萬科水徑項目市場定位報告課件

水徑項目市場定位報告營銷管理中心市場研究部2019年4月15日國萬科土地分析市場分析競品分析市場定位產品初步建議國萬科土地分析市場分析競品分析①區(qū)位意義②交通條件③配套設施市場定位④景觀資源⑤土地指標⑥綜合分析⑦結論產品初步建議國萬科1.1區(qū)域意義■項目位于布吉片區(qū),布龍公路西側、典型的首置區(qū)城,周邊環(huán)境配套較差西部工業(yè)組團部高新團龍崗中心組團中部綜合組團東部工業(yè)都物流組團寶安中心鹽田組團南山組團中心組團特則1.2交通條件■項目交通便利。北側為水官高速,東臨布龍路,西側、南側均為規(guī)劃市政路■可通過南坪快速15分鐘到達福田、清平髙速10分鐘到達羅湖,布龍路改造工程2019年前通車中海日翠兗山蘋回白石龍來“大山物園湖體1隔龍山安古城三掃淚活演海大道HB容nnr4面品rm·布龍路一期(大發(fā)堵立交至龍華段)改造工程將于2019年底建成通車工程(大發(fā)埔立交至龍景立交段)2019年大運會前建成通牟。改造工程車輛設計時速60kmh,規(guī)劃紅線寬100m,為雙向八車道的城市布龍路經改造建設后,水官高速公路、清平髙速公路、南坪快速、梅髙速公路·龍大髙速公路、福龍快速路實現快速交通轉換1.2交通條件梅坂片區(qū)交通規(guī)劃:拓寬改造梅觀高速,北移梅菻收費站至清湖立交;改造皇崗路為城市快速路;新建新彩隧道連通彩田路與新區(qū)大道;新建五和大道-南坪連接線;研究建設坂銀新通道整個規(guī)劃完成之后,水徑項目同福田、羅湖的交通路網將有極大改善湖立交措k拓寬改造梅觀高速北移一措旋三梅林收費站至清湖立交新建新彩隧大道坪立交梅關收費站新建五和大造南坪連南坪梅觀立交商坪檢查線北環(huán)皇崗立交泥崗立交=改造皇路力城市快新建坂銀通速皇崗濱河立交二-O年國月1.2交通條件■交通規(guī)劃完成時間及工作進展整個規(guī)劃完成之后,水徑項目同福田、羅湖的交通路網將有極大改善序號工程名稱工作進展措施一拓寬改造梅觀高速基本完成前期工作,計劃2019年內動工建設比段已基本完成方案設計,力爭2019年底前動措施二改造皇崗路為城市快速路|工建設,南段正在開展前期工作,適時啟動建設措施三析建新彩隧道途接彩田路與新區(qū)大道基本完成方案設計,計劃2019年內動工建設措施四建五和大道南坪連接線正在啟動前期工作,力爭2019年底前動工建設「措施五妍究建沒坂銀新通道在深化規(guī)劃方案,適時啟動建設1.2交通條件■地鐵5號線計劃將于2019年6月通車,而上水徑站即在項目A地塊東南側深圳市執(zhí)道網近期建設路站點名方案圖地鐵5號線上水徑站地鐵3號線為地下鐵路,上水徑站點位于本項目地鐵4號線的東面,緊挨著本項目的A地塊,地鐵軌道穿過項目中間地鐵5號線西起前海灣西華至月黃貝約424公里,與地鐵5號線在建或規(guī)劃的10條軌道交通線換乘是深圳市近中期軌,d圖道交通線網的骨干東羅寶(原1號線路,計劃將于蛇口線(原2號線龍崗線(原號線2019年6月通車龍華過(原4號線環(huán)中線(原5號線)k斯批站名萬利1.3配套設施■項目區(qū)域內尚未規(guī)模開發(fā),項目1公里內基本無大型商場、醫(yī)院等。僅項目對面的中海怡翠山莊內有學校、小型超市、菜場等海安鋁轉