購(gòu)房擔(dān)保借款合同范文

購(gòu)房擔(dān)保借款合同范文2022購(gòu)房擔(dān)保借款合同范文正文內(nèi)容購(gòu)房擔(dān)保借款合同范本貸款人（即抵押權(quán)人）借款人（即購(gòu)房人）抵押人：保言登人：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，常事人各方經(jīng)憤商一致，訂立本合同。借款第一條借款金額貸款人根據(jù)借款人的申言青，同意向借款人發(fā)放購(gòu)房借款，借款金額為人民幣（大寫(xiě)），（小寫(xiě)）.借款實(shí)際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)。第二條借款用途1、本合同項(xiàng)下的借款用于借款人購(gòu)買位于2、借款人的購(gòu)房合同編號(hào)為；所購(gòu)房屋所有權(quán)證編號(hào)為；國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為.第三條借款期限借款期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。第四條借款利率1、本合同項(xiàng)下借款利率，在中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率先的基礎(chǔ)上（上/下）浮%,執(zhí)行年利率為%.借款發(fā)放前如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率^整，自^整生效日起以^整后的人民幣貸款基準(zhǔn)利率和本合同余勺定浮本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。依法需瓣理抵押登記的抵押擔(dān)保，自登記之日起生效。第二十四條本合同一式 份，各方各執(zhí)一份，份，效力相同。第二十五條提示貸款人已提請(qǐng)借款人、保瞪人和抵押人注意對(duì)本合同各印就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)借款人、保瞪人和抵押人的要求做了相應(yīng)的條款說(shuō)明，簽約各方對(duì)本合同含義認(rèn)識(shí)一致。借款人（簽章）身份證件名耦及號(hào)碼：住所：XX編碼:聯(lián)系富旨舌：貸款人（抵押權(quán)人）（簽章）負(fù)責(zé)人或授耀代理人：住所：聯(lián)系重者舌：保瞪人（簽章）法定代表人或授耀代理人：身份證件名耦及號(hào)碼：住所：XX編碼：聯(lián)系重言舌：抵押人（簽章）法定代表人或授榷代理人：身份證件名耦及號(hào)碼：住所：XX編碼：聯(lián)系1?吉舌：簽約時(shí)間：年一月一日簽約地點(diǎn)： 《購(gòu)房擔(dān)保借款合同范文.docx》購(gòu)房擔(dān)保借款合同范文正文內(nèi)容結(jié)束。動(dòng)比例確定合同的借款執(zhí)行利率。借款發(fā)放后如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率^整，按照以下第種方式^整利率：（1）自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率^整后的次年1月1日起，貸款人按整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同的定的貸款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、保^人或抵押人。2、借款人未按本合同的定歸還借款的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同的定的借款之行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之（大寫(xiě)）計(jì)收罰息。預(yù)期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上自基準(zhǔn)利率^整之日起罰息利率相應(yīng)上3、借款人未按本合同條勺定用途使用借款的，貸款人有權(quán)對(duì)違約使用部分從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同的定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之（大寫(xiě)）計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上自基準(zhǔn)利率^整之日起罰息利率相應(yīng)上4、對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含違約使用罰息）和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含逾期罰息和違約使用罰息）借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期間按合同的定借款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利；余齊借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利。第五條下列條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。2、購(gòu)房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清。3、本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保的，有關(guān)登記及/或 等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、 持續(xù)有效。4、借款人、保瞪人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件。第六條劃款方式借款人在貸款人處開(kāi)立結(jié)算賬戶，戶名,賬號(hào),開(kāi)戶行,卡號(hào).本合同的定采用以下第種方式劃款：2、借款人在此不可撤令肖地授耀貸款人將全部借款直接劃入售房人 的賬戶（開(kāi)戶行;賬號(hào)）,以支付借款人在購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。第七條還款1、本合同項(xiàng)下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期，共期。自借款發(fā)放后，每月的（20日/借款對(duì)應(yīng)日）為還款日。沒(méi)有借款對(duì)應(yīng)日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用（還款法全稱）規(guī)定的方式歸還借款本息：（1）等額本息還款法：每月還款金額（2）等本遞減還款法：每月還款金額（3）其他還款方式：.1、借款人采用等額本息還款法的，借款人每期（月）應(yīng)還本息金額為人民幣（大寫(xiě)）,（小寫(xiě)） .借款人采用等本遞減還款法的，借款人每期（月）應(yīng)還本金金額為人民幣（大寫(xiě)）,（小寫(xiě)）,利息逐月還清。采用其他還款方式的，借款人每期應(yīng)還金額以貸款人出具的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。3、借款人保^每個(gè)還款日前在本合同第六條的定的借款人結(jié)算賬戶中存入足額的款項(xiàng)，以償還當(dāng)期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息時(shí)，貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理；貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。4、如借款人因存折（或銀行卡）遺失或其他原因需要將本合同第六條的定的還款賬戶變更為在貸款人處開(kāi)立的其他賬戶，借款人應(yīng)在下一個(gè)還款日前將變更原因和變更后的賬戶書(shū)面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項(xiàng)下的借款本息。第八條提前還款1、借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書(shū)面申在借款人承^按本條第2項(xiàng)的定支付違約金、遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。2、借款人在借款實(shí)際發(fā)放之日起個(gè)月內(nèi)提前還款的，應(yīng)按提前償還本金的百分之（大寫(xiě)）向貸款人支付違約金。3、提前還款，應(yīng)先償還逾期及當(dāng)期借款本息，再償還其他款項(xiàng)；還款時(shí)執(zhí)行年利率不變，已計(jì)收的借款利息不作^整。4、借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應(yīng)為一萬(wàn)元的整數(shù)倍，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額或還款期限。第九條借款期限變更借款人要求^整借款期限的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書(shū)面申言青，經(jīng)貸款人同意且征得保^人、抵押人同意后，簽訂期限變更憤議，并辨理相關(guān)的、擔(dān)保等變更手續(xù)。第十條債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓貸款人無(wú)需征得借款人、保^人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。借款人要求將本合同項(xiàng)下的僮務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書(shū)面申3青，經(jīng)貸款人同意并征得保瞪人、抵押人同意后，按貸款人要求辨理相關(guān)手續(xù)。第十一條借款人聲明與保瞪1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效。2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或、承擔(dān)的值務(wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng)。3、按本合同的定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用。4、未按本合同於/定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人可直接從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項(xiàng)不足以償還本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)償還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的順序。5、當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少、保瞪人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時(shí)，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。7、當(dāng)發(fā)生下列事件時(shí)，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書(shū)面告知貸款人：（1）借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。（2）借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤名肖或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤§肖。（3）借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、o（4）出現(xiàn)其他不利于貸款人僮權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。第十二條本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購(gòu)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問(wèn)題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng)，貸款人有權(quán)決定是否魅■止本合同。擔(dān)保第十三條保^擔(dān)保1、保^人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保瞪。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保18人的，各保^人共同對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。2、保^范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、 等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。3、保期間為本合同於;定的借款人債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更憤議的，保瞪人繼續(xù)承擔(dān)保瞪責(zé)任，保^期間自期限變更憤議的定的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同項(xiàng)下僮務(wù)提前到期的，保瞪期間自貸款人確定的僮務(wù)提前到期之日起兩年。4、借款人以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋作抵押的，由保寺登人提供階段性保存登擔(dān)保。階段性保18人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書(shū)，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保瞪責(zé)任。本項(xiàng)的定的保瞪責(zé)任^止情形出現(xiàn)之前，階段性保瞪人的保瞪期間為借款人每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達(dá)成每期債務(wù)期限變更憤議的，階段性保^人繼續(xù)承擔(dān)保瞪責(zé)任，保瞪期間自憤議變更后的每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同項(xiàng)下全部債務(wù)提前到期，保^期間為自貸款人確定的僮務(wù)提前到期之日起兩年。除本條第3項(xiàng)外，本合同其他點(diǎn)/定均適用于本項(xiàng)的定的保^人。5、保^人聲明與保tg：(1)保iS人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效；(2)保瞪人不按本合同的定履行保瞪責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)直接從保^人的任何帳戶中劃收有關(guān)款項(xiàng)；(3)當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，保瞪人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書(shū)面告知貸款人：經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化；法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化；借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤$肖或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。(4)借款人提供了抵押擔(dān)保的，保專登人愿先于抵押擔(dān)保對(duì)所擔(dān)保債務(wù)履行保瞪責(zé)任。保瞪人應(yīng)按本合同然;定履行保信登責(zé)任，并同意貸款人從保^人任何賬戶中直接劃收相關(guān)款項(xiàng)。6、保^人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保能力的，保^人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提前履行保瞪責(zé)任。第十四條抵押擔(dān)保3、抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。4、抵押人聲明與保瞪(1)抵押人對(duì)抵押物擁有充分的、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán)；(2)抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓；(3)抵押物沒(méi)有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況；(4)抵押人沒(méi)有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況；(5)抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意；(6)抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵僮等方式處置抵押房產(chǎn)時(shí)，無(wú)條件遷出抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必須的居住房屋和普通生活必需品；無(wú)法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時(shí)住所或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。(7)抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。5、抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。6、抵押物的占管（1）本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，抵押人對(duì)抵押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)。貸款人有權(quán)對(duì)抵押物管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（2）在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人不得對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或其他任何可能對(duì)抵押權(quán)不利的處分。經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下債務(wù)。（3）本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即書(shū)面通知貸款人。抵押人由此所獲得的 金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。（4）本合同有效期內(nèi)，抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保；抵押人拒^恢復(fù)或者不提供擔(dān)保的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)。7、抵押物的（1）抵押人應(yīng)在與貸款人共同商定的 公司處辨理有關(guān) ,貸款人為該項(xiàng)的第一受益人。（2）抵押人應(yīng)將抵押物的單據(jù)原件交與貸款人保管。（4）抵押物發(fā)生 事故的， 金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。8、抵押登記抵押人委^貸款人（或貸款人認(rèn)可的中介結(jié)構(gòu)）在本合同簽訂后憑本合同、房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押預(yù)登記（備案）或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記證明、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及其他抵押登記權(quán)利證書(shū)的正本原件交貸款人保管。9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。（2）抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任一或各個(gè)抵押人的抵押物。違約責(zé)任第十五條貸款人違約責(zé)任在借款人、保^人和抵押人履行本合同幺勺定莪務(wù)的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金，違約金數(shù)額的計(jì)算與同期逾期借款的利息計(jì)算方式相同。第十六條借款人、保^人、抵押人的違約責(zé)任1、借款人未按本合同的定歸還借款或未按本合同的定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按本合同第四條第2、3、4項(xiàng)的的定對(duì)借款人計(jì)收罰息和復(fù)利。2、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)或/和要求保^人承擔(dān)保瞪責(zé)任，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。（1）借款人未按本合同的定用途使用借款。（2）借款人連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息。（3）借款人失蹤或被宣告失蹤而無(wú)財(cái)產(chǎn)代管人、借款人死亡或被宣告死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人。（4）借款人的財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈(zèng)人拒為借款人償還本合同項(xiàng)下僮務(wù)。（5）借款人、保瞪人和抵押人違反其在本合同項(xiàng)下所作的任何聲明與保瞪。（6）抵押人未經(jīng)貸款人書(shū)面同意對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租或其他任何對(duì)抵押權(quán)不利的處分。（7）保瞪人未履行第十三條第6項(xiàng)的的定羲務(wù)。（8）借款人、保瞪人、抵押人違反本合同其他的定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。3、保瞪人、抵押人有下列行為之一，給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予全額賠償：（1）抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復(fù)抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況；（2）未經(jīng)貸款人書(shū)面同意擅自處理抵押物；（3）其他違反本合同的定或影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。4、借款人不履行還款義務(wù)或保^人、抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任，