深圳城市更新（舊改）操作流程完整版課件

深圳城市更新(舊改)操作流程完整版幽默來自智慧，惡語來自無能舊改基礎分享(上)舊改——城市更新三舊改造:舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊城市更新分類及特點不改變建筑主體結(jié)構(gòu)和使用功能改改變部分或者全部逮筑物使用功能,嚴格按照城市更新單元規(guī)劃善消防設施、改善基設施和公共服但不改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體和使新年度計劃的規(guī)定實領(lǐng)市更務設施、改書沿街立面、環(huán)境整治和既有建筑節(jié)能改造等內(nèi)容期限,保留建筑物的原主體結(jié)構(gòu)綜合整治類功能改變類拆除重建類城市更新(包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等)基礎投資大各區(qū)自治信息不對稱成本結(jié)構(gòu)復返還面積多政策復雜利益方眾多區(qū)位條件優(yōu)規(guī)瀏有彈性調(diào)整頻繁談判成本高按建面計嫁不可銷售體容積率可調(diào)溢價高事一議土地成本量大與前瞻性操作難度大第一部分:拆除重建類城市更新基本概念拆除重建類城市更新■條件:符合基礎設施亟待完善/環(huán)境惡劣/存在重大安全隱患/現(xiàn)狀明顯不符合經(jīng)濟發(fā)展等情形之一,且通過綜合整治或者功能改變難以有效改造的按實施主體分類:1、權(quán)利主體自行實施,單一權(quán)利主體自行實施,或者多個權(quán)利主體將房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移到其中一個權(quán)利主體后由其實施。2、市場主體單獨實施,權(quán)利主體將房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移到非原權(quán)利主體的單一市場主體后由其實施3、合作實施,城中村改造項目中,原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位可以與單一市場主體通過簽訂改造合作協(xié)議合作實4、政府組織實施,政府通過公開方式確定項目實施主體,或者由政府城市更新實施機構(gòu)直接實施基本概念城市更新單元除重建城市更新單元:為拆除重建活動劃定的相對成片區(qū)域■基本單位:落實目標和責任的基本管理單位■多個項目城市更新單元可包含一個或多個更新項目auRenen流程:四大階段■第一階段:報計劃■第二階段:報規(guī)劃■第三階段:確定實施主體■第四階段:取得土地使用出讓合同和建設用地規(guī)劃許可證流程第一階段:申報城市更新單元計劃■前提全市城市更新專項規(guī)劃中劃定的拆除重建類城市更新單元,未劃入單元的且滿足條件的自行擬定更紆單元■確定申報主體,由其組織展開申報:權(quán)利主體(如村委會等)/權(quán)利主體委托的單一市場主體(個人或企業(yè))/市、區(qū)政府相關(guān)部門■改造意愿征集單一權(quán)利主體同意;2/3面積、數(shù)量,多地塊的4/5面積;■申報材料準備:申報表/更新單元范圍圖紙/現(xiàn)狀權(quán)屬/建筑物信息/(改造意愿書/照片;■審批過程:區(qū)更新辦核對資料(5個工作日)一區(qū)更新辦資格認定、核查、綜合判斷(20個工作日)—報送主管部門,審查資料,按批次統(tǒng)籌形成更新計劃草案,并公示不少于10天—報市政府審批——審批通過后5個工作日內(nèi)公END16、業(yè)余生活要有意義，不要越軌?！A盛頓

17、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息?！_素·貝克

18、最大的挑戰(zhàn)和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人?！R云

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