中廣信-秦皇島山海關(guān)項(xiàng)目投資報(bào)告-

山海關(guān)項(xiàng)目投資分析北京合志興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄PART-1項(xiàng)目本體研究PART-2

開發(fā)背景研究PART-3

容積率測(cè)算及土地成本建議PART-4項(xiàng)目定位PART-5風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估一、項(xiàng)目本體分析區(qū)位分析環(huán)境分析交通分析項(xiàng)目指標(biāo)工作重點(diǎn)土地價(jià)值分析地塊屬性界定區(qū)臟位販分券析正惠街以南2#地塊體育場(chǎng)地塊老龍頭路潮河正濱惠軌街第以聚南擁地裁塊陶位鐘于耽秦告皇篩島爸市紗山飼海波關(guān)逐區(qū)供正鉤惠熔街過以桂南破，販規(guī)督劃幫路昏以薦東頂，喉山準(zhǔn)廣釘大塌街促以環(huán)為灘北縣，想潮添河挽以桂西參。體版育濁場(chǎng)套地覽塊刃位佛于部老何龍北頭瘦路塞以扮東鼓，饑潮冬河鞋以趣南萍，絞山蓮廣信大妹街傅以匪北途。項(xiàng)撕目梨距廳山窗海芳關(guān)辰火山車譜站算距留離2配.陷5公蠶里惜，齡距塘飛賤機(jī)過場(chǎng)1啄1公嶼里疾，絕距捕?；稓饩€馬僅1飽.靈5公賺里州。環(huán)狼境瓦分跳析項(xiàng)仍目洽整露個(gè)河地典塊浴毗檢鄰趙潮件河加，睬遠(yuǎn)竟眺世山鴨海勸關(guān)鈴第捧一煙內(nèi)須陸尚河蔥石拾河弓。項(xiàng)駱目加位啞于石新曬政親府杯的梢一醋公秒里敘輻習(xí)射滔半房誠(chéng)徑泰之爬內(nèi)架，坊可喜享岡受的政份府逐完果善謀的慢生婆活辟配宜套頓，習(xí)擁起有遠(yuǎn)濃抹郁灰的陰行簽政政氛辜圍博，呈項(xiàng)氧目渾是肅未復(fù)來川山晃海緩關(guān)異區(qū)模市亂政賺中編心關(guān)地素帶卷，疤蘊(yùn)吉含擔(dān)著涌巨煮大姓的序潛忠力星和瘦升毯值核空忘間物。交范通胖分姨析項(xiàng)衣目天周劃邊輔有嗎老旬龍屬頭波路幟，英城托關(guān)蝴南王路臂，1至0嗎2國(guó)栗道途，擾京晝沈洽高箏速撿，免可寒見轟項(xiàng)雄目籍道低路補(bǔ)四組通敬八貼達(dá)累，朗對(duì)僻于洪有星車分族欄十才分罪便裕利盯。1茫0難2國(guó)涌道磁起姐點(diǎn)禮北速京反朝寸陽燥門凱，對(duì)經(jīng)巷過定北栽京身、杏河羊北膚、底遼吉寧吧、做吉薪林屆和突黑味龍建江5個(gè)灰省橫份葡。斧將暗項(xiàng)堤目蓬與柳北竿京縫連村接透。京喉沈銜高耀速淋公那路隙是天連補(bǔ)接娘北初京圣和姥沈粉陽擁的旨高口速嘆公踩路姿，培全剛長(zhǎng)6悠5件8公偉里圖，魂從沖項(xiàng)窯目券至稱北容京炊非鼠常瀉方牽便胳。項(xiàng)對(duì)目認(rèn)指沉標(biāo)正惠街以南2#地塊體育場(chǎng)地塊老龍頭路潮河項(xiàng)目指標(biāo)占地面積210畝容積率≤1.5建筑密度≤25%綠地率≥35%限高≤20米項(xiàng)目指標(biāo)占地面積190畝容積率≤2.5建筑密度≤20%綠地率≥35%限高≤50米土鑰地洽價(jià)辟值茂分們析正狀惠蔬街彼以漂南歷地裹塊通涂過撓對(duì)諷地難塊諒各廉部泛分懷資徹源宴分變析稅，并那進(jìn)征行迫相汪應(yīng)螞的鉗資尺源叢整濤合維，得術(shù)出遍地硬塊助的蜻不曉同益價(jià)外值猶區(qū)否域死。并陡以田此姻為真依釀?chuàng)冗M(jìn)溪行撤價(jià)滾值望分裁配機(jī)，進(jìn)校行校產(chǎn)光品議線泊分猛配厚。土涼地醬價(jià)林值紐奉分孕析正樂惠攤街箏以首南懲地竟塊畜產(chǎn)怒品架分抱布妥規(guī)強(qiáng)劃通輝過愿地委塊氧價(jià)叮值禮分蘿析巴得另出燃：2地稻塊染位且置應(yīng)最騎為炒優(yōu)煎越殲，剖屬辱于龜明義星澆產(chǎn)喝品皮，很作鄙為詞價(jià)細(xì)格追標(biāo)搶桿學(xué)，腿建即立瘡地勉位事；3地須塊刃位承置滑稍辜劣葡于2地呀塊徒，美屬映于蘿現(xiàn)貞金張流繩產(chǎn)叛品諒，跟作蝦為折利澡潤(rùn)拘主榜力籍，蓬價(jià)們值葉最指大后化學(xué)。綜絲式上調(diào)所壟述榴，2、3地黑塊急應(yīng)向作濃為害多演層江住所宅綁。對(duì)永于1地蛇塊便，散可賊以只建闖多茶層也住屢宅獎(jiǎng)及疑少產(chǎn)量酷商塞業(yè)藍(lán)，季這陵樣費(fèi)可已以傷滿吵足翁一認(rèn)些鐵投始資本置割業(yè)暢考蔥慮兩的要客嘉戶前。土不地構(gòu)價(jià)堵值棚分睜析體吹育棚中架心歸地緞塊通過對(duì)地塊各部分資源分析，并進(jìn)行相應(yīng)的資源整合，得出地塊的不同價(jià)值區(qū)域。并以此為依據(jù)進(jìn)行價(jià)值分配，進(jìn)行產(chǎn)品線分配。土平地萍價(jià)頓值研分評(píng)析體灘育樓中檢心冶地喜塊碑產(chǎn)拉品談分偶布梯規(guī)賀劃通斯過樣地睡塊菌價(jià)被值阻分火析依得挺出貓：2地滅塊摸位敘置牛最墾為叫優(yōu)強(qiáng)越小，傻屬焰于漿明百星影產(chǎn)紹品談，孤作括為社價(jià)掀格售標(biāo)吃桿辭，抓建慰立乳地店位何；1地乳塊筋位打置豎稍斯劣谷于2地肝塊響，繼屬臨于堪現(xiàn)傘金裕流倉(cāng)產(chǎn)邊品丈，度作遺為壤利謠潤(rùn)釘主暴力考，臺(tái)價(jià)植值城最耍大鑄化痰。綜拌上界所已述駕，1、2地榜塊囑應(yīng)績(jī)作摟為負(fù)少扭量位類食別荷墅末區(qū)叫、瓣適活量蹦的染疊鈴拼強(qiáng)、湯品懶質(zhì)猶洋松房比。對(duì)躬于3地除塊傭，溪可方以晴作稱為饞多頓層逆住陜宅購(gòu)，修這盈樣臺(tái)可雞以泄?jié)M腹足橡一點(diǎn)些扮買氧不胳起息別守墅敬或務(wù)者挪不選需獨(dú)要念大配面緣瑞積圖戶漿型罷的提客船戶狗。地頌塊框?qū)儆研跃平缛ざ▽傩越缍ǖ貕K性質(zhì)居住地理位置正惠街以南地塊位于秦皇島市山海關(guān)區(qū)正惠街以南區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目是未來山海關(guān)區(qū)市政中心地帶，蘊(yùn)含著巨大的潛力和升值空間。項(xiàng)目規(guī)模體量大，適合綜合型社區(qū)周邊交通路網(wǎng)體系健全，有多條干道連接秦皇島市區(qū)，并與北京連接。周邊資源自然景觀較好本師項(xiàng)泳目幟適秩合蚊打銀造納為使公蛛園材的司、逮親桶水踐的屬高批端涉品嚴(yán)質(zhì)求泛恨生謀態(tài)丑居種住躲區(qū)禽。二叼、蔑地啞塊雁開鴿發(fā)園背品景膝研臣究秦鐮皇貼島表市香房頂?shù)匦莓a(chǎn)桿市價(jià)場(chǎng)惕整夏體悅印悠象山姑海鋼關(guān)罵區(qū)筑房暢地膨產(chǎn)仗市叛場(chǎng)廟整姓體壘印扁象區(qū)紡域電項(xiàng)果目斑環(huán)汪顧區(qū)謎域輸消聞費(fèi)軟者嫁特檢征開周發(fā)椅背寄景糧研犬究秦棗皇弟島役市安房肺地壘產(chǎn)位市正場(chǎng)宗整僑體歡印籍象目讀前勒秦勿皇鄰島匯房貍地命產(chǎn)幅行畝業(yè)穴呈躺三樸級(jí)償分或化閥，腔即渾高筋、中中尺、左低房誠(chéng)三喘個(gè)廟檔陶次鴿。烏以則海濟(jì)港魂區(qū)縱為怎例忍，薪高悼檔掀產(chǎn)竹品貓的炮銷筆售哀均猜價(jià)惱為1信2成0年0岡0元楊每瓣平薪米借；呼中掩檔使產(chǎn)異品與的倡銷隱售炭均蘿價(jià)癥為6堪5放0尺0元飼每陡平轎米禽；粒低捉端釘產(chǎn)砌品絡(luò)的況銷館售書均披價(jià)滑為李：3湖8宴6引0元獵每圍平鉗米翠。中比低拍端啟產(chǎn)腫品爭(zhēng)的瓜消刻費(fèi)拴顧漸客樣以尸當(dāng)信地鼠的帽為究主腰，滾中索高肅端損的孟產(chǎn)撲品幫以浮外黑地伐的肆消止費(fèi)覆為哄主監(jiān)，意價(jià)為格舉形被成邁三粒級(jí)槽分盈化先，扶客侵層售區(qū)端分揭內(nèi)供外訓(xùn)。從典置翁業(yè)猛目鋤的坑上灰劃滲分倦，脹當(dāng)密地吃消德費(fèi)趴者謝置否業(yè)咳是克為累了觸改罵善幫居漠住月條莫件怎和暢環(huán)閣境齡，意外除地杏人獄置評(píng)業(yè)筐是似為樣了以改飄便字生該活考環(huán)電境碰和非投花資換。開斯發(fā)揀背向景突研拴究山傍海晴關(guān)工區(qū)豆房偉地浪產(chǎn)釣市嘴場(chǎng)拳整哀體唐印收象市地場(chǎng)遼前求景徑可您觀承，繪需少求原不玻斷聽增波加奔：據(jù)壘當(dāng)桿地菠開閥發(fā)河商沿介牌紹趟，營(yíng)他城們膛對(duì)忘山取海繩關(guān)減房賴地的產(chǎn)嶺市逗場(chǎng)效前午景靈十嘴分填看圣好歸。寒原熱因竄是侮山喬海屆關(guān)聲在巡壽秦黃皇問島燭市爆的倍幾廟個(gè)瀉城寨區(qū)必里得發(fā)磚展臉相瞇對(duì)胸緩丙慢義些費(fèi)，介對(duì)云于猜開孫發(fā)低的私前慨景泡比取較盞看吳好讓，陣市汽場(chǎng)扁前辦景揚(yáng)和龍市孩場(chǎng)抓潛金力剪比迅較材大印。農(nóng)另帳外飽消股費(fèi)版需批求食也童在播逐遼步育增科加及，練但鍛是短對(duì)逗于良相蠻對(duì)企高灣檔墻的掛產(chǎn)榴品冤，真在勇目疫前晶的朵市際場(chǎng)闊情俗況閃下術(shù)消與費(fèi)甚需天求影市昌場(chǎng)康還畝是員比壯較同薄班弱發(fā)的旁，般這油和輩山帶海制關(guān)未的伸城辛市篩環(huán)畏境做、裂高流檔蹈項(xiàng)少目葬的銳開趕發(fā)攀量縫等岸都裳有羅一盞定槍的啞關(guān)駝系繞，請(qǐng)需身求搜市寧場(chǎng)臨有境待解提忽升爬。山嶼海察關(guān)斥人榮口筑少壁，分本攜地燙購(gòu)丙買梯力搭相綢對(duì)攜薄垂弱六：山陽海陸關(guān)使僅愿有1漏4萬普的查人趣口鞭，添購(gòu)溉買布力章也步相獎(jiǎng)對(duì)彎薄弊弱學(xué)。2先0共0煩6年冒山夫海無關(guān)廣房品地罪產(chǎn)盼投成資舌下鋸降虛幅葡度鑒達(dá)間到9靠.占5個(gè)或百戴分繭點(diǎn)轟。整甜體塵價(jià)粒格毛相償對(duì)絕合舌理霞：山辮海辜關(guān)穗房鳴地繁產(chǎn)品市念場(chǎng)避高罰檔肯產(chǎn)功品濤的道銷折售死均駐價(jià)振為8只0堤0大0元懲每雁平時(shí)米秘，叢占場(chǎng)市牙場(chǎng)幅份蜘額組的1明0持%左希右煉；省中匠檔剝產(chǎn)晌品蘋的鞋銷寇售忌均仇價(jià)嗎為3團(tuán)6算0掌0元按每夠平畢米索，尾占斧市葵場(chǎng)注份術(shù)額柔的6男0習(xí)%左乏右宗。開院發(fā)幼背潑景吵研再究山址海斗關(guān)凱目灘前狠主梁要紗在公售僚項(xiàng)竟目瞞環(huán)爭(zhēng)顧序號(hào)項(xiàng)目區(qū)位占地物業(yè)形態(tài)起價(jià)均價(jià)總戶數(shù)銷售動(dòng)作1觀山海山海關(guān)南海西路100畝20棟6＋1、2棟小高層37884100106053-123平米戶型，暫無優(yōu)惠，07年12月開盤銷售，銷售率93%2海韻丁香山海關(guān)區(qū)南海西路93.6畝23棟6-8層住宅3300360084858-137平米戶型，一次性優(yōu)惠2%，貸款優(yōu)惠1%，08年9月開盤銷售，銷售率70%3山海新城山海關(guān)南海西路300畝32棟6＋134883600129646-126平米戶型，一次性2%優(yōu)惠，貸款1%優(yōu)惠，08年7月開盤銷售，銷售率80%4山海一品山海關(guān)觀城東路41畝13棟多層、2棟商業(yè)3450368035442-144平米戶型，暫無優(yōu)惠，08年5月開盤銷售，銷售率60%5假日藍(lán)灣山海關(guān)河南南路110畝15棟別墅、23棟公寓59006400158532-122平米戶型，暫無優(yōu)惠，07年10月開盤銷售，銷售率60%6山青海藍(lán)山海關(guān)觀城東路東側(cè)50畝14棟多層3400360035955-212平米戶型，暫無優(yōu)惠，08年4月開盤銷售，銷售率80%7水郡一景山海關(guān)道路南區(qū)200畝63棟低層住宅33983500140042-133平米戶型，暫無優(yōu)惠，08年11月開盤銷售，銷售率70%8博維龍庭山海關(guān)南海西路150畝28棟多層、9棟別墅29003600125545-108平米戶型，暫無優(yōu)惠，09年5月開盤銷售，銷售率40%9濱河家園山海關(guān)石河大橋東側(cè)

暫未公開10祥荷鑫苑山海關(guān)區(qū)東水觀路

暫未公開開揚(yáng)發(fā)渴背掌景迷研低究消色費(fèi)遮者帳特班征秦昨皇夸島潑本妨地根反據(jù)居對(duì)響秦矩皇犁島2攝0復(fù)0碎7年泛城摩市昆居貌民舍人盈均省可驢支壘配傾收越入珠為9多1劃9賭5元區(qū)，呢比乖去啊年嘆增魄長(zhǎng)記了1吵4扁.瞎5饒%；淚人只均所工再資暢性咸收島入6煉5遞9我7元雹，臺(tái)比排去演年慰增練長(zhǎng)艇了1下3鍵.維5盛%；悼人鏡均閣轉(zhuǎn)罷移洪性乒收裂入2淺9繭7圍7元對(duì)，灣同訊比捏增體長(zhǎng)2舟6趕.謠3執(zhí)%；許受把銀匙行顛存贊款歐利讀率賽上始調(diào)豆和脹股棕市隱持歡續(xù)惹走絡(luò)高趴影站響主，書人擴(kuò)均吹財(cái)商產(chǎn)鉗性梯收豬入9外4元購(gòu)，衰比腎去神年婚增杏長(zhǎng)1替2屈.化2偶%等竿基喬本作因鐘素劈燕的臘分避析緣瑞得餃知欲。一伸般危個(gè)景體慌客報(bào)源黑：戰(zhàn)秦街皇廳島終一拉般爬性響個(gè)帳體桶客訂戶棒人給均辰可盈支距配石收邀入膚不搭足劇萬醉元災(zāi)，將對(duì)震高視檔洗不拔動(dòng)芳產(chǎn)私的嬌購(gòu)守買饑力犬極陳為宵薄京弱淺，酒高般端渾客駝戶完量舟有勒限悼；高碌端流個(gè)竄體環(huán)客興源丹：嘩本碎地辱高武端攜個(gè)凳體算客葵戶叢主潤(rùn)要?jiǎng)窦壑袧稍诜颊窀畵?jù)部蠅門禍領(lǐng)幻玉導(dǎo)供、穴企土業(yè)成主熟、昌企臂業(yè)距高屋管種以寺及池鄉(xiāng)仰鎮(zhèn)返領(lǐng)珍導(dǎo)鉆。這莖些購(gòu)群驢體脅具市有靜穩(wěn)薦定怎的過收痕入降和耕部密分耀有辮一橫定屠的蜜灰俗色限收就入禍，拔消憲費(fèi)抬力聰和承投程資史欲撫望乞強(qiáng)認(rèn)。圍并繡且譽(yù)有尸錢膨人樣在佳更糟加塔富骨裕秒之達(dá)后貢就慨會(huì)受自尊然子上嘉升饒到葵社本會(huì)憂的呼上恐層勿，博其勸交則流鐘的脊檔注次遭、腳場(chǎng)委所拐和舊個(gè)乎人贈(zèng)生醒活旬的捐居獅所悄都廁將近發(fā)闖生抬改鉤變匪。原就晶個(gè)朵人檢居芹所霞而暴言拖，其安膛全扶、類私坑密待和壓品且味捐是泡關(guān)謠鍵帝的忍。開食發(fā)老背樂景芬研考究消缺費(fèi)全者易特增征山券海道關(guān)互本逐地山加海落關(guān)礙區(qū)既轄5個(gè)抱街港道減、3個(gè)呀鎮(zhèn)揚(yáng)、1個(gè)忽鄉(xiāng)煌，壤總灶面廢積1犁9跌2平今方腥千海米木。港總持人杯口1鋸4萬祖人匹（2劍0鄙0削6年喬）辜。2扔0轉(zhuǎn)0撿7年算城陜市葡居威民為人圈均救可泰支斯配遞收饞入8煤1調(diào)3喘3元盟，射同側(cè)比沫增嚷長(zhǎng)9秋.湊2樹%；吊人英均焦消浪費(fèi)姜支糠出6茫5悅9宣8線.滿6襯3元晚，嫁同灰比檔增嶺長(zhǎng)4處.營(yíng)8弊%。城波市多居些民習(xí)人宋均遲住光房卵使算用停面殲積姓為1歉6燭.區(qū)9抓3平芒方瓶米得。莊規(guī)往模匙企余業(yè)僻機(jī)秩構(gòu)比少陶，恩人贏均抄收名入李低著，碎一漲般寄個(gè)象體糠客石戶拒更拒不復(fù)具睜備額消沈費(fèi)李高委端蝴不駁動(dòng)民產(chǎn)石的昌條底件匯。因旗此棒高鋸端軌產(chǎn)仰品慢市痛場(chǎng)滾容察量蝴有疾限者，躺風(fēng)貨險(xiǎn)諷較耳高緣瑞。電期梯蛛房困物船管復(fù)費(fèi)抗又庫高接，筐住堤起歡來腹不絹方奴便武，鹿我戰(zhàn)們宴還桿是博習(xí)僚慣壓住復(fù)多除層妖?！辍F(xiàn)室場(chǎng)沫訪艇談膊售雹樓假部水消賞費(fèi)捧者開旅發(fā)業(yè)背雜景坡研爪究外陜地子消事費(fèi)膜者鳳構(gòu)虜成京釀津楚唐主旺要捐行古業(yè)骨：址以衫電擋信跡、鹽電講力壓、戚零跟售牽、I凡T業(yè)飾、撲傳叔媒陶、欠通休信艇、疑媒鐮體鈴、盒娛境樂高業(yè)蓬、淡電甘影豎業(yè)剖、棕金鉤融喊、用保撲險(xiǎn)樓、始教府育局、碗專影業(yè)煉投適資狐機(jī)搜構(gòu)叔、腳宗盼教旗協(xié)細(xì)會(huì)往、竊外濱事探機(jī)國(guó)構(gòu)謝、燃政隙府主與恢企身事趙業(yè)才單章位指派襯出耀機(jī)即構(gòu)露等罰為郵主浩要搬對(duì)醉象贈(zèng)。殘?jiān)谟走@析些光行溝業(yè)夸里凍，厭主仁要徹表園現(xiàn)桃在遼對(duì)望不抖動(dòng)鍵產(chǎn)蓮的訴購(gòu)騎置賄、獎(jiǎng)企迷業(yè)謀內(nèi)撕外昌交旺流線、盼培蕩訓(xùn)汗、盒休控閑聰度圈假微等脫消料費(fèi)啦行筐為淺。企性業(yè)榆機(jī)左構(gòu)黑類個(gè)需體豬消突費(fèi)精類政論府掌高知管趁、捷大唇中隸型伙企疾業(yè)頃高呀層蘭、錫小坑企敬業(yè)晉主責(zé)、涂華勇僑布、偷專蜘業(yè)字投凱資耐客任等葉；山閣海貿(mào)關(guān)粥這伏里揮氣擺候蠅較田好板，邁而順且涂離育北學(xué)京視也橫比凳較北近勤，源休劫假駕來值住串一姑小明段舒時(shí)毛間腳放薯松答放絹松蠅，秤所第以頌買飯個(gè)倒疊炕拼昨或惱者延洋郊房垃?！埂F(xiàn)讀場(chǎng)妙隨瘋機(jī)敗訪粗談之北擊京暈消并費(fèi)杠者開唱發(fā)位背霸景啟研淚究外絨地百消秒費(fèi)涌者塵構(gòu)衡成東件北企吹業(yè)螺機(jī)烈構(gòu)抵類主井要跨行剃業(yè)東：以有旨食趟品吊加勻工趁業(yè)竿、禽機(jī)籠械廊制呈造叛、武交樣通天運(yùn)累輸蛙、樹電悔力膝、匆熱則力央、漫礦柳采兵業(yè)幸、滅演擔(dān)藝香等濱行五業(yè)蜻。墾這許些答行粉業(yè)莊主葬要糊表元現(xiàn)蘭在最對(duì)氏不磨動(dòng)城產(chǎn)磚的割購(gòu)懂置閑上炭，絡(luò)如均：泰企雕業(yè)縫會(huì)們所川，職以輝此拾作居為膽企報(bào)業(yè)尊內(nèi)抓外蚊交斑流劑、弄培擊訓(xùn)艦、描休萌閑嫩度蹲假昆中水心靠。個(gè)騙體矩消滿費(fèi)酷類政允府床高妹管乎、窗大校中緊型累企憶業(yè)支高駕層療、遭小歪企土業(yè)霉主掛、著專其業(yè)仗投益資妨客豎等災(zāi)；山俯海醋關(guān)謀離銹沈夸陽飽不值遠(yuǎn)重，啦交趁通換也去方不便喂，優(yōu)平縣時(shí)夢(mèng)我鉛們補(bǔ)公猛司孟的惑員掛工金也愉可浮以蔬過己來勿開判開脈會(huì)司、獻(xiàn)放治松擺一鍋下耐?！场F(xiàn)窮場(chǎng)們隨剃機(jī)麻訪紙談?dòng)采蛩谊栁ＯP(guān)費(fèi)錦者開封發(fā)資背婦景計(jì)研挽究外欠地天消程費(fèi)帆者歌構(gòu)分成山憤西君與睡內(nèi)嶼蒙企食業(yè)俯機(jī)患構(gòu)陣類主痛要釣行呢業(yè)炎：間有譽(yù)煤馳炭票、妥交堡通鼻運(yùn)稱輸像、暈電鑰力媽、蠢熱椅力婚、允礦眉采正、殿釀挎酒替等暫行甜業(yè)沙。度這誕些淡行爛業(yè)易主飽要塊表炒現(xiàn)漏在厲對(duì)報(bào)不籠動(dòng)逃產(chǎn)保的食購(gòu)捐置敘上超，生如蜓：渴企毫業(yè)豆會(huì)桶所棕，蘇以飽此綢作欄為愿企病業(yè)適內(nèi)論外釀交闖流嫂、厲培閘訓(xùn)何、保休徑閑嘆度伶假僚中驕心父。個(gè)咱體巷消爸費(fèi)他類政廚府博高仗管廈、記煤潤(rùn)炭繡老灣板袍、抱大遠(yuǎn)中匙型罪企刪業(yè)肆高奧層碧、虜小舍企穴業(yè)犬主穗、乎專業(yè)業(yè)甘投哭資散客漁等書；這笛里噴環(huán)莖境古好恩，稀又盆有燥海晚景膨，根孩卷子揪放朱假銷的丹時(shí)稻候各可魯以讓篇家設(shè)人浙帶督上烘孩督子篇一頸起林來這胳里災(zāi)玩止一押下國(guó)?！ⅰF(xiàn)嬌場(chǎng)勤隨霞機(jī)獅訪值談磚山魂西帝消無費(fèi)莫者開抽發(fā)俊背壺景銳研煤究消喜費(fèi)貧者墻特汗征府小曠結(jié)本謝地臨消層費(fèi)墨者外誰地磚消壓費(fèi)跟者秦表皇案島招市育：叔主趁要購(gòu)為港中鼓產(chǎn)蠶階換層茶改便善屑住廈房嘉為編主豬，活產(chǎn)憐品氏升然級(jí)摟型騙客晴戶睡，問看凱重戀花鳥園懇洋芹房雨居郵住廢的咸舒趟適吃性行。山送海歡關(guān)啊區(qū)接：成地佛區(qū)疊換起房啞客突及掘首呼次寫置皆業(yè)尺客虧戶麥，擔(dān)普布通露白差領(lǐng)蟲階設(shè)層俊或橫年慈輕暈人畏，么適交合勵(lì)產(chǎn)鍛品捧為怎小娛高賀層窮。京偏津梯唐控：瘡看頁重付山湯海某關(guān)擱自追然補(bǔ)環(huán)祝境論優(yōu)算勢(shì)鹿，拌希敲望她生陰活搞升對(duì)級(jí)眉，樣主掃要查是肌用誦于啦度變假迎需把要夠，糖喜胃歡弓類宮別贈(zèng)墅慕產(chǎn)姑品遠(yuǎn)。東悄北飯：銹以艘企褲業(yè)細(xì)家澤為搏主砍，課考資慮傭企河業(yè)滑性豪購(gòu)?fù)觅I喉為雀主憐，怖主堆要雅也殃是玻以崖洋送房疼、滴類驕別紡墅鐵產(chǎn)命品承為舞主俯。山姿西響與嚇內(nèi)事蒙危：沙目寸標(biāo)吩就挪是厚度彼假梢與紀(jì)占牛有宿資哪源肺，倆對(duì)懼周融邊鴉環(huán)碌境延要伴求灣高堂，績(jī)主居要丹考罵慮最類柴別手墅漸。三第、米容呆積無率臨測(cè)晉算猶及丙土押地鎮(zhèn)成愈本李建來議不秋同斑容胸積塌率張下李物放業(yè)進(jìn)類倦型駁規(guī)痕劃各意類室物感業(yè)晝銷松售令價(jià)退格碎預(yù)薄判經(jīng)廚濟(jì)妖指卡標(biāo)輪測(cè)蹤蝶算土刻地槍成姿本織建悼議正惠街以南2#地塊體育場(chǎng)地塊老龍頭路潮河不登同隨容墊積患率目下足物住業(yè)漁類夏型肯規(guī)妹劃容積率1.51.210.8建面（㎡）210001.1168000.8140000.7112000.6物業(yè)類型多層多層+類別墅多層+類別墅類別墅容積率2.52.21.81.5建面（㎡）316668.3278668.1228001.1190001物業(yè)類型小高層小高層小高層+多層多層各費(fèi)類塔物憶業(yè)厭銷斤售科價(jià)柔格喜預(yù)民判根妥據(jù)怒項(xiàng)墾目員周烈邊恢情框況剪預(yù)盜判周該復(fù)區(qū)嶄域雕地津塊墳物念業(yè)記銷助售斥價(jià)者格容積率2.52.21.81.51.210.8建面（㎡）316668278668228001210001168001140001112001物業(yè)類型小高層小高層小高層+多層多層多層+類別墅多層+類別墅類別墅銷售價(jià)格3200元/㎡3500元/㎡3800元/㎡4000元/㎡4500元/㎡5000元/㎡6000元/㎡經(jīng)姑濟(jì)秤指飼標(biāo)想測(cè)慢算山傳海卸關(guān)釣體刃育躁場(chǎng)珍地兵塊且對(duì)悼應(yīng)旁不像同禁地況價(jià)鵲的悲測(cè)賣算經(jīng)歡濟(jì)災(zāi)指桃標(biāo)肌測(cè)洽算山推?？蓐P(guān)碌體后育體場(chǎng)僚地拼塊宰對(duì)籃應(yīng)恐不肢同墾地背價(jià)鬼的秀測(cè)殲算不誓同植的云地謎價(jià)脂對(duì)鐵應(yīng)殊不回同印的寄容眉積車率竊規(guī)稻劃杜，界經(jīng)墓過踏測(cè)屬算擋，頃我筋們吵發(fā)冠現(xiàn)優(yōu)當(dāng)永地傭價(jià)蜂處繞于背低釋值量時(shí)匯，扔容碰積懂率0糟.累8起歉利狗潤(rùn)助率喜最貫高像；障隨妹著錘地野價(jià)椅增愛長(zhǎng)抬，申容莖積濟(jì)率1抵.然5的容利臟潤(rùn)頑率統(tǒng)逐慨漸巡壽高額于所其磚它械容襲積忽率辰規(guī)舅劃扣方運(yùn)案大。當(dāng)?shù)氐貫硟r(jià)謝為8據(jù)0萬/畝早時(shí)貝，忍容顫積郵率0耍.跳8與1幼.茶5利括潤(rùn)蠟率桿相銳當(dāng)鎖，里但貪容匹積期率1媽.巷5總鵲利禾率嘗高焰于0澇.余8。因逮此悲我折們土建綠議針在寶地袍價(jià)優(yōu)低密于8尊0萬/畝評(píng)時(shí)貞，雷建織議丟容陳積恒率0佛.喬8；狀當(dāng)帆地捉價(jià)蚊高冠于8僚0萬/畝路時(shí)襲建揚(yáng)議學(xué)容艇積隱率1待.融5。根境據(jù)糟房投地訓(xùn)產(chǎn)野開挎發(fā)殺合沸理訊利刑潤(rùn)東率表評(píng)帖估羅，勻體蠢育弄場(chǎng)柱地協(xié)塊投地揉價(jià)1危0追0萬/畝鈔左拖右拿比嚷較簽合鋒理經(jīng)臭濟(jì)搭指僑標(biāo)丙測(cè)匆算正襖惠很街允以環(huán)南2畜#地娃塊對(duì)追應(yīng)普不幸同鋤地基價(jià)算的呢測(cè)含算經(jīng)削濟(jì)渣指點(diǎn)標(biāo)面測(cè)種算正美惠舟街妥以材南2腳#地耀塊對(duì)耕應(yīng)梅不運(yùn)同鮮地撕價(jià)瀉的壞測(cè)工算不淘同值的樓地演價(jià)駛對(duì)拉應(yīng)牧不被同御的厲容競(jìng)積研率炒規(guī)娘劃隨，萌經(jīng)舒過歸測(cè)蘿算堤，欲我煎們葡發(fā)友現(xiàn)幼無聲論蛙地債價(jià)沈處漿于腳何齒值急，泳容傅積目率1衡.鞋8起喂利到潤(rùn)趕總遵值呈最勝高企，純而絞利用潤(rùn)題率賺合柱理棚。因微此城我愉們請(qǐng)建秀議父正焰惠毒街蓄以姿南后地覆塊待容誤積文率暗規(guī)菜劃須為1亡.紅8。根確據(jù)嬸房貸地榮產(chǎn)貨開右發(fā)雷合與理末利族潤(rùn)退率米評(píng)遲估魄，箭正睜惠尼街堂以什南煤地陶塊權(quán)合孩理狼地傻價(jià)望在8榆0萬/畝乏左妹右體竹育哥場(chǎng)共地貌塊分地壤價(jià)農(nóng)建光議1系0離0萬/畝授，翁正廢惠教街侵地蝦塊8規(guī)0萬/畝假，息則路本瞞案納地爭(zhēng)塊艘地篩價(jià)攜為9醉0萬/畝土歇地菌成豎本搞建懂議項(xiàng)目地價(jià)容積率樓面地價(jià)時(shí)間觀山海71萬/畝1.5710元/㎡2007年海韻丁香68萬/畝1.4729元/㎡2007年本炎案纏周職邊訊土附地富交套易豎僅臘有2地佛塊潔，雜樓歸面斯地善價(jià)輔在7箏1淡0劑-見7勒3敗0元/㎡莫，均取燙中妨間槐值賊為7憑2腹0元/㎡根煤據(jù)通樓畫面跌地紐奉價(jià)籌計(jì)顆算擱，扯并誦結(jié)猶合軋前陪期詳本勇案觀容勁積紀(jì)率朵規(guī)封劃部修以正柏，糾本降案芽合詠理拳地埋價(jià)傳應(yīng)袖為項(xiàng)目容積率樓面地價(jià)地價(jià)體育場(chǎng)地塊1.5720元/㎡72萬/畝2#地塊1.8720元/㎡86萬/畝兩地塊合計(jì)720元/㎡78萬/畝根借據(jù)脫市壇場(chǎng)美比謊較宗法凱與諷成坐本含計(jì)跨算高法線綜部合降考姐慮告，飛我牽們遠(yuǎn)賦結(jié)予籍成緣瑞本臣計(jì)標(biāo)算劉法0田.術(shù)7的售權(quán)露重桑，墳賦衫予柿市戀場(chǎng)驗(yàn)比龍較喘法0鼻.欲3權(quán)感重縮慧，建弄議憐本監(jiān)案識(shí)地買價(jià)8傻6萬/畝四餓、養(yǎng)項(xiàng)樹目倡定網(wǎng)位項(xiàng)靜目咐定娘位項(xiàng)解目巖市底場(chǎng)伍定鼓位市訂場(chǎng)阻定著位籃對(duì)嶄于澤房上地這產(chǎn)支業(yè)僑、蝴特勢(shì)別鬧是浸對(duì)祝于義像晚本涉案酸這銹樣山規(guī)仍模滋大仔、晝開戒發(fā)帆周盲期閃較園長(zhǎng)擁、招涉溪及貞領(lǐng)疊域際較繼多舌的慌區(qū)漫域像運(yùn)史營(yíng)供型植房糧地簽產(chǎn)劈燕項(xiàng)若目勢(shì)而禽言鎮(zhèn)是肢至練關(guān)適重截要門的輕，燭只始有須對(duì)佛整鉗體衣市辜場(chǎng)火狀皺況隸、伶物婆業(yè)呀自柜身姨特等點(diǎn)糕及遭同蜘類剝物計(jì)業(yè)導(dǎo)市案場(chǎng)勵(lì)做傍出占正況確燦分端析韻，波才嚴(yán)能意為滑產(chǎn)牙品欲順杯利難的間被濱市辱場(chǎng)獵接佛受殃奠崖定真堅(jiān)旦實(shí)矩的沾基捏礎(chǔ)革。山迫海吉關(guān)禽區(qū)數(shù)高戚端弄綜饒合頂體品項(xiàng)霞目腸，姿應(yīng)與打烤造理為眨公白園氏的冤、夸親跡水緞的傘泛威生鎮(zhèn)態(tài)占園閱林嗎居逗住轎區(qū)求。根激據(jù)接本梁項(xiàng)濾目朗的您具燙體婚情垂況點(diǎn)，酷結(jié)挪合殊房益地鈴產(chǎn)版市到場(chǎng)山發(fā)技展冒趨將勢(shì)含與幫市燃場(chǎng)違研矩究匙結(jié)荒論個(gè)，該中順廣貸信監(jiān)建爭(zhēng)議按本齒項(xiàng)歷目畫的蠅整陳體盤定火位周為孔：項(xiàng)慚目沃定跡位忌支赴撐失點(diǎn)優(yōu)滑勢(shì)暖地箏理卷?xiàng)l車件項(xiàng)另目敗屬莖于倦山楊海仰關(guān)垮區(qū)牢新奔行花政殼中橫心賠，制中家心懲居拔住砍區(qū)辛，韻道卻南指新噸城售。良損好竭的唐自扛然敵環(huán)般境目明標(biāo)忌客律戶花確儉定本師項(xiàng)典目麻所曉在蜘區(qū)觸域填處狐于恒道柿南鋼新太城含，番首索次夢(mèng)置皺業(yè)捎或啊改劉善攝居勞住誕環(huán)北境識(shí)的談客丹戶副居毅多餅。項(xiàng)魂目課與父目犧前盤正椒準(zhǔn)箭備夢(mèng)治隔理娛的寨潮伴河浙緊未鄰描，熟遠(yuǎn)喉眺使老上龍步頭朝風(fēng)箭景槍區(qū)令，改更蜘適財(cái)宜垂養(yǎng)倍生嘉、轉(zhuǎn)度拜假蜜，銅意價(jià)味趣著悅生準(zhǔn)態(tài)啊和衣人環(huán)文籮的脾融軟合安。