房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議-3

房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議?

房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議

鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為削減房屋交付使用時因面積問題產(chǎn)生的爭議、愛護買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人情愿以套內(nèi)使用面積作為房屋價款結(jié)算的依據(jù)；本著誠懇信用、公平自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款商定如下

一、面積定義套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥房、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽臺部分）。

二、面積種類本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，依據(jù)出賣人供應的圖紙測量得出的面積。

本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測量機構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。

三、面積商定出賣人和買受人依據(jù)雙方簽訂的編號為的《商品房買賣合同》其次十條的規(guī)定，買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為平方米，暫測套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人供應的平面圖紙為測量依據(jù)。

面積誤差率=|暫測套內(nèi)使用面積-實測套內(nèi)使用面積|÷暫測套內(nèi)使用面積×100%

四、誤差處理一買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實際測量后，若實測套內(nèi)使用面積與暫測套內(nèi)使用面積消失誤差時，當實測套內(nèi)使用面積大于暫測套內(nèi)使用面積時，買受人無須支付多余價款。

五、誤差處理二假如實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，且面積誤差率肯定值在3%（含3%）以內(nèi)的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價款，

房屋差價款=[（暫測套內(nèi)使用面積-實測套內(nèi)使用面積）÷暫測套內(nèi)使用面積]100%×房屋總價款。

六、誤差處理三假如實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，面積誤差率肯定值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內(nèi)使用面積報告后30日內(nèi)有權(quán)退房。

如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30日內(nèi)，對面積誤差率超過3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款；面積誤差率肯定值在3%以內(nèi)的部分仍舊依據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。

七、面積數(shù)值《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結(jié)算依據(jù)。

八、測量機構(gòu)對面積數(shù)據(jù)進行測量時，聘請的測量機構(gòu)應當具有政府相關(guān)部門許可的商品房測量資質(zhì)。

九、面積實例為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下

1、暫測套內(nèi)使用面積有一正方形居室，共計售價100萬元人民幣。

四周墻長度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米，則內(nèi)墻周長4×10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測數(shù)據(jù)為10×10=100平方米。

2、實測面積增加若房屋竣工后實測套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬元即可，無須另行結(jié)算。

3、實測面積削減一當實測套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例照實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，

差價款的詳細數(shù)額[（100-98）100]×100%×100萬=2萬元。

4、實測面積削減二當實測套內(nèi)使用面積小于97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當不解除《商品房買賣合同》狀況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，

差價款數(shù)額為[（97-95）100]×100%×100萬×2+