(shí)地履行所有合同文件的規(guī)定和雙方此后可能作出的并同意的修改、補(bǔ)充和變動(dòng),只要貴方確定,無(wú)論乙方有何反對(duì),本行將憑貴方的書(shū)面違約通知,立即按貴方提出的不超過(guò)上述累計(jì)總額的金額和按該通知中規(guī)定的方式付給貴方。2. 本保證金項(xiàng)下的任何支付應(yīng)為免稅和凈值,無(wú)論任何人以何種理由提出扣減現(xiàn)有或未來(lái)的收費(fèi)、關(guān)稅、費(fèi)用或扣款,均不能從本保函中扣除。3. 本保函的規(guī)定構(gòu)成本行無(wú)條件的、不可撤銷的直接義務(wù)。今后任何對(duì)合同條款的修改、貴方在時(shí)間上的通融、其他寬容、讓步或由貴方采取的除了本款以外都適用的可能免除本行責(zé)任的任何刪除或其他行為,均不能解除或免除本行在該保函項(xiàng)下的責(zé)任。4. 本保函在乙方完成其合同義務(wù)后二十八(28)天內(nèi)完全有效。開(kāi)具行名稱簽字(印刷體姓名和職務(wù))_________公章第六篇 用戶需求書(shū)第一部分：概況第一部分物業(yè)管理服務(wù)范圍及質(zhì)量要求為規(guī)范物業(yè)管理工作，明確管理職責(zé)，確保校園優(yōu)美、潔凈、安全，營(yíng)造良好的教學(xué)環(huán)境，制定如下物業(yè)管理要求。一、物業(yè)管理基本情況東莞市麻涌中學(xué)是市直屬學(xué)校，該物業(yè)座落于東莞市麻涌鎮(zhèn)東太村。占地面積94562平方米，建筑面積62935平方米。麻涌中學(xué)新校區(qū)包括：1號(hào)報(bào)告廳，1號(hào)教學(xué)樓（含2號(hào)報(bào)告廳），2號(hào)教學(xué)樓，3號(hào)教學(xué)樓，辦公樓，電教樓及圖書(shū)館，1、2號(hào)學(xué)生宿舍，3、4號(hào)學(xué)生宿舍，教師宿舍，體育館，體育看臺(tái)，食堂，煤氣站，東大門，南大門，北大門等建構(gòu)筑物。二、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容（一）保潔服務(wù)1、負(fù)責(zé)學(xué)校紅線范圍內(nèi)室外公共清潔衛(wèi)生及辦公樓、教師辦公室、報(bào)告廳的室內(nèi)清潔衛(wèi)生。隨時(shí)凈化環(huán)境衛(wèi)生，清潔垃圾。2、為防止交叉感染，對(duì)不同區(qū)域的清潔工具按要求實(shí)行嚴(yán)格分類擺放和使用，用顏色、字標(biāo)等方式進(jìn)行區(qū)分。3、定時(shí)巡視，清潔各樓層公共洗手間(學(xué)生宿舍、教師宿舍及食堂除外)，保持洗手間清潔、干燥、無(wú)異味。4、每日對(duì)校內(nèi)的各個(gè)垃圾桶的垃圾（食堂垃圾除外）清運(yùn)到校內(nèi)中轉(zhuǎn)站。5、每日清掃地面，上、下午各一次，隨臟隨掃。6、每日上午濕拖室內(nèi)地面一次。7、每天清倒垃圾桶內(nèi)的垃圾，裝滿隨時(shí)清理。8、每天清倒洗手間內(nèi)垃圾，至少二次，裝滿隨時(shí)清理。9、每天早上抹行政辦公樓和教師辦公室的辦公桌、椅、文件柜、空調(diào)、飲水機(jī)、電腦、電話、沙發(fā)、茶機(jī)、書(shū)架等一次，隨臟隨擦。10、每周擦行政辦公樓室內(nèi)門窗、玻璃、宣傳欄至少一次。隨臟隨擦。11、每周日清洗學(xué)校行政樓廣場(chǎng)及室外藍(lán)球場(chǎng)、室外羽毛球場(chǎng)，隨臟隨掃。12、消防栓、消防箱等消防用具每天抹擦一次。13、行政辦公樓大門玻璃每天刮一次，隔墻玻璃每周刮一次14、每周掃蜘蛛網(wǎng)一次。15、對(duì)教師宿舍、學(xué)生宿舍的走梯、扶手每天清掃、抹擦至少一次。16、公共衛(wèi)生間（教師宿舍、學(xué)生宿舍及食堂除外）洗手盆、廁盆、尿盆每天刷一次，鏡面用水刮刮干凈，地面每周消毒一次。17、每周將所有垃圾桶大清洗一次。18、化糞池每半年清理一次。19、配合每半年清洗水箱、水池一次。20、及時(shí)清除公共樓梯、走廊、廣場(chǎng)、道路的雜物。21、協(xié)助校方會(huì)場(chǎng)布置，校內(nèi)財(cái)產(chǎn)搬運(yùn)及清洗標(biāo)語(yǔ)布。22、提供臨時(shí)支援，在學(xué)校舉行運(yùn)動(dòng)會(huì)，藝術(shù)節(jié)、貴賓或外賓來(lái)校參觀等特殊時(shí)期，將按學(xué)校要求免費(fèi)提供人力資源及其他臨時(shí)性服務(wù)，配合學(xué)校圓滿完成任務(wù)。23、如大樓遇火警，水喉爆裂等特別情況，物業(yè)管理公司需組織清潔突擊小組搞好特殊清潔工作。24、如遇強(qiáng)臺(tái)風(fēng)暴雨襲擊，物業(yè)管理公司清潔隊(duì)需自行組織人員協(xié)助校方工作，如有堵塞或去水不暢通，將及時(shí)處理，務(wù)求做到排水暢通，排除水浸現(xiàn)象出現(xiàn)，并做好風(fēng)后清潔工作。（二）保安服務(wù)1、治安管理：防火防盜宣傳，可疑人員的清理，非校內(nèi)師生員工及其它閑雜人員的管理，相關(guān)設(shè)備檢查、節(jié)能的輔助管理。教學(xué)秩序的維護(hù)管理，對(duì)學(xué)生宿舍教師宿舍的管理，責(zé)任區(qū)閑雜人員的清理，突發(fā)事件的處理，物品的管理放行，學(xué)生的進(jìn)出管理。2、車輛管理：車輛進(jìn)校時(shí)填寫(xiě)發(fā)放出入憑證，做好車輛引導(dǎo)，車輛出校時(shí)收回出入憑證，無(wú)出入憑證車輛的處理，沖關(guān)車輛的處理，物品的檢查及放行。學(xué)生離、返校期間，車輛、人流的疏導(dǎo)工作，外來(lái)人員通報(bào)、登記工作。地面車場(chǎng)的管理；車輛安全的管理；消防通道的管理；重點(diǎn)路段、地點(diǎn)的管理；交通標(biāo)識(shí)的管理。3、消防管理：（1）電視監(jiān)控管理：對(duì)學(xué)校重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控，一般區(qū)域的監(jiān)控協(xié)助治安管理。（2）報(bào)警系統(tǒng)管理：火災(zāi)報(bào)警的現(xiàn)場(chǎng)管理，應(yīng)急管理措施的進(jìn)行與管理。（3）監(jiān)督消防：保安設(shè)備專業(yè)合同執(zhí)行情況，包括：保安監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、手提滅火器等。（4）設(shè)備巡查：檢查系統(tǒng)運(yùn)行狀況；檢查消防用品有無(wú)缺損、脫落、移位等，檢查器材、設(shè)備的使用性能、其它異常情況。（三）管理重點(diǎn)1、安全管理：嚴(yán)格加強(qiáng)保安隊(duì)伍建設(shè)，實(shí)施準(zhǔn)軍事化管理，杜絕治安、消防等事件發(fā)生，維護(hù)學(xué)校良好的工作秩序，確保學(xué)校財(cái)產(chǎn)和師生人員的安全，公司的管理機(jī)構(gòu)與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)構(gòu)建緊密快捷的控制渠道，強(qiáng)化安全保障。2、環(huán)境管理：公司投入足夠力量和資源，使學(xué)校保持清潔衛(wèi)生，營(yíng)造學(xué)校優(yōu)美、舒適、花園式的學(xué)習(xí)環(huán)境。3、質(zhì)量管理：依據(jù)ISO9000國(guó)際質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合學(xué)校自身標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，建立專業(yè)化，標(biāo)準(zhǔn)化，系統(tǒng)化的質(zhì)量保障機(jī)制，使服務(wù)工作保持一流水準(zhǔn)。三、人員配置主管1人，保安人員不少于16人，保潔人員不少于20人。四、物業(yè)管理公司承擔(dān)費(fèi)用:1、清潔、洗滌劑。2、擦拭用消毒劑3、垃圾袋（大、?。?。4、清潔工具，運(yùn)送工具。5、辦公用品。6、清潔工工服及職業(yè)安全防護(hù)用品。7、公司方使用布類的洗滌。（含工作服的洗滌）8、清潔工工資及一切福利待遇保險(xiǎn)。9、衛(wèi)生間清新劑。10．保安員的工作服及裝備（包括：對(duì)講機(jī)、巡邏工具）。11、保安裝備的維修費(fèi)。12、公司員工使用布類的洗滌（含工作服的洗滌）。13、值班室、設(shè)備房等一線辦公場(chǎng)所所需的辦公設(shè)備。14、保安員的工資及一切福利待遇。八、物業(yè)管理期限及管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間1、物業(yè)管理服務(wù)期限為三十六個(gè)月。第七篇投標(biāo)文件格式一、投標(biāo)函格式投標(biāo)函致：中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司根據(jù)貴方為東莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目(招標(biāo)編號(hào)：東采公〔2011〕316號(hào))的投標(biāo)邀請(qǐng)，我方（投標(biāo)人名稱）作為投標(biāo)人正式授權(quán)（授權(quán)代表全名，職務(wù)）代表我方進(jìn)行有關(guān)本次投標(biāo)的一切事宜。在此提交的投標(biāo)文件，包括如下等內(nèi)容，并已單獨(dú)密封封裝：（—）唱標(biāo)信封【一份】（按招標(biāo)文件要求的內(nèi)容編制）；（二）投標(biāo)文件【含經(jīng)濟(jì)文件和商務(wù)技術(shù)文件，各正本一份，副本四份】；我方己完全明白招標(biāo)文件的所有條款要求，并重申以下幾點(diǎn)：（—）我方?jīng)Q定參加招標(biāo)編號(hào)為東采公〔2011〕316號(hào)的投標(biāo)；（二）全部貨物之供應(yīng)和有關(guān)服務(wù)的投標(biāo)報(bào)價(jià)（詳見(jiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)表）；（三）本投標(biāo)文件的有效期自遞交投標(biāo)文件截止日后90天有效，如中標(biāo)，有效期將延至合同終止日為止；（四）我方已詳細(xì)研究了招標(biāo)文件的所有內(nèi)容包括修正文（如有）和所有已提供的參考資料以及有關(guān)附件并完全明白，我方放棄在此方面提出含糊意見(jiàn)或誤解的一切權(quán)力；（五）我方明白并愿意在規(guī)定的遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間和日期之后，投標(biāo)有效期之內(nèi)撤回投標(biāo)，則投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收；（六）我方同意按照貴方可能提出的要求而提供與投標(biāo)有關(guān)的任何其它數(shù)據(jù)或信息；（七）我方理解貴方不一定接受最低報(bào)價(jià)或任何貴方可能收到的報(bào)價(jià)；（八）我方如果中標(biāo)，將保證履行招標(biāo)文件以及招標(biāo)文件修改書(shū)（如有）中的全部責(zé)任和義務(wù)，按質(zhì)、按量、按期完成《合同書(shū)》中的全部任務(wù)；（九）所有與本投標(biāo)有關(guān)的函件請(qǐng)發(fā)往下列地址：地址： 郵政編碼：電話： 代表姓名：傳真：職務(wù)： 投標(biāo)人：（法人公章）法定代表人或其授權(quán)代表簽名：日期：二、投標(biāo)報(bào)價(jià)表格式投標(biāo)報(bào)價(jià)表招標(biāo)編號(hào)： ，單位：人民幣元物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)總表[價(jià)格單位：（人民幣）元]序號(hào)分項(xiàng)內(nèi)容時(shí)間人民幣金額備注1安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)1個(gè)月2清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)1個(gè)月31個(gè)月41個(gè)月51個(gè)月6管理費(fèi)用1個(gè)月71個(gè)月……………稅金1個(gè)月利潤(rùn)（管理酬金）1個(gè)月總計(jì)（1個(gè)月）大寫(xiě)：______________（￥_______________）總計(jì)（36個(gè)月）大寫(xiě)：______________（￥_______________）注：A)報(bào)價(jià)均應(yīng)包含所有中標(biāo)人需交納的稅費(fèi)。B)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包含但不限于上述內(nèi)容。C)投標(biāo)報(bào)價(jià)為三十六個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)的所有費(fèi)用。D)本表一式二份，一份隨唱標(biāo)信封一起提交，一份編入投標(biāo)文件經(jīng)濟(jì)部分。投標(biāo)人：（法人公章）法定代表人或其授權(quán)代表簽名：日期：年月日

三、分類報(bào)價(jià)明細(xì)表格式分類報(bào)價(jià)明細(xì)表【價(jià)格單位：（人民幣）元】序號(hào)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容單位數(shù)量（工作量）單價(jià)（月金額）總價(jià)（年金額）一安全保衛(wèi)費(fèi)…二清潔衛(wèi)生費(fèi)…三…四………管理費(fèi)用…不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用管理酬金稅金……報(bào)價(jià)合計(jì)（時(shí)間按三十六個(gè)月計(jì)算）：注：a)此表為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)總表之明細(xì)表，如果單價(jià)與總價(jià)不符時(shí)，以總價(jià)為準(zhǔn)，修正單價(jià)。b)明細(xì)表需詳細(xì)列出包括的但不限于各種人工費(fèi)用、物料費(fèi)用、管理費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、利潤(rùn)等。c)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包括但不限于上述內(nèi)容。d)本表一式二份，一份隨唱標(biāo)信封一起提交，一份編入投標(biāo)文件經(jīng)濟(jì)部分。投標(biāo)人：（法人公章）法定代表人或其授權(quán)代表簽名：日期：年月日四、法定代表人授權(quán)書(shū)格式法定代表人授權(quán)書(shū)致：中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司本授權(quán)書(shū)聲明：注冊(cè)于中華人民共和國(guó)的（投標(biāo)人名稱）在下面簽字的（法定代表人姓名、職務(wù)）代表本公司授權(quán)在下面簽字的（被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司的合法代表人，就東莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目(招標(biāo)編號(hào)：東采公〔2011〕316號(hào)的投標(biāo)和合同執(zhí)行，以我方的名義處理一切與之有關(guān)的事宜。本授權(quán)書(shū)于年月日簽字生效，有效期至投標(biāo)文件失效期止，特此聲明。投標(biāo)人:（法人公章）投標(biāo)人地址：法定代表人（簽字或蓋章）：職務(wù)：被授權(quán)人（簽字）：職務(wù)：五、投標(biāo)人基本情況一覽表投標(biāo)人基本情況一覽表1．名稱及概況：（1）投標(biāo)人名稱：________________________________________（2）總部地址：__________________________________________郵政編碼：__________________________________________電話號(hào)碼：__________________________________________傳真號(hào)碼：__________________________________________（3）成立和／或注冊(cè)日期：________________________________（4）法人代表：_________________________________________（5）開(kāi)戶銀行：__________________________________________（6）開(kāi)戶帳號(hào)：__________________________________________（7）注冊(cè)資金：__________________________________________（8）2008年財(cái)務(wù)基本情況①貨幣資金期末數(shù)：___________________________________eq\o\ac(○,2)年?duì)I業(yè)總額（值）：__________________________________③資產(chǎn)負(fù)債率：_______________________________________④銷售利潤(rùn)率：_______________________________________⑤資本收益率：_______________________________________2009年財(cái)務(wù)基本情況①貨幣資金期末數(shù)：___________________________________eq\o\ac(○,2)年?duì)I業(yè)總額（值）：__________________________________③資產(chǎn)負(fù)債率：_______________________________________④銷售利潤(rùn)率：_______________________________________⑤資本收益率：_______________________________________20010年財(cái)務(wù)基本情況①貨幣資金期末數(shù)：___________________________________eq\o\ac(○,2)年?duì)I業(yè)總額（值）：__________________________________③資產(chǎn)負(fù)債率：_______________________________________④銷售利潤(rùn)率：_______________________________________⑤資本收益率：_______________________________________（9）主要負(fù)責(zé)人姓名：_____________________________________________________________（10）項(xiàng)目主要聯(lián)系人（姓名、職務(wù)、通訊）：___________________________________________________________（11）在中國(guó)的代表的姓名和地址（如有）：_____________________________________________________________2．供征詢之銀行的名稱和地址：_____________________________________________________________3．公司所隸屬之國(guó)際集團(tuán)名稱（如果是）_____________________________________________________________4.提交資料（包括但不限于組織機(jī)構(gòu)、公司概況等）：（1）公司概況；（2）公司組織機(jī)構(gòu)；茲證明上述說(shuō)明是真實(shí)、正確的，并提供了全部能提供的資料和數(shù)據(jù)，我們同意遵照貴方要求出示有關(guān)證明文件。投標(biāo)人（加蓋法人公章）：法定代表人或被授權(quán)代理人（簽字）：投標(biāo)日期：年月日

六、2007年以來(lái)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)情況2007年以來(lái)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)情況表序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模實(shí)施時(shí)間完成情況業(yè)主單位電話及聯(lián)系人物業(yè)類型123…注：正在管理的事業(yè)單位或行政機(jī)關(guān)項(xiàng)目業(yè)績(jī).投標(biāo)人（法人公章）：法定代表人或其授權(quán)代表簽字：日期：七、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書(shū)致：中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司我單位在貴司代理的東莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目(招標(biāo)編號(hào)：東采公〔2011〕316號(hào))招標(biāo)中若獲中標(biāo)，我們保證在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)原件的同時(shí)按招標(biāo)文件的規(guī)定，以電匯、現(xiàn)金或經(jīng)貴公司認(rèn)可的一種方式，向貴公司即中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司指定的銀行帳號(hào)，一次性支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)（按國(guó)家計(jì)委文件“計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文”和國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)辦公廳頒布的《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題》的通知（發(fā)改辦價(jià)格[2003]857號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行，以3年的物業(yè)服務(wù)總價(jià)作為中標(biāo)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)，詳見(jiàn)本招標(biāo)文件投標(biāo)人須知第36款）。特此承諾。投標(biāo)人名稱：—————（法人公章）地址：——————————電話：——————————傳真：——————————郵箱：——————————郵編：——————————法定代表人或其授權(quán)代表簽字：———承諾日期：————————八、投標(biāo)保證金匯入情況說(shuō)明投標(biāo)保證金匯入情況說(shuō)明中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司：本單位已按項(xiàng)目（采購(gòu)編號(hào)：