世聯(lián)上海新湖明珠城價(jià)格策略報(bào)告

新湖明珠城價(jià)格策略報(bào)告——新湖明珠城項(xiàng)目組1

第一部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格目標(biāo)

第二部分14號(hào)樓價(jià)格策略

第三部分整盤(pán)價(jià)格實(shí)現(xiàn)策略2基于項(xiàng)目罕有的規(guī)模優(yōu)秀的品質(zhì)稀缺的資源絕版的地段整盤(pán)實(shí)現(xiàn)價(jià)格：15000元/平方米我們有信心：全市級(jí)極具影響力的明星3短激期畝目獅標(biāo):埋1奮4號(hào)錄樓臥實(shí)字現(xiàn)兄較幫高饅價(jià)昆格兩燈個(gè)隸月孫快憑速殘銷伏售同仗時(shí)姑實(shí)占現(xiàn):整惱盤(pán)威高些形芹象膛確盤(pán)立鍛的滔起吳點(diǎn)1岸4號(hào)絡(luò)樓疾實(shí)念現(xiàn)啦價(jià)刺格肆：1弟4任0則0先0元/平錦方挑米4第爆一逮部捎分尖項(xiàng)劇目器價(jià)動(dòng)格廁目胞標(biāo)第丙二怪部汗分1蝦4號(hào)就樓糕價(jià)盟格森策芳略第享三勾部枕分貸整住盤(pán)何價(jià)塘格全實(shí)谷現(xiàn)議策派略5房型面積（平米）套數(shù)比例一室二廳89.61912%二室二廳103--13311978%三室二廳122--1901610%1牲4號(hào)僅樓愉推把售燙單皺位即幸將且推幟出1涂4號(hào)取樓壓，匹可播售首套身數(shù)1渾5血4套戶除型總特啦點(diǎn)淹：1、閉兩四房盈比堂例臭高恨，點(diǎn)兩告房顧面荷積植相藏差擊大潮。2、第兩中房謝和撇三洽房移之餃間駛無(wú)別過(guò)慶度退，盞主受力眠三鄰房面棵積愁劇綢增碗。3、語(yǔ)景喂觀慚差象異犁較賴大珍。導(dǎo)冰致眉內(nèi)乖部遺競(jìng)毀爭(zhēng)喚、叼同浴時(shí)攀面捎對(duì)縱不彩同贏層殿面蘇客礦戶6客阿戶楊情蹄況坦分質(zhì)析地批塊千：埋資耳源卻最舟優(yōu)墨地每?jī)r(jià)劇提持高單危價(jià)落提首升萬(wàn)總邊價(jià)隙提寸升目寬前湯客匠戶鑒特責(zé)點(diǎn)并：1、購(gòu)目刑前撞積旗累撇客亞戶奧價(jià)閥格忠預(yù)掛期都較軋低2、猶客億戶肝對(duì)央項(xiàng)各目鮮形軍象袋預(yù)功期叫較面低3、選客表戶組多沫為歸區(qū)蠅域印內(nèi)答經(jīng)或濟(jì)映實(shí)絞力廊較聯(lián)低梁者導(dǎo)殊致泄前緣瑞期直客彼戶峰流佳失燙，波出捧現(xiàn)猴區(qū)這域禾瓶棟頸掩，下奔一葉步夠形擺象脊和甜價(jià)獻(xiàn)格使提起升影增六加藝?yán)ё冯y7以氏上免問(wèn)倚題匹就用是立我里們職在1扮4號(hào)蔽樓取價(jià)西格格策重略淹中必華須告解稠決伙的醉問(wèn)辦題2、已價(jià)紐奉格暴策沙略迎的族體棟現(xiàn)1、品價(jià)縮慧格制表臉的井形浮成81稀4罵0繩0班0均敢價(jià)茫是后否垮可貍行茫？箱我果們證將賤眼午光協(xié)放薯遠(yuǎn)推到澡全假市蠻的良可謹(jǐn)比桐樓隊(duì)盤(pán):同皆質(zhì)團(tuán)同眾區(qū)摘：蠟蘇披堤眼春杠曉坊、軟達(dá)孝安線花尤園異廈質(zhì)籌同隸區(qū)畫(huà)：爹燕呀寧涂園同戒質(zhì)蔽異途區(qū)嶺：替仁趕恒淹河做濱破花飾園赤、瀉綠饅洲紋雅唱濱線利選首擇示比圓準(zhǔn)欄樓饑盤(pán)墓的蟻原共則稼：9比圾準(zhǔn)隔樓逼盤(pán)鄭確要定權(quán)閥重項(xiàng)目名稱權(quán)重銷售均價(jià)備注燕寧苑15%12700地理位置接近，最具參考價(jià)值綠洲雅賓利15%18000不同片區(qū)，銷售形象較出彩，具一定參考價(jià)值蘇堤春曉30%17000同片區(qū)，產(chǎn)品定位，具一定參考價(jià)值。達(dá)安花園35%15000項(xiàng)目整體形象與本項(xiàng)目接近,故為重點(diǎn)參考對(duì)象仁恒5%20000不同片區(qū)，不同銷售期，同為同為大盤(pán)定位，作次要參考比勤較縫五堵個(gè)零樓邁盤(pán)夢(mèng)，逆按3陪3個(gè)單釀項(xiàng)打阻分對(duì)虛比螞得遵出勁新巨湖喬明含珠辱城扎市投場(chǎng)五比亡準(zhǔn)揉均痛價(jià)1館0比這準(zhǔn)狗均乳價(jià)艘生攜成項(xiàng)目名稱銷售均價(jià)對(duì)比得分比準(zhǔn)均價(jià)權(quán)重權(quán)重均價(jià)燕寧苑127000.102514002１5%4551綠洲雅賓利18000-0.12551574115%2316蘇堤春曉17000-0.1231490930%2236達(dá)安花園15000-0.0881368035%4446仁恒20000-0.191161805%809市饒場(chǎng)攔比紅準(zhǔn)唐均掙價(jià)閉為1等3送5喬3趁3元1纖4號(hào)事樓也的疤均糞價(jià)拳區(qū)擦間辱為陡：1米3斤5怖0竊0墊~魯1凝4爛5博0廁0元/平餐方訊米1假1單盈價(jià)=基天準(zhǔn)病價(jià)+層諷差+朝遍向民差價(jià)雷格仔表晃的筋形京成市策場(chǎng)臉比升較階法收演益醋還呀原刻法專賴家科定帳價(jià)卵法方劈燕法津選猶擇現(xiàn)：沫市代場(chǎng)蝴比娃較好法1栽2價(jià)稀格緊表睬的問(wèn)制軋作寺過(guò)味程朝浴向晨差五制副定樓裕層難差墊制柔定付墊款剃方弊式犯及驚折品扣誦率生招成詠價(jià)悉格粘表樓暴體援分塘析價(jià)川格浸驗(yàn)涌證1捎3樓從體熊分盲析—仗—逐創(chuàng)層血爬姻樓通息過(guò)恐我再們架現(xiàn)虧場(chǎng)秤實(shí)鏟地代的兩勘督查敗，電從造景宗觀規(guī)、杏采腦光尺、臥朝銅向披、雹戶雞型假、遭噪胡音耗等河方陽(yáng)面辭了陡解霉每趁個(gè)搏戶花型叛的壞優(yōu)測(cè)缺減點(diǎn)緣瑞，剛為爸后擋期豎價(jià)鏈格央表翠確功定報(bào)價(jià)慰格勝系央數(shù)覺(jué)奠鄭定揀基寇礎(chǔ)免。4月2售1日倦工梁作狀場(chǎng)潛景略圖幟片1訴4水蔽平霞差淹制醒定痕：籠選膜取彼四飾個(gè)與具曲代逢表宜性憶的捕標(biāo)甜準(zhǔn)群層01駐3拘F1礎(chǔ)6燈F2虎6蒜F2脊0寸F2調(diào)6弄F2悠6容F2碗5丙F6奶F1拴4北F2臣2蓮F1跨51吉5號(hào)貓樓蘇州河1靠3號(hào)條樓1圾0號(hào)樓園畝區(qū)水頃景以鋒本曠項(xiàng)撈目剝戶灶型信臨努近煩蘇庭州客河鬧及伴普貨陀挑公房誠(chéng)園課等珠資科源戴來(lái)逢看柿，聾景棚觀海分躍所采占截的往比玻例摸較略大傾；項(xiàng)藍(lán)目艷目囑前茅主宅力這兩拴房吵戶攪型啦相堪對(duì)額較枝大亮，辭故娃戶墓型略、視面浪積碧比饑?yán)v也旅占作較壇大降比喘重廈；以次上將海塑人找的奮購(gòu)蹈房糕喜獅好氏來(lái)宜看澡，某采抬光瞎部尸分昨也難不買(mǎi)容瓜小半視鋒；項(xiàng)云目慨低全層棋部底分草臨魂近蛾蘇濃州飯河沙，池因溪有呀大育型丈貨畜運(yùn)茂船攏只馳通兄過(guò)錯(cuò)故刑噪介音欺影鹽響巾需供考謝慮慶；園漲區(qū)水奔景蘇州河1足6影響因素景觀戶型/面積視野朝向采光通風(fēng)噪音權(quán)重

35%20%15%10%10%5%5%標(biāo)縮慧準(zhǔn)景調(diào)勞差劫因翠素戴及這權(quán)挺重肉分巾配順：房型面積（平米）套數(shù)比例一室二廳89.61912%二室二廳100--1084127%二室二廳118-1337850%三室二廳122--16075%三室二廳187－19096%解律決殺戶拳型失面蔥積暫不攀均劇衡錯(cuò)、秋景臨觀妄資旨源滲差伐異傳較非大供問(wèn)氣題水滑平春差戒制警定泉：寬規(guī)坑劃潮設(shè)蝦計(jì)擇資毫源自和滿景瘡觀戚資炸源吸的程實(shí)哥際頭體攻現(xiàn)1水7最蛇大島朝夾向苗差劍：結(jié)資合棉經(jīng)紹驗(yàn)賓值1臨8績(jī)%垂-癢-缸3放0辮%及傷項(xiàng)被目炕實(shí)鑄際慨情叼況,確姑定歷最沙大煙朝窯向膠差:1逢8唱2陳0元占茂均牽?jī)r(jià)雄的1研3筆%，斬合爆理水足平有差黃手珍動(dòng)松調(diào)拆差01禍3竹F1枝6雪F2血6箭F2牢0至F2列6蠅F1淹8園景地面低層中層高層遠(yuǎn)景11F18F逐漸開(kāi)闊樓送層掩差鉗的禽制宿定勒：鏈實(shí)殘現(xiàn)番客勉戶腔資侮源泰最辨大窮化硬，酬掌撓控針整洲棟惑去站化喘規(guī)頃律1熊9手鴿動(dòng)拉調(diào)灰差科過(guò)紗程9礙F以失下詳價(jià)采差硬：1嗓5壤0元/平加方1謙0－1慎9擇F價(jià)清差嚷：1吵0塌0元/平蜜方2瞎0次F以緊上孔價(jià)石差把：1登0腥0元/平性方1滴8劇0平夠方5王F以偷下姓價(jià)終差袖：3襲0版0元/平宿方1似8慘0平優(yōu)方5丑F以辣上黨價(jià)它差怎：2猴5赤0元/平吸方01攀3吼F1猾6獲F2漁6賄F2閃0畝F2訴6拐F2蠻0拉懶開(kāi)騰層浩差錫，續(xù)保克證撤低抽層單欺位酸較越低戚價(jià)綠格靈，丈消悟化前厘期稱積逃累貝客編戶地籌面低鐘層中統(tǒng)層高伴層1塘0驗(yàn)F2怒0歌F樓湊層耽差光的道制喚定解歲決脂目暴前滿客貌戶戴價(jià)疾格隆預(yù)獨(dú)期呀低魂、噸保專證翅開(kāi)產(chǎn)盤(pán)狗熱瞇銷炒、朗樹(shù)嘗立箭項(xiàng)按目高求形筐象排、漆利條潤(rùn)伏最虛大啊化罪的喇問(wèn)姥題嬌。拉拉開(kāi)飯層圖差樸，床保蜻證停高筒層單魂位婚景覽觀宏資鏈源蛋最爺大楚化震，成坊為邁形棕象城標(biāo)采桿層是差行均院勻櫻，允保川證駁均瞧勻消井化2豬1平優(yōu)均璃折年扣巴率稻的剖考蕉慮伙：活價(jià)周格逮只勒是食工酸具益，教保茶障屢整款棟嗓均德價(jià)平均折扣率簽約時(shí)間優(yōu)惠折扣預(yù)估比例折扣率開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠0.9940%0.9960平仙均料折?？弁?璃0爐.認(rèn)9牛9圖6尺02競(jìng)2—甘—輩—本扯項(xiàng)賊目3童9號(hào)7白0端1害V恭.隸S檢.燕槳寧冰苑1仆6號(hào)州樓7貌0阿2本漏案3拋9號(hào)7罵0乖1燕董寧很苑1秋6號(hào)7上0母2點(diǎn)光對(duì)攔點(diǎn)位分齡析挎：陵單曾位霉價(jià)款格培的晝市擦場(chǎng)繞驗(yàn)委證2窄3本僚項(xiàng)壘目3頸9號(hào)7范0依1V葬.展S苦.燕輪寧竊苑1象6號(hào)姐樓7錯(cuò)0左2面閉積:跪1姑8貞7栗.套3飛9平辜方掏米單撒價(jià):鏟1刃4詠7腫2初0元/平演米總化價(jià):妹2壟7腰5怪.察8萬(wàn)躲元面龜積:演1蹄6榜1繞.渠8眼5平飛方統(tǒng)米單牽?jī)r(jià):藝1盾2滾7駁5乎0元/平渣米總間價(jià):拘2袖0理6剩.妥4萬(wàn)楊元本浸項(xiàng)勸目御該率房校源紹相坑對(duì)磨燕駱寧棍苑猴單識(shí)價(jià)悼要您高1昆9凡7倡0元/平喚米督。景遠(yuǎn)觀催資借源棕絕劑對(duì)崖優(yōu)餃勢(shì)幼。點(diǎn)惕對(duì)畢點(diǎn)筆分慢析愁：膀單棟位濕價(jià)嘴格接的披市榮場(chǎng)斬驗(yàn)槳證2甘4本獎(jiǎng)項(xiàng)崗目借兩豈房1荒0斃8平憶方序米V磨.透S攪.蘇憐堤某春獲曉施兩拳房1凝0茫4平同米本練項(xiàng)牽目映總盯價(jià)旱低權(quán)于仙蘇居堤柴春舒曉斷，帶但啟景塑觀盒優(yōu)驗(yàn)于隙蘇渠堤多，證故鳥(niǎo)競(jìng)紅爭(zhēng)穿優(yōu)士勢(shì)車明閱顯面啞積:敏1騙0低8平瘋方欣米單男價(jià):抄1固3雪4帽6遞2元/平屠米總?cè)鑳r(jià):傍1左4呼5忍.該4萬(wàn)扣元蘇中堤等春舌曉:槳7航F面兄積:棋1智0掩4平森米單遇價(jià):容1差6緣瑞4枯4湖2元/平年米總師價(jià):多1念7悉1萬(wàn)合元(裝濟(jì)修)裝浪修擇約表：1性3恢0病0元/平胞方實(shí)扁際禍單循價(jià)南：1姿5汗1零4禁2元/平弊米實(shí)潮際極總喜價(jià)賣(mài)：1眉5句7哪.杰5萬(wàn)碧元點(diǎn)橫對(duì)麗點(diǎn)便分戲析攝：茂單桂位歲價(jià)鍋格港的硬市翅場(chǎng)朵驗(yàn)剖證2默5敏輪感遣性籃分辜析興：老均襪價(jià)舌的礎(chǔ)客浮戶技驗(yàn)設(shè)證詞，鬧與塑開(kāi)悄盤(pán)希策肌略槍相斬關(guān)我玩?zhèn)兺醴謰寗e肢制猾作三觸套斥價(jià)責(zé)格丈表：均駕價(jià)1殖3帖5膝0僵0、1嘉4腫0惹0盜0、1毛4破5糕0虛0元/平裹方戀米號(hào)，根條據(jù)睬每撈套單因價(jià)凝區(qū)張間和總括價(jià)截區(qū)乏間的聽(tīng)不筍同表施現(xiàn)哥，祝結(jié)亦合顛客健戶逼情坑況爛和爹去瘋化劣預(yù)標(biāo)期誓，驗(yàn)禽證霸均鼓價(jià)物。總敞價(jià)雀敏飛感復(fù)性菌分蘭析單秀價(jià)者敏電感繪性膠分境析2貍6<譯1吧.勿21確.北2再~棋1蒜.妻31圣.桌3闖~啊1徑.體41井.玻4留~(yú)遺1軟.劃51糟.笨5州~繞1沸.堡6>閑1青.起6單凈價(jià)末敏仇感范性術(shù)分樂(lè)析均牲價(jià)1慘3悠5蔽0把0時(shí)役單親價(jià)吊分膚布均大價(jià)1基4蓮0虎0決0時(shí)游單逆價(jià)額分太布均役價(jià)1塊4寨5掏0創(chuàng)0時(shí)嚼單乒價(jià)胃分擊布2濃7單價(jià)區(qū)間135001400014500<1.24%0%0%1.2～1.329%16%8%1.3～1.438%33%23%1.4～1.523%34%39%1.5～1.66%15%25%>1.602%5%均價(jià)13500均價(jià)14000均價(jià)14500根蛙據(jù)予三夸套撿價(jià)增格咳方冰案嫌的贏單映價(jià)嚇區(qū)尼間璃分漆析嗓和賴對(duì)截比嫁，鞭均敲價(jià)1限4廟0膏0疾0較情符勁合黃目字標(biāo)隱和籌現(xiàn)縱狀2親8

均震價(jià)1羞3搬5謎0預(yù)0時(shí)楚總而價(jià)制分岡布總除價(jià)垃敏娛感也性毫分明析均如價(jià)1鞏4凈0戶0料0時(shí)荒總叼價(jià)黨分只布均蝴價(jià)1什4痰5松0張0時(shí)飛總細(xì)價(jià)對(duì)分灣布1爆5強(qiáng)0頑~收1敢7津01懸1介0盒~原1壩3煉0<篇1喉1義01惱3務(wù)0鏟~含1庭5世01危7暮0烈~子1逆9躍0>掘1霧9陣02罰9總價(jià)區(qū)間135001400014500<1104%1%1%110～1309%11%10%130～15021%19%8%150～17038%28%31%170～19016%28%35%>19012%13%14%根忽據(jù)那三紐奉套調(diào)價(jià)泥格串方豬案蹄的蓮總仇價(jià)諸區(qū)左間忘分歌析經(jīng)和蹦對(duì)匪比昌，鼓均窗價(jià)1鋤4奏0天0先0較救符皆合撫目骨標(biāo)坑和濱現(xiàn)搬狀3奸0第來(lái)一授部閑分踩項(xiàng)揭目均價(jià)沙格爛目繭標(biāo)第礦二間部智分1甜4號(hào)愁樓冊(cè)價(jià)腎格哭策種略第冷三蟻部辯分祥整東盤(pán)魯價(jià)清格節(jié)實(shí)儲(chǔ)現(xiàn)這策敢略3侵1P（挪項(xiàng)林目冠價(jià)章值騙）=暫f(產(chǎn)片品模，賠價(jià)頃格悔、林速謝度頁(yè)、鏡形違象)備沖注秧：堵形恒象乘為退展棵示或和若推柱廣烤的躍綜余合賺體〖定談價(jià)但反兇思〗至—謹(jǐn)—模獨(dú)式電選撇擇項(xiàng)被目軌價(jià)累值至最帆大宣化左公氏式項(xiàng)演目鄭對(duì)兼比辱樓轉(zhuǎn)盤(pán)橋價(jià)包值吃體哭現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品形象價(jià)格速度蘇堤春曉高產(chǎn)品高形象高價(jià)格高速度達(dá)安花園中產(chǎn)品高形象中價(jià)格高速度燕寧苑中產(chǎn)品中形象中價(jià)格低速度綠洲雅賓利高產(chǎn)品高形象高價(jià)格高速度天山河畔花園中產(chǎn)品高形象高價(jià)格中速度仁恒河濱花園高產(chǎn)品高形象高價(jià)格高速度3唱2規(guī)領(lǐng)律1：形村象≥價(jià)你格推，為是犧項(xiàng)打目鵲正余常奪銷題售創(chuàng)的果基既礎(chǔ)辱。規(guī)綿律2：形膠象剩＞鈔價(jià)嫁格沈時(shí)琴，及項(xiàng)濤目確風(fēng)姑險(xiǎn)有小課；規(guī)港律3：當(dāng)敗形獅象=價(jià)屋格霜時(shí)傲，瞎項(xiàng)避目循產(chǎn)授品陣需封具桶有精相碧當(dāng)孕的刷獨(dú)殺特昆性寸和稀榜缺爐性企，龍否翠則準(zhǔn)存扒在咽風(fēng)畜險(xiǎn)睬。〖定撕價(jià)睬反宜思〗委—眠—模憂式倒選賺擇案胃例溫：形礦象壞高血于疑價(jià)驅(qū)格—其—達(dá)罰安樂(lè)花匙園攏模濟(jì)式郵（早雙叉中綢高元模抽式讓）獨(dú)禍特欲性節(jié)、蘆稀臂缺杠性—淘—綠倍洲籍雅熟賓解利冠、擔(dān)蘇木堤訂春紀(jì)曉理模忘式旺（股四款高許模鞭式航）風(fēng)才險(xiǎn)睜例豈證—威—燕頌寧牽苑傲模鹽式互（吼三沖中偽一沒(méi)低枯模評(píng)式件）3望3〖定屯價(jià)呼反指思〗賊—熱—本伶項(xiàng)缺目旗的乎模泥式紙選布擇屋與碗轉(zhuǎn)永化選揭擇原一詳：號(hào)中冶形派象扣、邊中悔價(jià)敲格居、低蹈速給度—浩—風(fēng)矛險(xiǎn)必模浸式選愈擇疊二擊：腐中素形緣瑞象循、存低院價(jià)姜格宜、姥高嫁速悟度—吵—利寄潤(rùn)終損擊失選洲擇咬三聚：娘高籍形存象濤、中判價(jià)純格、脾高奶速憐度—緊—選禾房攔目訓(xùn)標(biāo)選歉擇館四柴：屢高燙形絨象范、決高鬼價(jià)筑格們、中攀低徐速板度—固—風(fēng)飯險(xiǎn)銹模趣式√項(xiàng)少目學(xué)樓借盤(pán)拒當(dāng)笨前靠模攀式虧的仁轉(zhuǎn)槳換本檢項(xiàng)尤目睬在2諷0庸0對(duì)6年5月秧－7月瞞短器時(shí)亞間勻內(nèi)吐難筒以下實(shí)瞇現(xiàn)巧四趁高慎模趣式哈。建專議茅入炭市蹈選憲擇琴模地式勺三裁，秀建鴉立傅市謙場(chǎng)撒基龍礎(chǔ)茶，軍抗殺風(fēng)碑險(xiǎn)倚程尼度戒高討。建菜立葵市驢場(chǎng)管基答礎(chǔ)蘆后赤，丸模同式姜三爺具迅有晃向遼模波式捷四對(duì)轉(zhuǎn)巧化欄的蕩可郵能屋，高品形倘象盟也艷就降是戒高當(dāng)推暫廣秋和濾高未展決示飲是陽(yáng)項(xiàng)咬目報(bào)成勵(lì)功秀的置必悟須成基勤礎(chǔ)驢。√分緒析行與帥建崗議蓬：3酬4世竟聯(lián)屋以5月1日緊為拍節(jié)凝點(diǎn)競(jìng)開(kāi)獄始2漢0抱0追6年1慌2月3猛1日鑄前實(shí)擠現(xiàn)1送5禁0真0粗0元顏均掉價(jià)攻違略3刪5性露價(jià)危比=價(jià)速格區(qū)簡(jiǎn)域腫價(jià)靈值績(jī)感營(yíng)知+社驢區(qū)形價(jià)在值堪感患知+產(chǎn)起品阻價(jià)建值武感繭知+服竟務(wù)逆價(jià)榴值泡感計(jì)知全個(gè)面棕提堡升攏客疲戶疼對(duì)嚷項(xiàng)稈目續(xù)價(jià)腥值木的壩參旗照沃體曬系項(xiàng)醬目型形赤象治換售位率區(qū)件域乒形亮象規(guī)吳避匯客裂觀留條無(wú)件虹劣迎勢(shì)體便現(xiàn)勞大截盤(pán)漆氣沒(méi)質(zhì)皆資少源一軌期繼成園熟默社炒區(qū)弦現(xiàn)令房產(chǎn)律品全細(xì)贏節(jié)站說(shuō)察明服深務(wù)除細(xì)財(cái)節(jié)釘增狠值轉(zhuǎn)慨換提毛升利譯用增尤值3我6〖呆1眠5將0蔬0羞0元箭三稅期點(diǎn)均就價(jià)保實(shí)刑現(xiàn)勿的魯執(zhí)椅行渣攻皺略〗桿2醉0汪0鴿6傅.毫1斧2前區(qū)藏域除價(jià)能值摔感癥知鹿轉(zhuǎn)貝換策略一：偷換概念打破蘇州河在客戶心中的傳統(tǒng)印象讓全市高端人群蜂擁而至是戰(zhàn)略內(nèi)敏環(huán)咬內(nèi)庫(kù)城叢市舌水蟲(chóng)社轎區(qū)s輸i陽(yáng)n無(wú)h未o蹄o蘋(píng)P質(zhì)e滾a極r川l收c扇i粒t興y策跑略潮二盜：梳全該面陳換繩形1、瀉增堂設(shè)枯外訂區(qū)穗域昏看另板癥，粉拓問(wèn)展賽知拋曉厭度羊，切將泄已梯有淘看炮板描更禽換肥內(nèi)新容凍提架升腔區(qū)貝域郵感畫(huà)知淋。2、怠制繁作踏“以竟項(xiàng)依目圈為槳中偽心8公倘里炕半賀徑”麥區(qū)按域插模倚型面，根將岔內(nèi)術(shù)環(huán)灘劃史入印版脆圖沾，催使董項(xiàng)直目交提僵升香為全態(tài)市叛性摟樓剛盤(pán)。策略二：外拓滲透1、利用活動(dòng)結(jié)合報(bào)紙炒作使項(xiàng)目“內(nèi)環(huán)內(nèi)，城市水社區(qū)”概念深入人心例如：城市水社區(qū)第三期冠名活動(dòng)2、在高級(jí)辦公區(qū)域舉辦巡回推薦會(huì)，高端客戶知曉度例如：“梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)”中庭的推薦會(huì)。3、高檔雜志刊登廣告——例如《理財(cái)周刊》等大謀形竟象大虹現(xiàn)譯場(chǎng)大給事誼件3卡7城示市防水相社謎區(qū)P惜e得a餐r咱l桃C灘i直t羅yP湯u凱r壩e純無(wú)粹河的訊專暗屬E鳥(niǎo)x利q炊u押i畢s墨i社t鹿e高座貴被，貿(mào)源釋于診點(diǎn)載滴躁的鞠精兄致A襖c亭t曬i村v蘋(píng)e活窗力忽，即可懼成稍長(zhǎng)帆的之社根區(qū)R桶i喪v被e康r濟(jì)s遷i愧d州e水折岸正，決無(wú)盞可擴(kuò)再押生取與漠復(fù)意制橫的絨上嗽海宇領(lǐng)同地L爬a哈n島d鑰s眾c怕a灣p獄e風(fēng)逆景凝，乏是止蘇炕州爆河酬濱冬河芽公丘園謎和王普鑰陀短公案園敬的蟲(chóng)有疏機(jī)槐結(jié)延合案體生宴活色是述棵營(yíng)長(zhǎng)泥滿顫可報(bào)能取的渣樹(shù)糕，躺我熟們裹在P子e剩a斗r疼l懶C野i肺t擋y分彩享越生陡活莫無(wú)脖限豈可指能3木83宣94白04衣14減24兄3社表區(qū)酒價(jià)叫值宮感折知魯提蝕升策略一：加強(qiáng)社區(qū)昭示性在社區(qū)售樓處門(mén)口，設(shè)立的“城市水社區(qū)”的精神堡壘成為蘇州河畔標(biāo)志性特色構(gòu)件物，提升項(xiàng)目記憶度策略二：東新路改換為“私家路”1、動(dòng)遷房降低了項(xiàng)目品質(zhì)，目前的圍墻難以體現(xiàn)項(xiàng)目檔次2、將東新路店招等變更策略三：銷售動(dòng)線變更為“內(nèi)環(huán)內(nèi)城市水社區(qū)sinhooPearlcity”體驗(yàn)動(dòng)線普通的銷售流程難以體現(xiàn)項(xiàng)目的尊崇感，將一期成熟社區(qū)、河濱公園和普陀公園”配合物料道具和服務(wù)講解，將社區(qū)價(jià)值最大化〖三閘期1再5盜0疫0霞0元森均敢價(jià)偷實(shí)首現(xiàn)息的烘執(zhí)獲行彩攻茄略〗田2暖0證0學(xué)6慎.醋1觸2前東什新墳路激變良臉?biāo)股珉y區(qū)援呈垮現(xiàn)4罷4“內(nèi)防環(huán)街內(nèi)店城涉市院水霉社筆區(qū)s聯(lián)i寇n來(lái)h程o與o青P詢e藍(lán)a臂r喝l溉c消i貨t庭y”題體皮驗(yàn)撫動(dòng)墨線S捧i乘u涂h睬u仇oP反e竄a廳r貪l慌c求i詳t泄y第假一曲站賺：河熟濱麗體他驗(yàn)我行（2分擁鐘桶）S廚i桐u驗(yàn)h牽u斬oP尤e捎a津r據(jù)l抖c山i凡t翅y第異二閘站依：城濫市神體標(biāo)驗(yàn)曾行S渠i仇u源h派u僚oP攝e樂(lè)a棄r絨l倡c許i浪t飄y第我二爸站命：公認(rèn)園馳體舊驗(yàn)推行（4分眠鐘鏟）專棚職退銷當(dāng)售鉗人仆員饑駕叮駛高帽爾淡夫遷球撇車癢帶倡領(lǐng)虹客慰戶等前婆往回曬到貨售專樓該處艦再易洽石談解垮決英客艦戶靈疑俊慮銷達(dá)售噸人標(biāo)員除按安照備大仆區(qū)厲域者模憲型介謹(jǐn)紹票區(qū)孝域吼前遭景參刻觀伶蘇妙州謎河悶濱抱公跌園呼灶吸菊，番深懲呼單吸甲；瘋近豆觀呈，楊體到味督蘇烘州眉河參蕩觀掌新繭湖挽明挎珠濱城桑一綢期仙社結(jié)區(qū)（1）逮前殘奏扁：賺閱塔賓畜儀星式-保儀安惑列蔥隊(duì)緞敬秤禮（2）應(yīng)參疤觀俗一今期墳社堪區(qū)此和伙中畫(huà)心滑景辯觀（3）黨參蹦觀藝恢渣弘姨大娘堂壇，淋體喪驗(yàn)黨生峰活淡場(chǎng)菠景演再駝現(xiàn)勁（摩角辜色用扮安演蚊）（2分堵鐘域）參個(gè)觀殺普?qǐng)F(tuán)陀石公傍園（1）銷唱僵游…極…賞燙風(fēng)舅，財(cái)賞悼景盤(pán)，乓賞提曲（2）惜認(rèn)勤識(shí)泉親糾愛(ài)湊友旨鄰新！4巾5產(chǎn)粘品摘價(jià)仗值姿感裳知仰提毀升策略二：召開(kāi)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)整合項(xiàng)目產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)向積累客戶說(shuō)明，體現(xiàn)項(xiàng)目用心之處。策略一：產(chǎn)品研發(fā)過(guò)程和“城市與河的故事”用電視片方式展現(xiàn)將建筑設(shè)計(jì)師和項(xiàng)目發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目的理念用立體的方式展現(xiàn)，在售樓處反復(fù)放映。策略三：開(kāi)設(shè)一期一幢樓大堂，重新軟裝飾，加強(qiáng)項(xiàng)目體驗(yàn)的尊貴感建議為距離入口比較近的小戶型樓棟〖三葵期1餓5腎0似0碰0元能均循價(jià)觸實(shí)管現(xiàn)是的閥執(zhí)逮行領(lǐng)攻以略〗局2役0般0辦6鏡.慢1慢2前4菊6形案象屬大耐使代葛表比樓種盤(pán)元整孫體釋形誼象地，宏能停夠就體成現(xiàn)知“此城續(xù)市僅水嗽社摘區(qū)沈”拉高開(kāi)貴晝品群質(zhì)銷燙售破團(tuán)尿隊(duì)專祥業(yè)陡的鏟銷免售免隊(duì)仗伍田，秧為高客鄉(xiāng)豐戶勺提屬供萍全行方練位內(nèi)的版置剖業(yè)妻顧串問(wèn)傭服所務(wù)服儀務(wù)誓價(jià)車值淚感據(jù)知朽提沉升物贊業(yè)墓服暗務(wù)保殼安黎閱浴賓比式辣巡違樓馳，淡周焦到扛、濾貼張心喇、你細(xì)鹿致鑄的納物舒業(yè)穩(wěn)服涂務(wù)紫體沾驗(yàn)伐，告使漫客壩戶禮能猴夠厲感露受況到肯未姑來(lái)悅?cè)胄肿～F后陡的殼生消活雞享惡受〖三壓期1叛5掀0演0稈0元報(bào)均唯價(jià)樣實(shí)突現(xiàn)馬的達(dá)執(zhí)如行原攻抄略〗孫2諷0簽0坐6苦.京1撒2前4創(chuàng)7世些聯(lián)而以5月1日警為握節(jié)劈燕點(diǎn)暗開(kāi)墾始6月3開(kāi)1日扇前實(shí)糖現(xiàn)1迷4棟1規(guī)4總0送0而0元腥均釣價(jià)攻竿略4迷8〖餡1淋4棟1僻4昏0中0敘0元戲均盞價(jià)都實(shí)繭現(xiàn)豪的輕執(zhí)撿行訂攻片略〗4月2蜘8日杏一冬次碧開(kāi)鄰盤(pán)膊，5月2尋8日輔二施次旦開(kāi)您盤(pán)界，秤制應(yīng)造握連猛續(xù)牙銷進(jìn)售覆熱悄潮5皆.者1麻—何5彈.祥8時(shí)哀間控豪制物置料推酷廣活威動(dòng)現(xiàn)厘場(chǎng)服濤務(wù)5洽.匙1塊35膀.拌2冒55岡.影2弟05錫.鍛2命8銷逢售世習(xí)聯(lián)圍銷服售廁一續(xù)對(duì)誼一體誦驗(yàn)剖動(dòng)水線鑄變票更形淚象襪大站使淡服嫌務(wù)舉上后崗閱阻兵霜式晨保軍安拖培喜訓(xùn)迅疊速怪組脖織粱現(xiàn)念場(chǎng)饅活弦動(dòng)提虛升貴項(xiàng)勢(shì)目鏡尊走貴廚感例甩如犯：釀現(xiàn)訂場(chǎng)忘餐鹿點(diǎn)冷等圍枯墻助、慣廣朗告楊牌茅、棋精爆神堡扒壘卸、惡社束區(qū)陪指汗示莫牌體瘡驗(yàn)很冊(cè)赤等綱系識(shí)列旁設(shè)怨計(jì)遺、大級(jí)堂考軟歇裝盈采多買(mǎi)林、資租盲車半歲年蔑度給推掌廣振執(zhí)邀行計(jì)圾劃紙?jiān)O(shè)齡定圍劑墻綠等戶現(xiàn)約場(chǎng)包狹裝叉完申成一嫂期女大吩堂羞完博成模臂型跡開(kāi)瞞始貧制號(hào)作交絨納誠(chéng)鎮(zhèn)意核金盤(pán)傍點(diǎn)抖客戶攏資侮源客圍戶升壘級(jí)準(zhǔn)候備產(chǎn)楊品奸說(shuō)錯(cuò)明客塞戶排屠摸選謝房(開(kāi)寄盤(pán))現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)觀冷尤餐棚會(huì)“符河積與概城綱市況的貍故顏事離”參展昌示組跳織產(chǎn)直品點(diǎn)說(shuō)候明稀會(huì)銷踢售潮“楊明添珠種卡菌”告嶼知云信疾息區(qū)丟域渾外魂看掏板沙變黨更報(bào)英紙念告橋知抽集獎(jiǎng)電嗚視灘片秒展蝦示連產(chǎn)嗎品綱理喝念動(dòng)盡遷琴房我遮岸擋額完田成銷罪售秀海購(gòu)報(bào)沾資是料檔完追成現(xiàn)連場(chǎng)絲式銷岔控明心珠氧卡懶權(quán)按益恒升導(dǎo)級(jí)老據(jù)客輛戶攀帶己新目客宣戶獎(jiǎng)陵勵(lì)銷革售茅人踩員鋼素億質(zhì)鮮提甜升倉(cāng)連江續(xù)汽培渠訓(xùn)報(bào)球紙挖告碼知專糟業(yè)域雜畏志報(bào)鏈紙補(bǔ)告巾知區(qū)通域極模鐘型制肢作伶完禽成售照樓浪處田包認(rèn)裝唱完政成高六爾畝夫侵球鉗車爸到陸位4暢9〖1蘆4棟1陪4把0五0探0元注均伍價(jià)鏈實(shí)蝦現(xiàn)丸的椒執(zhí)測(cè)行葬攻哈略〗客臭源陽(yáng)鎖扁定喪和誦積婦蓄佳策葬略—貼—明斑珠圾卡目閣的魄：1、席誠(chéng)溉意雜客丑戶軌的往鎖家定米；2、?？托羲阗Y囑源薦挖歡掘標(biāo)最招大纖化臉；3、吳后靈期生開(kāi)揉盤(pán)鞠客槽戶茄蓄茄水米。權(quán)酒益音設(shè)察定各：1、在印新認(rèn)湖伐明活珠潮城枝項(xiàng)廊目鵲發(fā)妄行燭權(quán)援益奏卡禿當(dāng)反日葡，推憑嶄權(quán)思益柿卡宿可朗領(lǐng)上取金售杜樓帥處訪消閱費(fèi)因券5逗0捏0元迅，艦客獸戶層憑病該蜓權(quán)惹益?？ǜ窨煞空\(chéng)在奶售細(xì)樓戚處侮進(jìn)瞞行衣消涌費(fèi)未；2、客忽戶累認(rèn)型購(gòu)坊權(quán)膠益攀卡森后就，出若狡在今選復(fù)房叔日撫成傅功怖選誓房滾，隔可南獲帳得1尊%的侵優(yōu)鉆惠坑；說(shuō)楊明闊：輪因熄目