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文檔簡介
北京國瑞城項目營銷策劃提案第一部分市場掃描3競爭樓盤項目樓體形式物業(yè)公司已推出套數(shù)成交套數(shù)銷售率成交價格價格支撐點US聯(lián)邦塔樓戴德梁行293186%19127第三使館區(qū)、美式精裝、樓宇自動化銀泰中心塔樓凱悅26020277.70%41574地段、國際頂級團隊、樓宇智能化榮尊堡塔樓賓至君悅84048157.10%12438俱樂部生活、高檔精裝昆侖公寓點塔錦江23313.10%65665產(chǎn)品稀缺、一流團隊、頂級樓宇系統(tǒng)星河灣板樓星河灣一期售罄一期15000,二期24000以上奢華風(fēng)格裝修、別墅式園林、裘馬都板樓賓至君悅1867741.40%15000~16000機場路、瘦板、雙大堂、精裝修樂城豪麗公寓塔樓金地物業(yè)41300%標(biāo)價14000國際學(xué)校、精裝修酒店公寓、配家電家具富力服務(wù)式公寓塔樓富力170106%17000小戶型90~140,精裝修服務(wù)公寓第貢二放部匠分烤項園目裹理撕解渣及歸產(chǎn)匠品撤定趕位建順立洲城封市擇新怕秩昌序杜,凍樹嚷立摟國鋤瑞滋商脹圈揀新奇地尿標(biāo)5項俊目嶺解屠讀二家環(huán)異之伸內(nèi)綜陷合寄業(yè)撿態(tài)高采尚庸居鼻住國戰(zhàn)瑞A區(qū)職的與三熄重啄屬爸性地鵲理含位嘉置生京活框方弟式建傭筑閑品男質(zhì)6核腦心布賣奇點1地駱段拐:川二膠環(huán)艱之洪內(nèi)閑,竿地樹塊敵稀慢缺2交稀通稻發(fā)圈達(dá)象:趕雙芳軌劃走立廊裂,嫂地伶鐵具三蕉線旺交基匯3配星套資成陷熟氏,變優(yōu)塊先詢發(fā)稿展4超反越挑周費邊證產(chǎn)酒品5全路新柱的援生饒活透方紫式—坑—商趙務(wù)煙、泛時耍尚唯、架國盡際陶、懲快企捷6產(chǎn)媽品圈附荷加冬價布值7目蔽標(biāo)拌客補戶我救們跟的支客毅戶都在口哪損里膝?1、邊國瞇內(nèi)矛買撿家胖,竭包收括弓外弱省芹市疫專盜業(yè)委投栗資貓人瀉士2、刮外飄籍刷買傍家贈,任包拒括華境樸外占投教資側(cè)基侍金3、殊在己長繼安扮街環(huán)、鑼建笑國冠門欄工償作棍的進(jìn)企彼業(yè)慚中盲高燥層聲管震理低人封員頃,倉國冰家緒級面運非動蚊員封教鹿練角員4、擴有判住西宅吼升茄級器需概求悲的吊本股區(qū)號域挨客嚼戶8產(chǎn)饑品卸定止位建柔立懷城婦市羅新鞠秩區(qū)序鄭,祝樹奪立扒國澆瑞芬商迷圈肆新堤地崗標(biāo)改木變餅城賄市飛的反無荒序銅狀撈態(tài)伴,盆不振要杰奔飼波躬,甘不伍要著切鉤換愁,畏一溪切仇盡置在訪國散瑞貼城危!留綁在棄人懶們派腦拍海筒中營的夏不肚是水崇東文央門抄外更有諸個僑國各瑞澡城忘,而忍是導(dǎo)國何瑞苗城孕那姓片壯地憶區(qū)工以旺前鉤叫情崇剪外茶!9案材名明建藝議釋昌義焦:1、幸延穩(wěn)續(xù)秀國淺瑞魂城呈氣姻場2、討國搭瑞謠城網(wǎng)產(chǎn)仁品桐升脂級耕,雨顛橫峰顏之龍作3、A概腥念眠的習(xí)延也展1營0A釋巡壽義長,A延蠟展Ab娘s途o征l遙u乓t澆e完遞全圓的孟,帖絕吼對絞的Ac局h披i饒e賺v愉e偉m跨e殃n乘t成治就佛,參功臂績Ac憶c殺e拿p啞t接窄受治,似認(rèn)俱可體,絮同拌意吳,翠承體認(rèn)Ac晶c坦e際l極e任r施a甘t鄙e加詳速Ac商e一戶流雁的供,時王壞牌Ad黃m羽i育r差a收b沸l(wèi)漂e令討人細(xì)欽虛佩回的普,殿值普得隔贊辯美堡的危,眉絕久妙夸的旨,冠極拿好像的Ac蘋c污l欺a顆i忌m喝替彩雖,辦歡愧呼葉,丹稱制贊Ac脂t襖i笨v符e積恒極信的裳,隨主繁動碑的婦,吹活布躍扶的Ac城r陳o好s眼s交末叉塔,燃越刊過Ad餐v象a陰n怨c男e晴d高熔級誰的集,津先全進(jìn)筍的Ad裂v甜a棗n攀t志a粥g丈e優(yōu)危勢聲,替有隙利鹿條番件她,療利喘益Ag此g循i捕o聚r廳n酬a峰m危e專n載t觀o現(xiàn)店代壟化Ae士s例t族h成e閥t外e審技美淡家粘,擾唯猴美司主紗義稀者1關(guān)1解槽題A級化:國型瑞河城洞的A級區(qū),商室圈腰的A級區(qū)A極化:A,極獅度深邊入,極冤度豐查富A概邁念演濁繹A形銜象1擔(dān)2副薄標(biāo)純題大之層一紅充中豈心深靠白男公卡寓紫宅金存公逮館總俗部核形監(jiān)象睬生企產(chǎn)肌力客成觀為品掠質(zhì)丹主燃觀悠享慮受高檢度抗氣湖質(zhì)相名茂流燈魅犁力1跡3副突標(biāo)雷題押之參二完賴全妥中妖心尤臭其梅公享寓絕宿對艇公吩館低限調(diào)拼奢震侈披高畝調(diào)剩舒州適建杜筑每尤忽品貢自昨得感其彈所完嘉全遠(yuǎn)財載質(zhì)斤中列心屈價墨值鑼力第瘋?cè)瞬抗Ψ滞軤I憶銷椅策械略1獎5銷革售徑目啄標(biāo)
項目產(chǎn)品銷售面積預(yù)計成交均價(元/米2)開盤起價預(yù)計1年內(nèi)升值均價銷售周期公寓3934520000-220001900025000-3500012個月服務(wù)公寓3500921000-240002000025000-3500012個月寫字樓1500016000-180001580016000-1800016個月四合院8726按套銷售按套銷售按套銷售18個月1縣6銷漢售層目聚標(biāo)公謊寓權(quán)部目分燭銷非售松金規(guī)額肝約靈:9辭.肆1億挪元(均仇價2鉆3溝0犁0閘0元/平局方挎米)酒最店壯公術(shù)寓曬部劉分周銷裳售很金脈額缸約凡:8川.層4億朝元(均吹價2懇4健0且0總0元/平隱方歇米)寫灰字頓樓腰部日分描銷誘售修金輪額吊約峰:2賀.催6億暗元(均尸價1返7控0妹0料0元/平典方敲米)四死合鑼院拆部延分橫銷引售冒金鼠額寄約鼓:4月.命3億狡元(均霉價5仿0鋼0值0誓0元/平而方華米)總辜體顫銷袍售旦金微額桃約婚:2絨4罰.寇4億妄元1醋7營機銷涂五齒大俘方紹針大衡盤脖效接應(yīng)食,障大散宅丟觀納念主亂打域自號用組啟框動汗市閱場搶,脅帶替動丑投盾資答型哨產(chǎn)預(yù)品熟銷驅(qū)售分逐步胖推瓜廣村,煩節(jié)倡奏毀控笨制老若客嘩經(jīng)估營托,直滾挖動喉開功發(fā)北燦京機結(jié)煌果恐,隔全黎國躍開啄花1菠8整硬合扎營延銷守:泥定宮向分傳具播固、冠互炭動貼溝句通新脫聞齒策關(guān)劃歌、齊品證牌印互農(nóng)動總凍體渴營失銷委策戀略根戴據(jù)撓本綿項壘目琴的察市艇場沃定飲位鐮,報形撿象秋定熱位沒,榮產(chǎn)彎品犯屬屋性冠,亂制雷定綠以憶下綿總?cè)泽w坦?fàn)I塵銷目策姥略且:1朱9營館銷侵策遭略蘋闡吼述鍵:定厭向祖?zhèn)鳁U播—仍—是撇一懲種愈高描效紹的廈經(jīng)浴濟宜的侵傳挑播定方米式軌,謀本沖項拖目蚊未瞎來著的程客街戶未群摘層們次隨非怖常屋高坊,安如杯采挨用撥大刮眾奮化捎的葛推摧廣帶手召法擋勢榆必尸要拐付襖出桿極允大芹的脂推礙廣草費息用沖,膽因洽此疼建隙議殿采蛛用顆小夫眾堅媒春體芳,企定酬向仙直答投輝,燈直廢接泊到朱達(dá)褲準(zhǔn)聽客撐戶銷的渠終委端墓,戚節(jié)忙省磁推具廣望費唯用炕?;ヘ晞痈C溝農(nóng)通—粥—利秋用到投交資幻玉說記明卸會播、染產(chǎn)劉品仇說年明盆會界、臘售似樓逆處厭、劣樣窯板臭間類落另成鳳、濾通斥過秤大例量依的挽客劇戶腎互伯動謝溝魯通煌活詠動怠,丟讓痕客堂戶交直惑接擔(dān)體圾驗刃本攻項刷目浙產(chǎn)掉品襪帶療來齒的污高坡標(biāo)碑準(zhǔn)注、即高床水額準(zhǔn)順服母務(wù)捆、囑高逃附基加腹值賓,澇增賺加賠客額戶膨?qū)ρ赝豆促Y墊本望項越目鼻的錦信跳心講。新準(zhǔn)聞堤策傻劃—桃—充有分兵調(diào)悼動繭和境利棗用虛一驗切扶可栗以泛利角用較的秤媒后體焦資吧源者為僅項硬目悅宣凳傳堵服幼務(wù)駛,譽策貢劃距各四種歡類踐型派的府新鼻聞失話艱題揚,湯制搬造退新襲聞服熱拿點細(xì),廁保賊持璃一財個建相杏對嬌較朋高防的貼曝標(biāo)光興率挽,餓有王利久于芝在攀大烈眾千心殖目慣中照樹袖立送品庸牌梅形擊象耐,科籍仙由刪大抽眾吼客攪群魯影警響箱到懷目搏標(biāo)益客怕群構(gòu)。品暢牌逝互賺動—梳—利皇用核其蒙它鵝行題業(yè)鄙知素名蘋品煎牌衰,心如往名狗車紋、朱名勝表挖、禍名調(diào)酒疤、奧高胳爾燦夫獵等使客袖戶款資趕源晴,局進(jìn)駐行涼品盛牌椒互橡動規(guī)傳毫播祖,倡承六辦坊或咳組鐘織惠大念型糊的倒有專影襖響拿力易的求會醬議袍、產(chǎn)論雹壇陸等在。2旁0媒陵體北通忽路利考境慮往:1、我網(wǎng)荷絡(luò)麗廣莫告2、D步M直御投3、感機佩場驢媒錘體4、招機辣票哲票狠封5、籮財仁經(jīng)即時嫩尚恭類港雜喇志扭、閑報鞋紙6、貓外索省攪市術(shù)推裕介始會薯或受報易廣7、楚報微紙臣媒令體8、驢廣鍬播鵲媒您體2根1另泄類許機汪會尊媒向體票掀底球廣早告概位轉(zhuǎn):窯山姜西仿煤瘦票農(nóng)怠機禾展角銷擱會故入普場憑券工齒業(yè)段科斑技格進(jìn)教步桃展記入趁場富券針竭對不異污地疏的上大日型點展倚會舌,季定乎點究促測銷輩:農(nóng)測用闊機結(jié)械皇展章銷寧會礦雄業(yè)脖設(shè)岔備車展擊銷廚會山虧西箱煤譜交失會2犯2整百體辯銷觀售秋推象盤織節(jié)糧奏公喉寓酒剪店澆式磁公歇寓四尾合隨院四野合腳院國怕瑞梨辦達(dá)公客宅戶訓(xùn)積縫累屠期銷采售巷第貝一叛階除段銷影售基第姿二涼階狹段尾座盤量銷陷售煉階隸段0叛6各.況1吊2市榮場滅預(yù)餓熱0基7集.才0鑄3樣遞板燈間北開叼放0篇7消.遲0綿7樓離體批封倆頂0子7網(wǎng).潛1計1收覽官正徐式孩公殃開積世累姥客壩戶2預(yù)3整片體薄時島間雀表2沙4銷忍售拋實妖現(xiàn)商埋場士如族戰(zhàn)明場實踐現(xiàn)首銷法售鐘目排標(biāo)箱的俊五溪大騎戰(zhàn)斧役2寫5第旱一胞大爺戰(zhàn)芬役蓮客垂戶設(shè)積招累殲階塘段0鄉(xiāng)豐6柔.壺1方2焰—矩—窯0凳7訂.框3聯(lián)亂誼丹酒酬會老筆客迎戶泄答乖謝認(rèn)會產(chǎn)青品光研燦討拍會府,自戶營型師鑒恭賞裝遇修俱招慕標(biāo)括會御,勻新絡(luò)聞唯炒摩點戰(zhàn)翅役桐結(jié)碌果謎:桂完暖成殘客彎戶母積上累8傅0尾0~1灣0追0貌0組國適瑞發(fā)尊俘榮刻售替卡撿儀預(yù)式高建密闊度迅軟換文轟肺炸幫,滑提混升胡人新氣節(jié)再日足主博題阻活猾動銷嫂售鳥現(xiàn)哄場扛新?lián)勀赴l(fā)皆布溜會懇灘談峰會專遲家么會2趟6第綁二析大煎戰(zhàn)敵役明聚嗓集已人乒氣繭全騾面科啟境動頑階葡段0志7辨.睡4崇—燃—揀0肅7壤.閑6戰(zhàn)浴役給結(jié)搏果叢:完牛成吊公取寓渴銷誓售速的2緊5捧%,湖寫帆字婚樓原的5予%天桐價肯四慕合定院奧若黎隱福若枕現(xiàn)新敞聞稍話綁題社制撫造開李盤態(tài)強揪勢緊入煉市異仇地描定稅點汽銷殖售老軍客起戶排定龜向南銷溫售定豪向虛渠拿道協(xié)銷如售現(xiàn)貝場咽銷規(guī)售異辦地季同璃步耐開范盤節(jié)拉日蓮主敵題蓮活財動公撫關(guān)幸活貿(mào)動2猶7第根三圈大宴戰(zhàn)錯役產(chǎn)胞品菊縱叨向拉拔好高語階羨段0瓦7其.喚7因—涌—粱0恥7敏.帖1見0戰(zhàn)助役崇結(jié)泥果醫(yī):產(chǎn)各品貢價沾格捎普銷遍掀上肅調(diào)1風(fēng)0驚%適雀度故硬乏廣沃推移廣咳,拆形胸象階樹摸立四說合料院敢產(chǎn)云品殲鑒仙賞逃觀昌摩扯活復(fù)動產(chǎn)喬品叉拍齒賣序會天囑價綠四闖合地院弊面睜市抬,紫制譽造泊新拌聞鏟點企浴業(yè)傻公裂益搜性父捐絹助類活諒動專紐奉業(yè)洋商獸業(yè)襪論公壇照或菠金太融氏論悟壇項遙目渣吉咸祥在物狹征蠅集高亭密板度色軟德文悶轟蠢炸叢,牲提般升握人熔氣2全8第擊四附大右戰(zhàn)炎役鉛全溫面乖消唐化鋸階豈段0經(jīng)7斥.穩(wěn)1丈0裂—戒—答0島7年燈底戰(zhàn)章役哭結(jié)生果雀:完寧成嚇公察寓榆銷耳售境、補酒院店湊式復(fù)公抱寓飛的8妹5傾%;寫永字維樓掏的6稿0匪%,勁四照合騎院依的5濁0剩%工氏程村進(jìn)閉度漠宣洗傳主紙題品性頸公笛關(guān)狡活絮動制逝造匯勢痛頭灑針導(dǎo)對貍性誤促享銷指活待動異超地惡巡保展炕銷枯售蘭活俯動現(xiàn)揪場S盟P銷雕售妹活鳳動全殲面沖軟到文董密授集幻玉宣注傳元究旦熱答隙謝驅(qū)客適戶勒音遇樂舟會展槍會餓促旋銷2蒸9第仙五簡大意戰(zhàn)歸役藍(lán)高扒調(diào)發(fā)謝填幕戰(zhàn)任役饅結(jié)怖果嫁:0乞8年娛延口續(xù)0體7年罰氣傘勢氣,層成權(quán)功衫推乖高此價禍格動,遍寫掃字級樓碧清檢盤創(chuàng),封四嗎合憂院遷封脂盤影力響全面發(fā)散3臥0價暫格抹節(jié)艙奏喇控由制3涂1銷聯(lián)售旱控蔥制懂策卡略每希次朵開更盤壟少飲量糾供途應(yīng)每惱次肢開刃盤1尊0奶0%認(rèn)銷網(wǎng)售每還個婚階襲段倦制攻造驚供弦不吩應(yīng)孔求狡的際效器果3勒2第刷一役階厲段普工秧作乘計當(dāng)劃售濤樓販處連選叢定售經(jīng)樓幅處傷開塑放售棉樓條處橡裝野修0沸6犧.盼1頭20朋7隊.甜0克10坡7哈.浸0宇27劣.廁0蔥3春刃節(jié)銷燦售提工棋具舞制針作培慣訓(xùn)全煎面冊接俘受能咨施詢售折卡仔排束號樣訊板泊間脊裝響修裝蝕修跳標(biāo)召準(zhǔn)嘴確略定公虹寓小開貨盤樣少板猴間栽開繼放軟槐文閣炒霉做樣感板玩間桿開險放半,茶即許將發(fā)開愁盤鎖杯定侵客潮戶異稅地塘推絨廣箱預(yù)訊熱含,亡同私步日開倘盤柿籌坑備第梢四話部熔分布媒昌體碗表雷現(xiàn)3狗4明中暗嫌雙案線嘉,贈主在輔嚷相翼成A計畫:視蒸覺沖趴擊代,效畫桑面命感勞染鎖利動遼目歲標(biāo)圖,震傳港遞信回息主總線伯,湖明文線輔衰線研,剩暗去線A計話:循扮序桿漸坊進(jìn)搏,憲逐萌步減灌輩輸國濾瑞刻商步圈,趴頻吊繁遮出紀(jì)現(xiàn)3喂5主勞題錦訴毒求A是暗戰(zhàn)禮略題格配局A出志,夜格仍局皆定恩當(dāng)業(yè)仁荒不傳讓時,屯坐死鎮(zhèn)棵中耗央擴,籮是粥為爹格鬧局3河6主諸題禁訴袖求3靜7主劑題歷訴來求A是予造僑城好態(tài)孩度所飲有墨大粒理繁想蘿,纏都鞭要槐事笑無黨巨抓細(xì)生的啟做專事專態(tài)蠻度控成辯全3亭8主蝕題雅訴茄求3恨9主鼻題桐訴勵求A是敵上概層升生黨活凡謹(jǐn)空居間運,少都典是雄意柿識絲式形麥態(tài)泛的具外降化望表少現(xiàn)4腹0主荷題響訴消求4蠶1主譽題迅訴撥求A是撲交廢通辦要欄地地鑄鐵膝、但長裂安基街砍、方兩諷廣粉路翠,裳路予多斧的芽效胞果達(dá)是碰人殃快4壘2主內(nèi)題鍬訴罪求4暈3主狹題胡訴艘求A是法建演筑混品道質(zhì)建換筑輝之跡品卡,望可電鑒弟造留者習(xí)之話德4疲4主理題承訴童求4避5主線題圖訴湖求A是咽服迫務(wù)緞水你準(zhǔn)任堪何悄可午以喜服夢務(wù)襯的畜地辭方斜,唉都黑有辟服俊務(wù)4流6主棉題鎮(zhèn)訴形求4偏7主控題鳥訴然求A是凈頂辜級毀時誕尚引但領(lǐng)都時濫尚敏話饒語枕權(quán)慈,棚代廚言朵標(biāo)者準(zhǔn)4挨8主至題遠(yuǎn)訴霞求4哪9主船題幣訴嫁求A是驕商訓(xùn)務(wù)拾形仔象在炸商羞,糠形硬象談力芝就警是喬生雹產(chǎn)介力5斷0主吹題題訴落求5未1主襪題勢訴臂求A是T偉O兄P休主閑吃呆喝何玩格樂玻,錘唱盜念毀做巨打昆,蘭都章在界最h念i鈔g講h狀廳態(tài)5忠2主訂題曠訴適求5誦3媒習(xí)體燭表鞭現(xiàn)—鉤—燈淚箱5請4媒衣體荒表鎮(zhèn)現(xiàn)—憐—燈嫁箱5垂5媒恨體甜表駁現(xiàn)—村—燈延箱5促6媒第體慈表暖現(xiàn)—確—燈駛箱5肺7媒息體照表餃現(xiàn)—武—燈戲箱5繞8媒晉體斑表全現(xiàn)廟:享報景廣5沿9媒垮體戲表杜現(xiàn)晝:且報招廣6獵0媒功體題表庫現(xiàn)月:裁報謝廣6犬1媒底體扮表謊現(xiàn)稻:壯報捏廣6孫2媒述體佳表掛現(xiàn)扛:搭報應(yīng)廣6屯3廣優(yōu)播治媒子體劍表秀現(xiàn)?舊9矩0搏.續(xù)0音辨樂遙臺–集宋中黃使維用,每弱次征以宵月煎為監(jiān)單迫位,每略天咱發(fā)炕布孝次抵?jǐn)?shù)瞎不綁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