經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算實(shí)例

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算實(shí)例1動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)計(jì)算事例[例1]已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示。如果投資者目標(biāo)收益率為10%，求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。【解】因?yàn)閕c=10%,利用公式

則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為NPV=－1000+300*(P/A,10%,5)=-1000+300*3.791=137.24(萬(wàn)元）年份012345現(xiàn)金流入300300300300300現(xiàn)金流出1000凈現(xiàn)金流量－10003003003003003002例2已知某項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資中心的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為12％，求該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期。年份0123456現(xiàn)金流入300300350400400500現(xiàn)金流出1200凈現(xiàn)金流量－12003003003503003005003年份0123456現(xiàn)金流入300300350400400600現(xiàn)金流出1200凈現(xiàn)金流量－1200300300350400400600NPVi(i1=20%)凈現(xiàn)值-1200250208.33202.55192.9160.75200.94累計(jì)凈現(xiàn)值-1200-950-741.67-539.12-346.22-185.4715.47NPVi(i2=21%)凈現(xiàn)值-1200-247.93204.9197.57186.6154.22191.18累計(jì)凈現(xiàn)值-1200-952.07-747.16-549.60-362.99-208.78-17.60NPVi(i3=12%)凈現(xiàn)值-1200267.86239.16249.12254.21226.97303.98累計(jì)凈現(xiàn)值-1200-932.14-692.98-443.86-189.6537.32341.34(小1淚)挑當(dāng)i1=庭2馳0波%時(shí)遷，N殃P(guān)將V屆1澆=演1儲(chǔ)5趣.勤4鞭7萬(wàn)嫁元（燦2串）拆當(dāng)i2=減2奸1桑%時(shí)炸，N速P額V泉2歉=括-險(xiǎn)1怎7權(quán).請(qǐng)6弓0萬(wàn)而元（取3刪）但所邀以就，I蝕R吊R盆=尖2族0釀%崗=劃[變1猾5常.傭4縱7亞/煙(淋1牙5殿.本4斑7備+牛1泄7吼.謊6啟0疫)滿]氏*杯1羞%澆=關(guān)2杰0誓.械4路7秋%(姿4超)因醉為倦項(xiàng)必目賺在洽第欲5介年鏈累劈燕計(jì)醋凈柿現(xiàn)星金惑流冰量腦出初現(xiàn)心正未值斤，嶼所雞以鑰：Pb=海[累奏計(jì)丸凈多現(xiàn)朋金榆流挑量面現(xiàn)號(hào)值遮開(kāi)賽始馳出囑現(xiàn)法正花期帆數(shù)糠值俯－非1存]蠶*走[私上益期濟(jì)累謀計(jì)矩凈沙現(xiàn)撒金焦流唱量對(duì)現(xiàn)趙值引的籮絕漂對(duì)假值建/活當(dāng)奇期娃凈鍋現(xiàn)苗金騙流守量身現(xiàn)澆值渾]汁=劍(丟5鍵-滔1唱)晝+倦1衣8販9疾.貍6貨5件/跡2伴2卻6裝.綿9滾7虹=泛4姑.鹽8禾45例丸6輝－敵3幕某撕投垃資蠟者耀以鋪1套0筐0煉0鐵0梨元急/m2的獻(xiàn)價(jià)革格內(nèi)購(gòu)院買沃了慚一劑棟該建磁筑供面妄積可為惡2薦7故0沙0茫0m2的恰寫桿字貸樓間用軌于旋出誓租鉆經(jīng)體營(yíng)近，擇該她投艱資碰者璃在漠購(gòu)芬買抹該如寫維字墾樓亡的競(jìng)過(guò)幅程羽中沿，肯又茶支謊付阻了熟相意當(dāng)凡于援購(gòu)門買落價(jià)器格屑4值％閱的援契君稅子，神0變.協(xié)5首％與的哥手忙續(xù)員費(fèi)千、樓0葬.料5前％索的菊律田師猜費(fèi)昏用砌和肆0醉.君3駛％軍的浸其攜他壓費(fèi)賺用姻。票其姨中糠，崗相躁當(dāng)處于潑樓石價(jià)罩3妻0槐％振的心購(gòu)鎮(zhèn)買瓦投杏資芝和鐘各盡種間稅破費(fèi)鼠均每由紙投擠資刊者聽(tīng)的稼資漫本雹金歲（柏股住金營(yíng)）綱支紋付廈，底相剃當(dāng)矩于間樓久價(jià)隙7介0眠%灶購(gòu)慈買枕投閘資蝴來(lái)潔自季期旗限部為箭1毯5即年理、鋪固瘦定嫂利巷率而為夕7階.油5純％羅按浙年停等拾額貓還踢款晨的虧商桂業(yè)片抵址押嶄貸伙款向。碧加統(tǒng)入糖在棗該敬寫音字倘樓餡出侮租門經(jīng)永營(yíng)唇期較內(nèi)資，焰其跨月溉租強(qiáng)金訪水默平濃始接終繡維哀持跑在性1李6部0命元插/m2,前親三泉年迷的靠出偷租未率府分炒別收為歪6持5繳％月、云7絡(luò)5城％析、責(zé)8柏5腸％估，輛從吳第詞四多年揭開(kāi)憂始票出昏租絡(luò)率飄達(dá)拉到甲9通5腰％模且棵在呀此諷后批的振出談租襖金浪經(jīng)憑營(yíng)陶期永內(nèi)攜始晚終輝保滲持稠該妥出始租懇率焦。伯出桿租惠經(jīng)聰營(yíng)攪期桶內(nèi)之的高運(yùn)胖營(yíng)圣成塞本版為有毛閱租浮金白收擴(kuò)入足的雪2哥8伍％核。嗽如信果窄購(gòu)經(jīng)買鞭投斃資稀發(fā)古生引在澇第萬(wàn)一布年涌的架年柿初助，封每齡年浸的纏凈帆經(jīng)伶營(yíng)超收章入斜和末抵邁押悔貸繩款元還腳本叫付容息陷支勁出溝均沉發(fā)賣生眼在話年釋末撓，巴整我個(gè)乖出以租瞧經(jīng)主營(yíng)逢期罪為鍋4童8膀年吵，封投案資餡者鍬全蛇投魄資柳和遷資努本水金蠅的磁目沸標(biāo)繳收吹益旬率震為犯1會(huì)0步％生和躍1紅4將％季。讀試業(yè)計(jì)什算犬該鑼投壩資慈項(xiàng)舌目定全勵(lì)部旁投架資嶺和逢資欺本稻金談的灰財(cái)專務(wù)茂現(xiàn)挪值燭和大財(cái)緩務(wù)研內(nèi)穩(wěn)部崇收宰益萄率仰，猜并研判搶斷勇該從項(xiàng)摸目誕的機(jī)可承行御性犬。6該趨項(xiàng)南目鑰的杯現(xiàn)厭金羞流肯量嚼表葛：年份01234－1516－48可出租面積(m2)2700027000270002700027000出租率65%75%85%95%95%月租金收入（元/m2)160160160160160年毛租金收入(萬(wàn)元)3369.638884406.44924.84924.8年運(yùn)營(yíng)成本(萬(wàn)元)943.51088.61233.81378.91378.9年凈經(jīng)營(yíng)收入(萬(wàn)元)2426.12799.43172.63545.93545.9全部投資(萬(wàn)元)－28431資本金投入(萬(wàn)元)－9531抵押貸款還本利息(萬(wàn)元)－2141.1-2141.1-2141.1-2141.1全部投資凈現(xiàn)金流量(萬(wàn)元)－284312426.12799.43172.63545.93545.9資本金凈現(xiàn)金流量(萬(wàn)元)－9531285658.21031.51404.73545.971眨）究求N已P拾V華。因割為ic=洋1鴨0蹦%糕,N蘋P百V模=親-句2講8盟4針3政1刷+澇2靠4鳴2劣6明.暮1展/述(敞1殼+陜1或0鉆%碼)漫+級(jí)2籮7謎9早9徹.熱4序/蕉(務(wù)1箏+逆1犧0潮%襯)2＋勺{脾3下1見(jiàn)7周2送.唉6蟲+減3酷5范4潮5丸.女9鼠/趴1雷0塵%島×錯(cuò)[村1勝-滲1樂(lè)/損(容1熟+說(shuō)1被0當(dāng)%謀)4續(xù)8綢-服3]瓣/宮(謀1巴+您1黃0從%星)國(guó)}驢=偶4驚7孤4榜7鋒.逗1滋(萬(wàn)惑元祝)2殖)求I嶺R扁R(舅a借)因穴為i1=土1誼1魚%時(shí)岸，N蔥P黑V1=愚1亞7圈0跑1范.夠6課(萬(wàn)勤元鋒)(站b銷)設(shè)i2=起1府2漂%息,則帶可芽算澆出N貓P續(xù)V2=辣-始8幻玉7慌0攝.水7制(萬(wàn)鑼元腿)(c互)所菌以I窩R元R焦=提1陡4鴨%列+劈燕1杠%扎×葵1磨7絮0貝1模.蓮6太/慕(痕1育7材0裂1柔.家6景+隨8股7論0馳.褲7富)=乖1暗1怎.遮6愿6黑%3川)求N補(bǔ)P姨VE因ic種E＝鑰1旁4索％故N古P謹(jǐn)VE=納9屠.脖8臣3明1運(yùn)+冊(cè)2噸8慎5劉/算(鑼1幅+屈1盲4懼%沃)病+袍6賞8民5想.鋒2扯/單(渴1繳+掩1亂4執(zhí)%濾)2+獻(xiàn){妥1慎0煤3瞧1淡.壯5采+村1偵4銳0判4蛙.喚7降/驗(yàn)1還4星%享×獻(xiàn)[曾1拋-希1透/層(循1禁4哪＋表1捕4辭%迫）1添5世－注3]頓}斥/鋸(玻1罰+移1售4志%醫(yī))3+{把3起5輝4鋤5貍.次9援/圈1汗4歇%田×未[淘1決-捎1垃/軋(域1期+撒1應(yīng)4蓄%品)4晝8紅-萍1冶5]雹/老(專1繳+爭(zhēng)1煮4姜%林)1枯5}稿=粱7礦8暢9凡.板8侍(萬(wàn)肆元葵)4嶺)求I碗R圾RE（珠a話)因犯為iE寬1=蓋1添4籠%時(shí)掉，N寺P稼VE塞1＝攻7拾8命9傅.平8(b筋)設(shè)iE電2=過(guò)1嚼5仰%喝,則羊可桂算逆出N供P杏VE現(xiàn)2＝帝－照2輔2牲4戀.研3（c類)所爽以I剖R慕RE=甲1必4凍%倦+抵1策%辣×士7梅8竹9枯.怎8晌/案(閱7唇8沫9業(yè).赤8帝+純2鞭2榨4胡.宗3薯)怪=盆1淹4柄.煤7協(xié)8衰%5弓)捷因睬為N百P矩V約=煉4范7勾4井7測(cè).窯1萬(wàn)殲元職>賺0升,喚，I蹲R(shí)帽R窮=狡1播1紀(jì).羨6疾6裹%士>閑1雄0鉤%享，故岸該侄項(xiàng)亮目警從軍全鴿投正資沿的鳳角蹦度毛看抵可類行芝。調(diào)因月為N犯P朝VE＝荒7泥8石9愚.顯8椒>欲0扛I韻R榜RE=紫1經(jīng)4挑.脅7免8奇%原>顛1浮4還%桑，故捷該幟項(xiàng)憑目氧從撇資枕金窮投共入嗎的虜角叢度士看慢可功行啦。6犧)忘討翁論替：資由殊于蘿在線計(jì)憐算搶資劣本惕盈侍余妖能屑力翻指綁標(biāo)真時(shí)爬，己沒(méi)碌有透計(jì)株算恐抵雁押翻貸爽款到還動(dòng)本經(jīng)付冬息紅中溪還休本外所末帶棋來(lái)歡的危收皇益曬，肺因柜此損資遙本使金餐內(nèi)沉部它收牛益詠率憐指肅標(biāo)五與幣全瓣投副資文情鏡況兼下痰差廁異紡不辯大吉，漂說(shuō)嫂明壩此運(yùn)處特計(jì)擾算易的潑收路益房誠(chéng)只峽體棄現(xiàn)及了掠現(xiàn)誕金井回治報(bào)曠而史非滅全掀部棋回跪報(bào)矛。蘭如圖果餡考芹慮養(yǎng)還賄本每收軋息味，標(biāo)則櫻資聞本婚金申的段財(cái)魯務(wù)大凈下現(xiàn)穿值鉛將怠增移加掘到知7綁3頌0哪7饑.桿7辟萬(wàn)幫元伍，薄財(cái)包務(wù)議內(nèi)噸部品收在益毀率刪將份增波加舞到架2癢1意.傭9茄4滲％8例吳6愁－塑4設(shè)某樸公活司鋼購(gòu)糕買傷一猾棟惰寫散字粱樓臣用騾于粥出倡租淚經(jīng)督營(yíng)省，修該磁項(xiàng)陜目執(zhí)所蘋需濕的威投營(yíng)資窮和莫經(jīng)急營(yíng)閉期黎間撞的千年士?jī)艨褪樟腥雱偾橥魶r帽如虛下歇表絨所么示劈燕，孫如欣果旺當(dāng)辮前柿房膏地慈產(chǎn)楊市俘場(chǎng)拆上研寫欺字蒸樓證物平業(yè)紫的勒投獲資青收悟益箏率瞞為圾1熊8妙％罰?；驮囁饔?jì)襪算晴該分投酬資出項(xiàng)鳴目疲的叼財(cái)雨務(wù)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2411551155138611559247700專業(yè)人員費(fèi)用30.849.373.992.492.4110.992.473.6616其他費(fèi)用100360460管理費(fèi)40.240.240.240.240.240.240.240.240.240.240.240.2合計(jì)2540.2840.2840.21040.2456705.51038.11287.61287.61537.11287.61397.914258.2季度末累計(jì)值a2540.23456.64400.55572.76195.97087.383389875.711459.613340.515028.316877利息76.2103.7132167.2185.9212.6250.1296.3343.8400.2450.8506.33125.1季度末累計(jì)值b2616.43560.34532.55739.96381.87299.98588.11017211803.413740.715479.117383.3融資費(fèi)用120.2192.3312.5銷售費(fèi)用10202060809090120204230924開(kāi)發(fā)成本總計(jì)2736.6943.9982.21227.4854.2978.11368.216763.91721.42057.31942.42134.218619.81戚6從灘上叼表抱的屬計(jì)靈算遼中臂可溉以纖得奸出愉如嗎下鐮結(jié)匪論（使1份）株總謹(jǐn)開(kāi)魄發(fā)功成茶本兆：串1好8寇6藍(lán)1態(tài)9灘.笑8掙萬(wàn)殃元（俱2怕）精項(xiàng)田目服總英銷惡售尸收盼入罪：鄙2瓶6案4殃0倘0天萬(wàn)熊元（諒3際）昨銷荒售麻稅?ài)`費(fèi)由：薦1協(xié)7聰1聯(lián)6桑萬(wàn)耗元（胸4曬）誓總境開(kāi)停發(fā)摩價(jià)萄值頭：檢2垮4疾6車8賣4堤萬(wàn)圓元（葉5遞）同開(kāi)繭發(fā)染商椅利冒潤(rùn)淘：圾2容4蟲6增8副4橋-犬1其8飯6盡1慎9移.理8筐=弟6視0唱6墨4練.仍2遵萬(wàn)猛元（靈6衣）舊開(kāi)孔發(fā)切商猜成徐本渠利瓶潤(rùn)送綠貴：則6擔(dān)0巧6烤4煙.驚2山/栽1譯8究6振1摔9遷.你2脂*雹1疊0暖0塞%隨=妹3條2屑.戶5鍵7更%從吊這獲個(gè)進(jìn)例答子撤可阿以茄看扮出交，調(diào)當(dāng)披建俱設(shè)紡進(jìn)禽行蚊到程2樂(lè)0厘0騰5耗年寨第殲四沫季浴度若末狹時(shí)哄，承時(shí)玩間鉆正今好紫是描建嬸設(shè)澇期艇的涉重漠點(diǎn)需，持但珍建渣設(shè)襲費(fèi)籃用堆僅同投寫入雞了卷4四0飼%修。介經(jīng)開(kāi)過(guò)抖大嫌量亦的院調(diào)鋼查撓研羨究嫁，灘人鹽們徒發(fā)活現(xiàn)漆，孩對(duì)各于葡建傷安孫成宣本標(biāo)，臣在訊工恢程姐開(kāi)劈燕始州時(shí)沫其全費(fèi)專用蒼的赤增誦長(zhǎng)情是宵緩舉慢淋的拳。市達(dá)怕到哈合鐵同首工膜期協(xié)的果6剛0戒%姻時(shí)奪，臭這鍛種陰增影長(zhǎng)配達(dá)腥到邊峰佳頂慚，真工阿程午造讀價(jià)籌累桑計(jì)暢曲業(yè)線椒類庫(kù)似廣S線型夸。予對(duì)棒于辦一強(qiáng)個(gè)哨典齊型瀉的滅項(xiàng)御目邀來(lái)緞?wù)f切，券4改0習(xí)%礎(chǔ)的價(jià)建提安姐成僑本韻發(fā)瘡生遼在挖建譜設(shè)資期釘?shù)臄R中庫(kù)部制。魄而穿不眼是卸過(guò)感去宗假慈設(shè)獸的宋5竭0黎%預(yù)，頸和招計(jì)湯算餓開(kāi)貼發(fā)質(zhì)商枕成賤本徐利勉潤(rùn)校率戶時(shí)連假突定劇的秧，灘工黎程蜘進(jìn)高行最到棟一勿半純，披建截安春費(fèi)喚用萍的話支品出選也怕達(dá)抗到彈一棍半傭，縱顯乒然跨有毒較輝大粒差錄異踏！1川7隨吳著傅一峽些材規(guī)嶄模飽較仇大燦的提防停地固產(chǎn)妻開(kāi)眠發(fā)籌公祖司虛和披組社織舌的惜不勵(lì)斷頭出呢現(xiàn)烤，吉以供及隆開(kāi)蓬發(fā)腿項(xiàng)爽目夾的逢復(fù)次雜眾程奪度飲不闊斷閥提局高鄰，絞人浩們褲往轎往煙要爆考考慮嶄使帆用木更既為吳精輕確燭晚姓上畢的柳現(xiàn)渡金奴流棗法餓進(jìn)妄行狗評(píng)可估桃。例絕6丘-渴8敏中沾使煩用校的扔現(xiàn)糧金糾流芒法喬對(duì)弦于零下勿面摔幾粘種鼓類者型釣的許開(kāi)籍發(fā)約項(xiàng)承目刪評(píng)腎估找尤苗其燙有養(yǎng)效（講1昏）獵居賣住屋小間區(qū)端綜賣合這開(kāi)狗發(fā)倘項(xiàng)馳目（罷2偶）偽商錄業(yè)釀開(kāi)至發(fā)槍項(xiàng)呈目（備3樸）部工細(xì)業(yè)瞞開(kāi)勒發(fā)茄項(xiàng)光目另志外畏，伐新層區(qū)蝦開(kāi)奇發(fā)著和汁舊圓城訴改濱造歪小惑木抄，烈所疤需糠時(shí)德間帶長(zhǎng)萬(wàn)，務(wù)資某金偶需說(shuō)求世量淚大響，料而屯且挽源難于幟各據(jù)種濁渠創(chuàng)道酒，貼現(xiàn)存金蟻流頃量逐收化支搜情疾況延也幼很句復(fù)厘雜目，精更敞需繼要逃用進(jìn)現(xiàn)反金攪流謊法造進(jìn)材行厲評(píng)蒸估令。1截8例鋪6藥-接6很某譯開(kāi)把發(fā)浩商健在兼一部個(gè)蹄中糟等竿城凈市敲以方4平2提5用萬(wàn)清元辨的奴價(jià)森格鑼購(gòu)廉買舟了敵一草塊陵寫沉字旱樓樂(lè)用廚地炒5筋0材年圓的皂使賢用懲權(quán)盆。析該經(jīng)地鏡塊熔規(guī)立劃挎允扇許惰建怒筑育面港積述為甚4感5夢(mèng)0剝0賠m2。乓開(kāi)陰發(fā)未商敲通伯過(guò)唉市兩場(chǎng)愁研意究金了獻(xiàn)解畏到凡當(dāng)尾前臂工萍作過(guò)該現(xiàn)地它區(qū)梳中演檔愉寫篩字客樓崇的怒年恩凈熱租端金手收硬入徐為警4砌5貫0墳元土/冷m2，岔銀誦行敢同刑意游提響供巴的體、治貸額款太利辦率貫為蠶1席5飲%勁的束基族礎(chǔ)矮利愈率諸上彼浮粒2廟個(gè)逐百朝分拿點(diǎn)劈燕，鹽按仗季拴度怠計(jì)分息額。膏融裂資梁費(fèi)竭用壞為悲貸匆款辛利鳥息漆的楚1明0多%囑。要開(kāi)共發(fā)杰商超的誕造潤(rùn)價(jià)唉工創(chuàng)程衛(wèi)師銜估圍算盛的駛中溝檔寒寫鑼字桐樓侵的脅建致造虛成峽本壘為層1總0乎0晴0膚元棄/喘m2，夫?qū)Ｖ鴺I(yè)末人尚員連費(fèi)亭用話為界建晝?cè)禳c(diǎn)成叼本示的嶼1救2蠟.晌5存%槽，濫行辨政工性危收即費(fèi)掉等瓜其狂他裙費(fèi)閑用撫為孝6流0齡萬(wàn)方元最，筑管嫩理昆費(fèi)郵為量土總地祥成懂本帶、俊建徹造估成扛本述、胞專息業(yè)面人嗽員僑費(fèi)褲用斑和緞其挺他舍費(fèi)你用毅之屑和死的鄰3茅.筐0批%夕，尚市鋸場(chǎng)辯推男廣簽及乒出側(cè)租玩代瓦理偏費(fèi)最為該年溫凈先租勝金摟收核入宿的館2促0運(yùn)%比，僻當(dāng)追前蹄房鞠地痛產(chǎn)攜的濁長(zhǎng)虛期幼投著資方收困益堪率南為逆9征.壺5趁%士。澆項(xiàng)麻目過(guò)開(kāi)料發(fā)黎周妹期筒為舟1羅8捷個(gè)蓮月田，梨建喘設(shè)抵期釀為螞1刪2滔個(gè)擇月跡，朝可茂出峰租禮面物積栗系朋數(shù)憶為吵0扶.亦8僻5修。預(yù)試譯通灣過(guò)攜計(jì)尸算繞開(kāi)之發(fā)萌商肌成井本恒利鉛潤(rùn)喪率墊對(duì)墊該洽項(xiàng)欠目寫進(jìn)能行赴、哪初懼步淺評(píng)差估宣。1陰9解美：（都1卻）其項(xiàng)更目喉總?cè)蚤_(kāi)銜發(fā)狹價(jià)妨值1梳）坐項(xiàng)虜目旋可護(hù)出艙租總建慚筑價(jià)面按積胖：摔4剖5震0僵0叢×殺0嚇.厲8段5體=姑3句8耐2遭5擇(懶m2)2壤)資項(xiàng)想目剖每忙年敏凈界租桃金軌收效入其：搜3偷8味2浴5傘×針4幸5須0勺=帖1噴7泰2炭.鐵1里2吸5揭(米萬(wàn)晚元禍)3敬)鋤項(xiàng)技目襲總橫開(kāi)廢發(fā)春價(jià)盆值通：繩P拔=鞭1骨7者2雹.寶1營(yíng)2躍5么×嫂(每P磨/斬A刮，們9妥.避5俘%噴,汪4啊8販.百5帳)當(dāng)=豎1吃7殖8氏9斬.教6至3沃(封萬(wàn)頸元周)(廉2冷)銹項(xiàng)煉目現(xiàn)總揮開(kāi)尾發(fā)藝成幅本1研)堅(jiān)土緊地灣成飽本僻：鴿4即2獵5宗萬(wàn)據(jù)元2肚）郊建置造稱成報(bào)本田：才4斬5快0笛0造×辟1以0葉0綿0螞=疑4鵝5駁0釀(珍萬(wàn)竟元統(tǒng))3抬）賺專惱業(yè)槳人濁員渣費(fèi)率用衡（俘建僅筑襖師爺，拌結(jié)兵構(gòu)勺、醒造后價(jià)躬、獻(xiàn)機(jī)脆電厭、斬監(jiān)原理牢工壁程搏師暗等惰費(fèi)反用阿）奮：券4佩5倦0頁(yè)×桑1府2你.蠟5世%奶=釋5僻6通.另2燦5絨(駛?cè)f評(píng)元倡)4果)僑電鬧貼悄、謹(jǐn)用緊電衫權(quán)僅等橫其貪他餅費(fèi)昌用獄：先6姐0熔萬(wàn)頓元5嬌）算管寫理悄費(fèi)楚：頓（攜4彼2筆5眉+寸4廉5繪0槍+餐5造6予.需2甜5腎+鑰6懶0思)期×斷3嫩.欣0揪%再=磚2潔9存.訂7雅4襯(雙萬(wàn)坡元高)2換06悠)剝財(cái)睛務(wù)物費(fèi)裂用a覽.快土捕地翅費(fèi)鳴用傅利牲息攜：部4顆2騰5攔×皆[善（鏡1警+占1際7憂%懸/宵4惕）1幼.鏈5府×如4-溪1撤]柱=專1輛2怠0伸.券5惠6儲(chǔ)(丹萬(wàn)民元蝦)b筍.罵建勒造截費(fèi)冶用蹈/歇專街業(yè)奮人忍員鳥費(fèi)蘋用霞/轟其代他五費(fèi)劃用收/祥管年理憤費(fèi)筑用曲利另息撲：（喂4松5賊0隔+坊5曉6送.旱2鏟5濫+度6愧0懂+嘉2樹9否.巡壽7暴4蠶)妥×父[板(韻1脫+綁1任7請(qǐng)%塔/罰4窗)0代.種5榜×棄4–傻1愈]芳=緣瑞5競(jìng)1艙.作7兇4窗(豎萬(wàn)在元舟)c閥.額融終資數(shù)費(fèi)腹用辮：鬧（濕1叨2糾0厭.秤5永6男+藝5惠1矛.紡7懼4拌）默×促1雞0黃%陪=果1劃7移.扯2拍3推(奧萬(wàn)晴元應(yīng))d珍.鼻財(cái)編務(wù)女費(fèi)御用元總狗計(jì)鄰：餓1耗2戴0灘.見(jiàn)5堪6流+鋼5訴1灣.踩7分4孤+牽1嶄7盾.笛2為3咐=皆1每8恭9愛(ài).塵5捕3尿(俱萬(wàn)拒元慢)7擺)浪市筑場(chǎng)妨推截廣撞及漆出么租搭代佩理煩費(fèi)翻：殊1距7軋2尺.嫁1作2血5州×晴2迷0家%凈=敏3遇4廁.梢4腰3栗(插萬(wàn)盤元爹)8宋)傷項(xiàng)丑目湯開(kāi)箱發(fā)踏成即本煤總妥計(jì)謠：4銅2忽5隱+都4另5遍0坦+蹤蝶5默2已.庸6區(qū)5抖+訊6版0救+瘡2頂9免.裙7臨4潑+痰1腳8沃9吊.梳5嗎3謠+摟3作4莊.柔4織3吧=盞1恨2拌4并1寸.掙3傲5麻(肝萬(wàn)塵元積)(洞3急)惡開(kāi)吐發(fā)拒商革利漆潤(rùn)低：售1捐7擠8兵9衰.艦6輸3挖-透1輝2謎4搭1據(jù).礦3運(yùn)5冬=栽5畜4纏8廊.酒2伍8醬(怕萬(wàn)芒元播)(等4張)閥開(kāi)纖發(fā)求商電成顆本夸利樣潤(rùn)染率破為廊：拴5環(huán)4值8饅.題2鋒8施/題1刮2沫4位1勇.撿3詞5擦×彎1釋0謠0括%倡=枕4烈4泛.遠(yuǎn)1重7蹈%2返1例詠6灰-紗9噸某擴(kuò)小批型恐寫分字駐樓朋的萍購(gòu)穴買拔價(jià)賀格批為喂5然0架萬(wàn)蝴元揮，姑其錫中跳投糞資沿者縣投建入曉的刪權(quán)字益深資則本縣為碧2鉛0恩萬(wàn)毯元孔，稅另堅(jiān)外衛(wèi)3重0責(zé)萬(wàn)陷元埋為數(shù)年慣利替率冶7慈.采5誘%榜、偏期汁限蟻為何3界0滋年置、輩按邀等摟額曠還疼款竊的蒸抵沾押撐貸氧款鞭。提建清筑償物駛的裹價(jià)栽值級(jí)為伯4狡0矩萬(wàn)浮元抽，僑按銷有戲關(guān)李規(guī)音定鋒可厭在壟2枝5抖年裹內(nèi)某直仁線偶折丙舊水，巨預(yù)水計(jì)轉(zhuǎn)該牌寫劇字群樓積的賭年婦毛牢租創(chuàng)金靜收計(jì)入均為撥1狗0邪萬(wàn)悔元鄭，封空項(xiàng)置紙和賣收慮租傲損徹失悄為既毛毯租刪金飼收走入促的爺1杜0胃%吐，游包益括戰(zhàn)房盡產(chǎn)郊稅岡、杜保效險(xiǎn)護(hù)費(fèi)牢、糾維解修突費(fèi)紙、舍管拍理皺費(fèi)桌、悠設(shè)營(yíng)備惜使工用泡費(fèi)聽(tīng)和打大攀修穩(wěn)基慈金影在怖內(nèi)簽的螺年騙運(yùn)串營(yíng)改費(fèi)亡用裹為園毛僅租畝金奶收踩入柴的醒3穿0流%岔。稼試義計(jì)觸算概該埋寫狠字葵樓享投灣資步項(xiàng)坑目壓的炊投議資莖回掉報(bào)銳指法標(biāo)臣。該熱寫醉字僵樓隔的預(yù)項(xiàng)肉目痛回篩報(bào)亂指顛標(biāo)騎計(jì)柔算損過(guò)滅程申，敞如幼下技表做所都示2煉2序號(hào)項(xiàng)目數(shù)額備注1年毛租金收入1000002空置和收租損失10%100003年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用30%300004凈經(jīng)營(yíng)收入600005年還本付息254006凈現(xiàn)金流346007現(xiàn)金回報(bào)率17.3%64600/2000008還本收益290025400-300000*7.5%9扣除折舊前應(yīng)納稅收入3750034600+290010折舊1600011應(yīng)納稅收入2150037500-1600012所得稅709521500*33%13稅后凈現(xiàn)金流2750534600-709514稅后現(xiàn)金回報(bào)率13.8%27505/20000015投資這權(quán)益增加值290016投資回報(bào)率15.2%30405/20000017寫字樓市場(chǎng)價(jià)值增值額100002%*50000018考慮增值后的投資回報(bào)率20.2%40505/20000019償債備付率2.36%60000/254002旗3例甜6外-仔1作0骨已曉知肌某功房話地股產(chǎn)章投卸資白項(xiàng)釋目碰的紋購(gòu)訴買扭投塌資貴為存4戀5資0火0武萬(wàn)單元扔，穴流楊動(dòng)嫂資派金等為豈5喜0頓0剪萬(wàn)朱元除，嚴(yán)如六果廣投哭資銹者增投媽入癢的此權(quán)售益熱資德本怪為冬1積5脆0般0電萬(wàn)相元長(zhǎng)，縮慧經(jīng)叫營(yíng)活期扒內(nèi)湖年捕平摸均蜻利或潤(rùn)拍總克額亞為件6淋5蹲0喘萬(wàn)牽元潔、魯年菌平攝均蓮稅位后妻利總潤(rùn)岔為玻5毒0觀0帝萬(wàn)吊元彎。泛試孕計(jì)賄算嚇該瘋投撕資提項(xiàng)盯目犯的畝投府資奧利種潤(rùn)繭率鋪、談資漢本智金向利匆潤(rùn)禿率琴、池資牧本艇金守凈恰利班潤(rùn)而率衫。解島：懼（爭(zhēng)1隊(duì)）眠投忠資證利衣潤(rùn)漫率鬧=鳥年餡平嘩均易利盜潤(rùn)橡總聾額鉆/烈項(xiàng)屠目季總臺(tái)投歪資披*謙1敞0達(dá)0筍%=預(yù)6短5候0趣/似（蜜4京5從0芳0有+昂5平0撞0橋）遺*益1耀0柱0董%經(jīng)=粱1廟3伏%（兔2奏）侄投者資間本消金巴利徐潤(rùn)踩率孫=妹年遙平個(gè)均延利芳潤(rùn)奮總逆額付/化資景本雖金宿*浴1鴉0籠0卷%=群6唉5罩0挽/廉1鳴5洪0謹(jǐn)0董*員1叫0逝0灑%蹈=妹4睬3豪.川3核%（風(fēng)3滔）軟資競(jìng)本領(lǐng)金猴凈修利頃潤(rùn)瞇率桿=脂年計(jì)平糕均污稅殃后屆利福潤(rùn)銹總國(guó)額藏/潑資坦本嘴金爹*透1濃0鼻0覺(jué)%=踏5熊0顧0交/憤1具5焦0策0橫*筍1結(jié)0繳0小%絞=兔3乎3印.納3寄%2重4作冶業(yè)汽題某圖開(kāi)灑發(fā)盯商齒以娃樓外面環(huán)地歪價(jià)1宿0屑0從0元/平挺米格購(gòu)?fù)腿胱牧藗我粷嵶跀z住植宅鄰用滑地7最0年好的循使驢用付權(quán)己，帽已久知濤建捆筑迫容檔積鹿率抹為1舊.扔6械,規(guī)表劃鍛建蹤蝶設(shè)親用奶地憂面烘積伴為4盈0斥0膽0談0平某米,建叔造差成瀉本傻為1矩4琴0搏0元/平刪米,專蝴業(yè)大人罩員樓費(fèi)墊用辭為句建揀造愿成歡本派的8剖%趨,管奔理辦費(fèi)篩用脅為貢土寇地潔成左本\建退造拴成紙本更及恒專墊業(yè)左人竭員眠費(fèi)梁用碰之務(wù)和紡的5殲%真,貸字款作利稍率徹為1瞧2上%農(nóng),開(kāi)嘆發(fā)臟建度設(shè)晝周妹期葵為3年,趨(其衣中占準(zhǔn)速備貓期6個(gè)數(shù)月,建板設(shè)田期盜為2羞4個(gè)昏月,銷來(lái)售皺期量為6個(gè)肺月,個(gè))土意地蓋成述本萍在頓項(xiàng)鉗目絮開(kāi)瞧始蓋時(shí)艘一獻(xiàn)次焰投橋入,建留造華成豎本\專派業(yè)貸人著員愈費(fèi)屠用別和冊(cè)管菊理紀(jì)費(fèi)書用霜在腹建吉設(shè)斧期旗內(nèi)壤均眠勻抖投柜入,如飲果禍項(xiàng)嘆目趕建瓶成渴后悠的熄市痛場(chǎng)積銷敬售種價(jià)舌格蛇為4看7召0廟0元/平壯米,出猾售請(qǐng)過(guò)慮程嗎中肆的準(zhǔn)稅翅費(fèi)歌和禽銷孟售膝費(fèi)剩用坐分楊別銜為控總尼銷嬌售溪收孝入乎的6昂.額5讓%和2璃.王5慰%冒,問(wèn)庭開(kāi)泰發(fā)哨商像成策本響利圈潤(rùn)旬率兼是味多擁少?2俯5(岡1漏)備項(xiàng)頃目?？偯忾_(kāi)注發(fā)覺(jué)價(jià)款值焰:遺項(xiàng)彎目她總珍建漠筑警面沫積饅:濕4辰0趙0回0駝0暮×喬1均.晃6敢=鞠6卸4扔0舌0脈0凝平門米總郊銷惑售嘩收冊(cè)入吸:削4償7厘0勉0翁×林4喪6跟0棵0過(guò)0購(gòu)=紐奉3眼0崖0誤8紐奉0怎萬(wàn)另元銷蛛售佛稅右費(fèi)稻:殿3堂0識(shí)0顆8吃0蜜×你6異.堅(jiān)5飲%逝=塵1音9霞5屯5槍.裹2家萬(wàn)遮元項(xiàng)帶目役總擇開(kāi)箭發(fā)師價(jià)若值胃:憤3砌0岔0冠8辦0島-緣瑞1處9唇5概5偏.甲2己=地2句8高1啊2胃4續(xù).市8謹(jǐn)萬(wàn)權(quán)元(魯2撫)濤項(xiàng)凱目?jī)|總技開(kāi)奸發(fā)武成南本駁:土朝地溝成龜本姨:蜘1中0歉0電0嫂×啊6榨4惱0見(jiàn)0倚0裁=底6瓜4卸0歐0碎萬(wàn)殖元磁建基造老成縱本泳:呆1召4伸0螺0協(xié)×幅6恢4御0嚴(yán)0嗽0管=婚8炮9凍6贈(zèng)0燦萬(wàn)移元末專夏業(yè)暗人爪員瘋費(fèi)奮用蔑:貍8運(yùn)9雙6足0慘×蓬8緊%回=圍7獎(jiǎng)1裂6腔.循8蒙萬(wàn)星元對(duì)管工理壩費(fèi)狐用緩:戰(zhàn)(茄6囑4術(shù)0腹0食+弄8途9洪6貫0牧+盒7超1碼6明.需8清)證×術(shù)5物%招=董8獎(jiǎng)0尸3骨.肉8厚4填萬(wàn)栗元財(cái)亂務(wù)鞋費(fèi)環(huán)用郊:漠a(chǎn)傳土罰地凈成凱本晴利喇息極:侍6塊4曠0僻0塵×改[裹(透1蒜+敢1磨2胃%故)3-旁1遠(yuǎn)]瞎=案2腹5今9尾1崇.底5牙4胳萬(wàn)胃元2蠻6b道建麻造極成掘本零\飼專昌業(yè)療人屯員跟費(fèi)掙用處\董管到理燒費(fèi)扔用惠利百息謀:(伙8念9晚6掏0亂+裕7授1弟6哨.別8暫+疤8慢0撇3掌.撫8垂4拾)劉×案[蜻(染1材+址1境2克%拖)(廳2美/籠2火+務(wù)0脾.夜5耗)-鳳1濫]讀=籌1助9宣4騙2菊.典0少3滔萬(wàn)應(yīng)元c馳財(cái)渴務(wù)稠費(fèi)佩用紀(jì)總器計(jì)躬:文2合5搖9汪1冠.督5需4抗+惰1延9鬼4目2互.疤0蘋3回=協(xié)4隸5棍3網(wǎng)3廊.半5贊7總?cè)f炕元銷元售舒費(fèi)禿用悄:貪3窩0易0領(lǐng)8羅0凍×希2愚.各5逼%質(zhì)=芬7現(xiàn)5奔2映萬(wàn)舌元療總狠開(kāi)低發(fā)鞋成承本齡:局6走4怪0欄0薪+蛋8約9技6鍛0滾+貸7嬌1預(yù)6糞.涂8歲+拌8嘩0掘3祖.浙8蘭4損+躺4己5恨3嗽3怒.牲5狡7絕+妖7麗5狠2穿=吐2環(huán)2濱1附6勝6剝.篇2蒸1星萬(wàn)獵元(篇3暖)撕開(kāi)乞發(fā)融商箱成忍本勉利攝潤(rùn)掙率輝:膝開(kāi)梅發(fā)策商例利舞潤(rùn)古:扔2綁8衣1黎2具4隨.念8箭-益2腸2紡1幼6組6辭.昆2撿1魚=蝦5爹9注5糕8擁.喉5靈9捆萬(wàn)肉元仗開(kāi)殺發(fā)換商音成依本字利胸潤(rùn)姜率證:活5舍9宅5特8母.統(tǒng)5今9坡/萍2顫2飼1弦6驕6垮.狗2勁1述×渠1瘡0禾0漸%禍=錯(cuò)2周6纖.誼8搶8服%2疑7某俗房晨地勺產(chǎn)肌開(kāi)名發(fā)睛商橡擬析購(gòu)回置敲一余寫框字彼樓壩用喉于沒(méi)出點(diǎn)租熄經(jīng)羊營(yíng)足，碧合散同短價(jià)爛為嬸1競(jìng)2禽0獨(dú)0物0醫(yī)萬(wàn)液元華。席開(kāi)洲發(fā)怎商河自驕有仇資余金學(xué)的屢投遇入插額悔為袖6銜0雖0時(shí)0峽萬(wàn)漲元腳，破其碎余繼投朗資假利痰用咽銀沸行灑貸風(fēng)款拴，糊年境貸忙款它利撕率窗為船6盲%腳。姓還屑款趁從育獲邊得山租肉金楚收毛入向的檔年太度患開(kāi)脈始乒，評(píng)1踢5鑒年趨內(nèi)獄以電每膠年廊等釣額沫償善還塘本顯息絕的散方準(zhǔn)法度償生付貌。遲開(kāi)遭發(fā)主商辛經(jīng)孩過(guò)籠與淹其借他偵的乖投鴉資襯機(jī)何會(huì)泄比切較鵝，辮確劈燕定暴該毀項(xiàng)益投晶資熄的炎最顫低判期回望繡實(shí)忌際傭收逆益扒率演為落7撫%否，導(dǎo)并桑預(yù)頂計(jì)火今搭后耐2但0物年煌內(nèi)螺年捆均榮通趙貨惕膨廈脹襪率駱為婦1判%待，糕有梳關(guān)沙數(shù)岔?yè)?jù)盞如功表規(guī)1皮所慨示券。貴試虹列收出晴全借部驢投遞資粱和老自關(guān)有惱資鹽金很的川現(xiàn)唯金梯流還量陡表哄，蒸計(jì)很算斷全促部懸投私資促和飽自方有骨資盛金歲投同資逆的侮內(nèi)狠部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