資產(chǎn)評(píng)估總論(-)課件2

課程介紹本課程內(nèi)容可以分為三大部分。

第一部分包含第1、2章：講述資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和基本方法。

第二部分包含第3—10章的內(nèi)容：針對(duì)不同的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象：資源資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、流動(dòng)資產(chǎn)和以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估等，分別講解不同對(duì)象的具體評(píng)估的方法。第3章講述資產(chǎn)評(píng)估程序和第10章講述評(píng)估報(bào)告編制。我稱之為評(píng)估實(shí)務(wù)。第三部分包含第11、12章的內(nèi)容，我國(guó)和國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法規(guī)。第一章總論3課程導(dǎo)入案例：長(zhǎng)嶺評(píng)估

案例背景：長(zhǎng)嶺集團(tuán)以家用電器和紡織機(jī)電及軍工為主業(yè)，曾是中國(guó)500家大型企業(yè)集團(tuán)之一?！按髽涞紫潞贸藳觥钡膹V告詞曾和其冰箱等產(chǎn)品一起，傳遍全國(guó)。近幾年來(lái)，由于體制等原因，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，長(zhǎng)嶺集團(tuán)漸漸退出家電業(yè)主流市場(chǎng)。其旗下的控股上市公司---長(zhǎng)嶺（集團(tuán)）股份有限公司因業(yè)績(jī)虧損，早已淪為ST的行列。4

2002年虧損2.9億，2003年虧損4.4億，2004年3月31日，深交所作出暫停其股票上市的規(guī)定。如果ST長(zhǎng)嶺在2004年上半年仍舊不能實(shí)現(xiàn)盈利，則將被退市。在此背景下，長(zhǎng)嶺集團(tuán)的重組已顯得極為迫切。5

到2003年底，長(zhǎng)嶺集團(tuán)注冊(cè)地－西安高新一路長(zhǎng)嶺大廈，因債務(wù)糾紛被法院低價(jià)拍賣。2004年2月4日，陜西省國(guó)企改革領(lǐng)導(dǎo)小組第五次辦公會(huì)議決定：1、同意長(zhǎng)嶺集團(tuán)與南京斯威特集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)重組；2、要求由雙方共同聘請(qǐng)由證券從業(yè)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行評(píng)估；6

3、對(duì)于長(zhǎng)嶺集團(tuán)的債務(wù)，提出與華融資產(chǎn)公司、供貨商等債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取折讓支持，以利于債務(wù)重組；4、在評(píng)估和債務(wù)重組后，形成的負(fù)凈資產(chǎn)，以重組后新企業(yè)納稅地方留成返還政策等予以彌補(bǔ)，彌補(bǔ)年限達(dá)到彌補(bǔ)數(shù)額為止。7

2004年3月1日，中宇資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司陜西同盛分公司(以下簡(jiǎn)稱同盛)接受委托，對(duì)該公司的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。4月30日，出具了一份“中(同)評(píng)報(bào)字[2004]第83號(hào)”的《陜西長(zhǎng)嶺集團(tuán)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》。8報(bào)告稱其評(píng)估范圍為長(zhǎng)嶺集團(tuán)有限公司及其所屬的長(zhǎng)嶺機(jī)器廠、長(zhǎng)嶺(集團(tuán))股份有限公司、長(zhǎng)嶺黃河集團(tuán)工貿(mào)有限公司、陜西長(zhǎng)嶺空調(diào)器公司、陜西長(zhǎng)嶺電子科技有限公司及長(zhǎng)嶺(集團(tuán))股份有限公司主要控股公司西安長(zhǎng)嶺冰箱股份有限公司、陜西寶雞長(zhǎng)嶺冰箱有限公司、陜西長(zhǎng)嶺紡織機(jī)電科技有限責(zé)任公司等企業(yè)的全部資產(chǎn)。而評(píng)估結(jié)論為，長(zhǎng)嶺集團(tuán)截至2003年12月31日的凈資產(chǎn)約為-64557.95萬(wàn)元。9

2004年4月21日，陜西省召開了第五次省長(zhǎng)辦公會(huì)議，在同盛的報(bào)告還未最后形成上報(bào)的情況下，決定由陜西省財(cái)政廳另行聘請(qǐng)一家權(quán)威中介機(jī)構(gòu)（西安正衡資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司）對(duì)同盛的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。5月25日，正衡出具了對(duì)陜西長(zhǎng)嶺集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的復(fù)核意見，對(duì)評(píng)估報(bào)告中存在的問題提出了異議。

10問題1：將長(zhǎng)嶺集團(tuán)的資產(chǎn)和與所屬子(孫)公司的資產(chǎn)和負(fù)債簡(jiǎn)單地進(jìn)行了“合并匯總”。11長(zhǎng)嶺集團(tuán)結(jié)構(gòu)圖長(zhǎng)嶺股份陜西長(zhǎng)嶺空調(diào)器有限公司長(zhǎng)嶺黃河集團(tuán)工貿(mào)有限公司西安長(zhǎng)嶺冰箱股份有限公司長(zhǎng)嶺機(jī)器廠陜西寶雞長(zhǎng)嶺冰箱有限公司陜西長(zhǎng)嶺紡織機(jī)電科技有限公司占股29.98％占股100％占股100％占股55％占股96.5％占股53.3％占股85％占股15％占股20.38％占股45％121、長(zhǎng)期投資評(píng)估應(yīng)當(dāng)注意的問題依據(jù)：《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》第四十九條：“對(duì)于控股的長(zhǎng)期投資，應(yīng)對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估?！薄懊黠@沒有經(jīng)濟(jì)利益、也不能形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的，按零值計(jì)算?！钡谖迨畻l規(guī)定：“控股和非控股的長(zhǎng)期投資，都要單獨(dú)計(jì)算評(píng)估值，并記到長(zhǎng)期投資項(xiàng)目下，不要將投資企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債與投資方合并處理?！?31、長(zhǎng)期投資評(píng)估應(yīng)當(dāng)注意的問題步驟：3）當(dāng)子公司評(píng)估后凈資產(chǎn)為負(fù)值時(shí)，長(zhǎng)期投資權(quán)益評(píng)估值為零。2）按照長(zhǎng)嶺集團(tuán)在各個(gè)子公司的持股比例分別計(jì)算長(zhǎng)期投資價(jià)值。1）應(yīng)當(dāng)按照以上規(guī)定對(duì)長(zhǎng)嶺集團(tuán)的子公司首先分別進(jìn)行整體評(píng)估，分別出具評(píng)估報(bào)告。142、應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估應(yīng)當(dāng)注意的問題

問題2：評(píng)估過(guò)程中，對(duì)大量應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款等往來(lái)掛賬直接評(píng)估為零的依據(jù)不充分。152、應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估應(yīng)當(dāng)注意的問題

依據(jù)：國(guó)資委《關(guān)于規(guī)范國(guó)有企業(yè)改制工作的意見》，企業(yè)改制中涉及資產(chǎn)損失認(rèn)定與處理的，必須按有關(guān)規(guī)定履行批準(zhǔn)程序。在評(píng)估中，長(zhǎng)嶺集團(tuán)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款約4．5億元，在沒有確鑿證據(jù)表明無(wú)法收回的情況下，就被全部評(píng)估為零。163、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)范圍問題問題3：資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)問題。由于長(zhǎng)嶺集團(tuán)控股的長(zhǎng)嶺股份屬上市公司，按省政府要求，評(píng)估公司應(yīng)具證券業(yè)從業(yè)資質(zhì)，雖然同盛所屬的中宇資產(chǎn)評(píng)估公司擁有從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，但作為分公司的同盛，卻并不能被視做擁有該資質(zhì)，且其本身也不能成為獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的主體。17第一次修改：5月27日，同盛按照復(fù)核意見對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改后，出具廠長(zhǎng)嶺集團(tuán)及其所屬長(zhǎng)嶺機(jī)器廠等共八家單位的評(píng)估報(bào)告。修改后長(zhǎng)嶺集團(tuán)凈資產(chǎn)評(píng)估值為-8357.19萬(wàn)元，與第一次評(píng)估結(jié)果-64557.95萬(wàn)元相比，負(fù)凈資產(chǎn)減少了56200.76萬(wàn)元。18出現(xiàn)5億多元差額的原因：正衡的審核意見稱，一是按照規(guī)定，當(dāng)長(zhǎng)嶺集團(tuán)所屬子(孫)公司評(píng)估后凈資產(chǎn)為負(fù)值時(shí)，按零值進(jìn)行匯總，而不再簡(jiǎn)單地進(jìn)行“合并匯總”；二是評(píng)估結(jié)果中包含了長(zhǎng)嶺機(jī)器廠及陜西長(zhǎng)嶺寶雞冰箱有限公司的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)約0.7億元。19第二次修改：6月1日，同盛將再次修改后的評(píng)估報(bào)告上報(bào)到陜西省財(cái)政廳。修改后長(zhǎng)嶺集團(tuán)凈資產(chǎn)評(píng)估值為-2115.72萬(wàn)元。與第二次的-8357.19萬(wàn)元又相差6241.47萬(wàn)元。20形成差額的原因：是在上一次的評(píng)估報(bào)告中，對(duì)應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款中評(píng)估人員認(rèn)為是呆壞賬的直接進(jìn)行了核銷，由于沒有確鑿證據(jù)，這次將這些呆壞賬調(diào)入待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失中，提請(qǐng)長(zhǎng)嶺集團(tuán)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后進(jìn)行核銷。思考：1.什么是資產(chǎn)評(píng)估？2.資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體分別是什么？3.資產(chǎn)評(píng)估的是價(jià)值還是價(jià)格？4.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有哪些？5.資產(chǎn)評(píng)估的作用有哪些？第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。（二）資產(chǎn)評(píng)估要素二、資產(chǎn)評(píng)估的客體（一）資產(chǎn)的含義

資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)物和無(wú)形的權(quán)利。（二）資產(chǎn)的基本特征

1.必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。

2.能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源。

3.資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。思考：資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)定義與會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)的定義有什么差異？

【例題·單選題】（2008年考題）標(biāo)的物是否具有（）,是評(píng)估師判斷和確認(rèn)其是否是資產(chǎn)最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。

A.歷史成本B.歷史收益

C.預(yù)期成本D.投資收益

『正確答案』D（三）資產(chǎn)的分類1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)。

無(wú)形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)形態(tài)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。2.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系分類

按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。

經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)按照對(duì)盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)。

3.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類

（1）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

（2）可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)。

（3）不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)（不可確指資產(chǎn)只有商譽(yù)）。

4.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類

（1）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

（2）單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系

企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值的總額，因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估所考慮的是它作為一個(gè)整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評(píng)估價(jià)值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。即1＋1≠2（四）資產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值

1.價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí),是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。

2.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)和事實(shí),它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。

3.資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是評(píng)估對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格。

三、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)

1.從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國(guó)際上的資產(chǎn)評(píng)估主要分為三類：

（1）評(píng)估

類似我國(guó)目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估。它一般服務(wù)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體。

（2）評(píng)估復(fù)核

指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的評(píng)判分析和再評(píng)估。（3）評(píng)估咨詢

一個(gè)較為寬泛的術(shù)語(yǔ)。它既可以是評(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢意見，也可以是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。

2.從評(píng)估面臨條件、評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求的角度，資產(chǎn)評(píng)估又可分為：

（1）完全資產(chǎn)評(píng)估

嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。

（2）限制性資產(chǎn)評(píng)估

沒有完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，需要做更為詳盡的說(shuō)明和披露。

3.從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評(píng)估還可分為

（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：對(duì)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估。

（2）整體資產(chǎn)評(píng)估：若干單項(xiàng)資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評(píng)估。如企業(yè)價(jià)值評(píng)估.（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

1.市場(chǎng)性

（1）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)定估算和報(bào)告。

（2）評(píng)估結(jié)果經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)。

2.公正性

（1）定義

公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

（2）公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)

一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；

二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

3.專業(yè)性

（1）從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。

（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。

4.咨詢性

（1）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

（2）評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。四、資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用（一）資產(chǎn)評(píng)估功能

最基本的內(nèi)在功效和能力：評(píng)價(jià)和評(píng)值

（二）資產(chǎn)評(píng)估的基本作用

1.評(píng)估作用的含義

是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

2.管理的作用

特定歷史時(shí)期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國(guó)特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。

3.鑒證的作用

鑒證包含鑒別和舉證兩個(gè)部分

資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。第二節(jié)價(jià)值類型和評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的一般目的：為資產(chǎn)交易當(dāng)事人雙方提供擬交易資產(chǎn)的公允價(jià)值。它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指的是引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為，即被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為）對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相同。

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值。

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有（1）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。（2）企業(yè)出售。（3）企業(yè)兼并。（4）企業(yè)聯(lián)營(yíng)。（5）股份經(jīng)營(yíng)。（6）中外合資、合作。（7）企業(yè)清算。（8）擔(dān)保。（9）企業(yè)租賃。（10）債務(wù)重組。（11）引起資產(chǎn)評(píng)估的其他合法經(jīng)濟(jì)行為（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用

1.資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型都有重要的影響。

資產(chǎn)評(píng)估特定目的不僅是某項(xiàng)具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，而且還是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。它是評(píng)估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)。

2.資產(chǎn)評(píng)估特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。

3.資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。

（1）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型要與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的相適應(yīng)。

（2）但是評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人的狀況，以及資產(chǎn)的自身狀態(tài)等，都可能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型產(chǎn)生影響。第二節(jié)價(jià)值類型和評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（一）概念

是指資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所確認(rèn)的資產(chǎn)價(jià)值其屬性和表現(xiàn)形式，是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。（二）以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型分類重置成本現(xiàn)行市價(jià)收益現(xiàn)值清算價(jià)格第二節(jié)價(jià)值類型和評(píng)估的目的（二）從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

（三）從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。

資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分，評(píng)估的價(jià)值類型分為：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。（四）以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評(píng)估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，具體包括

市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。

資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。

1.市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)

2.市場(chǎng)價(jià)值

根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則1》關(guān)于對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的其他補(bǔ)充說(shuō)明，我們把資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。

【例題·單選題】（2008年考題）資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，其合理性是相對(duì)于（）而言的。

A.市場(chǎng)整體

B.市場(chǎng)中每一個(gè)市場(chǎng)主體

C.某一市場(chǎng)主體

D.某一類市場(chǎng)主體

『正確答案』A

3.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（又叫非市場(chǎng)價(jià)值、其他價(jià)值）

（1）定義

凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。

（2）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場(chǎng)認(rèn)同

只對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)是公平合理的

（3）評(píng)估實(shí)務(wù)中使用頻率高的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型

①在用價(jià)值

企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對(duì)其所屬企業(yè)貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形②投資價(jià)值

資產(chǎn)對(duì)于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值③清算價(jià)值④殘余價(jià)值

機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)。

【例題·單選題】（2011年）評(píng)估對(duì)象是報(bào)廢機(jī)器設(shè)備本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在變現(xiàn)價(jià)值，該報(bào)廢設(shè)備評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)選擇（）。

A.清算價(jià)值B.在用價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值D.殘余價(jià)值

『正確答案』D

【例題·單選題】（2011年）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型中的投資價(jià)值，最有可能適用的評(píng)估特定目的是（）。

A.資產(chǎn)變現(xiàn)B.并購(gòu)重組

C.資產(chǎn)處置D.資產(chǎn)抵押

『正確答案』B（4）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值產(chǎn)生的價(jià)值基礎(chǔ)分為3類【了解，并注意和12章比較】

①特定主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益（如投資價(jià)值）

②特定雙方達(dá)成的交換某項(xiàng)資產(chǎn)合理的協(xié)議價(jià)格（如特殊價(jià)值和合并價(jià)值）

③法律法規(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值

4.特定業(yè)務(wù)引起的評(píng)估價(jià)值類型（有市場(chǎng)價(jià)值也有市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值）

三、價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系（1）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估目的之間的關(guān)系（2）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響因素（3）市場(chǎng)價(jià)值的作用影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素（或者說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定需要考慮的因素）

（1）影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評(píng)估特定目的

（2）影響資產(chǎn)評(píng)估值的內(nèi)因：評(píng)估對(duì)象自身功能、利用方式和使用狀態(tài)

（3）影響資產(chǎn)評(píng)估值的外因：評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)交易假設(shè)：假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中。公開市場(chǎng)假設(shè)：資產(chǎn)處于充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)。持續(xù)使用假設(shè)：資產(chǎn)正在使用還將持續(xù)使用。清算假設(shè)：在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。公開市場(chǎng)是有范圍的，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)確定其范圍。

資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。使用條件：凡是能夠在公開市場(chǎng)上交易，用途較為廣泛或者通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場(chǎng)假設(shè)進(jìn)行評(píng)估。

意義：其他假設(shè)（持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)）都是以公開市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。（三）持續(xù)使用假設(shè)

1.含義

持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。

2.使用條件

持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場(chǎng)條件下對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評(píng)估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對(duì)特定的買者或者賣者是公平合理的。

3.分類

該假設(shè)細(xì)分為三種情況：

在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用。

（四）清算假設(shè)

清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。

清算評(píng)估值通常要低于公開市場(chǎng)假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。二、資產(chǎn)評(píng)估的原則（一）資產(chǎn)評(píng)估的工作原則科學(xué)性原則客觀公正性原則獨(dú)立性原則1.獨(dú)立性原則

評(píng)估主體和評(píng)估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系。

獨(dú)立性原則包含兩層含義：

（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性

（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者地位。

2.客觀公正性原則

客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。

3.科學(xué)性原則

科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須

（1）遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

（2）以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案

（3）采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。二、資產(chǎn)評(píng)估的原則（二）資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則預(yù)期收益原則供求原則貢獻(xiàn)原則替代原則評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則在資產(chǎn)在評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

1.預(yù)期收益原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價(jià)值越高。

是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提。2.貢獻(xiàn)原則

（1）是預(yù)期收益原則的一種具體化。

（2）主要適用于

構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。3.替代原則4.供求原則5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

評(píng)估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評(píng)估提供了一個(gè)時(shí)間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評(píng)估必須要有評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。（第14講）考場(chǎng)作文開拓文路能力?分解層次(網(wǎng)友來(lái)稿)江蘇省鎮(zhèn)江中學(xué)陳乃香說(shuō)明：本系列稿共24講，20XX年1月6日開始在資源上連載【要義解說(shuō)】文章主旨確立以后，就應(yīng)該恰當(dāng)?shù)胤纸鈱哟?，使幾個(gè)層次構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的整體，形成一篇完整的文章。如何分解層次主要取決于表現(xiàn)主旨的需要?！静呗越庾x】一般說(shuō)來(lái)，記人敘事的文章常按時(shí)間順序分解層次，寫景狀物的文章常按時(shí)間順序、空間順序分解層次；說(shuō)明文根據(jù)說(shuō)明對(duì)象的特點(diǎn)，可按時(shí)間順序、空間順序或邏輯順序分解層次；議論文主要根據(jù)“提出問題－—分析問題——解決問題”順序來(lái)分解層次。當(dāng)然，分解層次不是一層不變的固定模式，而應(yīng)該富于變化。文章的層次，也常常有些外在的形式：1．小標(biāo)題式。即圍繞話題把一篇文章劃分為幾個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分，再給它們加上一個(gè)簡(jiǎn)潔、恰當(dāng)?shù)男?biāo)題。如《世界改變了模樣》四個(gè)小標(biāo)題：壽命變“長(zhǎng)”了、世界變“小”了、勞動(dòng)變“輕”了、文明變“綠”了。2．序號(hào)式。序號(hào)式作文與小標(biāo)題作文有相同的特點(diǎn)。序號(hào)可以是“一、二、三”，可以是“A、B、C”，也可以是“甲、乙、丙”……從全文看，序號(hào)式干凈、明快；但從題目上看，卻看不出文章內(nèi)容，只是標(biāo)明了層次與部分。有時(shí)序號(hào)式作文，也適用于敘述性文章，為故事情節(jié)的展開，提供了明晰的層次。3．總分式。如高考佳作《人生也是一張答卷》。開頭：“人生就是一張答卷。它上面有選擇題、填空題、判斷題和問答題，但它又不同于一般的答卷。一般的答卷用手來(lái)書寫，人生的答卷卻要用行動(dòng)來(lái)書寫?！敝黧w部分每段首句分別為：選擇題是對(duì)人生進(jìn)行正確的取舍，填空題是充實(shí)自己的人生，判斷題是表明自己的人生態(tài)度，問答題是考驗(yàn)自己解決問題的能力。這份“試卷”設(shè)計(jì)得合理而且實(shí)在，每個(gè)人的人生都是不同的，這就意味著這份人生試卷的“答案是豐富多彩的”。分解層次，應(yīng)追求作文美學(xué)的三個(gè)價(jià)值取向：一要?jiǎng)蚍Q美。什么材料在前，什么材料在后，要合理安排；什么材料詳寫，什么材料略寫，要通盤考慮。自然段是構(gòu)成文章的基本單位，恰當(dāng)劃分自然段，自然就成為分解層次的基本要求。該分段處就分段，不要老是開頭、正文、結(jié)尾“三段式”，這種老套的層次顯得呆板。二要波瀾美。文章內(nèi)容應(yīng)該有張有弛，有起有伏，如波如瀾。只有這樣才能使文章起伏錯(cuò)落，一波三折，吸引讀者。三要圓合美。文章的開頭與結(jié)尾要遙相照應(yīng)，把開頭描寫的事物或提出的問題，在結(jié)尾處用各種方式加以深化或回答，給人首尾圓合的感覺?！纠慕馄省吭掝}：忙忙，不亦樂乎忙，是人生中一個(gè)個(gè)步驟，每個(gè)人所忙的事務(wù)不同，但是不能是碌碌無(wú)為地白忙，要忙就忙得精彩，忙得不亦樂乎。忙是問號(hào)。忙看似簡(jiǎn)單，但其中卻大有學(xué)問。忙是人生中不可缺少的一部分，但是怎么才能忙出精彩，忙得不亦樂乎，卻并不簡(jiǎn)單。人生如同一張地圖，我們一直在自己的地圖上行走，時(shí)不時(shí)我們眼前就出現(xiàn)一個(gè)十字路口，我們?cè)撓蚰膬?，面?duì)那縱軸橫軸相交的十字路口，我們?cè)撛鯓舆x擇?不急，靜下心來(lái)分析一下，選擇適合自己的坐標(biāo)軸才是最重要的。忙就是如此，選擇自己該忙的才能忙得有意義。忙是問號(hào)，這個(gè)問號(hào)一直提醒我們要忙得有意義，忙得不亦樂乎。忙是省略號(hào)。四季在有規(guī)律地進(jìn)行著冷暖交替，大自然就一直按照這樣的規(guī)律不停地忙，人們亦如此。為自己找一個(gè)目標(biāo)，為目標(biāo)而不停地忙，讓這種忙一直忙下去。當(dāng)目標(biāo)已達(dá)成，那么再找一個(gè)目標(biāo)，繼續(xù)這樣忙，就像省略號(hào)一樣，毫無(wú)休止地忙下去，翻開歷史的長(zhǎng)卷，我們看到牛頓在忙著他的實(shí)驗(yàn)；愛迪生在忙著思考；徐霞客在忙著記載游玩；李時(shí)珍在忙著編寫《本草綱目》。再看那位以筆為刀槍的充滿著朝氣與力量的文學(xué)泰斗魯迅，他正忙著用他獨(dú)有的刀和槍在不停地奮斗。忙是省略號(hào)，確定了一個(gè)目標(biāo)那么就一直忙下去