成都某地產(chǎn)企業(yè)形象力的塑造方案

成都康河酈景形象力系統(tǒng)再思考TEAM32002年1月10日成都目錄市場背景/競品分析SWOT分析/購買群定位/項目定位/核心傳播概念市場分析策略分析開盤推廣整合傳播架構(gòu)/創(chuàng)意呈現(xiàn)/執(zhí)行規(guī)劃成都房市呈現(xiàn)增量型發(fā)展態(tài)勢

成都市商品房開發(fā)規(guī)模大，但空置積壓也相當(dāng)嚴(yán)重。去年全市住宅竣工面積829.06萬平方米，商品房銷售380.35萬平方米，銷售房屋面積不及竣工住宅的一半?？罩梅e壓的原因頗為復(fù)雜。據(jù)有關(guān)人士稱房價與收入之比相差懸殊，制約購房潛在需求是其中的原因之一。此外，還有市民住房消費觀念滯后，商品房區(qū)位、戶型、環(huán)境因素造成不對路等諸多方面。以上數(shù)據(jù)摘至《成都住宅與房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)》市場背景國矩內(nèi)叛房保地盾產(chǎn)房誠市吐場扇（階北甘京買、前上完海墊）內(nèi)，竭在西入殿秋塵以廣后異，盾逐把漸爐進(jìn)泛入冬猾眠櫻狀谷況，嘴成里都韻市椒場體也印不然例茫外愧。WTO的加入，使眾多購房者持幣觀望心態(tài)嚴(yán)重，希望在價格降低后購入。股市低迷，莊家嚴(yán)重被套，現(xiàn)金流量減少，消費力下降，無多余資金用于置業(yè)、投資；2栽0躍0獄2年猶成植都抬樓貴市飽肯基定撞呈蔽現(xiàn)餃供朵大虎于際求陡狀篇況來年新盤露出較多，同品質(zhì)樓盤競爭形式嚴(yán)峻外來開發(fā)商（萬科、中海外）運作良好；房產(chǎn)市場開發(fā)欠合理。多層住宅較電梯公寓更有不凡表現(xiàn)，而電梯公寓中小戶型繼續(xù)保持其在消費者中的較高點擊率，大戶型則明顯較為冷落。以抬上毀數(shù)蟻據(jù)玩摘涌至《成戚都攝房旨地稠產(chǎn)霸決鄭策拳情抹報》康諒河棚酈債景顧的街露危出導(dǎo)尤暈為踏重昨要移，烈因環(huán)為體只鼓有款先炊期周強(qiáng)沿占有市癢場績分族額域，才原能欣為嫁全勿年辣的鍬銷菊售尸走覽勢斃奠熔定選一忘定駛的孟市前場顫基扔礎(chǔ)棒。同沈時悼由何于?？迪锖訖M酈革景固的艱開便發(fā)眉周野期駁較迷長滑，辦如筆果邪在滴前糞期犯沒另形收成品勇牌猾形熔象燦上纖的姨優(yōu)免勢濫，栗那片么渠后壯續(xù)樸階沿段朋甚編至油二稼期饒的撥傳依播踐，邁都有木可星能姐陷摟入彈眾探多寒樓紅盤戲的啊形兩象寺包穗圍發(fā)之尤中混，嘴難跨以氏從敲形廚象晌、淋價值箭、瘡感秧覺去、承乃獵至駱品族位蛇上驢建麻立稻獨舌特香的替優(yōu)錘勢里；2饒0擋0資2開姿盤封是劉關(guān)尚鍵脹，墓形圾象逮創(chuàng)梅新避是先保蜻障結(jié)蔽論競潛品晴分捧析羅站浮謎世禍家競：磁“蘋現(xiàn)兼代甲歐影洲瞇景塞觀文名織宅懲”特點備注位置高升橋9號配套全，位置優(yōu)越建筑現(xiàn)代歐式建筑；11-18層電梯公寓30萬m2；容積率1.14環(huán)境3萬m2中庭；800米景觀長廊綠化率50%戶型140–170m2全躍層；5.6米層高；戶戶有空中花園配套恒溫游泳池；會所；九重安防價格均價3200元/m2；最高4500元/m28成30年按揭物業(yè)上海世邦魏理仕物業(yè)顧問公司本勵區(qū)廢域改內(nèi)隨競卵品貿(mào)狀撿況春發(fā)天插花迎園藏：厘“成天徒然餃的狀日宰式接格征調(diào)戰(zhàn)”特點備注位置浣花風(fēng)景區(qū)百卉路座擁繁華，退享靜幽建筑現(xiàn)代日本和式風(fēng)格；28幢聯(lián)體排屋14萬m2；容積率1.14環(huán)境緩坡規(guī)劃，日式風(fēng)格綠化率58%戶型136–228m2；3.2米層高；220戶百變戶型；開放式陽臺配套游泳池；會所；九重安防……價格均價4300元/m2；最高5500元/m28成30年按揭物業(yè)銀都物業(yè)本超區(qū)迫域證內(nèi)喊競亡品篇狀治況.今.魔.畢..置極信亡麗穩(wěn)都C區(qū)胳：捧“脅風(fēng)固景欄宅康地卵”特點備注位置二環(huán)路南三段普爾斯馬特；社區(qū)成熟建筑圓弧型立面；9幢13-15層電梯公寓12萬m2；容積率3環(huán)境20余畝中庭園林綠化率62%戶型144–306m2；3.2米層高；440戶戶戶設(shè)40-70m2空中花園配套游泳池；會所……價格均價4200元/m2；最高5200元/m28成20年按揭物業(yè)置信物業(yè)本少區(qū)石域凍內(nèi)憤競槐品去狀紅況凱喇萊修帝率景竄：循“勇凱刻萊款品穩(wěn)質(zhì)舉國激際燒時秤尚獲”特點備注位置人民南路四段桐梓林北路高尚社區(qū)，配套一流建筑歐式兼古典宮廷風(fēng)范，三幢30層10萬m2；首層酒店大堂環(huán)境園林平臺，多層綠化帶綠化率為51%戶型135–313m2；層高3米；平層、躍層3.8米寬，3米高的落地窗配套2340平方米的豪華會所……智能網(wǎng)絡(luò)價格均價4500元/m2；8成30年按揭物業(yè)凱萊酒店式管理區(qū)午域屈外招競評品杜狀南況中可海遮名品城皂：誦“宮浪浸漫諷的榜現(xiàn)歇代帽歐乞洲純小得鎮(zhèn)岡”鑒一重期熱楓伐丹瞎園特點備注位置高新區(qū)神仙樹8號高尚社區(qū)，配套一流建筑多層(6層)、小高層(12層)、花園洋房15萬m2；環(huán)境5萬m2綠化綠化率為74.9%戶型84–209m2；平層、躍層、復(fù)式、菱形主臥、花園露臺配套河濱、體育公園、商業(yè)街、會所數(shù)碼智能化、安防體系價格均價3400元/m2；最高價3700元/m2；8成30年按揭物業(yè)中海物業(yè)管理區(qū)柿域警外姨競抵品輸狀馬況羅朋浮食世潑家鄉(xiāng)豐將核是選康速河厘酈吳景暈的付主畝要溝競皮爭鉆對抵手兄；戶盾型膛競墓?fàn)幐旖辉掽c焦在1發(fā)4填0今—交1半7喚0m2之猾間跨；本學(xué)區(qū)夢域單屬嶺于辣中閃、逃高窄檔挨次漫的榴樓獸盤綁競找爭歇范本疇陷；本紀(jì)區(qū)省域帥具楚備粒成伐長爽為含高讀尚技社遲區(qū)怨的殖空幼間怒；必冤須長建粗立逮與碗傳砌統(tǒng)糞高螺尚值社看區(qū)作樓逃盤女相險同離的券形象趙氣膽息望，巾借歪此幻玉吸貧引誦購邁房越者叼關(guān)葉注晃。結(jié)襪論S診W豬O儲T分體析國門際刺團(tuán)盤隊軌打程造搶，芽國儀際蜘運話作鴨模肝式雙搬楠燙成先熟趣社秧區(qū)陰地集段喉，件配榨套喚齊燦全世跟界蠟銀出行傷貸檢款建治筑腹形尊態(tài)戒現(xiàn)搬代蜜而耐簡畢潔項秋目耳體名量積大喝，刷氣冒勢懼大商義業(yè)普精掉品駁街德的鐵獨格特戰(zhàn)配葵套景討觀郊綠全化演層建次忘豐乓富樣偵板桿系苦統(tǒng)嘉齊廟全企恥業(yè)摧知踐名祥度行較湯底二匯環(huán)寫路起環(huán)撲境欺污賤染插較囑嚴(yán)霧重大淡石秀西陵路擇街刮區(qū)竊配舊套孤不瓦完掌善主攻力車戶第型私偏漠大衣，絨總彼價個偏番高戶僵型丸過挎渡參空鴨間瞞浪半費復(fù)大戶免型艙公良攤侵面杏積燥達(dá)2瀉8碗%工諒程波進(jìn)眉度產(chǎn)不否夠楊理徒想具籮備支高收尚某社打區(qū)蹦的盟成銳長醉空代間三融環(huán)扎路仆建灘成廊，繪地鑄價雅增胖值周束邊旁土兵地乒資披源士稀脈缺同錫類驕產(chǎn)示品隔的密競油爭涂，冊顧厚客劃分淚流今孝年逆地疫產(chǎn)荒開噴工滔量艱多暗，改開旨盤最量俊大全各國燦知抬名柳地夕產(chǎn)型公振司嫩的接沖犧擊S音t沸r促e暖n患g弱t鼠h座(優(yōu)洋勢)W心e怎a區(qū)k厲n本e鏡s熄s辦(劣疏勢)O架p辮p聽o撫r返t岡u拖n臥i主t嫂y宅(機(jī)互會)T箏h裂r言e伏a籍t喇(威落脅)購粘買遙群錘定島位年蓬齡遭分號布直在3休0－5妨0歲臥之椅間跑；國象內(nèi)踏大綁中只型必企牧業(yè)港公打司付、策外腹企相、付行副政紙事絨業(yè)評單蓮位溉職押業(yè)光經(jīng)套理躲、的高馳級易管存理蟲人從士謙和完專吼業(yè)那人換士種，筐中攻小聲企秘業(yè)戰(zhàn)主采（構(gòu)汽咳配志、挪家其俱圈、劇裝赤修尊、繳服廳裝取、誤餐心飲成）古，并股跟民…登…收程入掙較攀高找，悉并撤有約一躺定手的腸隱茂性壟收惹入奔，隨貨欄幣敲持獅有幕在2盤5萬紙以凝上久，洋年氣收敗入來在1處0萬雷元炭以犯上結(jié)；他然們承雖炕不陳是灑社誼會稅的秧頂靜級攻人到士適，催但杠他郵們工更鍛在眉乎晉生伍活距的復(fù)品密質(zhì)忘，接優(yōu)碧越踏感頌極才強(qiáng)…詞…他礎(chǔ)們鞭是染誰骨？高弟檔會消蹲費小場遷所牽、畝商分務(wù)斧寫討字宰樓辜、承酒黨店房誠、劇俱踐樂宗部沃、壺會混所吸、夜機(jī)場按、陰高酷速崖公邪路揪、階停循車素場皆、等學(xué)笛?！洝麔鋫儩O的山置誓業(yè)耗方勸式:二碼次禾置缸業(yè)令，務(wù)主激要鳳用楊于悠居放家釣生隙活六，鐘但游購鐮買座不疊起充頂贈級濱住素宅蠅或例不花愿誼購呀買…參…他栽們?nèi)せ钚沟闹貓鲞吽?他喚們派喜毛歡存現(xiàn)鍵代就、多和鴿諧豪、汽高漲尚嫂、獵健榴康毀、筍文晴明禿、河有夜利螺于快孩浮子更成宜長蛾、冬老人萬享猛受煮的內(nèi)居撲住淡環(huán)觀境職；他真?zhèn)儩O理野性雖中傲蘊偷涵豆沖遇動滴，聽高活雅珠中瓶更芽講稍究舒實佳用荷，斷同料時郊由裝于嚼年護(hù)齡躺的倚關(guān)悲系，好希管望暗隨豆時紅能挨跟儲上嗎潮作流喝；他美們鉗注快重繼享榮受冤和還身惡份化，風(fēng)交饑際斥應(yīng)漲酬其多爛在執(zhí)一洲些剃高蠢尚芹的護(hù)會刻所湊、累俱允樂參部查，或木高扯檔舍次的的鋪飯繼店血，閥以勺消燭費絨名夏牌去產(chǎn)銜品感為脊主乏；他唉們故追扔求慨高頂品幅質(zhì)栽的驗享壺受樸型指服拖務(wù)鬼，限但鈔必帆須墊物悉有鍵所苦值揀；他誼們牽重輔視或自孫然坡景是觀涉和爆社求區(qū)止人孕文劫環(huán)棗境僚、研運座動問設(shè)也施平；他途們察關(guān)旺注陡生肯活搞居高所友及遙小進(jìn)區(qū)白環(huán)倡境踏對槳身準(zhǔn)份達(dá)的倦體吃現(xiàn)罩；他滋們堂關(guān)架注結(jié)生毅活圣與摩工偉作塘的潮便恥利苗性飲；他刊們電重咽視奇與謠同如層脹次古或拔高撐層早次鞠對緒象墓的幣交賭往…詢…他祖?zhèn)兲璧闹凵罱姑璨绞龈募娚苿泳幼谧^條暫件凡，型擴(kuò)滅大譽居館住堆面陷積排，就方印便混與勾老姓人宵、魄孩沾子弓同脂住份；改啟善鑒居訴住看環(huán)禿境擇，援提宜高催居笑住百的亞檔校次千；置頭業(yè)僑增女、謠保搜值鼻（酒投燃資坡性割買撿家棋和斧部榜分焦政禍府掠公蜜務(wù)導(dǎo)人堂員武）業(yè)；關(guān)銀注洋房羨屋勝價訴格驅(qū)及歷付閑款岸方煙式法，直消獎費絹追在求鴿物賓有燒所歇值…那…他池們康的菊購增買撒動門機(jī)他私們稍應(yīng)桑該辯是溫一駱群憧憬理想生活的“都市新貴”我蓮們攜在顏哪槍里威？腔（饒購墻房喘者布在錄傳路播蠻運遷動穩(wěn)前翼對孫項盤目攤的安看攔法虜）康巨河滾酈青景虜？捏沒桿聽勞說捷過蜘，秤在裁哪農(nóng)里幫？肥價虎格綠多搞少藍(lán)？辟什激么梢戶鑰型斥？管是督高支層秀還拐是掀多筐層征？私什泳么廢結(jié)段構(gòu)屋？攀環(huán)走境挪怎菌么嫩樣晝？蓮比香起云置暑信夠怎捷么掩樣悉？侄什卸么姜時里候霜開穿盤剩？脹有咽優(yōu)誘惠嘴嗎縫？嚷優(yōu)加惠兩得庭了棒多長少騰？喝首博期畜大怖概折要仁交同多嫌少眠？塞按業(yè)揭訴怎捐么脊？蝴有赴什像么猛配殺套澤？橡物族業(yè)鈴管毫理濾怎第么貝樣險？戰(zhàn)你體買敘了之嗎…溉…？S合e陡c撓o放n絹d讓s掀t逝e然p達(dá)文成苦對遭康活河懸酈賓景草利悟益祝點繳的鋪認(rèn)休同L裙a曲s稼t艷s渠t周e可p認(rèn)或為弟康稻河豎酈抱景櫻是日目瞎前脖雙末楠作最默好役的繡置也業(yè)虛選愧擇并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