施工階段造價工作重點(diǎn)全

施工階段造價工作重點(diǎn)一、需要設(shè)計交底明確的內(nèi)容(圖紙以外最好的調(diào)整結(jié)算造價的依據(jù))1、明確鋼筋連接的方式。2、明確使用帶E鋼筋及使用的部位。3、如圖紙設(shè)計中有A6的鋼筋，因市場采購不到，要求采用A6.54、馬鐙筋的規(guī)格及間距。5、二次結(jié)構(gòu)的化學(xué)植筋。6、剪力墻的拉筋、人防工程的底板及頂板的拉筋、墻體拉結(jié)筋，因考慮現(xiàn)場的實(shí)際模數(shù)，交底中明確間距。7、明確加氣砼砌塊的材質(zhì)。（粉煤灰、砂、蒸壓加氣，強(qiáng)度等級）8、明確是否采用灰土回填。9、明確商品砂漿的使用。10、聚氨酯防水涂料明確采用雙組分、幾型做法。11、地下室底板外側(cè)的磚側(cè)模及附帶的防水節(jié)點(diǎn)做法。（圖紙中有此節(jié)點(diǎn)做法則不需要）12、明確冬季作業(yè)時添加的早強(qiáng)劑、防凍劑的摻量及品種。13、剪力墻外墻的螺桿洞打發(fā)泡劑處理。14、地下室外墻、頂板、內(nèi)墻、柱如設(shè)計中混凝土區(qū)分抗?jié)B不抗?jié)B，交底時明確不區(qū)分。15、明確屋面鋼防層上伸縮縫上SBS蓋縫做法。16、泡沫混凝土(MLC)明確名稱的統(tǒng)一，最薄處的厚度、找坡的系數(shù)。17、地下車庫的樓地面做法中細(xì)石混凝土的找坡系數(shù)，最薄處厚度。18、地下室墻面及頂棚設(shè)計如僅描述為防霉涂料，需明確其耐水膩?zhàn)拥幕鶎幼龇ā?9、批膩?zhàn)拥淖龇?，砼面，最好明確人工打磨平整，青水泥膩?zhàn)佣?，再批白水泥膩?zhàn)佣椤?0、屋面防水卷材翻邊高度的明確。21、外墻保溫如設(shè)計為保溫板，門窗側(cè)如無法做板，要求明確保溫砂漿做法。22、保溫施工范圍節(jié)能要求不明確的。23、水電預(yù)留孔洞采用后開孔方式的。24、墻面鋼絲網(wǎng)和網(wǎng)格布的施工范圍。25、有梁式滿堂基礎(chǔ)底板做卷材防水的，因?yàn)殛庩柦禽^多，附加層就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于屋面做法含量，因此具體怎么調(diào)整，需要設(shè)計交底明確。二、簽證1、通用部分（1）簽證工作往往不會如我們所希望的那么順利，要想盡辦法取得并保存好能證明已向?qū)Ψ竭f交了簽證文件的證據(jù)，因?yàn)楫?dāng)對方?jīng)]有任何回應(yīng)時（可能他自認(rèn)為是不同意），那么一般合同約定規(guī)定時間無回復(fù)視為默認(rèn)，因此取得主動性。程序上先交由監(jiān)理確認(rèn)，然后其他流轉(zhuǎn)，盡量保存監(jiān)理簽收的證據(jù)。做好簽收目錄是比較好的方法，既方便日后的查找，也能當(dāng)作申報過的依據(jù)。（2）對于一些具有選擇性的施工方法和施工內(nèi)容，做簽證時都應(yīng)力求表達(dá)清楚“是因業(yè)主要求而這樣做，或是其它客觀原因?qū)е卤仨氝@樣做，業(yè)主同意按簽證內(nèi)容結(jié)算”的意思，免得將來為“是你們提出來的，我同意這樣做，但不同意這樣算錢”而扯不清。（3）甲方或監(jiān)理要求的施工內(nèi)容，事后如一直不肯簽字，需保留現(xiàn)場施工照片以及為此發(fā)生的人材機(jī)用量憑證(我方結(jié)算的單據(jù)之類)。（4）無論哪種簽證，最好能及時簽好單價或總價，因?yàn)樵酵笪覀冊奖粍?，到結(jié)算時來解決將最被動。（5）保證在合同（無特殊約定時間的，按通用條款的約定，一般都是14天）約定的時間內(nèi)辦理，時效性很重要。（6）重視簽證（聯(lián)系單）中回復(fù)的簽署意見，避免無效簽證。移交甲方確認(rèn)前的版本盡量保留一份。（7）對于甲方口頭承諾的，必須盡快落實(shí)書面資料，實(shí)在不行，也應(yīng)收集相應(yīng)的會議紀(jì)要做證明材料。（8）凡甲方或監(jiān)理要求的，圖紙沒有設(shè)計或不明確的內(nèi)容，需簽證。（9）圖紙上有的，但是拆除或變更無書面資料的，需簽證。（10）甲方或監(jiān)理要求改變原定施工順序、施工節(jié)點(diǎn)進(jìn)度、品牌選擇導(dǎo)致費(fèi)用增加的需簽證。（11）垂直運(yùn)輸機(jī)械按原定施工組織設(shè)計安拆，如因甲方分包或甲方原因延長使用時間或增加機(jī)械數(shù)量需簽證。（工期簽證和費(fèi)用簽證同等重要）（12）外墻腳手架按原定施工組織設(shè)計安拆，如因甲方分包或甲方原因延長使用時間或增加搭設(shè)面積需簽證。（工期簽證和費(fèi)用簽證同等重要）（13）簽證中零星點(diǎn)工及部分機(jī)械臺班單價往往只有市場價的一半，因此簽證時需注意將點(diǎn)工及機(jī)械臺班數(shù)量適當(dāng)增加。或者直接簽定市場單價。（14）甲供材料：對于易產(chǎn)生運(yùn)輸損耗的甲供材料，現(xiàn)場應(yīng)該確定開箱損耗，該部分費(fèi)用本應(yīng)計入材料預(yù)算價，但甲供材料往往單價由甲方確定，因此我方能計取的單價中不含該部分損耗。（重點(diǎn)是外墻面磚、地磚類）。甲供材料指定專人簽收，對于到場材料中間需要另行加工處理的需重新清點(diǎn)，避免重復(fù)簽收，最終退還甲方或備貨供日后維修的材料需簽證。（15）發(fā)布預(yù)算人工工資調(diào)整及其他政策性調(diào)整的通知后，及時簽證該月之前已施工完畢的內(nèi)容或該月起將完成的內(nèi)容。（16）有甲方或監(jiān)理指令單，但屬于隱蔽工程的，無法通過驗(yàn)收單證明的，需辦理簽證形成閉環(huán)。二、施工的各個階段的重點(diǎn)開工準(zhǔn)備階段（1）甲方提供的施工場地應(yīng)滿足三通一平要求，道路需提供至施工圍墻及出入口，水、電接入場地內(nèi)接口。不滿足以上條件的需要簽證。（2）余土外運(yùn)需辦理渣土運(yùn)輸證，如合同未明確，渣土費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如代繳需辦理簽證。（3）如現(xiàn)場需要搭設(shè)高壓線防電架，盡量讓甲方自己做。如果必須我方實(shí)施，那么簽證必須明確單價（m2、m3），且簽證的回復(fù)意見不能出現(xiàn)按定額結(jié)算或按規(guī)定計算之類的。（4）樁基中打樁機(jī)械進(jìn)退場時因地質(zhì)不好，需要回填建筑磚屑類，需簽證。（5）區(qū)分永久圍墻和臨時圍墻，常州市規(guī)定開工前由甲方建設(shè)圍墻，這個圍墻屬于圈地圍墻，跟臨設(shè)圍墻有區(qū)別。（6）開工前的經(jīng)甲方審批的施工組織設(shè)計最為重要，重點(diǎn)為土方開挖方案中的工作面及放坡系數(shù)、是否人工開挖，鋼筋連接方式、馬鐙方案，進(jìn)度計劃時間涉及人工工資調(diào)整及材料差價調(diào)整。挖土階段（1）不管是機(jī)械挖土還是人工挖土，均需首先各方確認(rèn)原始地坪標(biāo)高，數(shù)據(jù)最終確認(rèn)為簡單易懂的±**mm。對土方分包結(jié)算同樣重要。（2）挖土期間如需排水，費(fèi)用應(yīng)該簽證，這個水是場地原有的水（比如存在河塘），雨水等屬于冬雨季施工增加費(fèi)范疇，不需辦理。（3）挖土如遇河塘淤泥、其他障礙物之類，需簽證。（4）挖溝槽、基坑、土方需放坡時，設(shè)計有基坑支護(hù)的，按圖紙計算。沒有設(shè)計基坑支護(hù)的，根據(jù)清單規(guī)范說明工作面及放坡系數(shù)是根據(jù)經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計中土方開挖方案執(zhí)行。施工方案經(jīng)常引起爭議，接受程度一般不高，因此最好簽證工作面寬度及放坡系數(shù)。如果不同意簽證此類內(nèi)容，我們在編制施工組織設(shè)計時明確。定額的系數(shù)按下表計算（預(yù)算按此執(zhí)行）：土壤類別放坡深度（m）高與寬之比人工挖土機(jī)械作業(yè)坑內(nèi)作業(yè)坑上作業(yè)一、二類土超過1.20m1：0.51：0.331：0.75三類土超過1.50m1：0.331：0.251：0.67四類土超過2.00m1：0.251：0.101：0.33基礎(chǔ)施工所需工作面寬度按下表規(guī)定計算：基礎(chǔ)材料每邊各增加工作面寬度（mm）磚基礎(chǔ)以最底下一層大放腳邊至地槽（坑）邊200漿砌毛石、條石基礎(chǔ)以基礎(chǔ)邊至地槽（坑）邊150砼基礎(chǔ)支模板以基礎(chǔ)邊至地槽（坑）邊300基礎(chǔ)垂直面做防水層以防水層面的外表面至地槽（坑）邊800（5）土方清單單獨(dú)列有人工挖土子目的，原則同上。（6）土方綜合平衡后余土外運(yùn)需要簽證，特別是在場地具備堆土條件下(更加容易有爭議)。按實(shí)結(jié)算或清單對運(yùn)距描述為暫定情況下，外運(yùn)按公里數(shù)簽證運(yùn)輸距離。（7）按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目，挖掘機(jī)、推土機(jī)進(jìn)退場數(shù)量需要簽證。二、樁基及基坑支護(hù)階段（1）按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目，打樁機(jī)械及其他大型機(jī)械進(jìn)退場需要簽證。（2）試樁期間的停滯臺班需要簽證。（3）降水臺班需要以天為單位簽證開始與結(jié)束時間，定額計量單位為天，而不是小時。（4）管樁孔如需清土，需簽證。（5）如需接樁、截樁或其它樁頭處理，其形式、數(shù)量需簽證。截斷樁超長導(dǎo)致的分段截需要分次簽。二、基礎(chǔ)施工階段（1）基礎(chǔ)土質(zhì)差，超挖回填的內(nèi)容需簽證?；靥罨炷恋膬?nèi)容，一般需注明周圍使用模板。（2）按實(shí)結(jié)算工程，塔吊、施工電梯及其他施工必須的大型機(jī)械需簽證，包括機(jī)械數(shù)量、基礎(chǔ)做法及附墻拉結(jié)件、按拆次數(shù)、塔吊基礎(chǔ)圍護(hù)墻、進(jìn)退場次數(shù)等。清單投標(biāo)項(xiàng)目，對照清單列項(xiàng)情況計算。（3）底板施工時，底板模板或地梁如采用磚側(cè)模，則應(yīng)根據(jù)圖紙要求和招投標(biāo)情況而定。一般來說，如設(shè)計沒有明示采用磚側(cè)模，則作措施費(fèi)處理；否則應(yīng)按分部分項(xiàng)工程處理。（盡量在設(shè)計交底中處理）（4）板鋼筋用馬鐙筋最好在簽證中完整描述其形狀、尺寸、間距，以方便結(jié)算。不同意簽證的，在施工組織設(shè)計描述完整。（盡量在設(shè)計交底中處理）（5）豎向后澆帶墻體、施工縫等部位回土如需砌墻擋土，需簽證。三、主體施工階段（1）二次結(jié)構(gòu)僅僅描述根據(jù)通病防治要求過于簡單，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，最好通過畫圖監(jiān)理甲方確認(rèn)形式簽證。（2）如發(fā)生高大支模，施工方案需經(jīng)專家論證，簽證重點(diǎn)是支撐搭設(shè)的時間。文件規(guī)定的板厚大于300mm的屬于高大支模，現(xiàn)場實(shí)際一般大于250mm，之間的差異需要處理好。（3）按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目，立最底層支撐和拆最高層支撐這兩個時間點(diǎn)資料如不能反應(yīng)的，應(yīng)以簽證方式記錄。（4）如土建和水電為二家單位，墻面空調(diào)洞口之類、屋面雨水落水口、雨水管施工、管線開槽修補(bǔ)及加貼玻纖網(wǎng)等，需明確誰施工，做好簽證。（5）冬季澆筑混凝土，如需加防凍早強(qiáng)劑等，費(fèi)用定額要求是設(shè)計要求添加，要么在設(shè)計交底中提要么以技術(shù)核定單形式提。（6）按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目，采用塑料墊塊控制鋼筋保護(hù)層寫入設(shè)計交底或施工組織設(shè)計。四、裝飾施工階段（1）裝飾面層要求有成品保護(hù)，設(shè)計內(nèi)容未提及的，以技術(shù)核定單或?qū)ｎ}會議紀(jì)要形式處理。（2）、石材要求做六面防護(hù)處理的（油性或水性要區(qū)別開），以技術(shù)核定單或?qū)ｎ}會議紀(jì)要形式處理。（3）樓地面的建筑標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高差常規(guī)為50mm，扣除地磚厚度10mm，砂漿的厚度應(yīng)該是40mm，如果設(shè)計厚度與此有出入，應(yīng)簽證。（4）地磚和石材項(xiàng)目的定額損耗僅指成品施工損耗（2%），一般可另行根據(jù)實(shí)際施工排版圖申報排版損耗（清單注明不調(diào)整的除外）。（5）、鋪貼淺色石材，為防沁色，采用建筑白水泥鋪貼，與其他石材鋪貼水泥鋪貼不一致，定額默認(rèn)做法為普通水泥鋪貼，以技術(shù)核定單或?qū)ｎ}會議紀(jì)要形式處理。（6）地磚上墻或大規(guī)格墻磚粘貼中如增加背膠處理，以技術(shù)核定單或?qū)ｎ}會議紀(jì)要形式處理。（7）吊筋高度如超過常規(guī)高度需要做反支撐的，以技術(shù)核定單或?qū)ｎ}會議紀(jì)要形式處理。（8）所有鋼結(jié)構(gòu)的加固、干掛等隱蔽項(xiàng)目的需要辦理隱蔽驗(yàn)收記錄，做好隱蔽驗(yàn)收記錄附圖。重點(diǎn)為：埋件和化學(xué)螺栓、型鋼的規(guī)格型號及鋼材的材質(zhì)（是否熱鍍鋅）、壁厚、龍骨間距、高度等要標(biāo)注清楚。（9）裝飾后期涉及較多的明管道包封，節(jié)點(diǎn)做法如木龍骨（40*40*3）尺寸、間距（300*300mm）、基層（18mm細(xì)木工板基層）、防火涂料、面層做法，設(shè)計圖紙無法明示的，以技術(shù)核定單形式處理。（10）墻面抹灰施工前需確認(rèn)是否做吊頂，如有吊頂，只需粉刷只吊頂?shù)祝缫笞鲋坏蹴斏?，需做簽證。1、什么是工程造價？從我的理解簡單描述：用工程量清單規(guī)范或現(xiàn)行定額（或二者結(jié)合）的語言表達(dá)方式描述從合同簽訂進(jìn)場施工至竣工驗(yàn)收移交全過程完整內(nèi)容，以造價的語言表達(dá)了施工人員、施工場合、施工工藝、施工機(jī)械、施工材質(zhì)、施工時間等要素，定額的核心就是完成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品用了什么人多少人、什么材料多少材料、使用的什么機(jī)械多少臺班，即人、材、機(jī)含量。類似計算機(jī)編程，規(guī)則是清單、定額和合同等，依據(jù)是圖紙、合同等所有資料，輸出是結(jié)算審定金額。2、所以今天講的核心就是依據(jù)。常規(guī)用于結(jié)算的依據(jù)：圖紙、設(shè)計交底、設(shè)計變更、技術(shù)核定單、工程聯(lián)系單、工程簽證單、專題會議紀(jì)要、建設(shè)單位聯(lián)系單、經(jīng)審批施工組織設(shè)計。（其中各類規(guī)范和普通會議紀(jì)要一般不單獨(dú)作為結(jié)算依據(jù)，主要原因不是效力不夠，而是這類文件往往描述的語言不能滿足結(jié)算審核的各類要素要求。）3、首要的依據(jù)就是經(jīng)審圖的合規(guī)施工圖紙，圖紙：通用條款的定義是指構(gòu)成合同的圖紙，包括由發(fā)包人按照合同約定提供或經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖、鳥瞰圖及模型等。A：建設(shè)單位委托的有資質(zhì)的設(shè)計院出具的正規(guī)圖紙。B：施工單位或其他專業(yè)單位設(shè)計經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的文件，這類圖紙必須經(jīng)建設(shè)單位簽字認(rèn)可，有的還需經(jīng)原設(shè)計單位認(rèn)可。4、這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)：我們的施工依據(jù)必須上述的圖紙而非工程量清單，按圖施工是《建筑法》規(guī)定的，否則真出了問題是要承擔(dān)法律責(zé)任的。招標(biāo)工程量清單只能作為計價的依據(jù)，當(dāng)出現(xiàn)清單描述做法與圖紙描述做法不一致的時候，我們的義務(wù)是書面咨詢建設(shè)單位的意見，如果建設(shè)單位的意見是按清單做法施工，那么必須將此做法由設(shè)計單位出具圖紙或者建設(shè)單位出具相應(yīng)做法指令單。否則不僅僅結(jié)算的時候缺乏依據(jù)，相反還要承擔(dān)法律責(zé)任。尤其是有些自認(rèn)為施工經(jīng)驗(yàn)豐富的甲方，往往從降低成本角度考慮，在招標(biāo)編制工程量清單的時候，要求編制單位不按照圖紙做法編制，而是自定義做法。5、圖紙是最重要的，再怎么強(qiáng)調(diào)也不過分，因此等到竣工的時候保留完整的圖紙就非常必要，目前主要的問題是非必須存檔圖紙往往會出現(xiàn)遺漏，尤其是后期的圖紙，甚至班組施工結(jié)束后，圖紙就直接沒了。6、今天的重點(diǎn)是圖紙之外的內(nèi)容，因?yàn)閳D紙設(shè)計內(nèi)容明確的部分一般是不會有爭議的。因此主要講圖紙未有或不明確的東西。1、首先講設(shè)計交底中需要注意的內(nèi)容，設(shè)計交底是圖紙最好的補(bǔ)充，同時也是調(diào)整造價的最好方式。跟后面講的簽證類比起來，設(shè)計交底不算敏感，很多的甲方見到寫著簽證或索賠二字的單子就頭疼，不敢簽了。2、（1）明確鋼筋連接的方式。圖紙一般規(guī)定大于多少直徑采用機(jī)械連接，不是太明確。目前二種常見接頭方式（電渣壓力焊和直螺紋）定額單價都正常了，滿足施工要求即可，普通鋼筋的直螺紋連接一般不分直徑大小，但是高強(qiáng)鋼筋的連接方式需要單獨(dú)明確。（2）明確使用帶E鋼筋及使用的部位。圖紙對帶E鋼筋的設(shè)計一般是滿足抗震部分要求即可，實(shí)際施工過程中會出現(xiàn)混用，因此甲方同意情況下可以將使用范圍擴(kuò)大些。（3）如圖紙設(shè)計中有A6的鋼筋，以前市場沒有這個直徑的產(chǎn)品，實(shí)際是采購不到，要求采用A6.5。（4）馬鐙筋的規(guī)格及排布間距。目前部分圖紙對地下室部分的馬鐙會有設(shè)計說明，但是一般也不夠明確。上部樓板結(jié)構(gòu)有的時候會用塑料馬鐙，也要明確。（5）二次結(jié)構(gòu)的化學(xué)植筋。實(shí)際施工大部分二次結(jié)構(gòu)鋼筋用化學(xué)植筋，目前結(jié)算時是否能算到錢有爭議，但是起碼解決施工依據(jù)問題。在設(shè)計交底明確的情況下，如果招標(biāo)時沒有特殊說明不予計算，一般可以計算。（6）剪力墻的拉筋、人防工程的底板及頂板的拉筋、墻體拉結(jié)筋，因考慮現(xiàn)場的實(shí)際模數(shù)，交底中可能需要明確間距。比如拉筋間距要求@400，而實(shí)際主筋間距是@150，二個模數(shù)是@300，拉筋間距必然需要調(diào)整。很多時候不能用推導(dǎo)法，比如拉筋間距設(shè)計要求@400，而主筋間距是@150，二個模數(shù)是@300，拉筋間距必然就是@300，認(rèn)為不需要有資料，審計往往立場不一樣，就不會認(rèn)可上面說法。結(jié)算資料的要求，最理想的是把審計人員當(dāng)成什么都不懂的小白，通過文字、圖片、影像等描述到他懂，不能把他想象成是熟悉施工規(guī)范、掌握施工現(xiàn)場情況的人。（7）明確加氣砼砌塊的材質(zhì)。（粉煤灰、砂、蒸壓加氣，強(qiáng)度等級），很多圖紙對墻體材料設(shè)計往往有容重要求，其他不太明確，粉煤灰加氣塊、砂加氣塊、蒸壓加氣加氣塊單價差異就比較大。（8）明確是否采用灰土回填。回填土質(zhì)要求，一般圖紙描述是模糊的，經(jīng)常有素土或灰土這種二可說法。因?yàn)檫@個本身也是需要結(jié)合現(xiàn)場土質(zhì)和使用要求來的，設(shè)計人員用的往往是套話。（9）明確商品砂漿的使用，最近幾年的土建圖紙一般會有總說明描述了，市政圖紙可能需要注意。（10）聚氨酯防水涂料明確采用雙組分還是單組分、幾型材料。聚氨酯有單組分和雙組分，材料有Ⅰ型還是Ⅱ型，價格差異較大。（11）地下室底板外側(cè)的磚側(cè)模及附帶的抹灰、防水節(jié)點(diǎn)做法，高度較高的還涉及到磚柱設(shè)置。（圖紙中有此節(jié)點(diǎn)做法則不需要）（12）明確冬季作業(yè)時添加的早強(qiáng)劑、防凍劑的摻量及品種。因?yàn)樵谠O(shè)計交底時并不知道實(shí)際是否需要添加，建議將添加的前提描述上去（如出現(xiàn)平均氣溫連續(xù)低于5°）。這條主要原因在于費(fèi)用定額有個說明，前提是設(shè)計要求使用才能計算，僅狹義角度理解設(shè)計，就有問題了。（13）剪力墻外墻的螺桿洞封堵出來如打發(fā)泡劑處理。一般只適用按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目。（14）地下室外墻、頂板、內(nèi)墻、柱如設(shè)計中混凝土區(qū)分抗?jié)B不抗?jié)B，如實(shí)際施工中又不容易區(qū)分的，建議交底時明確不區(qū)分。（15）明確屋面鋼防層上伸縮縫上SBS蓋縫做法，主要是分隔縫間距和卷材寬度。（16）泡沫混凝土(MLC)明確名稱的統(tǒng)一（不要描述為輕質(zhì)砼），最薄處的厚度、找坡的系數(shù)。（17）地下車庫的樓地面做法中細(xì)石混凝土的找坡系數(shù)，最薄處厚度，有的時候圖紙描述比較模糊，甚至自相矛盾，比如描述的平均厚度與按找坡系數(shù)推算的存在很大的不一致。（18）地下室墻面及頂棚設(shè)計如僅描述為防霉涂料，需明確其耐水膩?zhàn)拥幕鶎幼龇ā＃?9）批膩?zhàn)拥淖龇?，砼面，最好明確人工打磨平整，青水泥膩?zhàn)佣?，再批白水泥膩?zhàn)佣?。?0）屋面防水卷材翻邊高度的明確。按定額規(guī)定，如圖紙設(shè)計不明確的，高度按250mm計算，但是目前現(xiàn)場實(shí)際高度往往是大于這個高度。（21）外墻保溫如設(shè)計為保溫板，門窗側(cè)往往不便施工，現(xiàn)場可能就直接用保溫砂漿做了，建議明確保溫砂漿做法。如果沒有書面資料，就面臨一個問題，設(shè)計的保溫板沒做，不能算，實(shí)際做的保溫砂漿沒依據(jù)，不能算。保溫項(xiàng)目目前是顯性項(xiàng)目，太容易被發(fā)現(xiàn)問題。（22）保溫施工范圍節(jié)能要求不明確的，有的節(jié)能專篇會描述保溫范圍線，沒有的建議完善保溫范圍線。對于冷橋部分尤其要注意。（23）水電預(yù)留孔洞采用后開孔方式的。（24）墻面鋼絲網(wǎng)和網(wǎng)格布的施工范圍，三種形式：不同材料交接處的鋼絲網(wǎng)、滿鋪的鋼絲網(wǎng)、滿鋪的玻纖網(wǎng)。有的會參照住宅通病防治做法，但是描述還是過于簡單。（25）有梁式滿堂基礎(chǔ)底板做卷材防水的，因?yàn)殛庩柦禽^多，附加層就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于屋面做法含量，因此具體怎么調(diào)整，需要設(shè)計交底明確。2、常見的需要簽證的內(nèi)容，包括以技術(shù)核定單等形式的，我們統(tǒng)稱簽證類。（1）簽證工作往往不會如我們所希望的那么順利，一看到這個字就比較敏感，尤其在2017版本的施工合同中，已經(jīng)明確要求對應(yīng)期限，承包人應(yīng)在多少天內(nèi)提交，發(fā)包人應(yīng)在多少天內(nèi)確認(rèn)，否則承包人視為放棄，發(fā)包人視為默認(rèn)。因此即使最終未達(dá)成一致，首先要想盡辦法取得并保存好能證明已向?qū)Ψ竭f交了簽證文件的證據(jù)，因?yàn)楫?dāng)對方?jīng)]有任何回應(yīng)時（可能他自認(rèn)為是不同意），那么一般合同約定規(guī)定時間無回復(fù)視為默認(rèn)，因此取得主動性。程序上先交由監(jiān)理確認(rèn)，然后其他流轉(zhuǎn)，盡量保存監(jiān)理簽收的證據(jù)。做好簽收目錄是比較好的方法，既方便日后的查找，也能當(dāng)作申報過的依據(jù)。（2）對于一些具有選擇性的施工方法和施工內(nèi)容，做簽證時都應(yīng)力求表達(dá)清楚“是因業(yè)主要求而這樣做，或是其它客觀原因?qū)е卤仨氝@樣做，業(yè)主同意按簽證內(nèi)容結(jié)算”的意思，免得將來為“是你們提出來的，我同意這樣做，但不同意這樣算錢”而扯不清。（3）甲方或監(jiān)理要求的施工內(nèi)容，事后如一直不肯簽字，需保留現(xiàn)場施工照片以及為此發(fā)生的人材機(jī)用量憑證(我方結(jié)算的單據(jù)之類)。（4）無論哪種簽證，如果沒有對應(yīng)投標(biāo)價和明確的定額價，最好能及時簽好單價或總價，因?yàn)樵酵笪覀冊奖粍樱浇Y(jié)算時來解決將最被動。（5）保證在合同（無特殊約定時間的，按通用條款的約定，一般都是14天）約定的時間內(nèi)辦理，時效性很重要?，F(xiàn)在很多的甲方內(nèi)控也是很嚴(yán)格的，往往會在合同上寫明約定時間要求，一般都有不在約定時間內(nèi)辦理視為放棄的條款，更加需要重視。（6）重視簽證（聯(lián)系單）中回復(fù)的簽署意見，避免無效簽證。移交甲方確認(rèn)前的版本盡量保留一份。為了防止出現(xiàn)無效或效力待定的簽證，對應(yīng)甲方最終回復(fù)下來的簽證，一定要仔細(xì)看對方的簽署意見，目前經(jīng)常出現(xiàn)類似：監(jiān)理簽按審計意見執(zhí)行，審計簽按甲方意見執(zhí)行，甲方簽按審計意見執(zhí)行，這就是效力待定。也有直接簽部分同意部分不同意的，那么我們需要在收到后再次提出意見。（7）對于甲方口頭承諾的，必須盡快落實(shí)書面資料，實(shí)在不行，也應(yīng)收集相應(yīng)的會議紀(jì)要做證明材料。（8）凡甲方或監(jiān)理要求的，圖紙沒有設(shè)計或不明確的內(nèi)容，需簽證。（9）圖紙上有的，但是拆除或變更無書面資料的，需簽證。這三條越到施工后期，越容易出現(xiàn)上述問題。（10）甲方或監(jiān)理要求改變原定施工順序、施工節(jié)點(diǎn)進(jìn)度、品牌選擇導(dǎo)致費(fèi)用增加的需簽證。比如招標(biāo)無品牌要求，施工時提出品牌要求，或者要求的品牌不是招標(biāo)要求的品牌。（11）垂直運(yùn)輸機(jī)械按原定施工組織設(shè)計安拆，如因甲方分包或甲方原因延長使用時間或增加機(jī)械數(shù)量需簽證。（工期簽證和費(fèi)用簽證同等重要）（12）外墻腳手架按原定施工組織設(shè)計安拆，如因甲方分包或甲方原因延長使用時間或增加搭設(shè)面積需簽證。（工期簽證和費(fèi)用簽證同等重要）（13）簽證中零星點(diǎn)工及部分機(jī)械臺班的定額單價只有市場價的一半不到，因此簽證時需注意將點(diǎn)工及機(jī)械臺班數(shù)量適當(dāng)增加?；蛘咧苯雍灦ㄊ袌鰡蝺r。（14）甲供材料：對于易產(chǎn)生運(yùn)輸損耗的甲供材料，現(xiàn)場應(yīng)該確定開箱損耗，理論上甲方交給我的都是完好的。（重點(diǎn)是外墻面磚、地磚類）。甲供材料指定專人簽收，對于到場材料中間需要另行加工處理的需重新清點(diǎn)，避免重復(fù)簽收，最終退還甲方或備貨供日后物業(yè)等維修的材料需簽證。（15）發(fā)布預(yù)算人工工資調(diào)整及其他政策性調(diào)整的通知后，及時簽證文件規(guī)定節(jié)點(diǎn)之前已施工完畢的內(nèi)容或該月起將完成的內(nèi)容。最主要的人工工資單價調(diào)整目前是一年二次。（16）有甲方或監(jiān)理指令單，但屬于隱蔽工程的，無法通過驗(yàn)收單等其他資料證明的，需辦理簽證形成閉環(huán)。這也是最近幾年比較明顯的要求，甲方現(xiàn)場管理和審計人員往往是脫節(jié)的。進(jìn)入施工階段的重點(diǎn)：（1）甲方提供的施工場地應(yīng)滿足三通一平要求，道路需提供至施工圍墻及出入口，水、電接入場地內(nèi)接口。不滿足以上條件的由我方施工至滿足條件的需要簽證。（2）余土外運(yùn)需辦理渣土運(yùn)輸證，如合同未明確，渣土費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如代繳需辦理簽證。（3）如現(xiàn)場需要搭設(shè)高壓線防電架，盡量讓甲方自己做。如果必須我方實(shí)施，那么簽證必須明確單價（m2、m3），且簽證的回復(fù)意見不能出現(xiàn)按定額結(jié)算或按規(guī)定計算之類的。（4）樁基中打樁機(jī)械進(jìn)退場時因地質(zhì)不好，需要回填建筑磚屑類，需簽證。（5）區(qū)分永久圍墻和臨時圍墻，常州市規(guī)定開工前由甲方建設(shè)圍墻，這個圍墻屬于圈地圍墻，跟臨設(shè)圍墻有區(qū)別。（6）開工前的經(jīng)甲方審批的施工組織設(shè)計最為重要，重點(diǎn)為土方開挖方案中的工作面及放坡系數(shù)、是否人工開挖，鋼筋連接方式、馬鐙方案，進(jìn)度計劃時間涉及人工工資調(diào)整及材料差價調(diào)整。挖土階段（1）不管是機(jī)械挖土還是人工挖土，均需首先各方確認(rèn)原始地坪標(biāo)高，數(shù)據(jù)最終確認(rèn)為簡單易懂的±**mm。對土方分包結(jié)算同樣重要。（2）挖土期間如需排水，費(fèi)用應(yīng)該簽證，這個水是場地原有的水（比如存在河塘），雨水等屬于冬雨季施工增加費(fèi)范疇，不需辦理。（3）挖土如遇河塘淤泥、其他障礙物之類，需簽證。原始地坪標(biāo)高，最終的數(shù)據(jù)應(yīng)該是相對±0多少的具體數(shù)據(jù)，因?yàn)樯婕耙霕?biāo)高的點(diǎn)，前視讀數(shù)和后視讀數(shù)，時間長了大家就容易搞亂了。（4）挖溝槽、基坑、土方需放坡時，設(shè)計有基坑支護(hù)的，按圖紙計算。沒有設(shè)計基坑支護(hù)的，根據(jù)清單規(guī)范說明工作面及放坡系數(shù)是根據(jù)經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計中土方開挖方案執(zhí)行。施工方案經(jīng)常引起爭議，接受程度一般不高，因此最好簽證工作面寬度及放坡系數(shù)。如果不同意簽證此類內(nèi)容，我們在編制施工組織設(shè)計時明確。定額的系數(shù)按下表計算（預(yù)算按此執(zhí)行）：（5）土方清單單獨(dú)列有人工挖土子目的，原則同上。（6）土方綜合平衡后余土外運(yùn)需要簽證，特別是在場地具備堆土條件下(更加容易有爭議)。按實(shí)結(jié)算或清單對運(yùn)距描述為暫定情況下，外運(yùn)按公里數(shù)簽證運(yùn)輸距離。（7）按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目，挖掘機(jī)、推土機(jī)進(jìn)退場數(shù)量需要簽證。樁基及基坑支護(hù)階段（1）按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目，打樁機(jī)械及其他大型機(jī)械進(jìn)退場需要簽證。（2）試樁期間的停滯臺班需要簽證。樁基我們是專業(yè)分包，前面可能關(guān)注不是太多。（3）降水臺班需要以天為單位簽證開始與結(jié)束時間，定額計量單位為天，而不是小時。因?yàn)檠永m(xù)時間較長，所以比較繁瑣。（4）管樁孔如需清土，需簽證。（5）如需接樁、截樁或其它樁頭處理，其形式、數(shù)量需簽證。截斷樁超長導(dǎo)致的分段截需要分次簽。基礎(chǔ)施工階段（1）基礎(chǔ)土質(zhì)差，超挖回填的內(nèi)容需簽證?；靥罨炷恋膬?nèi)容，一般需注明周圍是否使用模板。（2）按實(shí)結(jié)算工程，塔吊、施工電梯及其他施工必須的大型機(jī)械需簽證，包括機(jī)械數(shù)量、基礎(chǔ)做法及附墻拉結(jié)件、按拆次數(shù)、塔吊基礎(chǔ)圍護(hù)墻、進(jìn)退場次數(shù)等。清單投標(biāo)項(xiàng)目，對照清單列項(xiàng)情況計算。（3）底板施工時，底板模板或地梁如采用磚側(cè)模，則應(yīng)根據(jù)圖紙要求和招投標(biāo)情況而定。一般來說，如設(shè)計沒有明示采用磚側(cè)模，則作措施費(fèi)處理；否則應(yīng)按分部分項(xiàng)工程處理。（因此盡量在設(shè)計交底中處理）（4）板鋼筋用馬鐙筋最好在簽證中完整描述其形狀、尺寸、間距，以方便結(jié)算。不同意簽證的，在施工組織設(shè)計中務(wù)必描述完整。（盡量在設(shè)計交底中處理）（5）豎向后澆帶墻體、施工縫等部位回土如需砌墻擋土，需簽證。主體施工階段（1）二次結(jié)構(gòu)的設(shè)計，特別是構(gòu)造柱，有的圖紙是有描述的，但是往往又不全。僅僅描述根據(jù)通病防治要求也過于簡單，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，最好通過圖示方式經(jīng)監(jiān)理甲方確認(rèn)形式簽證。（2）如發(fā)生高大支模，施工方案需經(jīng)專家論證，簽證重點(diǎn)是支撐搭設(shè)的時間。文件規(guī)定的板厚大于300mm的屬于高大支模，現(xiàn)場實(shí)際一般大于250mm，之間的差異需要處理好。（3）按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目，立最底層支撐和拆最高層支撐這兩個時間點(diǎn)資料如不能反應(yīng)的，應(yīng)以簽證方式記錄。（4）如土建和水電為二家單位，墻面空調(diào)洞口之類、屋面雨水落水口、雨水管施工、管線開槽修補(bǔ)及加貼玻纖網(wǎng)等，需明確誰施工，做好簽證。（5）冬季澆筑混凝土，如需加防凍早強(qiáng)劑等，費(fèi)用定額要求是設(shè)計要求添加，最好在設(shè)計交底中提，