商品住宅項(xiàng)目通訊配套、有線電視工程委托合同

技術(shù)咨詢合同7/10合同編號【ZT(21)H-CB-ZH-012】技術(shù)咨詢合同（適用于技術(shù)咨詢服務(wù)）項(xiàng)目名稱：商品住宅項(xiàng)目通訊配套、有線電視工程甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：中移建設(shè)有限公司上海分公司簽約時(shí)間：_______年______月______日簽約地點(diǎn)：_________________________商品住宅項(xiàng)目通訊配套、有線電視工程委托合同第一部分協(xié)議書甲方(委托人)：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方(受托人)：中移建設(shè)有限公司上海分公司依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就【商品住宅項(xiàng)目通訊配套、有線電視工程】達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。項(xiàng)目概況：1、工程名稱：商品住宅項(xiàng)目，本工程建設(shè)單位為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目總承包單位為龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司，設(shè)計(jì)單位為上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司，監(jiān)理單位為上海建通工程建設(shè)有限公司2、工程地點(diǎn)：上海市。3、本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：占地面積約69399.6平方米，總建筑面積約282089.16平方米（其中地下建筑面積86000平方米），計(jì)容建筑面積183214.94平方米。項(xiàng)目包含多棟居住建筑以及相應(yīng)的社區(qū)配套、商業(yè)、變電站、垃圾壓縮站等配套用房及地下車庫。容積率2.64，住宅戶數(shù)1171戶，全部精裝修交付。4、項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目已于2020年9月開工建設(shè)，項(xiàng)目施工目前處于地下施工階段。5、工期要求：（1）2021年6月15日前完成樣板區(qū)室內(nèi)所需手機(jī)三網(wǎng)信號放大及覆蓋，滿足樣板區(qū)電話正常使用要求。（2）根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分區(qū)進(jìn)行施工，2023年5月30日前完成項(xiàng)目通信配套、有線電視配套施工，并取得新建住宅通信配套證明(通信配套、有線電視配套)；2023年6月30日前完成手機(jī)三網(wǎng)4G網(wǎng)絡(luò)覆蓋并開通。注:具體施工開工時(shí)間根據(jù)甲方通知為準(zhǔn)，本工程施工必須密切配合總承包單位的施工進(jìn)度同步進(jìn)行，不得影響總承包單位及其它分包專業(yè)施工單位的工程進(jìn)度。委托內(nèi)容：為本項(xiàng)目提供如下委托服務(wù)：本工程范圍包括地塊內(nèi)所有通信配套（電話、寬帶）、有線電視配套所需申報(bào)、設(shè)計(jì)、設(shè)備及材料的供應(yīng)和安裝，并完成所需驗(yàn)收并取得通信配套及有線電視配套所需新建住宅配套證明；完成三網(wǎng)手機(jī)4G信號地下室和電梯井道及轎廂全覆蓋工作及信號開通；完成示范區(qū)室內(nèi)外手機(jī)信號放大工程施工及開通。本工程包括但不限于：1、通信配套工程：(1) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目通信配套（電話、寬帶）工程所需具體方案設(shè)計(jì)、申報(bào)以及所需一切相關(guān)手續(xù)辦理及協(xié)調(diào)及相關(guān)費(fèi)用；(2) 負(fù)責(zé)通信配套（電話、寬帶）工程全部施工及驗(yàn)收全部所需工作內(nèi)容。包括全部設(shè)備及材料的供應(yīng)和安裝，紅線外至地下通信機(jī)房的排管施工（建筑預(yù)埋管由總包單位負(fù)責(zé)，通信配套單位負(fù)責(zé)穿線及后期封堵）及通信線路接入工程；負(fù)責(zé)通信機(jī)房內(nèi)所需設(shè)備的供應(yīng)及安裝，負(fù)責(zé)通信機(jī)房至各弱電間、地庫、單元弱電（間）井內(nèi)全部通信配套所需設(shè)備（含箱）及管線采購及安裝（弱電橋架由總包施工）；負(fù)責(zé)通信配套工程所需全部線纜布線施工，負(fù)責(zé)井道樓層箱至各住戶及配套用房、商業(yè)等弱電信息箱光纖的接入施工；負(fù)責(zé)通信配套工程所需強(qiáng)電電源的接入施工（總包單位完成至地下通信機(jī)房雙電源箱），以及所有設(shè)備基礎(chǔ)、附件等的供應(yīng)、安裝、調(diào)試、開通等相關(guān)工作。住戶弱電信息箱至所有戶內(nèi)電話、寬帶點(diǎn)位的穿線工作由精裝修單位施工。(3) 通信配套工程設(shè)計(jì)除考慮住宅住戶外，其他公建配套、商業(yè)等均需要配置預(yù)留通信接入的資源配置并完成穿線至多媒體箱，以滿足后續(xù)施工要求。(4) 負(fù)責(zé)組織通信配套（電話、寬帶）相關(guān)主管部門對本項(xiàng)目通信配套工程進(jìn)行驗(yàn)收，如有整改要求，須由乙方負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格，所有整改所發(fā)生的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)內(nèi)。(5) 乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)辦理并取得本項(xiàng)目電話、寬帶配套驗(yàn)收合格證明。2、示范區(qū)手機(jī)信號放大工程：(1) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目示范區(qū)室內(nèi)所需手機(jī)三網(wǎng)（電信、移動、聯(lián)通）信號放大及覆蓋，滿足樣板區(qū)及樣板區(qū)室內(nèi)電話正常使用要求。(2) 示范區(qū)范圍室內(nèi)外范圍詳見附圖。(3) 負(fù)責(zé)為以上示范區(qū)范圍室內(nèi)、室外增加的信號放大所需方案設(shè)計(jì)、申報(bào)及審批，設(shè)備及管線供應(yīng)及施工、信號開通以及所需一切相關(guān)手續(xù)辦理及協(xié)調(diào)及相關(guān)費(fèi)用，并滿足2021年6月15日前完成信號開通。3、有線電視配套工程：(1) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目有線電視配套工程所需具體方案申報(bào)、設(shè)計(jì)以及所需一切相關(guān)手續(xù)辦理及協(xié)調(diào)及相關(guān)費(fèi)用；(2) 負(fù)責(zé)有線電視配套工程全部施工及驗(yàn)收全部所需工作內(nèi)容。包括全部設(shè)備及材料的供應(yīng)和安裝，紅線外至地下有線電視機(jī)房的排管施工（建筑預(yù)埋管由總包單位負(fù)責(zé)，本承包商負(fù)責(zé)穿線及后期封堵）及有線電視接入工程；負(fù)責(zé)有線電視機(jī)房內(nèi)所需設(shè)備的供應(yīng)及安裝，負(fù)責(zé)有線電視機(jī)房至各弱電間、地庫、單元弱電（間）井內(nèi)全部有線電視配套所需設(shè)備（含箱）及管線采購及安裝（弱電橋架由總包施工），負(fù)責(zé)弱電橋架與有線電視樓層箱所需橋架及管道連接；負(fù)責(zé)有線電視配套工程所需全部線纜布線施工，負(fù)責(zé)井道樓層箱至各住戶及配套用房、商業(yè)等弱電信息箱的線纜接入施工；負(fù)責(zé)有線電視配套工程所需強(qiáng)電電源的接入施工（總包單位完成至有線電視機(jī)房雙電源箱），以及所有設(shè)備基礎(chǔ)、附件等的供應(yīng)、安裝、調(diào)試、開通等相關(guān)工作。負(fù)責(zé)弱電信息箱至所有戶內(nèi)有線電視終端面板的線纜供應(yīng)及施工，包括弱電信息箱內(nèi)所需安裝的光貓?jiān)O(shè)備、分配器及相應(yīng)線路及接頭制作、壓接、線路整理及綁扎等工作。本項(xiàng)目住戶戶內(nèi)有線電終端面板由精裝修單位統(tǒng)一提供并完成終端面板安裝及接線，本承包單位負(fù)責(zé)按照精裝面板協(xié)調(diào)有線電視主管部門完成驗(yàn)收工作。(3) 負(fù)責(zé)組織有線電視配套相關(guān)主管部門對本項(xiàng)目有線電視配套工程進(jìn)行驗(yàn)收，如有整改要求，須由乙方負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格，所有整改所發(fā)生的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)內(nèi)。(4) 乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)辦理并取得本項(xiàng)目有線電視的新建住宅配套驗(yàn)收合格證明。4、三網(wǎng)手機(jī)4G信號工程：(1) 負(fù)責(zé)完成三網(wǎng)手機(jī)4G信號地下室和電梯井道及轎廂全覆蓋工作，三網(wǎng)包括移動、電信、聯(lián)通三家運(yùn)營商。(2) 負(fù)責(zé)完成三網(wǎng)手機(jī)4G信號地下室和電梯井道及轎廂全覆蓋所需具體方案設(shè)計(jì)、申報(bào)以及所需一切相關(guān)手續(xù)辦理及協(xié)調(diào)及相關(guān)費(fèi)用；(3) 負(fù)責(zé)以上工程全部施工及驗(yàn)收全部所需工作內(nèi)容。包括全部設(shè)備及材料的供應(yīng)和安裝，紅線外至地下移動覆蓋機(jī)房的排管施工（建筑預(yù)埋管由總包單位負(fù)責(zé)，通信配套單位負(fù)責(zé)穿線及后期封堵）及信號線路接入工程；負(fù)責(zé)移動覆蓋機(jī)房內(nèi)所需設(shè)備的供應(yīng)及安裝，負(fù)責(zé)信號覆蓋機(jī)房至各弱電間、地庫、單元弱電（間）井、電梯井道內(nèi)全部需設(shè)備（含箱）及管線采購及安裝（弱電橋架由總包施工）；負(fù)責(zé)該工程所需強(qiáng)電電源的接入施工（總包單位完成至地下移動覆蓋機(jī)房雙電源箱），以及所有設(shè)備基礎(chǔ)、附件等的供應(yīng)、安裝、調(diào)試、開通等相關(guān)工作。(4) 負(fù)責(zé)組織移動信號覆蓋相關(guān)主管部門對本項(xiàng)目手機(jī)信號覆蓋工程進(jìn)行驗(yàn)收，如有整改要求，須由乙方負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格，所有整改所發(fā)生的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)內(nèi)。(5) 乙方須在中標(biāo)一個(gè)月內(nèi)提供對本項(xiàng)目地下車庫、電梯井道的手機(jī)（移動、聯(lián)通、電信）信號覆蓋的技術(shù)及施工方案，對相應(yīng)的圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，并根據(jù)甲方要求及時(shí)完成三網(wǎng)信號覆蓋施工，并通過相應(yīng)通信部門驗(yàn)收。三網(wǎng)覆蓋所需的材料、設(shè)備及施工費(fèi)用均已包含在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)；5、其他范圍及要求(1) 本工程圖紙內(nèi)預(yù)埋管道由總包單位完成，乙方應(yīng)及時(shí)對總包預(yù)埋管線進(jìn)行檢查并辦理移交手續(xù)，如移交后發(fā)現(xiàn)預(yù)埋管線不通，則開槽、配管及修補(bǔ)的一切修改費(fèi)用，均已包含在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)。(2) 乙方應(yīng)配合精裝修單位進(jìn)行點(diǎn)位位置改動，重新穿線等費(fèi)用均已包含在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)。(3) 所有機(jī)房后出線的橋架由總承包單位負(fù)責(zé)施工，機(jī)房內(nèi)橋架由乙方負(fù)責(zé)施工；圖紙范圍內(nèi)機(jī)房以外橋架由總包單位根據(jù)上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司施工圖紙進(jìn)行施工，通信配套單位在總包橋架以施工范圍以外新增橋架、明裝配管均由本承包單位負(fù)責(zé)。有線電視機(jī)房、通信機(jī)房、無線覆蓋機(jī)房為滿足相應(yīng)配套驗(yàn)收部門所需采取必要的裝修，包括靜電地板的鋪設(shè)等，均包含在本次投標(biāo)范圍。(4) 乙方須承擔(dān)紅線外管道施工，所引起的掘路、修復(fù)、鑲接等一切費(fèi)用已包含在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)；乙方負(fù)責(zé)紅線內(nèi)通信配套、有線電視配套、手機(jī)信號覆蓋所需室外排管、管井及穿線工程施工，并服從管線排布的統(tǒng)一管理。(5) 承包方須在中標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)完成本項(xiàng)目通信配套、有限配套、手機(jī)信號覆蓋等系統(tǒng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)工作，深化設(shè)計(jì)引起的橋架、線槽、線纜等費(fèi)用的增加，均已包含在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)。(6) 乙方應(yīng)按照施工當(dāng)前最新的通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)及手機(jī)信號覆蓋系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。(7) 甲方完成機(jī)房建設(shè)后，乙方安裝系統(tǒng)設(shè)備前，甲方將機(jī)房鑰匙移交乙方。所有系統(tǒng)設(shè)備和線路的運(yùn)行維護(hù)工作均由乙方負(fù)責(zé)。(8) 精裝修單位完成所有安裝工作后，本承包單位負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)的所有點(diǎn)位的線路測試工作測試。(9) 特別說明：本次投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用總價(jià)包干，投標(biāo)人應(yīng)充分考慮通信管理部門、有線電視管理部門所需繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)調(diào)費(fèi)用，后期本項(xiàng)目不以預(yù)測面積及實(shí)測面積增加而調(diào)整本合同總價(jià)。(10) 業(yè)主入住后，電話、寬帶收費(fèi)僅涉及電話、寬帶開通費(fèi)。如業(yè)主申請開通電話、寬帶時(shí)，通信部門收取其他費(fèi)用，一概由乙方承擔(dān)。三、合同價(jià)款及支付方式：1、本合同含稅總價(jià)總計(jì)人民幣：7,848,996.25元【大寫：柒佰捌拾肆萬捌仟玖佰玖拾陸元貳角伍分整】，其中不含稅總金額：RMB7,200,913.99【柒佰貳拾萬零玖佰壹拾叁元玖角玖分整】（大寫），增值稅額：RMB648,082.26【陸拾肆萬捌仟零捌拾貳元貳角陸分整】（大寫），開具稅率【9】%的增值稅專用發(fā)票。合同履行期間，如遇增值稅稅率調(diào)整，本合同不含稅價(jià)金額不變。其中通訊配套含稅總計(jì)人民幣【貳佰貳拾陸萬陸仟零捌拾元捌角捌分整】（小寫2266080.88），有線電視含稅總計(jì)人民幣【伍佰伍拾捌萬貳仟玖佰壹拾伍元叁角柒分整】（小寫5582915.37）。2、前述合同總金額已包括乙方為完成本合同委托內(nèi)容直至取得通訊、有線電視配套合格證明及完成相應(yīng)保修工作的全部費(fèi)用。3、首次付款前乙方提供合同金額10%的見索即賠履約保函。4、通訊配套付款方式：1）進(jìn)場后支付30%；2）施工形象進(jìn)度達(dá)到50%，支付至通訊配套合同總價(jià)的70%；3）取得通訊配套及有線電視配套合格證明后支付至結(jié)算總價(jià)的97%；4）剩余3%作為質(zhì)保金，保修期（自項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格之日起）兩年后無息返還。有線電視：事項(xiàng)啟動前一次性支付有線電視部分費(fèi)用；5、通訊部分每次付款前，乙方需提供符合項(xiàng)目主管稅務(wù)局要求的合法合規(guī)的發(fā)票，及甲方所需要的全部資料。乙方若未按合同約定稅率開具發(fā)票及提供甲方所需要的全部資料，甲方有權(quán)延遲或拒絕付款且不承擔(dān)任何責(zé)任。有線電視部分的付款由甲方根據(jù)與東方有線簽訂之合同進(jìn)行支付。違約責(zé)任：4.1在本合同服務(wù)過程中，若因乙方與任何第三方串通損害甲方權(quán)益的，按人民幣【壹拾萬元】/次的違約金，且甲方保留向乙方追償?shù)臋?quán)利。4.2在完成本合同工作中，乙方及其工作人員接受可能影響公正執(zhí)業(yè)的單方宴請、娛樂活動、索賄受賄，經(jīng)查屬實(shí)，甲方有權(quán)終止合同，并對乙方按【壹拾萬元】/次的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方未能按本合同規(guī)定如期完成技術(shù)服務(wù)、未能如期提供符合要求的報(bào)告的，則每逾期一天，乙方應(yīng)按本合同總價(jià)款的【千分之一】向甲方支付違約金，直至乙方提供符合要求的工程質(zhì)量或取得配套合格證明為止，甲方有權(quán)自應(yīng)付乙方報(bào)酬中直接扣除該等違約金；如乙方逾期30日以上仍未能提供符合要求的報(bào)告的，甲方有權(quán)即時(shí)單方面解除本合同，并不再支付任何報(bào)酬，乙方應(yīng)按本合同總金額的【20】%支付甲方違約金并退還甲方已經(jīng)支付的報(bào)酬，且甲方保留向乙方追索的權(quán)利。4.4如乙方編制的報(bào)告失實(shí)或存在錯(cuò)誤，則乙方應(yīng)支付甲方違約金【伍】萬元；如違約金不足以彌補(bǔ)因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)按甲方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。4.5合同生效后，若乙方單方提出解除合同的，應(yīng)雙倍返還本合同約定的服務(wù)費(fèi)，還應(yīng)當(dāng)賠償甲方一切損失。4.6因乙方過錯(cuò)或疏忽大意給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。該賠償不受本合同中酬金總額的限制。乙方的錯(cuò)誤和疏忽大意包括如下行為：【無法或延遲取得配套合格證明】【未達(dá)到第二條約定之工作要求】4.7乙方未履行本合同項(xiàng)下任何義務(wù)和工作，在甲方要求的時(shí)間內(nèi)未能令甲方滿意糾正違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)【20】%的違約金并賠償甲方由此造成的一切損失。4.8本合同中違約責(zé)任約定如有沖突，以要求最高、最嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.9乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付的違約金、損失賠償?shù)瓤铐?xiàng)，甲方均有權(quán)從根據(jù)合同應(yīng)付或?qū)闷趹?yīng)付給乙方的款項(xiàng)內(nèi)直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分應(yīng)由乙方另行支付。本合同組成文件及解釋順序：1. 本合同協(xié)議書；2. 本合同附件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。合同文件解釋順序：當(dāng)上述合同文件內(nèi)容發(fā)生矛盾或產(chǎn)生不一致時(shí)，順序在前的文件具有優(yōu)先權(quán)。同一順序的文件發(fā)生矛盾或產(chǎn)生不一致時(shí)，時(shí)間在后的文件具有優(yōu)先權(quán)。合同解釋應(yīng)首先采用前述原則進(jìn)行解決；仍不能解決的應(yīng)優(yōu)先適用對甲方有利的解釋；仍不能