物業(yè)管理服務(wù)合同（5篇）

第41頁共41頁物業(yè)管理服務(wù)合?同本合同雙方?當(dāng)事人委托方?（以下簡稱甲方?）：_____?業(yè)主管理委員會?／房地產(chǎn)開發(fā)公?司受委托方（?以下簡稱乙方）?：_____物?業(yè)管理公司根?據(jù)《中華人民共?和國民法典入建?設(shè)部第____?號令《城市新建?住宅小區(qū)管理辦?法》、《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例》及?其實(shí)施細(xì)則等國?家、地方有關(guān)物?業(yè)管理法律、法?規(guī)和政策，在平?等、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?就甲方委托乙方?對（物業(yè)名稱）?實(shí)行專業(yè)化、一?體化的物業(yè)管理?訂立本合同。?第一條物業(yè)基本?情況座落位置?：____市_?___區(qū)___?_路（街道）_?___號；占地?面積：____?平方米；建筑面?積：____平?方米；其中住宅?____平方米?；物業(yè)類型：_?____（住宅?區(qū)或組團(tuán)、寫字?樓、商住樓、工?業(yè)區(qū)、其他／低?層、高層、超高?層或混合）。?第二條委托管理?事項(xiàng)1.房屋?建筑本體共用部?位（樓蓋、屋頂?、梁、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位、外?墻面、樓梯問、?走廊通道、門廳?、設(shè)備機(jī)房、）?的維修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2.房?屋建筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（共用?的上下水管道、?落水管、垃圾道?、煙囪、共用照?明、天線、中央?空調(diào)、暖氣干線?、供暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水系統(tǒng)?等）的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和運(yùn)行?服務(wù)。3.本?物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理范圍?的市政公用設(shè)施?（道路、室外上?下水管道、化糞?池、溝渠、池、?井、綠化、室外?泵房、路燈、自?行車房棚、停車?場）的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。4?.本物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場?、游泳池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管理。?5.公共環(huán)境?（包括公共場地?、房屋建筑物共?用部位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾的收?集、清運(yùn)。6?.交通、車輛行?駛及停泊。7?.配合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和巡視?等保安工作，（?但不含人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任?）。8.社區(qū)?文化娛樂活動。?9.物業(yè)及物?業(yè)管理檔案、資?料；10.法?規(guī)和政策規(guī)定由?物業(yè)管理公司管?理的其它事項(xiàng)；?第三條合同期?限本合同期限?為____年。?自____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?第四條甲方的?權(quán)利和義務(wù)1?.與物業(yè)管理公?司議定年度管理?計(jì)劃、年度費(fèi)用?概預(yù)算、決算報(bào)?告；2.對乙?方的管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每年全?面進(jìn)行一次考核?評定，如因乙方?管理不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管理主?管部門認(rèn)定，有?權(quán)終止合同；?3.委托乙方對?違反物業(yè)管理法?規(guī)政策及業(yè)主公?約的行為進(jìn)行處?理：包括責(zé)令停?止違章行為、要?求賠償經(jīng)濟(jì)損失?及支付違約金、?對無故不繳、交?有關(guān)費(fèi)用或拒不?改正違章行為的?責(zé)任人采取停水?、停電、。等催?繳催改措施；?4.甲方在合同?生效之日起__?__日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供經(jīng)營?性商業(yè)用房__?__平方米，由?乙方按每月每平?方米元標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營，其收入按?法規(guī)政策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)用。?5.甲方在合同?生效之日起__?__日內(nèi)按政府?規(guī)定向乙方提供?管理用房___?_平方米（其中?辦公用房___?_平方米，員工?宿舍____平?方米，其它用房?____平方米?），由乙方按下?列第_____?項(xiàng)使用：①無?償使用。②按?每月每平方米建?筑面積____?元的標(biāo)準(zhǔn)租用。?6.甲方在合?同生效之日起一?日內(nèi)按規(guī)定向乙?方提供本物業(yè)所?有的物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、資料?（工程建設(shè)竣工?資料、住用戶資?料、_____?。），并在乙方?管理期滿時(shí)予以?收回；7.不?得干涉乙方依法?或依本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活動；?8.負(fù)責(zé)處理?非乙方原因而產(chǎn)?生的各種糾紛；?9.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管理工?作和宣傳教育、?文化活動；1?0.法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。第?五條乙方的權(quán)利?和義務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律、法?規(guī)政策及本合同?的規(guī)定，制訂該?物業(yè)的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)則，自?主開展各項(xiàng)管理?經(jīng)營活動，但不?得損害大多數(shù)業(yè)?主（住用戶）的?合法權(quán)益，獲取?不當(dāng)利益。2?.遵照國家、地?方物業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，按物?業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度，測算?物業(yè)管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲?方提供測算依據(jù)?，嚴(yán)格按合同規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅自加?價(jià)，不得只收費(fèi)?不服務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù)。3.?負(fù)責(zé)編制房屋及?附屬設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中修方案?，經(jīng)雙方議定后?由乙方組織實(shí)施?。4.有權(quán)依?照法規(guī)政策、本?合同和業(yè)主公約?的規(guī)定對違反業(yè)?主公約和物業(yè)管?理法規(guī)政策的行?為進(jìn)行處理；?5.有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)用、?但不得將整體管?理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人或單?位，不得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人；6.接?受物業(yè)管理主管?部門及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)督；?7.至少每3?個(gè)月向全體業(yè)主?張榜公布一次管?理費(fèi)用收支賬民?主。8.對本?物業(yè)的公用設(shè)施?不得擅自占用和?改變使用功能，?如需在本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施；?9.建立本物業(yè)?的物業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情況；?10.開展有?效的社區(qū)文化活?動和便民服務(wù)工?作；11.本?合同終止時(shí)，乙?方必須向甲方移?交原委托管理的?全部物業(yè)及其各?類管理檔案、財(cái)?務(wù)等資料；移交?本物業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)，包括用管理?費(fèi)、公共收入積?累形成的資產(chǎn)；?對本物業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，甲方有?權(quán)指定專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)。12.?不承擔(dān)對業(yè)主及?非業(yè)主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義務(wù)（另?有，專門合同規(guī)?定除外）。?第六條管理目標(biāo)?乙方根據(jù)甲方?的委托管理事項(xiàng)?制定出本物業(yè)“?管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?（各項(xiàng)維修、養(yǎng)?護(hù)和管理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)?），與甲方協(xié)商?同意后作為本合?同的必備附件。?乙方承諾，在本?合同生效后年內(nèi)?達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)?；年內(nèi)達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政?府主管部門頒發(fā)?的證書。第七?條管理服務(wù)費(fèi)用?本物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：①按?政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住用戶?）收取，即每月?每平方米建筑面?積____元?②按雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住?用戶）收取，即?每月每平方米建?筑面積____?元；③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙方，即?每年（月）每平?方米建筑面積_?___元；支付?期限：____?_；方式：__?___；2.?管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按下列第?_____項(xiàng)執(zhí)?行：①按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；②按每年_?___％的幅度?上調(diào)；③按每?年____％的?幅度下調(diào)；④?按每年當(dāng)?shù)卣?公布的物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整；⑤?按雙方議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；3.?乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人的房?屋自用部位、自?用設(shè)備的維修養(yǎng)?護(hù)，及其他特約?服務(wù)，采取成本?核算方式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收?；但甲方有權(quán)對?乙方的上述收費(fèi)?項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)督。?4.房屋建筑（?本體）的共同部?位及共用設(shè)施設(shè)?備的維修、養(yǎng)護(hù)?與更新改造，由?乙方提出方案，?經(jīng)雙方議定后實(shí)?施，所需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房屋本體?維修基金中支付?。房屋本體維修?基金的收取執(zhí)行?市政府物業(yè)管理?主管部門的指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義?務(wù)督促業(yè)主繳交?上述基金并配合?維護(hù)。5.本?物業(yè)的公用設(shè)施?專用基金共計(jì)_?___元，由甲?方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政策的規(guī)?定到位，以保障?本物業(yè)的公用配?套設(shè)施的更新改?造及重大維護(hù)費(fèi)?用。6.乙方?在接管本物業(yè)中?發(fā)生的前期管理?費(fèi)用____元?，按下列第__?___項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲方在本?合同生效之日起?____日內(nèi)向?乙方支付；②?由乙方承擔(dān)；?③在_____?費(fèi)用中支付；?7.因甲方責(zé)任?而造成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的管理?費(fèi)用，按下列第?_____項(xiàng)執(zhí)?行：①由甲方?承擔(dān)全部空置物?業(yè)的管理成本費(fèi)?用，即每平方米?建筑面積每月_?___元；②?由甲方承擔(dān)上述?管理成本費(fèi)用的?____％；?第八條獎懲措施?1.乙方全面?完成合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目標(biāo)，?甲方分別下列情?況，對乙方進(jìn)行?獎勵；2.乙?方未完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方分別下?列情況，對乙方?進(jìn)行處罰：3?.合同期滿后，?乙方可參加甲方?的管理招投標(biāo)并?在同等條件下優(yōu)?先獲得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)政策?或主管部門規(guī)定?被取消投標(biāo)資格?或優(yōu)先管理資格?的除外。乙方全?部完成合同責(zé)任?并管理成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)主反映?良好，可以不參?加招投標(biāo)而直接?續(xù)訂合同。第?九條違約責(zé)任?1.如因甲方原?因，造成乙方未?完成規(guī)定管理目?標(biāo)或直接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償；乙方?有權(quán)要求甲方限?期整改，并有權(quán)?終止合同。2?.如因乙方原因?，造成不能完成?管理目標(biāo)或直接?造成甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有權(quán)要求?乙方限期整改，?并有權(quán)終止合同?。3.因甲方?房屋建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因，造?成重大事故的，?由甲方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后處理?。因乙方管理不?善或操作不當(dāng)?shù)?原因造成重大事?故的，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善?后處理。（產(chǎn)生?事故的直接原因?，以政府有關(guān)部?門的鑒定結(jié)論為?準(zhǔn)）4.甲、?乙雙方如有采取?不正當(dāng)競爭手段?而取得管理權(quán)或?致使對方失去管?理權(quán)，或造成對?方經(jīng)濟(jì)損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)?任。第十條其?他事項(xiàng)1.雙?方可對本合同的?條款進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，以書?面簽訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議與本?合同具有同等效?力。2.合同?規(guī)定的管理期滿?，本合同自然終?止，雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在該合?同期滿六個(gè)月前?向?qū)Ψ教岢鰰?意見。3.本?合同執(zhí)行期間，?如遇不可抗力，?致使合同無法履?行時(shí)，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)協(xié)商處?理。4.本合?同在履行中如發(fā)?生爭議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，協(xié)商?不成時(shí)，提請物?業(yè)管理主管部門?調(diào)解，調(diào)解不成?的，提交深圳市?仲裁委員會依法?裁決。5.本?合同之附件均為?合同有效組成部?分；本合同及其?附件內(nèi)，空格部?分填寫的文字與?印刷文字具有同?等效力。本合?同及其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未規(guī)定?的事項(xiàng)，均遵照?中華人民共和國?有關(guān)法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行。?6.本合同正本?連同附件共一頁?，一式三份，甲?、乙雙方及物業(yè)?管理主管部門（?備案）各執(zhí)一份?，具有同等法律?效力。7.本?合同自簽訂之日?起生效。甲方?簽章：____?_???????乙方簽章：?_____法?人代表：___?__???????法人代表?：_____?____年__?__月____?日物業(yè)管理服?務(wù)合同（二）?第一條本合同當(dāng)?事人委托方（?以下簡稱甲方）?：_____?組織名稱：__?___代表人?：_____?地址：____?_聯(lián)系電話：?_____受?委托方（以下簡?稱乙方）：__?___企業(yè)名?稱：_____?法定代表人：?_____注?冊地址：___?__聯(lián)系電話?：_____?根據(jù)有關(guān)法律、?法規(guī)、在自愿、?平等、協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上，甲方?將（牧業(yè)名稱）?委托乙方實(shí)和行?物業(yè)管理，訂立?本合同。第二?條物業(yè)基本情況?物業(yè)類型：_?____座落?位置：____?_市區(qū)路（街道?）號四至：_?____占地?面積：____?_平方米建筑?面積：____?_平方米（委?托管理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附件）?第三條乙方提?供服務(wù)的受益人?為本物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)使用?人，本物業(yè)全體?業(yè)主和物業(yè)使用?人均應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第二章?委托管理事項(xiàng)?第四條房屋建筑?共用部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管理，?包括：____?樓蓋、屋頂、外?墻、承重墻體、?樓梯間、走廊通?道、門廳、庭院?。第五條共用?設(shè)施、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包括：?_____共用?的上下水道、落?水管、污水管、?共用照明、中央?空調(diào)、供暖鍋爐?房、樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電梯、?_____、_?____、__?___。第六?條公共設(shè)施和附?屬建筑物、構(gòu)筑?物的維修、養(yǎng)護(hù)?和管理、包括道?路、外上下水管?道、化糞池、泵?房、自持車棚、?停車場、___?__、____?_、_____?、_____。?第七條公共綠?地的養(yǎng)護(hù)與管理?。第八條附屬?配套建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化體場?所_____、?_____、_?____。第?九條公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房屋共?用部位的清潔衛(wèi)?生，公共場所的?清潔衛(wèi)、垃圾的?收集_____?、_____、?_____、_?____。第?十條交通與車輛?停放秩序的管理?。第十一條維?持公共秩序，包?括安全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)勤_?____、__?___、___?__、____?_。第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙、住?用戶檔案與竣工?驗(yàn)收資料。第?十三條負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使用人?收取下列費(fèi)用：?_____1?.物業(yè)管理費(fèi)：?_____2?.保潔費(fèi)：__?___3.保?安費(fèi)：____?_4.房屋設(shè)?備運(yùn)行費(fèi)：__?___5.維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：__?___第十四?條業(yè)主和物業(yè)使?用人房屋自用部?位、自用設(shè)備及?設(shè)備的維修、養(yǎng)?護(hù)在當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙方須?接受委托并合理?收費(fèi)。第十五?條對業(yè)主牧業(yè)使?用人違反《業(yè)主?公約》的行為，?針對具體行為并?根情節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)勸、?警告、制止、等?措施。第十六?條其他委托事項(xiàng)?第三章委托管?理期限第十七?條委托管理期限?為____年。?自____年_?___月___?_日時(shí)起至__?__年____?月____日時(shí)?止。第四章雙?方權(quán)利義務(wù)第?十八條甲方權(quán)利?義務(wù)1、代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合法權(quán)?益;2、制定?《業(yè)主公約》并?監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守公約?;3、審定乙?方制定的物業(yè)管?理方案;4、?檢查監(jiān)督乙方管?理工作的執(zhí)行情?況;5、審議?乙方年度管理計(jì)?劃、資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)告;?6、在合同生?效之日起___?_日內(nèi)向乙方提?供平方米建筑面?積管理用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲方），?由乙方按下列第?項(xiàng)執(zhí)行;（1?）無償使用;?（2）按建筑面?積每月每平方米?____元租用?，其租金收入用?于。7.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)管理所?需全部圖紙、檔?案、資料，并于?合同生效之日起?____日內(nèi)向?乙方提供;8?.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)?使用人不按規(guī)定?交納牧業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)催交或?以方式償付;?9.協(xié)調(diào)、處理?本合同生效前發(fā)?生的管理遺留問?題;（1）?（2）.協(xié)助?乙方做好牧業(yè)管?理工作和宣傳教?育、文化生活;?第十九條乙方?權(quán)利義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法律、?法規(guī)及本合同的?約定，制定牧業(yè)?管理方安;2?.對業(yè)主和物業(yè)?使用人違反法規(guī)?、規(guī)章的行為，?提請有關(guān)部門處?理;3.按本?合同第十五條的?約定，對業(yè)主和?物主使用人違反?業(yè)主公約的行為?進(jìn)行處理;4?.選聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但?不得將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;5.?負(fù)責(zé)編制房屋、?附屬建筑物、設(shè)?施、設(shè)備、綠化?的年度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)雙方議?定后由乙方組織?實(shí)施;6.向?業(yè)主和物業(yè)使用?人書面告知物業(yè)?的使用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝修物?業(yè)時(shí)，書面告知?有關(guān)限制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督;?7.每個(gè)月向全?體業(yè)主和物業(yè)使?用人公布一次維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支?使用情況;8?.對本物業(yè)的公?共設(shè)施不得擅自?占用和改變使用?功能，如需擴(kuò)建?或完善配套項(xiàng)目?，須與甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)施;?9.本合同終止?時(shí)，乙方必須向?甲方移交全部管?理用房及物業(yè)管?理的全部檔案資?料;第五章物?業(yè)管理服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)第二十條?乙方須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo)，即業(yè)主和物?業(yè)使用人對乙方?管理滿意率達(dá)到?____%1?.房屋外觀：_?____2.?設(shè)備運(yùn)行：__?___3.房?屋及設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)護(hù)：?_____4?.公共環(huán)境：_?____5.?綠化：____?_6.交通秩?序：_____?7.保安：_?____8.?急修：____?_小修：__?___第六章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?用第二十一條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?1.管理費(fèi)由?乙方按建筑面積?每平方米___?_元或按套每戶?____元向業(yè)?主收取;2.?保潔費(fèi)由乙方按?建筑面積每平方?米____元或?按套每戶___?_元向業(yè)主或物?業(yè)使用人收取;?3.保安費(fèi)由?乙方按建筑面積?生平方米___?_元或按套每戶?____元向業(yè)?主或物業(yè)使用人?收取;4.高?層住宅電梯、水?泵、運(yùn)行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由乙方向?業(yè)主收取;5?.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)?整;6.對業(yè)?務(wù)和物業(yè)使用人?逾期交納物業(yè)管?理費(fèi)的，乙方可?以從逾期之日起?按應(yīng)繳費(fèi)用千分?之三加收滯納金?。第二十二條?住宅區(qū)域的非居?住用房管理服務(wù)?費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的倍取。第?二十三條車位和?使用管理費(fèi)用由?乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用人收?取;1、露天?車位：____?_2、車庫車?位：_____?第二十四條乙?方對業(yè)主或物業(yè)?使用人的房屋自?用部位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)其他?特約服務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付。第二?十五條乙方向業(yè)?主和物業(yè)使用人?提供的其他服務(wù)?項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)?約定下：___?__1.2?.第二十六條?房屋共用部位、?共用設(shè)備、設(shè)施?、公共設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主按照各?自擁有的住宅區(qū)?建筑面積比例共?同承擔(dān)，在物業(yè)?維修基金中列支?或直接向業(yè)主收?取。第七章違?約責(zé)任第二十?七條甲方違反本?合同第十八條第?款的約定，使乙?方未完成規(guī)管理?目標(biāo)，乙方有權(quán)?要求甲方在一不?定期限內(nèi)解決，?逾期未解決的乙?方有權(quán)終止合同?;造成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二十八?條乙方違反本合?同第五章的約定?，不能完成管理?目標(biāo)，甲方有權(quán)?求乙方限期整改?，逾期未整改的?，甲方有權(quán)終止?合同;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失，乙方?應(yīng)給予甲方有權(quán)?終止合同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十九條乙方?違反本合同第六?章的約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)要求?乙方清退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十條甲乙雙?方任何一方無法?律依據(jù)提前終止?保同的違約方應(yīng)?賠償對方___?_元的違約金;?造成對方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。第八?章附則第三十?一條雙方約定自?本合同生效之日?起天內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理項(xiàng)，?辦理接管驗(yàn)收手?續(xù)。第三十二?條雙方可對本合?同的條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)議，?充協(xié)議與合同具?有相同等效力。?第三十三條本?合同之附件均為?合同有效組成部?分。在合同及其?附件內(nèi)，空部分?填寫的文字與印?刷文字具有同等?效力，但不得修?改本合同印制條?款的本意。本?合同及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，均遵?照中華人民共和?國有關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。?第三十四條本?合同正本連同附?件頁，一式三份?，甲乙雙方及物?業(yè)理行政主管部?門（備案）各執(zhí)?一份，具有同等?法律效力。第?三十五條因房屋?建造質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因，達(dá)?不到使功能，造?成重大事故的，?由甲方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量右故的?直接原因，以政?府主管部門的鑒?定為準(zhǔn)。第三?十六條本合同執(zhí)?行期間，如遇不?可抗力，致使合?同無法履行時(shí)，?雙方按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)商處?理。第三十七?條本合同在履行?中如發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成時(shí)，?請市仲裁委員會?裁決（當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達(dá)成書面?仲裁協(xié)議的，可?以向人民法院起?訴）。第三十?八條合同期滿，?本合同自然終止?，雙方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該事同?期天前向?qū)Ψ教?出書面意見。?第三十九條本合?同自簽訂之日起?生效。甲方簽?章：_____????????乙方簽章：_?____代表?人：_____?????????代表人：_?____物業(yè)?管理服務(wù)合同（?三）甲方：_?____計(jì)劃財(cái)?務(wù)部乙方：_?____物業(yè)服?務(wù)中心為進(jìn)一?步做好學(xué)院的物?業(yè)管理，物業(yè)服?務(wù)工作，需明確?甲，乙雙方的責(zé)?任、權(quán)利、義務(wù)?，立此合同，以?供雙方共同遵守?。一、管理服?務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)?除學(xué)生生活服務(wù)?中心轄區(qū)以外區(qū)?域，空間的各項(xiàng)?物業(yè)服務(wù)，管理?工作。（一）?全院的供電供水?服務(wù)管理。（?二）綠化，美化?，保潔服務(wù)管理?。（三）高職?中心樓住宿學(xué)生?的服務(wù)管理。?（四）向?qū)W院交?納管理費(fèi)用。?（五）醫(yī)務(wù)室，?收發(fā)室，接送教?工子女入托上學(xué)?服務(wù)管理。（?六）水電，校產(chǎn)?維修服務(wù)管理。?（七）文印部?，儲蓄所，招待?所，學(xué)院快餐廳?等原物業(yè)下屬實(shí)?體的服務(wù)管理。?二、服務(wù)管理?項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要?求及服務(wù)管理費(fèi)?用。（一）服?務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保?持衛(wèi)生，清潔，?院內(nèi)垃圾及時(shí)清?運(yùn)，下水管道及?時(shí)疏通，達(dá)到師?生滿意。此項(xiàng)總?費(fèi)用為____?萬元（包括勞務(wù)?費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)?____萬元，?____萬元垃?圾清運(yùn)費(fèi)，__?__萬元管道疏?通費(fèi)及化糞池窨?井清污）。甲?方進(jìn)行經(jīng)常檢查?，用戶經(jīng)常性監(jiān)?督。滿意率為_?___%不獎不?罰;_____?以下，給予__?__元以內(nèi)罰款?;____%以?上，給予___?_元以內(nèi)獎勵。?如乙方達(dá)不到要?求或工作完成突?出，視具體情況?，每次在___?_元以內(nèi)予以獎?懲。（二）院?內(nèi)現(xiàn)有綠地，草?坪，樹木等的日?常維護(hù)，花木的?調(diào)整移栽，節(jié)日?及要求時(shí)，院內(nèi)?集中擺放盆景等?，現(xiàn)有綠化面積?約____萬平?方米，種植樹木?約_____株?，管護(hù)費(fèi)用__?__萬元（包括?全部勞務(wù)費(fèi)，工?具費(fèi)等）。院內(nèi)?花草樹木成活率?達(dá)____%以?上，及時(shí)澆水滅?蟲修剪、整治，?因管理不善，出?現(xiàn)死亡，按面積?大小、樹木棵數(shù)?，除重新載植外?，另給予成本費(fèi)?用____倍以?內(nèi)罰款。滿意率?為____%不?獎不罰;___?_%以下，給予?____元以內(nèi)?罰款;____?%以上，給予_?___元以內(nèi)獎?勵。（三）收?發(fā)室服務(wù)全院師?生，保證發(fā)送及?時(shí)無差錯(cuò)，假期?中，每周不少于?____次發(fā)送?報(bào)紙信件等，總?費(fèi)用____萬?元。滿意率為_?___%不獎不?罰;____%?以下，給予__?__元以內(nèi)罰款?;____%以?上，

給予__?__元以內(nèi)獎勵?。（四）醫(yī)務(wù)?室，保證為師生?24小時(shí)值班服?務(wù)，做好學(xué)生的?體檢工作，重病?號的轉(zhuǎn)送工作，?辦理公療人員的?有關(guān)手續(xù)，全院?的衛(wèi)生宣傳，防?疫工作等。服務(wù)?費(fèi)為____萬?元/年，學(xué)生體?檢另付費(fèi)用。要?求醫(yī)務(wù)室建立正?規(guī)財(cái)務(wù)帳。（?五）宇通車接送?教工子女上學(xué)，?每天必須按時(shí)，?不丟不掉學(xué)生。?接送保證每天不?少于____次?，服務(wù)費(fèi)共__?__萬元（包括?司機(jī)工資，汽油?費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，保?險(xiǎn)費(fèi)，車輛維修?費(fèi)等全部費(fèi)用。?如遇國家政策作?重大調(diào)整，則其?費(fèi)用作相應(yīng)增減??，F(xiàn)里程為__?___公里）。?每學(xué)期向?qū)W生家?長征求一次綜合?意見，測評，滿?意率低于___?_%者，給予_?___元以內(nèi)罰?款;滿意率高于?____%者，?給予____元?以內(nèi)獎勵。其它?方面按《南陽理?工學(xué)院車輛管理?辦法》執(zhí)行。?（六）學(xué)院倉庫?保管。應(yīng)按學(xué)院?關(guān)于《倉庫管理?辦法》執(zhí)行，按?照學(xué)院下達(dá)購置?計(jì)劃，做到物美?價(jià)廉。損耗乙方?負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相?關(guān)費(fèi)用____?萬元。（七）?供電服務(wù)管理，?供水服務(wù)管理，?應(yīng)做到供電供水?及時(shí)，保證師生?員工的正常學(xué)習(xí)?、工作、生活用?水用電。（八?）做好高職中心?樓住宿學(xué)生管理?服務(wù)工作（住宿?人數(shù)由甲乙雙方?共同核定），每?生每年撥付__?__元，實(shí)習(xí)不?住校而留有床位?的學(xué)生，每生每?年撥付____?元。（九）學(xué)?生管理1.加?強(qiáng)學(xué)生日?；?道德行為規(guī)范的?教育和管理。?（1）嚴(yán)格按照?《南陽理工學(xué)院?學(xué)生操行成績評?定細(xì)則》修訂稿?的要求，抓好學(xué)?生操行評定工作?。（2）采取?有效措施，使學(xué)?生不文明率年均?控制在____?%以內(nèi)。2.?加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教?育，嚴(yán)肅處理違?紀(jì)學(xué)生。（1?）要采取有力措?施，使違紀(jì)率年?均控制在___?_%以內(nèi)。（?2）對違紀(jì)學(xué)生?的處理，要及時(shí)?準(zhǔn)確地做好原始?材料的調(diào)查取證?，堅(jiān)持在事實(shí)清?楚，證據(jù)確鑿，?定性準(zhǔn)確，處理?恰當(dāng)，手續(xù)完備?（本人檢查，證?言等）的基礎(chǔ)上?，寫出書面處理?意見（含錯(cuò)誤事?實(shí)，性質(zhì)，參加?研究人員和處理?結(jié)果等）。（?3）嚴(yán)禁對違紀(jì)?事件隱瞞真情，?弄虛作假，不及?時(shí)處理或不上報(bào)?。（4）每幢?宿舍樓每晚要有?專人值班，保證?新生報(bào)到，每學(xué)?期開學(xué)和系一起?安排學(xué)生住宿，?定期檢查學(xué)生晚?歸和外宿，將晚?歸和外宿學(xué)生名?單一式兩份報(bào)學(xué)?生工作部及學(xué)生?所在系，并協(xié)助?查處和處理。?（5）謹(jǐn)防重大?惡性事件發(fā)生，?若發(fā)生重大惡性?事故，除承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任外，每?次處以____?元以下的罰款，?并予以通報(bào)批評?。3.狠抓學(xué)?生干部隊(duì)伍的教?育和管理，每學(xué)?期對所有學(xué)生干?部進(jìn)行一次集中?培訓(xùn)和一次考評?，及時(shí)清除不合?格，違法亂紀(jì)的?學(xué)生干部。4?.服務(wù)熱情，態(tài)?度和藹。若服務(wù)?人員與學(xué)生謾罵?，打架，視情節(jié)?輕重一次罰款_?___元。5?.保持學(xué)生公寓?內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境?干凈，培養(yǎng)學(xué)生?講衛(wèi)生的良好習(xí)?慣，保持學(xué)生公?寓的衛(wèi)生狀況良?好。檢查不合格?，每次每棟處以?____元以下?罰款。學(xué)生測評?滿意率在___?_%，不獎不罰?;每低于一個(gè)百?點(diǎn)罰款____?元，每高一個(gè)百?分點(diǎn)獎勵___?_元。（十）?及時(shí)足額向?qū)W院?交納管理費(fèi)__?__萬元（酒樓?以后的改造，裝?修等費(fèi)用由乙方?負(fù)擔(dān)）。（十?一）關(guān)于校產(chǎn)，?水電等維修工作?：全年水電及校?產(chǎn)維修費(fèi)___?_萬元按月?lián)芨?（含液化氣站維?護(hù)，運(yùn)行費(fèi)，_?___元以下現(xiàn)?有設(shè)施的維修，?單項(xiàng)____元?以下的新建和改?造）。若不能及?時(shí)維修或維修質(zhì)?量較差，視檢查?情況，每次給予?____元以內(nèi)?處罰。（維修范?圍另行界定）滿?意率為____?%不獎不罰，否?則給予____?元以內(nèi)獎罰。?（十三）若乙方?出現(xiàn)重大責(zé)任，?安全事故，除給?予經(jīng)濟(jì)處罰外，?還要追究相應(yīng)責(zé)?任。三、甲方?的責(zé)任、權(quán)利、?義務(wù)（一）為?乙方開展服務(wù)管?理提供必要的設(shè)?施，條件。（?二）固定性的勞?務(wù)費(fèi)，每月按時(shí)?撥付。（三）?對于大宗購置，?甲方應(yīng)監(jiān)督乙方?的招標(biāo)工作。?（四）對于物資?采購等事宜，甲?方應(yīng)及時(shí)督查。?（五）甲方有?權(quán)從撥付的勞務(wù)?費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的?費(fèi)用。四、乙?方的責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)（一）?對于雙方認(rèn)定的?目標(biāo)要求，乙方?應(yīng)全力組織實(shí)施?。（二）乙方?有責(zé)任更新學(xué)生?食堂的餐廚具，?以改善衛(wèi)生狀況?。（三）經(jīng)甲?方同意，乙方有?權(quán)利用學(xué)院的名?義，在院內(nèi)外依?法進(jìn)行經(jīng)營活動?，但一切責(zé)任由?乙方負(fù)責(zé)。乙方?自籌資金所建房?屋，自購設(shè)備，?乙方具有其所有?權(quán)和處置權(quán)。?（四）乙方在力?所能及的條件下?，參加院內(nèi)維修?等項(xiàng)目的競標(biāo)。?（五）上級有?關(guān)部門到乙方檢?查工作等事宜，?乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任和義務(wù)。?五、違約責(zé)任?合同條款甲乙?雙方共同遵守，?除人力不可抗拒?外，不得單方解?除合同，否則視?為違約，則應(yīng)追?究違約責(zé)任。?六、其它（一?）甲方對乙方各?項(xiàng)管理服務(wù)工作?進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督?檢查，并嚴(yán)格兌?現(xiàn)獎懲。年終綜?合考評，結(jié)果優(yōu)?秀者，再給予_?___元以內(nèi)的?獎勵。（二）?合同有效期：_?___年___?_月____日?—____年_?___月___?_日。（三）?本合同一式四份?。甲方（蓋章?）：_____?

????乙?方（蓋章）：_?______?__年____?月____日??????

____年_?___月___?_日物業(yè)管理?服務(wù)合同（四）?甲方：___?__計(jì)劃財(cái)務(wù)部?乙方：___?__物業(yè)服務(wù)中?心為進(jìn)一步做?好學(xué)院的物業(yè)管?理，物業(yè)服務(wù)工?作，需明確甲，?乙雙方的責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)，立?此合同，以供雙?方共同遵守。?一、管理服務(wù)的?范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)?生生活服務(wù)中心?轄區(qū)以外區(qū)域，?空間的各項(xiàng)物業(yè)?服務(wù)，管理工作?。（一）全院?的供電供水服務(wù)?管理。（二）?綠化，美化，保?潔服務(wù)管理。?（三）高職中心?樓住宿學(xué)生的服?務(wù)管理。（四?）向?qū)W院交納管?理費(fèi)用。（五?）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)?室，接送教工子?女入托上學(xué)服務(wù)?管理。（六）?水電，校產(chǎn)維修?服務(wù)管理。（?七）文印部，儲?蓄所，招待所，?學(xué)院快餐廳等原?物業(yè)下屬實(shí)體的?服務(wù)管理。二?、服務(wù)管理項(xiàng)目?應(yīng)達(dá)到的要求及?服務(wù)管理費(fèi)用。?（一）服務(wù)區(qū)?內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)?生，清潔，院內(nèi)?垃圾及時(shí)清運(yùn)，?下水管道及時(shí)疏?通，達(dá)到師生滿?意。此項(xiàng)總費(fèi)用?為____萬元?（包括勞務(wù)費(fèi)及?衛(wèi)生工具費(fèi)__?__萬元，__?__萬元垃圾清?運(yùn)費(fèi)，____?萬元管道疏通費(fèi)?及化糞池窨井清?污）。甲方進(jìn)?行經(jīng)常檢查，用?戶經(jīng)常性監(jiān)督。?滿意率為___?_%不獎不罰;?_____以下?，給予____?元以內(nèi)罰款;_?___%以上，?給予____元?以內(nèi)獎勵。如乙?方達(dá)不到要求或?工作完成突出，?視具體情況，每?次在____元?以內(nèi)予以獎懲。?（二）院內(nèi)現(xiàn)?有綠地，草坪，?樹木等的日常維?護(hù)，花木的調(diào)整?移栽，節(jié)日及要?求時(shí)，院內(nèi)集中?擺放盆景等，現(xiàn)?有綠化面積約_?___萬平方米?，種植樹木約_?____株，管?護(hù)費(fèi)用____?萬元（包括全部?勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)?等）。院內(nèi)花草?樹木成活率達(dá)_?___%以上，?及時(shí)澆水滅蟲修?剪、整治，因管?理不善，出現(xiàn)死?亡，按面積大小?、樹木棵數(shù)，除?重新載植外，另?給予成本費(fèi)用_?___倍以內(nèi)罰?款。滿意率為_?___%不獎不?罰;____%?以下，給予__?__元以內(nèi)罰款?;____%以?上，給予___?_元以內(nèi)獎勵。?（三）收發(fā)室?服務(wù)全院師生，?保證發(fā)送及時(shí)無?差錯(cuò)，假期中，?每周不少于__?__次發(fā)送報(bào)紙?信件等，總費(fèi)用?____萬元。?滿意率為___?_%不獎不罰;?____%以下?，給予____?元以內(nèi)罰款;_?___%以上，?給予____元?以內(nèi)獎勵。（?四）醫(yī)務(wù)室，保?證為師生24小?時(shí)值班服務(wù)，做?好學(xué)生的體檢工?作，重病號的轉(zhuǎn)?送工作，辦理公?療人員的有關(guān)手?續(xù)，全院的衛(wèi)生?宣傳，防疫工作?等。服務(wù)費(fèi)為_?___萬元/年?，學(xué)生體檢另付?費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)?室建立正規(guī)財(cái)務(wù)?帳。（五）宇?通車接送教工子?女上學(xué)，每天必?須按時(shí)，不丟不?掉學(xué)生。接送保?證每天不少于_?___次，服務(wù)?費(fèi)共____萬?元（包括司機(jī)工?資，汽油費(fèi)，養(yǎng)?路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，?車輛維修費(fèi)等全?部費(fèi)用。如遇國?家政策作重大調(diào)?整，則其費(fèi)用作?相應(yīng)增減?，F(xiàn)里?程為_____?公里）。每學(xué)期?向?qū)W生家長征求?一次綜合意見，?測評，滿意率低?于____%者?，給予____?元以內(nèi)罰款;滿?意率高于___?_%者，給予_?___元以內(nèi)獎?勵。其它方面按?《南陽理工學(xué)院?車輛管理辦法》?執(zhí)行。（六）?學(xué)院倉庫保管。?應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《?倉庫管理辦法》?執(zhí)行，按照學(xué)院?下達(dá)購置計(jì)劃，?做到物美價(jià)廉。?損耗乙方負(fù)擔(dān)，?勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用?____萬元。?（七）供電服?務(wù)管理，供水服?務(wù)管理，應(yīng)做到?供電供水及時(shí)，?保證師生員工的?正常學(xué)習(xí)、工作?、生活用水用電?。具體要求：?事先未接到通知?條件下，外電停?半小時(shí)后，應(yīng)立?即啟動自備電源?，院內(nèi)早上__?___點(diǎn)半至晚?_____點(diǎn)之?間，一般情況連?續(xù)停電不得超過?____小時(shí)，?原則上全天24?小時(shí)供水。有特?殊情況，需提前?通知。若達(dá)不到?上述要求，每次?扣減費(fèi)用___?_元以內(nèi)。滿意?率為____%?不獎不罰;__?__%以下，給?予____元以?內(nèi)罰款;___?_%以上，給予?____元以內(nèi)?獎勵。學(xué)院內(nèi)：?電價(jià)為____?元/度，水價(jià)為?____元/噸?（承包單位除外?）。電費(fèi)：__?__萬元（如遇?國家政策作重大?變化，由甲乙雙?方作相應(yīng)調(diào)整;?對于實(shí)驗(yàn)室，微?機(jī)房，多媒體教?室等本年度新增?的用戶，由乙方?裝表計(jì)量，由甲?方核定用電計(jì)劃?，計(jì)劃內(nèi)部分由?學(xué)院另行撥付，?超計(jì)劃部分由乙?方向用電單位收?取電費(fèi);對于在?承擔(dān)正常教學(xué)，?科研任務(wù)之外，?開展有償服務(wù)的?，由學(xué)院下達(dá)用?電計(jì)劃，超計(jì)劃?部分由乙方向使?用單位收?。?。?水費(fèi)：____?萬元（含綠化用?水）。高壓檢修?及水電運(yùn)行，勞?務(wù)及小件工具等?費(fèi)用：____?萬元。（八）?做好高職中心樓?住宿學(xué)生管理服?務(wù)工作（住宿人?數(shù)由甲乙雙方共?同核定），每生?每年撥付___?_元，實(shí)習(xí)不住?校而留有床位的?學(xué)生，每生每年?撥付____元?。（九）學(xué)生?管理1.加強(qiáng)?學(xué)生日?；镜?德行為規(guī)范的教?育和管理。（?1）嚴(yán)格按照《?南陽理工學(xué)院學(xué)?生操行成績評定?細(xì)則》修訂稿的?要求，抓好學(xué)生?操行評定工作。?（2）采取有?效措施，使學(xué)生?不文明率年均控?制在____%?以內(nèi)。2.加?強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育?，嚴(yán)肅處理違紀(jì)?學(xué)生。（1）?要采取有力措施?，使違紀(jì)率年均?控制在____?%以內(nèi)。（2?）對違紀(jì)學(xué)生的?處理，要及時(shí)準(zhǔn)?確地做好原始材?料的調(diào)查取證，?堅(jiān)持在事實(shí)清楚?，證據(jù)確鑿，定?性準(zhǔn)確，處理恰?當(dāng)，手續(xù)完備（?本人檢查，證言?等）的基礎(chǔ)上，?寫出書面處理意?見（含錯(cuò)誤事實(shí)?，性質(zhì)，參加研?究人員和處理結(jié)?果等）。（3?）嚴(yán)禁對違紀(jì)事?件隱瞞真情，弄?虛作假，不及時(shí)?處理或不上報(bào)。?（4）每幢宿?舍樓每晚要有專?人值班，保證新?生報(bào)到，每學(xué)期?開學(xué)和系一起安?排學(xué)生住宿，定?期檢查學(xué)生晚歸?和外宿，將晚歸?和外宿學(xué)生名單?一式兩份報(bào)學(xué)生?工作部及學(xué)生所?在系，并協(xié)助查?處和處理。（?5）謹(jǐn)防重大惡?性事件發(fā)生，若?發(fā)生重大惡性事?故，除承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任外，每次?處以____元?以下的罰款，并?予以通報(bào)批評。?3.狠抓學(xué)生?干部隊(duì)伍的教育?和管理，每學(xué)期?對所有學(xué)生干部?進(jìn)行一次集中培?訓(xùn)和一次考評，?及時(shí)清除不合格?，違法亂紀(jì)的學(xué)?生干部。4.?服務(wù)熱情，態(tài)度?和藹。若服務(wù)人?員與學(xué)生謾罵，?打架，視情節(jié)輕?重一次罰款__?__元。5.?保持學(xué)生公寓內(nèi)?務(wù)整潔，環(huán)境干?凈，培養(yǎng)學(xué)生講?衛(wèi)生的良好習(xí)慣?，保持學(xué)生公寓?的衛(wèi)生狀況良好?。檢查不合格，?每次每棟處以_?___元以下罰?款。學(xué)生測評滿?意率在____?%，不獎不罰;?每低于一個(gè)百點(diǎn)?罰款____元?，每高一個(gè)百分?點(diǎn)獎勵____?元。（十）及?時(shí)足額向?qū)W院交?納管理費(fèi)___?_萬元（酒樓以?后的改造，裝修?等費(fèi)用由乙方負(fù)?擔(dān)）。（十一?）關(guān)于校產(chǎn)，水?電等維修工作：?全年水電及校產(chǎn)?維修費(fèi)____?萬元按月?lián)芨叮?含液化氣站維護(hù)?，運(yùn)行費(fèi)，__?__元以下現(xiàn)有?設(shè)施的維修，單?項(xiàng)____元以?下的新建和改造?）。若不能及時(shí)?維修或維修質(zhì)量?較差，視檢查情?況，每次給予_?___元以內(nèi)處?罰。（維修范圍?另行界定）滿意?率為____%?不獎不罰，否則?給予____元?以內(nèi)獎罰。（?十二）乙方有權(quán)?對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損?壞公物等行為進(jìn)?行處罰，有責(zé)任?阻止學(xué)生踐踏草?坪，損壞公物等?不文明行為，若?甲方發(fā)現(xiàn)上述不?文明行為發(fā)生而?乙方無人制止，?一次扣罰乙方_?___元___?__元。（十?三）若乙方出現(xiàn)?重大責(zé)任，安全?事故，除給予經(jīng)?濟(jì)處罰外，還要?追究相應(yīng)責(zé)任。?上述第九項(xiàng)由?學(xué)生工作部監(jiān)控?，其余項(xiàng)目由計(jì)?劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控。?三、甲方的責(zé)?任、權(quán)利、義務(wù)?（一）為乙方?開展服務(wù)管理提?供必要的設(shè)施，?條件。（二）?固定性的勞務(wù)費(fèi)?，每月按時(shí)撥付?。（三）對于?大宗購置，甲方?應(yīng)監(jiān)督乙方的招?標(biāo)工作。（四?）對于物資采購?等事宜，甲方應(yīng)?及時(shí)督查。（?五）甲方有權(quán)從?撥付的勞務(wù)費(fèi)中?扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用?。四、乙方的?責(zé)任、權(quán)利、義?務(wù)（一）對于?雙方認(rèn)定的目標(biāo)?要求，乙方應(yīng)全?力組織實(shí)施。?（二）乙方有責(zé)?任更新學(xué)生食堂?的餐廚具，以改?善衛(wèi)生狀況。?（三）經(jīng)甲方同?意，乙方有權(quán)利?用學(xué)院的名義，?在院內(nèi)外依法進(jìn)?行經(jīng)營活動，但?一切責(zé)任由乙方?負(fù)責(zé)。乙方自籌?資金所建房屋，?自購設(shè)備，乙方?具有其所有權(quán)和?處置權(quán)。（四?）乙方在力所能?及的條件下，參?加院內(nèi)維修等項(xiàng)?目的競標(biāo)。（?五）上級有關(guān)部?門到乙方檢查工?作等事宜，乙方?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任和義務(wù)。五?、違約責(zé)任合?同條款甲乙雙方?共同遵守，除人?力不可抗拒外，?不得單方解除合?同，否則視為違?約，則應(yīng)追究違?約責(zé)任。六、?其它（一）甲?方對乙方各項(xiàng)管?理服務(wù)工作進(jìn)行?經(jīng)常性監(jiān)督檢查?，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎?懲。年終綜合考?評，結(jié)果優(yōu)秀者?，再給予___?_元以內(nèi)的獎勵?。（二）合同?有效期：___?______年?_____月_?____日????__?___年___?__月____?_日。（三）?本合同一式四份?。甲方（蓋章?）：_____?????乙?方（蓋章）：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日物業(yè)管理?服務(wù)合同（五）?第一章總則?第一條本合同當(dāng)?事人委托方（?以下簡稱甲方）?：組織名稱：?代表人：地?址;聯(lián)系電話?：受委托方（?以下簡稱乙方）?：企業(yè)名稱：?法定代表人：?注冊地址：?聯(lián)系電話：根?據(jù)有關(guān)法律、法?規(guī)、在自愿、平?等、協(xié)商一玫的?基礎(chǔ)上，甲方將?（牧業(yè)名稱）委?托乙方實(shí)和行物?業(yè)管理，訂立本?合同。第二條?物業(yè)基本情況?物業(yè)類型：座?落位置：市區(qū)路?（街道）號四?至：占地面積?：平方米建筑?面積：平方米?（委托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附?件）第三條乙?方提供服務(wù)的受?益人為本物業(yè)的?全體業(yè)主和物業(yè)?使用人，本物業(yè)?的全體業(yè)主和物?業(yè)使用人均應(yīng)履?行本合同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任。?第二章委托管理?事項(xiàng)第四條房?屋建筑共用部位?的維修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括：樓?蓋、屋頂、外墻?面、承重墻體、?樓梯間、走廊通?道、門廳、庭院?。第五條共用?設(shè)施、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包括：?共用的上下水管?道、落水管、污?水管、共用照明?、中央空調(diào)、供?暖鍋爐房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)備、?電梯、。第六?條公共設(shè)施和附?屬建筑物、構(gòu)筑?物的維修、養(yǎng)護(hù)?和管理、包括道?路、室外上下水?管道、化糞池、?泵房、自持車棚?、停車場、。?第七條公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管理。?第八條附屬配?套建筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體育場?所、。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共用部?位的清潔衛(wèi)生，?公共場所的清潔?衛(wèi)生、垃圾的收?集、。第十條?交通與車輛停放?秩序的管理。?第十一條維持公?共秩序，包括安?全監(jiān)控、巡視、?門崗執(zhí)勤、。?第十二條管理與?物業(yè)相關(guān)的工程?圖紙、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)收資?料。第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主和物?業(yè)使用人收取下?列費(fèi)用：1.?物業(yè)管理費(fèi)：?2.保潔費(fèi)：?3.保安費(fèi)：?4.房屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：5.維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：第?十四條業(yè)主和物?業(yè)使用人房屋自?用部位、自用設(shè)?備及設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托時(shí)，?乙方須接受委托?并合理收費(fèi)。?第十五條對業(yè)主?牧業(yè)使用人違反?《業(yè)主公約》的?行為，針對具體?行為并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取批評?、規(guī)勸、警告、?制止、等措施。?第十六條其他?委托事項(xiàng)第三?章委托管理期限?第十七條委托?管理期限為年。?自____年_?___月___?_日時(shí)起至__?__年____?月____日時(shí)?止。第四章雙?方權(quán)利義務(wù)第?十八條甲方權(quán)利?義務(wù)1、代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合法權(quán)?益;2、制定?《業(yè)主公約》并?監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守公約?;3、審定乙?方制定的物業(yè)管?理方案;4、?檢查監(jiān)督乙方管?理工作的執(zhí)行情?況;5、審議?乙方年度管理計(jì)?劃、資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)告;?6、在合同生?效之日起日內(nèi)向?乙方提供平方米?建筑面積管理用?房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲?方），由乙方按?下列第項(xiàng)執(zhí)行;?（1）無償使?用;（2）按?建筑面積每月每?平方米元租用，?其租金收入用于?。7.負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管理所需?全部圖紙、檔案?、資料，并于合?同生效之日起日?內(nèi)向乙方提供;?8.當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人不按?規(guī)定交納牧業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催?交或以方式償付?;9.協(xié)調(diào)、?處理本合同生效?前發(fā)生的管理遺?留問題;（1?）（2）1?0.協(xié)助乙方做?好牧業(yè)管理工作?和宣傳教育、文?化生活;第十?九條乙方權(quán)利義?務(wù)1.根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)及?本合同的約定，?制定牧業(yè)管理方?安;2.對業(yè)?主和物業(yè)使用人?違反法規(guī)、規(guī)章?的行為，提請有?關(guān)部門處理;?3.按本合同第?十五條的約定，?對業(yè)主和物主使?用人違反業(yè)主公?約的行為進(jìn)行處?理;4.選聘?專營公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不得將?本物業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第三方?;5.負(fù)責(zé)編?制房屋、附屬建?筑物、設(shè)施、設(shè)?備、綠化的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)雙方議定后由?乙方組織實(shí)施;?6.向業(yè)主和?物業(yè)使用人書面?告知物業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)時(shí)，?書面告知有關(guān)限?制條件，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;7.每?個(gè)月向全體業(yè)主?和物業(yè)使用人公?布一次維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支使用情?況;8.對本?物業(yè)的公共設(shè)施?不得擅自占用和?改變使用功能，?如需擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商后報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)方可?實(shí)施;9.本?合同終止時(shí)，乙?方必須向甲方移?交全部管理用房?及物業(yè)管理的全?部檔案資料;?第五章物業(yè)管理?服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條乙方須?按下列約定，實(shí)?現(xiàn)管理目標(biāo)，即?業(yè)主和物業(yè)使用?人對乙方的管理?滿意率達(dá)到%?1.房屋外觀：?2.設(shè)備運(yùn)行?：3.房屋及?設(shè)施、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)：4?.公共環(huán)境：?5.綠化：6?.交通秩序：?7.保安：8?.急修：小修?：第六章物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)用?第二十一條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)1?.管理費(fèi)由乙方?按建筑面積每平?方米元或按套每?戶元向業(yè)主收取?;2.保潔費(fèi)?由乙方按建筑面?積每平方米元或?按套每戶元向業(yè)?主或物業(yè)使用人?收取;3.保?安費(fèi)由乙方按建?筑面積生平方米?元或按套每戶元?向業(yè)主或物業(yè)使?用人收取;4?.高層住宅電梯?、水泵、運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算，由乙?方向業(yè)主收取;?5.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，?按調(diào)整;6.?對業(yè)務(wù)和物業(yè)使?用人逾期交納物?業(yè)管理費(fèi)的，乙?方可以從逾期之?日起按應(yīng)繳費(fèi)用?千分之三加收滯?納金。第二十?二條住宅區(qū)域的?非居住用房管理?服務(wù)費(fèi)按居住收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取?。第二十三條?車位和使用管理?費(fèi)用由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車位使?用人收取;1?、露天車位：?2、車庫車位：?第二十四條乙?方對業(yè)主或物業(yè)?使用人的房屋自?用部位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)，由?業(yè)主或物業(yè)使用?人按實(shí)際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付。第?二十五條乙方向?業(yè)主和物業(yè)使用?人提供的其他服?務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定如下：?1.2.第?二十六條房屋共?用部位、共用設(shè)?備、設(shè)施、公共?設(shè)施的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的全體?業(yè)主按照各自擁?有的住宅區(qū)建筑?面積比例共同承?擔(dān)，在物業(yè)維修?基金中列支或直?接向業(yè)主收取。?第七章違約責(zé)?任第二十七條?甲方違反本合同?第十八條第款的?約定，使乙方未?完成規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有權(quán)要?求甲方在一不定?期限內(nèi)解決，逾?期未解決的乙方?有權(quán)終止合同;?造成乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十八條?乙方違反本合同?第五章的約定，?不能完成管理目?標(biāo)，甲方有權(quán)要?求乙方限期整改?，逾期未整改的?，甲方有權(quán)終止?合同;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失，乙方?應(yīng)給予甲方有權(quán)?終止合同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十九條乙方?違反本合同第六?章的約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)要求?乙方清退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十條甲乙雙?方任何一方無法?律依據(jù)提前終止?保同的違約方應(yīng)?賠償對方元的違?約金;造成對方?經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠償。?第八章附則?第三十一條雙方?約定自本合同生?效之日起天內(nèi)，?根據(jù)甲方委托管?理事項(xiàng)，辦理接?管驗(yàn)收手續(xù)。?第三十二條雙方?可對本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充，以?書面形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)?議與合同具有相?同等效力。第?三十三條本合同?之附件均為合同?有效組成部分。?在合同及其附件?內(nèi)，空格部分填?寫的文字與印刷?文字具有同等效?力，但不得修改?本合同印制條款?的本意。本合?同及其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未規(guī)定?的事宜，均遵照?中華人民共和國?有關(guān)法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行。?第三十四條本合?同正本連同附件?頁，一式三份，?甲乙雙方及物業(yè)?管理行政主管部?門（備案）各執(zhí)?一份，具