工程項目管理理論基礎教材

工程項目管理理論基礎教材講座內容：（一）項目與工程項目（二）工程項目的管理（三）投資的概念及分類（四）投資的宏觀調控（五）工程項目籌資的渠道及方式（六）工程項目分析的四因素模型7/27/20232（一）工程項目的概念項目的概念投資的實質投資的分類投資的作用7/27/20233項目的含義：項目的定義：現(xiàn)代項目管理理論認為，項目一個組織為實現(xiàn)自己既定的日標，在一定的時間、人員和其他資源的約束條件下所開展的—種有一定獨特性的、一次性的工作。美國項目管理協(xié)會認為，項目是為提供某些獨特產品、服務或成果所做的臨時性努力。我們認為：項目是在一定約束條件下，主要是在限定時間、資源條件下，具有明確目標的一次性任務。7/27/20234項目的特征生命周期性特性漸進明細性一次性約束性獨特性7/27/20235工程項目含義：工程項目的定義：工程項目是以工程建設為載體的項目，是作為被管理對象的一次性工程建設任務。它以建筑物或構筑物為目標產出物，需要支付一定費用，按照一定的程序，在一定的時間內完成，并應符合質量要求。它也是狹義的項目概念所說的項目。7/27/20236（二）工程項目項目的管理投資項目管理及其生命周期投資項目決策階段的管理投資項目規(guī)劃設計階段的管理投資項目施工階段的管理投資項目終結階段的管理7/27/20237工程項目管理定義和類型含義：就是運用系系統(tǒng)的理論和方法，對建設工程項目進行的計劃、組織、指揮、協(xié)調和控制等專業(yè)化活功。其實質是自項目開始至項目完成，通過項目策劃和項目控制，以使項目的成本目標、進度目標和質量目標得以實現(xiàn)的過程。7/27/20238工程項目管理定義和類型類型：業(yè)主方項目管理施工方項目管理設計方項目管理供貨方項目管理工程總承包方項目管理7/27/20239投資建設活動的參與者及分類參與者：主要有政府、投資者、建設單位、設計單位、施工單位、建設銀行、建設監(jiān)理單位、建設咨詢單位、建筑材料供應單位。根據(jù)參與者對投資建設項目周期的管理目標和內容不同，可分為三類：政府部門。屬于行政管理范疇投資者或項目的建設單位。屬于投資管理范疇建設過程中局部活動的參與主體。對建設周期的某一階段或者某一方面的管理。7/27/202310工程項目管理模式DBB模式（設計-招標-建造模式）施工總承包模式公共平行承發(fā)包模式DB模式（設計-建造模式）CM模式（建設工程管理模式）代理型風險型EPC模式（工程總承包模式）BOT模式（特許經營模式）7/27/202311我國現(xiàn)行的工程項目管理體制政府有關部門監(jiān)督管理監(jiān)督管理監(jiān)督管理承包商監(jiān)理單位項目法人（業(yè)主）建設監(jiān)理工程項目監(jiān)理7/27/202312工程項目生命周期的內容第一階段：建設項目決策階段（1-6）投資意向。這是投資建設活動的起點。市場研究和投資機會分析。項目建議書。初步可行性研究?？尚行匝芯繘Q策立項。7/27/202313工程項目生命周期的內容第二階段：建設項目規(guī)劃設計階段（7-11）設計任務書。初步設計。建設準備。技術設計。施工圖設計。7/27/202314工程項目生命周期的內容第三階段：建設項目施工階段（12-16）施工組織設計。施工準備。施工過程。生產準備。竣工驗收。7/27/202315工程項目生命周期的內容第四階段：建設項目終結階段（17-18）投產運營和投資回收。項目后評價。7/27/202316工程項目管理的內容工程項目范圍管理工程項目進度管理工程項目質量管理工程項目成本費用管理工程項目人力資源管理工程項目風險管理工程項目采購管理工程項目溝通管理工程項目招投標及合同管理7/27/202317（二）投資的概念及分類投資的含義投資的實質投資的分類投資的作用7/27/202318投資的含義：投資定義：在西方，投資通常指為獲取利潤而投放資本于企業(yè)的行為，主要是通過購買國內外企業(yè)發(fā)行的股票和債券來實現(xiàn)。在我國，投資的概念既包括間接的股票、債券投資，也指購置和建造固定資產、購買和儲備流動資產的活動。因此，它既是指特定的經濟活動，又指特種資金。定義：經濟主體為獲取經濟效益而墊付貨幣或其他資源于某項事業(yè)的經濟活動。7/27/202319投資的含義：投資主體的行為投資的目的：實現(xiàn)增殖投資的形式：直接投資和間接投資它是一種連續(xù)活動投資的發(fā)展：7/27/202320投資的實質：資金的貨幣形態(tài)資金的生產形態(tài)資金的商品形態(tài)附加增值的資金貨幣形態(tài)進入下一輪擴大規(guī)模的循環(huán)7/27/202321投資的分類：投資運用方式：直接投資和間接投資直接投資按照投資性質不同可分為：固定資產投資和流動資產投資間接投資可分為：股票投資和債券投資投資主體：政府投資、企業(yè)投資、個人投資和聯(lián)合投資投資對象國不同：國內投資和國際投資投資時限不同：中長期投資和短期投資投資資產形態(tài)不同：有形資產投資和無形資產投資7/27/202322投資的作用投資是影響宏觀經濟的重要因素投資是企業(yè)提高自身競爭能力，優(yōu)化資產結構，實現(xiàn)戰(zhàn)略目標的重要手段。投資是促進技術進步的主要因素7/27/202323（二）投資的宏觀調控

調控的含義和意義調控的目標和對象調控的原則調控的手段經濟手段行政手段法律手段7/27/202324投資調控的含義定義：是國家特定的經濟組織運用適當?shù)恼{節(jié)機制和調節(jié)手段，合理地分配和運用投資資金，控制或引導投資主體的行為，協(xié)調投資運行過程中各要素之間的關系，以便實現(xiàn)預期投資目標的經濟過程，從而保證社會總供給與總需求的平衡和宏觀經濟總目標的實現(xiàn)。7/27/202325投資宏觀調控的意義是我國投資體制改革目標的重要內容為我國經濟體制改革創(chuàng)造良好的條件為搞活微觀創(chuàng)造更為有利的條件7/27/202326調控的對象和目標對象：投資規(guī)模調控投資結構調控投資布局調控目標：在保證經濟增長的前提下，保持社會總共給與總需求在總價值量和各種實物構成上的平衡。7/27/202327調控的原則堅持以市場調節(jié)為基礎的原則宏觀調控與微觀搞活相結合的原則直接調控與間接調控相結合的原則宏觀調控的統(tǒng)一性與靈活性相結合的原則綜合運用各種調控手段的原則注重投資綜合效益的原則堅持在一定的法律規(guī)范下進行調控的原則7/27/202328調控的經濟手段投資調控的財政手段國家稅收國家預算國家信用財政補貼投資調控的金融手段控制貨幣發(fā)行量控制貨幣供應量特殊的信用管理手段投資調控的價格手段7/27/202329調控的行政手段投資調控的行政手段是政府部門采用行政命令、行政規(guī)定、指令性計劃等方法，按照行政隸屬關系對投資活動進行調控的方式。它具有直接性、強制性、約束性和權威性的特點。比其他手段更快。有時，容易違背客觀規(guī)律，靈活性差，對復雜多變的經濟活動適應性差。7/27/202330調控的法律手段它具有權威性、強制性、規(guī)范性和穩(wěn)定性等特點。目前我國已經形成較為完整的與投資相關的法律法規(guī)。7/27/202331（三）融資的渠道及方式渠道：財政資源企業(yè)內部資源社會資源外資資源方式：股票債券銀行借款租賃保留盈余商業(yè)信用和商業(yè)票據(jù)7/27/202332籌資要求實行項目法人責任制和資本金制度合理預測資金需要量和資金投放時間認真選擇籌資來源，降低資金成本合理選擇籌資組合，降低籌資風險7/27/202333幾個概念：籌資渠道和籌資方式：渠道是指投資資金的來源。方式是指取得資金的具體形式。一定的籌資方式，可能只適用于某一特定的籌資渠道，但同一渠道的資金往往可以采用不同的方式取得。同一籌資方式又往往可適用于不同的籌資渠道。7/27/202334我國目前主要的籌資渠道國家資金、銀行資金、非銀行金融機構資金、企業(yè)自有資金、社會團體事業(yè)單位資金、個人資金、外商資金、企業(yè)內部形成資金。7/27/202335我國目前主要的籌資方式股票、債券、銀行借款、租賃、保留盈余、商業(yè)信用、商業(yè)票據(jù)。7/27/202336直接籌資和間接籌資：直接籌資是指企業(yè)不經過金融中介機構，直接與資金供應者協(xié)商進行借貸，或者發(fā)行有價證券進行籌資。間接籌資是指借助金融機構媒介進行的籌資活動。7/27/202337自有資金與借入資金自有資金也稱自有資本或權益資本，是投資人依法長期擁有，自主調配使用的資金，包括：資本金、資本公積金、盈余公積金、公益金、未分配利潤等。借入資金是指投資人以負債的形式從其他單位或個人獲得的資金。7/27/202338資金成本和資本結構資金成本是指企業(yè)為籌集和使用資金而付出的代價，包括籌資過程中發(fā)生的籌資費用和用資過程中支付的利息、股息等。資本結構是指企業(yè)各種長期資金來源的數(shù)量構成比例。7/27/202339（六）工程建設項目分析的四因素模型對項目各階段的簡化：投入產出轉化過程7/27/2023402.投入要素分析：投入要素的構成：工作成本：某階段工作本身需要的的費用，它通過價值的創(chuàng)造間接地轉移到投資建設產品上。要素成本：某階段購置項目所需生產要素需要的費用，它的價值直接組合到投資建設產品上。投入影響因素指標：某階段工作成本的影響

=（某階段工作成本/總投資）×100%某階段要素成本的影響

=（某階段要素成本/總投資）×100%7/27/2023413.產出因素分析：產出是通過質量來影響項目投資的，產出質量是各階段工作質量的結果，因此，這里用工作質量來衡量產出質量。工作質量直接決定著項目投資的數(shù)額，也就是工作質量決定了項目所需投資數(shù)量，我們稱這種影響為工作質量影響（A）。工作質量直接決定著投資建設產品的使用功能，也就是工作質量決定項目建成運營階段的效益，我們稱這種影響為工作質量影響（B）產出影響因素指標：某階段工作質量影響（A）

=（某階段工作質量決定的投資額/總投資）×100%某階段工作質量影響（B）

=（某階段工作質量決定的投資效益/投資建設工作決定的總效益）×100%7/27/2023424.工程建設項目投資管理類型第Ⅰ種類型：是對項目各階段工作本身所需投資費用的管理；第Ⅱ種類型：是對項目各階段投入要素（非工作本身需要的）投資成本的管理；第Ⅲ種類型：是通過對項目各階段工作質量的管理而達到管理總投資費用的目的；第Ⅳ種類型：是通過對項目各階段工作質量的管理而達到提高投資效益（或使用功能）的目的7/27/202343工程項目決策階段影響因素分析影響角度類型主要影響工作范圍影響幅度(%)投入影響工作費用（Ⅰ）投資機會分析費、市場調查分析費、可行性研究費、決策費用Ⅰ≈X項目要素費用(Ⅱ)一般沒有要素投入Ⅱ=0產出影響產出對總投資的影響（Ⅲ）建設用地費、投資建設項目資金成本、項目材料費、預備金、法定稅費等Ⅲ≈60~70產出對項目使用功能影響（Ⅳ）市場銷售額度和產品價格、技術水平、生產規(guī)模和產品質量、(項目運營成本和流動資金需求)Ⅳ≈70~807/27/202344工程項目決策階段管理的重點和目標投資項目決策的特點：

高度創(chuàng)造性、智力化和綜合性投資管理的重點：

項目決策質量管理的難點：

投資活動的不可逆性和決策質量難以科學的度量階段目標：

高水平的決策質量和適度的決策費用7/27/202345工程項目設計階段影響因素分析影響角度類型主要影響工作范圍影響幅度(%)投入影響工作費用（Ⅰ）初步設計費技術設計費施工圖設計費Ⅰ≈2~10項目要素費用(Ⅱ)建設用地費特殊材料準備費Ⅱ≈10~20產出影響產出對總投資的影響（Ⅲ）項目材料設備費用和機械使用費、項目施工人工費、項目施工管理費、預備費Ⅲ≈20~30產出對項目使用功能影響（Ⅳ）技術水平、生產能力和規(guī)模(項目運營成本和流動資金需求)Ⅳ≈10~207/27/202346工程項目設計階段管理的重點和目標投資項目設計的特點：

高度創(chuàng)造性、智力化投資管理的重點：

項目設計質量管理的難點：

設計質量難以科學的度量階段目標：

高水平的設計質量和適度的設計費用費用7/27/202347工程項目施工階段影響因素分析影響角度類型主要影響工作范圍影響幅度(%)投入影響工作費用（Ⅰ）施工組織設計與施工準備費、投標費用、綜合管理費、項目現(xiàn)場管理費Ⅰ≈10~20項目要素費用(Ⅱ)項目施工人工費、項目施工材料費、項目施工機械使用費Ⅱ=50~60產出影響產出對總投資的影響（Ⅲ）建筑施工管理費、小部分材料費、小部分