全裝修房毛坯交接制度

目的為規(guī)范和明確地產(chǎn)里城地產(chǎn)控股或受托經(jīng)營的房地產(chǎn)公司裝修房項目中土建與精裝的交付驗收流程、標(biāo)準(zhǔn)，加強過程監(jiān)控、明確質(zhì)量責(zé)任、減少中間移交糾紛，特制定本標(biāo)準(zhǔn)用以指導(dǎo)工程交接工作。交接程序2.1裝修總包進場后，監(jiān)理單位負責(zé)組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗收，要求每戶全數(shù)進行，形成一戶一表（《毛坯房移交驗收記錄表》），并報項目部存檔；2.2裝修總包應(yīng)編制專門的中間移交驗收的計劃報監(jiān)理和甲方項目部審批，同時知會總包；2.3在規(guī)定的移交期間內(nèi)，土建總包及相關(guān)分包和裝修總包根據(jù)移交計劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對移交過程中提出的質(zhì)量問題進行整改，限定于提出問題兩周內(nèi)整改完畢，如若土建總包未按時整改完畢或整改仍不符合相關(guān)要求，甲方項目部有權(quán)直接委托精裝總包進行整改，相應(yīng)費用由土建總包承擔(dān)；2.4移交驗收完成后，必須辦理移交簽字手續(xù)，移交驗收完畢后除結(jié)構(gòu)安全、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻外窗滲漏、摸灰空鼓開裂外的其它相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任由精裝總包承擔(dān)；2.5中間移交驗收按照《房屋中間交接驗收記錄表》相應(yīng)規(guī)定每戶驗收并記錄，應(yīng)重點驗收土建結(jié)構(gòu)大小頭、裝修標(biāo)高控制線、門洞口尺寸、外檐門窗滲漏、給水及采暖管道試壓、排水管道通暢和保護、防水施工質(zhì)量、空調(diào)洞、抹灰墻面強度等，同時形成以下移交驗收附件：裝修總包對照土建圖紙和裝修設(shè)計圖紙，進行符合性驗收；裝修總包需和土建總包辦理裝修標(biāo)高線確認移交記錄；裝修總包需和土建總包辦理門洞口尺寸移交確認記錄；防水工程要求裝修總包和土建總包進行閉水移交試驗驗收；給水及采暖管道要求裝修總包和土建總包進行試壓驗收記錄；排水管道要求裝修總包和土建總包進行排水通球試驗；電氣工程要求裝修總包和土建總包進行電路閉合通暢和電路阻值檢測工作記錄；外檐窗需門窗單位進行淋水實驗并需裝修總包確認；2.6中間移交接收后，裝修總包承擔(dān)總包管理責(zé)任，負責(zé)整個裝修工地現(xiàn)場的現(xiàn)場出入管理、安全文明施工、成品保護管理、裝修分包管理等總包管理職責(zé)；2.7移交并不免除土建總包對工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，項目部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進行界定，并形成書面文件；2.8毛坯房交接驗收要求每戶全數(shù)驗收并記錄問題，形成《毛坯房屋移交驗收記錄表》，要求項目需存檔1份，裝修單位負責(zé)復(fù)印1份附于室內(nèi)明顯位置處，作為以后復(fù)查整改的跟蹤記錄；交接驗收標(biāo)準(zhǔn)土建部分第一條施工控制線交接每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（剪力墻為抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線第二條廳房內(nèi)墻面（交接面為水泥粉刷面）檢查按照《實測實量操作指引》執(zhí)行，100％墻面檢查。表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂。墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于[0，3]mm。立面垂直，允許偏差小于[0，4]mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于[0，4]mm預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直。第三條廚衛(wèi)內(nèi)墻面（交接面為水泥粉刷面）檢查按照《實測實量操作指引》執(zhí)行，100％墻面檢查。表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂。墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于[0，3]mm。立面垂直，允許偏差小于[0，4]mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于[0，4]mm。預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直。外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差[0，4]mm。同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差[0，5]mm。同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差[0，10]mm。同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差[0，15]mm。柜體嵌入位尺寸偏差[0，10]mm。同戶型同廚衛(wèi)間開間/進深偏差[0，5]mm。第四條頂棚（交接面為水泥面）頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查按照《實測實量操作指引》執(zhí)行，廳房頂棚100%檢查。頂棚水平度允許偏差小于[0，10]mm。實測5個點，不允許最低點與最高點差值＞15mm凈高允許偏差小于[-10mm，+15mm]。開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。第五條地坪（交接面為細石砼面或結(jié)構(gòu)面）地坪表面平整，清潔干凈，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。結(jié)構(gòu)面交接需清理表面砼浮漿、砼灰疤，砂漿等。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于3mm。（鋪地板地面）瓷磚或石材地面結(jié)構(gòu)平整度允許偏差小于4mm。第六條進戶門、電表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象。表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角。門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻?？虻恼?、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm?？蚺c扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。第七條陽臺（不交接）不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確。陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管、面磚清潔無污染。第八條衛(wèi)生間、廚房間（交接地面為砼結(jié)構(gòu)面，按粘接劑貼磚，抹灰達到普通抹灰標(biāo)準(zhǔn)）衛(wèi)生間及廚房間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面最高點深度不少于20mm為準(zhǔn)，達到不滲不漏。）各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘，管道通暢無堵塞、管道無破損漏水情況。第九條鋁合金（塑鋼）門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確。門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象。門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢。玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，見下面《浮法、鋼化玻璃標(biāo)準(zhǔn)》：a）建筑級浮法玻璃外觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：缺陷種類質(zhì)量要求備注氣泡長度及個數(shù)允許范圍S為以平方米為單位的玻璃板面積，保留小數(shù)點后兩位，氣泡、夾雜物的個數(shù)及劃傷條數(shù)允許范圍為個系數(shù)與S相乘所得的數(shù)值。長度，L0.5mm≤L≤1.5mm長度，L1.5mm≤L≤3.0mm長度，L3.0mm≤L≤5.0mm長度，LL>5.0mm5.5хS個1.1хS個0.44хS個0夾雜物長度及個數(shù)允許范圍長度，L0.5mm≤L≤1.50mm長度，L1.0mm≤L≤2.0mm長度，L2.0mm≤L≤3.0mm長度，LL>5.0mm5.5хS個1.1хS個0.44хS個0點狀缺陷密集度長度大于1.5mm的氣泡和長度大于1.0mm的夾雜物；氣泡與氣泡、夾雜物與夾雜物或氣泡與夾雜物的間距應(yīng)大于300mm。劃傷長度和寬度允許范圍及條數(shù)寬0.5mm，長60mm，3хS，條b)鋼化玻璃外觀質(zhì)量缺陷種類說明允許缺陷數(shù)優(yōu)等品合格品劃傷寬度在0.1mm以下的輕微劃傷，每平方米面積內(nèi)允許存在條數(shù)長≤50mm4條長≤100mm4條寬度大于0.1mm以下的劃傷，每平方米面積內(nèi)允許存在條數(shù)寬0.1～0.5mm，長≤50mm1條寬0.1～1mm，長≤100mm4條夾鉗印夾鉗印中心與玻璃邊緣的距離厚度≤9.5mm，≤13mm。厚度>9.5mm，≤19mm。爆邊每片玻璃每米邊長上允許有長度不超10mm，自玻璃邊部向玻璃板表面延伸深度不超2mm，自板面向玻璃厚度意識深度不超過玻璃厚度三分之一的爆邊。不允許1個結(jié)石、裂紋、缺角均不允許存在雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲。硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。第十條外墻（不交接）墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。窗臺、門窗側(cè)墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正，無污染。給排水、電器部分第十一條給水管明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴密、靈活。水表安裝位置正確、平整。試壓檢驗無滲漏。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。第十二條排水管潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏位置準(zhǔn)確，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。第十三條雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。所有管道不堵不漏，排水通暢。第十四條煤氣管立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。煤氣管明敷，離墻面3.5～4cm。煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固。管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識。試壓檢驗無泄漏。第十五條配電箱、柜配件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。第十六