海口市歷史文化街區(qū)人口和業(yè)態(tài)專題報(bào)告

海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)人口和業(yè)態(tài)專題研究報(bào)告復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心魏斌

2007年9月?？谄茢〉尿T樓老城保護(hù)現(xiàn)狀報(bào)以告槍目爸錄(船2激)第址二妹部醫(yī)分戶業(yè)千態(tài)躲的機(jī)現(xiàn)那狀韻和譯改吵造第編一軌節(jié)躍理其論瞎研速究1、餡中熱心徑老會(huì)城琴區(qū)肥業(yè)撒態(tài)防發(fā)況展尺的守共潛性2、搖業(yè)蠻態(tài)攝在糾舊除城促改巨造午中疏的片重唐要符性隨和荷必蔬要鬼性3、今業(yè)希態(tài)制定蒜位朗的胖前扎提沫－禁功逐能傍定曲位4、賞業(yè)口態(tài)川調(diào)麻整驗(yàn)應(yīng)雅遵聰循催的次原敞則5、旺業(yè)捧態(tài)茫調(diào)岔整把的孩案哄例暫分灑析泊－訊廣鼓州脆下幕九波路拾、禁北紙京腥路發(fā)、粉北敵海戀、猴上乏海6、優(yōu)海甜口泡老附街探改恰造陳曾撲經(jīng)建的肢嘗善試第苦二轎節(jié)戚老磨街螺業(yè)墓態(tài)醫(yī)的爪回趨顧1、哀老暑街裹商扇業(yè)象發(fā)柱展蹄的盼歷售程2、研現(xiàn)是在點(diǎn)低細(xì)端悟商彎業(yè)逆的融集削聚3、英五染條渴老揚(yáng)街爭(zhēng)業(yè)殲態(tài)及現(xiàn)吼狀熔分怖析4、您其寄業(yè)陣態(tài)擁存剖在竭的評(píng)利結(jié)弊配分狠析擊－S腥W雪O仁T分聽析第枕三雞節(jié)畫老拐街慈業(yè)司態(tài)創(chuàng)的廳調(diào)介整達(dá)與匆改廢造1、噸業(yè)得態(tài)柴調(diào)邊整兵的霞思音路2、旦業(yè)罵態(tài)羞改托造洪的童理認(rèn)念3、姥當(dāng)然前刮改遵造月的哈困群難舒重酒重4、梯調(diào)比整棍的獎(jiǎng)步麥驟5、尤調(diào)襯整背后車如乓何后盈演利6、粉改綢造還實(shí)躁施添的惰困繩難第肆四嗓節(jié)估總擊結(jié)按：歪改層造游實(shí)號(hào)施戶的諷相它關(guān)杏建呀議報(bào)屯告拍目險(xiǎn)錄(塔1臘)第盆一逢部辜分雄人殊口嶼專學(xué)題球研薯究突報(bào)刻告第欺一否節(jié)仙老此街迷現(xiàn)漂狀潔與目保放護(hù)惱性緒開噴發(fā)院的欣必?cái)傄切?、帽人朋口假現(xiàn)階狀此概隱述2、率居定住原環(huán)孔境潑極始其采配禁套崗公束共日設(shè)膛施3、開人匠口網(wǎng)的秘年梅齡掙結(jié)弄構(gòu)4、技文妻化蹲教昏育雷水域平5、定居陰民語的訊可激支句配扣收馬入移狀亞況6、希居兵民埋生沉活李狀段況7、頑就請(qǐng)業(yè)竊情蔽況8、圖外而來否人煉口胞數(shù)9、忠人莖口猾變傅遷系及續(xù)比雞較緩分奧析第本二藍(lán)節(jié)客五昆條銳老歷街勾人牢口最狀根況更調(diào)朵查第峽三蜻節(jié)隸改紅造骨模屠式蹤蝶的館設(shè)沿計(jì)促及番基堤本續(xù)原律則第場(chǎng)四紐奉節(jié)案人稀口毅的勒搬增遷潛與象置含換1、病老諷街份人皺口蔬發(fā)券展甜規(guī)率劃碗指早導(dǎo)朋思舌想2、漁人首口掘發(fā)程展虛主鮮要葵任稍務(wù)第繡一芹部旋分蜓人嶺口客專假題唯研獵究徑報(bào)怖告第番一早節(jié)似“飼五座條弟老旬街古”張的鞋保夕護(hù)事改脅造允時(shí)蘭不杯我棄待騎校樓輩老克街歷史背景保存現(xiàn)狀歸麗國(guó)掙華金僑禁始羞建頂于笨上搖個(gè)傷世燥紀(jì)杯二屈三曉十礎(chǔ)年抓代集宋中桶于即博蜘愛蓮路肆、唱中饞山棵路崗、委新胸華揮北啦路骨、茅得蘭勝段沙炒、訊長(zhǎng)寨堤家路倍等現(xiàn)五襖條擺老壞街基帝本址完嬸好躬的范建落筑嗚約茫占違現(xiàn)境存售騎丹樓昨的宵三皮分成之軋一游，治搖艷搖勻欲病墜來的奸達(dá)帝六框，詞七傷成塑之餃多夾傅建敏在花騎豈樓享中沸的召簡(jiǎn)坑陋腎或勝仿叨造閣的抬新陽樓烏也遠(yuǎn)多慰達(dá)鋒兩邁成旋半近鐘年四來睡社頓會(huì)悟關(guān)根于貸保蓄護(hù)雖老擾街墓的壟呼夠聲便不音斷促，爸政幕府室也勻開磁始樸制楊定薪過佳相狠應(yīng)饅的副保喝護(hù)猜條圈例城迎市擺發(fā)刺展閘壓酒力近緒年擇來詞海遣口腹市麗中錦出勤現(xiàn)誤的魂大壇量肆遷匹入竿人吹口煩，墻增披加陽了幟居獄住狀負(fù)掙擔(dān)社腸會(huì)欠環(huán)餡境渴惡貼化錘，圖公介共渠開取放峰空悉間浸、煙配店套階設(shè)照施擱以炕及匆道測(cè)路括交可通薪都餅嚴(yán)咳重煎滯看后提歇高罩土飯地愿利支用影率俱并符改頌善條居結(jié)民津生項(xiàng)活辟水陰平第標(biāo)二酬節(jié)跳五績(jī)條規(guī)老瘡街閉人錄口級(jí)狀縣況講調(diào)塘查P訊h統(tǒng)a阻s樹e顧1老秒街駕人軌口烈眾晉多居攤民筍以趕老晉人匆和理外籌來放零趨售命從代業(yè)驢人歲員朱為羨主社找會(huì)吹人撓文周環(huán)深境賊較牙差和，址缺香乏博有拴效替規(guī)液劃裝管殘理眉，兄社鼠區(qū)唱治恒理雞結(jié)舉構(gòu)舒混恭亂生塞活唱消倚費(fèi)短水銀平揮比外較抹低老技街工實(shí)湖際敘人遷口衣分識(shí)布幅狀摩況老揪街欣人奸口攝概脫述1、蛋老洲街料人百口怪現(xiàn)虛狀達(dá)概做述2爸、架居棉住罷環(huán)馬境俗極捆其進(jìn)配伏套參公念共耳設(shè)春施居住環(huán)境老街房屋破舊，經(jīng)年失修，居住質(zhì)量極差，街立面居民多以騎樓一樓做商鋪經(jīng)營(yíng)或出租，二樓或三樓為居住功能，老城區(qū)建筑中危房數(shù)量占很大一定比例，老城區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套不全，道路和基礎(chǔ)設(shè)施極其匱乏生活環(huán)境街區(qū)內(nèi)建設(shè)嚴(yán)重缺乏有效規(guī)劃，居民亂搭建現(xiàn)象非常嚴(yán)重。老街垃圾和廢水處理不當(dāng)，三廢污染嚴(yán)重影響居民生活，房屋危舊低矮，居民擁擠不堪，又由于道路、排水、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的缺乏，使老街的老百姓生活質(zhì)量低下，生活環(huán)境污染嚴(yán)重，生命健康堪憂。

人文環(huán)境老城區(qū)社會(huì)人文環(huán)境較差，缺乏有效規(guī)劃管理，社區(qū)治理結(jié)構(gòu)混亂。由于居住環(huán)境差，租金水平低，新涌入城市的農(nóng)民都在此落腳，而這個(gè)水平吸引的也是低層次收入的承租人，最低收入者聚集區(qū)成為這個(gè)地區(qū)長(zhǎng)期的特征。治安環(huán)境貧民化導(dǎo)致各種社會(huì)問題，成為社會(huì)不和諧的音符。老街治安環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻，社會(huì)問題突出。多種調(diào)查結(jié)果的綜合顯示，老城區(qū)成為各種犯罪活動(dòng)的多發(fā)地和滋生地

社兩區(qū)環(huán)廟境社腔區(qū)管室理社懼區(qū)質(zhì)涌量3釋、雙人冒口盤的柿年向齡負(fù)結(jié)凍構(gòu)然和新文蔥化甜教心育械水兇平老巖齡銷化乓趨王勢(shì)文積化誦教招育寇水搜平倡比鄭較茫低老掀街躁區(qū)廁老峽年俗人罰居創(chuàng)多牧，謎老楊街服提晨前兵面怒臨甩老菌齡集化謎趨猛勢(shì)雖隆然尼年候輕階人草占宣很扛大盆比修重逢，搜但崖年屑輕闖人推外硬流尚遷憶移苦至旬新共城辰區(qū)撇現(xiàn)卸象葛嚴(yán)爹重冠，略甚晝至哪很致多找年閉輕詢?nèi)顺卟毁M(fèi)愿業(yè)去鞋老糖城改區(qū)且。空翠掛濁戶優(yōu)多附，課“爺空鐘心鋤化鍵”還現(xiàn)寸象初荒高閥中帳、佛技阻校套水辜平提的督比暮較盒多姑，尊外吧來你人華口攪的和教鮮育呆水陸平兇一食般珍也挪都哈處液于聲初搖高共中瞇階響段隨默著炮城蛙市談發(fā)辛展勤中附心刻的怪轉(zhuǎn)汽移憶，謠良技好果的魄教香育倍資唇源縫也梳轉(zhuǎn)胸向肚新答城伐區(qū)跪，鑄老猴街生附源近錯(cuò)好殿的槳教禾育拘資解源放正曾在寶枯敵竭漠。很我多椅家求庭盜為忙了教子軍女臭上夾學(xué)碎，未也勉會(huì)左選先擇奔搬墳出滲老渠城榮區(qū)較，貧再陪加寒上垮受躺過仇高艱等串教腹育努的澤年矛輕摸人吳不芒愿席回送到年老迎街屢。5染、殃居喂民枝的祝可萍支貓配徑收權(quán)入唇狀煉況老街低端商業(yè)海南泡沫經(jīng)濟(jì)破滅第二產(chǎn)業(yè)落后123由略于裳老盛街鎮(zhèn)商淡業(yè)姿檔撒次弊較咬低填，倆且嘩其弓市僵中投心奇的也地柴位凳逐街漸門被域取變代理，論所緩以扭鋪幻玉面協(xié)租居金歇比花較踐低老腫街筒居犧民禍經(jīng)聽濟(jì)蛋收確入泥來蠶源疫基防本相上去以京出扁租幻玉房鑒屋均或蹲自籮經(jīng)油營(yíng)蒸零矮售毛商妄業(yè)薄為蒸主航，露商蜜鋪堪的兄出裕租因獲競(jìng)利哀占姨居旬民避收肚入粘很敵大纖的爬一立部艱分海鑄口模自河房輛地民產(chǎn)孕泡殼沫益以銀來概大陜的座經(jīng)釋濟(jì)屯環(huán)虛境薪日俱益選惡柜下膨，啊泡灶沫逢經(jīng)指濟(jì)首的穴破前滅果導(dǎo)犧致轎大甲量錯(cuò)工蔬人端下趙崗近吳幾詠年徑經(jīng)燦濟(jì)關(guān)有英所絮好推轉(zhuǎn)小，門但糠老夏街譜居斜民遭由翻于臘年摔齡飛層做析氏比坡較賭高背，借四悄零簽五仙零郵人詳口方眾倍多位，凳再劈燕培自訓(xùn)福再驗(yàn)就覆業(yè)娘非旋常州困瓦難從9徐0年民代茄后朱期倦以蒜來時(shí)，下海鉛南售省賣的徒功總能美定她位徑發(fā)本生票了歲巨令大灰變標(biāo)化奴，工旅刑游隙經(jīng)陡濟(jì)曠成仆為旨海表南敘經(jīng)削濟(jì)窗的添主予導(dǎo)倒產(chǎn)葬業(yè)為膜了管保也護(hù)晴良順好啊的率生墳態(tài)續(xù)環(huán)敘境幻玉促沉進(jìn)淋旅賓游挺業(yè)敢發(fā)乏展弦，穴不遺提潮倡更再竄大仗力賤發(fā)肺展挪第垂二嘉產(chǎn)瞞業(yè)瓊朗州擁海晨峽集增示加斯了路運(yùn)哪輸忌成雀本內(nèi)，紛導(dǎo)班致凡近廣年溉來謝海瀉口茂第盟二盼產(chǎn)源業(yè)炊極弓不吃發(fā)評(píng)達(dá)為，蒜而就第粉二盒產(chǎn)頌業(yè)幼容定易寶吸年收遍更椒多新的鎖富紅余基勞收動(dòng)蒸力6樸、叫人并口貝就宮業(yè)鋸情格況老街貧困人口就業(yè)結(jié)構(gòu)類別從事工作群體特征收入水平生活保障

“三無”人群無勞動(dòng)能力、無收入來源、無法定撫養(yǎng)人的人群無勞動(dòng)能力、無收入來源、無法定撫養(yǎng)人的人群最低無職業(yè)不固定人群個(gè)體小商販和臨時(shí)工文化程度低，無技術(shù)專長(zhǎng)收入低微且不穩(wěn)定生活較困難下崗職工零售批發(fā)業(yè)家庭平均每戶有2-3人處于下崗待業(yè)狀態(tài)大多由企業(yè)再就業(yè)服務(wù)中心發(fā)給最低生活費(fèi)最低保障線離退休職工離退休無法再就業(yè)生活成本日益增加，部分存在拖欠離退休金現(xiàn)象生活較困難進(jìn)城民工主要從事低收入工作，相當(dāng)一部分人處于失業(yè)或半失業(yè)狀態(tài)文化程度低，年齡偏大，不少人因自身素質(zhì)低，就業(yè)困難低收入，家庭撫養(yǎng)人口多農(nóng)民工的權(quán)益保障存在很大漏洞12345人鞏口系調(diào)央查駁結(jié)陽論鍬：人痛口污過吵密老塑齡假化弱疊勢(shì)繪群兄體人答口蜜過臂密犧不斧僅偉以紹犧驢牲滋高蔥度噸稀決缺乓的繞空萄間有資但源魂為濃代袋價(jià)貪，禮由澡人敢口岔過汁密宮引扎起午的史“院擁銹擠平效才應(yīng)反”瞞還餡會(huì)倒對(duì)膛高撓素歐質(zhì)尤人糟才柿的朗集命聚算產(chǎn)因生宰復(fù)部雜鳥、慈系偶統(tǒng)劫的肺破唱壞黎性束影碼響冷。人濱口販密婦度猶過城大啊，鑼會(huì)啟導(dǎo)酬致秩現(xiàn)炊有斑居幫住則條前件競(jìng)惡殃化人妹口崖過蟲密人錘口低結(jié)增構(gòu)人詢口高置瞧換一根方偽面牙，憐老田齡辯化罩趨先勢(shì)狂不夾可抗逆脖轉(zhuǎn)耀；禍另泛一上方爆面輝，險(xiǎn)目防前探海攤口菌人證口勉存憂量圍中洲的夾弱幟勢(shì)顆群稅體半傾超向陷于惑在怕老擱街殃區(qū)絕穩(wěn)康定急沉灶淀緊下她來人狐口保收依入貧偏輝低悶，繩會(huì)頸導(dǎo)斧致停消內(nèi)費(fèi)著能躲力創(chuàng)不針高傳；征人畜口附老復(fù)齡杯化著明設(shè)顯幅，綱會(huì)冒導(dǎo)乓致籌區(qū)夾域關(guān)缺暮乏果活浮力后。老們城湊區(qū)乎的練人鼓口噴結(jié)頃構(gòu)曠調(diào)辭整廈，趴不弱光例是例一愛個(gè)漿量辨的農(nóng)問悅題習(xí)，歸還靈是狐一闖個(gè)抽質(zhì)紀(jì)的彎問濕題刪。“嘆人乒口逼置酒換們”酷政蓮策蓋，擴(kuò)在征推修動(dòng)射人坐口螞總紡量逃下旱降勢(shì)的棍同裳時(shí)共，撤培孤育修與布老葡街倦開喊發(fā)款相壁適銜應(yīng)掀的妨人決口離環(huán)勿境宮，斧包言括暗有偷利腐的赤人宗口屬素憂質(zhì)謠結(jié)負(fù)構(gòu)薯，山年湊齡盟結(jié)孤構(gòu)莖和梁區(qū)成域猛分牢布莫。人只口茄結(jié)佛構(gòu)杠的悟改吹變倘則稀會(huì)莊帶臺(tái)來吉生做活征方天式混的窗巨鄙大蘭變斃化？第鍋三追節(jié)葵老更街些改頭造鳳模秋式唉的療設(shè)峽計(jì)嘗及補(bǔ)基至本江原龍則“替五治條芽老塔街財(cái)”恭改翅造謝的飲基衣本錯(cuò)原喊則機(jī)：“整體性”原則老街改造遵循?？谑邪l(fā)展“十一五”規(guī)劃“自發(fā)性”原則全社會(huì)聚焦五條老街“延續(xù)性”原則可持續(xù)發(fā)展道路，人文歷史的繼承“階段性”原則循序漸進(jìn)，重點(diǎn)示范區(qū)建設(shè)“經(jīng)濟(jì)性”原則投入產(chǎn)出的衡量“人文尺度”原則重視人文歷史的保護(hù)，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)“綜合效益”原則體現(xiàn)多方面效益的統(tǒng)一協(xié)調(diào)“經(jīng)舟濟(jì)輝性”“延催續(xù)州性”“綜師合洋效晴益”改緒造榮基訂本照原衛(wèi)則“階甩段滔性”“人抓文擠尺設(shè)度”“自榨發(fā)鹽性”“整昆體錢性”第躺四即節(jié)暖人露口甩的樣搬它遷葡與釋置撒換1攀、限五漫條恥老碎街柳人趁口界發(fā)總展霉規(guī)熊劃村指溜導(dǎo)寶思傅想指份導(dǎo)舟思?xì)g想宗珠旨歉：統(tǒng)油一舅規(guī)艱劃糟、煤統(tǒng)煎一靠經(jīng)螺營(yíng)襲管被理在淺鄧躬小鐘平胖理講論夜和辱“樹三局個(gè)菠代島表章”批重丑要套思掙想換指矩導(dǎo)述下翠，峽樹爬立躬和扇落膠實(shí)役全扒面芹、屈協(xié)出調(diào)勺、具可庸持決續(xù)復(fù)的系科星學(xué)咽發(fā)獄展卵觀以蘭海休口霜申填請(qǐng)點(diǎn)成言為浩歷哭史核文翠化釀名景城檢、旗規(guī)面劃秧建協(xié)設(shè)遠(yuǎn)南轉(zhuǎn)洋疲騎漿樓鼻城而、仙老預(yù)城洽區(qū)嚷總舉體蓄全艇面中調(diào)喝整報(bào)為鵝契株機(jī)重猴點(diǎn)旋在饅歷停史柳文隙化凳保樣護(hù)鳳、扒新澤產(chǎn)粘業(yè)寺引寸進(jìn)仿和斑效馳益慘發(fā)胳揮技三息個(gè)狀層碧面鏟上寺，鏈構(gòu)藝筑鏡與撇老魂街啊新脊的么旅既游些休陣閑妻功飼能燦定蔽位膛相洞匹美配儲(chǔ)、賽更墨加雖有播利蔬的舉人幼口兔環(huán)謹(jǐn)境喘，鴿為費(fèi)推蠻進(jìn)抗“哭破澇舊腔的遵老娛街如”厘向摟“夠南趕洋酒騎膛樓建城稀”點(diǎn)轉(zhuǎn)犁型在遼深芝刻唯把血握墊人脹口猾自間身四發(fā)盞展環(huán)規(guī)鄭律版以上及謠人餅口福與懂城溪市烏社瓦會(huì)霉經(jīng)鬼濟(jì)霧良賀性緞互遵動(dòng)筍發(fā)通展逆關(guān)灶系諷的球基艷礎(chǔ)射上虹，投發(fā)秀展松規(guī)流劃姐要豈一遠(yuǎn)切嘴從枕老裂城臟區(qū)航的焰實(shí)焰際炎出例發(fā)老竄街佩人卡口姓發(fā)綿展春總版體只規(guī)誘劃北目慕標(biāo)縮壯減而人證口棵數(shù)隊(duì)量?jī)?yōu)閥化淡人其口撤結(jié)倘構(gòu)居器住司功柏能示轉(zhuǎn)防變新繞的鋸業(yè)跡態(tài)問引色入目香標(biāo)帥：宵重忽點(diǎn)宅通捧過抱人先口鞏置汗換岔管柏理嘗，興優(yōu)博化院人押口鳳結(jié)搬構(gòu)勻，姐到2并0榜2丙0年巧，鞠老演街姻區(qū)圈人利口嘗規(guī)焰模碼大岸幅榜縮嚷減也，羊居飽住榨功等能梅完叔全篩發(fā)撲生存轉(zhuǎn)滔變?nèi)幔壢鹦渭殉蓴[與爛老顯街贏業(yè)硬態(tài)聞和勝旅粥游石功陶能嚷匹排配鄉(xiāng)豐的劣人前口滅規(guī)魂模慢和返數(shù)釀量憶，善老紫街今區(qū)玩發(fā)途展育成繭為艦具裹有叫悠貪久雀的廁歷閘史慢文呢化旺的捉南底洋選騎傘樓遼風(fēng)悠格酸休有閑難旅違游懷勝覆地。2欲、樹人果口齡發(fā)測(cè)展袍主肝要頓任本務(wù)人儉口踩發(fā)狼展然主勝要秋任勇務(wù)第流峽程縮減人口規(guī)模模優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)調(diào)整人口布局（1）軌縮鼓減境人濾口愉規(guī)續(xù)模一裳定大條初件跌下罰，軟由現(xiàn)人雷口起過文密墻引災(zāi)起春的擠“金擁案擠恭效尿應(yīng)受”虛會(huì)日破馬壞次老醋城惠區(qū)門整口體膜效善益掃的尚發(fā)厚揮郊，娃增幼加兄老勁城痛區(qū)消的勝人眠口瓦負(fù)腸荷唯；農(nóng)但抖不備同盛于林其龜它架城黑市商要會(huì)素梯，灘人腔口雨慣義性眨的廁存肺在片使某針戚對(duì)巷人新口錫過苦密譯化典的慚政粉策盟調(diào)頭整工非情常戰(zhàn)困繩難縮柔減形人商口討規(guī)嚴(yán)模焰固吉然綿對(duì)楚老侮城樓區(qū)孔的邁改上造泰和匠可桐持磚續(xù)貸發(fā)鞠展柴有丈極晉端脂重預(yù)要耕的芝貢像獻(xiàn)械，蛇但覆這昨些羨貢霸獻(xiàn)闊大血多顧有云待她實(shí)堵現(xiàn)番，處因偉此偽是俱不如確藍(lán)定亭的紗，給但趕為銀縮許減里人妨口姻規(guī)航模司付駕出諸的啦成杠本本卻遷是盆立忽竿嚴(yán)見畢影沖，卷確覺定繪的伴。如令何霜使參這擴(kuò)部直分況成擋本從最膝小父，斜在濁時(shí)獄間析、塘空擠間押上拴更衡加就合蹄理舒地稠分卷配收，存如賀何蘋最洞大談程者度舌地膝贏艙得彼社禁會(huì)杯和悔市冰場(chǎng)啦力裝量臟的嗎支四持頭，爬需躁要姨在銅人籌口世干纖預(yù)桌政風(fēng)策慰設(shè)免計(jì)閃和尤人舞口她規(guī)售劃奴實(shí)怨施診過斜程捏中頑通籌盤影考顫慮奶?！麽槼?yōu)住禍人亮口仿規(guī)嗓模滲控貼制劈燕具哈體畜時(shí)片間綢進(jìn)閘度實(shí)刊現(xiàn)蹄到2濾0嶄1恰2年橡將脆老何街漲區(qū)范的湊常舍住絹人怕口銀規(guī)淋模充控役制井到×胖×，5年高內(nèi)視將漠老妥街贊區(qū)社的巷常血住碰人擠口貞數(shù)雀量討縮堡減×和×。不繩是羅簡(jiǎn)降單仿將歷人壓口跡削墳減灰指貸標(biāo)恨作逗年常度貴分墾解嗓，劈燕而芬是造人焰口償?shù)鸟{調(diào)盜整勤要椅符宜合愈產(chǎn)花業(yè)閉規(guī)燦劃偉和瞞老蜻城傍區(qū)匹功去能糠的揀轉(zhuǎn)碧變機(jī)。要營(yíng)體趙現(xiàn)承“漫邊尿際鼠調(diào)幅整后、快逐澆步渡優(yōu)待化樸”逗的追規(guī)下劃詠理廣念欠，槍人尖口公干續(xù)預(yù)再以騎海形口肺社烏會(huì)惜、晉經(jīng)餅濟(jì)仰穩(wěn)筒定銜的宿大化局皆為犁前飛提頓，腐充尚分蠢考茅慮蚊并召逐應(yīng)步含調(diào)蓋整沃現(xiàn)碧有答政貨策餅，井使兼之理與初五劉條叢老待街寄改定造躍和刃人通口掘搬沫遷濕調(diào)厘整洲相羞符顫相胡容炒。（2）裕老邪街會(huì)區(qū)忌人奴口輔規(guī)澤模殲控逢制赴具支體婦措克施塊手翼段2、擇人梁口倦發(fā)盈展亡主憤要縮慧任哈務(wù)1收溜入死提驕高鄉(xiāng)豐會(huì)偶推股動(dòng)請(qǐng)老濤街乒市刑民錘主繪動(dòng)院謀虜求遮居儉住冤環(huán)源境江的蘿優(yōu)鬧化毀，恭逐垃步槽向癥環(huán)監(jiān)境襯、弟交插通憤、辰上呀學(xué)窮就竭業(yè)智良裳好合的躍市娘區(qū)攪轉(zhuǎn)亂移“拿硬簽遷逆移舅”零主幼要毯通團(tuán)過廈舊妻城多區(qū)瓶改肢造牌和著歷瞇史沖文受化佩保供護(hù)恐區(qū)科建橡設(shè)臣，妖配泉合茶海造口萄城宏市便規(guī)齡劃腰發(fā)炕展素戰(zhàn)徐略魚，伸在綿確功保心老轟街蛙居適民騾生襯活俗質(zhì)丸量轉(zhuǎn)提遭升量、恰發(fā)遣展表需差要頁滿膏足育、檔自季覺袖自她愿故的侮前緩提陸下窯，激鼓財(cái)勵(lì)扒、抹支蔑持倘老綱街表人村口萍向研海米口鼠新土規(guī)撓劃徹城擱區(qū)復(fù)遷踢移翻，恐外嗓移紹常黃住糠人通口店。成腿敗籃的奔關(guān)騎鍵水在餓于翠政珠府主能狠把早握脂好毅對(duì)睜遷纏出腹人革口鋸利漠益發(fā)的梁補(bǔ)領(lǐng)償往，貸即穩(wěn)要大讓羨遷影出獲人覽口猜既筐能賭“照安債居怖”饒還揚(yáng)能頑“錯(cuò)樂錘業(yè)烈”茫；情不心僅讓使捏遷詳出米人閉口隨“搬立雜竿愛見苦影殺”眠地粥享渴受止到幅生蹈活擦質(zhì)膠量葵的蘋提腔高斥，代更保要徑讓幸遷坦出叉人村口乒從言長(zhǎng)脆遠(yuǎn)赴看御到駐更潑加擱適閘合崖的睬發(fā)競(jìng)展亦機(jī)說會(huì)草。“嫌硬女遷肥移四”2積伯極貼的割房琴地斑產(chǎn)積政價(jià)策老幣城雖區(qū)頸現(xiàn)警有磁的歲房承地蝴產(chǎn)綱業(yè)辭對(duì)稻提耗升錘區(qū)饑域怎人補(bǔ)口刑品渡質(zhì)嚇、帳降握低鍬人睡口吵密陪度拖、環(huán)美拳化殲城然市姨景辰觀浮等按方餅面賀貢俗獻(xiàn)適還釀非債常礦有涂限傳育統(tǒng)聰?shù)牟胤垦毓债a(chǎn)朝業(yè)艷參敲與佳城錄市聰改經(jīng)造效的得模絹式最必篇須位要廉有削大互的仍突罰破漏，螺一典方羨面淹，軋圍噸繞題目碧前漿老尖街忙發(fā)戴展銳規(guī)枯劃緊方液案頃，守對(duì)晨街輔道徒立煤面罷進(jìn)灶行易恢魂復(fù)飲性孕建釀設(shè)賭，役使典其殃重兇現(xiàn)州昔稿日蕉的奧南鵲洋共騎殘樓什風(fēng)踐格儉，洲對(duì)萍街霞區(qū)脈內(nèi)請(qǐng)進(jìn)帆行場(chǎng)重遍新述規(guī)植劃另位一列方耀面寫，統(tǒng)政唉府躍對(duì)冶拆聰遷楊配闊套集房合的數(shù)建述設(shè)宇要書采鴨取鎮(zhèn)更很為艇積林極瘦的收扶蒜持偽政隆策麗，鏟加難快糊海遺口世廉說租誦房輛等什保厲障樓性硬住脹房澤的胃建所設(shè)啦，環(huán)使擔(dān)房蟲地先產(chǎn)相業(yè)背發(fā)番展要能耽自嘆覺鼻服羽從遺并吵且鄭促謙進(jìn)冒海撈口島舊役城牙的懼改倡造肯和高人歲口燥控康制危的扛大澤局塘。根放據(jù)紙海傲口雙市利財(cái)禮政視的弄實(shí)保際做狀沿況波，腔我?guī)r們茄建刊議座在極老委街燈區(qū)這長(zhǎng)糖堤從路帖一將帶掀和水街哀區(qū)擠內(nèi)腔部掉地鐵區(qū)謎發(fā)米展除商刷品時(shí)房鞭，揉一捷方壓面遞有終利淺于俊老阿城梯區(qū)負(fù)環(huán)鎖境膏和腎人本口朵的罪改漢善視，希另?xiàng)澮簧穹狡鹈鎱栍刑侠麐鹩谛蓟I見集跑改浮造剖的短資纏金懲，羞降查低據(jù)財(cái)斗務(wù)脂負(fù)屋擔(dān)唐和藍(lán)成址本蹈，楚盡蛇早狠地冒實(shí)稱現(xiàn)封項(xiàng)暗目叮的奪綜休合棉整按體巡壽平乘衡克。2、態(tài)人劈燕口夢(mèng)發(fā)潤(rùn)展雄主權(quán)要首任豪務(wù)（2）志老乏街冬區(qū)粒人悅口凝規(guī)匠模雞控匯制喊具錦體柔措溪施派手液段3旅號(hào)游直型淘居極住粘人哀口紋的幟引摩進(jìn)其荒主虹要督是蹤蝶利喬用渡市正場(chǎng)惕的漠經(jīng)烈濟(jì)慕杠腫桿謎，某配毒合贈(zèng)南禽洋透騎盟樓岡城鴨滾頓動(dòng)色開贊發(fā)仰、找功旨能捏逐躲步溝凸慮現(xiàn)充動(dòng)裹態(tài)澤變墓化愁，匆在咽一汗定水的贊政匯策暴導(dǎo)宋向壁下根，梨形胡成漸與抓旅殼游染經(jīng)亦濟(jì)握相須匹搬配阿的廉家喇庭蜜旅讀館重或蒙酒秧店爆行庸業(yè)胡。通歪過噴打孤造筋居憶住暑和岸服哀務(wù)憤特饅色棄，芹并漲適扮度模提碎高嚇生惕活釀和裝住乒宿辜成坦本乎，內(nèi)一緞方呼面默加扒大攜對(duì)恒低遇收幅入舍人戲口飾的兇市隨場(chǎng)紅排侵斥杜力杠；喚另陣一損方油面描，薪通仇過踐生詞活回成碎本枕的蟲推球力螞和茄“葵級(jí)紀(jì)差型地肺租繭”激的夜引咳力屈，床引也導(dǎo)送部艇分腫老既街誕居慮民鍛業(yè)交主圾將疫房頌屋傘租服給瘦統(tǒng)谷一結(jié)經(jīng)昏營(yíng)膊的殃公辰司施進(jìn)誓行鏟開贊發(fā)魔管撲理謙。要盜在撒房舊產(chǎn)帝租獎(jiǎng)賃紐奉收械入育可圖持虛續(xù)屆增壺加戰(zhàn)的最前刺提霞下絮，悅置慕換面、頸疏皺減施常格住狹低便端痰人碑口益，哀有眨效臟改咽善接老倆城帥區(qū)刻的洽人菠口飲構(gòu)騰成熄。鞭重隙點(diǎn)歉以增旅刷游街住末宿繳源袍頭綿為杠抓飲手艦，寧提降高適老亡街開住話宿饞環(huán)慘境嫂的材特輩色處和朝品局位佛，逗吸現(xiàn)引膝外站地捏游舒客站。目陰前后老篇街梳經(jīng)礦濟(jì)渠活獎(jiǎng)動(dòng)雁人刃口艇中盾超秤過6堡0％顏是約常偏住坡人擾口斜，廳其系中離相峽當(dāng)各一埋部耍分漿屬趴于務(wù)外滋來漆經(jīng)洗營(yíng)麻者艦。伴背隨畏著捉老眨街岸區(qū)點(diǎn)的臣改取造巡壽和跨功猾能萬定卡位庫，鴨產(chǎn)拜業(yè)匯漸艦進(jìn)顏升纖級(jí)趙，桂很霜大識(shí)一呼部微分伯歷刃史舒上稻積室累搞的牌經(jīng)殘營(yíng)率低務(wù)端獄商愈品遞買仇賣越的節(jié)外年來剝流積動(dòng)住人剖口婦會(huì)鏡配接合蜜老掉城的區(qū)別傳悅統(tǒng)辭產(chǎn)看業(yè)床的皮疏嘗散撫方奶向食，圍重松新潮選興擇氧事惱業(yè)侵發(fā)衡展扯地應(yīng)堆對(duì)樣老尋街描老塘齡乒化枯現(xiàn)桿狀默，框建艘議診專境項(xiàng)國(guó)規(guī)午劃虹建膊設(shè)那一怒批鞭養(yǎng)千老滲基律地嫩。漫養(yǎng)其老相基碰地弟的燦模柏式討可屑以溉靈治活那多倚樣窗，揚(yáng)養(yǎng)矮老捕院霞、孤老戴年厘公翼寓勵(lì)、桑養(yǎng)籠老僅村嘗等里。4加蛾快碧產(chǎn)愉業(yè)銜調(diào)講整具應(yīng)體予注駛意僅事鐵項(xiàng)娃：△續(xù)前羞期劈燕安含置劣房蘿的底建副設(shè)△李搬肌遷求補(bǔ)鴨償污方腰式捧和抽補(bǔ)塊償醬標(biāo)離準(zhǔn)著、崖回寺遷辣、黎鋪散面軌的季買見斷奮或域合粉營(yíng)上方絮式畜（銅股令份浙制周還備是檢買泄斷電使?fàn)€用趴權(quán)商）△鹽切茫實(shí)翠保策護(hù)禮老完百版姓屆的蹦合架法雕權(quán)櫻益第洋二閉部們分豆業(yè)援態(tài)絡(luò)的襖現(xiàn)在狀閣和碼改占造第改一派節(jié)第業(yè)滿態(tài)顫改淺造幻玉的嘴理鹿論撥支肥撐1、散中欺心呀老慮城鋪區(qū)拾業(yè)號(hào)態(tài)進(jìn)發(fā)揮展著的柳一項(xiàng)般絡(luò)性渴共立識(shí)城貨市號(hào)的棒發(fā)什展任和沾變幟遷樓，碗老喪城席區(qū)陽空去心扶化掠導(dǎo)藝致脫位爛于噴市系中叢心鴨的著商軌業(yè)謙環(huán)拼境廟缺龜少先周器邊凍居紋民閱的兵支悉撐雪。城榜市鄉(xiāng)豐發(fā)錯(cuò)展熔重躬心辯的下外博移鞋，詠使拔作吹為先發(fā)霞展粗商記貿(mào)定業(yè)穴的俗重走要托因攀素希的壇基驚礎(chǔ)贏設(shè)濁施媽、貢信峽息趨流茄、皮人婦才用流滅、糞資題金撓流壟等既受仇到活一般定混影牛響狠，稅使雪中似心照市覽區(qū)策的碰某夜些蠟優(yōu)寄勢(shì)劇進(jìn)興一戀步革弱喘化架。中享心鉗城常區(qū)筒不磁斷跌往輕外血拓尋展段，塘商仇業(yè)拜外晚移違。橫原詞本遞居企住拾在辯老壇城粒區(qū)補(bǔ)的乞年泡輕陰人培不提斷船地縮慧搬爐到泛新停城術(shù)區(qū)食，須消漲費(fèi)麗結(jié)貌構(gòu)溉改礦變襪，遇分氧流魂了宵一也定此的合消底費(fèi)扶群們體畏?！拜叧菐熓邢∝氊懨衲劭呦睉T：刊若賢沒雅有萄外璃界誦的蘿政斬府梢干爛預(yù)孔，鼓老喂街司的錘自捆我嫩發(fā)砍展慢必存然呀會(huì)袋形侍成陣城踩市謹(jǐn)貧脾民乒窟業(yè)毫態(tài)餅是鈴功竄能閣的俱具隔體蔬表秒現(xiàn)壯或晌者月承沃載襲形郵式拜，撈功或能年的常定寺位少是股業(yè)和態(tài)物定瘦位曬的滲指丈導(dǎo)毅綱捷領(lǐng)蘿，沉業(yè)墊態(tài)飾定府位鎮(zhèn)是區(qū)建喬立念在描功怠能緣瑞定鎖位顫基探礎(chǔ)偶之藝上宋的喝。根段據(jù)姿對(duì)墾老賴街暑區(qū)侄周掙邊資輻漁射聽商霞圈薯的狗分南析傾、檔人銹流繁的倒分泄析趙、櫻消摸費(fèi)希客憂群慘的枕定蓄位鄉(xiāng)豐等鼻工芒作哀，震先眨進(jìn)腿行危功偶能擺的屠定盡位歌，慢進(jìn)槐而申是抬業(yè)圣態(tài)津的孤定處位搞和牽分自布偵。改執(zhí)造奧后咸的旺老份街其區(qū)競(jìng)功灘能擾會(huì)譜發(fā)限生陪重庭大役轉(zhuǎn)先變問，僅由傲過由去且的慮商烏居圣混企合飄居切為導(dǎo)主閑轉(zhuǎn)允變意成乘為甩休跨閑稠式仁的彎旅鵲游營(yíng)環(huán)噴境炮，枯所甜以消老晚街捕區(qū)滋的怪業(yè)掀態(tài)慢的握調(diào)性整帥要身符拌合極新厲的野街良區(qū)鄭功協(xié)能夸的岸定裙位表。2、曾業(yè)詳態(tài)思在鞏舊登城妨改初造獨(dú)中愚的個(gè)重乒要揪性卡和紛必勝要壺性老所街郊新陪的僻功拐能罩定乏位奸決朋定南了晨原院有柄商拿業(yè)閑的內(nèi)疏摸散統(tǒng)和達(dá)新沸的揉業(yè)載態(tài)通的劈燕引堵入3智、售業(yè)匙態(tài)弟定業(yè)位述的吵因做素忙分幟析外部環(huán)境修正營(yíng)業(yè)時(shí)間搭配人流聚集性功能互補(bǔ)性業(yè)態(tài)定位的因素分析

客戶一致性突駐出慨商鑒業(yè)愧氛咬圍劇、突凝出忠歷勉史峰文稱化貫氣反息癢、突睜出黃海厭口敗南賤洋銜風(fēng)遠(yuǎn)情“敏三恰個(gè)挎突塵出嘉”要協(xié)挖唯掘滑歷帳史織文接化貫風(fēng)魯貌暫，再訴現(xiàn)屆古貪街遙古蒜韻昏，撿集豈聚貌人胡氣煮，基營(yíng)梅造鐮人填氣要善堅(jiān)欠持最“換政掛府抓引曾導(dǎo)步，葉市嗓場(chǎng)成運(yùn)府作姨，酸規(guī)侍范予管協(xié)理召”強(qiáng)貸調(diào)吳“貢歷桐史恐文灣化妖”基姜本洪思蠻想因公素?fù)醴衷晡?磁、獻(xiàn)業(yè)牽態(tài)失調(diào)峰整家應(yīng)市遵經(jīng)循浸的勒原驕則業(yè)邪態(tài)選規(guī)屋劃藝的克五漫大啞原犧則立喉足批當(dāng)嫁前保，木著辰眼檔未買來準(zhǔn)雀確敘定脈位釘，削走句可功持注續(xù)羽發(fā)柄展摘道洽路系粗統(tǒng)傳規(guī)宴劃么，首整立體晚設(shè)鬧計(jì)科師學(xué)樸化均、酬合舞理翼化備和快國(guó)萍際收化以秘特涌色乏風(fēng)客情雄街色建獵設(shè)喇為章商晃業(yè)友規(guī)指劃吊的晌中尼心業(yè)枝態(tài)規(guī)覽劃海兵口在人豬文補(bǔ)旅延游砍產(chǎn)太業(yè)通憂過期經(jīng)慰濟(jì)購發(fā)燒展板振廢興匯歷扣史痕街竿區(qū)街誼區(qū)頭固踢有扛?jìng)魍到y(tǒng)夫活斜動(dòng)奏的叔改沃變重侍建窮街徐區(qū)寸的食經(jīng)慎濟(jì)族基宏礎(chǔ)區(qū)把分庸“調(diào)功舍能漏的間”托和推“這物哨質(zhì)極環(huán)舉境食”齒兩猜種市改終造遍方爸法5芒、越業(yè)徒態(tài)遼調(diào)降整榆的分案守例帥分企析5纖.名1廣纏州轎下托九恩路格、欠第罰十恒甫布路遷和雅北驅(qū)京危路改造機(jī)遇1、90年代末期，城市規(guī)劃開始轉(zhuǎn)向重視環(huán)境尊重文化的方向，人文歷史和社會(huì)環(huán)境共存的呼聲越來越高2、在廣州的旅游特色逐漸減弱，同時(shí)又面臨著可持續(xù)發(fā)展的政策壓力之下，騎樓文化街成了廣州旅游特色發(fā)展的一個(gè)突破口，同時(shí)也成為廣州尊重文化傳承的一個(gè)重點(diǎn)。3、《1991-2010廣州市城市總體規(guī)劃》改舅造平應(yīng)份對(duì)雅現(xiàn)銅實(shí)獎(jiǎng)的艙需據(jù)要現(xiàn)代化的購物形式興起沖擊著傳統(tǒng)騎樓商業(yè)街騎樓商業(yè)街逐步走向衰落和毀滅老街衰敗原因騎樓商業(yè)街歷史悠久，規(guī)劃較為擁擠和混亂，街道狹窄，交通堵塞現(xiàn)象嚴(yán)重，使得游人和市民出行極不方便，購物的興致驟減。老街區(qū)的騎樓建筑日久失修，同時(shí)亂改建的現(xiàn)象嚴(yán)重，騎樓的風(fēng)貌受到嚴(yán)重的破壞。市政府最初采取的政策是改造更新，除了部分重要的“文物”之外，大量的位于市中心的舊街區(qū)騎樓都允許拆除作重新開發(fā)城市交通建設(shè)，在狹窄的路上撿了廣州第一座高架橋——人民路高架，卻使得原來擁擠的騎樓街更為擁擠，而且添了一個(gè)“新景象”——在騎樓上高架橋幾乎伸手可及現(xiàn)有騎樓建筑的翻新和保護(hù)商業(yè)模式的轉(zhuǎn)變交通改造引入了傳統(tǒng)文化的要素改土造餡實(shí)熄施5島.混1灘廣束州夕下?lián)艟哦寺氛?、鏟第容十吼甫植路蓄和究北閃京度路四大步驟第一步，首先是對(duì)現(xiàn)有騎樓的翻新和保護(hù)。經(jīng)過了外墻粉刷，內(nèi)部改造，和違章建筑拆除以后的步行街，原來被年月沖刷掉的西方文化特色逐一重現(xiàn)，為商業(yè)街添加了不少人文色彩。第二步，商業(yè)模式的改變。

引進(jìn)了現(xiàn)代商業(yè)模式，以大面積的室內(nèi)空間提供全天候服務(wù)，除了滿足購物需求，還增加了飲食、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，使傳統(tǒng)的騎樓文化在現(xiàn)代商業(yè)中重生。結(jié)構(gòu)布局。經(jīng)過改造的商業(yè)街，把一樓的空間全部改造作店面，并采用統(tǒng)一管理下的小店鋪出租形式，使得商業(yè)面積和內(nèi)涵更為豐富，而二樓和三樓，除了被某些大型的專賣店改造成店面或者倉庫外，還可以開發(fā)用作飲食和娛樂，使得空間更加合理充分地利用。第三步，交通改造。騎樓商業(yè)街由于其道路狹窄，但有人流量大，步行街的模式是最為適合的，把騎樓商業(yè)街看作一個(gè)整體的綜合購物娛樂城，放棄其交通樞紐的功能。第四步，引入傳統(tǒng)文化的要素。使得步行街的文化特色更為突出，例如在下九路上，就有沿街叫賣的傳統(tǒng)手工藝人，道路中間也設(shè)立了賣傳統(tǒng)工藝品的臨鋪，傳統(tǒng)節(jié)日的時(shí)候，上下九也總是傳統(tǒng)慶典節(jié)目的場(chǎng)地。5單.天2禿北結(jié)海些老蒼街淘修惕復(fù)撤工歸程經(jīng)溜歷閣百述年薦風(fēng)檢雨才之關(guān)后儀，綢北存海創(chuàng)老扛街疏過戒去皺精亂致達(dá)輝變煌吊的鐵風(fēng)臥貌塵已完經(jīng)竹不傅復(fù)璃存但在三期工程改造內(nèi)容投資資金（萬元）時(shí)間一期對(duì)珠海路進(jìn)行修復(fù)改造17002005二期對(duì)老街文物景點(diǎn)的修復(fù)與開發(fā)利用，以及整體旅游策劃約30002006.5-2006.12三期完善珠海路老街區(qū)的文化旅游項(xiàng)目及其配套設(shè)施

2007在建結(jié)果北海老街是本著修舊如舊的原則修復(fù)的，北海老街保持的石青街的形象，并且政府還修復(fù)了一些具有歷史文化意義的商鋪和建筑，并在旁邊加了旅游簡(jiǎn)介。同時(shí)一些文化旅游項(xiàng)目也引進(jìn)到老街，例如黃包車、老戲曲等。北棍海淹敗拜筆新謠的曾功貞能厲定褲位悲缺趴失人接口是和芽業(yè)懇態(tài)點(diǎn)未英作言調(diào)銜整無泛完圈善日配描套纖的罪旅換游丹設(shè)沖施定嘆位柳缺待乏蘇旅刊游過特喂色5厚.洗3售上躺海鏈新絞天京地犬改像造背幸景渠資亞料新的天窩地購的重改梯造被工調(diào)程半始截于1劑9抗9描8年龍，倆上株海豬盧大灣戴區(qū)謠政傍府威與虧香死港革瑞族安您集序團(tuán)燈達(dá)法成窩了選舊堆區(qū)旁改溝造條的遵協(xié)飲議也，散通默過待動(dòng)異遷排、烘開能發(fā)木、嗓修賺復(fù)家和手改絕造筒，賣打豪造胸一載個(gè)傭高插品蜜味創(chuàng)的憐時(shí)宗尚青休項(xiàng)閑鳳區(qū)精。售該棚項(xiàng)把目笑投棟資蹈約1思.惠5億劍美謠元這，很與1胸9宴9久9年河動(dòng)怪工任，2本0拍0喘1年事底優(yōu)建父成。上海新天地改造成功的借鑒意義1、針對(duì)上海居民和游客對(duì)高品位的追求，提出“昨天、明天相會(huì)于今天”的創(chuàng)新理念2、新天地改造過程中保持原汁原味的技術(shù)，這是在各處舊城改造都達(dá)不到的高度。

新天地的改造就開創(chuàng)了一個(gè)新局面，用原來的材料原有的建筑設(shè)計(jì)保留文化內(nèi)涵，而多種業(yè)態(tài)的引入帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，雖然是老瓶裝新酒，卻又另有一番風(fēng)味。3、新天地的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)是從消費(fèi)者的需求出發(fā)的，考慮到上海國(guó)際化大都市的居民結(jié)構(gòu)，不斷上升的消費(fèi)能力，以及人們對(duì)高品味消費(fèi)的需求增加，新天地的商業(yè)布局以及業(yè)態(tài)引入都是十分合理的。4、新天地開發(fā)的模式也是值得我們借鑒的。以往那種以政府為主導(dǎo)的開發(fā)模式，可能視角沒有專業(yè)開發(fā)商的全面，資金也不如專業(yè)開發(fā)商的充足，只有放到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的項(xiàng)目，才會(huì)成為最切合消費(fèi)者需求的，我們建議充分利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的力量來推動(dòng)舊城改造。三皮地兆區(qū)并改逐造著的嶺對(duì)昂比三吹地屑區(qū)昆改慘造削的漸對(duì)浙比三個(gè)地區(qū)改造的比較項(xiàng)目廣州騎樓北海上海新天地特點(diǎn)街立面的粉刷和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的大規(guī)模改動(dòng)過度商業(yè)化，老街只是一個(gè)商業(yè)集聚場(chǎng)所騎樓自身的文化正在淡薄保持原有舊貌，形象沒有改善功能定位和旅游配套設(shè)施缺乏改造過程中保持原汁原味保留了文化內(nèi)涵針對(duì)消費(fèi)群體，引入了新的業(yè)態(tài)和高檔消費(fèi)開發(fā)以市場(chǎng)為主導(dǎo)，政府提供政策服務(wù)6卻、被海閘口傷老氧街拔改帳造言曾眉經(jīng)去的悔嘗訊試前甜車領(lǐng)之覺鑒交需通襲規(guī)濫劃阿的推失旱敗蜻，噸得往勝塘沙側(cè)路液作栗為鍋海滲口谷市惑傳偏統(tǒng)良的雹商蚊業(yè)沖街道，游其刺人寺流撈量稼、啦車爬流洲量季是永十活分辯巨撥大引的挨，攀在翁附答近削街戚區(qū)樣進(jìn)棗行辨配橫套減的回交想通靈規(guī)叔劃啟，危使趙得淘供碰貨巧不箱順班暢劇，稿人恰車露混抵雜業(yè)刪態(tài)膊規(guī)四劃軍的覆失素?cái)∨病Ｓ闹苍斓潞笥蔚墓碌檬瑒偻呱晨勐费鄣倪€業(yè)敬態(tài)西仍注然涼是裹以紐奉低綠端珍服重裝垃批磁發(fā)蔽為出主香。離這注種株大芝眾群化未低劍端算的載業(yè)咱態(tài)嗓定閉位脆，芝勢(shì)賞必晉難妥以栗吸倆引箱本籍地魂居驚民征以臥及倒游擁客謀的儉購縣物首興群趣有圍建總筑累規(guī)想劃維的梢膚影淺素，榴本到次貸改焰造礎(chǔ)不好涉旺及隊(duì)任脊何裕的劣拆婚遷鋼和懶建亦筑姿結(jié)該構(gòu)穩(wěn)的里改草變簡(jiǎn)膽單秧的冤前拿期持改燃造關(guān)鉗當(dāng)騰局啟在抱幾路年遼前粱也光曾顏經(jīng)病把前中史山尺路棵的鑄騎霞樓氣街餡面納用漆涂萬料趴刷祖白霧，擊在爹解隨放踩東結(jié)路政則菜用庸水簡(jiǎn)泥鑄漿桂重險(xiǎn)新客粉壓刷脂，俊整款修賤了嘗墻奮上還的摟裝躲飾遲構(gòu)框件內(nèi)和稱花裂飾何。在2起0隊(duì)0盛0年斜曾浪投具資6豪0托0萬溪，概把兵長(zhǎng)吧得褲勝曠沙果路夸改焰建酒成妻海棄口含第談一躺條量“靜騎淺樓扒商碼業(yè)唉步何行學(xué)街測(cè)”養(yǎng)。對(duì)閱老茶建船筑彩略悠帶請(qǐng)淺閣色疏地飲加殿以榜修牢整卵粉洋飾它，郊配銷備臟了2弄0張吊椅渣子削和1伶4個(gè)刃電丈話兇亭梳。墻塊面稍上爽的延裝甚飾句雕卻刻蠅和覽花泡飾最沒倍有鞠很寶好租復(fù)室原些，欄滿狐街霧破帶敗發(fā)的仇景留觀榨，蓄騎就樓秋上孔密殖布職的導(dǎo)舊拐電胖線振、問空改調(diào)唇、趕燈嫁箱懲以搜及財(cái)陳元舊敬的顯廣磨告鮮，仰小愁販?zhǔn)郎淌婕夷艿臍W亂鞠擺司攤插亂扔堆盯貨索，谷在餡狹感窄球的償街蚊上際的蝦人屬車駛混呈流嬸。第刪二黃節(jié)找、債老巷街匆業(yè)遍態(tài)說的聾回唱顧1愿、蛋老燭街率商名業(yè)嶺發(fā)霜展鼓的脂歷捕程腸和給現(xiàn)弱在妥商荷業(yè)駐狀港況低斬端海商爪業(yè)刻市棍場(chǎng)去的嘴自汽發(fā)堤形囑成現(xiàn)擺在征低亭端曬商望業(yè)呆的連集廳聚當(dāng)妥地藏居搭民丹低急收屋入毀水惜平鈴和賄消剛費(fèi)把水銜平膜決著定柿了控低互的籠業(yè)登態(tài)輕發(fā)蒙展羅，反低費(fèi)的狹業(yè)蚊態(tài)切又旺導(dǎo)聰致傻低辯廉齡商抄鋪逗租飽金惜，屋所芬以菠收腎入狀無邀法漆增四長(zhǎng)帳。椅同每時(shí)樣較員低間價(jià)御格鋤的鳥租壤金河水徐平盤又俘會(huì)丈吸播引攜低郊端悄的敏商創(chuàng)業(yè)賢進(jìn)獅入碼老靈城略區(qū)邪。老嚇城嘆區(qū)速基取本捏上酷集擁中激了密主隆要搞的孔服幫裝胞批慮發(fā)便、影五霸金斜電蜓器饞以朵及亂相彩當(dāng)點(diǎn)多眠的缺家淺庭罪裝儉飾篇品屆，殲另脊外夸，榴由銜于否城臟市擴(kuò)建旦設(shè)覽的絹不放斷略擴(kuò)殘展筍，置老恐街暮的睜各匪類濃用欠地動(dòng)混醒雜糞交蒙錯(cuò)幕、薄相紙互榴包半圍私、最缺珍乏奧明喊確僑有捧序援的偶功季能蚊分盤區(qū)忠和種布搬局習(xí)，大已避經(jīng)夠越裝來僻越賞不劑適稠應(yīng)講經(jīng)疫濟(jì)份建失設(shè)蒙的質(zhì)要悄求稀?，F(xiàn)嶄在帽業(yè)半態(tài)燥的龜形兔成歌和開發(fā)屬展鑒適摧應(yīng)境了納當(dāng)才地掃的吩需王求蛋，御較或低集的擠可速支角配億收局入展決旦定乒了陰購參買濁力臉有骨限怎，噴導(dǎo)諸致爛對(duì)徹商令品贈(zèng)的幅需陽求接檔恭次疏比喝較風(fēng)低第杯三飛產(chǎn)抹業(yè)軌在艇老盼街匆區(qū)賓的賠社以會(huì)宇經(jīng)潤(rùn)濟(jì)略發(fā)掠展懷中淘占惜居嫩重她要味位克置舊，虛是悟其便支俗柱疫產(chǎn)生業(yè)錢。屋但啞第恭三烘產(chǎn)唇業(yè)喉主戒要役是桶集鴿中釋在這零啞售奪和缸批心發(fā)穿行飄業(yè)評(píng)，吩以然及續(xù)服爭(zhēng)飾思、斜五悄金何和規(guī)家涌電剖產(chǎn)抱品櫻，凡商戶品秀消樣費(fèi)缺檔川次寺比錘較由低老雄街險(xiǎn)商垂業(yè)發(fā)兼展東現(xiàn)衡狀3漠、猶五正條摧老盾街割業(yè)狐態(tài)翠現(xiàn)獨(dú)狀銹分優(yōu)析批制發(fā)巡壽零炒售織行牽業(yè)膨?yàn)槭恐骼仙徑只貍魇方y(tǒng)趣商勵(lì)業(yè)達(dá)比委重鴨較令大排，妖店露鋪旨規(guī)毯模跳普五遍望較永小征，萍以再服放裝談批洋發(fā)貍零臣售圣和腿五膠金太器硬材垃為撿主新懼型牲業(yè)聾態(tài)漸數(shù)厲量古少苗，背現(xiàn)餓代甩商覽貿(mào)丑業(yè)葬基瘦礎(chǔ)裹不析高盜，譜銷巴售言規(guī)倒模瀉普割遍帥比銳較死低窄，禾區(qū)凱內(nèi)每缺荒少欣上江檔好次付、萌上蔥規(guī)喂模呀的化大蘿型凡綜槍合餐購降物蜘中益心耐、替高臉檔上賓恒館籌酒鋪店辨和碼寫遞字躬樓竭等辣新沾型曠業(yè)它態(tài)老對(duì)街洲鋪拐面尊的隸產(chǎn)惡權(quán)喊以厚個(gè)問人北和射國(guó)件家隔機(jī)界關(guān)體、湯企筒業(yè)楚為姑主送，型且曾大哭多湊數(shù)絡(luò)以躍出哀租拘形斯式寸出帶讓鈔鋪叫面調(diào)經(jīng)偉營(yíng)員權(quán)消，坑收廳取爹租場(chǎng)金千。騾但涂老膨街林租怨金艙相熊對(duì)找比釘較前低踢廉低擦端曾廉反價(jià)跡商壯品包的掃零練售雀買鐵賣恩活散動(dòng)草適夢(mèng)應(yīng)戰(zhàn)了益海類口來低窯收出入執(zhí)階釀層摧的潮需禁求栗，括尤簽其乎是豆老例城住區(qū)素是虹低茂收更入福人晴群股的屋聚階居構(gòu)地披，豆并浪且盈老攝街呈多壞從夕事向服酷裝柏和領(lǐng)五飯金撲器酸件東批浮發(fā)低立收磁入低捧消霸費(fèi)低院租太金3鄭.淋1威各貢條散街顛道民業(yè)揉態(tài)心的呢描遍述海引口驅(qū)市嫂最憤大遇的半服睡裝娃批仍發(fā)狀市輕場(chǎng)扭，曾張?jiān)谑缀Y年紫前途海為口點(diǎn)市進(jìn)政閥府兇對(duì)蔽得古勝純沙宰路要進(jìn)冊(cè)行舉過劑改吹造熱，扮但臂改艘造止的側(cè)不妄徹氏底吩，事僅炸停備留吸在駱表之面粗的換粉澇刷線和敗建萍筑叼的封修膜葺慚上榮，冠而勤沒轉(zhuǎn)有曬對(duì)怪其揭業(yè)夕態(tài)懸進(jìn)康行垃正紛確康的棋定建位拼和口規(guī)抗劃碑，警現(xiàn)涂在趨成盆為補(bǔ)服弊裝鋸批掙發(fā)出場(chǎng)少所盈。得釋勝昂沙昂路3松.耳1單各雞條遇街垂道友業(yè)槳態(tài)壁的邁描零述中廁山徹路泰－恢五宣金夕電潮器毯和孔燈歌具詠為射主博盛愛訓(xùn)路趁北羅段趕－掠家佳庭該裝晃飾3孝.壯1啟各敏條拔街電道悔業(yè)嚼態(tài)赤的探描斗述新懲華浙路讀北造段脾－惰鞋斑子眉服宇飾畝，遵南憶段畫－賽家茄電長(zhǎng)轉(zhuǎn)堤陡路4雪、殲其傻業(yè)開態(tài)證存鋼在械的伴利嘩弊剛分贊析云－傾S纖W杜O考T漫分勿析膠及因改惰造般示嗓意尋圖Strengths（優(yōu)勢(shì)）Weaknesses（劣勢(shì)）1、騎樓建筑2、悠久的南陽歷史文化3、低廉商品適應(yīng)當(dāng)?shù)鼐用竦男枰?、形成了一定的集聚度1、業(yè)態(tài)對(duì)老街人文環(huán)境的破壞2、業(yè)態(tài)對(duì)騎樓建筑的毀壞3、現(xiàn)有業(yè)態(tài)不適應(yīng)新功能需要Opportunities（機(jī)遇）Threats（挑戰(zhàn)）歷史文化名城海南旅游業(yè)的發(fā)展騎樓歷史文化街區(qū)的改造新的功能定位新的業(yè)態(tài)的規(guī)劃和引進(jìn)對(duì)業(yè)態(tài)的規(guī)劃和再定位現(xiàn)有業(yè)態(tài)的搬遷和轉(zhuǎn)移如何改善老街形象、吸引顧客宣傳力度和政策執(zhí)行度美食歷史文化展覽藝術(shù)服飾特色第穩(wěn)三淋節(jié)業(yè)老忠街梳業(yè)蔑態(tài)純的嚴(yán)調(diào)茄整數(shù)與禮改馳造1哀、每業(yè)暑態(tài)撒調(diào)盆整喊的晚思掏路打隱造鑄鮮疤明依歷壩史朽文電化環(huán)特俊色陵和頌濃勾郁表海筋島涼氣紋息但的娃旅俘游威休敢閑陳商州貿(mào)處業(yè)胞形燥象棚！老報(bào)街雨區(qū)梅商雞業(yè)皆形頸成搖現(xiàn)昌代紗商允貿(mào)論業(yè)水態(tài)控齊低全蠻，湖商肺貿(mào)夫設(shè)竟施騎完挺備包，哥配深套給設(shè)星施昌完宿善轎，勤各改商童業(yè)摸街晨區(qū)本特英色鮮鮮功明筋，接融螞現(xiàn)唯代株、至傳揮統(tǒng)潑和盟自君然許為鄰一綠體毒，矮盡家顯限舒共適宿、播人漁本蹦、泄雅漢致緒風(fēng)帶格大抓力磁推啄進(jìn)橡以雹旅黎游燭商皺務(wù)奴建筋設(shè)桃和柜服條務(wù)槍素盒質(zhì)組提瘦升滑為彎主葡要貼內(nèi)誰容呈的興老勤街裁區(qū)揮商揮業(yè)緞工巧作豎進(jìn)摧程積仇極軋發(fā)把展嶺人甘文扔旅騾游芝經(jīng)榆濟(jì)各，煤以杜旅廢游瓶的拿繁消榮矮帶顫動(dòng)全老局街捉業(yè)鎮(zhèn)態(tài)待的螞發(fā)作展猴和薦興鋤旺乘；驗(yàn)以芽改違善評(píng)本福地蒼區(qū)煉居呢民江生秧活藥質(zhì)回量薯和遞生牙活稠水箏平鞋為區(qū)著品力貧點(diǎn)積抵極陵引碑進(jìn)白規(guī)鐮打插破冬原年有宵商購業(yè)陽，智打沉造煉四惹種書“辭海衣口島文尖化桑旅值游久”歇產(chǎn)貞業(yè)移民文化海洋文化火山文化地域文化?？谌宋穆糜挝幕瘹w僑文化新移民文化海鮮文化老爸茶文化民族文化椰文化“根”文化多種新型業(yè)態(tài)的規(guī)劃和引入2睜、請(qǐng)業(yè)鞭態(tài)鞋改隔造鍬的野理慣念在收海土口麗城漂市籃建纏設(shè)丘發(fā)谷展捕的邪基思礎(chǔ)啄上停，狼要渣加喜快門完眨善巷和遷拓嶄展垃老書城何區(qū)喪特也色渠街五建渣設(shè)龍，錄積型極蝴推觀進(jìn)脈現(xiàn)窄代敢商么貿(mào)輸經(jīng)衛(wèi)營(yíng)俱模鈔式爛的短發(fā)慎展乒，織努繪力按營(yíng)炸造靜老周街帶完權(quán)善追的睬商漏貿(mào)衡氛晌圍加蘿快桂調(diào)雕整負(fù)現(xiàn)嬸有件商選業(yè)期形陪態(tài)深，妙扶輩持亂新呀型慰零連售弦業(yè)盈態(tài)少和偉旅蹦游派配霧套石商算業(yè)盛的泡發(fā)鋤展拜，白特增別禽是這要押發(fā)外展春壯秘大穴旅拖游洪、夸娛剖樂虛、更會(huì)妄展析等甲新赴興叨產(chǎn)球業(yè)盲經(jīng)饅濟(jì)在員發(fā)坡展業(yè)旅子游浩經(jīng)垮濟(jì)椅的靠同蟻時(shí)腥強(qiáng)朝化東商武貿(mào)抓服壇務(wù)筑功蔑能威，邀促盤使捎商爆貿(mào)銀產(chǎn)羽業(yè)論升博級(jí)蟻，娘使色老密街稱區(qū)拘成牲為