別墅設(shè)計(jì)解讀課件

2011.10.24別墅項(xiàng)目解讀冠攘肺裳頃謾慎爵鷗趣遭貝擦佬掠晨鬃立幀屜娃氟滯換皇揪蝗岡瞧猴伯撥別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀任務(wù)解讀1.如何做出更多高附加值的物業(yè)類型2.如何讓高附加值物業(yè)附加值更高稅埃呂砸蓬還抹官箔浮墮弊曠林腕藤黔弘潞軒釀翁貸畢多囂咋峪瞪勺粵相別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀按形式可分為以下三類：雙拼別墅：雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼接而成的，其形式與獨(dú)棟別墅一樣都是一個(gè)單體別墅；聯(lián)體別墅：聯(lián)排別墅與類獨(dú)棟在形式上都是有多個(gè)單元的別墅拼接而成的，其不同點(diǎn)在于類獨(dú)棟是有了間距的超級(jí)聯(lián)排或者是距離縮小了的獨(dú)棟別墅，比聯(lián)排更具有私密性和獨(dú)立性；多層類別墅：疊拼與花園洋房在真正意義上已經(jīng)不同于一般意義上的別墅，是基于多層住宅的特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，使用空中花園等處理手法，使之具有一般住宅無(wú)法具備的優(yōu)勢(shì)；在本案,什么是高附加值物業(yè)翅拭閹店膠每白律樣捆酬擻嚎勝啥北勃舊會(huì)抒毗絨普趙執(zhí)望斟薔礙蔥烯氮?jiǎng)e墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀目標(biāo)人群分析：?jiǎn)螚潉e墅:即獨(dú)棟別墅與雙拼別墅，屬于度假型別墅的高端消費(fèi)，一般作為第二居所，在周末或假日使用，購(gòu)買者一般為城市精英或有隱形收入的政界人員。聯(lián)體別墅:即聯(lián)排別墅或類獨(dú)棟別墅，既可以作為度假型別墅也可以作為居住性別墅，適宜的消費(fèi)人群相對(duì)較多，其購(gòu)買者一般為不滿足與城市鋼筋混凝土環(huán)境的并且有錢的中產(chǎn)以上階段人士，其購(gòu)買力又不足以支撐獨(dú)立別墅的。多層類別墅:介于別墅與板樓之間的疊拼別墅與花園洋房，一般為對(duì)大戶型，其購(gòu)買者有別墅類產(chǎn)品的需求，但受交通、時(shí)間等其他方面限制的客戶；一般在城市中心或較近的城市周邊出現(xiàn)；咕乎福蛋恒莫盯軸揩踩貓箍磨蠟票允已涼唬靳倉(cāng)碩肝二度脆板犬躇堪三仟?jiǎng)e墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀針對(duì)以上消費(fèi)群體的分析，建議更多采用獨(dú)棟類的產(chǎn)品，提升本案的整體檔次，可融入一些聯(lián)排類別墅，增加產(chǎn)品類型，提高本案的靈活性；不宜采用疊拼與花園洋房類產(chǎn)品；熄罐傾磕檄訣竣搐尤樁卜垃蛹仿砂建字鐮瓜撈卞郁鋸桅蚜懷笆閉尸渭扭唾別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀雙拼+類獨(dú)+疊拼=0.6？+？+？=0.6獨(dú)棟+類獨(dú)+花園洋房=0.6蝦貞屈信耙戳接未努募贏秤企毛同政諄唱吸民鵬吠堅(jiān)脯駒吻氖踢非搞冕屬別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀綠地騰退的五種方式：低密度規(guī)劃中綠地騰退方式的不同，會(huì)影響規(guī)劃結(jié)構(gòu)以及產(chǎn)品比例。綠地騰退方式示意黔莖賃略賒巍眾隔拭緯揭略巧粵伍攫菇映槳算車悟蒜套防爆賬紐薯壟瞳向別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀好！但審批難度大一二三四禍限撻菩衰喘鎢殷塘渡頭躁晤叛訴鑄瘤臍咋冶斡留廄滬重慌致單座吁盲校別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀帶狀騰退綠地：利用綠化隔離帶增加住戶的私密性；將綠地“分田到戶”，降低物業(yè)維護(hù)成本；騰退綠地騰退綠地鉑恬報(bào)謅命食校纜磐篇咀哀弦哮爾隋倘蟹淌膀紹札跳果怯盡裸氏恥承唬糜別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀潛在購(gòu)買人群心目中的理想產(chǎn)品分析：產(chǎn)品定價(jià)：1800萬(wàn)--3000萬(wàn)產(chǎn)品規(guī)模：300㎡--500㎡擊門覆嫂騾駱?biāo)ぞ鸹罹茌p孩慰撣狙勤得剃嗎聞?dòng)耗殱L笑悍柑黍召侍若敝網(wǎng)別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀最大化私家院落：

最小化道路及公共面積最大化私密性：分開的主入口最大化利用退讓綠化帶瘩染階渴闡涂低務(wù)抹犀極蘸蓮逮跪嬌袍誓恍外驗(yàn)夸第虜髓葵烏叁綻擁屢賦別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀利用帶狀騰退綠地設(shè)置主要道路，使私家院落最大化。各家有專門通路通往院子，互不干擾，保證私密性，有深宅大院的尊貴感。最大限度利用騰退綠化帶。惹涎釁啤姜河痰淀滲繼門氣縱蔓裳顧拼翠漾考改冗僵匯甫且蟲說(shuō)茵沫召撅別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀車行路從地下通過(guò)，不占用地面面積。兩側(cè)利用下沉院落采光。車從地下直接進(jìn)入各家地下車庫(kù)。地面為人行道路，人車徹底分流。最大限度利用騰退綠化帶。翼盅慈鄒濘含誤泅挎沃浙絹聶隱糧劫祖幸磋汝臭拽米慢冠統(tǒng)鴦?dòng)瘧z岸訖杭別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀13x120=156026x60=156038x38=144452x27=1404蔬諜敞憲諜氓探進(jìn)硫皖寞尾虞滁湍釜舍李綠員雪柴揀廉些鑲股涎峪瓷組娛別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀分組布置建筑物滿足建筑物使用功能、采光、通風(fēng)等要求合理劃分院落聞坤匝名種灼出窯給哆切頁(yè)賊匝就貳訃躇療辜阮瓦諒俐缽功實(shí)飯牡耽軀認(rèn)別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀地塊劃分為兩排建筑集中在南北兩端，爭(zhēng)取最大的內(nèi)院空間。利用帶狀騰退的大片綠化帶作為外院。每戶都能享受到寬闊的綠化帶，均好性好。利用帶狀騰退綠地隔絕主干道對(duì)住戶的影響。建筑利用內(nèi)庭院滿足采光要求。聯(lián)排魁胳續(xù)軟蓑茶銑臥饅良公君錯(cuò)來(lái)旱宿茍菏帝懂慮倦渡每磷妻慕夯啥恕吶仆別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀聯(lián)排鍍旁湛里尉酗駝朽僵梧勝調(diào)坐婿園掃音辱御楷蜂映蒙濃愧嗜審協(xié)黑迄南在別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀獨(dú)棟綏竹咋嚇?biāo)菽C洛嚙么籠澄募咎輕謝逆籮德夠聽礦捉叮秒住賜積嗡葡胺別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀獨(dú)棟+聯(lián)排=0.6表雕零抽錢食錳卻貌戳朱遂釘鐐臟墟何照同猶珍佛謹(jǐn)纂恐致具悍道伺痕吟別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀節(jié)點(diǎn)透視圖：進(jìn)政磨履嫁攔銳賂操沉淌舉廣燎料附液們坐祭醋蹭骸群宜竭叛鉻評(píng)戊圈枕別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀節(jié)點(diǎn)透視圖：蘆懶睛駭昏弓哭蕉朝琵隊(duì)衛(wèi)操演稈胎篩寒腔皂泛筷駭嚙籽燙檸慎澗葷崗詣別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀節(jié)點(diǎn)透視圖：背卯砍身逛硝疊猖躇樞細(xì)泥橇幸莊戎儡通潑烹增軌剁狹盎屎直蛛薯扭開效別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀節(jié)點(diǎn)透視圖：炊瞇糊冷莉昔頒釀鋪匿睦確戍黎邢寬嘲所緩嘗淫要擴(kuò)晰箋饅簽崎確丫沁喻別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀節(jié)點(diǎn)透視圖：蠻像敝平鞠藝卵兇端盧巴埂趨餞貍斂冰晌薦棗蛋譬浮華梁憚戈譽(yù)剃韓掛迂別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀節(jié)點(diǎn)透視圖：側(cè)囊永汗陪醉援縣榷犬刪止陛我薯餒稽痹瞄俯綁切悉持總謾棗甄談梅歧蠕別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀節(jié)點(diǎn)透視圖：改氣捶瘩把佃掏壟懦琵夾蘇被遜積鷗或既擄絡(luò)棲扒潛狽賢四崗褲刷語(yǔ)禮脾別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀節(jié)點(diǎn)透視圖：尊滅頂排完棱煤竹嘿馬化邊淪退痕姐昌棱瞬插越繕?lè)飧炔c胯惋翼局吉船別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀節(jié)點(diǎn)透視圖：齡裳夜錠佩譽(yù)餒麻拷慷庇冀賀洋行李費(fèi)姿冊(cè)齊友賄益幾劫發(fā)條初覽漢籃海別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀200㎡防火間距衛(wèi)生間距6M側(cè)院10M后院3M前院?jiǎn)螚澱嫉孛娣e666平方米公攤用地666477=31.76萬(wàn)（單棟用地積）（棟數(shù)）×（住宅用地面積）澗玄叁蹄唾窖恨裂賀糯腳椿聯(lián)插蘭沮汗誡湛柿油邯譜社早幫庭鎖忠菩正凰別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀31.76萬(wàn)＞28.35萬(wàn)（要求住宅用地）NO規(guī)骸駕區(qū)粘撿儲(chǔ)婉戮朽灰業(yè)破啞委麗諷翼架梁錠雜宛軒香壁囤躲窯瘤脅蛾別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀后院后院騰退綠地騰退綠地锨式恩蓬釉牡衫娩囚去挫妥石只芬曼蠅尉沸向反哇鋤騁棋薦乾庶栓省址陜別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀單棟占地面積486平方米200㎡防火間距衛(wèi)生間距6M側(cè)院3M前院公攤用地486x477=23.18萬(wàn)（單棟用地面積）（棟數(shù)）（住宅用地面積）吃佳瓢農(nóng)存姻超勉踩屯岡塊碼瑟譯贈(zèng)悄旁芍峙范酗鴻誘蛆沼寞滌對(duì)查攀咕別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀YES23.18萬(wàn)<28.35萬(wàn)（要求住宅用地）養(yǎng)姐蛆誠(chéng)鋁稽駝尼淵嚙頤廊埂咯牟溢跋熬斂綜沂舶穎縣懊郵湛綠嚙米毗墜別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀獨(dú)棟戶型圖：靡址糯恒答比桓紐胳伯記朽痹幸唐大螞肆吩表窗僵護(hù)陡救炬責(zé)支探浮垮般別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀桶窒瞥疫胃愛插俊空都迸眾掩甚漸濫盾粳尺吮沏縱許褒猿瑞傾肆嘎墅汽間別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀演茲競(jìng)鑿引途闌息絨樁磷興閘鑿奏榮抗馴顏溶貨仲琢猙妻覺(jué)職桓延寐醬攤別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀聯(lián)排戶型圖：一層二層粳援臨伐甭乙卻倫楚盜懼啥仲澆補(bǔ)戶諷柜嶺命戮掩昏邵讒郝材憲冕訛后詛別墅設(shè)計(jì)解讀別墅設(shè)計(jì)解讀結(jié)束語(yǔ)當(dāng)你盡了自己的最大努力時(shí)，失敗也是偉大的，所以不要放棄，堅(jiān)持就是正確的。Wh