戶(hù)型定位總結(jié)課件

項(xiàng)目戶(hù)型定位報(bào)告2003年4月23日產(chǎn)品定位主要結(jié)論回顧地塊屬性的多功能,提供了產(chǎn)品多元化的可能產(chǎn)品定位:豪宅之集大成純住宅(景觀/舒適度)超標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓(會(huì)員酒店/國(guó)際公寓)工作室社區(qū)(居住與工作融合的空間)街區(qū)商業(yè)(營(yíng)銷(xiāo)展示/社區(qū)活力/基本配套)客戶(hù)總體定位:將深圳高端客戶(hù)一網(wǎng)打盡(原住民/第一代移民/移民新貴)產(chǎn)品解構(gòu)(集成街區(qū))街區(qū)商業(yè)非商業(yè)StreetMall傳統(tǒng)住宅都市單元工作式社區(qū)超標(biāo)準(zhǔn)展服務(wù)式公寓閑賣(mài)櫥集2創(chuàng)名業(yè)商國(guó)會(huì)假純會(huì)店密「市「員型俱際員日租店‖‖作公樂(lè)公制室司部賃式公寓遺留問(wèn)題—戶(hù)型定位客戶(hù)描述分析規(guī)劃布局示意本報(bào)告的思路與結(jié)構(gòu)豪宅整體供應(yīng)(2002/2003)分戶(hù)型剖析戶(hù)型定位客戶(hù)需求解構(gòu)價(jià)格產(chǎn)品分析創(chuàng)新方向超高層參考產(chǎn)品特色/營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐規(guī)劃布局示意景觀分析/啟動(dòng)區(qū)示意套數(shù)比2002年一線豪宅板塊數(shù)字統(tǒng)計(jì)線豪宅供應(yīng)20%1房2房3房4房5房及以上復(fù)式townhouse系列10.68%1210%3783714183%1.74%2002年一線豪宅供應(yīng)特點(diǎn)產(chǎn)品供應(yīng)全面覆蓋,但主力為3-4房,占豪宅市場(chǎng)總體供應(yīng)比例的75.12%。Townhouse作為創(chuàng)新產(chǎn)品,市場(chǎng)反響強(qiáng)烈,成為2002年市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品。套數(shù)比2003年一線豪宅部分樓盤(pán)戶(hù)型統(tǒng)計(jì)線豪宅供應(yīng)20%2房3房4房5房及以上復(fù)式townhouse系列16.94%412231.68%3.26%4312.60%203年一線豪宅供應(yīng)趨勢(shì)4房繼續(xù)保持主要供應(yīng)比例,占到市場(chǎng)72.9%;與此同時(shí),2房比例有小幅度增長(zhǎng),大平面、復(fù)式及townhouse仍有微量供應(yīng)豪宅各戶(hù)型供需走勢(shì)3房5房以上復(fù)式townhouse戶(hù)型大平層2002年各戶(hù)型積壓比例10%2002/20032003各戶(hù)型供應(yīng)變化2002總體供應(yīng)趨勢(shì)總結(jié)2房銷(xiāo)售良好3-4房是市場(chǎng)主力2002年總結(jié)5房以上大平面消化一般復(fù)式單位消化困難townhouse成為市場(chǎng)亮點(diǎn)2003年戶(hù)型供應(yīng)預(yù)測(cè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生輕微調(diào)整,3-4房仍為市場(chǎng)主力。2003年豪宅市場(chǎng)產(chǎn)品將會(huì)在戶(hù)均面積不增長(zhǎng)的前提下,實(shí)現(xiàn)戶(hù)型創(chuàng)新全面提升產(chǎn)品品質(zhì)。高檔住宅兩房戶(hù)型分析2002年一線豪宅2房戶(hù)型供應(yīng)統(tǒng)計(jì)套數(shù)比40%70-77m278-83