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房地產項目產品策劃與價值提煉李豪2019年10月讓項目價值最大化房地產項目策劃與設計基本要求、房地產項目策劃與設計基本要求、房地產項目價值策劃與提煉房地產產品策劃與設計四、營銷策劃方案轉化為設計方案1.1準備獲得土地階段的前期策劃政策研究——戰(zhàn)略研究口宏觀經濟政策一清楚未來2-3年經濟走向,重點行業(yè)、重點開發(fā)區(qū)域,經濟增長速度等口金融貨幣政策明確未來2-3年金融政策是緊縮還是放寬,對行業(yè)的影響和對購房者的影響;稅收財政政策稅制調整對政策兩級分配制度的影響,稅收總類變化和稅負增減對開發(fā)企業(yè)和購房者的影響;1.1準備獲得土地階段的前期策劃行業(yè)研究——戰(zhàn)略研究口土地供給政策了解土地出讓方式、數量、速度等信息,明確口房屋開發(fā)政策明確是打壓還是放開或平穩(wěn)口房企動態(tài)走向—了解市場熱點和營銷政策口城市動態(tài)信息各大中城市去化量和存量,價格和利潤等1.1準備獲得土地階段的前期策劃城市研究含區(qū)域——可行性研究口城市區(qū)域經濟、政治、文化地位和對周邊城市影響力,吸引力;口城市主要經濟支柱、產業(yè)結構特點;口城市人口數量、結構、流動性,家庭數量;口城市國民生產值、人均GDP、人均消費指數、恩格爾指數;口城市規(guī)劃、產業(yè)布局口城市交通現狀與發(fā)展規(guī)

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