房企融資渠道防范資金鏈斷裂

房企融資渠道防范資金鏈斷裂一、背景經(jīng)歷了2019年的市場過冷，2020年以來房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇，房企融資壓力不斷增加。面對(duì)不能持續(xù)高負(fù)債率的問題，房企在融資時(shí)選擇了積極發(fā)債，此時(shí)隨著債券發(fā)行量的增加，房企債券違約事件不斷發(fā)生，這既影響了投資人的信心，也使得房企的借貸成本不斷上升。在這種情況下，如何防范資金鏈斷裂，成為房企急需解決的問題。二、房企融資渠道房企融資渠道多樣，除了傳統(tǒng)的銀行貸款、發(fā)債以外，還可以通過股權(quán)融資、ABS、REITs等方式獲得融資。2.1銀行貸款銀行貸款是最傳統(tǒng)的融資方式，房企在銀行貸款期間，需要遵守銀行規(guī)定，例如銀行會(huì)要求房企有一個(gè)擔(dān)保人，也要求房企提供質(zhì)押和抵押物等。另外，對(duì)于房企貸款的審批也必須符合國家對(duì)于融資行為所制定的相關(guān)法規(guī)。2.2發(fā)債發(fā)債是房企最常用的融資方式，它利用債券市場實(shí)現(xiàn)融資，發(fā)債可以分為公開發(fā)債和私募債兩種。公開發(fā)債是指按照規(guī)定程序向市場公開發(fā)行債券，一旦發(fā)行成功，任何投資者都可以在證券交易所進(jìn)行買賣。而私募債則是指房企與機(jī)構(gòu)之間建立的一種獨(dú)立融資關(guān)系，風(fēng)險(xiǎn)較大，但融資效率較高。2.3股權(quán)融資房企可以通過發(fā)行股票等方式進(jìn)行股權(quán)融資。股權(quán)融資是指通過出售權(quán)益，而獲得資金的過程。股權(quán)融資的形式多樣，其中包括首次公開發(fā)行（IPO）、再融資、定向增發(fā)、可轉(zhuǎn)債等。股權(quán)融資的優(yōu)點(diǎn)在于不需要在財(cái)務(wù)報(bào)表上表現(xiàn)出債務(wù)，這對(duì)房企有很大的益處。2.4ABSABS指的是資產(chǎn)支持證券，是以資產(chǎn)池為基礎(chǔ)發(fā)行證券的一種方式。相對(duì)于信用類資產(chǎn)支持證券，房地產(chǎn)ABS的特征在于資產(chǎn)池內(nèi)資產(chǎn)主要為房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的資產(chǎn)。該融資方式有較強(qiáng)的靈活性和可塑性，缺點(diǎn)在于風(fēng)險(xiǎn)控制難度較大。2.5REITsREITs（realestateinvestmenttrusts）是一種基于房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的投資信托，以不動(dòng)產(chǎn)為基礎(chǔ)進(jìn)行資產(chǎn)重組，通過發(fā)行份額與房地產(chǎn)相關(guān)收益的量化分配。其特點(diǎn)在于以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物，以不動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的租金為回報(bào)的特性。這基本上不需要資金負(fù)擔(dān)，因此其資本成本較低。此外，REITs具有很強(qiáng)的流動(dòng)性和跨周期特性，便于企業(yè)快速獲取資本。三、如何防范資金鏈斷裂對(duì)于房企來說，保證資金鏈的通暢、充足、穩(wěn)定，是企業(yè)運(yùn)營的基本保障。在某個(gè)時(shí)期內(nèi)，如果出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問題，那么可能會(huì)影響企業(yè)的正常業(yè)務(wù)，甚至還會(huì)引發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)。因此，如何防范資金鏈斷裂，成為了房企必須要做到的重要工作。3.1資產(chǎn)負(fù)債管理資產(chǎn)負(fù)債管理就是企業(yè)在運(yùn)營過程中，對(duì)于現(xiàn)金流的規(guī)劃、主動(dòng)管理、資金安排和風(fēng)險(xiǎn)控制。尤其是在當(dāng)前的環(huán)境下，房企需要更加注重資產(chǎn)負(fù)債的匹配度和資產(chǎn)的優(yōu)化配置，以達(dá)到保持穩(wěn)定的財(cái)務(wù)局面。此外，房企還需要優(yōu)化其現(xiàn)金管理，從而把握更多的資金。3.2多元化的融資渠道為了防范資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，房企在選擇融資渠道時(shí)應(yīng)該多元化，不要過于依賴一種融資方式。穩(wěn)健的房企應(yīng)該通過銀行貸款、債券發(fā)行、私募債等多種渠道獲取資金。在選擇融資渠道的時(shí)候，房企還應(yīng)該更加注重風(fēng)險(xiǎn)的控制，比如選擇良好的融資機(jī)構(gòu)，同時(shí)也要結(jié)合企業(yè)的經(jīng)營狀況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。3.3優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)房企可以考慮通過債券再融資、股權(quán)融資等方式來優(yōu)化自己的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。這樣既可以使企業(yè)規(guī)模更加龐大，又可以有效增強(qiáng)企業(yè)的還款及融資能力。此外，房企也可以通過整合資產(chǎn)、優(yōu)化經(jīng)營結(jié)構(gòu)等方面來增強(qiáng)自己的盈利能力，并提升管理能力。3.4關(guān)注市場變化房市具有很大的周期性，因此房企需要密切關(guān)注市場變化，及時(shí)做出應(yīng)對(duì)策略。在市場走低的時(shí)期，房企可以通過低息借貸和優(yōu)惠條件等方式獲取資金，這可以幫助企業(yè)度過難關(guān)。而在市場快速增長的時(shí)期，房企應(yīng)該增加自己的融資能力，以加速業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。四、結(jié)論通過對(duì)房企融資渠道和資金鏈斷裂的防范措施進(jìn)行分析，本文認(rèn)為房企