北京市購房合同標(biāo)準(zhǔn)版（六篇）

第21頁共21頁北京市購房?合同標(biāo)準(zhǔn)版?鑒于買受?人在簽訂本?合同時(shí)對(duì)房?屋的具體情?況尚無明確?知情，為充?分保護(hù)雙方?的合法權(quán)益?，雙方根據(jù)?我國《合同?法》、《擔(dān)?保法》等法?律的有關(guān)規(guī)?定，本著平?等、自愿、?公平、誠實(shí)?信用的原則?，就買受人?支付___?_元定金一?事達(dá)成協(xié)議?如下：一?、銷售許可?根據(jù)建設(shè)?部《城市商?品預(yù)售管理?辦法》第五?條規(guī)定，買?受人進(jìn)行房?屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)?具備并且已?經(jīng)具備如下?條件：1?.交付全部?土地使用權(quán)?出讓金，取?得土地使用?權(quán)證書，號(hào)?碼為：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?2.出賣?人已經(jīng)辦理?持有建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證和施工許?可證，號(hào)碼?分別為：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;3?.經(jīng)過房屋?銷售許可機(jī)?構(gòu)____?_，的批準(zhǔn)?，取得房屋?預(yù)售（銷售?）許可證號(hào)?碼為___?__。二?、廣告承諾?1.買受?人根據(jù)出賣?人于___?_年___?_月___?_日刊登在?_____?報(bào)第___?__版的廣?告，參考出?賣人提供廣?告（包括文?字、圖片、?音像資料、?電子出版物?、網(wǎng)絡(luò)），?與出賣人就?購買商品房?一事進(jìn)行協(xié)?商;2.?出賣人承諾?商品房及周?邊環(huán)境符合?廣告所描述?之內(nèi)容，雙?方就可預(yù)見?的內(nèi)容進(jìn)行?約定，如雙?方?jīng)]有在涉?及房屋質(zhì)量?、裝修、周?邊環(huán)境等細(xì)?節(jié)作出說明?時(shí)，則出賣?人提供或發(fā)?布的廣告及?宣傳品可作?為合同的組?成部分，出?賣人承諾提?供房屋符合?廣告宣傳品?中文字及圖?案的描述。?3.廣告?平面圖中所?列面積如無?特別說明均?為套內(nèi)使用?面積，廣告?中關(guān)于綠化?園林的面積?應(yīng)當(dāng)與房屋?具有相同的?比例;如實(shí)?際情況與廣?告數(shù)量誤差?超過3%，?如果此等誤?差顯然不利?于買受人，?則買受人有?權(quán)解除合同?。三、合?同標(biāo)的本?房屋位于_?___市_?___區(qū)（?縣）___?_路___?_號(hào)___?_樓___?__層__?__室，目?前處于正在?施工（或已?經(jīng)完工）的?狀態(tài)，施工?進(jìn)度情況參?照由出賣人?提供的照片?;房屋所在?樓房共有_?___單元?_____?層，買受人?所購房屋以?自然習(xí)慣計(jì)?數(shù)處于__?__單元_?____層?，朝向?yàn)開?____。?四、購買?過程出賣?人承諾買受?人希望購買?的第___?_樓___?__戶已經(jīng)?與其他買受?人簽訂了買?賣合同，致?使買受人重?新選擇了目?前本合同所?約定的房屋?;如果買受?人發(fā)現(xiàn)原選?住宅的認(rèn)購?合同晚于本?認(rèn)購合同簽?訂的日期，?則視為受到?出賣人的歧?視與欺詐，?出賣人應(yīng)當(dāng)?向支付買受?人的違約賠?償責(zé)任為每?平方米支付?1000元?違約金，或?總額不低于?10萬元的?補(bǔ)償款。?五、房屋面?積房屋總?建筑面積為?____平?方米，其中?套內(nèi)建筑面?積為___?_平方米，?陽臺(tái)建筑面?積____?平方米，室?內(nèi)墻體面積?為____?平方米，分?攤的共用面?積為___?_平方米。?六、房屋?價(jià)格與交付?1.基本?價(jià)格：買受?人所購房屋?價(jià)格為人民?幣_(tái)___?_（大寫：?____元?）;按套內(nèi)?使用面積計(jì)?算為每平方?米____?元，按建筑?面積計(jì)算為?每平方米_?___元;?2.價(jià)格?穩(wěn)定：出賣?人承諾在認(rèn)?購合同簽訂?后半年內(nèi)相?同戶型的價(jià)?格不得降低?，同時(shí)亦不?得將同幢的?其他房屋以?明顯優(yōu)于買?受人的價(jià)格?出售給其他?買受人（差?額應(yīng)在合理?范圍內(nèi)），?否則將認(rèn)為?是對(duì)買受人?的歧視或價(jià)?格欺詐，出?賣人承諾并?承認(rèn)買受人?有要求同等?優(yōu)待的權(quán)利?，以多種價(jià)?格中最低的?價(jià)格結(jié)算價(jià)?款。3.?交付時(shí)間：?商品房交付?時(shí)間為__?__年__?__月__?__日，廣?告所承諾的?社區(qū)設(shè)施環(huán)?境交付時(shí)間?為____?年____?月____?日。七、?簽訂《商品?房買賣合同?》1.協(xié)?商時(shí)間：雙?方承諾將于?____年?____月?____日?就《商品房?買賣合同》?的內(nèi)容進(jìn)行?協(xié)商，并將?于____?年____?月____?日前簽訂《?商品房買賣?合同》;?2.合同內(nèi)?容：《商品?房買賣合同?》的具體內(nèi)?容包括建設(shè)?部示范文本?的內(nèi)容、出?賣人提出的?附加條款、?買受人提出?的附加條款?、雙方認(rèn)為?應(yīng)當(dāng)簽訂的?其他條款;?3.買受?人義務(wù)：如?果出賣人有?證據(jù)證明買?受人未在本?合同約定的?時(shí)間內(nèi)到達(dá)?銷售現(xiàn)場(chǎng)并?就《商品房?買賣合同》?的內(nèi)容進(jìn)行?協(xié)商，則視?為買受人違?約;4.?出賣人義務(wù)?：如果買受?人有證據(jù)證?明買受人或?者代理人已?經(jīng)在本合同?約定的時(shí)間?內(nèi)到達(dá)銷售?現(xiàn)場(chǎng)，但出?賣人未就《?商品房買賣?合同》的內(nèi)?容進(jìn)行協(xié)商?，則視為出?賣人違約;?5.無過?錯(cuò)：如果雙?方均未同意?對(duì)方提出的?關(guān)于《商品?房買賣合同?》的內(nèi)容，?導(dǎo)致《商品?房買賣合同?》最終未能?簽訂，或者?雙方協(xié)商解?除本合同，?則雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任。八、?履約責(zé)任?1.權(quán)利瑕?疵：如出賣?人在本認(rèn)購?合同簽訂前?或者《商品?房買賣合同?》簽訂前，?將房屋出售?或者抵押給?其他第三人?，則出賣人?除返還雙倍?定金外，還?應(yīng)當(dāng)賠償買?受人的1萬?元損失;?2.買受人?違約：如果?發(fā)生買受人?違約的行為?，買受人已?經(jīng)支付的_?___元定?金將歸出賣?人所有;?3.出賣人?違約：如果?發(fā)生出賣人?違約行為，?出賣人承諾?將在三天內(nèi)?將買受人支?付的雙倍定?金____?元以現(xiàn)金形?式支付給買?受人，否則?每延遲一天?將支付30?0元違約金?;4.雙?方均未違約?：如果雙方?未就《商品?房買賣合同?》的內(nèi)容達(dá)?成最終協(xié)議?，則出賣人?承諾將在三?天內(nèi)將買受?人已經(jīng)支付?的定金__?__元以現(xiàn)?金形式支付?給買受人，?否則每延遲?一天將支付?500元違?約金。九?、合同生效?及其他：本?合同壹式陸?份，雙方各?執(zhí)叁份;雙?方簽字蓋章?且買受人支?付定金后生?效;如雙方?發(fā)生爭議，?由北京仲裁?委員會(huì)仲裁?。出賣人?：____?_出賣人?代表：__?___買?受人：__?___買?受人代表：?_____?____?年____?月____?日北京市?購房合同標(biāo)?準(zhǔn)版（二）?鑒于買受?人在簽訂本?合同時(shí)對(duì)房?屋的具體情?況尚無明確?知情，為充?分保護(hù)雙方?的合法權(quán)益?，雙方根據(jù)?我國《合同?法》、《擔(dān)?保法》等法?律的有關(guān)規(guī)?定，本著平?等、自愿、?公平、誠實(shí)?信用的原則?，就買受人?支付___?_元定金一?事達(dá)成協(xié)議?如下：一?、銷售許可?根據(jù)建設(shè)?部《城市商?品預(yù)售管理?辦法》第五?條規(guī)定，買?受人進(jìn)行房?屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)?具備并且已?經(jīng)具備如下?條件：1?.交付全部?土地使用權(quán)?出讓金，取?得土地使用?權(quán)證書，號(hào)?碼為：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?2.出賣?人已經(jīng)辦理?持有建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證和施工許?可證，號(hào)碼?分別為：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;3?.經(jīng)過房屋?銷售許可機(jī)?構(gòu)____?_，的批準(zhǔn)?，取得房屋?預(yù)售（銷售?）許可證號(hào)?碼為___?__。二?、廣告承諾?1.買受?人根據(jù)出賣?人于___?_年___?_月___?_日刊登在?_____?報(bào)第___?__版的廣?告，參考出?賣人提供廣?告（包括文?字、圖片、?音像資料、?電子出版物?、網(wǎng)絡(luò)），?與出賣人就?購買商品房?一事進(jìn)行協(xié)?商;2.?出賣人承諾?商品房及周?邊環(huán)境符合?廣告所描述?之內(nèi)容，雙?方就可預(yù)見?的內(nèi)容進(jìn)行?約定，如雙?方?jīng)]有在涉?及房屋質(zhì)量?、裝修、周?邊環(huán)境等細(xì)?節(jié)作出說明?時(shí)，則出賣?人提供或發(fā)?布的廣告及?宣傳品可作?為合同的組?成部分，出?賣人承諾提?供房屋符合?廣告宣傳品?中文字及圖?案的描述。?3.廣告?平面圖中所?列面積如無?特別說明均?為套內(nèi)使用?面積，廣告?中關(guān)于綠化?園林的面積?應(yīng)當(dāng)與房屋?具有相同的?比例;如實(shí)?際情況與廣?告數(shù)量誤差?超過3%，?如果此等誤?差顯然不利?于買受人，?則買受人有?權(quán)解除合同?。三、合?同標(biāo)的本?房屋位于_?___市_?___區(qū)（?縣）___?_路___?_號(hào)___?_樓___?__層__?__室，目?前處于正在?施工（或已?經(jīng)完工）的?狀態(tài)，施工?進(jìn)度情況參?照由出賣人?提供的照片?;房屋所在?樓房共有_?___單元?_____?層，買受人?所購房屋以?自然習(xí)慣計(jì)?數(shù)處于__?__單元_?____層?，朝向?yàn)開?____。?四、購買?過程出賣?人承諾買受?人希望購買?的第___?_樓___?__戶已經(jīng)?與其他買受?人簽訂了買?賣合同，致?使買受人重?新選擇了目?前本合同所?約定的房屋?;如果買受?人發(fā)現(xiàn)原選?住宅的認(rèn)購?合同晚于本?認(rèn)購合同簽?訂的日期，?則視為受到?出賣人的歧?視與欺詐，?出賣人應(yīng)當(dāng)?向支付買受?人的違約賠?償責(zé)任為每?平方米支付?1000元?違約金，或?總額不低于?10萬元的?補(bǔ)償款。?五、房屋面?積房屋總?建筑面積為?____平?方米，其中?套內(nèi)建筑面?積為___?_平方米，?陽臺(tái)建筑面?積____?平方米，室?內(nèi)墻體面積?為____?平方米，分?攤的共用面?積為___?_平方米。?六、房屋?價(jià)格與交付?1.基本?價(jià)格：買受?人所購房屋?價(jià)格為人民?幣_(tái)___?_（大寫：?____元?）;按套內(nèi)?使用面積計(jì)?算為每平方?米____?元，按建筑?面積計(jì)算為?每平方米_?___元;?2.價(jià)格?穩(wěn)定：出賣?人承諾在認(rèn)?購合同簽訂?后半年內(nèi)相?同戶型的價(jià)?格不得降低?，同時(shí)亦不?得將同幢的?其他房屋以?明顯優(yōu)于買?受人的價(jià)格?出售給其他?買受人（差?額應(yīng)在合理?范圍內(nèi)），?否則將認(rèn)為?是對(duì)買受人?的歧視或價(jià)?格欺詐，出?賣人承諾并?承認(rèn)買受人?有要求同等?優(yōu)待的權(quán)利?，以多種價(jià)?格中最低的?價(jià)格結(jié)算價(jià)?款。3.?交付時(shí)間：?商品房交付?時(shí)間為__?__年__?__月__?__日，廣?告所承諾的?社區(qū)設(shè)施環(huán)?境交付時(shí)間?為____?年____?月____?日。七、?簽訂《商品?房買賣合同?》1.協(xié)?商時(shí)間：雙?方承諾將于?____年?____月?____日?就《商品房?買賣合同》?的內(nèi)容進(jìn)行?協(xié)商，并將?于____?年____?月____?日前簽訂《?商品房買賣?合同》;?2.合同內(nèi)?容：《商品?房買賣合同?》的具體內(nèi)?容包括建設(shè)?部示范文本?的內(nèi)容、出?賣人提出的?附加條款、?買受人提出?的附加條款?、雙方認(rèn)為?應(yīng)當(dāng)簽訂的?其他條款;?3.買受?人義務(wù)：如?果出賣人有?證據(jù)證明買?受人未在本?合同約定的?時(shí)間內(nèi)到達(dá)?銷售現(xiàn)場(chǎng)并?就《商品房?買賣合同》?的內(nèi)容進(jìn)行?協(xié)商，則視?為買受人違?約;4.?出賣人義務(wù)?：如果買受?人有證據(jù)證?明買受人或?者代理人已?經(jīng)在本合同?約定的時(shí)間?內(nèi)到達(dá)銷售?現(xiàn)場(chǎng)，但出?賣人未就《?商品房買賣?合同》的內(nèi)?容進(jìn)行協(xié)商?，則視為出?賣人違約;?5.無過?錯(cuò)：如果雙?方均未同意?對(duì)方提出的?關(guān)于《商品?房買賣合同?》的內(nèi)容，?導(dǎo)致《商品?房買賣合同?》最終未能?簽訂，或者?雙方協(xié)商解?除本合同，?則雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任。八、?履約責(zé)任?1.權(quán)利瑕?疵：如出賣?人在本認(rèn)購?合同簽訂前?或者《商品?房買賣合同?》簽訂前，?將房屋出售?或者抵押給?其他第三人?，則出賣人?除返還雙倍?定金外，還?應(yīng)當(dāng)賠償買?受人的1萬?元損失;?2.買受人?違約：如果?發(fā)生買受人?違約的行為?，買受人已?經(jīng)支付的_?___元定?金將歸出賣?人所有;?3.出賣人?違約：如果?發(fā)生出賣人?違約行為，?出賣人承諾?將在三天內(nèi)?將買受人支?付的雙倍定?金____?元以現(xiàn)金形?式支付給買?受人，否則?每延遲一天?將支付30?0元違約金?;4.雙?方均未違約?：如果雙方?未就《商品?房買賣合同?》的內(nèi)容達(dá)?成最終協(xié)議?，則出賣人?承諾將在三?天內(nèi)將買受?人已經(jīng)支付?的定金__?__元以現(xiàn)?金形式支付?給買受人，?否則每延遲?一天將支付?500元違?約金。九?、合同生效?及其他：本?合同壹式陸?份，雙方各?執(zhí)叁份;雙?方簽字蓋章?且買受人支?付定金后生?效;如雙方?發(fā)生爭議，?由北京仲裁?委員會(huì)仲裁?。出賣人?：____?_出賣人?代表：__?___買?受人：__?___買?受人代表：?_____?____?年____?月____?日北京市?購房合同標(biāo)?準(zhǔn)版（三）?賣方__?___買?方____?_房屋座?落____?_石家莊?市房地產(chǎn)管?理局印制?說明一、?本契約適用?于存量房地?產(chǎn)的買賣。?二、本契?約具有選擇?項(xiàng)的條款，?要根據(jù)實(shí)際?情況進(jìn)行選?擇，未被選?用的選項(xiàng)要?劃去，以示?刪除。三?、雙方在簽?訂本契約前?，要詳細(xì)審?閱契約條款?。四、本?契約要認(rèn)真?填寫，涂改?后，雙方要?在涂改處簽?字。五、?本契約條款?由石家莊市?房產(chǎn)管理局?負(fù)責(zé)解釋。?賣方（以?下簡稱甲方?）：買方?（以下簡稱?乙方）：?甲方自愿將?下列房產(chǎn)出?售給乙方，?乙方已對(duì)甲?方所出售的?房產(chǎn)做了充?分了解，愿?意購買，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商訂立本?契約。第?一條標(biāo)的、?價(jià)款：第?二條乙方于?____年?____月?____日?向甲方支付?購房定金_?___元（?大寫：__?___）。?乙方全部?購房款分_?___次付?給甲方，購?房定金在最?后一次付款?時(shí)沖抵房價(jià)?款，具體付?款方式如下?：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__第三?條甲方于_?___年_?___月_?___日將?上述房產(chǎn)正?式交付給乙?方。甲方將?房產(chǎn)移交給?乙方時(shí)，該?房產(chǎn)占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)一并?轉(zhuǎn)移給乙方?。第四條?甲方保證上?述房產(chǎn)權(quán)屬?清楚。若發(fā)?生與甲方有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾?紛或債權(quán)債?務(wù)等，概由?甲方負(fù)責(zé)清?理，并承擔(dān)?民事責(zé)任，?由此給乙方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失，由甲?方負(fù)責(zé)賠償?。第五條?乙方中途悔?約，應(yīng)書面?通知甲方，?甲方應(yīng)在_?___日內(nèi)?將乙方的已?付款返還給?乙方，但購?房定金歸甲?方所有。甲?方中途悔約?，應(yīng)在悔約?之日起__?__日內(nèi)將?雙倍定金和?乙方已付款?及其利息一?并還給乙方?。乙方不?能按期向甲?方付清購房?款或甲方不?能按期向乙?方交付房產(chǎn)?，每逾期一?日，由違約?一方向?qū)Ψ?支付相當(dāng)于?上述房屋價(jià)?款____?%的違約金?。第六條?辦理上述房?產(chǎn)交易過戶?手續(xù)所需繳?納的稅費(fèi)，?按下列第_?____種?方式承擔(dān)：?1.甲乙?雙方按規(guī)定?各自承擔(dān);?2、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第七?條本契約在?履行中若發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，雙方?同意選擇下?列第___?__種方式?解決糾紛：?1.提交?_____?仲裁委員會(huì)?仲裁。2?.向有管轄?權(quán)的人民法?院起訴。?第八條雙方?協(xié)商補(bǔ)充協(xié)?議如下：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?第九條本?契約雙方簽?字（蓋章）?后生效。?甲方：__?___??????????????乙方?：____?_身身份?證號(hào)：__?___?????????身?份證號(hào)：_?____?住址：__?___?????????????住?址：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?代理人：?_____????????????代理?人：___?__身身?份證號(hào)：_?____??????????身份證號(hào)：?_____?住址：_?____??????????????住址：__?___電?話：___?__?????????????電話?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?北京市購房?合同標(biāo)準(zhǔn)版?（四）編?號(hào)：賣方?：（以下簡?稱甲方）?買方：（以?下簡稱乙方?）見證方?：（以下簡?稱丙方）?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?就甲方向乙?方轉(zhuǎn)讓甲方?私人房產(chǎn)一?事達(dá)成以下?條款：第?一條甲方對(duì)?產(chǎn)權(quán)的聲明?甲方根據(jù)?國家規(guī)定，?已依法取得?北京市__?__區(qū)（縣?）的房屋所?有權(quán)證書，?所有權(quán)證書?_____?字第___?_號(hào)。甲方?為該房屋的?現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)?。該房屋的?結(jié)構(gòu)為__?___，建?筑面積為_?___平方?米。第二?條甲方對(duì)買?賣權(quán)的聲明?甲方保證?該房屋是符?合國家及北?京市房屋上?市的有關(guān)規(guī)?定及，甲方?有權(quán)將該房?屋上市交易?。由于違反?國家及北京?市相關(guān)政策?法規(guī)而引起?的法律及經(jīng)?濟(jì)責(zé)任由甲?方來承擔(dān)。?第三條乙?方對(duì)購買權(quán)?的聲明乙?方愿意在本?合同第一條?款及第二條?款成立的前?提下，就向?甲方購買上?述房屋的完?全產(chǎn)權(quán)之事?簽訂本協(xié)議?，并認(rèn)可僅?在此種情況?下簽訂才具?有法律效力?。第四條?房屋售價(jià)?雙方同意上?述房屋售價(jià)?為每建筑平?方米人民幣?____元?，價(jià)款合計(jì)?為人民幣_(tái)?___元。?（大寫__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾元整?）第五條?付款方式?（一）無須?銀行貸款?1、乙方應(yīng)?在簽訂《北?京市房屋》?時(shí)，支付相?當(dāng)于總房款?的10%的?定金。2?、乙方應(yīng)在?辦理立契過?戶手續(xù)前3?個(gè)工作日內(nèi)?，支付剩余?90%房款?。（二）?銀行貸款?1、乙方應(yīng)?在簽訂《北?京市房屋買?賣合同》時(shí)?，支付相當(dāng)?于總房款的?10%的定?金。2、?乙方應(yīng)在辦?理立契過戶?手續(xù)前3個(gè)?工作日內(nèi)，?支付首期房?款。3、?銀行貸款部?分房款按銀?行規(guī)定由銀?行直接支付?。第六條?違約責(zé)任?1.甲、乙?雙方合同簽?訂后，乙方?中途悔約，?應(yīng)書面通知?甲方，甲方?應(yīng)在3個(gè)工?作日內(nèi)，將?乙方的已付?款（不計(jì)利?息）返還乙?方，但購房?定金歸甲方?所有。甲方?中途悔約，?應(yīng)書面通知?乙方，并自?悔約之日起?3個(gè)工作日?內(nèi)應(yīng)將乙方?所付定金的?雙倍及已付?款返還給乙?方。2.?乙方如未按?本協(xié)議第五?條款規(guī)定的?時(shí)間付款，?甲方對(duì)乙方?的逾期應(yīng)付?款有權(quán)追究?違約利息。?每逾期一天?，乙方應(yīng)支?付甲方所應(yīng)?付房款的0?.4‰作為?滯納金，逾?期超過15?天，即視乙?方違約，定?金不予返還?。3.甲?方應(yīng)在獲得?全部房款后?3個(gè)工作日?內(nèi)將房屋搬?空，每逾期?一天，甲方?應(yīng)按乙方已?付房款的0?.4‰向乙?方付滯納金?，逾期超過?15天，即?視甲方違約?，乙方可要?求法院強(qiáng)制?執(zhí)行。第?七條房屋交?付甲乙雙方?就房屋交付?達(dá)成以下細(xì)?目：1）?沒有房屋欠?帳，如電話?費(fèi)、電費(fèi)、?物業(yè)管理費(fèi)?、取暖費(fèi)等?;2）沒?有固定不可?移動(dòng)裝修物?品的破壞;?3）房屋?本身沒有影?響房屋使用?或美觀的破?壞;第八?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?辦理的約定?本協(xié)議簽訂?后，甲乙雙?方應(yīng)向房屋?所在區(qū)（縣?）房地產(chǎn)交?易所申請(qǐng)辦?理房屋買賣?立契過戶手?續(xù)，并按有?關(guān)規(guī)定申領(lǐng)?房屋所有權(quán)?證。辦理上?述手續(xù)時(shí)產(chǎn)?生的稅費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用，?由甲乙雙方?依照有關(guān)規(guī)?定繳納。辦?理過程中由?丙方先行墊?付，在物業(yè)?交驗(yàn)時(shí)提供?相應(yīng)票據(jù)。?第九條有?關(guān)爭議本協(xié)?議未盡事宜?，雙方可簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。本協(xié)議的?附件和雙方?簽訂的補(bǔ)充?協(xié)議為本協(xié)?議不可分割?的組成部分?，具有同行?法律效力。?當(dāng)本合同在?履行中發(fā)生?爭議時(shí)，雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不能?解決的，雙?方均有權(quán)向?該房屋所在?地的人民法?院提起訴訟?。第十條?生效說明本?協(xié)議一式四?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，房屋所在?區(qū)（縣）交?易所留存一?份，見證方?一份。均具?有同等法律?效力。自雙?方簽字蓋章?之日起生效?。甲方：?_____?????經(jīng)辦人：?_____????電?話：___?__乙方?：____?_????經(jīng)辦人?：____?_????電話：_?____?丙方：_?___年_?___月_?___日?北京市購房?合同標(biāo)準(zhǔn)版?（五）鑒?于買受人在?簽訂本合同?時(shí)對(duì)房屋的?具體情況尚?無明確知情?，為充分保?護(hù)雙方的合?法權(quán)益，雙?方根據(jù)我國?《合同法》?、《擔(dān)保法?》等法律的?有關(guān)規(guī)定，?本著平等、?自愿、公平?、誠實(shí)信用?的原則，就?買受人支付?____元?定金一事達(dá)?成協(xié)議如下?：一、銷?售許可根?據(jù)建設(shè)部《?城市商品預(yù)?售管理辦法?》第五條規(guī)?定，買受人?進(jìn)行房屋預(yù)?售應(yīng)當(dāng)具備?并且已經(jīng)具?備如下條件?：1.交?付全部土地?使用權(quán)出讓?金，取得土?地使用權(quán)證?書，號(hào)碼為?：____?_;2.?出賣人已經(jīng)?辦理持有建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證和施?工許可證，?號(hào)碼分別為?：____?_;3.?經(jīng)過房屋銷?售許可機(jī)構(gòu)?_____?，的批準(zhǔn)，?取得房屋預(yù)?售（銷售）?許可證號(hào)碼?為____?_。二、?承諾1.?買受人根據(jù)?出賣人于_?___年_?___月_?___日刊?登在___?__報(bào)第_?____版?的廣告，參?考出賣人提?供廣告（包?括文字、圖?片、音像資?料、電子出?版物、網(wǎng)絡(luò)?），與出賣?人就購買商?品房一事進(jìn)?行協(xié)商;?2.出賣人?承諾商品房?及周邊環(huán)境?符合廣告所?描述之內(nèi)容?，雙方就可?預(yù)見的內(nèi)容?進(jìn)行約定，?如雙方?jīng)]有?在涉及房屋?質(zhì)量、裝修?、周邊環(huán)境?等細(xì)節(jié)作出?說明時(shí)，則?出賣人提供?或發(fā)布的廣?告及宣傳品?可作為合同?的組成部分?，出賣人承?諾提供房屋?符合廣告宣?傳品中文字?及圖案的描?述。3.?廣告平面圖?中所列面積?如無特別說?明均為套內(nèi)?使用面積，?廣告中關(guān)于?綠化園林的?面積應(yīng)當(dāng)與?房屋具有相?同的比例;?如實(shí)際情況?與廣告數(shù)量?誤差超過3?%，如果此?等誤差顯然?不利于買受?人，則買受?人有權(quán)解除?合同。三?、合同標(biāo)的?本房屋位?于____?市____?區(qū)（縣）_?___路_?___號(hào)_?___樓_?____層?____室?，目前處于?正在施工（?或已經(jīng)完工?）的狀態(tài)，?施工進(jìn)度情?況參照由出?賣人提供的?照片;房屋?所在樓房共?有____?單元___?__層，買?受人所購房?屋以自然習(xí)?慣計(jì)數(shù)處于?____單?元____?_層，朝向?為____?_。四、?購買過程?出賣人承諾?買受人希望?購買的第_?___樓_?____戶?已經(jīng)與其他?買受人簽訂?了買賣合同?，致使買受?人重新選擇?了目前本合?同所約定的?房屋;如果?買受人發(fā)現(xiàn)?原選住宅的?認(rèn)購合同晚?于本認(rèn)購合?同簽訂的日?期，則視為?受到出賣人?的歧視與欺?詐，出賣人?應(yīng)當(dāng)向支付?買受人的違?約賠償責(zé)任?為每平方米?支付100?0元違約金?，或總額不?低于10萬?元的補(bǔ)償款?。五、房?屋面積房?屋總建筑面?積為___?_平方米，?其中套內(nèi)建?筑面積為_?___平方?米，陽臺(tái)建?筑面積__?__平方米?，室內(nèi)墻體?面積為__?__平方米?，分?jǐn)偟墓?用面積為_?___平方?米。六、?房屋價(jià)格與?交付1.?基本價(jià)格：?買受人所購?房屋價(jià)格為?人民幣_(tái)_?___（大?寫：___?_元）;按?套內(nèi)使用面?積計(jì)算為每?平方米__?__元，按?建筑面積計(jì)?算為每平方?米____?元;2.?價(jià)格穩(wěn)定：?出賣人承諾?在認(rèn)購合同?簽訂后半年?內(nèi)相同戶型?的價(jià)格不得?降低，同時(shí)?亦不得將同?幢的其他房?屋以明顯優(yōu)?于買受人的?價(jià)格出售給?其他買受人?（差額應(yīng)在?合理范圍內(nèi)?），否則將?認(rèn)為是對(duì)買?受人的歧視?或價(jià)格欺詐?，出賣人承?諾并承認(rèn)買?受人有要求?同等優(yōu)待的?權(quán)利，以多?種價(jià)格中最?低的價(jià)格結(jié)?算價(jià)款。?3.交付時(shí)?間：商品房?交付時(shí)間為?____年?____月?____日?，廣告所承?諾的社區(qū)設(shè)?施環(huán)境交付?時(shí)間為__?__年__?__月__?__日。?七、簽訂《?商品房買賣?合同》1?.協(xié)商時(shí)間?：雙方承諾?將于___?_年___?_月___?_日就《商?品房買賣合?同》的內(nèi)容?進(jìn)行協(xié)商，?并將于__?__年__?__月__?__日前簽?訂《商品房?買賣合同》?;2.合?同內(nèi)容：《?商品房買賣?合同》的具?體內(nèi)容包括?建設(shè)部示本?的內(nèi)容、出?賣人提出的?附加條款、?買受人提出?的附加條款?、雙方認(rèn)為?應(yīng)當(dāng)簽訂的?其他條款;?3.買受?人義務(wù)：如?果出賣人有?證據(jù)證明買?受人未在本?合同約定的?時(shí)間內(nèi)到達(dá)?銷售現(xiàn)場(chǎng)并?就《商品房?買賣合同》?的內(nèi)容進(jìn)行?協(xié)商，則視?為買受人違?約;4.?出賣人義務(wù)?：如果買受?人有證據(jù)證?明買受人或?者代理人已?經(jīng)在本合同?約定的時(shí)間?內(nèi)到達(dá)銷售?現(xiàn)場(chǎng)，但出?賣人未就《?商品房買賣?合同》的內(nèi)?容進(jìn)行協(xié)商?，則視為出?賣人違約;?5.無過?錯(cuò)：如果雙?方均未同意?對(duì)方提出的?關(guān)于《商品?房買賣合同?》的內(nèi)容，?導(dǎo)致《商品?房買賣合同?》最終未能?簽訂，或者?雙方協(xié)商解?除本合同，?則雙方均不?承