物業(yè)管理類承包經(jīng)營合同書

物業(yè)管理類承包經(jīng)營合同書一、合同雙方甲方：（以下簡稱“業(yè)主委員會”）地址：____________________法定代表人：____________________電話：____________________傳真：____________________郵編：____________________乙方：（以下簡稱“承包方”）地址：____________________法定代表人：____________________電話：____________________傳真：____________________郵編：____________________二、合同內(nèi)容甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)和各自需要，經(jīng)平等、友好協(xié)商，簽訂本合同，以便明確各自的權(quán)利、義務(wù)，共同維護小區(qū)的良好秩序，促進物業(yè)管理市場的健康發(fā)展。本合同所稱“承包經(jīng)營物業(yè)服務(wù)”是指乙方根據(jù)本合同的規(guī)定，為甲方所管理的_____小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。1.物業(yè)服務(wù)范圍日常保潔、清掃，垃圾清理，綠化管理；安全管理（門禁、巡邏、監(jiān)控等）；設(shè)備設(shè)施管理（電梯、水電等）和維修；小區(qū)公共物品、場地、綠等的管理；物業(yè)檔案管理；其他合同約定的服務(wù)項目等。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方對承接的物業(yè)服務(wù)要嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、城市標(biāo)準(zhǔn)或者業(yè)主委員會的工作要求要求執(zhí)行，應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效益。在服務(wù)過程中，如出現(xiàn)故障應(yīng)及時通報業(yè)主委員會，并采取措施迅速處理。3.物業(yè)服務(wù)時間乙方應(yīng)根據(jù)需要在小區(qū)居民人數(shù)、季節(jié)、天氣等因素的影響下，保障各項服務(wù)的及時、順暢進行。在服務(wù)過程中，有重大項目需要進行調(diào)整時，應(yīng)及時通知業(yè)主委員會。4.物業(yè)質(zhì)量檢查業(yè)主委員會有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行質(zhì)量檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果給予乙方表揚或批評。如乙方服務(wù)質(zhì)量經(jīng)常得到批評，業(yè)主委員會有權(quán)要求乙方立即加強服務(wù)，否則有權(quán)解除合同。5.物業(yè)費用業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)需要向乙方支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費金額由甲乙雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)按期足額支付的本合同規(guī)定的物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費應(yīng)在每月的30日之前繳納，若超期未繳納的，應(yīng)承擔(dān)滯納金。6.合同期限本合同期限為___年/月，自___年___月___日起起算，至___年___月___日止。合同期滿后，甲方有權(quán)終止本合同，但需要提前一個月通知乙方。乙方有權(quán)提前三個月通知甲方終止本合同。7.違約責(zé)任如乙方未按本合同規(guī)定的服務(wù)要求執(zhí)行服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的費用，并有權(quán)要求乙方立即整改，已造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)按照損失大小給予賠償；若甲方未按照合同規(guī)定及時足額支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)不再提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金；如因乙方原因，物業(yè)管理服務(wù)無法正常進行的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)按照損失大小給予賠償。8.備注本合同附件包括：“物業(yè)服務(wù)協(xié)議書”、“物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”、“物業(yè)服務(wù)保障計劃”、“商業(yè)策劃書”等。三、簽字蓋章甲方（業(yè)主委員會）：法定代表人簽字：___________________日期：___________________________