房屋和宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

房屋和宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)房屋和宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方：（出讓方）地址：身份證號(hào)碼：乙方：（受讓方）地址：身份證號(hào)碼：經(jīng)雙方友好協(xié)商，為明確各自權(quán)益和責(zé)任，特訂立本房屋和宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)（下稱“本協(xié)議”）。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其名下位于上述地址的房屋和宅基地（以下簡(jiǎn)稱“房屋”和“宅基地”）全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2房屋和宅基地的具體面積、用途、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息，以及轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)，詳見(jiàn)附件一（房屋和宅基地轉(zhuǎn)讓清單）。二、權(quán)屬保證2.1甲方保證其對(duì)房屋和宅基地享有完全、合法的所有權(quán)，并無(wú)任何債權(quán)、抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制。2.2甲方保證房屋和宅基地不存在任何糾紛、訴訟或其他法律糾紛，且未被政府征收或拆遷。2.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法獲得房屋和宅基地的所有權(quán)，甲方同意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋和宅基地的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件。3.2乙方應(yīng)對(duì)上述證件進(jìn)行認(rèn)真核查，并有權(quán)委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房屋和宅基地的權(quán)屬真實(shí)、合法。3.3如乙方在盡職調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任何權(quán)屬問(wèn)題或其他重要事項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方解決或補(bǔ)償，或終止本協(xié)議。四、房屋狀況和責(zé)任4.1甲方保證房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)處于正常使用狀態(tài)，保證建筑結(jié)構(gòu)安全、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，并提供相應(yīng)的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量保證書(shū)。4.2若房屋存在任何質(zhì)量問(wèn)題或隱藏的結(jié)構(gòu)缺陷，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.3乙方在簽署本協(xié)議之前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行全面勘查和檢測(cè)，并在接受房屋后的一定期限內(nèi)提出任何質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問(wèn)題，甲方應(yīng)積極配合解決。五、權(quán)益轉(zhuǎn)移和費(fèi)用承擔(dān)5.1自本協(xié)議生效之日起，房屋和宅基地的所有權(quán)益和責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方，乙方享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。5.2房屋和宅基地的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額和支付方式詳見(jiàn)附件一。5.3房屋和宅基地的過(guò)戶、登記、稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極協(xié)助辦理。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得房屋和宅基地的所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失，并支付相應(yīng)的違約金。6.2如乙方違反本協(xié)議約定，不履行支付、過(guò)戶等相關(guān)義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并保留采取法律手段追究乙方的權(quán)利。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的解釋、效力和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律。7.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、協(xié)議生效8.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并取代雙方之前的一切口頭或書(shū)面協(xié)議。8.2本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：簽字：