二手商品房銷售協(xié)議書經(jīng)典版（2篇）

第32頁共32頁二手商品房銷?售協(xié)議書經(jīng)典?版出賣人：?注冊地址：?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：企業(yè)?資質(zhì)證書號：?法定代表人?：聯(lián)系電話?：郵政編碼?：委托代理?人：聯(lián)系地?址：身份證?號碼：郵政?編碼：聯(lián)系?電話：委托?代理機(jī)構(gòu)：?注冊地址：?營業(yè)執(zhí)照注冊?號：代理機(jī)?構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康?產(chǎn)行政主管部?門備案號：?法定代表人：?聯(lián)系電話：?郵政編碼：?買受人：?（本人）（法?定代表人）姓?名：國籍：?（身份證）?（護(hù)照）（營?業(yè)執(zhí)照注冊號?）號碼：聯(lián)?系地址：郵?政編碼：聯(lián)?系電話：（?委托代理人）?姓名：國籍?：聯(lián)系地址?：郵政編碼?：電話：?根據(jù)《中華人?民共和國民法?典》、《中華?人民共和國城?市房地產(chǎn)管理?法》、《中華?人民共和國民?法典》及其他?有關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，買?受人和出賣人?在平等、自愿?、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買賣?商品房達(dá)成如?下協(xié)議：第?一條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)1、出?賣人以___?_方式取得位?于_____?，編號為__?__的地塊的?土地使用權(quán)。?（土地使用權(quán)?出讓合同號）?（土地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)文件?號）（劃撥土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號）?（國有土地使?用權(quán)證號）為?_____。?2、該地塊?土地面積為_?___平方米?，規(guī)劃用途為?_____，?土地使用年限?自____年?____月_?___日至_?___年__?__月___?_日。3、?出賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地塊?上建設(shè)商品房?，（現(xiàn)定名）?（暫定名）_?____，建?設(shè)工程規(guī)劃許?可證號為__?___，施工?許可證號為_?____。?第二條商品房?銷售依據(jù)1?、買受人購買?的商品房為（?現(xiàn)房）（預(yù)售?商品房）。預(yù)?售商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為___?__，商品房?預(yù)售許可證號?為_____?，現(xiàn)售商品房?備案機(jī)關(guān)為_?____，現(xiàn)?售備案號為_?____。?2、出賣人在?簽訂本合同時(shí)?，已向買受人?出示上述國有?土地使用權(quán)證?（或其他有效?用地證明文件?）建設(shè)工程規(guī)?劃許可證、施?工許可證、商?品房預(yù)售許可?證和白蟻預(yù)防?合同及出賣人?的營業(yè)執(zhí)照、?開發(fā)資質(zhì)證書?等相關(guān)證件的?原件或復(fù)印件?。第三條買?受人所購商品?房的基本情況?買受人購買?的商品房（以?下簡稱該商品?房，經(jīng)有權(quán)機(jī)?關(guān)批準(zhǔn)的房屋?所在層平面圖?，房號為準(zhǔn)）?為本合同第一?條規(guī)定的項(xiàng)目?中的：1、?第_____?（幢）（座）?_____（?單元）（層）?____號房?。該商品房?的用途為__?___，屬_?____結(jié)構(gòu)?，層高為__?___米，位?于所在建筑設(shè)?計(jì)標(biāo)高±0、?000（地上?）（地下）第?_____層?。建筑層數(shù)地?上最高_(dá)__?__層，地下?_____層?。2、該商?品房陽臺為封?閉式____?_個(gè)，非封閉?式_____?個(gè)。3、該?商品房（合同?約定）（產(chǎn)權(quán)?登記）建筑面?積共____?平方米，其中?，套內(nèi)建筑面?積____平?方米，公共部?位共有分?jǐn)偨?筑面積___?_平方米（有?關(guān)公共部位位?置及共有分?jǐn)?建筑面積計(jì)算?構(gòu)成說明可附?件明細(xì)）。?（該商品房所?在建筑采用的?節(jié)能措施、指?標(biāo)等可附件說?明）第四條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)?款出賣人與?買受人約定按?下述第___?__種方式計(jì)?算該商品房價(jià)?款：1、按?建筑面積計(jì)算?，該商品房單?價(jià)為（___?_幣）每平方?米_____?元，總金額（?____幣）?____千_?___百__?__拾___?__萬___?_千____?百____拾?_____元?整。2、按?（套）（間）?（位）計(jì)算，?該商品房總價(jià)?款為（___?_幣）___?_千____?百____拾?_____萬?____千_?___百__?__拾___?__元整。?3、按套內(nèi)建?筑面積計(jì)算，?該商品房單價(jià)?為（____?幣）每平方米?_____元?，總金額（_?___幣）_?___千__?__百___?_拾____?_萬____?千____百?____拾_?____元整?。4、除上?述購房款外，?其他由出賣人?代收的費(fèi)用項(xiàng)?目按以下標(biāo)準(zhǔn)?、時(shí)間收取_?______?______?______?______?______?______?______?____。?第五條面積確?認(rèn)及面積差異?處理1、根?據(jù)當(dāng)事人選擇?的計(jì)價(jià)方式，?本條規(guī)定以（?建筑面積）（?套內(nèi)建筑面積?）（本條款中?均簡稱面積）?為依據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及面積?差異處理。?2、當(dāng)事人選?擇按（套）（?間）（位）計(jì)?價(jià)的，不適用?本條約定，雙?方可在附件六?另行約定。?合同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。3?、商品房交付?后，合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)登?記面積發(fā)生差?異，雙方同意?按以下原則處?理：（1）?建筑面積、套?內(nèi)建筑面積誤?差比絕對值均?在_____?%以內(nèi)（含_?____%）?的，據(jù)實(shí)結(jié)算?房價(jià)款。（?2）建筑面積?、套內(nèi)建筑面?積誤差比絕對?值其中任何一?項(xiàng)超出___?__%時(shí)，買?受人有權(quán)退房?。買受人退?房的，出賣人?在買受人書面?提出退房之日?起____日?內(nèi)將買受人已?付款（含買受?人向銀行按揭?貸款部分的本?金及已支付利?息，下同）退?還給買受人，?并按____?_%利率付給?利息。買受?人不退房的，?按以下方式處?理：①、產(chǎn)?權(quán)登記面積大?于合同約定面?積時(shí)，面積誤?差比在___?__%以內(nèi)（?含_____?%）部分的房?價(jià)款由買受人?補(bǔ)足。超出_?____%部?分的房價(jià)款由?出賣人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同約?定面積時(shí)，面?積誤差比絕對?值在____?_%以內(nèi)（含?_____%?）部分的房價(jià)?款由出賣人返?還買受人。絕?對值超出__?___%部分?的房價(jià)款由出?賣人雙倍返還?買受人。但共?有分?jǐn)偛糠置?積增加超過其?合同約定面積?_____%?的，買受人不?承擔(dān)超出__?___%部分?的房價(jià)款。?②、面積誤差?比＝（產(chǎn)權(quán)登?記面積－合同?約定面積）/?合同約定面積?×100%。?因設(shè)計(jì)變更造?成面積差異，?雙方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)議。?第六條付款?方式及期限?如屬預(yù)售商品?房，買受人應(yīng)?當(dāng)按時(shí)依約定?將房價(jià)款存入?到指定的銀行?預(yù)售款監(jiān)管賬?戶上。監(jiān)管賬?戶應(yīng)當(dāng)與辦理?商品房預(yù)售許?可時(shí)申報(bào)的一?致。監(jiān)管銀?行：____?______?______?______?______?______?______?_。監(jiān)管賬?戶：____?______?______?______?______?______?__。買受?人按下列第_?____種方?式按期付款：?1、一次性?付款：2、?分期付款：?（1）___?_年____?月____日?前支付全部購?房款的___?__%，計(jì)（?____幣）?____千_?___百__?__拾___?__萬___?_千____?百____拾?_____元?整。（2）?____年_?___月__?__日前支付?全部購房款的?_____%?，計(jì)（___?_幣）___?_千____?百____拾?_____萬?____千_?___百__?__拾___?__元整。?（3）___?_年____?月____日?前支付全部購?房款的___?__%，計(jì)（?____幣）?____千_?___百__?__拾___?__萬___?_千____?百____拾?_____元?整。3、其?他方式：第?七條商品房質(zhì)?量、裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)的約定?1、出賣人?承諾該商品房?使用合格的建?筑材料、構(gòu)配?件，該商品房?質(zhì)量符合國家?和本市頒布的?工程質(zhì)量規(guī)范?、標(biāo)準(zhǔn)和施工?圖設(shè)計(jì)文件的?要求。2、?出賣人和買受?人約定如下：?（1）該商?品房室內(nèi)空氣?質(zhì)量經(jīng)檢測不?符合國家標(biāo)準(zhǔn)?的，自該商品?房交付之日起?____日內(nèi)?（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?不低于___?_日），買受?人有權(quán)退房。?買受人退房的?，出賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通知送?達(dá)之日起__?__日內(nèi)退還?買受人全部已?付款，并按照?_____利?率付給利息，?給買受人造成?損失的由出賣?人承擔(dān)賠償責(zé)?任。因此而發(fā)?生的檢測費(fèi)用?由出賣人承擔(dān)?。買受人不?退房的或該商?品房交付使用?已超過___?_日的，買受?人應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。（?2）交付該商?品房時(shí)，該商?品房已經(jīng)由建?設(shè)、勘察、設(shè)?計(jì)、施工、工?程監(jiān)理等單位?驗(yàn)收合格，出?賣人應(yīng)當(dāng)與買?受人共同查驗(yàn)?收房，發(fā)現(xiàn)有?其他問題的，?雙方同意按照?第_____?種方式處理。?①、出賣人?應(yīng)當(dāng)于___?_日內(nèi)將已修?復(fù)的該商品房?交付。由此產(chǎn)?生的逾期交房?責(zé)任由出賣人?承擔(dān)。②、?由出賣人按照?國家和本市有?關(guān)工程質(zhì)量的?規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在?商品房交付之?日起____?日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)?，并承擔(dān)修復(fù)?費(fèi)用，給買受?人造成的損失?由出賣人承擔(dān)?賠償責(zé)任。?（3）出賣人?交付的商品房?的裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合?雙方約定的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要求?出賣人按照下?列第____?_種方式處理?。①、出賣?人賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備差?價(jià)。②、_?______?______?______?______?______?______?______?____。?③、____?______?______?______?______?______?______?______?_。具體裝?飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定見附件?六。3、出?賣人和買受人?對工程質(zhì)量問?題發(fā)生爭議的?，任何一方均?可以委托有資?質(zhì)的建設(shè)工程?質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)?檢測，雙方均?有協(xié)助并配合?對方檢測的義?務(wù)。第八條?買受人逾期付?款的違約責(zé)任?買受人如未?按本合同約定?的時(shí)間付款，?按下列第__?___種方式?處理：1、?按逾期時(shí)間，?分別處理（不?作累加）（?1）逾期不超?過____日?，自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款期?限之第二天起?至實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之日?止，買受人按?日向出賣人支?付逾期應(yīng)付款?萬分之___?_的違約金，?合同繼續(xù)履行?。（2）逾?期超過___?_日后，買受?人在出賣人書?面催告日后仍?未支付應(yīng)付款?的，出賣人有?權(quán)解除合同。?出賣人解除合?同的，買受人?按累計(jì)應(yīng)付款?的_____?%向出賣人支?付違約金。買?受人愿意繼續(xù)?履行合同的，?經(jīng)出賣人同意?，合同繼續(xù)履?行，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付款?期限之第二天?起至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款之?日止，買受人?按日向出賣人?支付逾期應(yīng)付?款萬分之__?__的違約金?。本條中的?逾期應(yīng)付款指?依照本合同規(guī)?定的到期應(yīng)付?款與該期實(shí)際?已付款的差額?。采取分期付?款的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付款?與該期的實(shí)際?已付款的差額?確定。2、?______?______?______?______?______?______?______?______?。第九條交?付條件與期限?出賣人應(yīng)當(dāng)?在____年?____月_?___日前，?依照國家和地?方人民政府的?有關(guān)規(guī)定，將?同時(shí)符合下列?各項(xiàng)約定條件?的商品房交付?買受人使用：?1、該商品?房經(jīng)建設(shè)單位?依法組織勘察?、設(shè)計(jì)、施工?、監(jiān)理等單位?竣工驗(yàn)收合格?和消防驗(yàn)收合?格。2、該?商品房所在建?筑物生活給排?水、用電、管?道燃?xì)?、電?、有線電視、?消防、郵政信?報(bào)箱等設(shè)施達(dá)?到設(shè)計(jì)要求條?件。3、小?區(qū)內(nèi)部道路、?綠化、室外照?明、消防、環(huán)?衛(wèi)及其他商業(yè)?、社區(qū)服務(wù)和?管理等公共配?套建筑、基礎(chǔ)?設(shè)施按規(guī)劃設(shè)?計(jì)要求建設(shè)完?成。分期建設(shè)?的，該商品房?所在分期建設(shè)?部分應(yīng)按規(guī)劃?設(shè)計(jì)要求全部?完成，并與在?建工程之間設(shè)?置有效的隔離?設(shè)施和施工安?全設(shè)施。如?果在規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到上述?條件，雙方同?意按以下第_?____種方?式處理：（?1）買受人有?權(quán)拒絕交接，?按逾期交房由?出賣人承擔(dān)違?約責(zé)任。（?2）買受人同?意接收，出賣?人支付買受人?（____幣?）_____?元違約金。?但如遇下列特?殊原因，除雙?方協(xié)商同意解?除合同或變更?合同外，出賣?人可據(jù)實(shí)予以?延期：（1?）遭遇不可抗?力，且出賣人?在發(fā)生之日起?____日內(nèi)?書面告知買受?人的。（2?）_____?______?______?______?______?______?______?_____。?第十條出賣?人逾期交房的?違約責(zé)任除?本合同第八條?規(guī)定的特殊情?況外，出賣人?如未按本合同?規(guī)定的期限將?該商品房交付?買受人使用，?按下列第__?___種方式?處理：1、?按逾期時(shí)間，?分別處理（不?作累加）（?1）逾期不超?過____日?，自本合同第?八條規(guī)定的最?后交付期限的?第二天起至實(shí)?際交付之日止?，出賣人按日?向買受人支付?已付款萬分之?____的違?約金，合同繼?續(xù)履行。（?2）逾期超過?____日后?，買受人有權(quán)?解除合同。買?受人解除合同?的，出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受人解?除合同書面通?知到達(dá)之日起?_____天?內(nèi)退還全部已?付款，并按買?受人已付款的?%向買受人支?付違約金。買?受人要求繼續(xù)?履行合同的，?合同繼續(xù)履行?，自本合同第?八條規(guī)定的最?后交付期限的?第二天起至實(shí)?際交付之日止?，出賣人按日?向買受人支付?已付款萬分之?____的違?約金。2、?______?______?______?______?______?______?______?______?。第十一條?交接1、商?品房達(dá)到交付?使用條件后，?出賣人應(yīng)當(dāng)書?面通知買受人?辦理交付手續(xù)?。雙方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)出示?本合同規(guī)定條?件已達(dá)到的有?關(guān)證明文件原?件，并簽署房?屋交接單。所?購商品房為住?宅的，出賣人?還需提供《住?宅質(zhì)量保證書?》和《住宅使?用說明書》。?出賣人不出示?證明文件或出?示證明文件不?齊全，或要求?收取本合同約?定范圍以外的?費(fèi)用，買受人?有權(quán)拒絕交接?，由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)任?由出賣人承擔(dān)?。2、由于?買受人原因，?未能按期交付?的，雙方同意?按以下方式處?理：____?______?______?______?______?______?______?______?______?_。第十二?條出賣人保證?銷售的該商品?房在向買受人?交付時(shí)沒有出?賣人設(shè)定的抵?押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾?紛和其他債權(quán)?債務(wù)糾紛。因?出賣人原因造?成該商品房不?能按時(shí)辦理本?合同登記備案?、按揭貸款、?預(yù)告登記、產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)任?。第十三條?出賣人關(guān)于室?內(nèi)分隔、裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、?節(jié)能措施及指?標(biāo)承諾的違約?責(zé)任出賣人?交付使用的商?品房的室內(nèi)分?隔、裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能?措施及指標(biāo)應(yīng)?符合雙方約定?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人有權(quán)?要求出賣人按?照下述第__?___種方式?處理：1、?出賣人賠償雙?倍的裝飾、設(shè)?備、節(jié)能設(shè)施?差價(jià)。2、?______?______?______?______?______?______?______?______?。第十四條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記?的約定出賣?人應(yīng)當(dāng)在商品?房交付使用后?____日內(nèi)?，向當(dāng)?shù)胤课?權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)?辦理房屋所有?權(quán)初始預(yù)登記?，并將辦理權(quán)?屬登記需由出?賣人提供的資?料交付買受人?。如因出賣人?原因，買受人?不能在商品房?交付使用后_?___日內(nèi)取?得房屋權(quán)屬證?書的，雙方同?意按下列第_?____項(xiàng)處?理：1、買?受人退房，出?賣人在買受人?書面提出退房?要求之日起_?___日內(nèi)將?買受人已付款?退還給買受人?，并按___?__%利率付?給利息，同時(shí)?按已付款的_?____%賠?償買受人損失?。2、買受?人不退房，出?賣人自逾期之?日起每日按買?受人已付款的?_____%?向買受人支付?違約金。經(jīng)?買受人書面委?托，出賣人可?向房屋權(quán)屬登?記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)?屬登記，相關(guān)?費(fèi)用等具體事?項(xiàng)在合同附件?六中另行約定?。第十五條?保修責(zé)任1?、買受人購買?的商品房為商?品住宅的，《?住宅質(zhì)量保證?書》作為本合?同的附件。出?賣人自商品住?宅交付使用之?日起，按照《?住宅質(zhì)量保證?書》承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任。?買受人購買的?商品房為非商?品住宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)以合同?附件的形式詳?細(xì)約定保修范?圍、保修期限?和保修責(zé)任等?內(nèi)容。2、?在商品房保修?范圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行保修?義務(wù)。因不可?抗力或者住戶?不當(dāng)使用造成?的損壞，出賣?人不承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助維?修，維修費(fèi)用?由購買人承擔(dān)?。第十六條?除本幢計(jì)入分?攤面積的公共?部位外，以下?其他公共部位?和小區(qū)內(nèi)公共?場所的所有權(quán)?屬全體業(yè)主：?_____。?法律、法規(guī)另?有規(guī)定的除外?。第十七條?買受人購買的?該商品房僅作?_____用?途使用，買受?人使用期間不?得擅自改變該?商品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)、建筑?屋頂、外墻、?外窗（含天窗?）的隔熱、保?溫結(jié)構(gòu)和用途?。買受人擅自?改變的，相應(yīng)?法律后果由買?受人承擔(dān)。除?本合同及其附?件另有規(guī)定者?外，買受人在?使用期間有權(quán)?與其他權(quán)利人?共同享用與該?商品房關(guān)聯(lián)的?公共部位和設(shè)?施，并承擔(dān)相?應(yīng)義務(wù)。出賣?人不得擅自改?變與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施的?使用性質(zhì)。?第十八條前期?物業(yè)服務(wù)約定?1、本商品?房項(xiàng)目由出賣?人依法以（招?標(biāo)）（協(xié)議）?方式選聘__?___公司提?供前期物業(yè)服?務(wù)，服務(wù)內(nèi)容?及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等?見合同附件四?。2、專項(xiàng)?維修資金由買?受人按有關(guān)規(guī)?定繳交，計(jì)人?民幣____?拾_____?萬____千?____百_?___拾__?___元整，?于____年?____月_?___日前繳?交到房地產(chǎn)行?政主管部門委?托的商業(yè)銀行?監(jiān)管賬戶上。?監(jiān)管銀行：?______?______?______?______?______?______?_____。?監(jiān)管賬戶：?______?______?______?______?______?______?。第十九條?買受人已詳細(xì)?閱讀并理解本?合同附件四有?關(guān)前期物業(yè)服?務(wù)合同和臨時(shí)?管理規(guī)約的全?部內(nèi)容，買受?人同意由出賣?人依法選聘的?物業(yè)服務(wù)企業(yè)?按期提供前期?物業(yè)服務(wù)，同?意按本合同前?期物業(yè)服務(wù)合?同約定的價(jià)格?和方式交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用，?并同意遵守臨?時(shí)管理規(guī)約。?第二十條文?書送達(dá)本合?同確定的聯(lián)系?地址為各類通?知、文書送達(dá)?的地址，如有?變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通?知對方當(dāng)事人?和登記機(jī)構(gòu)，?否則造成相關(guān)?通知文書無法?送達(dá)的，將視?同已經(jīng)送達(dá)，?由此產(chǎn)生的法?律責(zé)任由當(dāng)事?人自行承擔(dān)。?第二十一條?本合同在履行?過程中發(fā)生的?爭議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商解?決。也可請求?當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委?員會調(diào)解處理?，或者向當(dāng)?shù)?工商行政管理?部門申訴。協(xié)?商不成的，按?下述第___?__種方式解?決：1、提?交_____?仲裁委員會仲?裁。2、依?法向____?人民法院起訴?。第二十二?條本合同未盡?事項(xiàng)，可由雙?方約定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，但?補(bǔ)充協(xié)議中不?得含有減輕或?免除本合同中?約定應(yīng)當(dāng)由出?賣人承擔(dān)的責(zé)?任，或加重買?受人責(zé)任、排?除買受人主要?權(quán)利的內(nèi)容。?雙方同意以下?有關(guān)廣告、宣?傳資料作為本?合同附件__?______?______?______?___。第?二十三條其他?1、本合同?附件與本合同?具有同等法律?效力。本合同?及其附件內(nèi)，?空格部分填寫?的文字與印刷?文字具有同等?效力。2、?本合同連同附?件共____?頁，一式__?___份，具?有同等法律效?力。合同持有?情況如下：?出賣人___?__份（其中?房屋權(quán)屬登記?機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售?合同登記備案?時(shí)存檔壹份）?，買受人__?___份（原?件不少于一份?），―___?__―___?__份。3?、本合同自雙?方簽訂之日起?生效。本合同?簽訂之日起_?___日內(nèi)，?由（買受人）?（出賣人）向?房屋權(quán)屬登記?機(jī)構(gòu)____?_申請預(yù)告登?記。出賣人?（簽章）：?法定代表人：?簽訂地點(diǎn)：?簽訂時(shí)間：?____年_?___月__?__日買受?人（簽章）：?法定代表人?：簽訂地點(diǎn)?：簽訂時(shí)間?：____年?____月_?___日委?托代理（簽章?）：委托銷?售代理機(jī)構(gòu)（?簽章）：簽?訂地點(diǎn)：簽?訂時(shí)間：__?__年___?_月____?日二手商品?房銷售協(xié)議書?經(jīng)典版（二）?法定代表人?：_____????????聯(lián)系?電話：___?__注冊地?址：____?_????????郵政編?碼：____?_營業(yè)執(zhí)照?號碼：___?__開戶行?：_____???????????帳號：_?____委?托代理人：_?____法?定代表人：_?____????????聯(lián)系電話?：_____?注冊地址：?_____?????????郵政編碼：?_____?營業(yè)執(zhí)照號碼?：_____?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)資格證書?編號：___?__開戶行?：_____???????????帳號：_?____買?受人：___?__國籍/?法定代表人：?_____???身份證/營?業(yè)執(zhí)照號碼：?_____?地址：___?__??????????郵政編碼：_?____聯(lián)?系電話：__?___委托?代理人：__?___國籍?/法定代表人?：_____???身份證/?營業(yè)執(zhí)照號碼?：_____?地址：__?___??????????郵政編碼：?_____?聯(lián)系電話：_?____根?據(jù)《中華人民?共和國民法典?》、《中華人?民共和國城市?房地產(chǎn)管理法?》及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方遵?循平等、自愿?、公平、誠實(shí)?信用、守法的?原則，經(jīng)協(xié)商?一致，達(dá)成如?下條款：第?一條商品房情?況該商品房?銷售許可證號?：_____?商品房座落：?____區(qū)、?縣____路?、道、街__?___。設(shè)?計(jì)用途___?__，建筑結(jié)?構(gòu)_____?，建筑層數(shù)為?_____層?。建筑面積?____平方?米，其中：套?內(nèi)建筑面積_?___平方米?，公共部分分?攤建筑面積_?___平方米?。商品房平?面圖見附件一?，商品房抵押?、租賃等情況?見附件二。?商品房土地來?源為：___?______?______?______?______?______?。以出讓方?式取得土地使?用權(quán)的，土地?使用年限為_?___年，自?____年_?___月__?__日至__?__年___?_月____?日止。第二?條商品房價(jià)款?商品房銷售?按建筑面積計(jì)?算，每平方米?價(jià)格為___?__元，價(jià)款?為_____?元，計(jì)___?__。第三?條商品房交付?日期商品房?竣工，經(jīng)驗(yàn)收?合格后，方可?交付;未經(jīng)?驗(yàn)收或驗(yàn)收不?合格的，不得?交付。甲方?于____年?____月_?___日前，?將商品房交付?乙方。如遇?不可抗力，不?能履行合同，?雙方同意按下?列第____?_種方式處理?：1、變更?合同2、解?除合同3、?______?______?______?______?______?______?______?______?。第四條乙?方付款形式及?付款時(shí)間乙?方按下列第種?形式付款：?1、一次性付?款。___?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?2、分期付?款。___?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?3、其他方?式。___?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?第五條甲方?逾期交付商品?房的處理除?遇不可抗力外?，甲方如未按?本合同第三條?約定日期交付?商品房，逾期?在____日?內(nèi)的，乙方有?權(quán)向甲方追究?已付款利息，?利息自合同約?定甲方應(yīng)交付?商品房之日次?日起至實(shí)際交?付商品房之日?止，按銀行同?期貸款利率計(jì)?算。如超過?上述約定期限?的，乙方有權(quán)?按照下述的第?_____種?約定，追究甲?方違約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。甲?方應(yīng)支付乙方?已付款利息，?利息自合同約?定甲方應(yīng)交付?商品房之日次?日起至實(shí)際交?付商品房之日?止，按銀行同?期貸款利率計(jì)?算。此外，?甲方還應(yīng)每日?按商品房價(jià)款?的萬分之__?___向乙方?支付違約金。?2、解除合?同。甲方應(yīng)?退還乙方已付?款、支付已付?款利息，利息?自合同約定甲?方應(yīng)交付商品?房之日次日起?至甲方退還乙?方已付款之日?止，按銀行同?期貸款利率計(jì)?算。此外，?甲方還應(yīng)每日?按商品房價(jià)款?的萬分之__?___向乙方?支付違約金。?乙方的實(shí)際?損失超過甲方?支付的違約金?時(shí)，甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)任?。3、__?______?______?______?______?______?______?______?____。?第六條乙方逾?期付款的處理?乙方如未按?本合同第四條?約定日期付款?，逾期在__?__日內(nèi)的，?甲方有權(quán)追究?乙方逾期付款?及其利息，利?息自合同約定?乙方應(yīng)付款之?日次日起至實(shí)?際付款之日止?，按銀行同期?貸款利率計(jì)算?。如超過上?述約定期限的?，甲方有權(quán)按?照下述的第_?____種約?定，追究乙方?違約責(zé)任：?1、合同繼續(xù)?履行。乙方?應(yīng)支付逾期付?款及其利息，?利息自合同約?定乙方應(yīng)付款?之日次日起至?實(shí)際付款之日?止，按銀行同?期貸款利率計(jì)?算。此外，?乙方還應(yīng)每日?按商品房價(jià)款?的萬分之__?___向甲方?支付違約金。?2、解除合?同。乙方應(yīng)?按商品房價(jià)款?的萬分之__?___向甲方?支付違約金。?第七條商品?房建筑面積與?銷售建筑面積?差異的處理?商品房建筑面?積以房屋所有?權(quán)證記載面積?為法定依據(jù)。?商品房建筑?面積與甲方銷?售面積差異不?超過±3%的?，每平方米價(jià)?格保持不變，?商品房價(jià)款按?商品房建筑面?積與銷售面積?的差異多退少?補(bǔ)。面積差?異超過±3%?的，雙方約定?如下：第八?條商品房質(zhì)量?及保修責(zé)任?甲方交付的商?品房的質(zhì)量和?設(shè)備等應(yīng)符合?國家有關(guān)規(guī)定?和甲方的承諾?，未達(dá)到國家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承?諾的，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任。?在乙方正常情?況下，甲方應(yīng)?按照《___?_市商品房住?宅質(zhì)量保證書?》的規(guī)定履行?保修責(zé)任。?因乙方擅自拆?改造成損壞的?，甲方不承擔(dān)?責(zé)任。第九?條商品房配套?設(shè)施運(yùn)行的約?定下列配套?設(shè)施運(yùn)行日期?約定如下：?1、上水__?______?______?______?______?______?______?______?。2、下水?______?______?______?______?______?______?______?__。3、?供電____?______?______?______?______?______?______?____。?4、燃?xì)鈅_?______?______?______?______?______?______?______?。5、暖氣?______?______?______?______?______?______?______?__。6、?______?______?______?______?______?______?______?______?。上述配套?設(shè)施未按約定?日期運(yùn)行的，?甲方應(yīng)在日內(nèi)?采取撲救措施?，并賠償乙方?損失;超過?上述約定期限?的，甲方應(yīng)賠?償損失，并且?每項(xiàng)還應(yīng)按商?品房價(jià)款的_?____%向?乙方支付違約?金。第十條?商品房設(shè)計(jì)變?更的約定甲?方未征得乙方?同意，不得擅?自變更商品房?的房屋設(shè)計(jì)和?環(huán)境布局。?確需變更的，?甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)?變更方案確定?之日起___?_日內(nèi)與乙方?協(xié)商。乙方?同意變更的，?雙方訂立補(bǔ)充?合同。乙方?不同意變更，?或甲方擅自變?更的，乙方有?權(quán)解除合同。?解除合同的?，甲方應(yīng)退還?乙方已付款、?支付已付款的?利息，利息自?乙方付款之外?，甲方還應(yīng)按?商品房價(jià)款的?_____%?向乙方支付違?約金。第十?一條商品房交?接商品房交?付時(shí)，甲方應(yīng)?書面通知乙方?辦理商品房交?接手續(xù)，提供?《天津市商品?住宅質(zhì)量保證?書》和《天津?市商品住宅使?用說明書》，?交接房屋鑰匙?。第十二條?商品房產(chǎn)權(quán)登?記商品房竣?工驗(yàn)收合格后?，甲方須在_?___日內(nèi)辦?理房屋所有權(quán)?初始登記。?初始登記完畢?后，甲方應(yīng)協(xié)?助乙方辦理房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記。甲方?未按時(shí)辦理房?屋所有權(quán)初始?登記或未協(xié)助?乙方辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，給乙方造?成損失的，甲?方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?。第十三條?物業(yè)管理關(guān)?于物業(yè)管理的?服務(wù)內(nèi)容和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按?有關(guān)規(guī)定由乙?方與物業(yè)管理?企業(yè)訂立物業(yè)?管理合同。?第十四條產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛的約定?甲方保證在?交付商品房時(shí)?，無產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)糾?紛。如存在?產(chǎn)權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛，?由甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。第?十五條爭議處?理本合同發(fā)?生爭議，甲乙?雙方應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時(shí)，按下列?第_____?種方式處理：?1、向__?___仲裁委?員會申請仲裁?;2、向人?民法院提起訴?訟。第十六?條合同附件?本合同未盡事?宜，甲乙雙方?另行訂立補(bǔ)充?合同。附件?一至附件五均?為本合同不可?分割的部分，?具有同等效力?。第十七條?合同份數(shù)本?合同連同附件?共_____?，一式五份，?甲、乙雙方各?執(zhí)一份，備案?機(jī)關(guān)存留一份?，其他二份備?用，具有同等?效力。第十?八條合同生效?本合同自甲?乙雙方簽字或?蓋章之日起生?效。當(dāng)事人?另有約定的，?按照其約定。?甲方：乙?方：___?_年____?月____日?____年?____月_?___日委?托代理人：?委托代理人：?____年?____月_?___日_?___年__?__月___?_日附件一?：商品房屋平?面圖附：商?品房方位圖;?分門分層平?面圖，將該商?品房圈紅，加?蓋騎縫章。?附件二：商品?房抵押、租賃?等情況[!_?____._?____]?附件三：商品?房質(zhì)量和設(shè)備?等情況附件?四：商品房房?屋設(shè)計(jì)和環(huán)境?布局情況附?件五：補(bǔ)充合?同合同登記?備案欄經(jīng)辦?人：___?_年____?月____日?法定代表人?：_____????????聯(lián)系?電話：___?__注冊地?址：____?_????????郵政編?碼：____?_營業(yè)執(zhí)照?號碼：___?__開戶行?：_____???????????帳號：_?____委?托代理人：_?____法?定代表人：_?____????????聯(lián)系電話?：_____?注冊地址：?_____?????????郵政編碼：?_____?營業(yè)執(zhí)照號碼?：_____?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)資格證書?編號：___?__開戶行?：_____???????????帳號：_?____買?受人：___?__國籍/?法定代表人：?_____身?份證/營業(yè)執(zhí)?照號碼：__?___地址?：_____??????????郵政?編碼：___?__聯(lián)系電?話：____?_委托代理?人：____?_國籍/法?定代表人：_?____???身份證/營業(yè)?執(zhí)照號碼：_?____地?址：____?_?????????郵?政編碼：__?___聯(lián)系?電話：___?__根據(jù)《?中華人民共和?國民法典》、?《中華人民共?和國城市房地?產(chǎn)管理法》及?有關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，甲?乙雙方遵循平?等、自愿、公?平、誠實(shí)信用?、守法的原則?，經(jīng)協(xié)商一致?，達(dá)成如下條?款：第一條?商品房情況?該商品房銷售?許可證號：_?____商品?房座落：__?__區(qū)、縣_?___路、道?、街____?_。設(shè)計(jì)用?途_____?，建筑結(jié)構(gòu)_?____，建?筑層數(shù)為__?___層。?建筑面積__?__平方米，?其中：套內(nèi)建?筑面積___?_平方米，公?共部分分?jǐn)偨?筑面積___?_平方米。?商品房平面圖?見附件一，商?品房抵押、租?賃等情況見附?件二。商品?房土地來源為?：_____?______?______?______?______?____。?以出讓方式取?得土地使用權(quán)?的，土地使用?年限為___?_年，自__?__年___?_月____?日至____?年____月?____日止?。第二條商?品房價(jià)款商?品房銷售按建?筑面積計(jì)算，?每平方米價(jià)格?為_____?元，價(jià)款為_?____元，?計(jì)_____?。第三條商?品房交付日期?商品房竣工?，經(jīng)驗(yàn)收合格?后，方可交付?;未經(jīng)驗(yàn)收?或驗(yàn)收不合格?的，不得交付?。甲方于_?___年__?__月___?_日前，將商?品房交付乙方?。如遇不可?抗力，不能履?行合同，雙方?同意按下列第?_____種?方式處理：?1、變更合同?2、解除合?同3、__?______?______?______?______?______?______?______?____。?第四條乙方付?款形式及付款?時(shí)間乙方按?下列第種形式?付款：1、?一次性付款。?_____?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?____2?、分期付款。?_____?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?___3、?其他方式。?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?___第五?條甲方逾期交?付商品房的處?理除遇不可?抗力外，甲方?如未按本合同?第三條約定日?期交付商品房?，逾期在__?__日內(nèi)的，?乙方有權(quán)向甲?方追究已付款?利息，利息自?合同約定甲方?應(yīng)交付商品房?之日次日起至?實(shí)際交付商品?房之日止，按?銀行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過上述約?定期限的，乙?方有權(quán)按照下?述的第___?__種約定，?追究甲方違約?責(zé)任：1、?合同繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)支?付乙方已付款?利息，利息自?合同約定甲方?應(yīng)交付商品房?之日次日起至?實(shí)際交付商品?房之日止，按?銀行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，甲方還?應(yīng)每日按商品?房價(jià)款的萬分?之_____?向乙方支付違?約金。2、?解除合同。?甲方應(yīng)退還乙?方已付款、支?付已付款利息?，利息自合同?約定甲方應(yīng)交?付商品房之日?次日起至甲方?退還乙方已付?款之日止，按?銀行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，甲方還?應(yīng)每日按商品?房價(jià)款的萬分?之_____?向乙方支付違?約金。乙方?的實(shí)際損失超?過甲方支付的?違約金時(shí)，甲?方還應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。3?、_____?______?______?______?______?______?______?______?_。第六條?乙方逾期付款?的處理乙方?如未按本合同?第四條約定日?期付款，逾期?在____日?內(nèi)的，甲方有?權(quán)追究乙方逾?期付款及其利?息，利息自合?同約定乙方應(yīng)?付款之日次日?起至實(shí)際付款?之日止，按銀?行同期貸款利?率計(jì)算。如?超過上述約定?期限的，甲方?有權(quán)按照下述?的第____?_種約定，追?究乙方違約責(zé)?任：1、合?同繼續(xù)履行。?乙方應(yīng)支付?逾期付款及其?利息，利息自?合同約定乙方?應(yīng)付款之日次?日起至實(shí)際付?款之日止，按?銀行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，乙方還?應(yīng)每日按商品?房價(jià)款的萬分?之_____?向甲方支付違?約金。2、?解除合同。?乙方應(yīng)按商品?房價(jià)款的萬分?之_____?向甲方支付違?約金。第七?條商品房建筑?面積與銷售建?筑面積差異的?處理商品房?建筑面積以房?屋所有權(quán)證記?載面積為法定?依據(jù)。商品?房建筑面積與?甲方銷售面