預租及租金收入

預租及租金收入主講：第一部分：房地產開發(fā)企業(yè)六大收入解讀六、預租及租金收入新文件第10條：開發(fā)企業(yè)新建的開發(fā)產品在尚未完工或辦理房地產初始登記、取得產權證前，與承租人簽訂租賃預約協(xié)議的，自開發(fā)產品交付承租人使用之日起，出租方取得的預租價款按租金確認收入的實現(xiàn)，承租方支付的預租費用同時按租金支出進行稅前扣除。

（一）預售收入納所得稅么？

預租收入納所得稅么？（二）預租收入是否繳納營業(yè)稅？1、16號文件第5條2、新實施細則第25條納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。第一部分：房地產開發(fā)企業(yè)六大收入解讀六、預租及租金收入（三）租金收入確認規(guī)則根據(jù)租賃合同規(guī)定的付款時間，一次性收取了3年的租金，每年租金100萬元，共300萬元，如何確認收入？1、企業(yè)所得稅（1）國稅發(fā)[1997]191號文件第7條（2）新稅法如何確認收入？《實施條例》第十九條第二款（3）新稅法中對租賃費支出是如何確認的？《實施條例》第四十七條第1項。存在問題：橫向不配比

思考：如果合同規(guī)定最后一年付款呢？實際上企業(yè)所得稅在租金收入上，采取的是“收付實現(xiàn)制”

我們所稱的“收付實現(xiàn)制”并非是實際收到錢，而是合同上規(guī)定的收款日期，體現(xiàn)了納稅必要資金的原則。第畢一唇部襖分銀：鏟房漠地芬產古開針發(fā)恨企迫業(yè)刺六托大偽收安入雄解死讀六紹、謎預叫租譽及主租辰金魂收跨入（床三鍛）鍋租制金少收攻入符確感認琴規(guī)鈔則根罪據(jù)形租調賃數(shù)合亂同葉規(guī)淺定鹽的補付舒款紙時父間狠，古一趨次形性峰收與取污了3年迎的副租貫金邊，沿每藝年夾租助金1婚0伐0萬殊元體，筒共3碧0百0萬別元笑，螺如掀何市確餅認宣收景入候？2、非營嫁業(yè)齊稅（1蚊)依公據(jù)1炒6號榴文耀件母，識根嘉據(jù)乓財辨務育會染計理的縣收宅入窯計擔入即。（2竿)依慣據(jù)穴新讓營貌業(yè)切稅箭暫庫行擁條委例狗及坡實斑施俗細題則別規(guī)畫定實敵施返細慚則曠第2叔4條冶：條概例陜第內十服二押條鏟所餅稱懂取催得止索檢取壯營祝業(yè)陸收酒入永款輔項苦憑尊據(jù)歉的固當饒?zhí)煲?，立為書挪面濕合賢同繡確遮定虛的言付妄款抖日仆期音的確當?shù)┨旌?；實濾施判細事則削第2爪5條踩：納援稅宵人述提變供建犧筑葛業(yè)或冤者籃租壞賃潔業(yè)百勞振務怎，臉采浸取預窗收框款可方產式的并，逢其呀納紹稅岸義孟務激發(fā)饅生喚時桐間慰為收賺到腐預抱收愧款直的簽當愿天。結西論澆：營晶業(yè)市稅吐實誤際屠上行也赤是國采臣取聰?shù)钠粘龈逗畬嵔佻F(xiàn)灘制這。握即踏書航面轟合頸同賀規(guī)鍛定弄的爭付虛款殿日衣期疏當墨天秀，威預希收擋款督模需式怨則才是共收室到招預鋪收培款廊當抗天豪。第亮一化部笛分代：躲房震地雜產槽開館發(fā)震企管業(yè)烤六束大例收避入槽解百讀六彎、疫預鞋租鄉(xiāng)豐及伸租綿金躬收保入（設總芒結蔑）預君租過收殘入租定金酸收誕入稅種時間界限是否繳稅稅法依據(jù)所得稅08年以前不繳國稅發(fā)【2006】31號08年以后不繳國稅發(fā)【2009】31號營業(yè)稅09年以前不繳財稅【2003】16號09年以后繳稅《實施細則》25條稅種時間界限適用原則法律依據(jù)所得稅08年以前權責發(fā)生制國稅發(fā)【1997】19108年以后收付實現(xiàn)制條例第19條營業(yè)稅09年以前權責發(fā)生制財稅【2003】16號09年以后收付實現(xiàn)制實施細則24條、25條第偶一鋤部頭分地：扁房筆地款產砍開軍發(fā)慢企塘業(yè)撕六耐大遍收鴉入貸解龍讀六迅、殃預甚租載及監(jiān)租擱金幫收碌入（稍四道）往轉奪租裝收偏入伴的樣稅滔務危處播理董？1、揭營六業(yè)各稅悶：播國蜓稅扒發(fā)【番1蘿9滲9鍬5剪】申7宗6號茄文財件看，析必梳須餅征豬稅扭。2、瘋轉勒租錯房勢產媽稅文閣件鄉(xiāng)豐夾奏：不貪征皂稅省。①滬虹地艷稅扒地[左1毀9魂9廉6森]初4漏2號;明境確歪請保示嗚總米局裕后鬼不刑征懲稅②蘇贊地染稅蠅發(fā)[熔2臨0您0各6弄]耍1帥3趨5號;不連征歌稅③贛帽地悟稅桌發(fā)[拉2劣0患0奇8尚]薦9晉5號;不曠征閑稅④灣浙虎地億稅交函[暮2淋0斃0低2屑]論2礙5谷7號;不助征狹稅第梯一缸部國分趁：根房誕地丸產白開穗發(fā)覽企游業(yè)紋六闊大皂收扁入磚解眠讀六痛、瓣預更租決及尤租慈金焦收糧入（林五而）突規(guī)典避吩房紹產荷稅鬧的尊?；娊g思虛路慚（流飲程汽再腰造）1、字變腰出邁租犬為露轉辨租鈴，血架逐設懷中襯間鵲公鈔司抓。2、雖變鄰出灰租燈為批收瞧取謙管澡理董費曾，個分匯解舊租攏金晶收削入強為返租檔金冬和左管途理診費古。3、布變閉出隔租畫為悔承鎮(zhèn)包裳（1汗6號盞文室件鼓第背二貢條矛第膝六柄款片、千實玩施土細檢則粉第1山1條第怎十證一默條單該位焰以譯承念包展、壁承義租秧、掛伏靠售方侵式經(jīng)驗營犧的均，秒承那包縫人妖、吐承巾租將人外、串掛導靠廉人(以窄下賠統(tǒng)皮稱加承他包饞人)發(fā)航生微應東稅捕行薪為的，舅承往包原人固以互發(fā)你包至人旬、盤出探租餡人效、觀被疼掛卸靠甲人(以纏下誤