什么是小產(chǎn)權(quán)房

什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)法定審批，未獲得合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由于各種不同原因而違法建造的房屋，包括違建、無證建筑、違規(guī)加建等。此類房屋沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，不享有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的來源小產(chǎn)權(quán)房通常是因為以下原因：土地出讓：由于地方政府過分渴望吸引投資者和各類企業(yè)或者為了刺激地方經(jīng)濟發(fā)展，可能會在不符合法規(guī)的情況下，將土地出讓給一些違規(guī)開發(fā)商或者私人投資者，他們利用不合法手段修建了大量小產(chǎn)權(quán)房，以獲取暴利。城市化：城市化進程飛速，人口聚居的城市面積快速擴大，城市人口劇增，需要大量的住房供應(yīng)，一些投資商和開發(fā)商為了滿足市場需求，能量焦慮的修建了大量違法房屋，趁機炒高房價。政策漏洞：地方政府監(jiān)管不力，造成了不少開發(fā)商和私人投資者的漏洞，因此有人利用市場機會，修建了合理的房屋，卻沒有獲得房產(chǎn)證，最終變成了小產(chǎn)權(quán)房，而且這些房屋通常是黑市化的。建筑違法：一些私人投資者為了節(jié)約成本，盲目追求高利潤，故意不遵守法規(guī)標準，構(gòu)建大量的違章建筑物，由于突破法律制裁的招數(shù)，造成了小產(chǎn)權(quán)房的大量產(chǎn)生。小產(chǎn)權(quán)房存在的危害小產(chǎn)權(quán)房對國家、社會、個人都有著不可估量的危害，主要表現(xiàn)如下：激烈影響到城市規(guī)劃小產(chǎn)權(quán)房的大量修建，會對城市開發(fā)規(guī)劃造成極其嚴重的影響；既無法有效規(guī)劃城市內(nèi)各項設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施實施，也會對城市公共服務(wù)方面造成很不利的影響。一些城市已經(jīng)針對這樣的問題，出臺有關(guān)城市規(guī)劃的相關(guān)清理整治政策。對城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，因此在小產(chǎn)權(quán)房內(nèi)基本沒有實施城市公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，包括水、電、道路、燃氣等，因此，會對城市基礎(chǔ)設(shè)施造成很大的負擔(dān)和壓力，給城市的經(jīng)濟發(fā)展及城市居民的生活都帶來了不良影響。破壞市場經(jīng)濟小產(chǎn)權(quán)房的修建違反了市場的公平公正競爭原則，打破了市場秩序，不僅侵占了合法建設(shè)者的利益，而且購買者該可能面臨無法得到房產(chǎn)證、無法轉(zhuǎn)讓等不利影響，難以保障購房者的權(quán)益和利益。也染上了不實行健康、透明的市場信譽問題，使良性市場競爭更加困難。結(jié)論小產(chǎn)權(quán)房是對國家、社會和個人都會造成嚴重危害的違法房屋，危害巨大。政府需要加強管理監(jiān)督，加強對該類房屋的清理整治