中介商鋪租賃合同常用版（5篇）

第35頁共35頁中介商鋪租賃合?同常用版出租?方：_____?限公司（以下簡?稱甲方）承租?方：_____?*（以下簡稱乙?方）第一條出?租物坐落甲方?將坐落于___?__*市號“_?____*”號?商鋪，出租給乙?方，總建筑面積?為㎡建筑面積與?套內(nèi)面積均發(fā)生?差異時，每平方?米租金不變，以?產(chǎn)權(quán)登記的建筑?面積為準計算房?屋及其他費用，?租賃物具體移交?狀況見本合同第?六條約定。第?二條租賃期限?自____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止，?共____年。?乙方有意在租?賃期滿后續(xù)租的?，應(yīng)提前___?_日書面通知甲?方，甲方應(yīng)在租?賃期滿前對是否?同意續(xù)租進行書?面答復(fù)。甲方同?意續(xù)租的，雙方?應(yīng)重新簽訂租賃?合同。租賃期滿?前甲方未做出書?面答復(fù)的，視為?甲方不同意續(xù)租?。第三條租金?及支付方式經(jīng)?雙方協(xié)商確定，?租金為：___?_元/平方米/?月，租金每季度?繳納一次，乙方?應(yīng)于每季度初日?內(nèi)向甲方支付租?金。乙方逾期超?過____日未?支付的，則乙方?需按年租金的*?%向甲方支付違?約金。乙方逾期?超過____日?未支付的，甲方?有權(quán)利解除合同?。第四條稅費?、保險費承擔(dān)?房產(chǎn)稅、契稅等?所有稅金均由乙?方繳納。如乙方?需要甲方開具正?規(guī)財稅發(fā)票，費?用及相關(guān)稅金由?乙方繳納。需要?保險的項目均由?乙方自費投保。?第五條出租物?及附屬物的移交?狀況及返還要求?甲方將上述房?屋級附屬設(shè)備設(shè)?施出租給乙方，?經(jīng)甲乙雙方實地?清點，出租物移?交時狀況如下表?：1、暖氣：?9組2、燈架?：13組3、?燈管：39個?4、消防箱：2?個1、乙方在?簽訂本合同時保?證對上述所有承?租物的完好狀況?均已知悉，上述?承租的房屋室內(nèi)?墻面、地面完好?、門窗及玻璃無?破壞（門窗把手?均完好齊全），?其它附屬設(shè)備設(shè)?施及附屬物外觀?均完好無損，經(jīng)?雙方當(dāng)面清點并?實驗，全部符合?正常使用要求。?乙方在接手上述?物品后保證在承?租期內(nèi)妥善使用?、保管、保養(yǎng)該?物。對各種可能?出現(xiàn)的故障和危?險應(yīng)及時消除，?以避免一切可能?發(fā)生的隱患。?2、租賃期滿未?能續(xù)約或合同因?解除等原因提前?終止的，乙方應(yīng)?于租賃期滿或合?同終止后十日內(nèi)?將租賃的房屋、?設(shè)備設(shè)施及附屬?物以良好、適租?的狀態(tài)交還甲方?。租賃期滿或合?同提前終止時，?乙方應(yīng)將租賃物?清掃干凈，搬遷?完畢，并將租賃?物交還給甲方，?雙方當(dāng)面清點，?如發(fā)生損壞、丟?失等，乙方按照?租賃期滿移交時?新購買該物的市?場價格進行賠償?。第六條租賃?用途乙方承諾?，承租上述場地?及其附屬物僅作?為辦公使用，并?遵守國家和本市?有關(guān)規(guī)定。在租?賃期間內(nèi)未征得?甲方的書面同意?，不得擅自增加?或者改變上款約?定的用途，否則?甲方有權(quán)扣除租?賃年租金。第?七條甲方權(quán)利和?責(zé)任1、依法?制訂有關(guān)治安、?消防、衛(wèi)生、營?業(yè)時間等內(nèi)容的?各項規(guī)章制度并?交由乙方實施。?2、協(xié)助行政?管理機關(guān)對違反?有關(guān)規(guī)定的乙方?經(jīng)營行為進行監(jiān)?督、教育。3?、除有明確約定?外，不得干涉乙?方正常的經(jīng)營活?動。4、甲方?有權(quán)對乙方承租?范圍內(nèi)的安全、?衛(wèi)生等工作進行?檢查和抽查。?第八條乙方的權(quán)?利和責(zé)任1、?乙方自主經(jīng)營，?甲方不得干涉其?經(jīng)營活動，但乙?方應(yīng)按照甲方的?要求提供有關(guān)本?人或本企業(yè)的備?案資料。2、?乙方應(yīng)按期支付?租金及各項稅費?。乙方承租期間?所發(fā)生的水、電?、暖氣、通訊、?設(shè)備、光纜電視?收視費、物業(yè)管?理等所有費用由?乙方承擔(dān)。3?、乙方必須合理?使用并愛護配套?設(shè)施，租賃期限?內(nèi)，如水、電、?暖氣、門、窗、?設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)毀?損的，均由乙方?自費維修。4?、乙方必須遵守?公安、消防、城?建、環(huán)衛(wèi)、市政?、工商、稅務(wù)、?衛(wèi)生等部門的管?理規(guī)定。5、?乙方裝修、安裝?、改動附屬設(shè)施?等，應(yīng)先征得甲?方書面同意，如?裝修方案可能對?公用部分及其它?相鄰用戶影響，?甲方有權(quán)要求乙?方進行修改或采?取補救措施或者?拒絕乙方進行裝?修，費用由乙方?自行承擔(dān)。6?、乙方在經(jīng)營過?程中必須做好安?全、防盜、防火?、防搶等工作，?乙方因管理不善?，造成安全事故?、人員傷亡、財?產(chǎn)損失，由乙方?自行負責(zé)。7?、租賃期間，乙?方不得改變租賃?物的用途。乙方?承租期內(nèi)不得將?上述承租物轉(zhuǎn)租?任何第三人。?8、乙方不得在?租賃場所和利用?租賃物從事違法?經(jīng)營、犯罪活動?或因任何原因被?新聞媒體曝光造?成惡劣影響的，?造成甲方損失的?，責(zé)任由乙方承?擔(dān)，甲方將追究?乙方的全部責(zé)任?。9、因乙方?對租賃物進行裝?修、裝飾而使租?賃物增值的，本?合同終止時或租?賃期滿后，乙方?不得拆除或破壞?乙方承租期間的?任何裝修和裝飾?物，將承租物完?好無損的移交甲?方。第九條關(guān)?于乙方負有保護?租賃物責(zé)任的約?定為保證租賃?物的整體外觀完?好、達到合理使?用壽命，乙方不?得違反下列約定?，否則甲方經(jīng)書?面通知，乙方仍?未整改的，乙方?應(yīng)向甲方支付年?租金的20%作?為違約金。1?、乙方不得擅自?改變房屋結(jié)構(gòu)、?外貌（含外墻、?外門窗、陽臺等?部位的顏色、形?狀和規(guī)格）、設(shè)?計用途、功能和?布局等，不得擅?自將住宅及附屬?用房如儲藏室用?于營業(yè)、辦加工?廠等。2、乙?方不得對房屋的?內(nèi)外承重墻、梁?、柱、板、陽臺?進行違章鑿、拆?、搭、建。不得?占用或損壞樓梯?、通道、屋面、?平臺、道路等公?用設(shè)施及場地，?不得在任何部位?加建任何房屋、?設(shè)備、設(shè)施及附?屬物。3、乙?方不得損壞、拆?除或改造供電、?供水、供氣、供?暖、通訊、有線?電視、排水、排?污、消防等公用?設(shè)施。第十條?乙方保證合理使?用租賃物的約定?為保證小區(qū)良?好生活秩序，乙?方不得違反下列?約定，否則甲方?經(jīng)二次書面通知?，乙方仍未整改?的，乙方向甲方?支付年租金的2?0%作為違約金?，且甲方有權(quán)利?解除合同。1?、乙方必須積極?落實社會治安綜?合治理各項措施?，制定各項防范?制度。辦公區(qū)域?內(nèi)無“黃、賭、?毒”，無重大刑?事案件，無火災(zāi)?和重大安全事故?。2、乙方必?須保證承租范圍?內(nèi)整潔衛(wèi)生，不?得在租賃房屋上?亂貼亂掛、設(shè)立?廣告牌及未經(jīng)甲?方書面同意的宣?傳標語。3、?乙方不得違反規(guī)?定存放易燃、易?爆、劇毒、放射?性等物品和排放?有毒、有害、危?險物質(zhì)等。4?、消防安全租?賃期間，乙方須?嚴格遵守《中華?人民共和國消防?條例》以及甲方?的有關(guān)制度，積?極配合甲方做好?消防工作。乙方?應(yīng)在租賃物內(nèi)按?有關(guān)規(guī)定配置滅?火器及相關(guān)消防?器材，嚴禁將樓?宇內(nèi)消防設(shè)施用?作其它用途。租?賃期間，確因維?修等事務(wù)需在租?賃物內(nèi)進行一級?臨時動火作業(yè)時?（如電焊明火作?業(yè)），須按規(guī)定?報消防主管部門?批準。第十一?條違約責(zé)任1?、租賃期限內(nèi)，?任何一方違約，?由違約方承擔(dān)違?約賠償責(zé)任。?2、乙方在租賃?期限內(nèi)，如要求?退租的，應(yīng)提前?3個月通知甲方?，按違約處理，?并支付年租金的?20%作為賠償?。因甲方自身原?因提前解除協(xié)議?的，按約定支付?年租金的20%?作為違約金。?第十二條免責(zé)條?款1、若因政?府有關(guān)租賃行為?的法律法規(guī)的修?改或變更或因發(fā)?生嚴重自然災(zāi)害?（如地震、洪水?等）或其他不能?預(yù)見的因素致使?任何一方不能履?行本合同時，本?合同自動終止且?互不承擔(dān)責(zé)任。?第十三條合同?的解除乙方有?下列情形之一的?，甲方有權(quán)解除?協(xié)議，乙方承擔(dān)?違約責(zé)任：1?、未按照約定的?用途使用租賃物?，經(jīng)甲方三次書?面通知未改正的?。2、將場地?擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)借給第三人?。3、乙不承?擔(dān)維修責(zé)任致使?出租物或設(shè)備嚴?重損壞的。4?、在合同履行過?程中，因不可抗?因素致乙方不能?繼續(xù)承租的。?第十四條合同爭?議的解決方式?本合同在履行過?程中發(fā)生爭議的?，由雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，協(xié)商?不成的，任何一?方可依法向__?__市____?區(qū)人民法院起訴?。第十五條生?效自雙方簽字?并加蓋公章之日?起生效，壹式肆?份，雙方各執(zhí)貳?份。甲方（章?）：

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乙?方：聯(lián)系電話?：_____

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?日中介商鋪租?賃合同常用版（?二）出租方：?（以下簡稱甲方?）_____?聯(lián)系地址：__?___證件號?碼：_____?電話：___?__傳真：_?____郵政?編碼：____?_承租方：（?以下簡稱乙方）?_____聯(lián)?系地址：___?__證件號碼?：_____?電話：____?_傳真：__?___郵政編?碼：_____?甲乙雙方經(jīng)協(xié)?商，于____?年____月_?___日訂立本?合同，并就以下?各條款達成協(xié)議?：第一條：租?賃范圍及用途?1、甲方同意將?上海市路弄號室?的房屋及其設(shè)施?租賃給乙方，計?租建筑面積為_?___平方米。?甲方《房屋產(chǎn)權(quán)?證》（產(chǎn)權(quán)證編?號：_____?）2、乙方租?用上述房屋作_?____之用，?未經(jīng)甲方同意，?乙方不得將房屋?另作他用或轉(zhuǎn)租?。第二條：提?供設(shè)備1、甲?方向乙方提供相?應(yīng)的房內(nèi)設(shè)備另?立清單合同，清?單合同與本合同?同時生效等設(shè)施?。2、乙方使?用上述設(shè)備所發(fā)?生的各項費用由?乙方承擔(dān)。第?三條：租賃期限?1、租賃期自?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止。?2、租賃期滿后?乙方若需續(xù)租，?須在合同期滿前?一個月書面通知?甲方。在同等租?約條件下，及在?本合同租賃期內(nèi)?，乙方誠實履行?本合同各項責(zé)任?的前提下，則乙?方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)?，但須重新確定?租金和簽訂租賃?合同。第四條?：租金租金為?每月人民幣，如?租期不滿一個月?，可按當(dāng)月實際?天數(shù)計算。第?五條：支付方法?1、租金須預(yù)?付，乙方以每_?___個月為一?個支付周期，乙?方每____個?月支付一次，甲?方在相關(guān)月份前?十五天通知乙方?付款，乙方收到?甲方付款通知后?，即在十五天內(nèi)?支付下____?個月的租金，以?此類推。2、?乙方須將租金付?給甲方抬頭的銀?行賬號：開戶?銀行：____?_賬號：__?___抬頭：?_____3?、乙方也可以現(xiàn)?金方式支付給甲?方。第六條：?物業(yè)管理費及其?它費用1、物?業(yè)管理費由方按?照物業(yè)管理公司?的有關(guān)規(guī)定和收?費標準支付。?2、租賃場所內(nèi)?的清潔由乙方自?行負責(zé)。3、?其他因使用該房?屋所產(chǎn)生的有關(guān)?費用由乙方負擔(dān)?,如：水、電、?煤氣、有線電視?、電話費等。?第七條：押金?1、為保證本合?同的全面履行，?在簽訂本合同時?，乙方應(yīng)支付給?甲方____個?月租金的押金，?押金不計利息，?合同終止時，退?還乙方。若乙方?不履行合同，則?押金不予返還;?若甲方不履行合?同，則應(yīng)將押金?全額返還并賠償?乙方壹個月的租?金費用作為因租?房造成的損失。?但因市容整頓和?市政動遷而無法?續(xù)租的房屋除外?，甲方可不作任?何損失賠償，此?合同即可終止。?2、租借期內(nèi)?，無特殊情況，?甲乙雙方不得私?自隨意加減租金?和更改終止合同?租借期。3、?甲方有權(quán)向乙方?查閱支付國際長?途的費用，或乙?方使用國際長途?電話，可由甲方?代買"國際長途?電話使用卡"，?費用由乙方支付?（根據(jù)卡上密碼?可在室內(nèi)電話機?上直撥）。甲方?有權(quán)向乙方追索?。第八條：禁?止租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓?及轉(zhuǎn)借乙方不?得發(fā)生下列行為?：1、租賃權(quán)?轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保?。2、將租賃?場所的全部或一?部分轉(zhuǎn)借給第三?者或讓第三者使?用。3、未經(jīng)?甲方同意，在租?賃場所內(nèi)與第三?者共同使用。?第九條：維修保?養(yǎng)1、租賃場?所內(nèi)屬于甲方所?有的內(nèi)裝修及各?種設(shè)備需要維修?保養(yǎng)時，乙方應(yīng)?及時通知甲方或?物業(yè)公司，甲方?并及時安排維修?保養(yǎng)。重要設(shè)備?需要進行大修理?時，應(yīng)通知甲方?。2、上述維?修保養(yǎng)費用由甲?方承擔(dān)，但若由?于乙方原因造成?的修理，則費用?由乙方承擔(dān)。?3、屬乙方所有?的內(nèi)裝修及各種?設(shè)備需要保養(yǎng)時?，由乙方自行進?行并承擔(dān)費用。?第十條：變更?原狀1、乙方?如對所租的房屋?重新裝修或變動?設(shè)備及結(jié)構(gòu)時，?須事先征得甲方?的書面同意，所?有費用由乙方承?擔(dān)。2、乙方?在實施上述工程?時，須與甲方及?時聯(lián)系，工程完?畢后應(yīng)通知甲方?檢查。3、乙?方違反本合同上?述規(guī)定的，甲方?有權(quán)要求恢復(fù)原?狀，賠償損失。?第十一條：損?害賠償由于乙?方及其使用人或?有關(guān)人員的故意?或重大過失行為?而對甲方、其他?租戶或者第三者?造成損害時，一?切賠償均由乙方?承擔(dān)。第十二?條：甲方免責(zé)：?1、因地震、?水災(zāi)、或非甲方?故意造成，或非?甲方過失造成的?火災(zāi)、盜竊、各?種設(shè)備故障而引?起的損害，甲方?概不負責(zé)，但甲?方有過錯或重大?過失的情況除外?。2、乙方因?被其他客戶牽連?而蒙受損害時，?甲方概不負責(zé)。?第十三條：乙?方責(zé)任1、必?須遵守本大樓的?物業(yè)管理制度。?2、必須妥善?使用租賃場所及?公用部分。3?、不得在大樓內(nèi)?發(fā)生下列行為：?（1）將超重?、易燃、易爆、?易腐蝕等危險物?品帶入樓內(nèi)或?qū)?施其他有害于大?樓安全的行為;?（2）給甲方?或其他租戶（業(yè)?主）帶來損害的?行為，以及對整?個建筑物造成損?害的一切行為;?（3）違__?___治安、_?____和違法?行為。第十四?條：通知義務(wù)?1、甲乙雙方所?發(fā)生的通知均采?用書面形式。?2、任一方的姓?名、商號、地址?及總公司所在地?、代表者若發(fā)生?變更時，須及時?以書面形式通知?另一方。第十?五條：合同終止?因自然災(zāi)害及?其他不可抗力事?件，使大樓的全?部或一部分損壞?、破損而導(dǎo)致乙?方租賃場所不能?使用時，本合同?自然終止。第?十六條：合同解?除乙方如發(fā)生?以下行為之一時?，甲方可不通知?乙方而解除本合?同，如對甲方造?成損失的，乙方?還應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)?濟損失的責(zé)任。?1、租金及其?他債務(wù)超過半個?月以上未付;?2、租賃場所的?使用違反本合同?第一條規(guī)定的;?3、違反本合?同的有關(guān)規(guī)定的?;4、違反本?合同第八、第十?四條規(guī)定的;?5、給其他租戶?（業(yè)主）生活造?成嚴重妨礙，租?戶（業(yè)主）反映?強烈的;6、?觸犯法律、法規(guī)?、被拘留或成為?刑事訴訟（公訴?）被告的，以及?本人死亡或被宣?告失蹤等情況發(fā)?生的;7、有?明顯失信或欺詐?行為的事實的;?8、甲方出現(xiàn)?前述第3、4或?第7項行為的，?乙方有權(quán)不通知?甲方而解除合同?，如對乙方造成?損失的，甲方還?應(yīng)賠償乙方遭受?的損失。第十?七條：特別說明?1、除第十六?條和第二十條所?述原因外，租賃?期內(nèi)，乙方不得?解除本合同。若?遇特殊情況須解?除時，須以書面?形式提前一個月?通知甲方，但不?得收回押金。?2、合同簽訂后?，租賃期開始前?，由于乙方原因?須解除合同時，?乙方須把已繳的?押金作為違約金?支付給甲方。?第十八條：租賃?場所的歸還合?同終止時，乙方?應(yīng)將租賃場所內(nèi)?屬于乙方所有的?一切物品，包括?內(nèi)裝修各類設(shè)備?、材料全部撤除?，使租賃場所恢?復(fù)原狀，并經(jīng)甲?方檢查認可后由?甲方收回，所需?費用由乙方承擔(dān)?。第十九條：?糾紛解決對本?合同的權(quán)力、義?務(wù)發(fā)生爭議時，?如調(diào)解不成，可?向有關(guān)管轄的房?屋所在地的中國?法院提出訴訟。?第二十條：補?充條款中介方?：_____?甲方：____?_??????????乙方：___?__日期：_?___年___?_月____日???日期：___?_年____月?____日中?介商鋪租賃合同?常用版（三）?出租方：___?__（以下簡稱?甲方）承租方?：_____（?以下簡稱乙方）?第一條出租物?坐落甲方將坐?落于____市?____號“_?____”號商?鋪，出租給乙方?，總建筑面積為?_____㎡建?筑面積與套內(nèi)面?積均發(fā)生差異時?，每平方米租金?不變，以產(chǎn)權(quán)登?記的建筑面積為?準計算房屋及其?他費用，租賃物?具體移交狀況見?本合同第六條約?定。第二條租?賃期限自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止，共__?__年。乙方?有意在租賃期滿?后續(xù)租的，應(yīng)提?前____日書?面通知甲方，甲?方應(yīng)在租賃期滿?前對是否同意續(xù)?租進行書面答復(fù)?。甲方同意續(xù)租?的，雙方應(yīng)重新?簽訂租賃合同。?租賃期滿前甲方?未做出書面答復(fù)?的，視為甲方不?同意續(xù)租。第?三條租金及支付?方式經(jīng)雙方協(xié)?商確定，租金為?：____元/?平方米/月，租?金每季度繳納一?次，乙方應(yīng)于每?季度初____?日內(nèi)向甲方支付?租金。乙方逾期?超過____日?未支付的，則乙?方需按年租金的?____%向甲?方支付違約金。?乙方逾期超過_?___日未支付?的，甲方有權(quán)利?解除合同。第?四條稅費、保險?費承擔(dān)房產(chǎn)稅?、契稅等所有稅?金均由乙方繳納?。如乙方需要甲?方開具正規(guī)財稅?發(fā)票，費用及相?關(guān)稅金由乙方繳?納。需要保險的?項目均由乙方自?費投保。第五?條出租物及附屬?物的移交狀況及?返還要求甲方?將上述房屋級附?屬設(shè)備設(shè)施出租?給乙方，經(jīng)甲乙?雙方實地清點，?出租物移交時狀?況如下表：1?、暖氣：9組?2、燈架：13?組3、燈管：?39個4、消?防箱：2個1?、乙方在簽訂本?合同時保證對上?述所有承租物的?完好狀況均已知?悉，上述承租的?房屋室內(nèi)墻面、?地面完好、門窗?及玻璃無破壞（?門窗把手均完好?齊全），其它附?屬設(shè)備設(shè)施及附?屬物外觀均完好?無損，經(jīng)雙方當(dāng)?面清點并實驗，?全部符合正常使?用要求。乙方在?接手上述物品后?保證在承租期內(nèi)?妥善使用、保管?、保養(yǎng)該物。對?各種可能出現(xiàn)的?故障和危險應(yīng)及?時消除，以避免?一切可能發(fā)生的?隱患。2、租?賃期滿未能續(xù)約?或合同因解除等?原因提前終止的?，乙方應(yīng)于租賃?期滿或合同終止?后十日內(nèi)將租賃?的房屋、設(shè)備設(shè)?施及附屬物以良?好、適租的狀態(tài)?交還甲方。租賃?期滿或合同提前?終止時，乙方應(yīng)?將租賃物清掃干?凈，搬遷完畢，?并將租賃物交還?給甲方，雙方當(dāng)?面清點，如發(fā)生?損壞、丟失等，?乙方按照租賃期?滿移交時新購買?該物的市場價格?進行賠償。第?六條租賃用途?乙方承諾，承租?上述場地及其附?屬物僅作為辦公?使用，并遵守國?家和本市有關(guān)規(guī)?定。在租賃期間?內(nèi)未征得甲方的?書面同意，不得?擅自增加或者改?變上款約定的用?途，否則甲方有?權(quán)扣除租賃年租?金。第七條甲?方權(quán)利和責(zé)任?1、依法制訂有?關(guān)治安、消防、?衛(wèi)生、營業(yè)時間?等內(nèi)容的各項規(guī)?章制度并交由乙?方實施。2、?協(xié)助行政管理機?關(guān)對違反有關(guān)規(guī)?定的乙方經(jīng)營行?為進行監(jiān)督、教?育。3、除有?明確約定外，不?得干涉乙方正常?的經(jīng)營活動。?4、甲方有權(quán)對?乙方承租范圍內(nèi)?的安全、衛(wèi)生等?工作進行檢查和?抽查。第八條?乙方的權(quán)利和責(zé)?任1、乙方自?主經(jīng)營，甲方不?得干涉其經(jīng)營活?動，但乙方應(yīng)按?照甲方的要求提?供有關(guān)本人或本?企業(yè)的備案資料?。2、乙方應(yīng)?按期支付租金及?各項稅費。乙方?承租期間所發(fā)生?的水、電、暖氣?、通訊、設(shè)備、?光纜電視收視費?、物業(yè)管理等所?有費用由乙方承?擔(dān)。3、乙方?必須合理使用并?愛護配套設(shè)施，?租賃期限內(nèi)，如?水、電、暖氣、?門、窗、設(shè)備設(shè)?施出現(xiàn)毀損的，?均由乙方自費維?修。4、乙方?必須遵守公安、?消防、城建、環(huán)?衛(wèi)、市政、工商?、稅務(wù)、衛(wèi)生等?部門的管理規(guī)定?。5、乙方裝?修、安裝、改動?附屬設(shè)施等，應(yīng)?先征得甲方書面?同意，如裝修方?案可能對公用部?分及其它相鄰用?戶影響，甲方有?權(quán)要求乙方進行?修改或采取補救?措施或者拒絕乙?方進行裝修，費?用由乙方自行承?擔(dān)。6、乙方?在經(jīng)營過程中必?須做好安全、防?盜、防火、防搶?等工作，乙方因?管理不善，造成?安全事故、人員?傷亡、財產(chǎn)損失?，由乙方自行負?責(zé)。7、租賃?期間，乙方不得?改變租賃物的用?途。乙方承租期?內(nèi)不得將上述承?租物轉(zhuǎn)租任何第?三人。8、乙?方不得在租賃場?所和利用租賃物?從事違法經(jīng)營、?犯罪活動或因任?何原因被新聞媒?體曝光造成惡劣?影響的，造成甲?方損失的，責(zé)任?由乙方承擔(dān)，甲?方將追究乙方的?全部責(zé)任。9?、因乙方對租賃?物進行裝修、裝?飾而使租賃物增?值的，本合同終?止時或租賃期滿?后，乙方不得拆?除或破壞乙方承?租期間的任何裝?修和裝飾物，將?承租物完好無損?的移交甲方。?第九條關(guān)于乙方?負有保護租賃物?責(zé)任的約定為?保證租賃物的整?體外觀完好、達?到合理使用壽命?，乙方不得違反?下列約定，否則?甲方經(jīng)書面通知?，乙方仍未整改?的，乙方應(yīng)向甲?方支付年租金的?20%作為違約?金。1、乙方?不得擅自改變房?屋結(jié)構(gòu)、外貌（?含外墻、外門窗?、陽臺等部位的?顏色、形狀和規(guī)?格）、設(shè)計用途?、功能和布局等?，不得擅自將住?宅及附屬用房如?儲藏室用于營業(yè)?、辦加工廠等。?2、乙方不得?對房屋的內(nèi)外承?重墻、梁、柱、?板、陽臺進行違?章鑿、拆、搭、?建。不得占用或?損壞樓梯、通道?、屋面、平臺、?道路等公用設(shè)施?及場地，不得在?任何部位加建任?何房屋、設(shè)備、?設(shè)施及附屬物。?3、乙方不得?損壞、拆除或改?造供電、供水、?供氣、供暖、通?訊、有線電視、?排水、排污、消?防等公用設(shè)施。?第十條乙方保?證合理使用租賃?物的約定為保?證小區(qū)良好生活?秩序，乙方不得?違反下列約定，?否則甲方經(jīng)二次?書面通知，乙方?仍未整改的，乙?方向甲方支付年?租金的20%作?為違約金，且甲?方有權(quán)利解除合?同。1、乙方?必須積極落實社?會治安綜合治理?各項措施，制定?各項防范制度。?辦公區(qū)域內(nèi)無“?黃、賭、毒”，?無重大刑事案件?，無火災(zāi)和重大?安全事故。2?、乙方必須保證?承租范圍內(nèi)整潔?衛(wèi)生，不得在租?賃房屋上亂貼亂?掛、設(shè)立廣告牌?及未經(jīng)甲方書面?同意的宣傳標語?。3、乙方不?得違反規(guī)定存放?易燃、易爆、劇?毒、放射性等物?品和排放有毒、?有害、危險物質(zhì)?等。4、消防?安全租賃期間?，乙方須嚴格遵?守《中華人民共?和國消防條例》?以及甲方的有關(guān)?制度，積極配合?甲方做好消防工?作。乙方應(yīng)在租?賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)?定配置滅火器及?相關(guān)消防器材，?嚴禁將樓宇內(nèi)消?防設(shè)施用作其它?用途。租賃期間?，確因維修等事?務(wù)需在租賃物內(nèi)?進行一級臨時動?火作業(yè)時（如電?焊明火作業(yè)），?須按規(guī)定報消防?主管部門批準。?第十一條違約?責(zé)任1、租賃?期限內(nèi)，任何一?方違約，由違約?方承擔(dān)違約賠償?責(zé)任。2、乙?方在租賃期限內(nèi)?，如要求退租的?，應(yīng)提前3個月?通知甲方，按違?約處理，并支付?年租金的20%?作為賠償。因甲?方自身原因提前?解除協(xié)議的，按?約定支付年租金?的20%作為違?約金。第十二?條免責(zé)條款1?、若因政府有關(guān)?租賃行為的法律?法規(guī)的修改或變?更或因發(fā)生嚴重?自然災(zāi)害（如地?震、洪水等）或?其他不能預(yù)見的?因素致使任何一?方不能履行本合?同時，本合同自?動終止且互不承?擔(dān)責(zé)任。第十?三條合同的解除?乙方有下列情?形之一的，甲方?有權(quán)解除協(xié)議，?乙方承擔(dān)違約責(zé)?任：1、未按?照約定的用途使?用租賃物，經(jīng)甲?方三次書面通知?未改正的。2?、將場地擅自轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?給第三人。3?、乙不承擔(dān)維修?責(zé)任致使出租物?或設(shè)備嚴重損壞?的。4、在合?同履行過程中，?因不可抗因素致?乙方不能繼續(xù)承?租的。第十四?條合同爭議的解?決方式本合同?在履行過程中發(fā)?生爭議的，由雙?方當(dāng)事人協(xié)商解?決，協(xié)商不成的?，任何一方可依?法向____市?____區(qū)人民?法院起訴。第?十五條生效自?雙方簽字并加蓋?公章之日起生效?，壹式肆份，雙?方各執(zhí)貳份。?甲方（章）：_?____????????乙方：__?___聯(lián)系電?話：_____????????聯(lián)系電話：_?____地址?：_____??????????地址：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日中介商鋪租?賃合同常用版（?四）委托方：?

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（以下?簡稱甲方）受?托方：

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?（以下簡稱乙方?）甲、乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商,就?甲方委托乙方作?為銷售租賃招商?代理，負責(zé)[_?___]項目（?以下簡稱“本案?”）的銷售租賃?招商事宜，一致?同意訂立本合同?，以資共同遵守?。第一條委托?項目位置1.?1本案基地坐落?于_____。?第二條委托項?目基本資料2?.1乙方銷售、?租賃招商代理本?案的范圍為本項?目上委托乙方的?建筑標的，具體?如下：i.建?筑面積約___?__㎡的商鋪（?詳見附表a及附?件各層面積表）?;ii.建筑?面積約____?_㎡的辦公樓（?詳見附表a、及?附件各層面積表?）;iii.?該委托面積為預(yù)?測面積，以最終?實測面積為準。?2.2土地使?用權(quán)證編號：

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。2.?3預(yù)售許可證編?號：

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。?第三條銷售面?積、出租面積及?其對應(yīng)底價、均?價及各期（按期?考核）銷售、租?金收入3.1?詳見附表a、b?。第四條委托?代理（含考核）?期限4.1委?托代理期限：委?托代理期包含前?置期和銷售租賃?招商期。4.?2前置期為：本?合同簽訂之日起?至項目竣工驗收?之日止。4.?3銷售、租賃招?商期為：自項目?可預(yù)（銷）售之?日后的18個月?（詳見附表a）?。注：項目可?預(yù)（銷）售之日?是指甲方拿到預(yù)?售許可證之日。?第五條項目正?式招商條件5?.1甲方向乙方?提供銷售、租賃?招商接待處，供?乙方銷售、租賃?招商使用。5?.2甲乙雙方應(yīng)?在銷售、租賃招?商前共同確定《?商品房銷售定金?合同》、《上海?市商品房銷售合?同》范本以及銷?售租賃招商房屋?的“一房一價”?的價目表（見附?件、商業(yè)部分見?表a）。5.?3本案有抵押的?，須有抵押權(quán)人?出具同意出讓或?出租的證明文件?。5.4甲方?同意現(xiàn)場銷售租?賃招商接待處擬?于____年_?___月___?_日前交乙方使?用,乙方確切入?場時間以甲方書?面通知為準。?第六條甲方權(quán)利?義務(wù)6.1甲?方為本項目的投?資開發(fā)商，甲方?保證有權(quán)簽訂本?合同及對本案有?處分權(quán)。6.?2甲方應(yīng)及時向?乙方提供房地產(chǎn)?測繪中心出具土?地、建筑面積、?房號等相關(guān)證明?。6.3甲方?確保本案產(chǎn)權(quán)清?楚，并配合乙方?辦理各項符合上?海市房屋土地管?理局規(guī)定的手續(xù)?。6.4甲方?有權(quán)審核乙方在?代理廣告、宣傳?資料及銷售、租?賃合同中的內(nèi)容?，確保與本案建?筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)?備、規(guī)劃等相符?。并于乙方正式?公開銷售租賃招?商前根據(jù)乙方通?知提供必要的正?本或復(fù)印件資料?。6.5在業(yè)?務(wù)操作過程中，?甲方指派___?__為常駐代表?人。銷售租賃招?商接待處常駐代?表人對乙方合理?提出要求甲方予?以解決或協(xié)助的?問題，應(yīng)予以解?決或協(xié)助。6?.6甲方確保本?案通過竣工驗收?，并如期交房。?如發(fā)生交房時間?延遲等因素所產(chǎn)?生的遺留問題，?由甲方負責(zé)解決?。6.7甲方?提供的本案物業(yè)?為近甲級寫字樓?，物業(yè)智能化程?度為5a級（具?體以竣工驗收時?的指標為準）。?6.8甲方將?為本案選聘物業(yè)?管理企業(yè)和合適?的物業(yè)顧問企業(yè)?。6.9甲方?確保在項目竣工?驗收合格后三個?月內(nèi)辦理出大產(chǎn)?證，如有延誤且?影響到乙方辦理?銷售房屋小產(chǎn)證?的，銷售租賃招?商考核期根據(jù)延?誤期天數(shù)相應(yīng)順?延。6.10?乙方代理銷售租?賃招商過程中，?僅由于甲方原因?造成乙方銷售租?賃招商進度受影?響，甲方應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任：考核?期天數(shù)視乙方受?影響程度，相應(yīng)?順延。第七條?乙方權(quán)利義務(wù)?7.1乙方承擔(dān)?相應(yīng)廣告企劃設(shè)?計工作，負責(zé)銷?售租賃招商企劃?方案的制定，企?劃方案（如廣告?、樓書和招租招?商道具）及其具?體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲?方書面確認后實?施。7.2乙?方在企劃作業(yè)方?案中發(fā)布的廣告?、樓書和銷售租?賃招商道具等必?須符合國家法律?、法規(guī)和上海市?有關(guān)規(guī)定，如該?等廣告、樓書及?道具違反有關(guān)規(guī)?定所造成的一切?后果均由乙方自?行承擔(dān)，與甲方?無關(guān)。甲方有權(quán)?要求其整改、重?做。同時，如因?該等廣告、樓書?及道具不符合法?律規(guī)定而給甲方?造成損失的，甲?方有權(quán)要求乙方?賠償。7.3?乙方依甲方所提?供之書面資料（?包含建材設(shè)備標?準、公建配套、?交房竣工日、施?工圖、建筑結(jié)構(gòu)?、小區(qū)規(guī)劃等相?關(guān)內(nèi)容）作為銷?售租賃招商資料?，但向第三人公?開前，須經(jīng)甲方?書面同意。7?.4乙方應(yīng)負責(zé)?銷售租賃招商人?員的招聘與崗位?培訓(xùn)，傳授銷售?租賃招商技巧，?確保本案順利招?商。乙方為本項?目建立專門的銷?售團隊，主要負?責(zé)人名單應(yīng)在本?案代理銷售期前?書面通報甲方，?不得擅自更替。?7.5乙方應(yīng)?負責(zé)客戶接待、?簽訂定金合同、?首期房款、租金?的收取、負責(zé)客?戶資料的收集，?協(xié)助甲方簽訂銷?售、租賃招商合?同及負責(zé)辦理銷?售、租賃合同行?政登記手續(xù)（含?銀行按揭等手續(xù)?）。7.6代?理期間，乙方應(yīng)?協(xié)助甲方交房（?含為客戶辦理小?產(chǎn)證等）。第?八條銷售租賃招?商廣告費用8?.1甲方同意以?人民幣____?萬元編定廣告銷?售租賃招商費用?計劃（詳見附表?），但其計劃方?案及其各子項費?用的執(zhí)行均須得?到甲方的審核同?意后劃付。乙方?有義務(wù)積極動員?并使用乙方品牌?、商家資源、辦?公資源及優(yōu)質(zhì)的?客戶資源，配合?本項目銷售租賃?招商。8.2?在乙方代理銷售?租賃招商期內(nèi)，?如乙方要求增加?廣告宣傳物時，?之前需要得到甲?方的書面批準。?8.3現(xiàn)場接?待處的裝修以及?日常涉及的水、?電，均由甲方提?供。8.4凡?現(xiàn)場接待處設(shè)備?支出（含音響、?電腦、打印機、?復(fù)印機等基本辦?公設(shè)備）、電話?費、清潔費及乙?方銷售租賃招商?代理人員的工資?、獎金、以及低?值易耗辦公用品?等費用均由乙方?承擔(dān)。第九條?代理費用認定?9.1凡銷售、?租賃客戶正式簽?訂銷售、租賃合?同并支付該首期?款項后（含銷售?合同下的定金和?租賃合同下的押?金），并辦理完?成預(yù)（銷）售登?記或租賃行政登?記手續(xù)后即視為?乙方完成該物業(yè)?銷售、租賃招商?代理行為，相應(yīng)?物業(yè)面積計入銷?售、租賃招商成?交面積;9.?2代理傭金的計?算：當(dāng)辦公樓及?商鋪的銷售面積?、出租面積、銷?售價格、租金等?指標分別達到考?核要求（見附表?a）時，代理傭?金按附表b明細?分別收取（見附?表b）。9.?3當(dāng)因招商需要?，需低于招商底?價招商時，乙方?應(yīng)征得甲方書面?同意后，方能與?客戶簽訂租賃合?同。方可記入乙?方招商招租成交?面積并按照實際?租金支付乙方代?理傭金。第十?條代理指標1?0.1乙方在銷?售、租賃招商代?理期內(nèi)，從竣工?驗收之日起的辦?公樓及商業(yè)部分?的面積、價格、?租金等指標分別?達到考核要求（?見附表a、b）?。第十一條代?理費用結(jié)算1?1.1本案項目?代理銷售、租賃?面積及價格情況?應(yīng)按月統(tǒng)計，計?算統(tǒng)計時間是每?月____日。?乙方應(yīng)自行統(tǒng)計?并制表交于甲方?簽字確認。1?1.2代理費結(jié)?算及支付按考核?期內(nèi)完成的銷售?、租賃合同簽定?等情況，在自銷?售、租賃招商期?開始后按各考核?期達標之日起1?5天內(nèi)，由甲方?以預(yù)付款支付給?乙方，具體按附?表b要求執(zhí)行（?詳見附表b），?乙方提供正式營?業(yè)發(fā)票給甲方;?對于辦公部分如?在考核期內(nèi)超額?完成銷售合同簽?定等考核指標，?甲方除支付基準?傭金外，還將按?約定支付溢價獎?勵傭金（詳見附?表b）;如在考?核期內(nèi)未達到銷?售合同簽定等考?核指標的,按附?表b要求執(zhí)行（?詳見附表b）;?對于商業(yè)部分如?在考核期內(nèi)未達?到租金合同簽定?等考核指標的，?沒有傭金（詳見?附表b）。1?1.3如甲方未?按時按約定支付?銷售、租賃招商?代理費（含每筆?預(yù)付款）給乙方?，則每逾期一日?，甲方支付應(yīng)付?款0.1%的滯?納金給乙方。?第十二條違約責(zé)?任12.1在?銷售租賃招商代?理期間，雙方均?無違約情況下，?雙方不得未經(jīng)對?方同意而將本合?同一切權(quán)利義務(wù)?轉(zhuǎn)讓他人，否則?守約方有權(quán)選擇?要求違約方停止?違約行為并支付?違約金萬元并得?解除本合同。?12.2甲方確?認本案指明的代?理面積由乙方獨?家代理，非經(jīng)乙?方書面同意，甲?方不得自行銷售?、租賃招商或委?托第三方銷售、?租賃招商。但乙?方存在未按約定?履行本合同項下?義務(wù)的情形除外?。乙方存在違約?情形的，甲方有?權(quán)終止履行本合?同義務(wù)并終止乙?方的獨家代理權(quán)?。經(jīng)甲方催告后?乙方仍不整改的?，甲方有權(quán)行使?本合同單方解除?權(quán)如甲方違反本?條約定自行銷售?、租賃招商或委?托第三方銷售、?租賃招商的房屋?，視為乙方成功?銷售、租賃招商?的房屋，計入乙?方代理指標并支?付相應(yīng)的傭金。?12.3客戶?已簽定銷售、租?賃合同并支付首?期款項后，因甲?方原因而退房，?甲方仍應(yīng)向乙方?支付合同規(guī)定的