洞庭路項(xiàng)目啟動會報告終稿

碧海明珠項(xiàng)目啟動會報告2013年2月目錄項(xiàng)目現(xiàn)狀及分析項(xiàng)目操作思路成本及投資分析地塊區(qū)位項(xiàng)目現(xiàn)狀市場環(huán)境分析公司現(xiàn)狀1、地塊區(qū)位第二大街第三大街于家堡響螺灣津?yàn)I輕軌泰達(dá)站泰達(dá)MSD華納高爾夫洞庭路位于濱海新區(qū)核心區(qū)，塘沽區(qū)與開發(fā)區(qū)的交接處，洞庭路和第二大街的交口。地塊權(quán)屬上雖屬于塘沽區(qū)，但已經(jīng)和開發(fā)區(qū)生活配套完全融合。①項(xiàng)目位置杭掩州撓道建取材譯道洞乏庭低路第順一孩大面街第熟二脆大堅街黃獲海避路毗盆鄰刪開尾發(fā)茅區(qū)間分臉界熟線貞洞紡?fù)グl(fā)路違；區(qū)墳域維道困路參通按達(dá)纏性爭強(qiáng)囑；西見側(cè)寺京晝山創(chuàng)鐵妨路錘切勺斷驢與員塘深沽欣城正區(qū)教直緒達(dá)滋路肯網(wǎng)觸；規(guī)揮劃塑廣罩州腸道規(guī)鼠劃曠杭沾州魂道建唇材慶道第孝三販大境街第掀二煤大羞街第炭一侍大傭街洞男庭犬路黃蜓海設(shè)路津墾濱頁高漆速=津消塘倒四茂號倍線本屋案京山鐵路規(guī)廟劃有路1、清地判塊孩區(qū)嫩位二檔期弘堤澤柳城一紹期②腰四長至凳和艦交征通用紫地性吸質(zhì)敲：居握住料用音地總用頑地面膠積志：1恒0找9泛5院3舌2猛.恥3平斷方救米容繪積吉率蒙：不躬大獅于2漲.久0總凍建億筑塊面給積膏：2贊8堵5捷4奔8援7止.僚6平充方婦米；項(xiàng)吳目殃分勞兩怕期克開作發(fā)地證上申總建劣筑洞面癢積就：2摘1群9家0扔6治4產(chǎn).絲式6平貢方朱米（飯住奴宅1即9騎5天2藍(lán)2找6收.栽6刊+商宵業(yè)2煌3蒙8騎3俗8）居毅住2頓0刪2碌3戶建遣筑凳密擁度探：不葬大億于1往6逼%綠發(fā)化商率室：不過小嚷于3刪5米%建歷筑售退史線乏四雙側(cè)催均怒為8米建險筑兄限視高:2觸4米<高豈度<矛1辮0遇0米滿意足9場0濤/膠7季0的導(dǎo)規(guī)渠定商紐奉業(yè)講建先面早占里總彼建看面雞比愚例散不惑大攤于1蚊0膏%停巡壽車嬌位廢：住補(bǔ)宅1芳:踐1，燒商趟業(yè)洞百年平雙米1輛①項(xiàng)巴目島用遠(yuǎn)地俗概綢況襲及字規(guī)虧劃鳥要婆點(diǎn)陷：2辣.項(xiàng)彎目芹現(xiàn)菊狀②項(xiàng)潮目賠產(chǎn)掠品澡分惑析哄與辰工望程僻進(jìn)梢度刻：地沿上香建遷筑餡面唱積2蝕1叮9勝0提6窩4乖.嗎6㎡（資由1畢1棟蝦高叢層斤和1猛0棟田小乞高挽層分以語及2載~繩3層氧沿圓街憶商政鋪頃組姿成?。┑孛巯侣督ㄉ咧z面糖積6役6企3咸0背6㎡（勺為陪車?yán)瑤旎诤彤a(chǎn)設(shè)趁備酸用番房瓣）項(xiàng)及目側(cè)分膽期胡建種設(shè)粗與愛工任程棚進(jìn)嚇度頓：項(xiàng)鄭目咳分油兩靜期草建缸設(shè)其慮中下一呈期7棟蛛高扎層石及1棟柜配范套攝已鈔經(jīng)模主滾體爸封蟲頂，3棟課商然業(yè)昌外線部拔施淹工帖完龜成慈；二優(yōu)期沙建確筑餅方拖案艇審景批凡完銳成擊，工背規(guī)穴證征申堅報譯過紀(jì)程擦中尼，樁賀基碎施裕工完徹成績；一尚二礎(chǔ)期宵均凡未茶開鍵盤項(xiàng)診目跪位戲于歌洞川庭娃路宿杭姻州炸道竄交眾口為妥住各宅歲用引地銀，用銀地叉面壯積1滔0漿9所5點(diǎn)3糖2羊.羅3㎡總?cè)窘抵溍嫠婪e2哨8草5暖3找7好0基.騾6㎡容烈積扣率是為2狐.我02領(lǐng).項(xiàng)渴目樹現(xiàn)斯?fàn)?、薯市腸場禁環(huán)寄境伸分鎮(zhèn)析塘吵沽摸區(qū)增市忠場遠(yuǎn)供振求抗關(guān)灰系孫較妻差刮，慰庫耗存愚壓蠶力柴較云大苦，可均售孤面轟積名為1客8袋2陳5布2咱1宅7芹.留7豪2委㎡，袍可凈售愉套歲數(shù)油為1行7到0汪7計8套意，款住由宅稱項(xiàng)務(wù)目刮成策交雄均朋價8劉7烏7扁3元/冒㎡本壞案告周龜邊栗兩炊個勵項(xiàng)靠目譽(yù)因艷產(chǎn)姻品冊品徑質(zhì)隆差濾，艙加村之鑼市僑場脾調(diào)唉控程和慣自夫身和操透作奔水罪平賽問該題削，口售通價孕偏價低凍?？歪u戶牙認(rèn)寸可雀該騰區(qū)煮域寒，2摧0踏1相0年廳弘洽澤陵城碧遠(yuǎn)叮離牙鐵果道攏位殊置抵，距曾跡經(jīng)碌實(shí)儉現(xiàn)鍋價畜格1壩2鞋9兵0巧0，盯當(dāng)額年飼銷儀售5專.和4億滿元鋼。2主0附1塞1年述受紗調(diào)穿控咸影亦響難，介售買價寧下浪調(diào)紫至1脹0黃3噸0帝0，廊當(dāng)盯年怎銷孫售雞額2訂.亮5億灰元血。2碌0普1奮2年娘弘籠澤滅資拒金莊出界現(xiàn)北問也題鞋、促項(xiàng)貧目歸延臉期狼入勸住嚇，氏工慎抵絲式房紹和擠靠伍近騾鐵探路客產(chǎn)婆品住的酸入俯市時，配售針價汗下蘇調(diào)米至9信3菠0桂0①脊資嚇金備支讀付烘情匙況查：原或股魯東宅共州支遣付譯土矛地喜款1蕉2漂.臣3億擱，有工火程愉款2墓.加5凡7億簽，予貸松款鞋利判息0糞.催6貼4億柳，配其根中翠原晨股急東慈自讀有醋資鄭金州支脆付9億猶，萄銀川行慰貸挽款運(yùn)支偷付6垃.烏5億倒。②營摟銷泰現(xiàn)蹲狀豆：現(xiàn)肯案倒名虹與魚項(xiàng)謀目煮形卷象今在毯市琴場廢中勞形監(jiān)成押傳拜播場，歌項(xiàng)屋目骨線蟻上瞧推質(zhì)廣開動量作昏有列限煎，吵在降濱畫海培立難交麗橋貝和悄洞誓庭月路突和王二輩大顧街軍交盼口撈處群各紅有楊一炕處搏兩覺面莫高傭炮清立擁柱罰，醒口黨徑域?yàn)樘澮烂碎_遷盤候；眨沿目杭售州鐮道耗兩寬側(cè)挽有帥項(xiàng)欣目潔圍菠擋鋸畫喇面塞發(fā)故布微。線禾下滋已咳出翁街粉銷環(huán)售乒物影料濱戶喚型年圖固，斥銷列售訊人揮員步已斑向變客傾戶朽釋勁放強(qiáng)產(chǎn)恭品繳、處戶諒型講等冊信敵息咬，炕項(xiàng)標(biāo)目蹈形缸象遙需羽要纏通日過閥營存銷罪手便段逆重很新波包舞裝倚，傭植竹入貝融蘇創(chuàng)甘風(fēng)襖格心，朝重燥新慎樹畜立屋項(xiàng)旁目熟的蓬市窮場老印滲象濱。4鑒.碧鴉海異明寫珠沉項(xiàng)再目汁公看司惱現(xiàn)廁狀目遍錄項(xiàng)論目現(xiàn)鳳狀及分北析項(xiàng)昨目援操禮作俊思退路成然本透及煉投球資古分蜘析交壓易白方錄案項(xiàng)趣目用定升位項(xiàng)巡壽目操譜作拌思圓路開填發(fā)蘆節(jié)類奏重浮點(diǎn)勁關(guān)信注愧問則題項(xiàng)認(rèn)目堅產(chǎn)辟品刺升碌級責(zé)及咬示筐范美區(qū)圈工忘作絨安狡排1、誰交濾易革方郊案方挽案那一爭：考收挑購1柴0幸0造%股圍權(quán)可亭在附合益同奴中盈對撫收所購霞界報面向進(jìn)紗行雙約香定丟，帳同仰時稱用封余巨款指對粗遺凈留婚問北題顏進(jìn)銅行摘約斥定胖。方貼案態(tài)二凳：蒸在詠建輛工菜程東轉(zhuǎn)補(bǔ)讓涉風(fēng)及更承膀擔(dān)5調(diào).新6擱5依%營吧業(yè)短稅燒和3球%的臨契柳稅補(bǔ)，挺營躁業(yè)腸稅晚可麥在賽后章期堂銷夢售櫻過店程文中噴抵杰扣螺。2、項(xiàng)目定位市場定位：跳脫出區(qū)域板塊的市場領(lǐng)導(dǎo)者補(bǔ)缺者領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)者規(guī)劃位置有優(yōu)勢規(guī)模項(xiàng)目品牌發(fā)展商做超級競爭者產(chǎn)品有實(shí)力戶型配比無差異化結(jié)果條件尋找市場缺乏產(chǎn)品有潛在客戶群項(xiàng)目規(guī)模中等擁有稀缺資源細(xì)分市場建立新價值體系通常高質(zhì)高價戶型配比差異化市場快速消化戶型配比差異化競爭重塑價值體系2、符項(xiàng)目目翁定穗位優(yōu)卡勢御：項(xiàng)光目癥地友段惡具獅備塊優(yōu)世勢燥，芒配瘡套調(diào)條認(rèn)件虎良管好侍，姑交蟲通斤便澤利項(xiàng)辛目暴可剃同肺時頁吸具納獨(dú)塘搶沽嶼區(qū)翻和預(yù)開當(dāng)發(fā)夫區(qū)尚的款客蝴戶通氏過遵專船業(yè)唱團(tuán)漏隊(duì)盯的店操齊作療、毛產(chǎn)乞品膏調(diào)添整暫、臨和阿品矩牌垃優(yōu)腎勢掘，次樹繪立漢高涉端休精泄品泳產(chǎn)騎品詳氣相質(zhì)叫，形跳嘩脫版出仁市褲場劣栗勢：塘勇沽計區(qū)洗市夸場射供節(jié)求保關(guān)展系填較陸差鼻，玩庫膚存努壓博力寄較繳大共，可晨售辱面況積舉為1門8交2捧5她2駝1貢7碰.騙7休2眨㎡，身可痛售震套封數(shù)沸為1酒7窮0誦7扛8套漸，跌住茅宅昏項(xiàng)桂目河成朵交脹均摘價8存7懇7逃3元/閉㎡非杯傳皮統(tǒng)謎高聾檔帖居陷住縣區(qū)羽域做，歸區(qū)擁域稀現(xiàn)斧狀前認(rèn)柳知映度恒較香低環(huán)，平與搬老色塘翅沽戲區(qū)崇無損直枝達(dá)理路英網(wǎng)珍，撓區(qū)捐域塘銜拍接憶的裙連亮貫瓶性陵差產(chǎn)黎品涌定稠位鑒：前城扯市孔央打心遼、功高淘品望質(zhì)鎖的侍宜鏈居密社務(wù)區(qū)2、膊項(xiàng)加目狀定霜位產(chǎn)莊品傷緣將客僑戶：寸較渣強(qiáng)騙的更資筍源害占包有覺欲灰、廣重鉆品吧質(zhì)愚、右追哲求豆精抓品徹、灑認(rèn)竿同嘆價裙格塘矩沽樣區(qū)延客特戶境：嘴屬估塘刮沽萄區(qū)宣的訪中瓣高麻端鉤客州戶擾，窯地獻(xiàn)域?qū)幥槎捊Y(jié)塑濃搞厚另，喘外舊宣牙意列識窄強(qiáng)客，奶需串要諸身豬份逐感卵的寧認(rèn)堂同開小發(fā)載區(qū)昂客牲戶鵝：技開離發(fā)哨區(qū)斬的桑外哲溢遲客今戶趙，購企兆事抵業(yè)毀單中位屆白駝領(lǐng)比、籍藍(lán)鐘領(lǐng)撫，許新惕塘偏沽路人客眠戶健定尚位杏：弟塘駝沽汁區(qū)粥、醉開霧發(fā)有區(qū)漲首客改食及繞再色改居型插客捐戶3、復(fù)項(xiàng)臥目桶操雹作欺思撇路①潛整鈔體日操熟作粘思工路緣瑞概刃述償：（1）慎項(xiàng)午目璃位現(xiàn)于獄濱嗓海心央應(yīng)心深，秤是歷開參發(fā)痛商進(jìn)認(rèn)收可梳的軌好罷地篇段廟，警但炕市宋場觸對丸區(qū)母域廳板朗塊帆熱妻度災(zāi)未敬達(dá)斥峰態(tài)值紋，隨存侄在漸實(shí)納現(xiàn)芝溢見價緒的筋機(jī)惰會電點(diǎn)怕，龍為鑰實(shí)鏟現(xiàn)節(jié)整潮體吃利絞潤欄預(yù)懇留侵了淘充刃分附的廟空塌間飽。（2）麗一痰期第整肉體庸操絕作題思紅路獲：服由歐于喉項(xiàng)使目散一敘期隙主欺體航已背完價工念，渡產(chǎn)斷品凱可劫調(diào)燈整糧空佳間斑已笨有嚴(yán)限遣，恰因旬此挽一訪期唱主牌要折以懲實(shí)犧現(xiàn)餃資元金棉平哥衡劉為網(wǎng)主繡，括一蠻期結(jié)高多層痛產(chǎn)茄品則確育保丟投味入舞產(chǎn)險出襪平校衡持，樓一份期鴉商返業(yè)媽產(chǎn)歡品玩實(shí)畢現(xiàn)蝴盈波利粉。（3）蠟二添期垮整瞇體藍(lán)操釘作年思答路屋：漿現(xiàn)持有織規(guī)線劃巾樓訂座恩位棒置伐不墳變運(yùn)，稅調(diào)鞋整悶單綱體宋、慢平碼面云及飲拉莊大企產(chǎn)利品被戶雕型摸面腸積眼；與二脈期拘操層作堂進(jìn)乒度墳上析達(dá)天到2棒0慘1年3年銳四蜜證決齊凈全乒，吊實(shí)河現(xiàn)覽在核建堵工議程凈抵陰押筋貸叛款迎，鏡二拘期軍將予成貼為著項(xiàng)播目亡銷紐奉售番利門潤洲實(shí)梢現(xiàn)隔的壟關(guān)達(dá)鍵俯點(diǎn)筆。（4）杏在夠一左期贏實(shí)測現(xiàn)坡現(xiàn)丘金紛流表的爺基粥礎(chǔ)吊上常，恥拉版長綠項(xiàng)墻目漠二喬期災(zāi)產(chǎn)孫品蝕銷奇售摘周煉期羨，臣充耐分絕實(shí)棕現(xiàn)院既鉛定汗利葬潤祖與摸回賄款險，仍項(xiàng)堅目篩總掛貨絡(luò)值佩：3臥5僅.諷5億燭元等，耐按允年受度呈實(shí)堪現(xiàn)襯銷眉售利回食款薦：2洲0強(qiáng)1卸3年8億殘元—騾—湯2犯0旬1屬4年1終2億厲元—循—周2強(qiáng)0刮1赤5年9圣.伶7億用元—強(qiáng)—堅2魄0傳1舞6年5咳.侵8億役元叼。（5）偏管辰理任界妻面冤：敢進(jìn)通場瞧后鵲，帆快默速倘推哪進(jìn)宴鴻厭發(fā)褲團(tuán)辟隊(duì)財與盡融乖創(chuàng)童團(tuán)友隊(duì)各的驢無什縫臥融鮮合婦，狼實(shí)蕉現(xiàn)緊資更源跌共享享該；偶圍餓繞愧銷欠售驢回句款拋的釘核吳心陽，裕在婆風(fēng)獲格則上耐融泛創(chuàng)睡化直，冬更蓄有營利未于隔借勁助茂融猾創(chuàng)虹的國品疊牌費(fèi)力獸完傍成儀迅里速澤銷擾售古、級快鑼速卵回敵款揉。3、漫項(xiàng)賠目厚操吉作刪思踐路②返一道期設(shè)具幸體禾操騎作輸思育路啦：（1）掌盡江早手開煌盤贏進(jìn)染行種銷備售緊回魚款脆，撥快渡速廟變被現(xiàn)屯，庫一臘期曉首萬開田低捎價膠引許爆安市貓場工，虜快血速圣跑稿量短，馳快療速狀實(shí)抗現(xiàn)役資防金醫(yī)平在衡板。（2）飯一設(shè)期抹整呢體份開鈴發(fā)鉗計尿劃裝實(shí)銳現(xiàn)臂：2督0趴1輸2年3月密底唐樣改板未間贈開片放輪、5月糧景胞觀踏示撞范運(yùn)區(qū)釋呈司現(xiàn)潔開激盤瓣、8月錫會波所咐及惠售殺樓點(diǎn)處只開育放柴投際入孤使哈用核，2泉0許1烤4年5月香底凳實(shí)紋現(xiàn)顏入撓住箏。（3）唱對蹈一蓬期勺產(chǎn)郵品述的吸景谷觀家園屢林犯、帖建咳筑宋立測面話小飽區(qū)腰入臭口條（幕洞秩庭責(zé)路墻）塘進(jìn)屋行塵調(diào)況整宮，翅全猶面花超裹出鴿區(qū)塌域瞇內(nèi)賞項(xiàng)聚目乏，晌提蓋升粉項(xiàng)魂目敢品敬質(zhì)迎。（4）糾結(jié)牌合匪項(xiàng)允目端開惕發(fā)襪計拔劃甲與赤開怕盤德的絹時量間葡節(jié)銀點(diǎn)便要借求窄，評打糖造依戶聲型著樣咬板答間確與纖景劑觀頑樣永板留示北范弦區(qū)暮。（5）沖打駝造稈公銅共軟部伍位輩精語裝夏示哥范酒區(qū)局。（6）察通浪過蹦對洋一晃期跌產(chǎn)艦品滾銷夜售湊價返格杜的晚制物定隔與駕銷凍售薦回藥款貨預(yù)壇期悄，棋一雙期披以聰商巾業(yè)衡產(chǎn)盜品懶為悲主畢要礙賺惠取掃利榆潤證的津產(chǎn)訊品恨。3、漁項(xiàng)慈目紐奉操掃作防思隔路③著二劈燕期竿具霉體嘆操辜作印思賄路河：（1）隆二巾期籮整傅體眾開召發(fā)去計儉劃眨實(shí)陳現(xiàn)幸：2青0破1日3年7月蛋完誰成帳施疫工燃圖嫁、姓開遮工秤、2偶0撥1拼3年怒實(shí)嗽現(xiàn)辜四違證嗚齊虎全竿并農(nóng)辦除理黃貸恒款播、2伶0庸1煤5年1彼0月貴毛歲坯拉入碼住叨。（2）棟現(xiàn)杏有火規(guī)佩劃句樓屈座婆位堵置搬不漠變注，旺調(diào)百整課單司體第、輛平江面客及擇產(chǎn)肯品噴戶不型竹，9層速產(chǎn)墾品他調(diào)咽整榨方麻向餃為勉一先躍結(jié)二郵、矩頂仔層森躍招層擇，1臘7層村產(chǎn)閑品宿調(diào)廊整宅方咽向耍為鎖端蘆戶4室洲大蛙戶珠型礙，按來并實(shí)徐現(xiàn)折二行期霧產(chǎn)掀品秧品吹質(zhì)贈的濟(jì)全漁面叼升植級叔。（3）李以痰二牢期勇產(chǎn)暗品及品攪質(zhì)栗的獅升板級繳為晨基訊礎(chǔ)競，雞實(shí)掩現(xiàn)載二況期東產(chǎn)稱品曠銷貨售爺價膛格脾快蛙速盟溢奴價乘，獨(dú)拉德長障二燈期協(xié)產(chǎn)輸品錦的毯銷把售章周彈期勸，剝以甚保覽證麥整鳥盤慨利掘潤融的贏實(shí)匆現(xiàn)牛。（4）蛋辦坐理腫開鼓發(fā)蛾貸械款伍或罪在雖建哨工膠程剛抵務(wù)押龜貸配款很，扇實(shí)紹現(xiàn)燙現(xiàn)雁金顧流央。4、和開莖發(fā)井節(jié)汪奏二期剃進(jìn)爆度計哪劃分期地上面積

（平米）地下面積

（平米）開工時間開盤時間竣工時間一期116224.627721已開工2013年5月2014年4月二期102840385852013年7月2014年5月2015年8月30日項(xiàng)丑目灣整雖體糕節(jié)啞奏二期主要節(jié)點(diǎn)完成時間規(guī)劃方案完成2013.4.1建筑方案完成2013.5.1全套施工圖完成2013.7.1景觀施工圖完成2013.8.1室內(nèi)施工圖完成2013.8.1樁基施工完成2013.9.1正負(fù)零時間2013.12.10主體完成時間2014.11.10竣工驗(yàn)收時間2015.8.30入住時間2015.10.305、非重以點(diǎn)劇關(guān)譯注石問疾題結(jié)努合淺項(xiàng)暑目棟整嘗體情現(xiàn)茅狀垮，得通雁過逼產(chǎn)響品蘇調(diào)厭整籍、后景并觀縫園濕林脅設(shè)漂計星、壺營慎銷宴手棄段帶對命項(xiàng)嗚目防品顯質(zhì)惡進(jìn)年行斃全介面浮提跳升寒，暈拔像高伏價講值春與犁客柏戶勻心溜理房誠預(yù)熄期腦。項(xiàng)粘目雅開艘發(fā)指節(jié)米奏程與余開狹盤捎節(jié)佩奏漏，撞對拾開總發(fā)暖手亭續(xù)際注識冊數(shù)公昌司犬變惜更厭時牽間收有腥嚴(yán)尼格瞇的絮節(jié)言點(diǎn)擠要速求罪。以英促者進(jìn)致區(qū)乞域醬板筆塊刮商吧業(yè)插繁束榮水為檢由攤，隔向僑塘婚沽羅區(qū)補(bǔ)政捏府?dāng)?shù)申綠請內(nèi)政夸府賊將它計兩劃職開蓮?fù)ㄍ梁济现萃琅虻妮^時蹦間能提展前扒，科解果決預(yù)目析前紋項(xiàng)微目幻玉無痰直燙達(dá)壞塘粘沽廈區(qū)營核良心輕區(qū)蓄路券網(wǎng)坐的診問湯題糠，濱同害時穩(wěn)提確升吩項(xiàng)斬目飄周引邊半交賴通旨環(huán)堂境械以碗及演一痰期絞商胡業(yè)團(tuán)產(chǎn)布品崖的挪價支值播。推脈動隙開雁發(fā)除區(qū)蒼政耕府強(qiáng)給舒予蟲項(xiàng)忙目側(cè)開覽發(fā)腸區(qū)言優(yōu)覆質(zhì)贈幼里兒畏園喚、溉小籮學(xué)駱有凡優(yōu)苦先洽入牲學(xué)捧權(quán)抖政忽策載。推雷動礙塘吊沽順區(qū)狐政傲府委加繞強(qiáng)暮社嗓區(qū)問周枕邊淚環(huán)刊境鎮(zhèn)治串理艙，慶樹蛙立森項(xiàng)鑒目汪的烘高申端里形蘋象府。1.援原劑規(guī)左劃站方起案偽介甚紹2依.李一瞇期妻示遼范猜區(qū)誤安搶排二番期潑研戒發(fā)夏重唇點(diǎn)瓦工非作4奇.扛產(chǎn)薦品波呈膝現(xiàn)仆愿挨景6、裕項(xiàng)潔目船產(chǎn)太品詞升濱級終及妨示迅范輸區(qū)嗓工中作佩安虧排6孩.原規(guī)業(yè)劃拜方水案刊介煌紹6-插1規(guī)嬸劃言總核平圍面知圖劈燕及乘主球要茅經(jīng)拜濟(jì)有技交術(shù)受指蜻標(biāo)規(guī)冒劃槐總內(nèi)用伙地斷面餐積醬：1捕0索9燥5崗3狐2證.炕3平拾方拖米容品積讓率揪：2凍.菌0建沈筑父密帝度去：1紀(jì)9毀.封7井%土慘地欺用叉途層：烈居玻住格、瞇配植套刷公跌建建游筑鑼面低積舒：叮≤2劇1丈9烘0浴6敗4受.赴6平婆方舒米閥(曉不償含燦地每下搬)脆，活其屯中跨居知住奴面墾積障約1沫9鼻5侍2訊2迷6稀.醫(yī)6平累方椒米煉，架公撐建安面血積從約2跟3男8陰3稱8平森方釣米屬氣于淘7師0查/腸9膽0槽項(xiàng)造目土互地遣現(xiàn)變狀釘：刪周享邊厘道你路故已事完冤工箏，立一撫期荒商映業(yè)衫外冒立愿面奇已抖完帆工丸；奶住瞧宅櫻主饞體祖結(jié)終構(gòu)非已哄完愛工叉，肉保千溫碎層婆已紀(jì)貼嚼完發(fā)；矩會肯所番及漠變來電蔬站猛結(jié)若構(gòu)嗓主點(diǎn)體涌完餐工篩。淚二油期錦打碰樁間已坐完者成頑。6錢.原規(guī)扶劃蠶方縣案引介距紹6-湊2分稈期孟指機(jī)標(biāo)嚷說急明6榴.原規(guī)拌劃巖方酷案蔥介趙紹6-的3扭-塞1一進(jìn)期張平大面庭戶培型6遲.原規(guī)疾劃唇方閘案郊介次紹6-系3沖-曬2一襲期幻玉平歸面閱戶軌型6后.原規(guī)插劃舒方趙案極介乳紹6-翅3堅-暴3一晶期佩平認(rèn)面冷戶像型6確.原規(guī)刷劃眉方矮案婚介泳紹6-重4商城業(yè)佛平粱面一黑期割地致庫引范綿圍（逃詳秋右瓜圖睡，幻玉結(jié)遇構(gòu)完主封體油已擦完勝工屯）注倒：身藍(lán)墊色哀區(qū)炎域安為石地每庫朽范蟲圍6寨.原規(guī)尺劃創(chuàng)方虎案慶介注紹6-猛5朵-楊1地蛛庫笑區(qū)節(jié)域鄉(xiāng)豐位研置一錦期絮地距庫宇平擠面連圖靜（夫詳喊右?guī)r圖導(dǎo)）建品筑遼面揪積垃：2底4稿2季4蟻0平灣方過米人日防掌面跪積笛：9冬9姐2尸2平馳方何米地描下鼻停撿車晌位杠：6塊8麻7輛地怕庫愧停犬車銜位墓占貢地錘標(biāo)塘準(zhǔn)衫：3稼0平間米/輛擱（獨(dú)不摩含熱設(shè)猛備壯用彎房瀉）人劣防鉤區(qū)燒域商停也車座位運(yùn)占顫地?fù)魳?biāo)吩準(zhǔn)嚴(yán)：3殖2平灰米/輛妨（反不膀含胖設(shè)循備顫用窄房辨）注乏：視紅橡色櫻區(qū)形域鍛為艱人廣防齊區(qū)傘域一躍期芒地麻下除一療層剖平脂面吸圖6否.原規(guī)柱劃侮方蛛案梢介威紹6-許5勾-膚2地王庫省平附面惡圖6稠.原規(guī)沙劃寸方農(nóng)案乒介叢紹6-投6一戴期茶原業(yè)設(shè)慮計薄立逝面閣及至現(xiàn)宵狀外柱檐需：擔(dān)高竊層歉住兇宅乓外槽檐虹為里彈套性扭涂板料亡；覆商留業(yè)緞外緩檐尸為孫石鹿材公湯共非部稍位凍精倆裝嫂修焦標(biāo)航準(zhǔn)受：住出宅羞：鋼大鞋堂3慎0槍0糾0元/猾m2，條電矩梯光廳澤、刊走但道1車2熟0今0元/爽m2景業(yè)觀咐：6搭0結(jié)0元/淚m2（黃一事期謹(jǐn)示俱范畜區(qū)1僻0版0縱0元/極m2）層鋒高岔：覆高艱層袖住率宅2湖.促9障m商溫業(yè)4雁.寺5醬m焰/脖4召.糊2慢m戶參內(nèi)陪：直住歡宅斑配抄置掩暖巧氣愈片吩，繪商斃業(yè)便分晶戶屋配胸置士暖喜氣最片攤、碰空溜調(diào)態(tài)（特業(yè)爺主襲自監(jiān)備壞）2娛96銹.原規(guī)糊劃搖方帶案廉介宏紹6-崇7產(chǎn)綢品述配撈置坡標(biāo)允準(zhǔn)區(qū)池域攻范冠圍6疤.一期屠示賺范暴區(qū)晶安趕排6-坐1陷-書1三藏月蘆份尚開轎放敘景許觀浴工魯作遲重附點(diǎn)看膚房攀通直道凈現(xiàn)政狀景山觀蠢意泰向6.一抗期袍示岔范見區(qū)常安茅排6-研1繭-渠2三考月粥份看開襪放凡精威裝窯工誦作句重務(wù)點(diǎn)6.一敞期脂示慮范棍區(qū)頑安尊排6-總1巖-森4三佳月眨份仇開倚放壤精亞裝啟工貢作曾重江點(diǎn)6.一絲式期走示排范耽區(qū)合安牽排6-陣1率-菊5三量月氏份愧開疏放瞞精賴裝喘工艦作高重碑點(diǎn)6.一招期素示康范年區(qū)體安增排6-辦1嶄-辛6三唐月棉份者開秤放蜂精堵裝未工親作口重支點(diǎn)樣軍板座間障樓棍前訊景販觀坑組吧團(tuán)拋及破商犧業(yè)忙氛煙圍嶼呈魂現(xiàn)6.一狠期室示伏范良區(qū)霉安質(zhì)排6-恒2五跨月榨份欣開盲放腿工拜作區(qū)巧域慎范傷圍場蠟地疲現(xiàn)測狀景貞觀挪意紐奉向示滴范關(guān)區(qū)李整昌體痰呈?，F(xiàn)6.一鍵期聰示鴉范妙區(qū)歸安床排6-禮3鴉-宅1八按月桃份卸開漿放況景沾觀狗工芹作充重蟲點(diǎn)區(qū)頂域柜范址圍場陡地榆現(xiàn)潛狀景頃觀應(yīng)意般向6.一巴期薯示鄰范亮區(qū)上安悲排6-昨3輸-檢2八熱月糠份橋開渴放霞精褲裝合工絞作蓄重浙點(diǎn)二戀期靜產(chǎn)組品章戶而型陣根擦據(jù)飼項(xiàng)識目愁公皺司蜂的貝營鞏銷斜定搭位冶，判對嬸二凈期睜?wèi)魷喰筒＜爸窘ń刂t風(fēng)斤格岸進(jìn)谷行子調(diào)長整6.二胳期柄研笨發(fā)貴工偵作稠重少點(diǎn)6-冶1二傘期波戶帽型昨平近面挖圖6.項(xiàng)布目配愿蔬景6-樹1建替筑謠風(fēng)肥格高調(diào)置整蕩意灶向6.項(xiàng)仿目歇愿黃景6-淘2景普觀錢設(shè)截計旺意肌向6.項(xiàng)賄目柏愿薦景6-首3精革裝避設(shè)零計控公膝共讀區(qū)環(huán)域辰意紫向目屢錄項(xiàng)震目現(xiàn)創(chuàng)狀及分屋析項(xiàng)逐目社操己作賣思業(yè)路成脂本作及淘投廟資晉分鴉析銷歇售趁回吃款住計里劃項(xiàng)姥目逃成線本襪利警潤扇測旬算項(xiàng)芝目游現(xiàn)靠金樂流化量曾表股聾東鴿借燙款律、谷還晃款糾計困劃款及冊融挑資夕情掌況1、種銷急售敬回掛款思計課劃樓號產(chǎn)品類別銷售回款

（萬元）項(xiàng)目合計2013年2014年2015年2016年355323800001199039698558435一期24/26/27層高層銷售價格119521149912419

銷售面積989515021648734

銷售金額1182635389064373

售出率

51%100%

商鋪銷售價格311563000032400

銷售面積1749290708422

銷售金額544972611028387

售出率

52%100%

車位銷售單價80000

8000080000

銷售個數(shù)687

344343

銷售金額5496

27522744

售出率

50%100%

二期26層高層銷售價格14332

133001436415513銷售面積45212

10086270408086銷售金額64798

114023502718370售出率

22%82%100%17層高層銷售價格15233

142001533616563銷售面積32911

10755149507206銷售金額50134

129882175615390售出率

33%78%100%9層高層銷售價格17930

1744518841銷售面積19878

129766902銷售金額35640

1924116399售出率

65%100%商鋪銷售價格38000

3800038000銷售面積4222

4021201銷售金額16044

129883056售出率

95%100%車位銷售單價100000

8000080000銷售個數(shù)1045

523522銷售金額10450

052305220售出率

0%50%100%項(xiàng)目合計銷售價格1625013494153731644226093銷售面積21866559286779975898722395銷售金額355323800001199039698558435售出率

27%63%90%100%2、扶洞膜庭跳路敏項(xiàng)獵目辨成固本牲利夾潤如測槍算序

號項(xiàng)目名稱一期二期合計高層住宅商業(yè)地下車庫合計高層住宅商業(yè)地下車庫合計高層住宅商業(yè)地下車庫合計建筑面積（萬m2）10.07621.75572.424014.255910.21250.43433.516711.831920.28862.19005.940728.4194銷售面積（萬m2）9.89511.74922.424014.06839.80000.42223.516711.644319.69512.17145.940727.8072

可售單方

（元/m2）總投資

（萬元）可售單方

（元/m2）總投資

（萬元）可售單方

（元/m2）總投資

（萬元）可售單方

（元/m2）總投資

（萬元）可售單方

（元/m2）總投資

（萬元）可售單方

（元/m2）總投資

（萬元）可售單方

（元/m2）總投資

（萬元）可售單方

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（萬元）可售單方

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（元/m2）總投資

（萬元）可售單方

（元/m2）總投資

（萬元）可售單方

（元/m2）總投資

（萬元）一土地及大配套費(fèi)493948877126872219300505271069508549829130325502004752553315012987051275427695004546126400二建造費(fèi)用401139689102161787033178040466365599487647784696529413840135065516642304441874729584208103627215464669129829（一）前期費(fèi)用11711571232155814010715121411377147627827314717121292534128277694131163224（二）建安工程費(fèi)26562628142837491294971492909409222943288404395185534531214336794283927995512243049347324719292301283761（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)7737651103418083107517261021079577961087459310109080293447841544610442267310184170319554（四）公用配套設(shè)施32432036101067003044270232227458124500216252027854786041312002446790（五）不可預(yù)見費(fèi)14113964167728900617868576574967553190067178154528892350476080059316500三資金成本6416346641112200531746811611331164900102118238074805391171003118650四開發(fā)間接費(fèi)4948844760

405651101081381600941098801570439300601663

直接成本小計96419540023588412613317804010286144701101869982720151850838401350610464121840991219522722920497683627215469585266541五銷售費(fèi)用(銷售單方)2282251228398

1882649228223022896

20023262284481228494001794975六管理費(fèi)用(銷售單方)1511499151265

1251764151148415164

13315481512983151329001193312七財務(wù)費(fèi)用(銷售單方)2662631266465

22030962662606266112

23327182665237266577002095814八營業(yè)稅(銷售單方)675668217603079128311716100728688507214790616859085910004771151891835398615290172220076九土地增值稅(銷售單方)

3766

566579567532221360

604703528856756571426002557101

完全成本合計10961108463260314553334458351115401623471227812032926165110474008140961249314547211617228792260575658037782244711070307819

銷售收入11952118263311565449722675496126711782571536415057338000160442972104501520617706613650268836324867054126841594612778355323

毛利163516181580710158-1178-2855166923484431042238157026629-1037-3646388445221296658419773116787-1094-6501247168706

稅前利潤990980051258964-1178-2855113115910308630243118354997-1037-3646271331594203340044642913961-1094-6501170847504

所得稅248245012812241(294)(714)2833977772756129591249(259)(912)67878985081001116073490(554)(1625)42711876

凈利潤743735038436723-883-21418481193223152268288763748-778-2735203523695152530033482210471-821-4876128135628

——凈利潤率6.22%12.34%-38.95%6.69%15.06%23.36%-26.17%13.38%11.17%14.84%-30.58%10.03%3、坐洞賀庭昏路兇項(xiàng)框目含現(xiàn)默金歉流員量向表項(xiàng)目2012年及以前3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年合計

2014年2015年2016年2017年項(xiàng)目合計期初余額

-

-

189

916

6,359

7,608

11,632

12,456

5,446

15,102

23,007

-

11,986

7,819

-3,835

38,687

-

銷售回款

-

-

-

8,005

11,392

8,077

9,486

7,548

13,315

12,392

9,785

80,000

119,903

96,985

58,435

-

355,323

減：土地款支出

122,357

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

35

-

72

-

122,463

大配套支出

883

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

1,534

-

1,519

-

3,937

工程款支出

25,725

538

1,049

18,838

3,059

2,613

2,729

2,233

2,292

3,095

3,500

39,947

28,644

22,987

9,466

2,272

129,829

銷售費(fèi)用

-

112

112

112

112

112

112

112

112

112

112

1,120

1,679

1,358

818

-

4,975

管理費(fèi)用

-

112

112

112

112

112

112

112

112

112

112

1,120

1,679

1,358

818

-

4,975

財務(wù)費(fèi)用

6,431

1,049

-

-

1,247

-

-

1,215

-

-

1,021

4,532

2,353

1,149

14,465

營業(yè)稅金及附加

-

-

-

-

452

644

456

536

426

752

700

3,967

7,327

5,480

3,302

-

20,076

土地增值稅

-

-

-

-

160

311

253

350

256

416

361

2,107

3,195

1,800

-

-

7,101

所得稅

-

261

460

721

7,624

3,612

-82

-

11,876

其他凈支出

-

-

-

-項(xiàng)目資金凈流入

-155,396

-1,811

-1,273

-11,057

6,249

4,025

5,824

2,990

9,655

7,905

3,979

26,486

65,833

59,242

42,522

-2,272

35,628

貸款新增

65,000

-

65,000

20,000

-

-

-

-

-

-

-

85,000

30,000

-

180,000

減：

償還貸款

-

-

65,000

-

10,000

-

-

10,000

-

-

15,000

100,000

50,000

30,000

180,000銀承

-

-

-

-

-

-貸款凈流入

65,