58安居客研究院-租賃行業(yè)：2023年上半年全國租賃市場報告

產(chǎn)數(shù)智化營銷簡報2023產(chǎn)數(shù)智化營銷簡報2023年上半年1合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；2一、政策持續(xù)發(fā)力，完善住房保障體系，強化金融支持 3 保障性租賃住房 4二、市場呈現(xiàn)疫情后復(fù)蘇，內(nèi)部分化加劇 61、租賃價格呈現(xiàn)疫情后復(fù)蘇回升，二線城市表現(xiàn)更佳 62、市場供需持續(xù)性較弱，主力供需價格段下移 73、重點10城市場內(nèi)部分化加劇 9 (1)成都、武漢及南京等環(huán)比價格保持上升趨勢 9 (2)城市區(qū)域間價格表現(xiàn)兩級分化 10 (3)城市內(nèi)呈現(xiàn)區(qū)域供需熱點轉(zhuǎn)移 12三、保障性租賃住房將成為市場主要增量 151、推進加快，保障性租賃住房將進入全面供應(yīng)落地階段 15租賃住房發(fā)展各具特色 16 公寓型產(chǎn)品多 16 (2)上海：通過R4租賃用地打造集中式租賃社區(qū) 17 (3)深圳：推動城中村租賃改革，轉(zhuǎn)化籌集保障性租賃住房 17 (4)廣州：通過城市更新以“舊”換“新” 18合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；3一、政策持續(xù)發(fā)力，完善住房保障體系，強化金融支持產(chǎn)市場發(fā)展的一大趨勢。力自體的租房融資支持。從租賃供需兩端提供有針對性的金融支持。碼標(biāo)有利于房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。2023年上半年中央層面重點租賃政策時間主體政策內(nèi)容2023.02行、銀監(jiān)會銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意元化、租道。三是加強和完善住房融管理。2023.03展。防加強住2023.03會EITss合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；42023.05部、局見，其中包括要求房地產(chǎn)經(jīng)場平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2023.06監(jiān)會、財政部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持全面推進鄉(xiāng)村振興加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強國的指導(dǎo)意見》。意見指出，鼓勵運用信來源：政府公開資料整理2、地方：完善住房保障體系，多渠道籌集保障性租賃住房體系。水平不高于評估市場租金的90%。支持多子女家庭提升租房的公積金提取額度。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；52023年上半年部分省市重點租賃政策匯總時間省市主題政策內(nèi)容2023.01圳《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》市住房和建設(shè)局、深圳市司法局就保障性住房四個征求意見稿。根據(jù)意見稿，深圳保障性住房體系將、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主，并明確共有產(chǎn)閉流轉(zhuǎn)制度。四個征求意見稿分別對保障性住房的建設(shè)和渠道、用地保障、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象、申請條件、供應(yīng)配方式、租售價格標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進行了規(guī)范。2023.02《上海市住房租賃條例》在促進租賃雙方建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，推動形成管理有規(guī)范的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、2023.03《關(guān)于規(guī)范保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范保障性租賃住房租金單位按照不高于評估市場租金的90%確定每套(間)保障性租賃住房件的保障性租賃住房項目實際執(zhí)行的租賃價格不得高于備案價格。2023.03圳《深圳市城中村保障性住規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升重點指引》?；焚|(zhì)化租賃住房改造指明了方向。2023.04州《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)關(guān)于推進非居住存量房改建保障性租賃住房工作的通知》4月17日，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于推進非居住存量房商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等合法非居2023.05圳《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引》局印發(fā)《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍、城中村房屋可以籌集作為保障性租賃住房。商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉等非居住存量房屋以及其他社會存量房屋也可籌集作為”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、軌道交通站點、，多渠道籌集保障性租賃住房。2023.06《關(guān)于進一步加強人才住保障工作的意見》聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強人才住房保障工作的意房保障。重點發(fā)展面向新市民、青年人及各類人才供應(yīng)的住房；適度建設(shè)產(chǎn)權(quán)型人才住房。在青島市范圍內(nèi)工作、受過住房優(yōu)惠政策的無房人才即可申請人才住房。來源：政府公開資料整理合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；6合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；6城市環(huán)比23年下半年均值=10022年上半年均值=100城市環(huán)比23年下半年均值=10022年上半年均值=100成都106.2109.1合肥101.4106.1長沙105.4106.5南昌101.099.0三亞105.396.3100.9100.4武漢104.7102.4青島100.998.7長春103.8101.2東莞100.8103.6福州103.7104.6海口100.598.2濟南103.7105.2南京100.498.1天津103.6101.9貴陽100.399.6太原103.5104.6蘭州100.396.5重慶103.5100.7寧波100.1100.4烏魯木齊103.4104.1深圳99.793.5南寧103.399.8大連99.497.2石家莊103.3101.8杭州99.099.5西安102.5101.7沈陽98.896.6102.5101.1蘇州98.6100.0無錫102.4104.1鄭州98.398.6北京102.4109.1上海97.5103.0佛山102.1101.8廣州97.496.4哈爾濱101.998.6廈門96.791.2呼和浩特101.796.9溫州96.289.91、租賃價格呈現(xiàn)疫情后復(fù)蘇回升，二線城市表現(xiàn)更佳023年上半年安居客全國40城租賃價格指數(shù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)據(jù)等。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；7、運行節(jié)2、市場供需持續(xù)性較弱，主力供需價格段下移合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；8饋旺季的態(tài)勢。安居客研究院市場價格供需表現(xiàn)來看：的價格區(qū)間。這一區(qū)間的供應(yīng)占比約65.8%，對應(yīng)的需求占比約82.5%。其中，501~2000元/月/套的價格需求占比達到了66.8%，而供應(yīng)占比約47%。5000元/中低價格段。需占比基本均呈現(xiàn)小幅下降。上半年，租賃需求持續(xù)向1000元/月/套以下價格合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；9安居客研究院3、重點10城市場內(nèi)部分化加劇 (1)成都、武漢及南京等環(huán)比價格保持上升趨勢現(xiàn)回升。主的一線城市價格出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱的態(tài)勢。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；比價格指數(shù)趨勢安居客研究院 (2)城市區(qū)域間價格表現(xiàn)兩級分化合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；2023年上半年一線城市各區(qū)域掛牌租金環(huán)比變化情況安居客研究院備注：某區(qū)域上半年租金環(huán)比漲幅為某區(qū)域2023年上半年平均掛牌租金對比2022年下半年平均掛牌租金域掛%。環(huán)比漲幅超過5%。2023年上半年二線城市各區(qū)域掛牌租金環(huán)比變化情況(1)安居客研究院備注：某區(qū)域上半年租金環(huán)比漲幅為某區(qū)域2023年上半年平均掛牌租金對比2022年下半年平均掛牌租金合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；2023年上半年二線城市各區(qū)域掛牌租金環(huán)比變化情況(2)安居客研究院備注：某區(qū)域上半年租金環(huán)比漲幅為某區(qū)域2023年上半年平均掛牌租金對比2022年下半年平均掛牌租金 (3)城市內(nèi)呈現(xiàn)區(qū)域供需熱點轉(zhuǎn)移。而需求熱度占比下降1.7%。深圳也呈現(xiàn)出熱點區(qū)域的轉(zhuǎn)移，光明供需占比分別上升合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；安居客研究院安居客研究院租賃供需分布對比1月區(qū)域租賃供需分布安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；安居客研究院安居客研究院租賃供需分布對比1月區(qū)域租賃供需分布。所述：之間呈現(xiàn)出一定程度的轉(zhuǎn)移。三、保障性租賃住房將成為市場主要增量1、推進加快，保障性租賃住房將進入全面供應(yīng)落地階段根據(jù)住建部的規(guī)劃，“十四五”時期，全國初步計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約租賃住房即將進入全面供應(yīng)落地階段。15萬套以上。今年，一二線城市保障性租賃住房籌集量占已公布城市籌集目標(biāo)總量的75.2%，核心9城2023年保障性租賃住房籌集目標(biāo)超過5萬套(間)。深圳、廣州今合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；開數(shù)據(jù)整理、58安居客研究院2、因地制宜，一線城市保障性租賃住房發(fā)展各具特色 (1)北京：以集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建為主，公寓型產(chǎn)品多間，保障性住房供應(yīng)占新增住房供應(yīng)的比例達到52%。其中，業(yè)務(wù)的龍湖、城家。開數(shù)據(jù)整理、58安居客研究院55萬套合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；開數(shù)據(jù)整理、58安居客研究院 (2)上海：通過R4租賃用地打造集中式租賃社區(qū)RITs (3)深圳：推動城中村租賃改革，轉(zhuǎn)化籌集保障性租賃住房。升是深圳保障性住房建設(shè)籌集的重要渠道之一。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；?；焚|(zhì)化改造提升，籌集保套(間)，約占全市城中村租賃住房總量的1%。 (4)廣州：通過城市更新以“舊”換“新”劃轉(zhuǎn)化整租運營也是主要方式之一。開數(shù)據(jù)整理、58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；報告說明(1)58安居客房產(chǎn)研究院報告數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)據(jù)等；(2)具體數(shù)據(jù)指標(biāo)參考各頁標(biāo)注；(3)重點40城是特指58安居客研究院選取的40個樣本城市，包含一二三線城市：北京，上海、廣州、深圳、重慶、鄭州、長沙、長春、西安、武漢、無錫、烏魯木齊、溫州、天津、太原、蘇州、石家莊、沈陽、廈門、三亞、青島、寧波、南寧、南京、南昌、蘭州、昆明、濟南、呼和浩特、合肥、杭州、?？?、哈爾濱、貴陽、福州、大連、成都、佛山、東莞、中山2、版權(quán)聲明：58安居客房產(chǎn)研究院(以下簡稱“本機構(gòu)”)是上海瑞家信息技術(shù)有限公司及北京五八信息技術(shù)有限公司等關(guān)聯(lián)公司(以下簡稱“本公司”)旗下的內(nèi)部組織，凡屬本機構(gòu)的權(quán)責(zé)，上海瑞家信息技術(shù)有限公司和北京五八信息技術(shù)有限公