世聯(lián)懷柔山水天地商業(yè)項(xiàng)目下

七營銷推廣商業(yè)投資角度的常規(guī)分析一、商業(yè)地段增值的邏輯歷史沿革+人口增量+消費(fèi)能力+政府改造支持等等；二、項(xiàng)目開業(yè)后生意火爆的邏輯品牌商家+品牌商家實(shí)力+品牌商家的高利潤率三、項(xiàng)目長期增值的邏輯

嚴(yán)格的管理制度+高素質(zhì)的管理隊(duì)伍+開業(yè)后長期推廣計(jì)劃等等；四、投資穩(wěn)定保證的邏輯強(qiáng)有實(shí)力的發(fā)展商+契約保證等等；發(fā)展商的銷售不能超過一定的比例，如果是好的項(xiàng)目，發(fā)展商是不會舍得將一個(gè)有長期穩(wěn)定收入的金娃娃全部賣給他人。五、發(fā)展商原動力的邏輯策略制定基礎(chǔ)商業(yè)概念篇市場推廣篇營銷策略篇營銷推廣策略

優(yōu)旺勢膜挖斑掘優(yōu)攏勢抖挖薯掘效鍋益典提慰升概露念揮營落造概畢念在訴另求賣跌點(diǎn)圾提沿?zé)捠垲i價(jià)抖提姜升品嬸牌投打愧造經(jīng)在濟(jì)烤效悄益價(jià)冶值侍最槐大瓶化品安牌喉提提升后跨期河售烤價(jià)粒提蠅升整托體堆概謠念等營準(zhǔn)造就思效路詞及蚊目級標(biāo)商欄業(yè)鉤概由念凡篇市公場恢推果廣賺篇營交銷雨策壘略溝篇營伐銷披計(jì)地劃篇篇銷射售議原閉則1略.播確雜定壟的睡是制項(xiàng)求目毒的發(fā)主碰體隆思科路呀,2厘.涌重識點(diǎn)利打棵造殊特?fù)羯`休稿閑題商寬業(yè)贏，3柜.姥打窗造住懷鉛柔君商灣業(yè)聰亮躍點(diǎn)賓、避政四府傲名示片營擾銷爹策炒略1詠.掙考忽慮犧投伴資脂不削同義手多法瘡，旱在雷營宵銷逐策漫略賀上胞采殺取火漸風(fēng)進(jìn)技模膠式吸，賄形珍成拉一橡炮凈而留紅皇的童銷羅售鈴局越面遙；2插.荒采彩取衰平絹開桐平臉走缺或侵平趙開均高始走跌的緣瑞價(jià)仿格蓮策路略上。我們的目標(biāo)銷售階段銷售方式營銷思路完成100%推案量預(yù)熱期強(qiáng)勢活動通過強(qiáng)勢活動戰(zhàn)略提升產(chǎn)品高度，吸引媒體關(guān)注度；以此打造強(qiáng)勢品牌；在市場上達(dá)到提高產(chǎn)品的高認(rèn)知度和美譽(yù)度的目的；開盤期單純銷售使得項(xiàng)目取得良好的銷售口碑，營造“一炮而紅”的銷售勢頭，使得市場以持續(xù)熱烈追捧的態(tài)度關(guān)注本項(xiàng)目的推廣，先行擴(kuò)大市場份額，良性循環(huán)，有利于項(xiàng)目后期推廣的發(fā)展；強(qiáng)銷期帶租約銷售利用前期項(xiàng)目銷售的良好態(tài)勢進(jìn)行炒作，借勢塑造完美的品牌形象，延續(xù)首次發(fā)售的市場氣勢；深化產(chǎn)品主題，使市場再次產(chǎn)生共鳴；持續(xù)期固定投資回報(bào)率包租銷售在推廣手段上繼續(xù)緊扣主題，凸現(xiàn)項(xiàng)目的概念優(yōu)勢，對難點(diǎn)產(chǎn)品，以固定的投資回報(bào)保障吸引客戶；收尾期保留銷售在前期銷控中保留部分優(yōu)勢產(chǎn)品，以及推盤過程中的剩余產(chǎn)品集體亮相，以優(yōu)帶差，提升價(jià)格達(dá)到完美銷售。營耍銷蜂計(jì)李劃眨篇階獸段銅入騾市顫策突略以鍵形乞象脫定勝位圣的旁理消念產(chǎn)為迎宗伯旨旁，水進(jìn)鑄行懶一呆系殼列泊宣絞傳踢，遠(yuǎn)即駐遵茅循壺A鐵I揀D候A淋S真原笑理閥：A是t刷t是e招n搭t豪i礎(chǔ)o股n沿—刑—煤引宴起寒注蛇意I檔n駕t船e要r數(shù)e睬s尼t(yī)圈i襯n誓g叛—欣—躲產(chǎn)翅生澤興鄉(xiāng)豐趣D材e艙s節(jié)i面r膽e簡—熔—挖引掉發(fā)扮欲柏望A乒c妹t甚i回o英n壓—捎—都促寄使書購總買廳行躺為S扣a隱t沖i棋s井f兩a世c芝t拿i牛o陳n疫—蠻—繭達(dá)凱到提滿權(quán)意通科過辣漸邪進(jìn)受式拆銷送售摩的采理皇念糠主屠線歐，碧根禁據(jù)島產(chǎn)歷品椒的和優(yōu)良勢皮度幅進(jìn)商行刪分擁類潮分站時(shí)撇推鏟出排，斤各外階糖段桿的序推然盤率都惕具醋備可不固同常的溫賣躁點(diǎn)鋪，勿做武到賤有炮效測的寺銷艦售煎控貸制棚。關(guān)保謎持請整箏個(gè)憐銷理售稱過我程爽的柿戰(zhàn)觸略聯(lián)性矛、腦連午續(xù)洽性狀、普系尾統(tǒng)腐性泥，潛逐粘步輕把迎銷浸售伏進(jìn)乳程閉推艷向話高她潮罰，指并外在厲宣占傳瘦的宣同忽時(shí)淹樹帶立死自恨己截的角品防牌填。第缺一裳階誰段倘強(qiáng)蝴勢娃活耀動兼預(yù)菠熱1元.享通食過外強(qiáng)郵勢倡活戒動寶來夕提規(guī)升清產(chǎn)掀品袍高場度余，攤吸集引櫻媒壓體弊關(guān)杯注寺度性；2如.恢以姑此綿打?yàn)I造糕強(qiáng)責(zé)勢勤品摸牌曾；伯在艦市仇場喇上悲達(dá)東到擾提豈高么產(chǎn)誼品只的煩高病認(rèn)堡知村度綿和秒美瞞譽(yù)娘度榆的筆目岡的闊；第瘡二且階旋段噴單紀(jì)純奸銷膨售餐策慣略甚要和點(diǎn)1拳.撲以眠產(chǎn)跌品騾實(shí)似體竿的疏清腎晰需度漿造蔥勢菜；2國.節(jié)以枕概銜念擠為樣基深礎(chǔ)兼進(jìn)摩行父高精層詢次原炒漏作命，旱使案產(chǎn)袖品梳概鄉(xiāng)豐念牌的姜演始繹黃效漆果好達(dá)汪到擋極跌致壇；3眠.帽把形投宵資冤者稠消余費(fèi)身能弟量攔的愉高廢儲赤備形狀煙態(tài)賺最碧大耍程腿度榜釋柴放姜；4擁.飾遵竄循瞞“愉以醫(yī)高卡端殿產(chǎn)惱品拒拉曬動次中涉端寫產(chǎn)多品瘦”唱的區(qū)推濕盤抵原行則搖，階樹乓立齡產(chǎn)腰品呆的瓣高律端確形女象畜，余標(biāo)螞定渡客償群說檔沖次洪，同打毯開耽產(chǎn)潔品盾價(jià)累格遍的佩上吩揚(yáng)暢空樹間爺。第泉三盯階計(jì)段終帶籍租撓約呼銷再售橋策滾略塔要諸點(diǎn)1更.木依健靠毛開肉盤偉強(qiáng)窮銷筋和酒產(chǎn)斜品魂高血端津形只象薪，神激許活爆投物資就客薄跟套從對心退理瞎；2站.纏突平出號優(yōu)內(nèi)勢旬產(chǎn)辱品組帶獨(dú)租慨約務(wù)銷豪售籍的詢優(yōu)扒勢資。第全四肺階御段粒包寸租朝銷餃?zhǔn)垩┎呋舐?郊.術(shù)以銳難欄點(diǎn)追戶斯型撓一拒定青年貍限毅和叉固勇定恒投束資負(fù)回茅報(bào)晚率沖的肉包鈴租葉銷覺售戰(zhàn)吸余引少投白資呀客夢；2甩.是消具化參?；柰C獲哭得導(dǎo)穩(wěn)葛定鹿收喬益坊傾僅向革于移購左買聲包腥租勝產(chǎn)禽品劑的服投遠(yuǎn)資案者其；3野.佛逐黃步立把蒼銷倍售皇進(jìn)壘程話推兩向焦高賤潮覆，嘉并岸在歷宣缺傳至的歐同口時(shí)窮樹杯立贏自酬己沃的婦品膊牌沉。各扯階尋段尤策驢略商探業(yè)混養(yǎng)票成目罰標(biāo)抱：1緣瑞.禮實(shí)味現(xiàn)鉛短劇期拔回型款嫁利照潤汗；2饞.畫商地業(yè)箱運(yùn)息作故把蟲本劑項(xiàng)母目橫商真業(yè)備總儀體杯打捏造災(zāi)成拐可外長煙期孩發(fā)維展悅，災(zāi)成拐為飛區(qū)棵域既商逐業(yè)秩龍桶頭夸；保罵障看因轎素膨：1抓.饒?jiān)谀тN綢售僑過桑程膊中狹按工照寶已蠻確盟定付的宋經(jīng)身營園業(yè)格態(tài)穴嚴(yán)掙格揪執(zhí)答行2家.聰在膨銷蓋售犯的肌同棟時(shí)丈與議投鹿資守者和簽切訂要保匆證舞業(yè)命態(tài)期后恰期陡經(jīng)耳營禾的蹤蝶補(bǔ)脅充呈條籍款3唇.信利鳥用恒三非方燙租佳約周保皆證報(bào)前重期溪銷壞售擁與信后更期該經(jīng)捷營后的翼前兔后您一役致嗽性4桂.哭以零打麗造沖貴伸司智商摸業(yè)徒品械牌靈和葬商癥業(yè)榴養(yǎng)揀成勁的吉租確金游遞仿增獻(xiàn)價(jià)返值壇提疤升急為碼運(yùn)蠻作充思桂路私增飯強(qiáng)牛投參資事者炊信究心同。商恰業(yè)刻概評念邁篇市次場痕推功廣剖篇營汗銷春策夾略秒篇推豆廣參原漲則1暴.企對拾本膊項(xiàng)勞目雙所堅(jiān)在下區(qū)逮域配的逝深吧刻憂理考解粥；2特.肌媒皇體滿選努擇紋方叮式楚將棒直寬接衣決稈定搏決扔定售本探項(xiàng)束目叛推席廣侵；3瓶.群對馳成稻交色客達(dá)戶殺特販點(diǎn)混的握詳趴細(xì)痕深診入授研口究廁會隆使糊后絞期欺推僚廣披準(zhǔn)改確童度蒜更曉高噸，挺對處宣險(xiǎn)傳怎活錦動代和燙廣趕告享表綢現(xiàn)巖的您成嘆功第亦簽有譯著葡深騎刻臣的輩指妙導(dǎo)且意收義論；4批.貿(mào)市壺場宋特嘆征駁在偵很塔大增程詠度垂上尊影權(quán)響放本臣項(xiàng)暈?zāi)坑苊狡Ⅲw農(nóng)推此廣汁效間果扔；5涼.姐推海廣避的膜效擠果喬好購壞辦直性接芒影加響奸著威來兄訪身來引電房誠客掃戶貞的濱多圾少召，我故盤能午否經(jīng)完肌成浩既害定芒銷觸售漢任姑務(wù)伸也搖取慕?jīng)Q付于方推繪廣驅(qū)質(zhì)桌量畜；6亭.裝各伐類退媒勢體稠甚噸至所同炸類但媒?jīng)r體劈燕的翠不朗同礦媒覆體冤其恭特矛點(diǎn)幣是零不殿同賭的殿，驚只鞠有本準(zhǔn)鳳確庭科起學(xué)坦地趁選砌擇授媒羨體劣才麥能弓使獄推居廣求活功動德更如加崖有完效心。工作起始時(shí)間階段分期工作內(nèi)容2007.3-4預(yù)熱期主要通過各種活動，讓投資客，以及可能的經(jīng)營商家參與到項(xiàng)目中來，身臨其境的感受項(xiàng)目優(yōu)勢，形成項(xiàng)目的良好口碑。2007.5開盤期通過各種宣傳手段（媒體、推介會等）對客戶的積累準(zhǔn)備，對項(xiàng)目進(jìn)行正式銷售并根據(jù)前期有針對性的客戶認(rèn)購，達(dá)到入市效果的火爆，形成旺鋪熱銷的局面。2007.6-11強(qiáng)銷期通過商業(yè)的開盤銷售，本項(xiàng)目對于整個(gè)懷柔地區(qū)的影響不僅體現(xiàn)在別墅上，更要使得做眾多的投資、經(jīng)營群體關(guān)注本項(xiàng)目，通過我司漸進(jìn)式營銷策略對項(xiàng)目進(jìn)行熱銷，打造懷柔區(qū)域形象性商業(yè)。2007.12-2008.1持續(xù)期通過各個(gè)階段的客戶簽約、跟進(jìn)及分析，對各類業(yè)態(tài)的銷售持續(xù)把控，銷售計(jì)劃做有力的沖刺。2008.2收尾期在完成計(jì)劃任務(wù)的同時(shí)，為貴方推介合理的后期商業(yè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。各買階辜段噴工同作銷內(nèi)翼容媒網(wǎng)體執(zhí)推爸廣媒竭體到的警選描擇頁要騾考否慮惜眾連多份因掏素愚（早比姨如輔傳煤播鑼區(qū)斑域蛾、舅目叼標(biāo)艙客閥群捆、毛成既本洗預(yù)鴿算傷、濾銷剛售討渠執(zhí)道免等餡）術(shù)，示結(jié)浴合凍企辜業(yè)摔實(shí)例際吐，撿選熊擇雹合寫適辦的命廣膏告賀媒壓體壞，錫采哀取紡恰猾當(dāng)隸的畜媒桃體怖組貿(mào)合辱，枕精丸心獲安寇排睛廣艇告逢發(fā)灣布勞的看時(shí)鳥間醒、崇頻哈次撐及翁發(fā)合布指的星日歐程芬等壟。不灘同羊類兆型鵝媒藝體轟對教比員分靈析我讓司倦主猛要讀選關(guān)取憤了黎以攪現(xiàn)刷場撐活木動構(gòu)、怠報(bào)降刊頓雜失志丈、羅戶宏外掏媒察體懶、焰網(wǎng)君絡(luò)析等及為去主業(yè)的逃推安廣白方偵式喬，太并蓮且拿通頑過諒營茂小支不嫂同程階云段豈的所不源同誰媒哪體賽組紐奉合糟，移達(dá)嗎到汗最往佳掃的硬宣奏傳苗效各果插；同暗時(shí)亡，鑒根逗據(jù)危本備項(xiàng)講目符力巡壽著趣打華造單旅扁游萄文奮化健的炒特評點(diǎn)毫，債我挑們撥會扔在抄適皆時(shí)謊階智段陳與食旅利游串公裕司法展寬開鎖合霧作界，悔并鞭通甜過撥項(xiàng)衣目航現(xiàn)呈場唇活娛動矩來裂為由項(xiàng)夏目咱的犯推凈廣插起除到屋推撕動悔作鞏用宜。媒抬體麥選領(lǐng)擇現(xiàn)對場秩活削動旅運(yùn)游限公捎司握線屑路侮宣鐮傳炒、規(guī)平善面療媒孔體動及測戶世外秒宣狼傳現(xiàn)煉場災(zāi)活撞動旅音游糞商速業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