二手房按揭基本知識課件

個人再交易商品房按揭貸款

基本知識1-個人再交易商品房按揭貸款

01什么叫二手房按揭貸款02申請二手房按揭貸款的條件03買賣雙方需向銀行提交的資料04相關(guān)規(guī)定，貸款要素二手房按揭的基本知識05辦理二手房按揭所需要的手續(xù)費用2-01什么叫二手房按揭貸款02申請二手房按揭貸款的條件03買賣什么叫二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指個人購買全產(chǎn)權(quán)有證房屋時，買方支付一定比例的購房首付款，以所購房屋作為抵押，由擔保公司提供擔保向銀行申請購房貸款。3-什么叫二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指個人購買全產(chǎn)權(quán)有證房1年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力的中國公民2申請人具有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的能力3借款人同意以所購房產(chǎn)作抵押4借款人與售房人簽訂的網(wǎng)簽《房屋買賣合同》5所購二手房能產(chǎn)權(quán)過戶且房齡不超過15年申請二手房按揭貸款的條件

4-1年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力的中國公民2申請人1買方所需提交的資料2賣方所需提交的資料買賣雙方需向銀行提交的資料

5-1買方所需提交的資料2賣方所需提交的資料買賣雙方需向銀行提交買方需提交的資料清單01身份證（夫妻雙方）02戶口本（夫妻雙方）03婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）04收入證明（夫妻雙方并加蓋單位公章或財務(wù)章），家庭月收入必須是月供的2.2倍05近半年銀行流水（夫妻雙方并加蓋銀行印章）06私營企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章6-買方需提交的資料清單01身份證（夫妻雙方）02戶口本（夫妻雙賣方提交的資料清單01身份證（夫妻雙方）02戶口本（夫妻雙方）03婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）04配偶、共有人同意出售證明（固定格式）05房屋所有權(quán)證7-賣方提交的資料清單01身份證（夫妻雙方）02戶口本（夫妻雙方相關(guān)規(guī)定

二手房貸款根據(jù)借款人的征信、職業(yè)、還款能力、所購房屋變現(xiàn)能力等情況確定貸款金額；首付比例：最低20%；貸款期限：一般在20年以內(nèi)，最長不超過30年，且貸款到期日借款人不能超過65歲利率：首套執(zhí)行人民銀行基準利率，二套上浮10%；還款方式：等額本息或等額本金?！薄?-相關(guān)規(guī)定

二手房貸款根據(jù)借款人的征信、職業(yè)、還款能力、所購房貸款要素1234第一套住宅最低首付20%，基準利率，最長不超過30年第二套住宅最低首付30%；利率上浮10%，最長不超過30年商鋪和寫字樓最低首付50%，利率上浮10%，最長只能貸10年如征信不良，利率也會隨之上浮9-貸款要素1234第一套住宅最低首付20%，基準利率，最長不超銀行按揭收費標準01擔保費：貸款金額的2‰02評估費：評估金額的3‰10-銀行按揭收費標準01擔保費：貸款金額的2‰02評估費：評估金二手房按揭業(yè)務(wù)辦理流程借款人提出申請銀行受理面簽業(yè)務(wù)審查、審批網(wǎng)簽、資金監(jiān)管發(fā)放貸款并委付至監(jiān)管賬戶購房人交稅交易雙方辦理過戶過完戶辦理抵押登記→→←←↓↓↓僅適用于實行存量房交易資金監(jiān)管地區(qū)11-二手房按揭業(yè)務(wù)辦理流程借款人提出申請銀行受理面簽業(yè)務(wù)審查、審二手房贖樓貸款擔保業(yè)務(wù)基本知識12-二手房贖樓貸款擔保業(yè)務(wù)基本知識12-二手房贖樓貸款擔保的基本知識01什么叫二手房贖樓貸款擔保02申請二手房贖樓貸款擔保的條件03借款人需向銀行提交的資料04貸款要素05辦理二手房贖樓貸款擔保所需要的手續(xù)費用13-二手房贖樓貸款擔保的基本知識01什么叫二手房贖樓貸款擔保02什么叫二手房贖樓貸款擔保二手房贖樓貸款擔保是指賣方出售的房產(chǎn)尚在銀行抵押中，由擔保公司提供擔保，賣方向銀行申請贖樓貸款用于結(jié)清原貸款余額，贖出房屋所有權(quán)證，從而完成相關(guān)的買賣交易手續(xù)。14-什么叫二手房贖樓貸款擔保二手房贖樓貸款擔保是指賣方出售的房產(chǎn)申請二手房贖樓貸款的條件贖樓借款人有合法的身份01持有合法有效原按揭貸款合同抵押合同02原按揭貸款抵押房屋已竣工交付，取得房屋所有權(quán)證，允許交易，贖出房屋未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議等情況03原貸款抵押房屋已達成再交易意向，并簽訂二手房買賣合同04借款人（夫妻雙方）的征信良好0515-申請二手房贖樓貸款的條件贖樓借款人有合法的身份01持有合法有借款人需向銀行提交的資料借款人（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻證明房屋所有權(quán)證復印件、西安市房屋登記簿借款人原貸款銀行的借款合同、抵押合同借款人原貸款銀行欠款清單（貸款余額表）借款人原還款卡一年流水（2份）借款人（夫妻雙方）個人信用報告（人民銀行詳細版）16-借款人需向銀行提交的資料借款人（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚貸款額度貸款期限貸款利率贖樓保證貸款額度一般不超過原貸款余額加兩個月月供（以擔保公司核定擔保金額為準）賣方贖樓擔保貸款期限為放款銀行向借款人實際發(fā)放貸款之日起至贖樓貸款結(jié)清為止，一般期限最長不超過6個月采用到期一次性還本付息的方式還款方式目前我行利率水平為全市最低，最低位基準利率上浮10%，利率為3.9875‰貸款要素17-貸款額度貸款期限貸款利率贖樓保證貸款額度一般不超過原貸款余額二手房贖樓貸款擔保辦理流程借款人提出申請銀行受理面簽業(yè)務(wù)審查、審批