南京二手房購房合同范本（六篇）

第17頁共17頁南京二手房?購房合同范?本本文提?供二手房購?房協(xié)議范本?，購房者可?以參考使用?。二手房?購房協(xié)議?甲方（售房?人）：乙?方（買房人?）：見證?人：第一?條甲方自?愿將其房屋?出售給乙方?，乙方也已?充分了解該?房屋具體狀?況，并自愿?買受該房屋?。該房屋具?體狀況如下?：（一）?座落于，建?筑面積為平?方米（此面?積不含地下?室面積）;?（二）出?售房屋的所?有權(quán)證證號?為（三）?房屋平面圖?及其四至見?房產(chǎn)證;?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓。該?房屋的相關(guān)?權(quán)益隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。第二條?甲方保證?已如實陳述?上述房屋權(quán)?屬狀況和其?他具體狀況?，保證該房?屋不受他人?合法追索。?第三條?乙方在前付?給甲方定金?（人民幣）?，（大寫）?元，（小?寫）元。?上述定金?□在乙方最?后一次付款?時充抵房款?□在時由?甲方退還乙?方。第四?條該房屋?協(xié)議價格為?（人民幣）?（大寫）?元，（小寫?）元。?房價款的支?付方式和支?付時間為：?第五條?1、甲、乙?雙方定于?時正式交付?該房屋;甲?方應(yīng)在正式?交付房屋前?騰空該房屋?。2、雙?方定于前?向有關(guān)部門?申請辦理相?關(guān)附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)益?的更名手續(xù)?。3、甲?方應(yīng)在前?將其落戶于?該房屋的戶?籍關(guān)系遷出?。4、甲?方未按規(guī)定?履行以上義?務(wù)的，則按?下列約定承?擔違約責任?：第六條?甲、乙雙?方確認，雖?然房屋所有?權(quán)證未作記?載，但依法?對該房屋享?有共有權(quán)的?權(quán)利人均已?書面同意將?該房屋出售?給乙方。?第七條甲?、乙雙方同?意，在本契?約生效后?日內(nèi)，共同?向房屋權(quán)屬?登記機關(guān)申?請辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記;并在?乙方領(lǐng)取《?房屋所有權(quán)?證》后，按?有關(guān)規(guī)定向?土地管理部?門申請辦理?該房屋土地?使用權(quán)變更?手續(xù)。該?房屋土地使?用權(quán)的變更?手續(xù)按下列?約定辦理：?□該房屋?土地使用權(quán)?為出讓取得?，其土地使?用權(quán)證證載?權(quán)利和相關(guān)?出讓合同的?權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)讓給?乙方?！?該房屋土地?使用權(quán)為劃?撥取得，根?據(jù)有關(guān)規(guī)定?，其轉(zhuǎn)讓需?交納土地出?讓金或土地?收益金;雙?方約定，該?費用由□甲?方承擔□乙?方承擔。?□除本條第?二款已有約?定外，辦理?以上手續(xù)應(yīng)?當繳納的稅?費，由□甲?、乙雙方按?國家規(guī)定各?自承擔□甲?方承擔□乙?方承擔。?第八條甲?、乙雙方向?房屋權(quán)屬登?記機關(guān)申請?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，登記?機關(guān)準予登?記的，則雙?方提出申請?的時間為該?房屋權(quán)利轉(zhuǎn)?移時間。?第九條該?房屋毀損、?滅失的風險?自□房屋正?式交付之日?□權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起轉(zhuǎn)移?給乙方。?第十條該?房屋正式交?付時，物業(yè)?管理、水、?電、燃氣、?有線電視、?通訊等相關(guān)?雜費，按下?列約定處理?：第十一?條本契約?未盡事宜，?甲、乙雙方?可另行訂立?補充條款或?補充協(xié)議。?補充條款或?補充協(xié)議以?及本契約的?附件均為本?契約不可分?割的部分。?第十二條?本契約□?自甲乙雙方?簽訂之日□?自之日起?生效。第?十三條甲?、乙雙方在?履行本契約?中若發(fā)生爭?議，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商?不成的，□?提交房屋所?在地仲裁委?員會仲裁□?依法向人民?法院起訴。?第十四條?本契約一?式份。其?中甲方留執(zhí)?份，乙方?留執(zhí)份，?為申請房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記提交房?屋權(quán)屬登記?機關(guān)一份。?第十五條?甲、乙雙?方約定補充?條款如下：?甲方（簽?章）：乙?方（簽章）?：地址：?地址：?現(xiàn)住址：?現(xiàn)住址：?聯(lián)系電話：?聯(lián)系電話?：簽約日?期：簽約?日期：南?京二手房購?房合同范本?（二）賣?方（以下簡?稱甲方）：?_____?買方（?以下簡稱乙?方）：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方向?甲方購買二?手房，甲、?乙雙方達成?如下協(xié)議：?第一條甲?方產(chǎn)權(quán)證明?及其他出售?資格證明房?屋產(chǎn)權(quán)證號?：____?_原單位批?準證明：_?____?第二條乙方?所購商品房?的面積乙方?向甲方購買?二手房建筑?面積共__?__平方米?（其中實得?建筑面積_?___平立?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?_平方米）?，共___?__套__?___間。?（該商品?房房屋平面?圖見本合同?附件一，房?號以附件一?上表示為準?）。該商?品房分別為?本合同第?一條規(guī)定的?項目中的：?第____?幢座___?__層__?__號房。?上述面積?為（甲方暫?測）（房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際測?定）面積：?如暫測面積?與房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?實際測定的?面積有差異?的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際測?定面積（以?下簡稱實際?面積）為準?。根據(jù)法?律規(guī)定的房?屋所有權(quán)與?該房屋占用?土地范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)一致的原?則，該商品?房相應(yīng)占有?的土地使用?權(quán)，在辦理?土地使用權(quán)?登記時由政?府主管部門?核定。第?三條價格與?費用按實得?建筑面積計?算，該房屋?單位（售價?）（暫定價?）為（__?__幣）每?平方米__?__元，總?金額為（_?___幣）?____元?整。除上?述房價款外?，甲方依據(jù)?有關(guān)規(guī)定代?政府收取下?列稅費：?1.代收_?____，?計（___?_幣）__?__元整;?2.代收?_____?，計（__?__幣）_?___元整?;上述代收?稅費合計（?____幣?）____?元整。第?四條實際面?積與暫測面?積差異的處?理該商品房?交付時，房?屋空軍部隊?際面積與暫?測面積的差?別不超過暫?測面積的±?____%?（不包括±?____%?）時，上述?房價款保持?不變。實?際面積與暫?測面積差別?超過暫測面?積的±__?__%（包?括±___?_%）時，?甲乙雙方同?意按下述第?_____?種方式處理?。1.乙?方有權(quán)提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起>_?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按_?____利?率付給利息?。2.每?平方米價格?保持不變，?房價款總金?額按實際面?積調(diào)整。?第五條付款?時間約定乙?方應(yīng)當按以?下時間如期?將房價款當?面交付甲方?或匯入甲方?指定的銀行?（賬戶名稱?：____?_，?帳號：__?___）：?1.__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的___?_%，計（?____幣?）____?元;2.?____年?____月?____日?前支付全部?房價款的_?___%，?計（___?_幣）__?__元;?3.___?_年___?_月___?_日前支付?全部房價款?的____?%，計（_?___幣）?____元?.第六條?交接商品房?的付款額約?定在雙方交?接該商品房?時，乙方累?計支付的款?額應(yīng)當占全?部房價款的?____%?，計（__?__幣）_?___元。?其余房價?款在房產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?辦完權(quán)屬登?記手續(xù)后_?___天內(nèi)?付清。第?七條乙方逾?期付款的違?約責任乙方?如未按本合?同第八條?規(guī)定的時間?付款，甲方?對乙方的逾?期應(yīng)付款有?權(quán)追究違約?利息。自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款限?期之第二天?起至實際付?款之日止，?月利息按_?____計?算。逾期?超過___?__幾天，?即視為乙方?不履行本合?同。南京?二手房購房?合同范本（?三）甲方?：乙方：?丙方：?甲、乙雙方?遵循自愿、?公平和誠實?信用的原則?、經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方?向甲方購買?房屋事宜，?訂立本合同?。第一條?：乙方購買?的房屋位于?____市?____區(qū)?_____?，。甲方?已取得該房?屋的房屋所?有權(quán)證，該?房屋建筑面?積為：__?__平方米?，產(chǎn)權(quán)人：?_____?。第二條?：雙方一致?同意該房屋?成交價格為?人民幣__?__元.此?房價為凈價?，稅費由乙?方承擔，房?屋內(nèi)保留設(shè)?施設(shè)備清單?如下：第?三條：乙方?同意簽訂本?合同時，向?甲方支付人?民幣___?_萬元的購?房定金，作?為甲、乙雙?方當事人訂?立該房屋買?賣合同的擔?保，簽訂房?屋買賣合同?后，乙方支?付的定金轉(zhuǎn)?為房價款.?第四條：?甲方拒絕簽?訂房屋買賣?合同的，雙?倍返還已收?取的定金;?乙方拒絕?簽訂房屋買?賣合同的，?無權(quán)要求甲?方返還已收?取的定金。?第五條：?甲方同意配?合乙方提供?辦理銀行貸?款所需要的?材料及手續(xù)?.第六條?：甲方未告?知乙方在簽?訂本合同前?該房屋已存?在的出租、?查封、共有?權(quán)人不同意?出售等事實?的，乙方因?此原因拒絕?簽訂房屋買?賣合同的，?甲方應(yīng)雙倍?返還乙方已?支付的定金?。甲方在?乙方支付認?購定金之日?起至本認購?書解除之日?止，將該商?品房另行出?賣給第三方?的，甲方應(yīng)?當向乙方雙?倍返還定金?。第七條?：本協(xié)議一?式叁份，甲?乙丙各持一?份，簽字生?效。甲方?：____?_??????????????乙方：_?____丙?方：___?__身份?證號碼：_?____?????????身份證號?碼：___?__時間?：南京二?手房購房合?同范本（四?）房屋的?法定相鄰關(guān)?系沒有必要?在合同中規(guī)?定，本附件?主要用于說?明因約定或?歷史原因形?成的特殊相?鄰權(quán)，比如?陽光權(quán)的限?制。實例：?房屋已經(jīng)接?受來自云霄?大廈的日照?妨害，日照?低于政府規(guī)?定的最低標?準;乙方取?得房屋后不?得提出異議?。附件三?文本：室?內(nèi)附屬設(shè)施?和裝修情況?（一）附?屬設(shè)施：?1、水2?、電3、?燃氣4、?有線電視?5、通訊?6、其他?（二）裝修?情況：注?解：所列項?目價款均包?含在總房款?中，是房屋?附加值的主?要構(gòu)成部分?。指南：?實例：水、?市政直供水?，戶外獨立?計量水表;?電、8KW?，戶外磁卡?電表;燃氣?、管道煤氣?;有線電視?、南京有線?電視網(wǎng);通?訊、電信固?定電話一門?，網(wǎng)通寬帶?10兆到戶?;其他、單?元可是對講?門禁，與小?區(qū)物管連接?緊急求救系?統(tǒng)等。裝?修情況可以?擇其重點簡?要描述。?需要注意的?是有些附屬?設(shè)施需辦理?過戶更名手?續(xù)，比如有?線電視、電?話等。雙?方簽署欄?文本：（此?頁無正文）?甲方（簽?章）：__?___???????乙方（?簽章）：_?____?法定代表人?：____?_????????法定?代表人：_?____?地址：__?___?????????????地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___代?理人（簽章?）：___?__?????代理?人（簽章）?：____?_簽約日?期：___?__???????????簽約日期?：____?_注解：?本欄的如實?簽填為合同?的最后完成?步驟，是合?同成立的標?志，也是合?同生效的必?經(jīng)程序，故?雙方應(yīng)當特?別重視。?當事人為單?位的，如實?簽填法定代?表人;當事?人為個人的?，法定代表?人空白以斜?杠劃掉即可?。地址和?聯(lián)系電話應(yīng)?當填寫方便?通訊聯(lián)絡(luò)的?地址;若在?合同履行過?程中發(fā)生變?化，應(yīng)及時?通知對方。?代理人代?為簽訂合同?或者無行為?能力、限制?行為能力人?的監(jiān)護人代?為簽訂合同?的，由代理?人或監(jiān)護人?如實簽填代?理人欄。一?方當事人應(yīng)?當注意審查?對方代理人?的代理資格?或監(jiān)護資格?。雙方分?別簽填簽約?日期的，則?合同的成立?時間以最后?簽約日期為?準。附記?欄文本：?（以下僅適?用于通過中?介成交的買?賣）為甲?、乙雙方提?供服務(wù)的經(jīng)?紀機構(gòu)及其?經(jīng)辦經(jīng)紀人?員如下：?經(jīng)紀機構(gòu)（?簽章）：?資質(zhì)證書號?碼：經(jīng)紀?人員（簽章?）：資格?證書號碼：?主要服務(wù)?內(nèi)容：注?解：本欄內(nèi)?容為房屋中?介合同的延?續(xù)，且登記?機關(guān)今后可?能據(jù)此推出?系列管理措?施和便民措?施，以維護?合同雙方和?中介機構(gòu)的?合法權(quán)益，?故有關(guān)方面?應(yīng)予以足夠?重視。指?南：若雙方?買賣沒有通?過中介機構(gòu)?，而是自行?直接成交，?則本欄內(nèi)容?不予理睬，?以斜杠劃掉?空白即可。?若雙方買?賣通過中介?機構(gòu)中介成?交，則本欄?內(nèi)容由中介?機構(gòu)如實簽?填;建議雙?方當事人注?意監(jiān)督核實?。面積誤?差特別提示?和補充約定?條文：因?國家房產(chǎn)測?量規(guī)范的調(diào)?整等原因，?甲方現(xiàn)持有?的《房屋所?有權(quán)證》記?載的面積與?交易后乙方?領(lǐng)取的《房?屋所有權(quán)證?》記載的面?積之間可能?存在很大的?差異。為了?避免交易后?因面積差異?可能引起的?糾紛，南京?市房產(chǎn)管理?局將于交易?過戶前為買?賣雙方免費?復核面積（?復核于二日?內(nèi)完成，交?易大廳內(nèi)設(shè)?有測繪受理?窗口）。?甲、乙雙方?對上述房屋?面積誤差已?有充分了解?和預見。雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，達成一?致，同意按?下列第種方?法處理：?1、雙方買?賣房屋按套?計價。雙方?自愿按房產(chǎn)?測繪部門的?面積復核成?果申請權(quán)屬?登記，《南?京市房地產(chǎn)?買賣契約》?中約定的房?價款不再調(diào)?整。2、?房產(chǎn)面積測?繪部門復核?成果記載的?房屋建筑面?積為平方米?。雙方自愿?按面積復核?成果申請權(quán)?屬登記，并?將《南京市?房地產(chǎn)買賣?契約》中約?定的房價款?調(diào)整為人民?幣____?元，且以調(diào)?整后的房價?款作為提交?房屋權(quán)屬登?記機關(guān)的申?報價格。?3、甲方（?賣方）：_?____??????乙方（?買方）：_?____?日期：__?__??????????????日期：__?___注?解：因多種?原因，房屋?特別是部分?已購公房的?產(chǎn)權(quán)證證載?面積與按最?新測量規(guī)范?測量的面積?不一致，有?的差異還很?大。為預防?面積差異引?發(fā)雙方不必?要的糾紛，?本契約特設(shè)?補充約定，?分為房管局?特別提示和?補充約定兩?部分，雙方?應(yīng)有足夠重?視。指南?：依照特別?提示的辦法?，雙方完全?可以在辦理?交易過戶手?續(xù)前預見面?積差異的實?情。雙方了?解面積差異?的實情后，?應(yīng)重點商定?處理辦法。?選項1適?用于雙方按?套躉賣的情?形;選項2?適用于雙方?以房屋面積?作為確定總?房款重要參?考因素的情?形;選項3?可以根據(jù)雙?方約定自由?填寫。值?得注意的是?本補充約定?需單獨簽署?，且其簽訂?日期與契約?簽訂日期往?往不同。?南京二手房?購房合同范?本（五）?賣方（以下?簡稱甲方）?：____?_姓名：?_____??????????（身份證?號碼）：_?____?地址：__?___????????????聯(lián)系電話?：____?_共有人?：____?_????姓名：_?____??????????（身份證號?碼）：__?___地?址：___?__????????????聯(lián)系電話：?_____?買方（以?下簡稱乙方?）：___?__姓名?：____?_?????????（身份?證號碼）：?_____?地址：_?____????????????聯(lián)系電?話：___?__第一?條：房屋的?基本情況：?甲方房屋坐?落于___?__;位于?第____?_層___?__戶，房?屋結(jié)構(gòu)為_?____，?房產(chǎn)證登記?面積___?_平方米，?地下室一間?，面積__?__平方，?房屋權(quán)屬證?書號為__?___。?第二條：價?格：以房產(chǎn)?證登記面積?為依據(jù)，每?平米___?_元，該房?屋售價總金?額為___?_萬元整，?大寫：__?___。?第三條：付?款方式：乙?方于本協(xié)議?簽訂之日向?甲方支付定?金____?元整，小寫?：____?_（大寫_?____）?，余款__?__元（大?寫____?_）在房屋?過戶手續(xù)辦?理完畢之日?支付。第?四條房屋交?付期限：甲?方應(yīng)于本合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)，將該?房屋交付乙?方。第五?條乙方逾期?付款的違約?責任：乙方?如未按本合?同第三條規(guī)?定的時間付?款，甲方對?乙方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)?追究違約責?任。自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款限期之?第二天起至?實際付款之?日止，每逾?期一天，乙?方按累計應(yīng)?付款的__?__%向甲?方支付違約?金。逾期超?過____?日，即視為?乙方不履行?本合同，甲?方有權(quán)解除?合同，追究?乙方的違約?責任。第?六條甲方逾?期交付房屋?的違約責任?：除不可抗?拒的自然災?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同第四條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?同時，本房?屋目前尚處?于出租狀態(tài)?，甲方應(yīng)按?照乙方的意?愿解除原租?賃關(guān)系或把?租賃權(quán)轉(zhuǎn)給?乙方。乙方?有權(quán)按已交?付的房價款?向甲方追究?違約責任。?每逾期一天?，甲方按累?計已付款的?____%?向乙方支付?違約金。逾?期超過__?__日，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權(quán)?解除合同，?追究甲方的?違約責任。?第七條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)過戶?登記的約定?：甲方應(yīng)協(xié)?助乙方在房?屋產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向房?屋產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)辦理權(quán)?屬過戶登記?手續(xù)。如因?甲方的原因?造成乙方不?能在房屋交?付之日起_?___天內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書，?乙方有權(quán)解?除合同，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起_?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按已?付款的__?__%賠償?乙方損失。?第八條：?簽訂合同之?后，所售房?屋室內(nèi)設(shè)施?不再變更。?甲方保證在?交易時該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，質(zhì)量?符合國家有?關(guān)規(guī)定，符?合房屋出售?的法定條件?。房屋交付?使用之前的?有關(guān)費用包?括水、電、?氣、物業(yè)、?有線等費用?有甲方承擔?。由此引發(fā)?的糾紛有甲?方自行處理?，于乙方無?關(guān)。第九?條：甲方保?證在辦理完?過戶手續(xù)之?日起日內(nèi)，?將戶口遷出?，逾期超過?____日?，乙方每日?按已付款的?____%?收取違約金?。第十條?：因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?所發(fā)生的稅?費均按國家?的有關(guān)規(guī)定?由甲乙雙方?交納。第?十一條：本?合同未盡事?項，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補充協(xié)議?。第十二?條：本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成時?，甲、乙雙?方同意由方?所在地人_?____法?院起訴。?第十三條：?本合同一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，甲、?乙雙方簽字?之日起生效?。均具有同?等效力。?甲方：__?___（簽?字，指紋）?乙方：_?____（?簽字，指紋?）見證人?：____?_（簽字，?指紋）_?___年_?___月_?____?南京二手房?購房合同范?本（六）?買方：__?___賣?方：___?__時間?：____?_一、買?賣雙方應(yīng)該?約定房屋總?價、違約金?、滯納金、?交屋時間、?過戶時間、?稅費支付等?內(nèi)容二、?買方應(yīng)該注?意將下列條?款寫入合同?以維護自身?權(quán)益做好?賣方的產(chǎn)權(quán)?調(diào)查，以便?了解該房屋?是否被抵押?、是否被法?院采取了查?封、凍結(jié)等?強制措施。?錢款分批支?付，一般簽?約當日首付?30%，取?得收件收據(jù)?時支付60?%，產(chǎn)證辦?理完畢支付?最后10%?。三、在?賣方存在抵?押的情況下?，確定賣方?撤銷抵押的?時間約定?賣方戶口遷?出的時間，?一般約定為?簽約