西渡鎮(zhèn)投資情況

...v.2006-2007年，是中國(guó)房地產(chǎn)史上最璀璨的一年一線二線及省會(huì)城市的開展商撈到了史上最大的一桶金國(guó)六條、國(guó)八條、提高存款準(zhǔn)備金率等金融、土地等一系列的政策層出不窮卻更刺激了當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而萬科地產(chǎn)在以盛大的剛需和丈母娘需求為時(shí)代背景從產(chǎn)品的單一化、同質(zhì)化到產(chǎn)品的多元化、標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)化、風(fēng)情化，根據(jù)國(guó)情和國(guó)人的根本需求使產(chǎn)品在拐點(diǎn)中得到了成長(zhǎng)和標(biāo)準(zhǔn)奠定了世界房地產(chǎn)老大哥的地位，也是因?yàn)檎畤?yán)厲的調(diào)控政策使其逐步走向標(biāo)準(zhǔn)，也就出現(xiàn)了王石先生所謂的拐點(diǎn)論，在政府史上最嚴(yán)厲的土地、金融政策調(diào)控之下就在國(guó)內(nèi)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻的環(huán)境下而作為4線城市的XX也遭遇了冷冰，雖然XX市的成交量在逐步下滑之際，而價(jià)格卻穩(wěn)步上漲，也就是出現(xiàn)了所謂的量跌價(jià)漲的新氣象，XX市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，制定和實(shí)施了積極穩(wěn)健的配套措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行良好，房地產(chǎn)投資增幅穩(wěn)步回落，住房供給構(gòu)造不斷優(yōu)化，2007年一季度XX市房屋銷售平均價(jià)格為2064元/平方米，比上年同期上漲6%，二手房銷售平均價(jià)格為1180元/平方米〔住宅〕，同比上漲4.4%由于土地供給日益趨緊和產(chǎn)品本身的不斷優(yōu)化，市場(chǎng)需求也空前旺盛，使房地產(chǎn)市場(chǎng)渡過拐點(diǎn)至2010年均量漲價(jià)升，截止2010年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，XX市多層均價(jià)飆升至2800元/平方，高層均價(jià)也直逼3200元/平方的均價(jià)5縣2市至少有近500個(gè)大中小型工程立項(xiàng)在建在售而作為XX市的衛(wèi)星城-西渡卻自朗月清風(fēng)，以XX市西拓的行政規(guī)劃契機(jī)為天時(shí)把守XX至湘西的交通要道，315S道、婁衡高速、衡邵高速和省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為地利，以城鎮(zhèn)旺盛的剛需為人和在風(fēng)波迭起的2007年，位于西渡市政廣場(chǎng)-船山廣場(chǎng)的首個(gè)大型高層工程-在水一方豐收了良好的業(yè)績(jī)從此才真正意義上的叩開了西渡房地產(chǎn)市場(chǎng)的大門，在水一方工程位于船山廣場(chǎng)旁，悠悠蒸水穿城而過，在水一方以恢宏的氣勢(shì)占據(jù)，可以俯瞰整個(gè)廣場(chǎng)和沿岸風(fēng)光帶風(fēng)行一時(shí)，以1500元/平方的起價(jià)，吸引了不少XX市投資客和城鎮(zhèn)需求致使工程銷售一空，只剩下少量大戶型產(chǎn)品成為銷售難點(diǎn)，同時(shí)此后批準(zhǔn)立項(xiàng)的還有蒸城名居、越富家園、紅山雅苑、蒸城國(guó)際、仟和惠景、福湘名都都是乘勢(shì)售罄而上述此時(shí)的銷售成績(jī)但都是建立在有市無價(jià)的根底上，也就是說當(dāng)時(shí)的外鄉(xiāng)開展商審時(shí)度勢(shì)，抓住了市場(chǎng)空白點(diǎn)入市，才得以推動(dòng)了西渡的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向了繁榮都說市場(chǎng)沒有競(jìng)爭(zhēng)就沒有市場(chǎng)，就在如火如荼的西渡房地產(chǎn)市場(chǎng)，單純的空心板構(gòu)造質(zhì)量、平凡的建筑風(fēng)格和簡(jiǎn)約的戶型將逐步被市場(chǎng)所湮沒，此后的市場(chǎng)更是群豪爭(zhēng)霸的惡劣市場(chǎng)，并不是憑剛需就能夠奪得市場(chǎng)份額富鑫苑、帝龍時(shí)代廣場(chǎng)、置富新城、現(xiàn)代華庭、聚豐景都、蒸頂國(guó)際、清江名居、西街云頂?shù)裙こ潭际且援a(chǎn)品本身所不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)在搏殺富鑫苑以純西班牙建筑風(fēng)格和現(xiàn)澆板品質(zhì)和成熟的開發(fā)區(qū)域，贏得了良好的口碑和業(yè)績(jī)現(xiàn)在只剩余少量五聯(lián)排別墅在售，其余上述工程根本銷售完成，目前由富森工貿(mào)公司旗下的新工程天鵝麗都最值得得業(yè)界同行拭目以待所以，經(jīng)過筆者長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)研和分析認(rèn)為西渡房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的現(xiàn)狀：1、呈現(xiàn)“一縱一橫〞區(qū)域和“覆蓋舊城〞開展所謂“一縱〞就是接軌XX市區(qū)，沿315S線的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)云天鍋爐、衡利豐陶瓷、新中源陶瓷等工程的落戶投產(chǎn)，以及XX縣政府四大領(lǐng)導(dǎo)班子和相關(guān)配套事業(yè)單位的搬遷為背景，拉動(dòng)了此區(qū)域的經(jīng)濟(jì)開展、路網(wǎng)建立和房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，如洪山雅苑、遠(yuǎn)見花苑、紅燦苑，聚豐景都以三中教師和投資客為消費(fèi)主群，均銷售一空，現(xiàn)聚豐景都二期正在認(rèn)籌VIP，筆者認(rèn)為產(chǎn)品本身定位有待升級(jí)，由此，開發(fā)區(qū)規(guī)劃中的幾個(gè)工程也在2011年下半年相繼面市。所謂“一橫〞就是以政府的規(guī)劃住宅片區(qū)清江路，筆者認(rèn)為，縣政府之前要開展的保安新區(qū)土地資源已經(jīng)枯竭，而英南卻是國(guó)家根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，而清江路卻南連蒸水風(fēng)光帶，北接315線，且居家環(huán)境甚佳，才規(guī)劃清江路為開發(fā)處女地，所以置富新城、仟和惠景、福湘名都等工程均全部完美收官，而在此之后的富鑫苑、清江明居、蒸頂國(guó)際卻展開了拉鋸戰(zhàn)，最終富鑫苑以產(chǎn)品本身的優(yōu)勢(shì)所勝出，洋房以高于市場(chǎng)價(jià)300元/平方，以1600元/平方的均價(jià)全部售罄，清江明居目前的電梯房均價(jià)在2100元/平方上下，以本身將要呈現(xiàn)的園林景觀為襯托和高入住率，銷售根本面向好；蒸頂國(guó)際工程為XX華僑投資商投資開發(fā)，以大手筆和恢宏氣勢(shì)凌駕于清江路大盤之上，在2009年炒的熾熱，以超大步行街和全電梯洋房使人們望房興嘆，所以筆者認(rèn)為，由于產(chǎn)品和市場(chǎng)的定位錯(cuò)位和過于超前，還得在營(yíng)銷策略上下足大功夫。而作為富森超市旗下的天鵝麗都在年前即將面市，以富森超市在西渡本身的地位和名望，加之18萬方22棟的步、高錯(cuò)配和純歐洲風(fēng)情園林、超前的規(guī)劃戶型和成熟的開發(fā)區(qū)域，又將掀起西渡的購(gòu)房熱潮。位于富鑫苑和天鵝麗都間的中小型工程也即將入市，雖然筆者微有耳聞其規(guī)劃和定位不甚超前，不具備競(jìng)爭(zhēng)力，但筆者認(rèn)為酒香不怕巷子深，此工程仍會(huì)獲得豐收。而風(fēng)聞陶瓷廠4星級(jí)酒店的工程即將立項(xiàng)入市，是個(gè)非常好的消息，不僅可以改造城市形象，也會(huì)促動(dòng)清江路商業(yè)的開展時(shí)代。所謂“覆蓋舊城〞就是政府為了提升城市形象，改善居民需求、大力倡導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)開展而應(yīng)運(yùn)而生的工程有現(xiàn)代城、帝龍時(shí)代廣場(chǎng)、西街云頂、現(xiàn)代城和規(guī)劃中的城西市場(chǎng)改造和造紙廠工程的立項(xiàng)，這些工程的立項(xiàng)和建立又將為西渡城市和經(jīng)濟(jì)開展做出了不可復(fù)制的奉獻(xiàn)，也將會(huì)載入西渡開展史冊(cè)。譬如帝龍時(shí)代廣場(chǎng)和沃爾瑪公司的簽約，西街云頂國(guó)際影城的進(jìn)駐，將西渡的商業(yè)地產(chǎn)走入了新的時(shí)代，在多元化需求和物質(zhì)需求的同時(shí)，也獲得了精神需求，也將新正街的門面價(jià)格升至近18000-20000元/平米以上，也帶動(dòng)了沿街的商業(yè)租賃開展，清江路與新正街交匯處日后必定繁榮。但是相對(duì)上述兩個(gè)工程而言，城西大市場(chǎng)的命運(yùn)就多滐了，城西大市場(chǎng)是西渡百年內(nèi)沉淀下來的商業(yè)底蘊(yùn)，以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和中低端百貨產(chǎn)品批發(fā)和零售為主，完全輻射整個(gè)西渡城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)圈，包括新正街、夏明翰廣場(chǎng)、和鄉(xiāng)鎮(zhèn)需求，所以工程是立項(xiàng)了，而接踵而來的拆遷是單憑開展商是解決不了的問題，但是城西市場(chǎng)是政府菜籃子工程，為了創(chuàng)立文明衛(wèi)生城市、提高城市形象和人們的購(gòu)物環(huán)境，很值得政府部門深思。而相對(duì)于西渡橋頭的造紙廠工程就要幸運(yùn)些，以政府重點(diǎn)扶持的商業(yè)地產(chǎn)為主打，但是筆者認(rèn)為商業(yè)市場(chǎng)博弈有待沉思。2、強(qiáng)勁的剛需力量均來自城鎮(zhèn)經(jīng)過筆者親自操盤和調(diào)研，可以斷言：西渡的消費(fèi)力量均來自城鎮(zhèn)公務(wù)員、教師醫(yī)生和工商業(yè)經(jīng)營(yíng)者，以關(guān)市、洪市、臺(tái)源等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主力，其他的鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)客群根本未動(dòng)，由于XX和XX接壤，沿海經(jīng)濟(jì)開展帶動(dòng)了西渡勞動(dòng)力，西渡至少60%遠(yuǎn)赴沿海務(wù)工，他們荷包漸鼓之際，也為西渡房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的力量。也就是說隨著城市化進(jìn)程的加快，人們生活水平的提高，在政府的鼓勵(lì)政策和被動(dòng)需求促使下，在城鎮(zhèn)需求匱乏的同時(shí)，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)主力消費(fèi)群體將強(qiáng)勁拉開序幕。3、國(guó)家調(diào)控政策根本貫徹落實(shí)雖然在07年之間的調(diào)控影響，西渡尚未涉及，但是2010年政府時(shí)尚又一輪的金融政策繃勁了開展商們的神經(jīng)，如二套房首付50%，第三套房停貸，提高銀行貸款基準(zhǔn)利率和公積金貸款利率，縱使銀行和開展商使勁了橄欖枝，但都不敢觸碰政府那根戒備線，還有頗受關(guān)注的相關(guān)配套等費(fèi)用必須強(qiáng)制性的計(jì)入房?jī)r(jià)，由此可見，中央、國(guó)務(wù)院、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土建立部門等相關(guān)政策已經(jīng)滲入了內(nèi)陸縣級(jí)城市，也標(biāo)準(zhǔn)了西渡開展商惜盤捂盤、誘售等傳統(tǒng)的營(yíng)銷籌劃手段，將推動(dòng)西渡房地產(chǎn)市場(chǎng)安康穩(wěn)定的向前開展。4、產(chǎn)品有待升級(jí)和優(yōu)化筆者縱觀房壇，西渡的房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于萌芽和起步的階段，一些民房和單一的純板式構(gòu)造占據(jù)了市場(chǎng)份額，譬如置富新城、福湘名都等工程在市場(chǎng)已逐漸不具備競(jìng)爭(zhēng)力，只有富鑫苑、凱旋城、西街云頂和天鵝麗都等工程獲得了一定的追捧，但是產(chǎn)品均出現(xiàn)同質(zhì)化現(xiàn)象，比方上述工程均是什么西班牙、歐式建筑風(fēng)格，盲目的定位某種建筑風(fēng)格和高端定位，而相關(guān)的配套卻令人失贊，這也是市場(chǎng)開展迅速所造成的蜂窩現(xiàn)象，缺乏為奇，但是筆者認(rèn)為在工程定位高端，并不是一種口號(hào)，而是要深入貫徹落實(shí)，所以西渡的市場(chǎng)產(chǎn)品有待升級(jí)和優(yōu)化。5、電梯洋房、商業(yè)地產(chǎn)萌芽電梯洋房：在短短的三年之間，西渡的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了跨越式的開展，在西渡樓梯房開展尚未成熟的同時(shí)，電梯房猶如雨后春筍般的冒了出來，筆者不得不因此摸了把汗，在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開展歷程中，首先是樓梯房市場(chǎng)成熟以后，才逐漸向高層邁進(jìn)，而西渡的市場(chǎng)開展卻出現(xiàn)了倉促，以高層為主的產(chǎn)品相繼入市，產(chǎn)生了消費(fèi)者的被動(dòng)需求，以高出樓梯房400元/左右的均價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了客群的預(yù)算。電梯房的優(yōu)勢(shì)很明顯，但劣勢(shì)也淺而易見，目前電梯房銷售業(yè)績(jī)最正確的為西街云頂和帝龍時(shí)代廣場(chǎng)，都是以不可替代的成熟區(qū)位而獨(dú)占鰲頭，而瘋搶電梯洋房只是一種假象，因?yàn)榫臀鞫沙擎?zhèn)人均GDP為12000元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均GDP7000左右的比例，都是處于解決住房問題的狀態(tài)，還沒有完全實(shí)現(xiàn)改善環(huán)境為需求的平臺(tái)越進(jìn)，所以筆者認(rèn)為，在近3年之內(nèi)，西渡的龍頭產(chǎn)品均是樓梯房。商業(yè)地產(chǎn)：在100多萬泱泱人口的西渡，有著近10萬城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)力量，也迫使西渡的商業(yè)地產(chǎn)逐步萌芽，以新正街城西大市場(chǎng)、夏明翰廣場(chǎng)為商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈中心，以目前的帝龍時(shí)代廣場(chǎng)和西街云頂、現(xiàn)代城和清江路等輔商業(yè)圈將逐步形成，購(gòu)物、休閑、娛樂環(huán)境將會(huì)得到改善，以皮條式的開展帶動(dòng)新正街和清江路商業(yè)地產(chǎn)的繁榮。6、物業(yè)管理效勞起航據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，西渡目前在建在售、待建代售、竣工如火的工程已達(dá)40家之多，在業(yè)績(jī)豐收的開展商開場(chǎng)物業(yè)管理效勞的一條龍式效勞，在諸多興旺城市，物業(yè)管理比工程建立表達(dá)的更為重要，表達(dá)了開展商以人為本的人文關(guān)心，對(duì)工程后期的物業(yè)管理效勞非常重視，讓業(yè)主買的不僅僅是鋼筋水泥般的房子，更是個(gè)平安、舒適溫暖的家。但是相對(duì)于西渡而言，物業(yè)管理效勞相比照擬緩慢，在工程即將竣工驗(yàn)收和入伙之時(shí)均沒有大型的物業(yè)管理公司進(jìn)場(chǎng)管理、保潔、保安效勞，只有屈指可數(shù)的幾家外鄉(xiāng)物業(yè)管理公司進(jìn)駐少數(shù)工程，而且物業(yè)管理效勞完全停留在保安保潔階段，配套效勞還有待提升，當(dāng)然筆者希望在未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)有專業(yè)的物業(yè)管理公司保駕護(hù)航，共圖龍騰?？傉摚荷弦允黾?，西渡目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)比擬熾熱，那其實(shí)是一種假象，其實(shí)暗存的風(fēng)險(xiǎn)之大不可預(yù)料，但是根本面是向好和安康的，也就是說西渡目前的市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)泡沫。在市場(chǎng)開展日益走向成熟的同時(shí)，開展商更要認(rèn)知西渡這個(gè)市場(chǎng)有多大，市場(chǎng)需要什么產(chǎn)品，什么樣的產(chǎn)品熱銷，不能隨意對(duì)產(chǎn)品進(jìn)展盲目的高端定位，要根據(jù)產(chǎn)品本身的硬件來孕育軟件，并不是每個(gè)工程都具備西式風(fēng)格，并不是每個(gè)工程都可以定位為高端工程，所以開展商應(yīng)對(duì)產(chǎn)品升級(jí)和優(yōu)化尤為重要，才能走在市場(chǎng)的前列。筆者認(rèn)為，西渡目前的樓梯房均價(jià)為1800元/平方，而電梯房均價(jià)為2200元/平方，新正街商業(yè)地產(chǎn)為16000元/平方左右，清江路商業(yè)地產(chǎn)為7000元/平方左右，在未來的三年之內(nèi)商品房?jī)r(jià)格將直逼2400元/平方，但是筆者仍是認(rèn)為：合理的規(guī)劃、準(zhǔn)確的定位、人性化的戶型、高密度的園林和專業(yè)的物業(yè)管理效勞才是市場(chǎng)的香饃饃，開展商在提供產(chǎn)品的同時(shí)更要肩負(fù)起社會(huì)責(zé)任，攜手打造宜居住宅和商業(yè)環(huán)境，只有良性的競(jìng)爭(zhēng)循環(huán)才能為西渡經(jīng)濟(jì)開展建立添磚加瓦，才能真正成為XX市的衛(wèi)星城、后花園目前的XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步開展階段.XX的房地產(chǎn)業(yè)與全國(guó)同類城市相比，明顯落后。在房屋價(jià)格、樓盤品質(zhì)、人均面積上均有很大差距。隨著XX房地產(chǎn)從業(yè)人員觀念的更新，特別是外來投資者的推動(dòng)，可以想象未來五年，XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)將隨著高品質(zhì)樓盤推出，其地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)有大幅度的上升；提供給廣闊市民的將是環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)的大型居住小區(qū)。XX的房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)跨躍式開展。XX市未來的開展機(jī)遇無限，給房地產(chǎn)業(yè)開展帶來最正確時(shí)機(jī)。XX是全國(guó)重點(diǎn)交通樞紐城市，工業(yè)根底較好，具有豐富的礦產(chǎn)資源和旅游資源，被稱為有色金屬之鄉(xiāng)。地下儲(chǔ)存豐富的稀有有色金屬有銅、鐵、鎢、鉛等。五岳之一的南岳就座落在XX，它佛道共存的現(xiàn)象在全國(guó)都屬罕見。其山水風(fēng)光秀麗、文化底蘊(yùn)深厚，壽文化更是在沿海及東南亞一帶影響很大。過去由于觀念的落后，失去了很多開展機(jī)遇，如今隨著沿海區(qū)域經(jīng)濟(jì)的調(diào)整，XX上下觀念的改變，XX近幾年的開展呈現(xiàn)從未有過的速度，GDP的增長(zhǎng)幅度均超過全省及全國(guó)的平均水平。經(jīng)濟(jì)開展的同時(shí)，作為最能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)開展的房地產(chǎn)行業(yè)更是機(jī)遇無限，2006年到2007年，大量外來的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐XX，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)明顯加劇，這說明外來開發(fā)商已經(jīng)看到了XX這個(gè)市場(chǎng)的巨大潛力，未來XX房地產(chǎn)市場(chǎng)即充滿著機(jī)遇，也會(huì)有白熱化的競(jìng)爭(zhēng)，這將讓XX房地產(chǎn)市場(chǎng)從嫩芽初長(zhǎng)的春天進(jìn)入到熱浪襲人的夏天。潛在的客戶群體將支撐XX的房地產(chǎn)市場(chǎng)走高。在XX，潛在的消費(fèi)群體將會(huì)隨著樓盤品質(zhì)的提高，被快速激發(fā)。未來購(gòu)房的主要力量將在以下三個(gè)方面形成對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)。具體是：〔1〕換房的消費(fèi)群體。在過去的10年里，XX單位集資建房、個(gè)人合伙建房等方式如火如荼，他們一般都集中在行政事業(yè)單位，效益好的企業(yè)，或高收入群體，是XX市最具購(gòu)置力的高收入群體。但當(dāng)時(shí)受視野的影響，一般所建住房未形成小區(qū)、綠化率低、無社區(qū)活動(dòng)空間、房屋設(shè)計(jì)不合理、密度大等問題較多，隨著大家視野的開闊，特別是外地開發(fā)商所帶來的全新理念轉(zhuǎn)變，讓他們有了換房的沖動(dòng)，但是由于本地開發(fā)商的開發(fā)理念及前期進(jìn)駐XX的異地開發(fā)商實(shí)力并不強(qiáng)，開發(fā)出的樓盤品質(zhì)并不高，對(duì)這局部消費(fèi)群體的消費(fèi)欲望刺激有限，無法形成現(xiàn)實(shí)的購(gòu)置力，如今隨著全國(guó)知名的一些開發(fā)商的進(jìn)入，如XX的耀江集團(tuán)、XX的冠都集團(tuán)、XX的珠江集團(tuán)等。同時(shí)本地開發(fā)商通過多年積累，實(shí)力也大幅度提高，如開發(fā)香江城市花園的凱星地產(chǎn)、開發(fā)星城國(guó)際的佳德地產(chǎn)等。高品質(zhì)、大規(guī)模的樓盤將沖擊XX人的視野，他所帶來的購(gòu)房欲望將是空前的。〔2〕狹小的城市，龐大的人口基數(shù)，蘊(yùn)藏著未來的消費(fèi)群體。XX有700多萬人口，城區(qū)人口已接近100萬人，還有外出務(wù)工100多萬人，我們可以分析其未來存在的購(gòu)置力是否強(qiáng)勁。其一，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)人均居住面積近20平米，特別是一些大城市，在住房資源本身稀少的情況，其人均居住面都超過全國(guó)平均水平，比方人均居住面積達(dá)33平方米，XX也達(dá)32平方米，而處于內(nèi)陸省份的XX，人均居住面積缺乏15平方米，這本身就說明其購(gòu)置力的存在；其二、XX是一個(gè)以城區(qū)為中心，縣市通車距離均不超過1小時(shí)行程的圓形經(jīng)濟(jì)區(qū)域，最近幾年XX隨著經(jīng)濟(jì)的開展，城區(qū)也在不斷的向四周擴(kuò)大，西邊華新開發(fā)區(qū)以逐步接近XX縣縣城西渡、；向北松木化工園區(qū)已全面啟動(dòng)，將拉近城區(qū)與南岳衡山的距離；向南白沙工業(yè)園區(qū)更是開展迅速，向東隨著