二手商品房銷售協(xié)議書(shū)電子版（3篇）

第20頁(yè)共20頁(yè)二手商品房銷?售協(xié)議書(shū)電子?版出賣人（?以下簡(jiǎn)稱甲方?）：____?_法定代表?人：____?_委托代理?人（房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_?____買(mǎi)?受人（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：_?____法?定代表人：_?____委?托代理人：_?____根?據(jù)《中華人民?共和國(guó)民法典?》、《中華人?民共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理法?》及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方遵?循平等、自愿?、公平、誠(chéng)實(shí)?信用、守法的?原則，經(jīng)協(xié)商?一致，達(dá)成如?下條款：第?一條商品房情?況該商品房銷?售許可證號(hào)：?_____商?品房座落：_?___區(qū)、縣?____路、?道、街___?__。設(shè)計(jì)?用途____?_，建筑結(jié)構(gòu)?_____，?建筑層數(shù)為_(kāi)?____層。?建筑面積__?__平方米，?其中：套內(nèi)建?筑面積___?_平方米，公?共部分分?jǐn)偨?筑面積___?_平方米。?商品房平面圖?見(jiàn)附件一，商?品房抵押、租?賃等情況見(jiàn)附?件二。商品?房土地來(lái)源為?：_____?______?______?______?______?____。?以出讓方式取?得土地使用權(quán)?的，土地使用?年限為_(kāi)__?_年，自__?__年___?_月____?日至____?年____月?____日止?。第二條商?品房?jī)r(jià)款商品?房銷售按建筑?面積計(jì)算，每?平方米價(jià)格為?_____元?（幣種：__?___），價(jià)?款為_(kāi)___?_元，計(jì)__?___（大寫(xiě)?）。第三條?商品房交付日?期商品房竣工?，經(jīng)驗(yàn)收合格?后，方可交付?;未經(jīng)驗(yàn)收或?驗(yàn)收不合格的?，不得交付。?甲方于__?__年___?_月____?日前，將商品?房交付乙方。?如遇不可抗力?，不能履行合?同，雙方同意?按下列第__?___種方式?處理：1、?變更合同2、?解除合同3、?______?______?______?______?__。第四?條乙方付款形?式及付款時(shí)間?乙方按下列第?種形式付款：?1、一次性?付款。__?______?______?______?______?______?______?______?______?_____?2、分期付款?。_____?3、其他方?式。___?______?______?______?______?______?______?______?______?____第?五條甲方逾期?交付商品房的?處理除遇不可?抗力外，甲方?如未按本合同?第三條約定日?期交付商品房?，逾期在__?__日內(nèi)的，?乙方有權(quán)向甲?方追究已付款?利息，利息自?合同約定甲方?應(yīng)交付商品房?之日次日起至?實(shí)際交付商品?房之日止，按?銀行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過(guò)上述約?定期限的，乙?方有權(quán)按照下?述的第___?__種約定，?追究甲方違約?責(zé)任：1、?合同繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)支付?乙方已付款利?息，利息自合?同約定甲方應(yīng)?交付商品房之?日次日起至實(shí)?際交付商品房?之日止，按銀?行同期貸款利?率計(jì)算。此外?，甲方還應(yīng)每?日按商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分之_?____向乙?方支付違約金?。2、解除?合同。甲方?應(yīng)退還乙方已?付款、支付已?付款利息，利?息自合同約定?甲方應(yīng)交付商?品房之日次日?起至甲方退還?乙方已付款之?日止，按銀行?同期貸款利率?計(jì)算。此外，?甲方還應(yīng)每日?按作文商品房?價(jià)款的萬(wàn)分之?_____向?乙方支付違約?金。乙方的實(shí)?際損失超過(guò)甲?方支付的違約?金時(shí)，甲方還?應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)?任。第六條?乙方逾期付款?的處理乙方如?未按本合同第?四條約定日期?付款，逾期在?____日內(nèi)?的，甲方有權(quán)?追究乙方逾期?付款及其利息?，利息自合同?約定乙方應(yīng)付?款之日次日起?至實(shí)際付款之?日止，按銀行?同期貸款利率?計(jì)算。如超?過(guò)上述約定期?限的，甲方有?權(quán)按照下述的?第_____?種約定，追究?乙方違約責(zé)任?：1、合同?繼續(xù)履行。?乙方應(yīng)支付逾?期付款及其利?息，利息自合?同約定乙方應(yīng)?付款之日次日?起至實(shí)際付款?之日止，按銀?行同期貸款利?率計(jì)算。此外?，乙方還應(yīng)每?日按商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分之_?____向甲?方支付違約金?。2、解除?合同。乙方?應(yīng)按商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分之_?____向甲?方支付違約金?。第七條商?品房建筑面積?與銷售建筑面?積差異的處理?商品房建筑面?積以房屋所有?權(quán)證記載面積?為法定依據(jù)。?商品房建筑?面積與甲方銷?售面積差異不?超過(guò)±3%（?包括±3%）?的，每平方米?價(jià)格保持不變?，商品房?jī)r(jià)款?按商品房建筑?面積與銷售面?積的差異多退?少補(bǔ)。面積?差異超過(guò)±3?%的，雙方約?定如下：第?八條商品房質(zhì)?量及保修責(zé)任?甲方交付的商?品房的質(zhì)量和?設(shè)備等應(yīng)符合?國(guó)家有關(guān)規(guī)定?和甲方的承諾?（見(jiàn)附件三）?，未達(dá)到國(guó)家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承?諾的，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任。?在乙方正常情?況下，甲方應(yīng)?按照《長(zhǎng)沙縣?商品房住宅質(zhì)?量保證書(shū)》的?規(guī)定履行保修?責(zé)任。因乙?方擅自拆改造?成損壞的，甲?方不承擔(dān)責(zé)任?。第九條商?品房配套設(shè)施?運(yùn)行的約定下?列配套設(shè)施運(yùn)?行日期約定如?下：1、上?水_____?______?______?______?______?______?______?___。2?、下水___?______?______?______?______?______?______?_____。?3、供電_?______?______?______?______?______?______?______?_。4、燃?氣（氣源種類?）_____?______?______?______?______?______?。5、暖氣?______?______?______?______?______?______?______?__。6、?______?______?______?______?______?______?______?______?。上述配套?設(shè)施未按約定?日期運(yùn)行的，?甲方應(yīng)在日內(nèi)?采取撲救措施?，并賠償乙方?損失;超過(guò)?上述約定期限?的，甲方應(yīng)賠?償損失，并且?每項(xiàng)還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款的_?____%向?乙方支付違約?金。第十條?商品房設(shè)計(jì)變?更的約定甲方?未征得乙方同?意，不得擅自?變更商品房的?房屋設(shè)計(jì)和環(huán)?境布局（見(jiàn)附?件四）。確?需變更的，甲?方應(yīng)自設(shè)計(jì)變?更方案確定之?日起____?日內(nèi)與乙方協(xié)?商。乙方同?意變更的，雙?方訂立補(bǔ)充合?同。乙方不?同意變更，或?甲方擅自變更?的，乙方有權(quán)?解除合同。解?除合同的，甲?方應(yīng)退還乙方?已付款、支付?已付款的利息?，利息自乙方?付款之外，甲?方還應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的__?___%向乙?方支付違約金?。第十一條?商品房交接商?品房交付時(shí)，?甲方應(yīng)書(shū)面通?知乙方辦理商?品房交接手續(xù)?，提供《天津?市商品住宅質(zhì)?量保證書(shū)》和?《天津市商品?住宅使用說(shuō)明?書(shū)》，交接房?屋鑰匙。第?十二條商品房?產(chǎn)權(quán)登記商品?房竣工驗(yàn)收合?格后，甲方須?在____日?內(nèi)辦理房屋所?有權(quán)初始登記?。初始登記完?畢后，甲方應(yīng)?協(xié)助乙方辦理?房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記。甲?方未按時(shí)辦理?房屋所有權(quán)初?始登記或未協(xié)?助乙方辦理房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，給乙方?造成損失的，?甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)?任。第十三?條物業(yè)管理關(guān)?于物業(yè)管理的?服務(wù)內(nèi)容和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按?有關(guān)規(guī)定由乙?方與物業(yè)管理?企業(yè)訂立物業(yè)?管理合同。?第十四條產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛的約定?甲方保證在交?付商品房時(shí)，?無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾紛?。如存在產(chǎn)?權(quán)糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛，由?甲方承擔(dān)全部?責(zé)任。第十?五條爭(zhēng)議處理?本合同發(fā)生爭(zhēng)?議，甲乙雙方?應(yīng)協(xié)商解決。?協(xié)商不成時(shí)，?按下列第__?___種方式?處理：1、?向_____?仲裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;2?、向人民法院?提起訴訟。?第十六條合同?附件本合同未?盡事宜，甲乙?雙方另行訂立?補(bǔ)充合同（見(jiàn)?附件五）。?附件一至附件?五均為本合同?不可分割的部?分，具有同等?效力。第十?七條合同份數(shù)?本合同連同附?件共____?_，一式五份?，甲、乙雙方?各執(zhí)一份，備?案機(jī)關(guān)存留一?份，其他二份?備用，具有同?等效力。第?十八條合同生?效本合同自甲?乙雙方簽字或?蓋章之日起生?效。當(dāng)事人另?有約定的，按?照其約定。?甲方：___?__???????????乙方：_?____委?托代理人：_?____???????委托?代理人：__?_____?__年___?_月____?日??????____?年____月?____日?二手商品房銷?售協(xié)議書(shū)電子?版（二）甲?方：房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)有限公司?乙方：甲乙?雙方本著互惠?互利、真誠(chéng)合?作的原則，經(jīng)?友好協(xié)商，就?甲方開(kāi)發(fā)的“?百合世嘉小區(qū)?”二期項(xiàng)目委?托給乙方做代?理銷售事宜，?達(dá)成以下合同?條款，雙方愿?自覺(jué)遵照?qǐng)?zhí)行?。一、委托?事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)?容7#、8?#、9#、1?0#、12#?、14#樓住?宅項(xiàng)目委托給?乙方進(jìn)行獨(dú)家?營(yíng)銷策劃及銷?售代理事宜。?乙方銷售房屋?以甲方提供的?“銷售房屋確?認(rèn)表”為準(zhǔn)（?見(jiàn)附表1）。?在“銷售房屋?確認(rèn)表”中，?甲方有權(quán)預(yù)留?套，甲方預(yù)留?和銷售的房屋?部分，乙方不?再計(jì)提傭金，?但須納入乙方?銷售任務(wù)。?二、代理銷售?期限：合同?簽訂后，銷售?周期開(kāi)始計(jì)算?個(gè)月內(nèi)銷售9?0%以上，代?理期限至7#?、8#、9#?、10#、1?2#、14#?樓住宅銷售完?畢之日止。?三、服務(wù)方式?自合同簽訂?之日起，乙方?針對(duì)本項(xiàng)目專?門(mén)建立銷售團(tuán)?隊(duì)?，F(xiàn)場(chǎng)每天?項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員?不少于人，銷?售人員不少于?人，駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)?責(zé)人員為，專?門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施營(yíng)?銷策劃及所有?的銷售工作。?包括：市場(chǎng)分?析、客戶定位?、本項(xiàng)目的營(yíng)?銷定位、制定?行銷競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策?及各銷售階段?價(jià)格體系、宣?傳推廣策略、?設(shè)計(jì)、制作及?執(zhí)行等。如甲?方認(rèn)為乙方的?負(fù)責(zé)人及銷售?人員不合格的?，乙方應(yīng)在甲?方提出___?_日內(nèi)調(diào)換人?員。四、保?證措施為保?證雙方利益不?受侵害，乙方?需支付不少于?20萬(wàn)元（人?民幣）作為履?約保證金。保?證金的支付方?式為：扣除乙?方前三個(gè)月應(yīng)?該計(jì)提的銷售?傭金，如傭金?不足20萬(wàn)元?（人民幣）的?，甲方繼續(xù)將?在以后的傭金?中扣除，直至?20萬(wàn)元（人?民幣）為止。?保證金返還方?式：住宅銷售?率達(dá)到90%?以上時(shí)，經(jīng)核?準(zhǔn)確定乙方無(wú)?損害甲方經(jīng)濟(jì)?利益和企業(yè)形?象的行為以及?未給甲方造成?任何經(jīng)濟(jì)糾紛?的情況或問(wèn)題?，甲方返還乙?方保證金的5?0%，合同履?行完畢后，剩?余保證金退還?乙方。五、?雙方責(zé)任及義?務(wù)甲方責(zé)任?及義務(wù)：1?、甲方負(fù)責(zé)提?供銷售賣場(chǎng)辦?公桌椅，其他?所有費(fèi)用乙方?自負(fù);2、?甲方負(fù)責(zé)保證?該項(xiàng)目銷售的?合法性;3?、甲方根據(jù)乙?方策劃銷售方?案，有權(quán)變更?和確定各銷售?階段的計(jì)劃和?銷售價(jià)格。廣?告、宣傳費(fèi)總?額不得超過(guò)銷?售額的1%。?此條款不影響?其他條款的執(zhí)?行;4、甲?方負(fù)責(zé)收取客?戶交納的各種?款項(xiàng)。包括：?定金、購(gòu)房款?及客戶交付的?其他費(fèi)用等;?5、在乙方?配合下，辦理?《商品房買(mǎi)賣?合同》的備案?、購(gòu)房貸款及?房屋產(chǎn)權(quán)登記?等相關(guān)工作;?6、項(xiàng)目在?建設(shè)過(guò)程中，?若發(fā)生規(guī)劃或?設(shè)計(jì)變更，甲?方應(yīng)及時(shí)書(shū)面?通知乙方;?7、甲方有權(quán)?隨時(shí)調(diào)閱銷售?情況的相關(guān)信?息;8、甲?方可根據(jù)市場(chǎng)?行情隨時(shí)對(duì)銷?售價(jià)格進(jìn)行調(diào)?整，乙方自通?知之日起執(zhí)行?新價(jià)格銷售，?溢價(jià)亦按甲方?新批準(zhǔn)的價(jià)格?高出部分計(jì)算?，甲乙雙方按?8：2比例分?成;9、甲?方根據(jù)項(xiàng)目需?要對(duì)乙方銷售?進(jìn)度提前__?__日進(jìn)行調(diào)?整，乙方接到?通知后執(zhí)行，?甲方按新的銷?售進(jìn)度進(jìn)行考?核。乙方責(zé)?任及義務(wù)：?1、乙方在本?合同簽訂時(shí)，?按約定銷售周?期提供每月銷?售計(jì)劃即附表?2作為本合同?的組成部分;?2、制定售?樓方案和宣傳?推廣方案，根?據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情?況，以甲方確?定的工作目標(biāo)?為導(dǎo)向，合理?組織和實(shí)施銷?售工作，并定?期向甲方提交?營(yíng)銷策劃方案?。3、乙方?應(yīng)嚴(yán)格按照與?甲乙雙方所確?定的售樓方案?進(jìn)行銷售，不?得向客戶做售?樓方案條款之?外的承諾或向?客戶收取費(fèi)用?。4、乙方?負(fù)責(zé)與客戶簽?訂《商品房買(mǎi)?賣合同》，并?負(fù)責(zé)因合同產(chǎn)?生的一切責(zé)任?及經(jīng)濟(jì)糾紛。?在甲方配合下?，乙方負(fù)責(zé)交?房的全部相關(guān)?工作。5、?乙方應(yīng)于每月?____號(hào)前?以書(shū)面形式向?甲方報(bào)送上月?工作總結(jié)，包?括：上月回款?執(zhí)行情況及與?計(jì)劃的比對(duì)分?析、銷售推廣?的執(zhí)行情況及?與計(jì)劃的比對(duì)?分析、銷售價(jià)?格的比對(duì)分析?和特殊事項(xiàng)的?辦理完成情況?;于每月__?__號(hào)前以書(shū)?面形式向甲方?報(bào)送下月工作?計(jì)劃，包括：?下月回款計(jì)劃?，銷售計(jì)劃、?客戶渠道和推?廣計(jì)劃及費(fèi)用?計(jì)劃、價(jià)格調(diào)?整計(jì)劃和特殊?事項(xiàng)辦理進(jìn)度?計(jì)劃;6、?合同終結(jié)時(shí)，?乙方應(yīng)向甲方?移交全部客戶?（包括未成交?客戶）資料及?其他資料的原?件。7、對(duì)?甲方提供的資?料及在工作中?獲悉的甲方及?本項(xiàng)目的信息?負(fù)有保密責(zé)任?，未經(jīng)甲方書(shū)?面同意，不得?將項(xiàng)目的任何?信息擅自發(fā)表?和提供給第三?方。8、合?同約定履行期?間，乙方自行?負(fù)責(zé)設(shè)備維修?、水、電、通?訊、耗材等所?有費(fèi)用及所聘?用人員的人身?安全、財(cái)產(chǎn)安?全等一切責(zé)任?。甲方不負(fù)責(zé)?乙方人員的任?何相關(guān)責(zé)任。?六、代理費(fèi)?及結(jié)算方式?1、代理費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)①乙方實(shí)?際銷售價(jià)格甲?方批準(zhǔn)價(jià)格的?部分計(jì)算溢價(jià)?，溢價(jià)部分甲?乙雙方按8：?2比例分成;?②乙方在雙?方約定的銷售?周期內(nèi)完成約?定銷售指標(biāo)9?0%以上，銷?售代理傭金按?實(shí)際銷售額的?1%提取;銷?售率80__?___89%?按0.9%提?取，70__?___79%?按0.8%提?取，70%以?下執(zhí)行本合同?第七.3條;?2、代理費(fèi)?計(jì)算及結(jié)算方?式：①乙方?當(dāng)期代理費(fèi)=?當(dāng)期已售出樓?房合計(jì)合同總?房款×當(dāng)期代?理費(fèi)率。當(dāng)期?樓房已售出的?標(biāo)準(zhǔn)是：一次?性付款的，以?客戶簽訂《商?品房買(mǎi)賣合同?》且以付清房?款為準(zhǔn)。以按?揭方式付款的?，以客戶簽訂?《商品房買(mǎi)賣?合同》并交付?首期房款且客?戶的銀行貸款?已存入甲方帳?戶為準(zhǔn);注?：溢價(jià)部分如?發(fā)生結(jié)算乙方?不再重復(fù)享受?1%的傭金結(jié)?算②結(jié)算時(shí)?間：每月__?__號(hào)前乙方?上報(bào)銷售傭金?情況，銷售指?標(biāo)完成90%?以上，經(jīng)甲方?核實(shí)確定后，?在____日?內(nèi)將上月傭金?按預(yù)結(jié)算額結(jié)?算一次。月預(yù)?結(jié)算代理費(fèi)的?費(fèi)率為1%;?③退房處理?非甲方原因?導(dǎo)致客戶退房?的，不計(jì)入乙?方銷售業(yè)績(jī)。?已按原標(biāo)準(zhǔn)付?代理費(fèi)的，乙?方將差額部分?退還甲方。若?客戶在簽訂訂?房單后悔約，?該客戶交納的?定金將予扣除?，并由甲方處?理。七、合?同的解除和違?約責(zé)任：1?、乙方如未經(jīng)?甲方同意擅自?作出有下列行?為之一時(shí)，甲?方有權(quán)隨時(shí)解?除合同，并扣?除向乙方支付?、應(yīng)付而未付?的代理費(fèi)及全?部的保證金，?并要求乙方同?時(shí)支付20萬(wàn)?元違約金，給?甲方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，乙方?還應(yīng)賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失。?a未經(jīng)甲方同?意擅自改變售?樓方案b任?意放盤(pán)c減?價(jià)銷售d向?客戶額外收取?費(fèi)用e擅自?轉(zhuǎn)讓代理權(quán)?f超越代理權(quán)?進(jìn)行營(yíng)銷策劃?或代理銷售?g擅自將甲方?提供的資料或?工作中獲悉的?甲方的商業(yè)秘?密對(duì)外披露、?提供、發(fā)布。?h從事其他?有損甲方合法?權(quán)益和良好聲?譽(yù)的行為。?I乙方中途退?場(chǎng)的。J駐?現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人不?在本項(xiàng)目崗位?或在其他項(xiàng)目?兼職;K銷?售人員不足人?2、甲方應(yīng)?按照本合同約?定的時(shí)間（扣?齊20萬(wàn)元保?證金后）支付?乙方應(yīng)得的代?理費(fèi)，如有拖?欠按日1‰向?乙方支付滯納?金，拖欠超過(guò)?2個(gè)月乙方有?權(quán)解除合同。?甲方依據(jù)乙方?上報(bào)傭金計(jì)提?明細(xì)____?日內(nèi)核查無(wú)誤?后支付乙方代?理費(fèi)及保證金?。3、按本?合同約定或甲?方調(diào)整的銷售?進(jìn)度，連續(xù)兩?個(gè)月完成銷售?任務(wù)70__?___89%?甲方有權(quán)解除?合同，傭金支?付50%，連?續(xù)三個(gè)月完成?銷售任務(wù)70?%以下，按本?合同第七.1?執(zhí)行;4、?本合同一經(jīng)簽?訂，雙方應(yīng)嚴(yán)?格履行。除按?照本合同約定?或經(jīng)雙方協(xié)商?同意解除合同?外，任何一方?不得擅自解除?合同，否則違?約方應(yīng)向另一?方賠付20萬(wàn)?元的違約金。?八、合同生?效及其他：?1、本合同自?雙方代表簽字?蓋章之日起生?效，所有條款?雙方均應(yīng)嚴(yán)格?履行，否則違?約方要賠償給?無(wú)過(guò)失方造成?的一切經(jīng)濟(jì)損?失。2、雙?方協(xié)商同意后?，對(duì)本合同的?修改、補(bǔ)充等?應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)議?具有同等法律?效力。合同未?約定部分，以?甲方意見(jiàn)為主?。3、本合?同未盡事宜，?雙方協(xié)商解決?，按照國(guó)家有?關(guān)法律法規(guī)規(guī)?定執(zhí)行。因本?合同產(chǎn)生的爭(zhēng)?議應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成的?，交由滄州市?仲裁委員會(huì)仲?裁解決。4?、根據(jù)國(guó)家及?政府部門(mén)針對(duì)?房地產(chǎn)出臺(tái)的?一些政策，甲?方有權(quán)重新修?改本合同。?5、本合同及?附件一式貳份?，雙方各執(zhí)壹?份，具有同等?法律效力。?甲方（簽字蓋?章）：___?__???乙方（簽?字蓋章）：_?_____?___年__?__月___?_日??????___?_年____?月____日?二手商品房?銷售協(xié)議書(shū)電?子版（三）?出賣方（甲方?）：購(gòu)買(mǎi)方?（乙方）：?甲方及乙方根?據(jù)《____?_》及其他有?關(guān)規(guī)定，為明?確買(mǎi)、賣雙方?的權(quán)利義務(wù)關(guān)?系，經(jīng)協(xié)商一?致，于___?_年____?月____日?簽訂商品房銷?售合同（以下?稱“該合同”?），并同意根?據(jù)該合同之有?關(guān)規(guī)定簽訂本?協(xié)議，以補(bǔ)充?該合同未盡善?之部分，共同?遵守。1.?甲方依據(jù)《商?品房銷售許可?證》第號(hào)將在?市區(qū)路號(hào)的單?元層號(hào)的商品?房（以下稱“?該商品房”）?出售給乙方。?2.土地使?用期限自起止?。3.該之?建筑材料及設(shè)?備以附錄為標(biāo)?準(zhǔn)。4.甲?、乙雙方同意?按附錄所列之?該商品房售價(jià)?及付款辦法付?款。對(duì)交款日?期及付款方式?，乙方必須嚴(yán)?格遵守。5?.如乙方未能?根據(jù)附錄之規(guī)?定期限依時(shí)交?付樓價(jià)款者，?由滯付之日起?計(jì)算直至付款?之日止，乙方?每日須按該合?同第條向甲方?支付該合同所?列出之滯納金?。同時(shí)甲方還?可以書(shū)面方式?催乙方付款。?如乙方逾期七?日仍未依時(shí)支?付樓價(jià)欠款及?/或滯納金，?甲方有權(quán)視乙?方違約而作中?途退房處理并?有權(quán)終止該合?同及本協(xié)議。?甲方可以書(shū)面?通知乙方解除?該合同及本協(xié)?議，并報(bào)知市?房地產(chǎn)管理機(jī)?關(guān)備案后另行?出售。乙方已?付之樓價(jià)款由?甲方按該合同?第八條之規(guī)定?扣除違約金及?/或滯納金，?并于甲方將該?商品房另行售?予他人時(shí)，賠?償甲方因轉(zhuǎn)售?引致的損失后?，退回乙方。?轉(zhuǎn)售如有盈余?，則歸甲方所?有。乙方已付?樓價(jià)款不足以?支付違約金及?損失賠償時(shí)，?甲方保留追究?乙方法律責(zé)任?之權(quán)利。6?.乙方應(yīng)于甲?方發(fā)出該商品?房交付使用通?知書(shū)之日起十?四天內(nèi)，按甲?方指定的地點(diǎn)?及方式付清樓?價(jià)余款（若有?）、滯納金（?若有）及其他?乙方在該合同?及本協(xié)議下應(yīng)?繳的款項(xiàng)，并?接受甲方移交?鎖匙；否則甲?方將有權(quán)根據(jù)?本協(xié)議第5條?收取滯納金及?/或違約金并?安排處理該商?品房，乙方不?得對(duì)此提出任?何異議。乙方?并須向甲方負(fù)?責(zé)因乙方逾期?收摟而引致的?任何損失及費(fèi)?用。收樓前如?該商品房有未?妥善之處，乙?方不得藉此拒?絕收樓。7?.乙方繳清本?協(xié)議第6條的?款項(xiàng)后，應(yīng)即?辦理領(lǐng)取該商?品房鎖匙的手?續(xù)，甲方向乙?方移交鎖匙當(dāng)?天即視為乙方?實(shí)際對(duì)該商品?房收樓之日。?如乙方于繳清?該款項(xiàng)后十天?內(nèi)仍未辦理該?手續(xù)，視為乙?方已實(shí)際收樓?。8.在乙?方實(shí)際對(duì)該商?品房收樓后如?該商品房被他?人占用或遭受?損毀或物業(yè)內(nèi)?部的設(shè)備、設(shè)?施被破壞，概?由乙方自行負(fù)?責(zé)。9.如?遇下列特殊原?因，甲方可無(wú)?須根據(jù)該合同?所訂定之日期?將該商品房交?付乙方，并可?延期交付該商?品房予乙方使?用，而不用承?擔(dān)任何違約金?及/或滯納金?。（1）人?力不可抗拒的?自然災(zāi)害或其?他事故；（?2）施工過(guò)程?中遇到不能及?時(shí)解決的異常?困難及重大技?術(shù)問(wèn)題；（?3）其他非甲?方所能控制的?因素；（4?）承建商之延?誤；（5）?市政府配套設(shè)?施及安裝之延?誤；（6）?政府部門(mén)延遲?文件之批準(zhǔn)；?（7）圖紙?之更改；（?8）無(wú)法預(yù)見(jiàn)?的意外事件；?（9）為執(zhí)?行當(dāng)時(shí)政府的?法規(guī)而引致的?延誤；（1?0）供水、供?電部門(mén)未能按?時(shí)接通室內(nèi)外?的水電設(shè)施。?甲方應(yīng)將延?期原因以書(shū)面?通知乙方，乙?方不得提出異?議。如有特殊?需要或在不能?預(yù)見(jiàn)的情況下?，甲方須再度?延期支付該商?品房予乙方使?用，甲方則須?出示承建商有?關(guān)文件及得到?有關(guān)政府部門(mén)?的批準(zhǔn)，方可?再度延期。?11.甲方有?權(quán)更改該商品?房之圖紙，如?更改后該商品?房面積不多于?或不少于原出?售面積之10?%，乙方不得?提出異議，但?該商品房售價(jià)?則因面積多少?而增減。如少?于或多于原出?售面積之10?%，乙方可選?擇接受新面積?，而售價(jià)亦因?面積多少而增?減或在收到該?商品房交付使?用通知書(shū)后七?天內(nèi)以書(shū)面提?出取消該合同?及本協(xié)議，甲?方將在收到通?知書(shū)后十四天?內(nèi)將乙方所交?樓價(jià)款無(wú)息追?還（但乙方已?付之____?_、公證費(fèi)、?交易費(fèi)及乙方?已向政府繳納?的稅費(fèi)概不獲?退還），甲方?亦可以將該商?品房另賣予別?人。有關(guān)該商?品房建筑面積?、建筑設(shè)計(jì)、?裝修規(guī)格以及?設(shè)備均以房產(chǎn)?執(zhí)照載明為準(zhǔn)?。該商品房之?圖紙及規(guī)劃如?有更改，以有?關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)之?圖紙及規(guī)劃為?標(biāo)準(zhǔn)，不再通?知。乙方不可?提出異議。?12.《房產(chǎn)?執(zhí)照》詳列之?面積與出售面?積有差距的，?差距在正負(fù)2?%內(nèi)時(shí)，互不?補(bǔ)/退差價(jià)，?超過(guò)正負(fù)2%?之部分，甲、?乙雙方應(yīng)當(dāng)互?相返補(bǔ)。1?3.甲方須根?據(jù)該合同第五?條款負(fù)責(zé)保修?該商品房，但?對(duì)因任何不可?抗力或由乙方?過(guò)失或其他人?為原因造成的?損壞或改動(dòng)或?在保修期滿后?出現(xiàn)的問(wèn)題概?由乙方負(fù)責(zé)，?甲方不負(fù)保修?之義務(wù)。如該?商品房經(jīng)乙方?裝修改變?cè)瓲?，甲方亦無(wú)須?負(fù)保修之義務(wù)?。14.乙?方除按時(shí)繳付?該合同及本協(xié)?議規(guī)定之樓價(jià)?款外，并同意?在簽訂本協(xié)議?及在接收該商?品房之前，按?政府部門(mén)和甲?方及大廈管理?公司之要求繳?清契稅、交易?費(fèi)及管理費(fèi)、?保證金等應(yīng)付?之費(fèi)用。1?5.乙方在接?收該商品房后?，須承擔(dān)該商?品房的一切風(fēng)?險(xiǎn)及負(fù)責(zé)支付?該商品房的一?切稅費(fèi)及/或?其他費(fèi)用。?16.乙方使?用該商品房時(shí)?必須遵守中華?人民共和國(guó)國(guó)?家法律、法令?和社會(huì)道德，?乙方所購(gòu)商品?房只可作附錄?所列用途使用?，并確認(rèn)和遵?守該大廈管理?公約。乙方在?使用期間未得?該大廈的管理?人及責(zé)制市有?關(guān)的建設(shè)和房?地產(chǎn)管理部門(mén)?批準(zhǔn)，不得擅?自：（1）?改變?cè)撋唐贩?的外觀及結(jié)構(gòu)?；（2）改?變使用功能；?（3）設(shè)置?工場(chǎng)；（4?）儲(chǔ)存任何違?禁品；（5?）在該商品房?內(nèi)加建任何部?分和上蓋。?如確需改變，?乙方應(yīng)取得設(shè)?計(jì)之有關(guān)部門(mén)?和房產(chǎn)管理之?有關(guān)部門(mén)的同?意，并辦理相?應(yīng)的手續(xù)，且?該商品房如有?損壞應(yīng)自費(fèi)修?繕。乙方因裝?修而影響該大?廈的整體觀瞻?，甲方有權(quán)提?議改變或終止?乙方裝修。因?乙方擅自改變?該商品房的外?觀及/或結(jié)構(gòu)?而損害了他人?利益或者造成?嚴(yán)重后果，所?引起的法律及?經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由?乙方完全承擔(dān)?。17.自?本協(xié)議簽訂日?起，乙方或其?承讓人應(yīng)按政?府有關(guān)規(guī)定繳?納該商品房土?地使用費(fèi)及其?他一切應(yīng)繳之?費(fèi)用及稅項(xiàng)。?18.該商?品房建成后乙?方享有該商品?房之房產(chǎn)權(quán)及?相當(dāng)于該商品?房建筑面積占?大廈總面積比?例的土地使用?權(quán)，該大廈除?甲方已售出的?房屋外全屬甲?方所有。甲方?有權(quán)保留以下?絕對(duì)權(quán)利而不?需得到乙方同?意：（1）?按政府的規(guī)定?制定大廈管理?公約，決定大?廈管理人、管?理費(fèi)用的分?jǐn)?及管理人的酬?金；（2）?將該大廈任何?部分（除該商?品房及其他已?賣出的單位外?）改變?yōu)樵摯?廈之公共部分?，及隨時(shí)收回?該部分歸甲方?所有；（3?）將該大廈任?何部分（除該?商品房及其他?已賣出的單位?外）賣出或交?還政府；（?4）有權(quán)更改?該大廈或其中?任何部分之名?稱及編號(hào)，無(wú)?須向業(yè)主負(fù)責(zé)?任何因此而引?起的損失、費(fèi)?用或開(kāi)支。?19.乙方在?轉(zhuǎn)讓該商品房?時(shí)，應(yīng)于有關(guān)?轉(zhuǎn)讓文件簽署?之日起立即就?使用變化情況?以書(shū)面通知管?理人（管理人?未收到通知前?乙方要負(fù)責(zé)該?商品房應(yīng)支付?的管理費(fèi)用）?。20.該?商品房于交付?后，由甲方委?托之公司負(fù)責(zé)?及實(shí)行統(tǒng)一管?理。乙方理解?并同意由甲方?擬訂的該大廈?之管理公約為?該合同及本協(xié)?議不可分割之?組成部分。乙?方必須在簽署?該合同及本協(xié)?議之同時(shí)，與?甲方簽署該大?廈之管理公約?的承諾書(shū)。乙?方的承讓人必?須簽署該大廈?管理公約之承?諾書(shū)，同意無(wú)?條件嚴(yán)格遵守?所有該大廈管?理公約之條款?、規(guī)定及分擔(dān)?與管理該大廈?有關(guān)的一切費(fèi)?用和稅項(xiàng)而不?得提出異議。?21.乙方?出租、轉(zhuǎn)讓、?繼承或抵押該?商品房時(shí)，必?須向房管部門(mén)?辦妥合法手續(xù)?。出租、轉(zhuǎn)讓?、繼承及/或?抵押合約中必?須載明受讓人?、租用人、繼?承人、抵押權(quán)?人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件?接受大廈管理?公約。受讓人?、租用人、繼?承人必須在和?該大廈管理人?簽訂該大廈之?管理公約的承?諾書(shū)后，方可?占用該商品房?。受讓人、租?用人、繼承人?向管理人簽訂?承諾書(shū)之前的?一