2023年新疆土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念考試題

2023年新疆土地估價(jià)師考試學(xué)問點(diǎn)：土地的概念考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某宗地產(chǎn)預(yù)料將來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%,該類地產(chǎn)的土地還原率為6%,則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為萬元。【2023年考試真題】A：312.5B：416.7C：625.0D：1250.0E：時(shí)間因素2、某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)料將來第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%,該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%,則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為萬元。[2023年考試真題】A：100B：77C：63D：42E：時(shí)間因素3、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A：成本靠近法B：市場比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法E：時(shí)間因素4、某上市公司發(fā)行一般股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬元，支付詢問費(fèi)120萬元.該公司發(fā)行一般股計(jì)人股本的金額為萬元.【2023年考試真題】A：8000B：15840C：15960D：16000E：土地5、下列信息中，能夠通過查閱地籍圖獲得。A：宗地界址B：宗地規(guī)劃限制C：宗地圖程D：市政管網(wǎng)位置E：合法性6、在進(jìn)行土地估價(jià)中，能否精確進(jìn)行狀況修正很大程度上依靠于。A：估價(jià)人員的閱歷B：計(jì)算的精度要求C：所收集資料的質(zhì)量D：比較案例的交易時(shí)間E.合法性7、彘的基本國情是一A.人口多、耕地少B.堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展C.土地資源地區(qū)分布不均D.社會(huì)主義初期階段8、目前各國通常采納的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有A.扣除法B.低稅法C.抵免法D.遞減法E.免稅法9、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5B：10C：15D：20E：土地10、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國家征收的土地，依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)企業(yè)不須要運(yùn)用的土地或者未經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T同意，復(fù)墾后連續(xù)一年以上不運(yùn)用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府統(tǒng)籌支配運(yùn)用。123411、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A：商品房銷售收入B：寫字樓空置率C：利潤率D：固定資產(chǎn)凈值E：土地12、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12%,該項(xiàng)目凈現(xiàn)值為萬元.A：27.85B：70.00C：43.20D：35.53E：土地13、賠償懇求人懇求國家賠償?shù)臅r(shí)效為一年，自國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。123414、一個(gè)市場中有很多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。A：完全競爭型市場B：寡頭型市場C：壟斷競爭型市場D：壟斷型市場E：土地15、還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)運(yùn)用的還原利率。A：土地B：建筑物C：綜合D：其他E：時(shí)間因素16、下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯(cuò)誤的是A.從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系B.土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系；而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系D.城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個(gè)區(qū)域或行政區(qū)劃單位17、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過程。A：肥沃程度B：區(qū)位條件C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性D：質(zhì)量E：時(shí)間因素18、利用各種計(jì)算建筑物折舊額的方法，首先須要確定的是A.建筑物的重置價(jià)格B.建筑物已運(yùn)用年限C.建筑物的折舊率D.建筑物的耐用年限19、因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地運(yùn)用權(quán)的，被處分土地運(yùn)用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后—日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。2030456020、據(jù)報(bào)載，某市2023年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)覺土地違法行為560件，涉及耕地面積153h。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為.A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、B：比較相對指標(biāo)、C：比較相對指標(biāo)、D：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、E：土地總體標(biāo)記總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)記總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)總體標(biāo)記總量指標(biāo)總體單位總量指標(biāo)總體標(biāo)記總量指標(biāo)21、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲、乙兩方的出資比例分別為20%與80%,股東按出資比例行使表決權(quán).在核算該長期股權(quán)投資時(shí)，應(yīng)。A：甲采納成本法，乙采納權(quán)益法B：甲采納權(quán)益法，乙采納成本法C：甲、乙均采納權(quán)益法D：甲、乙公司均采納成本法E：土地22、采納收益還原法評(píng)估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價(jià)依據(jù)。A：類似土地的客觀純收益B：類似土地的實(shí)際純收益C：類似土地的最高純收益D：類似土地的最低純收益E：時(shí)間因素23、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2023年考試真題】A：A：總建筑面積7000平方米,B：總建筑面積5000平方米,C：總建筑面積7200平方米,D：總建筑面積7200平方米,首層建筑面積1000平方米首層建筑面積900平方米首層建筑面積1000平方米首層建筑面積900平方米E：時(shí)間因素24、初步統(tǒng)計(jì)，2023年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：3.36：2.21,這一比值屬于.【2023年考試真題】A：比例相對指標(biāo)B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)C：比較相對指標(biāo)D：強(qiáng)度相對指標(biāo)E：土地25、利潤損失險(xiǎn)的保險(xiǎn)賠償期限是指A.保險(xiǎn)單的起訖期限B.保險(xiǎn)期限內(nèi)災(zāi)難事故發(fā)生時(shí)起先到災(zāi)難事故結(jié)束時(shí)止C.保險(xiǎn)期限內(nèi)災(zāi)難事故發(fā)生后到被保險(xiǎn)人復(fù)原正常生產(chǎn)時(shí)止D.保險(xiǎn)單到期后發(fā)生災(zāi)難事故時(shí)起到被保險(xiǎn)人復(fù)原正常生產(chǎn)時(shí)止二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《征用土地公告方法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列—內(nèi)容。A.征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途B.被征收土地的全部權(quán)人、位置、地類和面積C.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑D.辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)E.公告的留意事項(xiàng)2、下列會(huì)計(jì)等式中，正確的是.【2023年考試真題】A：資產(chǎn)=負(fù)債+全部者權(quán)益B：資產(chǎn)=負(fù)債+全部者權(quán)益+收入C：資產(chǎn)=負(fù)債+（全部者權(quán)益-成本）D：收入-支出二利潤E：資產(chǎn)=成本+利潤3、某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1.5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)B.強(qiáng)度相對指標(biāo)C.動(dòng)態(tài)相對指標(biāo)D.比較相對指標(biāo)4、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是A.有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營須要的固定辦公用房C.注冊資本100萬元以上D.有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員E.注冊資本10萬元以上5、某建筑物的總面積為4000m2,8年前建成投入運(yùn)用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2,估計(jì)尚可運(yùn)用32年，殘值率為5%,則采納平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為一萬元。2503043243406、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)—起起先繳納土地運(yùn)用稅。A.自批準(zhǔn)征用次日B.自開工建設(shè)之日C.自實(shí)際運(yùn)用土地之日D.自批準(zhǔn)征用次月7、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及。A：監(jiān)督人B：管理人C：托管人D：發(fā)起人E：投資人8、我國按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有A.比例稅率B.累進(jìn)稅率C.名義稅率D.定額稅率E.實(shí)際利率9、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)運(yùn)用的生產(chǎn)用房C：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)E：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)運(yùn)用的經(jīng)營用房10、《廉租住房保障方法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于3%5%8%10%11、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，有權(quán)依據(jù)合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。A：土地全部權(quán)人B：土地運(yùn)用權(quán)人C：土地租賃權(quán)人D：地役權(quán)人E：35%?50%12、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有A.消遣業(yè)B.建筑業(yè)C.金融保險(xiǎn)業(yè)D.服務(wù)業(yè)E.房地產(chǎn)業(yè)13、依據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為_。A.國家激勵(lì)類B.國家限制類C.國家發(fā)展類D.國家禁止類E.國家重點(diǎn)建設(shè)類14、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2023]31號(hào)）規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必需以為原則。A：確保被征地農(nóng)夫原有生活水平不降低B：確保被征地農(nóng)夫原有生活水平不提高C：同地同價(jià)D：優(yōu)地優(yōu)價(jià)E：長遠(yuǎn)生計(jì)有保障15、【2023年考試】依據(jù)現(xiàn)行政策，下列狀況中，可以獲準(zhǔn)實(shí)行協(xié)議方式出讓國有土地運(yùn)用權(quán)。A：汽車銷售中心用地B：商品房開發(fā)用地C：公共建筑用地D：工業(yè)用地E：現(xiàn)狀用地方式不變的狀況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)16、下列費(fèi)用中，可計(jì)人土地取得費(fèi)的有?！?023年考試真題】A：新增建設(shè)用地有償運(yùn)用費(fèi)B：勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)C：造地費(fèi)D：土地補(bǔ)償費(fèi)E：計(jì)算周期不同17、依據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線，可以認(rèn)為是正確的.A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價(jià)格的滿足度均相同B：曲線P(t)與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡C：企業(yè)滿足度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)ED：家庭在買價(jià)曲線上的滿足度比低E：企業(yè)在買價(jià)曲線的利潤比低18、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有A.市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)料B.確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局C.確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍D.提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施E.確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局19、下列選項(xiàng)中，股票與債券有區(qū)分的是。A：性質(zhì)B：有價(jià)證券C：擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)D：持有人對公司經(jīng)營管理享有的權(quán)利E：收益20、國有企業(yè)改革中，下列狀況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)。A：接著作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生變更，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于面臨破產(chǎn)企業(yè)的D：國有企業(yè)改組為股份合作制的E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的21、下列選項(xiàng)中，—也影響著房地產(chǎn)投資者的投資愛好。A.地價(jià)管理政策B.稅收政策C.城市規(guī)劃D.行政隸屬變更22、依據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M(fèi)用由A.各級(jí)政府財(cái)政列支B.通過保險(xiǎn)渠道