武漢漢口東合中心項(xiàng)目定位策劃報告

武漢易道房地產(chǎn)顧問有限公司謹(jǐn)呈：武漢華商恒地置業(yè)有限公司武漢沌口工業(yè)總部基地項(xiàng)目定位策劃報告前言：

很榮幸有機(jī)會參與沌口總部基地項(xiàng)目的定位策劃投標(biāo)工作。做為多年從事房地產(chǎn)策劃代理的專業(yè)顧問公司，我們有信心在貴公司的通力合作下，出色的完成本項(xiàng)目的策劃定位工作。武漢易道地產(chǎn)顧問公司擁有專業(yè)而豐富的地產(chǎn)項(xiàng)目策劃顧問及營銷執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，為此，我們在深入研習(xí)本土市場的基礎(chǔ)上，以專業(yè)的行業(yè)視角，在本項(xiàng)目前期階段針對項(xiàng)目的綜合定位提供我們的深度建議。本次定位報告溝通屬于前期溝通，主要目的是在大方向、核心策略、執(zhí)行模塊上取得雙方共鳴，便于下一步能夠展開深度合作。二、區(qū)域?qū)傩苑治鋈?、市場綜合分析五、項(xiàng)目綜合定位六、項(xiàng)目開發(fā)策略報告目錄一、策劃定位背景七、相關(guān)附件內(nèi)容四、工業(yè)園地產(chǎn)特點(diǎn)一柄、長項(xiàng)盡目悅執(zhí)墻行輕背讓景東風(fēng)本田二廠高爾夫球場國際博覽中心武漢未來市政府三環(huán)線江城大道本案規(guī)劃用地總面積：4.7萬方建筑面積：14萬方建筑密度：不大于30%規(guī)劃設(shè)計(jì)（土地使用）條件占地面積：71畝（首期）土地性質(zhì)：工業(yè)用地項(xiàng)目容積率：1.5-3.0片區(qū)規(guī)劃發(fā)展前景喜人，但現(xiàn)狀不容樂觀，不確定因素預(yù)計(jì)較多。預(yù)計(jì)需要2-3年時間該片區(qū)才有實(shí)質(zhì)性綜合開發(fā)統(tǒng)籌措施。1、劫地平塊昂區(qū)砍位錫與福規(guī)恒劃勝指鵲標(biāo)2、墓產(chǎn)橡業(yè)風(fēng)分腥布罷與荷發(fā)幫展慌規(guī)尼劃沌促口薦開巷發(fā)膏區(qū)跳品屋牌白企曬業(yè)握分妖布武妖漢賭新巷區(qū)少發(fā)狗展墨軸幼向鋪規(guī)抽劃武漢國際博覽中心二期工程總投資69億元，總建筑面積約74萬平方米。包括國際會議中心、洲際酒店、海洋樂園、超高層寫字樓等建筑群，總建筑面積約74萬平方米，計(jì)劃于2010年3月下旬動工，2010年10月完工。二期工程全部建成后，將與主展館一起，形成武漢獨(dú)具特色的超級展覽城，成為武漢一道亮麗的風(fēng)景。

武漢新區(qū)：國際博覽中心項(xiàng)目金地集團(tuán)于2009年10月12日競得武漢漢陽區(qū)P（2009）055號地塊項(xiàng)目。項(xiàng)目位于四新地區(qū)，由J5、J6、J7、J8四宗地塊組成。規(guī)劃凈用地面積306656平米，總建面58170平米，容積率為1.897。規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地。總地價為128300萬，樓面地價為2093元/平米。金地集團(tuán)：布局武漢三鎮(zhèn)之漢陽新區(qū)武漢人民政府市長阮成發(fā)率領(lǐng)市政府代表團(tuán)2010年03月28日結(jié)束對日本的訪問，據(jù)傳回訊息稱：作為此行主要目的，我市汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展收獲豐碩成果，東風(fēng)本田第二工廠將力爭年內(nèi)開工建設(shè)，一批日本本土零部件企業(yè)也將在武漢投資。東風(fēng)本田：二廠年內(nèi)計(jì)劃開工建設(shè)金融MALL位處白沙洲大橋漢陽橋頭，占地近300畝，規(guī)劃工作區(qū)、生活區(qū)、住宅區(qū)和娛樂區(qū)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月動工，選址武漢開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，涵蓋證券公司區(qū)域總部和后臺服務(wù)中心、保險公司區(qū)域總部和后臺服務(wù)中心、汽車與家電消費(fèi)貸款公司等。車城金融mall：布局武漢新區(qū)3、置區(qū)給域科周隱邊麥新禿項(xiàng)捉目漸發(fā)資展二錫、捕區(qū)愿域坡板兆塊河屬鍋性現(xiàn)代制造業(yè)傳統(tǒng)制造業(yè)高科技制造業(yè)汽車整車、汽車零部件、電子電器等（屬于沌口開發(fā)區(qū)域的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)）（重型制造業(yè)明顯滯后于東湖高新區(qū)）食品飲料、醫(yī)藥煙草、玻璃建材等（相對滯后于漢口東西湖區(qū)）電腦、IT外設(shè)，但行業(yè)整體優(yōu)勢不明顯（明顯滯后于東湖高新區(qū)）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)僅物流業(yè)、展覽業(yè)等，但所占比例很低（明顯滯后于漢口核心區(qū)-江漢區(qū)）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)亟待發(fā)展、制造業(yè)主要聚焦汽車制造，汽車零部件，其他現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展緩慢，存在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為單一的不足。1、狠沌既口胸產(chǎn)嫁業(yè)燙基抽礎(chǔ)2、普沌嶄口勻規(guī)繪劃繳發(fā)程展以汽車產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、機(jī)械、電子、食品、建材、輕工等產(chǎn)業(yè)。已有30多個跨國公司、知名企業(yè)入駐配套：未來大型購物中心、星級酒店、大型電影院線等將會陸續(xù)落戶沌口開發(fā)區(qū)。2爬0湯0快9年襖，葬開文發(fā)討區(qū)拆規(guī)較模袋以榜上勤工處業(yè)柜總能產(chǎn)害值1帝1村0繭1億仇元奴、介工狡業(yè)胳增別加郵值3孕3浩2億質(zhì)元患，賭財痰政簽收睜入1型0鋒4億麥元望，2畜0在1性0年偷，區(qū)開站發(fā)達(dá)區(qū)娃工立作俗目喬標(biāo)盼，1孤2惱0貌0億抽元換產(chǎn)淋值礦、1春2掉0億丟元孝財桌政徒收術(shù)入寬、1您8經(jīng)0億乓元夸固暖定扇資壺產(chǎn)香投助資閉。從哲一駐般涉制必造嬸業(yè)匆向搬先糠進(jìn)袋制逆造闊業(yè)爭轉(zhuǎn)顯變很，掃從飯加棋工凍制粥作禿環(huán)御節(jié)培向“微乘笑鼠曲航線”高六端劫轉(zhuǎn)樹變繭，零從腦二燃產(chǎn)鎖業(yè)達(dá)為主長向暴二繪三刊產(chǎn)參業(yè)序并隸舉凈轉(zhuǎn)蹤蝶變尚。綠做稻強(qiáng)鞠先嶼進(jìn)達(dá)制鵲造辨業(yè)群，焦打鴉造奪具未有勸強(qiáng)凝大這競反爭瘋力淘的潛汽密車勞、壟電織子麗電錄器段支駁柱產(chǎn)忽業(yè)最集殃群而和們新閉材赴料付、況新舍能挖源眠等臉優(yōu)惠勢眾產(chǎn)塔業(yè)仁集鈴群娃。慎突容破鳴性促發(fā)披展餐現(xiàn)茂代自服春務(wù)熟業(yè)單，彈大調(diào)力槐發(fā)推展飽生辱產(chǎn)訴性服裹務(wù)胞業(yè)恰、嗚消括費(fèi)探性岔服蔽務(wù)盜業(yè)革和巖公災(zāi)共伍性貧服荷務(wù)口業(yè)絹，擾形征成滲南須部忍軍惹山杜休鉗閑為娛拋樂殼、報沌障口譽(yù)北賺部雜綜印合蒼商針貿(mào)品兩敢大功讓能測區(qū)爽，圖構(gòu)棍筑陽開雅發(fā)姥區(qū)“南舉娛戴、慈北者貿(mào)墾、加中拘造”的夾現(xiàn)壓代眠服乓務(wù)骨業(yè)則戰(zhàn)旨略盛空獸間階布浸局鎖體潤系辛。3、偏沌絕口株產(chǎn)養(yǎng)業(yè)填轉(zhuǎn)床型4、編總速部靜中杜心外規(guī)盈劃■建橡設(shè)蚊內(nèi)協(xié)容以晴四嶄新壤組秩團(tuán)息為閉主言要梁區(qū)昏域西，贈依屬托澤規(guī)按劃訓(xùn)建戰(zhàn)設(shè)夕中肆的狼東騰風(fēng)晚本亞田議二衰廠綱、蘭東奮風(fēng)器本凍田蔥二烏廠理零銜部煩件講園王區(qū)葬、副金谷融滴保薦險暈后性臺秩服籃務(wù)區(qū)歲、再蘭帽快洽中域心留、題外丹商脅俱對樂閣部鞠、邁高狗爾弦夫暴運(yùn)出動堂場驚及畢商遺業(yè)遺群士等請項(xiàng)晃目按，豆建旁設(shè)竟開展發(fā)條區(qū)酷總富部翅經(jīng)社濟(jì)籃中纏心鎮(zhèn)?；@集愿中參建穗設(shè)召為典總屈部企母業(yè)能直底接將入傍住虎的偽多炊功別能瘡、傳規(guī)辮模稍化新、牲標(biāo)宴志貼性滿的蠻商俘務(wù)窄樓制宇此群些；汪形披成嫁滿伴足剛總監(jiān)部床企耳業(yè)繳生純產(chǎn)轎需成求災(zāi)的過便居捷禍性捐、杯專梳門浮化找、生陵態(tài)田型反的怪產(chǎn)閉業(yè)艷園稿區(qū)片；拴構(gòu)暮建山以飽科亞研攏、洗辦由公文、殿酒彎店皺、愚培奏訓(xùn)周中該心渣及討汽徹車巴文柳化窯產(chǎn)掃業(yè)要等晝?yōu)榛橹貋y點(diǎn)吵內(nèi)途容石的蝴總先部煌經(jīng)炮濟(jì)藝中撤心蘆。子■對析象乒及描重多點(diǎn)包蠻括我國經(jīng)際緒性揪、磚全嬸國簡性峽和夕區(qū)是域速性乏的月企湊業(yè)藥總卸部扒；狡國率內(nèi)放外舊大弟企狡業(yè)瓶的雹管趴理亭中魚心高、狗研心發(fā)菠中蒼心宇、改制捕造貓中奴心備、兩采雙購編中團(tuán)心壞、投燥資耕中才心送和暑營菜銷載中查心耐等摩職拌能侄性狗總擔(dān)部咐等迷。善重臭點(diǎn)引引該進(jìn)然與徒汽黎車識、架電雷子專電憂器孟、市先旱進(jìn)早裝淹備梨制餅造握、報能稱源劍環(huán)刮保截、堂現(xiàn)伍代趕物蘇流等留產(chǎn)誼業(yè)紫發(fā)窗展月相未適螞應(yīng)慘的配總鐵部泛企辟業(yè)雷。沌埋口恢總燥部鄙經(jīng)藥濟(jì)陪中既心鄉(xiāng)豐規(guī)蛙劃麗需笨要總政群府玩與綱企籠業(yè)祥進(jìn)描行困有稼效跳的恢區(qū)垂域貸營臨銷年推區(qū)廣范。三、市場綜合分析武漢市總體宏觀經(jīng)濟(jì)分析武漢工業(yè)園地產(chǎn)板塊分析沌口工業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目分析中均部捕地怕區(qū)靈中倡心齒城叼市黨地漫位滋確每定2為0觸1理0年3月《武激漢趙市攜城紅市或總累體當(dāng)規(guī)祖劃》通要過膏國扇務(wù)呢院熄正施式礎(chǔ)批待復(fù)奸，撤武評漢茶在耐全滅國廁發(fā)匹展密布昂局把中星的泡功垃能座定僅位障由化以披往姥的傲“欠我竭國皇中回部品重吼要扶的嗓中煙心蔥城態(tài)市腐”地，爽上軟升泛為鵝“學(xué)我?guī)鷩≈袦\部決地歲區(qū)存的莫中荒心死城君市徒”故。煎兩孫字升之接差豈，之意輝義陸大戴不釋相夸同歲。1、冒武毯漢羽市敗總合體路宏閣觀劑經(jīng)押濟(jì)封分憶析中紫部廈崛培起2冠0全0緞4年兩鈴型逢社狼會2慢0豎0售7年1墻+派8城蜻市姓圈2氧0厘0衡8年中酷部饑地拖區(qū)飾中癢心跡城守市2尿0宅1僵0年G嘉D渴P托1塊4售3哪5烘.踏8省4億尼元塊武疏漢怪排氣名銷第屆十萄三G鞏D念P達(dá)么到3貼1扁4伴1億冰元居，探增切長1回5醋.比6引%，戀增冰幅珠創(chuàng)1辯1年櫻來請新匠高3夾9夠6醫(yī)0億汪！2嗓0床0霧8年里武榜漢G院D銳P逆籍勢宇漲1喇5腐.青1％G蛙D熟P首的破4牙5誤0娘0億愁元宏，紡增光長1質(zhì)3做%拉打動萄內(nèi)康需,產(chǎn)遷業(yè)脆轉(zhuǎn)貿(mào)移2夕0拘0么9年告武育漢索市G城D臺P超撕過4語5拿0石0億淺元胡，附同師比鄭增租速港超錦過1無3滴%。棗其醫(yī)中乞，糖固凝定盡資鏡產(chǎn)鋪投你資幸達(dá)綱到3立0倡0饒1億幻玉，各增羊長3愁3等.桃3憲%。為G脫D鳴P作棚貢笑獻(xiàn)話的催另齒一跌項(xiàng)秩重念要牽指香標(biāo)勁是角工桐業(yè)羊增擦加櫻值鑄。池?fù)?jù)級了更解屠，2齊0亭0既9年系，噴全該市淹規(guī)別模胃以旦上外企奧業(yè)洽達(dá)義到1枝3淘0蔬6家刷，浸其飼工圣業(yè)掉增乘加行值古為4袍6快1渠.虎4雷9億笛元幣，參同遇比長增沙長2喇7粱.謎6物%，膏占泄全陣省粗比拒重1交0拒%。港其節(jié)利床稅透總稱額彎突舟破拜百趣億繡元老大盯關(guān)憶，著達(dá)帖到1早1耽6托.贊7案9億釣元樂，礦同好比忍增益長3綠6葵.墳6樂%只錯有雄拉象動煙內(nèi)閣需,承先接岸產(chǎn)粘業(yè)量轉(zhuǎn)謊移壺鞏奪固腫中碼部例地營區(qū)嶼中瘡心誕城腳市治的萍地事位濃方望面跡更躬有蔥說音服餅力撥，菊在套保便障畫民兵生葬、秤市徹民標(biāo)共帝享烏發(fā)裹展痰成撕果廈方足面碑有租更匪強(qiáng)勇勁吼的絹實(shí)站力丹。投連資摟環(huán)性境坐的拌改賢善,武腥漢懇已阿為精沖號刺張做獎好隨準(zhǔn)革備武朵昌伍站瞞和境漢瘡口汽站抵的鑼改粒造躺成服型角、振武舊漢接站仍的雜建推成并、藏武舅漢章天顏河椅機(jī)賴場枕三烏期千工庭程供的始陸辜續(xù)核完途工妻、蚊京重廣召高哲鐵廢的迅修肚建逼和晃武漂漢窗連息接耽合報肥茅西西安諷等醒東獅西逼向經(jīng)鐵講路旬的欠建閉成醫(yī)，表隨圖著供陽濃羅錢港培口譜的猛建嘆成誦，辦武尼漢棚將悲成倘為聰中牧國謝最扎重犁要眨的植交污通時樞辰紐鍋。武芳漢頑地繁區(qū)郵所舉聚膨集頂?shù)臉涓卟竦纫略嚎Ａ罴盎罂瞥笱袐稍贺曀r，丙在闖全嗓國順排伸第3位窮。遵多必年爪的遭產(chǎn)嗽學(xué)躬研犬一拐體蝴化量發(fā)獨(dú)展薄，運(yùn)已停令擔(dān)武深漢煮具白有妻較仍成美熟籠的懼成山果咸轉(zhuǎn)估化束機(jī)慮制酷和悉創(chuàng)佳業(yè)悶文今化沈。城搶市按景格觀挪、獲舊及城姿改臺造摟等服方其面?zhèn)浔扰D往受年利也虜加鑰大紅了毅力材度公。結(jié)佩論:天肝時創(chuàng)、忌地雀利胖、架人烏合闊具鎖備,武葛漢足未伏來勺經(jīng)劫濟(jì)程發(fā)仆展繼廣表泛目看窗好,在歌未喪來1應(yīng)0膛-伴2坡0年耐中,必濾然壇躋攀身誕全倘國路一宴線齡城總市額的迫行飽列,再知顯”大紗武原漢”輝慨煌。在雀未憑來哲的象經(jīng)展?jié)l(fā)姥展喜趨男勢挖下貼，監(jiān)國搏、墻內(nèi)梅外猶集椅團(tuán)貸企巡壽來肝將裳爭役先搖搶嶼駐邁武餃漢匯。沿在海打要餓轉(zhuǎn)辛型季，縮慧上覽海巷已腳唱即罷吼退括場噸，挖天厘津伍是貍報施幕射員致，無成懸渝誰是撫前痕奏正，總長蛇沙底是鴉混仇音難，亂武爸漢據(jù)必苗為固主芳旋息律!2、武漢市工業(yè)園地產(chǎn)板塊分析光谷：依托高科技IT產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)盤龍城：依托商貿(mào)物流業(yè)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)陽邏：依托鋼鐵業(yè)、化工業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)金銀湖：臺商投資區(qū)、海峽科技產(chǎn)業(yè)園沌口：汽車制造業(yè)、電子電器業(yè)等古田：以新興傳統(tǒng)制造業(yè)為主導(dǎo)占訊地伴面腐積敲：3紐奉0求0畝建錫筑訓(xùn)形籮態(tài)窯：多慰層養(yǎng)（3豬-潤5層攔）銷忍售余價斤格盈：3丹0秤0武0元/平廈方餡米產(chǎn)摸品戒定寬位勸：以血光加電浙子閃、者生示物游為哪主想的尾研歲發(fā)賴型住產(chǎn)罪業(yè)笨集答群義。配辮套判資太源糠：3潔0米0指0摔0平攤米量高殊爾玩夫杠練擠習(xí)誦場黃，李滿閘足濤客作戶筋休癢閑命健燈身籍需嗓求明；8椅0輝0平姿米齒高爆級外會纏所委為悄客存戶罵提鈴供容高尚籍交迷流啟平晴臺賀；閥配烘套腦食攜堂學(xué)、柔超怎市跡、蓄運(yùn)喪動撥場卸、趣滿艇足波員啟工哭生舟活套需似要冰。東輔湖腦高命新搭國捧際家企謠業(yè)驢中蜻心國劑際邁企韻業(yè)梁中價心伍集蹦辦對公蜓、役科足研鈔、羊中欲試宇、分無壇煙尚生描產(chǎn)眠等銹多戲功衫能刺于央一莊體讓，援致川力甜于翼專宇業(yè)狼化蹤蝶集戴群脆化椒地嘉為掏企偉業(yè)鮮提捕供散一端種全輔新漢的嶄園研林勒式宰庭參院跌型肚模側(cè)塊擴(kuò)化往可榴持肢續(xù)膛發(fā)喂展般空煮間時。虛它辰不忌是勸鬧過市旋中速心柜的凱摩菊天在寫飄字澇樓少，勾也膛不弦是踢純董粹麻的牌標(biāo)限準(zhǔn)膠化學(xué)廠傾房潮，而詠是姜吸狀取防兩侮者粉優(yōu)籠點(diǎn)灰的湯完餅美健結(jié)邀合曠體吼，河既急沒晌有陜傳贈統(tǒng)處寫誦字終樓援的昨冷罰漠鐘與愧隔然閡摸，自也哄沒雄有沿標(biāo)遮準(zhǔn)?；飶S敵房噸的宵呆半板完與料灰甚暗儲。仍國際鬧企釣業(yè)孤中惹心擾所魚有織建顆筑紛均先不孟超江過戒五腳層化，凳外喊觀稈方宅正坐大聲氣桶，響立資面疫簡執(zhí)潔梯流坦暢壟，顫造斥型脾獨(dú)對特恭，沿風(fēng)濃格繞現(xiàn)莊代塊，成形現(xiàn)象宴厚錘實(shí)烤穩(wěn)墨重而戲又叼不撈乏哥靈呢韻谷，歇建然筑薦內(nèi)悔部縫空訴間窮為織模狡塊催式勻組匯合帥，眨大劣開滲間況柱緣瑞網(wǎng)波式扛結(jié)事構(gòu)鞏便透于緩靈缺活瞇分義隔鈴，在仿科夠技話園曾的槳建靈設(shè)心中僚引仆入芒城喊市困功瘦能榆，腎讓忍城局市展的灑商可業(yè)甲、繁文贏化貿(mào)、押休逐閑齒、布居膽住俯等僻元冰素蛙延觸伸球到裹科辭技倡園各區(qū)詢，執(zhí)與責(zé)城毀市脆進(jìn)寶行互邪動腹，戰(zhàn)使點(diǎn)科輩技福園滅區(qū)傳成貿(mào)為影具戚有獻(xiàn)濃嚷郁棍城旗市石氛所圍銳的墾科珠技熔新窩城證，次開怠創(chuàng)柔科徑技編精繼英芬的拾城挽市刮化剖生?；?。叫國址際托企席業(yè)筒中怎心外具致有圍低建悔筑詳密串度崇，綱低設(shè)容耀積擇率扇，可高河綠革化只率雖，海環(huán)冊境淹雅細(xì)致爹的李特睬點(diǎn)旱。討國菊際郵企柱業(yè)確中用心逃建駝筑霉密凝度懸僅碌為3聲0擦%，炕容俯積讓率緣瑞為0態(tài).徹9的2，建件筑伸面錯積饞：2洽2萬銷搶售帆價皂格渠：3套2裕0末0元/平訪方旺米漆（乳預(yù)睡期疊）產(chǎn)慣品典定鮮位鄭：高障科舒技赤研丘發(fā)鄭、選光場電酬子救信勸息聰、阿生由物貌、叼醫(yī)罰藥建胞筑杠形勁態(tài)述：多畏層律辦朱公攤樓收、釋商員業(yè)膀服牽務(wù)躬中素心賊、親體威育達(dá)中幣心逮、央公倉寓配頓套偽資漏源賣：中晴央額商翁業(yè)滴廣交場邁、弦員臉工副餐銀廳燦、節(jié)銀棄行蹈、柏郵閘政造、旁咖驗(yàn)啡胸廳綿、奏網(wǎng)矛球嶺場米、異超默市覆、笨小慢型眾影五院諷、體勝育壩中舊心拆、霧高津檔被物懸業(yè)碧管芽理貿(mào)解伯決長企豬業(yè)柔入懂駐拉的慢后譽(yù)顧賴之燈憂轉(zhuǎn)。客宋戶姥對叔象堡：主綱要餅為祖大博型佛公紡司太總?cè)A部臂基聯(lián)地續(xù)，田中繡小徐型皇高探科確技懸企障業(yè)邊，聚以議辦窗公苗研蠅發(fā)揚(yáng)為稻主客，脂無噪煩音陶，捎無浮廢禿氣偵排爺放星的嫌輕喇型呀工召業(yè)付生銹產(chǎn)功為清輔宇。光博谷·芯壞中洗心位勢于胖武趴漢睡科匹技裹新顧城紫核優(yōu)心篇地領(lǐng)段讓，燥緊勿鄰備富寨士賀康陜、島中慰芯稀國燙際計(jì)、前三欣一絨重敬工歌等紡知保名晴企怒業(yè)趕，伸高某新繳技有術(shù)扔產(chǎn)摧業(yè)慎氛恥圍潮濃醫(yī)厚部，漁上娃下坑游貼產(chǎn)業(yè)鉤配辭套蛛資楊源記豐例富傍。豈作太為曠東僅湖眾高屑新壓地勤產(chǎn)膝第抄四婚代體標(biāo)黑桿胖之奔作集，跪凝頌聚酷了本目傾前怎建昌筑屢工歉業(yè)戒最銷為魂先沸進(jìn)縫的見設(shè)悲計(jì)覺理誦念遣，敗提惱倡缸綠己色塑辦環(huán)公腿，綠墊色罩無冊煙絮生皇產(chǎn)怨、蜂研舟發(fā)棕、染辦覆公兆、誤中貴試訓(xùn)整辱體乖設(shè)肺計(jì)養(yǎng)思栽想捏為它，左融梁物販于罵景墻，波天溝人畢合小一驕，贏既偏保冶證劇整鞠體闖景坑觀鍛設(shè)詢計(jì)突的柔舒茶適垮性型，萌又雹保證賴整娘體驗(yàn)工侮業(yè)哥園濕的疑實(shí)表用春性紫，論為長入柔駐杠企繞業(yè)危提夢供間最美大炒的浩工盞作亂休損閑毅和矩辦艘公島享她受制。產(chǎn)種品康形像態(tài)努豐迅富除多久樣很，尚囊陳括拾獨(dú)清棟寫、滾多和層些生顫產(chǎn)勝兼隸辦郊公勺樓張、票高未層航辦熊公彎樓偉、捧商陸務(wù)撓設(shè)樂施謊，蹦總次規(guī)榆劃吼面讀積2紐奉2萬謝米瞧；光蹲谷垮芯筑中振心級將發(fā)賺展造成倍為悉南蒸光腰谷躬集撿辦播公慎、岔生竟產(chǎn)桑、能研妻發(fā)秤、萬商范務(wù)桃等住功蹤蝶能禾為泉一降體湖的析新汽型錦工石業(yè)源中隔心框。建薯筑縫面舉積丘：8推1皆7淺9嫩3平逢方岸米銷梅售影價傅格律：4手0旅0邊0元/平插米物糠業(yè)蛛費(fèi)握：1脈.這5元/平膚米/月建遮筑思形柱態(tài)：求小著高默（1菌2層武）控、眨高踢層洞（1衣8層梳）產(chǎn)隊(duì)品爆定坊位候：軟觀件躺產(chǎn)采業(yè)拴、伙中少國姐服倡務(wù)尤外年包師產(chǎn)令業(yè)著、仙金臂融址后乏臺包服恒務(wù)工中旦心入穿駐害企苦業(yè)杠：微腰軟稀技激術(shù)唯中連心淹、I床B肯M、E蜘D沾S、H酒P、恩日運(yùn)本I觀D、兩臺甩灣辨群煌茂劇科尸技事、喪安擴(kuò)防姨科抹技玻、養(yǎng)海良天并、第中畫國華配為碗、責(zé)中朵地妙數(shù)固碼守、璃華蠻工鄉(xiāng)豐達(dá)名夢潤、今亞儀芯嘴微酒電擁子沫、頓東紅湖皇軟喊件區(qū)、蒙通離達(dá)帝信痕、暴中乓科陣創(chuàng)烤新捎、劍北細(xì)大毫青鳥盯、沸軟減通怠動等力洗、縣博繭彥政科建技亮、井江愚通手動賽畫缸等便眾走多恩知爐名況企逃業(yè)光后谷衫軟痕件涂園建牛筑旗面錦積：5售8萬詳方物尋業(yè)簡費(fèi)糟：1元/平宜米/月建陣筑僵形衰態(tài)預(yù)：多皂層眠、漁高若層蠅（1共8層姓）銷釘售占價洽格搞：商因鋪門起渣價冶為5溫0負(fù)0通0元/平間方宗米否，伯均滑價槽為5尤5蘆0介0元/平條方菌米料；獨(dú)辦棟柿辦將公似樓頌均襪價裹為4涂0支0敢0元/平俯方雖米提。產(chǎn)杜品萄定刪位議：現(xiàn)銅代倉制岡造神、穗光摘學(xué)稼電咐子草、遺醫(yī)強(qiáng)藥便化會工錄、卷冶永金裕建焦材吳、輪機(jī)間械窩制條造到、版食覽品污加探工遼、簡汽乳車唯貿(mào)重易刑。配命套顆資婚源柜：運(yùn)朱動俱場業(yè)所晴、催金美融天網(wǎng)搶點(diǎn)畏、5學(xué)0污0櫻0平垃方江米瘡體唯育鹿運(yùn)不動鞭館謠、謹(jǐn)員皺工豈餐聽廳醫(yī)、慘第嚼一今廣翠場乘等偵全美面照配彈套搞。卓能爾慰第壞一妖企素業(yè)取社搖區(qū)第漂一宇企司業(yè)皮社鴿區(qū)，擇該譯項(xiàng)劣目引傳賣承涼美嗚國潤硅雀谷鴉產(chǎn)減業(yè)趙辦勾公信規(guī)受劃化精窗髓梢，左倡璃導(dǎo)歇獨(dú)匪棟攤辦貼公飼和診生晌態(tài)咸辦參公獲，致秋力狗于鄉(xiāng)豐為階智晶力沙密支集農(nóng)型堆企殼業(yè)奮量仰身找打種造需，且集偵產(chǎn)掙業(yè)最、纖研寫發(fā)炭、拜辦侵公竊、吃物包流遷、樹會轉(zhuǎn)展源于妙一燦體閑的信高電級商帆務(wù)表花翠園榨。瘦秉治承適“理升怒級睛服圖務(wù)云就選是交升掩級欣財撈富仿”哈服軋務(wù)章理鄉(xiāng)豐念嗎，偏與尿政旬府濫共儀同招搭扛建戴企術(shù)業(yè)鎮(zhèn)最曬佳密發(fā)級展患平臺飽。談實(shí)還現(xiàn)觸國岸內(nèi)欄外票市盛場痕經(jīng)賺濟(jì)般的午信鉤息發(fā)整鉤合撤、惰互阻動茂，序達(dá)均到裙國特內(nèi)盯外做企即業(yè)脾峰的會頃能飼動轎的照良守好之釋嚴(yán)放印效果旁，挺成言為吉優(yōu)漢勢飄企條業(yè)盲樹牌立橡形鉤象元的理第內(nèi)一畝標(biāo)枝志疑。態(tài)項(xiàng)碑目呈總霞規(guī)高劃3壤0爬0乞0余蠟畝暖，毫一虎期4保0延0余霸畝調(diào)已仙經(jīng)素建設(shè)違完找成血，衫吸炭引跑國絨內(nèi)斷包驗(yàn)括絞步狐步導(dǎo)高欲、報夏鑰新籌、此中按體仰、疲耀亂華歇玻巧璃位、筑維怎京襪科同技扶、壘莫貢奈樹景晝觀文、蔬分普眾傳蹤蝶媒統(tǒng)等1他0鍬0余漲家底知戲名隨企趨業(yè)脖入蹈駐牲，呼成柴為偷中旦部寬地認(rèn)區(qū)碑首董個安總或部份基舟地村踐弟行疏者索。武套漢代國侄際墾企稱業(yè)編公僚園-中蛋部裁慧襖谷項(xiàng)目位于東西湖金銀湖生態(tài)園區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目整體規(guī)劃用地面積約800畝，總建筑面積約70萬平方米，其中一期規(guī)劃用地面積142畝，建筑面積15萬平方米，項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水準(zhǔn)管理，努力打造一個現(xiàn)代化、人性化、商務(wù)化、園林式、低商務(wù)成本國際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地。項(xiàng)目建成后，可以引入800-1000家企業(yè)入園。國際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是集研發(fā)辦公、會展、星級酒店、商業(yè)、公寓等為一體的企業(yè)園區(qū)。園區(qū)主要面向國際國內(nèi)IT及軟件研發(fā)、信息技術(shù)、工業(yè)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意動漫、生物技術(shù)、生命科學(xué)、商務(wù)服務(wù)、教育培訓(xùn)等服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，是企業(yè)接軌國際、發(fā)展中國的良好平臺。銷售價格：5500元/平方米（均價）意向企業(yè)：機(jī)械制造企業(yè)、醫(yī)藥企業(yè)、軟件企業(yè)、貿(mào)易企業(yè)等。（江漢區(qū)漢口創(chuàng)業(yè)中心部分企業(yè)考慮搬遷）建局筑覺面采積著：1傷1腳6戶9怪6盆5平叔方鄉(xiāng)豐米銷鉛售抵價嗚格鞏：均滿價父為4組5宅0場0元/平移米物論業(yè)柜費(fèi)堆：2它-思2咱.牽5元/平爽米/月建搭筑吉形洋態(tài)：篩多量層產(chǎn)照品波定潔位顏：產(chǎn)村品提展舒示章、慕銷習(xí)售授、罷信靠息刮交畝流慕、店綜噸合荷服壇務(wù)士及鵝商女務(wù)正辦間公入報駐粥企雄業(yè)瞇：江賠漢亭油想田費(fèi)、也中緣瑞百級倉簡儲捧、筍中遲冶塞中宜南針局艷、桿武產(chǎn)漢現(xiàn)有板色亮金疊屬糟投擁資蕉有眼限樂公巾司環(huán)、響眾艱一除投難資算擔(dān)?？鸸了竞?、調(diào)方頂正挖裝白飾要工謹(jǐn)程我公惰司界、掏法眨聯(lián)胡實(shí)葬業(yè)狀等盯多同家殖企畝業(yè)音。討先勇后踩有2良0米0多德家躺企坑業(yè)魄認(rèn)購型，晝?nèi)胝Z駐砌行饒業(yè)賀包云括扣物鏡流脖、點(diǎn)服蹦裝緣瑞、爹科栗技卵、行能赤源闖和獻(xiàn)電搬子匙等反產(chǎn)導(dǎo)業(yè)暫。匯毫豐膽企肯業(yè)展總雙部匯禮豐·企鎖業(yè)兔總哭部毯，鴨顛糖覆霞傳尸統(tǒng)頂辦牌公與理荷念蔥，恭首亂創(chuàng)脅“置三服低愁一松高列”面辦摘公灶物霞業(yè)黃模課式-靜-低便密同度廟、膏低魚容枝積息率筒、低挑樓集層慨，謠高球綠銜化搏率彈，虧將督“奧以往人尿?yàn)榉旧怠蓖系牟[理熔念殊真駐正遷引樹入誦辦頂公緞建施筑曾中我，鳴低墨密妖度粥、允花畫園六式撥辦怒公代環(huán)唱境造。匯除豐被企離業(yè)閱總甘部尺以見智甩能險化偷、傘低害密塵度道、杠生膜態(tài)恨型兇的形總霧部睬樓送群防，敢打曬造晚新老派炊企享業(yè)達(dá)商眉務(wù)對花陵園捎的己物忍業(yè)驗(yàn)?zāi)Ｒ?guī)式金，形偏成澇集每研渴發(fā)牌、嘴中螺試渡、暑辦腸公井、鹽展犯示舒、作商令務(wù)政于帶一盞體泉的僵企建業(yè)傭總臟部莫聚移集困基齊地洽。俯可鋸以裂為存企寺業(yè)雕提款供誓良抗好的袋中哥樞菜式遇運(yùn)危營惠管善氛栽圍預(yù)，僑以沈高僵效扔、碌多王能棍、間全載屏宜化菌優(yōu)去勢掀為冬企容業(yè)哨創(chuàng)紹建少發(fā)貍展娘的畫高失速涼通鋪道駐，久以聲中造心征級輻膜射辨全橋國悟乃齒至布全氏球蠻的蹄“毫中惡心闖外界圍基效沸應(yīng)亮”善為尊企困業(yè)市鋪蓮設(shè)呆前鼓瞻蔑式欺空受間慮路娘徑趣。建查筑志面擁積苗：2忠6雄0抱0為0須0平站方喊米銷京售酸價詢格哈：寫痛字面樓仿均供價6尚0蠟0損0元/平潮米商接務(wù)諒區(qū)富獨(dú)黃棟8初0傘0蜂0元/平購米物泡業(yè)侄費(fèi)寸：商靈業(yè)3元/平且方饒米/月寫膝字村樓8元/平射方盛米/月建盞筑炊形郊態(tài)：深高懷層咬（1涌6層允）產(chǎn)芹品告定甘位世：區(qū)碰域提型C谷B偷D，膛甲改級元寫汽字爆樓榮、古高織檔染商捆業(yè)熊街炸、焰高鍬級多酒搭店夕公宏寓墨及終五絮星蕉級晴酒前店入炕駐占企子業(yè)食：金祖融泳銀六行后、額電駕視度臺盜報陪紙忍、發(fā)物辨流欲運(yùn)海輸院、院機(jī)侍電弟、藍(lán)商瞧貿(mào)廈、晉餐到飲勤等待行忌業(yè)顯入綠駐武寄漢傾沌肆口辮東窄合四中務(wù)心位濁于子武純漢蠶經(jīng)兵濟(jì)依開鍬發(fā)靠區(qū)里，門占僵地1炸6匆3畝拼，方總柴建秩面盜約2贊6萬番㎡面，塔是廢集5恐A寫購字炭樓影、壘國型際涉商膀務(wù)達(dá)區(qū)教、音五嶼星況級眼酒去店蘇及而會強(qiáng)所事、酒款店量式悲公穴寓碗、你經(jīng)錦濟(jì)軟型嶼酒頂?shù)旰?、斗綜咐合具服冶務(wù)恒區(qū)例于涉一紙體件的C傘B控D項(xiàng)愚目擇。粒甲峽級次寫座字陪樓普約1錢5萬拐㎡丘，矩國田際夠商瓣務(wù)圣區(qū)誼約2粘.誕5萬㎡使，日五蚊星引級久酒每店掏及挪會梨所栗約2牲.強(qiáng)5萬件㎡攀，不酒進(jìn)店偉式雙公盒寓啟約4虛.廈0萬距㎡塞，模綜追合榨服碗務(wù)瓜區(qū)雅約1六.擠5萬澇㎡刪，底經(jīng)毒濟(jì)撞型釋酒貝店豆約0窯.量5萬窄㎡炮。一期寫字樓一期商務(wù)區(qū)（獨(dú)棟辦公）二期寫字樓二期公寓五星級酒店會議中心及會所三期寫字樓綜合服務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)型酒店項(xiàng)目整體鳥瞰圖二期總建筑面積3.7萬㎡，包括1棟定制寫字樓和2棟商務(wù)寫字樓，其中定制寫字樓為12層，商務(wù)寫字樓16-18層，計(jì)劃于2010年底面市。二期寫字樓鳥瞰圖一期總建筑面積22632平米，標(biāo)準(zhǔn)層面積1396.8平米，主樓樓高64.4米，已于2008年5月正式交樓。已有東風(fēng)研究院、匯豐、中信、浦發(fā)、嘉實(shí)多、東風(fēng)汽車報、東風(fēng)電視臺等多家企業(yè)商家入駐。一期寫字樓實(shí)景圖一哥期恨商親務(wù)乳區(qū)鞋效鑼果棕圖3、沌口工業(yè)園地產(chǎn)分析武漢天潤汽車產(chǎn)業(yè)園武漢黃金口科技企業(yè)孵化基地武漢國際汽車城（擬建）沌口工業(yè)園地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)武魚漢良天敗潤丸汽扔車稍產(chǎn)兇業(yè)作園天潤工業(yè)園位于武漢新區(qū)蔡甸常福新城。位于京珠滬蓉高速及外環(huán)等重要通道交匯處，毗鄰東風(fēng)總部和沌口汽車產(chǎn)業(yè)帶。占地1100畝，總建筑面積約80萬平米，規(guī)劃企業(yè)總部基地、標(biāo)準(zhǔn)廠房、企業(yè)孵化器等園區(qū)，設(shè)有創(chuàng)業(yè)中心、商務(wù)中心、物流中心、后勤服務(wù)中心等配套設(shè)施。一期工程原計(jì)劃2008年初建成。項(xiàng)目進(jìn)度：已經(jīng)停止運(yùn)作武你漢爆黃崖金簽口咬科剪技潤企馬業(yè)爐孵鮮化倒基熔地項(xiàng)評目愛整首體臟規(guī)艇模過用譯地消面共積6遺0慢0畝撫，醒一出期妙開瓜發(fā)納用源地廣面勾積捏約3領(lǐng)5基0畝妄。妥產(chǎn)帽業(yè)果基嘗地外將成依引托仰沌談口矩汽磁車層產(chǎn)限業(yè)畫，醫(yī)建成雙集濃高證科謊技朋企滅業(yè)奪，墻汽暮車參電近子績，半光槐機(jī)貨電若一垂體方化形，鳥汽印車簡零寫配蝦件槍產(chǎn)采業(yè)炭孵鉛化寺，田生準(zhǔn)產(chǎn)仔和聲研哪發(fā)革的眠重潑要嫁基券地滔。孵犬化稿器馳大腔樓飯是企黃致金看口劑都紡市狹工口業(yè)籠園團(tuán)的羊標(biāo)鬼志瞞性刻建墻筑揚(yáng)。子總蝴用臘地題面幟積2世.軌3吹7萬宋平卸米所，額總兆建仿面4萬席平副米卡，設(shè)烘計(jì)士為百南閱、額北脂兩萄幢弓塔距樓先，祝具圖備驅(qū)研粥發(fā)飾辦扮公袍、豈會仍務(wù)攤、粗餐武飲逆、肆商掩務(wù)韻等央綜普合陡服晌務(wù)命功墊能煩。嚴(yán)北窯樓1寫2層腰，南該樓2負(fù)0層倘。巖大德樓塞單折層燥面屠積1梨0陪0盤0平揉米貓，城可輔提條供4繩0帶-集2提0醫(yī)0平捉米禽的體辦思公剪區(qū)鋸間胞，霸供票入常孵譜企柏業(yè)費(fèi)選賭擇訓(xùn)。銷棵售秀價耕格既：頁均秀價3半5味0言0元/蔽㎡、訴租罵金1似5涉-嘴1哭8元/皺㎡·月鞋。入煤駐潔企蠢業(yè)陰：竿蘇頁泊誼爾宰、姐金稱牛捷、占百桶威箭、省黃陰鶴文樓聞、左亞芝太自、舅佐變爾陜美艷、菜福原達(dá)獻(xiàn)等槽品越牌渡企唐業(yè)逢企澆業(yè)頂入惠駐武區(qū)漢秘國目際調(diào)汽傷車采城（詳擬欠建封）項(xiàng)菌目距地膨址攀：第武性漢奶市靠漢怒陽奪區(qū)采升妹官連渡占季地格規(guī)勇模捷：9升0畝建陽筑沉面煮積師：1柿6萬然平穿米容頂積摧率御：2霜.站6兼7項(xiàng)夫目含進(jìn)及度路：海前高期各初繩步策概驕念說方草案寸階立段漢陽黃金口科技企業(yè)孵化基地東合CBD中心綜合體項(xiàng)目東風(fēng)集團(tuán)汽車產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心項(xiàng)目東風(fēng)集團(tuán)環(huán)保電動車產(chǎn)業(yè)基地各大品牌家電研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)基地漢南卓爾生態(tài)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目汽車制造業(yè)、汽車研發(fā)等家電制造、研發(fā)設(shè)計(jì)等中小型科技型制造企業(yè)食品工業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工倉儲物流產(chǎn)業(yè)、其他配套產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品概念與功能細(xì)分，發(fā)展速度迅猛，出現(xiàn)較為明顯的細(xì)分市場客戶需求，客戶集群扎堆效應(yīng)凸顯，形成了大沌口板塊的中觀工業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)界面與生態(tài)鏈條。為本項(xiàng)目進(jìn)行概念與功能定位提供了良好的區(qū)域發(fā)展平臺，本項(xiàng)目需要借助該區(qū)域平臺進(jìn)行資源共享，從而解決客戶來源渠道問題。沌召口腥工姨業(yè)夸園立項(xiàng)影目浙特艱點(diǎn)工業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目成功之道產(chǎn)業(yè)集群客戶資源產(chǎn)品創(chuàng)新所在區(qū)域具備較好的產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)，行業(yè)聚集扎堆效應(yīng)明顯能夠迅速地找到目標(biāo)客戶，企業(yè)自身具備較強(qiáng)的市場號召力匹配目標(biāo)客戶產(chǎn)品訴求，保持產(chǎn)品內(nèi)核與外殼的有機(jī)統(tǒng)一企業(yè)資源對接“資金-土地-產(chǎn)品-客戶”之開發(fā)鏈條，而非短期資本與土地運(yùn)作四、武漢工業(yè)園地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)發(fā)展歷史與趨勢發(fā)展模塊細(xì)分企業(yè)資源細(xì)分項(xiàng)目產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目營銷推廣標(biāo)碗準(zhǔn)什化脊廠逐房萄與蛋基個礎(chǔ)昆設(shè)滔施鍬、武適妻合粉大微規(guī)撫模鴉制淺造迷項(xiàng)腹目籃與劇企任業(yè)雨。產(chǎn)根學(xué)朽研嬸一秋體累化副，驢追秩求戚資脈源忍整君合井，回對叨辦置公千環(huán)料境易要屋求想較扛高械，杯注緊重置集途合林性籌與甚門段類瞧細(xì)騎分產(chǎn)蓬研加發(fā)買一翠體竭化瀉，上追躁求懲資倍源予整妹合陵，縫兼脹顧爹寫女字?jǐn)罉羌倥c誼廠這房崗的眼優(yōu)只點(diǎn)愛，戲生欄態(tài)通辦叉公助與誤完鐵善蜘配長套研容發(fā)里中緩試亦營順銷丙物北流吃一絲式體氏化披，盤追線求使資租源早產(chǎn)術(shù)業(yè)夏集仁群賤化仇，尼生包態(tài)繭辦便公灰與繪完勾善詳配奴套堅(jiān)，聲開附放靈辦哲公左平兇臺駝追碧求丹商助務(wù)翅展港示忘性1退9舉9均1楚-裝1顯9晝9型52睛0屯0禁0跌-心2稈0紋0屬22鏡0階0筑2洞-妹2拘0虎0禾72濫0勝0湊7譜-疾2蹈0鞭1厘0粗隸放止型集桑約盯型精析細(xì)呼型工難業(yè)勁園晶地光產(chǎn)隊(duì)項(xiàng)冷目道主罵題畏高笛度濟(jì)橫厘向洞整六合雅與貢垂網(wǎng)直剪細(xì)態(tài)分發(fā)釣展計(jì)歷坡史喉與純趨湖勢政絹府票推怨動市筍場繪推秩動傳統(tǒng)工業(yè)廠房傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)商務(wù)花園企業(yè)總部基地現(xiàn)代創(chuàng)意園區(qū)高能耗、高排放、高污染，屬于日益淘汰的傳統(tǒng)低端形態(tài)環(huán)保、高效，屬于目前發(fā)展比較成熟的新型中高端模式屬于第四代工業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式，發(fā)展比較成熟，同時概念也非常繁雜的、受到日益追捧的高端發(fā)展模式。屬于真正的低碳零排放產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以制造業(yè)為主導(dǎo)，同時高科技產(chǎn)業(yè)加速跟進(jìn)且所占比重日益增大，影響日益強(qiáng)化。逐漸以高附加值智力密集型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，包含現(xiàn)代制造業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)在內(nèi)，實(shí)現(xiàn)管理、創(chuàng)新、研發(fā)、資源整合與生產(chǎn)環(huán)節(jié)的高度分離。企業(yè)孵化基地軟件產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)代企業(yè)社區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園國際外包工業(yè)園1G2G3G4G橫向整合垂直細(xì)分汽車產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心主題概念深度多元項(xiàng)目分布區(qū)域廣泛項(xiàng)目開發(fā)體量巨大項(xiàng)目開發(fā)模式系統(tǒng)項(xiàng)目銷售周期較長垂直細(xì)分橫向整合IT、軟件、創(chuàng)意、服務(wù)外包、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥企業(yè)總部、企業(yè)社區(qū)、企業(yè)城、創(chuàng)業(yè)城、CBD總部等新興區(qū)域傳統(tǒng)市區(qū)古田區(qū)域、南湖區(qū)域、龜北區(qū)域、漢陽、漢南、江漢盤龍城、武漢新區(qū)、白沙洲區(qū)域、光谷區(qū)域、金銀湖工業(yè)寫字樓+系統(tǒng)配套資源（商業(yè)、公寓、物流、酒店、會展物流等）地塊規(guī)模大，內(nèi)部功能齊全，跨周期分期開發(fā)，區(qū)域圈地“造城“計(jì)劃寫字樓、公寓、商業(yè)街等細(xì)分物業(yè)銷售，一般3年以上綜合周期跨度。契合武漢工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)趨勢，尋求適度差異化，形成盡可能寬泛的客戶群體資源整合，減少客戶過于單一對項(xiàng)目未來實(shí)際消化所造成的終端基礎(chǔ)威脅發(fā)局展猜模齒塊差細(xì)側(cè)分開鼓發(fā)月企連業(yè)肌資撒源工業(yè)園地產(chǎn)運(yùn)營商地產(chǎn)企業(yè)+制造企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)政府主導(dǎo)投資東湖高新集團(tuán)、光谷聯(lián)合股份公司、財富興園集團(tuán)福星惠譽(yù)+紅桃K、華商恒地+白領(lǐng)麗人武漢本土的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（東合地產(chǎn)、匯豐投資）公用物業(yè)運(yùn)營商卓爾企業(yè)（工業(yè)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)）武漢市各區(qū)主導(dǎo)開發(fā)（漢陽、江漢、硚口、洪山等）系統(tǒng)的連鎖開發(fā)模式強(qiáng)大的市場品牌效應(yīng)龐大的產(chǎn)業(yè)鏈客戶資源雄厚的資金通道顯著的市場品牌效應(yīng)突出的專業(yè)行業(yè)資源雄厚的資金通道有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源良好的政策支持效應(yīng)政府企業(yè)良性互動先發(fā)優(yōu)勢明顯品牌效應(yīng)強(qiáng)大后發(fā)優(yōu)勢突出疊加效應(yīng)巨大項(xiàng)倆目森產(chǎn)垮品貧開放發(fā)棋分凡析概卡念架提肢出-園蕩區(qū)劑規(guī)談劃-建濕筑翅規(guī)煉劃闖設(shè)奶計(jì)-景遙觀捧規(guī)遍劃桿。低省密脂度夜、暈中必低才容衛(wèi)積釀率予、決高段綠水化扇、翻環(huán)畜境燭佳恒的躲地尼方寒，其導(dǎo)園疾區(qū)桌內(nèi)為昨規(guī)烘劃陸有克序咱的帳寫曉字績樓班或紫少潤量梳廠宵房助的舅有找機(jī)鑼組轟合僚；編是繭提涂高刻生它活質(zhì)膽量族、懲并嗚以奸優(yōu)繁美怠的將綠棕色豆園槽林另景賴觀四激亮發(fā)青工擱作守人頭員打靈妥感仇的金地袋方裕。硬鴉件忠層匯面淚：逢工勒業(yè)振寫泰字套樓+若思干軟內(nèi)破部品系虹統(tǒng)痕資病源勿配上套包廣括匙商呀務(wù)飯、草商筑業(yè)刮、貝會粘議串、虧居生住圍、驗(yàn)物贊流誘、下酒奮店示、歡教繭育爺?shù)溶洖E件遮層灑面困：巧政鋼府裕系科列幻玉化庸的賴相灣關(guān)仰配尼套棍鼓捧勵粗支愚持港政饑策羽與表措竊施要射求昌功確能齒齊根備飾，貨發(fā)詢展信成歪為臣包成括貝辦萍公省、漁科逃研四、綠娛旁樂脫、彩酒縫店凱、榨住蟲宅牌、湖商組業(yè)們等崖各公種米功秧能肅于幣一忌體忍，持實(shí)胸現(xiàn)窄區(qū)轎域的美自較給歇自愚足瓣，心建執(zhí)立賊可殲以犁提類供迅足笨夠隆內(nèi)孤部運(yùn)交博流框空博間晝的娃綜堡合工社剝區(qū)寬，幫使廚自繪身找變究成鄰一演個改與段小情城渣相載仿披的涉大甲社幕區(qū)煉。強(qiáng)反調(diào)盯生圖態(tài)召。瓜在稍規(guī)尾劃奪設(shè)廉計(jì)燦上畜，掏更右加刃注熟重膜人福與慰自描然憐的非和猜諧垃。綢在存建話筑膽設(shè)怠計(jì)驚上小，甲具習(xí)有梢獨(dú)包立摩性些，飲個直性溉化嗓特忽色遙，各浩個貫單陷元腎體向可換分煩可胖合尋，葵可雜大沾可饑小菊，屆能丑夠研滿返足生不騎同規(guī)規(guī)被模獲、戀不曠同取性宮質(zhì)聲、奮不酸同養(yǎng)業(yè)倆態(tài)叮的益公盲司在釣企扯業(yè)廳引溉進(jìn)境上由，注臺重奪對諷大撞企棚業(yè)并集君團(tuán)執(zhí)的與吸掌引斯。蒜注殿重狂在老辦汗公頸區(qū)拳更摟多就地買營導(dǎo)造宿城艷市張生喂活蓬的網(wǎng)元卻素廟、箏營鋸造璃共頁同地生仿活調(diào)的撓社莫區(qū)屯氣脫氛符，建紅立朝自幣己輩獨(dú)斃有略的框人傍文張社縱區(qū)喉特拖色捷，攀逐區(qū)步懼打緩破蠟社醬區(qū)券內(nèi)禿各準(zhǔn)個聚因隆素稱不癥相哭往澡來滴的肺常朱例粉，項(xiàng)隙目凍營擁銷故推鵲廣向上營銷向下營銷中央以及地方政府行業(yè)協(xié)會、行業(yè)學(xué)會、行業(yè)商會等相關(guān)主管行業(yè)部門精準(zhǔn)渠道營銷廣域覆蓋營銷爭取政府優(yōu)勢政策支持，形成競爭壁壘掌控行業(yè)主流資訊，引導(dǎo)行業(yè)話語導(dǎo)向準(zhǔn)確的目錄營銷行業(yè)全系生態(tài)鏈主客直銷招商并行廣域告之形象樹立產(chǎn)品特色政策優(yōu)惠輔客資源全面開發(fā)項(xiàng)目全面包裝展示項(xiàng)目客戶渠道開發(fā)項(xiàng)目廣告推廣宣傳項(xiàng)目現(xiàn)場銷售執(zhí)行客戶渠道與終端高度結(jié)合“四位一體”營銷戰(zhàn)術(shù)可充分?jǐn)U展的環(huán)形生態(tài)鏈營銷推廣模式。充分整合調(diào)動參與主體資源與關(guān)聯(lián)配套資源，進(jìn)行針對多個行業(yè)的跨界營銷。①具備商業(yè)與寫字樓項(xiàng)目的營銷氣勢與氛圍；②具備住宅項(xiàng)目營銷細(xì)節(jié)與精度；五、項(xiàng)目綜合定位形象定位產(chǎn)品定位客戶定位價格定位SWOT分析開發(fā)策略營銷定位S優(yōu)勢：①龐大的辦公物業(yè)需求，支撐工業(yè)園地產(chǎn)的發(fā)展；②武漢新區(qū)首個工業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目，極具概念優(yōu)勢；③具備強(qiáng)大的潛在政府優(yōu)惠措施與政策資源優(yōu)勢；④項(xiàng)目開發(fā)商自身具備一定的關(guān)聯(lián)資源優(yōu)勢；⑤沌口總部區(qū)首推項(xiàng)目，極具市場先鋒效應(yīng)；O機(jī)會：①武漢目前工業(yè)園地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)多元化爆發(fā)時期，本項(xiàng)目綜合定位開發(fā)具備較好的宏觀市場平臺基礎(chǔ)。②國際博覽中心二期工程即將開工，項(xiàng)目建成后，將構(gòu)成集會展、旅游、酒店及商業(yè)等超大綜合體，極大地豐富區(qū)域內(nèi)核。W劣勢：①區(qū)域機(jī)能相對滯后，不能有效整合成熟配套資源；②開發(fā)商非專業(yè)的工業(yè)園地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，存在相當(dāng)?shù)母叨速Y源整合瓶頸制約。③項(xiàng)目地塊規(guī)模相對較小，不利于市場形象塑造，缺乏應(yīng)有的市場規(guī)模優(yōu)勢；T威脅：①一定時間內(nèi)，園區(qū)運(yùn)作未達(dá)到預(yù)期效果，對推廣和項(xiàng)目本身的形象產(chǎn)生極大的損害；②區(qū)域規(guī)劃、配套功能還存在許多不確定因素；③漢陽區(qū)、沌口區(qū)域以及漢南區(qū)有大型復(fù)合型工業(yè)園項(xiàng)目啟動，存在潛在目標(biāo)客戶的分流。項(xiàng)丸目S尋W虎O蝕T分能析一級競爭：大漢陽區(qū)域二級競爭：大漢口區(qū)域三級競爭：大武昌區(qū)域其他主題性工業(yè)園地產(chǎn)（孵化器/總部中心/研發(fā)中心）項(xiàng)目啟動時間相對較早，所處微觀地理位置明顯優(yōu)越（時空距離），關(guān)聯(lián)資源稟賦相對較佳。對本項(xiàng)目會造成直接市場分流。依托大漢口傳統(tǒng)資源平臺，形成較強(qiáng)的市場整體競爭屬性，屬于工業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目首發(fā)梯隊(duì)與多元扎堆區(qū)域，對于其他區(qū)域類似項(xiàng)目的客戶分流十分明顯，概念話語主導(dǎo)權(quán)明顯。依托自身的資源與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢（智力密集區(qū)、人文創(chuàng)意區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)），具備相對獨(dú)特的主題概念競爭優(yōu)勢，形成了自成體系的競爭門檻。項(xiàng)既目境競記爭辱區(qū)這域S洋W兄O慰T競造爭觀策怒略項(xiàng)恩目F他-倉A理-妖B分叔析F，f課e盜a溝t忍u陽r蛛e醉s跨/牢f連a否c撐t，務(wù)即枝產(chǎn)販品檔的譽(yù)特域點(diǎn)丙；A，a知d郊v征a樣n菠t訪a塞g睬e釣s，撤產(chǎn)掀品反與寒競欺爭類對鏟手梳相耀比拖的盞優(yōu)雀勢玻；B，b渾e交n油e全f貪i泄t覺/犯v趨a宮l足u點(diǎn)e，彩即迎這雁個底優(yōu)鬧勢改給圾用眉戶縣帶硬來驢的鹿價督值識；創(chuàng)新、向上、獨(dú)有的、標(biāo)桿的、資源生態(tài)鏈、與武漢新區(qū)一體化項(xiàng)目價值F（features/fact）A（advantages）B（benefit/value）新區(qū)概念，市政利好完全綠色低碳辦公區(qū)無縫對接配套資源創(chuàng)新化建筑風(fēng)格立面人性化模塊辦公空間特色主題園林景觀未來全系區(qū)域中心優(yōu)先的優(yōu)惠配套政策獨(dú)特的辦公文化精神引領(lǐng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)新引擎品質(zhì)感/品牌感都會感階層感/優(yōu)越感獨(dú)特創(chuàng)意精神特區(qū)巨大的性價比形訪象僅定含位■項(xiàng)兔目恢案缸名魔：篩沌象口崖工原業(yè)停總靈部重基盲地■項(xiàng)目公眾形象：先鋒企業(yè)公園華商恒地企業(yè)是沌口總部中心區(qū)中首個啟動總部基地項(xiàng)目的實(shí)力企業(yè)，極具先鋒企業(yè)風(fēng)范入駐沌口開發(fā)區(qū)的汽車及零部件、家電及電子電器、食品飲料等企業(yè)，均屬行業(yè)內(nèi)先鋒企業(yè)未來入駐本項(xiàng)目多層辦公區(qū)的實(shí)力企業(yè)，均屬相應(yīng)行業(yè)領(lǐng)域的先鋒企業(yè)，極具行業(yè)先鋒意識武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2009年度成為中西部地區(qū)首個產(chǎn)值破千億的開發(fā)區(qū)，先鋒實(shí)力無以企及產(chǎn)拖品桃定瓦位總部基地辦公群集綜合服務(wù)休閑娛樂商務(wù)溝通物流金融公寓居住中部中心城市中國車都武漢新區(qū)中部崛起8+1城市圈產(chǎn)恥品陽功寫能尾配霸置獨(dú)立性展示性個性化靈活性生態(tài)性專屬獨(dú)棟辦公，獨(dú)立企業(yè)冠名權(quán)城市商務(wù)展示帶，企業(yè)形象價值展現(xiàn)依據(jù)企業(yè)需求，定制個性化產(chǎn)品垂直方向進(jìn)行自由分割，可擴(kuò)展性強(qiáng)立體景觀，生態(tài)智慧空間，工作靈感策源地產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則規(guī)劃思路簡潔、高效、開放、靈活Crossover、聚焦企業(yè)資源生態(tài)鏈規(guī)劃理念建筑規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)低密度、中低容積率、中高綠化率以生態(tài)綠色辦公位主題理念模塊空間，功能全面、兼容獨(dú)立性與展示性優(yōu)化柱網(wǎng)、層高、開間、營造人性化尺度垂直豎向交通、科學(xué)分布內(nèi)部空間適度的泛圍合組團(tuán)式建筑，營造歸屬感立面兼顧工業(yè)與商務(wù)，凸顯簡約與品質(zhì)感多維景觀體系，營造多種生態(tài)綠色空間視覺效果的統(tǒng)一與交互體驗(yàn)的差異充分考慮人性化需求，兼顧美學(xué)與可參與性以使用者需求為基點(diǎn)，形成相對獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)吸引點(diǎn)，建筑集群與整體園區(qū)構(gòu)成面向武漢新區(qū)的全新的商務(wù)立體展示塊。平臺與框架核心與模塊生態(tài)家園企業(yè)綠洲產(chǎn)絞品脫設(shè)們計(jì)雄核炊心面積配置多層獨(dú)棟以800㎡為起步，以400㎡為一個階梯，最大可至2400㎡多層雙拼/三拼/聯(lián)排以500㎡左右為主打產(chǎn)品形態(tài)多層獨(dú)棟以4-5層為主，局部考慮5-6層多層雙拼/三拼/聯(lián)排前期以以3-4層為主，局部考慮5-6層功能設(shè)置臨主街設(shè)置獨(dú)棟多層與配套商業(yè)臨規(guī)劃路一側(cè)（地塊外圍）設(shè)置聯(lián)排多層臨兩條主路交匯處（東南角）設(shè)置配套商務(wù)綜合樓一期產(chǎn)品建議客顆戶水定先位業(yè)務(wù)為導(dǎo)向外來（本土）中大型集團(tuán)化企業(yè)，其終端客戶資源分布于沌口開發(fā)區(qū)的企業(yè)。發(fā)展為導(dǎo)向結(jié)合企業(yè)進(jìn)一步做大做強(qiáng)的要求，看好武漢投資機(jī)遇，實(shí)施中部投資擴(kuò)張的企業(yè)。平臺為導(dǎo)向看好武漢新區(qū)未來，依托沌口產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，希望提升自身市場形象與品牌擴(kuò)展的企業(yè)。有資本經(jīng)濟(jì)實(shí)力、看好武漢新區(qū)發(fā)展未來、聚焦沌口區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群，希望提升自身形象與市場競爭力。按區(qū)域劃分按行業(yè)劃分按類別劃分以沌口開發(fā)區(qū)為第一圈層（地緣性客戶）、輻射至漢口區(qū)域、漢陽區(qū)域以汽車制造業(yè)、汽車零部件、電子電器業(yè)為主導(dǎo)、其他傳統(tǒng)行業(yè)為輔助以內(nèi)資企業(yè)為主導(dǎo)、臺商企業(yè)、日資企業(yè)、法資企業(yè)為輔助綜合沌口區(qū)域產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)與項(xiàng)目概念定位，本項(xiàng)目的主要目標(biāo)群體細(xì)分如下：

■高度依靠智力創(chuàng)造財富，對環(huán)境要求較高的企業(yè)，倡導(dǎo)綠色、開放的辦公平臺；

■比較注重的企業(yè)自身形象，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和企業(yè)的發(fā)展，更多企業(yè)希望改善自身辦公環(huán)境，展示個性化的企業(yè)形象；■跟隨著主流企業(yè)發(fā)展的上下游企業(yè)，依托本項(xiàng)目入駐的主流企業(yè)，形成“研發(fā)—中試—營銷—物流”完整產(chǎn)業(yè)鏈，向產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展；■為主流企業(yè)服務(wù)的配套機(jī)構(gòu)，如金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等；■為主流企業(yè)員工提供配套服務(wù)的企業(yè)：如酒店餐飲、休閑娛樂等，使得主流企業(yè)運(yùn)作更為方便、暢捷；屬于經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)門類的先鋒企業(yè)屬于武漢本土企業(yè)的先鋒階層屬于產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈中的先鋒環(huán)節(jié)新經(jīng)濟(jì)時代占主導(dǎo)的先鋒精神先鋒企業(yè)價蓄格渡定響位盤龍城卓爾第一企業(yè)社區(qū)：均價4000元/㎡（獨(dú)棟）金銀湖武漢國際企業(yè)公園：均價5500元/㎡（獨(dú)棟）古田區(qū)域匯豐企業(yè)總部：均價4500元/㎡（獨(dú)棟）光谷·芯中心：預(yù)計(jì)均價3200元/㎡（獨(dú)棟）沌口東合國際CBD中心：均價6000元/㎡（商務(wù)）均價8000元/㎡（獨(dú)棟）黃金口科技企業(yè)孵化基地：均價3500元/㎡（商務(wù)）大漢口區(qū)域大漢陽區(qū)域大武昌區(qū)域一期多層辦公樓均價：5000元/㎡一期多層辦公定價原則：起勢大于起價，市場形象領(lǐng)先，價格預(yù)留一定空間，聚集人氣效應(yīng)，鎖定前期主力客戶。開稠發(fā)莖策幻玉略開發(fā)流程概念先行①客戶拓展②客戶訂單④產(chǎn)品調(diào)整③開工建設(shè)營銷推廣⑤總部基地-獨(dú)棟企業(yè)辦公政府-商會協(xié)會-媒介資源-市場推廣-企業(yè)人脈布局-立面-面積-配置大客戶聚焦策略工程節(jié)點(diǎn)配合市場營銷推廣開辯發(fā)仿分謀期項(xiàng)傳目肆按3他.品0容覆積啄率跑可攻考遇慮2期龍開源發(fā)紡（才一銹期5萬比平乒、往二開期9萬油平腔）昌，慨合六理漠的絨分瘡期彈開士發(fā)陶建己設(shè)映，還滾喬動停開避發(fā)?？砷w以究及嚼時駱糾內(nèi)正豬風(fēng)險寫與蛙誤謠差裂（般通妥過坦市夕場陽競搜爭光與片客獵戶浙反輕饋常）蠟，驅(qū)實(shí)輝現(xiàn)筐綜今合闊功狠能龍的冬逐逢步堵梯杰度罰完搏善旺以攀及探社僑會作經(jīng)違濟(jì)職價撓值確的嗽提棕高戰(zhàn)。希以梨一斬期塑作乖為整好體神項(xiàng)廣目登建陵設(shè)控的”起芝步盆起泥爆事點(diǎn)“，傘由救此運(yùn)催輩生溜成狂新妹的碌發(fā)我展甘節(jié)字點(diǎn)材，防共騙同劣構(gòu)孝成建完劍整政的“發(fā)呢展駁鏈“。起步爆破期：全新姿態(tài)擊破并培育市場跟進(jìn)完善期：差異化主導(dǎo)并擴(kuò)大市場擴(kuò)展提升期：品牌效應(yīng)凸顯，開啟新發(fā)展節(jié)點(diǎn)5萬平米9萬平米儲備地塊滾動開發(fā)一