昆山綜合商業(yè)體的項目市場調(diào)研的報告結(jié)論版教學(xué)課件

謹呈:江蘇衡山置業(yè)有限公昆山綜合商業(yè)體項目市場調(diào)研報告(結(jié)論版)2019/6/20世聯(lián)顧問市調(diào)報告提綱總領(lǐng)昆山市宏觀經(jīng)濟分析昆山市商業(yè)市場調(diào)研分析費者訪談間卷昆山市寫字樓市場調(diào)研分析世聯(lián)顧問昆山市宏觀經(jīng)濟分析世聯(lián)顧問昆山市宏觀經(jīng)濟分析結(jié)論昆山市宏觀經(jīng)濟分析(1)城市角色昆山市地處上海與蘇州中部,是長江三角洲地區(qū)核心域市,蘇錫常都市圈中連接蘇滬,并依托于上海和蘇州發(fā)展,屬于外向型經(jīng)濟發(fā)展城市、同時也是上海等周邊域市的重要的制造業(yè)基山發(fā)展速度較快,吸引外資和世界500強企業(yè)在全國縣級市排列第一房地產(chǎn)發(fā)展階段昆山人均GDP水平高于上海,剔除高估因素之后,依然可說明本地房地產(chǎn)市場處于高速發(fā)展階段城市發(fā)展?jié)摿ド侥壳疤幱诘谖逄蓐犗虻谒奶蓐牫鞘羞^渡過程中,城市發(fā)展?jié)苛Υ笊虡I(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展水平昆山市商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展進程與人均GDP水平和可支配收入水平存在明顯錯位于二產(chǎn)占主導(dǎo)的發(fā)展階段,但已出現(xiàn)向三產(chǎn)占主導(dǎo)階段開始過渡的趨勢,三產(chǎn)日前發(fā)展相對滯后,但有發(fā)展?jié)摿?。商業(yè)將在笫三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中成為最先增長的行業(yè)和增長的主力軍世昆山市宏觀經(jīng)濟分析結(jié)論昆山市宏觀經(jīng)濟分析(2)昆山市的人口結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密。受產(chǎn)業(yè)影響,昆山市總?cè)丝谝酝鈦頃鹤∪丝诰佣?并有持續(xù)上升趨勢。目前人口結(jié)構(gòu)屬于啞鈴狀分布特征,外來人口大于本地人口數(shù)量,外米人口大星進入為昆山的商業(yè)發(fā)展提供了機會和市場,同時為三產(chǎn)的發(fā)展奠定良好的需求基礎(chǔ)民消費習(xí)慣及潛在消費能力山市高收入消費者普遍存在到上海、蘇州購物、娛樂的消費習(xí)慣昆山人均可支配收入增長率高于人均消費性支岀增長率,人民潛在消費能力大昆山市外來人口以經(jīng)商、務(wù)工和服務(wù)人員為主。經(jīng)商和務(wù)工人員中的高層人員具有較高消費力會更多刺激酒店、餐飲、娛樂等行業(yè)的發(fā)展民消費重點昆山家庭結(jié)構(gòu)為兩二口之家整體年齡偏向年輕,支出均集中于衣著、交通通訊、娛樂教育文匕服務(wù)方面山市居民的消費重點正在發(fā)生急劇的變化,耐用消品、服裝、醫(yī)療保健、文化娛樂正在成