房地產(chǎn)交易稅收宣傳商品房教學(xué)課件

房地產(chǎn)交易稅收宣傳（商品房）2021/3/71商品房分類（住宅分類標(biāo)準(zhǔn)）普通住宅（1）90（含）平米以下（需提供資料）（2）90-144（含）平米（需提供資料）非普通住宅

144（不含）平米以上（需提供資料）非住宅

包括但不限于商鋪、廠房、辦公樓等住宅以外的其他房產(chǎn)（需提供資料）2021/3/72商品房（90平米及以下普通住宅）每位購房者均需提供資料：商品房買賣合同購房發(fā)票購房者身份證明商品房交接憑據(jù)（房地產(chǎn)管理處）房屋門牌證（地名辦）房產(chǎn)證總證家庭購買普通住房誠信保證書（填寫須知）唯一住宅購房者根據(jù)婚姻狀況不同各自所需提供資料：已婚未婚離異（民政局辦理）離異（法院辦理）喪偶共有情況下提供資料：房屋共有財(cái)產(chǎn)具結(jié)書房屋拆遷契稅抵免需提供資料：拆遷協(xié)議原件被拆遷房屋房產(chǎn)證復(fù)印件征收稅率鏈接（房屋拆遷征收稅率鏈接）2021/3/73商品房（90-144（含）平米普通住宅）每位購房者均需提供資料：商品房買賣合同購房發(fā)票購房者身份證明商品房交接憑據(jù)（房地產(chǎn)管理處）房屋門牌證（地名辦）房產(chǎn)證總證家庭購買普通住房誠信保證書（填寫須知）唯一住宅購房者根據(jù)婚姻狀況不同各自所需提供資料：已婚未婚離異（民政局辦理）離異（法院辦理）喪偶共有情況下提供資料：房屋共有財(cái)產(chǎn)具結(jié)書房屋拆遷契稅抵免需提供資料：拆遷協(xié)議原件被拆遷房屋房產(chǎn)證復(fù)印件征收稅率鏈接（房屋拆遷征收稅率鏈接）2021/3/74已婚配偶身份證明配偶及未成年子女戶口本婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證）返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅）2021/3/75未婚單身證明（戶口所在地民政局出具）返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅）2021/3/76離異（民政局辦理）離婚證離婚協(xié)議單身證明（戶口所在地民政局出具）戶口本（有未成年子女的情況下提供）返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅）2021/3/77離異（法院辦理）法院調(diào)解書或判決書單身證明（戶口所在地民政局出具）戶口本（有未成年子女的情況下提供）返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅）2021/3/78喪偶單身證明（戶口所在地民政局出具）戶口本（有未成年子女的情況下提供）返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅）2021/3/79商品房（非普通住宅）每位購房者均需提供資料：商品房買賣合同購房發(fā)票購房者身份證明商品房交接憑據(jù)（房地產(chǎn)管理處）房屋門牌證（地名辦）房產(chǎn)證總證共有情況下提供資料：房屋共有財(cái)產(chǎn)具結(jié)書房屋拆遷契稅抵免需提供資料：拆遷協(xié)議原件被拆遷房屋房產(chǎn)證復(fù)印件征收稅率鏈接（房屋拆遷征收稅率鏈接）2021/3/710商品房（非住宅）每位購房者均需提供資料：商品房買賣合同購房發(fā)票購房者身份證明商品房交接憑據(jù)（房地產(chǎn)管理處）房屋門牌證（地名辦）房產(chǎn)證總證共有情況下提供資料：房屋共有財(cái)產(chǎn)具結(jié)書征收稅率鏈接2021/3/711商品房（90平米及以下普通住宅）

唯一住宅，按計(jì)稅價(jià)格的1%繳納契稅非唯一住宅，按計(jì)稅價(jià)格的3%繳納契稅注：唯一住宅是指以家庭為單位的唯一住宅，包括夫妻雙方及未成年子女返回2021/3/712商品房（90-144（含）平米普通住宅）

唯一住宅，按計(jì)稅價(jià)格的1.5%繳納契稅非唯一住宅，按計(jì)稅價(jià)格的3%繳納契稅注：唯一住宅是指以家庭為單位的唯一住宅，包括夫妻雙方及未成年子女返回2021/3/713商品房（非普通住宅）均按計(jì)稅價(jià)格的3%繳納契稅返回2021/3/714商品房（非住宅）按計(jì)稅價(jià)格的3%繳納契稅按計(jì)稅價(jià)格的0.05%繳納印花稅返回2021/3/715商品房（房屋拆遷）計(jì)稅價(jià)格未超過安置金額的，免征契稅超過安置金額部分按1.5%征收契稅其中購買90平米及以下普通住宅，且屬于家庭唯一住房的，超過部分按1%稅率征收契稅返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅、非普通住宅）2021/3/716商品房開具票證稅繳書（稅務(wù)收現(xiàn)）（承受方）契證2021/3/717普通住宅根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知（國辦發(fā)〔2005〕26號）第五條規(guī)定，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（2）單套建筑面積在120平方米以下（可向上浮動20%）（3）實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下（可向上浮動20%）注：我市采用建筑面積上浮20%后的144平方米為分界線，以下PPT中所指普通住宅默認(rèn)容積率和成交價(jià)格均符合標(biāo)準(zhǔn)，僅以建筑面積144平米為分類依據(jù)返回商品房分類2021/3/718誠信保證書填寫須知1、誠信保證書以家庭為單位填寫家庭成員包括：本人、配偶及未成年子女2、夫妻共同共有，承受方填寫兩人信息，下方配偶姓名欄空白3、一方單獨(dú)所有，配偶姓名及身份證號碼按表填寫4、承受方房屋地址填寫現(xiàn)購買房屋地址5、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，對納稅人虛假申報(bào)騙取稅收優(yōu)惠政策，經(jīng)征收機(jī)關(guān)檢查發(fā)現(xiàn)不符合優(yōu)惠條件的，須追補(bǔ)相關(guān)稅款，加收滯納金，并處以罰款。返回2021/3/719單身證明證明日期未婚（男，滿22周歲起；女，滿20周歲起）離異（辦理離婚之日起）喪偶（死亡證明辦理之日起）有效期出具單身證明一月內(nèi)返回（未婚、離異（民政局）、離異（法院）、喪偶）2021/3/720計(jì)稅價(jià)格商品房計(jì)稅價(jià)格為房產(chǎn)公司開具的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（自開）的金額，即為商品房買賣合同約定的價(jià)格如發(fā)票價(jià)格偏離市場實(shí)際交易價(jià)格，則由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅、非普通